美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549

表格10-Q

委託檔案編號1-3647

J.W.Mays，Inc.
(註冊人的確切姓名載於其約章)

(718) 624-7400
註冊人的電話號碼，包括區號

不適用
自上次報告以來更改的原姓名、前地址和前會計年度

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是，否，☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是，否，☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。參見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義。

如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。是，☐否

僅適用於在過去五年內參與破產程序的發行人：

用複選標記表示註冊人是否在根據法院確認的計劃進行證券分銷後，提交了交易所法案第12、13或15(D)節要求提交的所有文件和報告。是☐否☐

僅適用於公司發行人：

註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。

這份報告共28頁。

J.W.Mays，Inc.

索引

2

第一部分-財務信息

項目1--財務報表

J.W.Mays，Inc.
綜合資產負債表
(未經審計)

請參閲所附合並財務報表附註。

3

J.W.Mays，Inc.
合併業務報表
(未經審計)

請參閲所附合並財務報表附註。

4

J.W.Mays，Inc.
合併股東權益變動表
(未經審計)

見合併財務報表附註

5

J.W.Mays，Inc.
合併現金流量表
(未經審計)

請參閲所附合並財務報表附註。

6

J.W.Mays，Inc.
合併財務報表附註
(未經審計)

2019年末，新冠肺炎爆發，到2020年3月11日，世界衞生組織宣佈其為全球大流行。在全美和當地，政府和市政當局制定了控制新冠肺炎傳播的措施，包括隔離、就地避難令、學校關閉、旅行限制和關閉不必要的企業。到2020年3月底，在截至2020年7月31日的剩餘時間裏，經濟影響變得顯著。

從2020年3月到2021年4月，由於新冠肺炎的影響，以及政府強制業務中斷和就地安置訂單導致的經濟活動減少，我們的逾期付款增加。新冠肺炎對租户的影響已經反映在我們的應收賬款信用損失準備中。在2021年4月30日之前，我們的股票投資估值也將繼續波動。

展望未來，新冠肺炎對我們業務的全面影響是未知的，也是高度不可預測的。我們過去的業績可能不能反映我們未來的業績，在收入、運營收入、淨收入、每股收益、經營活動提供的現金等方面的歷史趨勢可能會有很大的不同。例如，如果大流行繼續擾亂全國和紐約州紐約市的經濟活動，就像其他企業一樣，它可能會通過收入長期下降、租户信用惡化、經濟活動低迷或資本市場下滑，對我們的業務運營和財務業績產生不利影響。此外，我們的許多費用本質上變化較小，可能與收入變化無關。影響的程度將取決於一系列因素，包括大流行的持續時間和嚴重程度；疫苗的分發；以及政府遏制病毒傳播的措施和相關政府刺激措施的宏觀經濟影響。

陳述的基礎

會計記錄是按照美國公認的會計原則(“GAAP”)保存的。根據公認會計原則編制公司財務報表要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設會影響財務報表日期報告的資產和負債的報告金額、或有資產和負債的披露、遞增借款利率和對經營租賃使用權資產和負債的續簽選擇權的確認，以及報告期內報告的收入和費用金額。我們的估計包括壞賬準備、折舊、所得税資產和負債、有價證券的公允價值和收入確認。估計基於歷史經驗(如適用)或管理層認為在當時情況下合理的其他假設。由於作出估計所涉及的固有不確定性，在不同的假設或條件下，實際結果可能與那些估計有所不同。

中期財務報表是根據美國證券交易委員會規則和條例S-X表10-Q和第8條的報告説明編制的。2020年7月31日的合併資產負債表來自經審計的財務報表，但不包括GAAP要求的所有披露。中期財務報表及其附註應與公司截至2020年7月31日的最新Form 10-Ka年度報告中包含的財務報表和附註一併閲讀。管理層認為，中期財務報表反映了公平陳述中期業績所需的所有正常經常性調整。本期的經營業績不一定代表截至2021年7月31日的整個財年或任何其他時期的業績。

截至2021年4月30日，新冠肺炎的影響還在持續演變。因此，我們的許多估計和假設需要更高的判斷力，具有更高的可變性和波動性。隨着更多信息的獲得，我們的估計可能在未來一段時間內發生重大變化。

7

受限現金

限制性現金主要包括銀行賬户中的現金、租户保證金和某些貸款協議要求的其他金額。

應收帳款

一般來説，租户應根據每份租約的條款在月初支付租金。管理層根據其對應收賬款質量的定期評估，根據其對租户的歷史瞭解和行業經驗來決定是否需要儲備或註銷。本公司使用特定標識在收款問題已知的期間將應收賬款沖銷至壞賬費用。收款問題包括逾期支付租金、租户表示打算不付款而騰出物業的情況，或者租户訴訟或破產程序預計不會導致全額付款的情況。管理層還通過在存在類似特徵的情況下對應收賬款進行彙總審查來評估可收回性。在確定信貸損失撥備的金額時，公司會考慮逾期狀況和租户的付款歷史。我們亦會考慮目前的市況，以及對未來經濟情況的合理和可支持的預測。我們截至2021年4月30日的評估考慮了新冠肺炎造成的業務和市場中斷。市場狀況的持續波動和信貸趨勢的不斷變化很難預測，導致的變異性和波動性可能會對我們未來期間的壞賬準備產生重大影響。

截至2021年4月30日和2020年7月31日，主要由於新冠肺炎的影響，公司分別計入了291,000美元和82,000美元的應收賬款壞賬準備，以抵消應收賬款。

各期的應收賬款壞賬準備活動如下：

財產和設備

財產和設備按成本列報。折舊採用直線法和餘額遞減法計算。租賃物業改進的攤銷是在租賃期限內計算的。用於確定折舊和攤銷的壽命一般如下：

非永久性的維護、維修、更新和改進在發生時計入費用。增建和重大更新或改進的支出與施工期間的相關利息成本一起資本化。出售或報廢資產的成本及其累計折舊或攤銷在處置年度從各自的賬户中註銷，由此產生的損益記入或計入收入。資本化利息被記錄為與之相關的資產的一部分，並在該資產的預計使用年限內攤銷。

8

在截至2021年4月30日和2020年4月30日的九個月裏，公司在紐約菲什基爾大樓的翻修費用分別為963,754美元和4,392,626美元，主要用於租户改善租賃給一所社區學院的空間、新電梯、大堂和立面。

9

截至2020年7月31日，該公司的聯邦淨營業虧損結轉約為8409803美元，可用於抵消未來的應税收入。截至2020年7月31日，該公司有州和市未使用的淨營業虧損結轉，州約為10,463,612美元，市約為8,428,574美元，可用於抵消州和市未來的應税收入。結轉的淨營業虧損將在2035年開始到期，如果沒有使用的話。

紐約州和紐約市的税收是根據收入或各自以資本為基礎的特許經營税計算的，以較高者為準。從公司截至2016年7月31日的納税年度開始，法律的變化要求在7年內逐步取消基於國家資本的税收。在可預見的未來，紐約市的税收將以資本為基礎。以資本為基礎的特許經營税記入行政費用和一般費用。超出以資本為基礎的特許經營税的州税額記入所得税費用。由於適用以資本為基礎的税種，以及可能沒有城市應納税所得額，本公司不記錄城市遞延税金。

重新分類：

前幾年的合併財務報表反映了某些重新分類，以符合截至2021年4月30日的9個月採用的分類。這些重新分類對以前報告的淨收入或虧損沒有影響。截至2020年7月31日，公司將資產負債表列報從分類改為非分類，以更普遍地符合房地產行業的規範。前一年的許多重新分類都與這種列報方式的變化有關。

最近採用的會計準則：

2016年2月，財務會計準則委員會(“FASB”)發佈了美國會計準則委員會(ASU)2016-02年度的“租賃”。2016-02年度會計準則更新(“ASU”)旨在提高各組織在核算租賃安排方面的透明度和可比性。本指導意見建立了使用權模式，要求承租人在資產負債表上記錄期限超過12個月的所有租賃的使用權資產和租賃負債。租賃將被分類為財務租賃或經營租賃，分類將影響損益表中的費用確認模式。承租人和出租人必須披露有關租賃安排的定性和定量信息，以便財務報表使用者能夠評估租賃產生的現金流的金額、時間和不確定性。

2018年7月，FASB發佈了ASU第2018-10號“對主題842的編纂改進”，根據FASB與利益相關者的互動，對ASU 2016-12進行了修訂和澄清。2018年7月，FASB發佈了ASU第2018-11號“租賃(主題842)：有針對性的改進”，修訂了租賃(主題842)，以(I)增加一種可選的過渡方法，允許實體通過承認對採用當年留存收益期初餘額的累積影響調整來應用新要求，以及(Ii)為出租人提供將合同的租賃和非租賃部分分離的實際便利。2018年12月，美國財務會計準則委員會發布了ASU No.2018-20《租賃(主題842)針對出租人的窄範圍改進》，其中澄清了在核算從承租人收取的銷售税和其他類似税收、某些出租人成本以及確認包含租賃和非租賃組成部分的合同的可變報酬時，如何應用租賃標準。2019年3月，FASB發佈了ASU 2019-01《租賃(主題842)編纂改進》，對通過與利益相關者互動而引起董事會注意的問題進行了修訂。發現的問題如下：(1)由非製造商或經銷商的出租人確定標的資產的公允價值，(2)現金流量表--銷售型和直接融資租賃的列報，以及(3)與主題250、會計變更和糾錯相關的過渡披露。這些標準適用於2018年12月15日之後的財年，包括這些財年內的過渡期。

新標準由公司在2019年8月1日開始的財年採用。在通過842主題後，本公司選擇了以下實用的權宜之計：

10

由於採用了新的租賃會計準則，公司於2019年8月1日確認：

2020年4月，財務會計準則委員會發布了一份關於新冠肺炎大流行期間租賃會計的工作人員問答，重點是租賃指南在ASC842主題(“ASC842”)中的應用。問答聲明，就新冠肺炎帶來的租金優惠進行政策選擇是可以接受的，這將不要求實體在某些條件下將這些租金優惠視為租約修改。參加選舉的實體將繼續以直線方式確認租金收入，以獲得合格的優惠。減租措施在批出租金期間，會被確認為收入減少。租金延期將導致延期期間應收賬款的增加，而不會影響租金收入的確認。本公司在截至2020年7月31日的年度中選擇了這一政策。在截至2020年7月31日的一年裏，新冠肺炎導致的租金減免和延期分別達到433,517美元和459,429美元。截至2021年4月30日的三個月和九個月，減租分別為3,200元和12,628元。在截至2021年4月30日的三個月和九個月裏，新冠肺炎分別推遲了155,000美元和190,000美元的延期。

每股收益的計算方法是將當期淨收入除以當期已發行普通股的加權平均數，並對購買庫存股進行調整。在截至2021年4月30日和2020年4月30日的三個月和九個月裏，用於計算每股收入的股份為2,015,780股。

該公司的有價證券包括對股權證券的投資。股息和利息收入應計為應計收入。已實現損益是在特定的確認基礎上確定的。每當情況和情況發生變化，以致有跡象表明賬面價值可能無法收回時，本公司都會審查有價證券的減值情況。根據美國會計準則825，這些證券的公允價值變動在當期收益中確認。

該公司遵循美國公認會計原則(GAAP)，建立了一個公允價值層次，對估值技術進行了優先排序，並創建了以下三個廣泛的水平，其中一級估值是最高優先級：

一級估值投入是指在計量日期可獲得的相同資產或負債在活躍市場上的報價(例如，在紐約證券交易所交易的股權證券)。

第2級估值投入來自第1級所包括的、可直接或間接觀察到的資產或負債的報價市場價格(例如，活躍市場中類似資產或負債的報價，或非活躍市場中相同或類似資產或負債的報價市場價格)。

第三級估值投入是不可觀察的(例如，實體自己的數據)，應用於計量公允價值，以達到無法獲得可觀察投入的程度。

11

以下是對按公允價值經常性計量的資產所使用的估值方法的説明。2021年4月30日和2020年7月31日使用的方法沒有變化。

股本證券按本公司有權進入的個別證券交易活躍市場的收盤價估值。

共同基金按基金報告的每日收盤價估值。本公司持有的共同基金是在證券交易委員會註冊的開放式共同基金。這些基金必須公佈其每日資產淨值(“資產淨值”)，並以該價格進行交易。本公司持有的互惠基金被視為交易活躍。

報告日的公允價值計量

截至2021年4月30日和2020年7月31日，公司有價證券分類如下：

投資收益由以下部分組成：

可能受到信用風險集中影響的金融工具主要包括有價證券、限制性現金、現金和現金等價物以及應收賬款。有價證券、受限現金、現金和現金等價物被存放在多個金融機構和工具中，以將風險降至最低。不能保證這些金融機構和工具將把所有這些風險降到最低。

截至2021年4月30日和2020年7月31日，四個租户約佔應收賬款的55%。在截至2021年4月30日的9個月中，兩個租户佔總租金收入的30%。在截至2020年4月30日的九個月中，三個租户佔總租金收入的43%。

12

13

下表按租賃和非租賃組成部分對公司的收入進行了分類：

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租賃房地產的經營租賃成本超過了本公司房地產業務的轉租租金收入，具體如下：

15

繳費僱主參加多僱主計劃的信息：

16

限制性現金的金額主要包括銀行賬户中用於租户保證金的現金，根據某些貸款協議預留的金額，以及業主和公用事業公司的保證金。

該公司完全通過普通股資本化，擁有相同的投票權和清算權。庫存股按成本記錄，截至2021年4月30日和2020年7月31日由162,517股組成。

該公司與韋恩斯坦企業公司(“房東”)有兩份經營租約，該公司是一家關聯公司，主要由本公司董事會主席和房東擁有。其中一份租約是建築、裝修和位於紐約牙買加169街的牙買加大道的土地(“房舍”)。另一份租約是位於紐約布魯克林富爾頓街504-506號的房產。

與業主簽訂的這兩份營運租約的租金及開支如下：

以下彙總了與這兩個經營租賃相關的資產和負債：

在2030年紐約牙買加租約終止後，包括在經營租約中的所有房舍，包括使用權資產和租賃改進，都將移交給房東。

17

針對該公司的各種訴訟和索賠都懸而未決。管理層認為，這些事項的解決不會對本公司的綜合財務報表產生重大不利影響。

如果本公司出售、轉讓、處置或拆除紐約布魯克林榆樹廣場25號，則本公司可能有責任為裝貨碼頭建造一個共管公寓單元。現時尚未決定是否有需要設立共管單位，以及該等共管單位的成本。

18

第二項。

J.W.Mays，Inc.
管理層對企業經營狀況的探討與分析
財務狀況和經營業績

管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析應與本報告所載我們的財務報表及其相關附註一併閲讀。在本討論中，術語“公司”、“我們”、“我們”和“我們”指的是J.W.Mays，Inc.和子公司。

前瞻性陳述：

以下內容可被解釋為包括根據1995年“私人證券訴訟改革法案”作出的前瞻性陳述。詞語“展望”、“打算”、“計劃”、“努力”、“預期”、“相信”、“期望”或類似重要性的詞語通常識別這樣的陳述。可能導致實際結果與前瞻性陳述中表達的結果大不相同的各種重要因素在下文“關於前瞻性陳述的告誡陳述”標題下列出。我們的實際結果可能與這些基於許多因素的前瞻性陳述預期的結果大不相同，這些因素包括但不限於勞動力的可獲得性、營銷成功、競爭條件以及我們服務的各個市場的經濟條件的變化。

新冠肺炎對我們業績和運營的影響：

2019年末，新冠肺炎爆發，到2020年3月11日，世界衞生組織宣佈其為全球大流行。在全美和當地，政府和市政當局制定了控制新冠肺炎傳播的措施，包括隔離、就地避難令、學校關閉、旅行限制和關閉不必要的企業。到2020年3月底，在截至2020年7月31日的剩餘時間裏，經濟影響變得顯著。

從2020年3月到7月，由於新冠肺炎的影響，以及政府強制業務中斷和就地避難訂單導致的相關經濟活動減少，我們的逾期付款有所增加。新冠肺炎對租户的影響已經反映在我們的應收賬款信用損失準備中。在2021年4月30日之前，我們的股票投資估值也將繼續波動。

展望未來，新冠肺炎對我們業務的全面影響是未知的，也是高度不可預測的。我們過去的業績可能不能反映我們未來的業績，在收入、運營收入、淨收入、每股收益、經營活動提供的現金等方面的歷史趨勢可能會有很大的不同。例如，如果大流行繼續擾亂全國和紐約州紐約市的經濟活動，就像其他企業一樣，它可能會通過收入長期下降、租户信用惡化、經濟活動低迷或資本市場下滑，對我們的業務運營和財務業績產生不利影響。此外，我們的許多費用本質上變化較小，可能與收入變化無關。影響的程度將取決於一系列因素，包括大流行的持續時間和嚴重程度；治療和預防；以及政府遏制病毒傳播的措施和相關政府刺激措施的宏觀經濟影響。

關鍵會計政策和估算：

關鍵會計政策被定義為對描述公司財務狀況和業績最重要的政策，需要做出最困難、最主觀或最複雜的判斷。根據美國普遍接受的會計原則編制財務報表，要求我們作出影響財務報表日期報告的資產和負債額、報告期內收入和費用的報告金額以及或有資產和負債的相關披露的估計和判斷。我們相信附註1中的關鍵會計政策會影響我們在編制財務報表時使用的更重要的判斷和估計。估計基於歷史經驗(如適用)或管理層認為在當時情況下合理的其他假設。我們已將下面描述的政策確定為我們的關鍵會計政策。在不同的假設和條件下，實際結果可能與這些估計值不同。附註1還披露了最近採用的會計準則和最近發佈的尚未採用的會計準則。

19

截至2021年4月30日，新冠肺炎的影響持續展開。因此，我們的許多估計和假設需要更高的判斷力，具有更高的可變性和波動性。隨着事件的不斷髮展和獲得更多信息，我們的估計可能在未來一段時間內發生實質性變化。

運營結果：

截至2021年4月30日的三個月與截至2020年4月30日的三個月相比：

在截至2021年4月30日的三個月中，該公司報告淨虧損41,921美元，或每股虧損0.02美元。在截至2020年4月30日的可比三個月中，該公司報告淨虧損585,023美元，或每股虧損0.29美元。2021年前三個月的虧損主要是由於房地產運營費用增加和折舊，如下所述。

當前三個月的收入從2020年可比三個月的5,128,574美元增加到5,161,888美元，這主要是由於兩個新租户的租金收入，但部分被讓出部分空間的租户的租金收入損失所抵消。

當前三個月的房地產運營費用從2020年可比三個月的3,430,001美元增加到3,714,427美元，這主要是由於房地產税和租金支出的增加，部分被許可證和許可證的減少所抵消。

當前三個月的行政和一般費用從2020年可比三個月的1,771,233美元減少到1,243,872美元，這主要是由於法律和專業成本以及壞賬支出的減少。

當前三個月的折舊費用從2020年可比三個月的410,610美元增加到445,825美元，主要是由於牙買加和菲什基爾紐約大樓上一年的改善帶來的額外折舊。

當前三個月的投資收入比利息支出高出174,315美元，2020年可比的三個月的利息支出比投資收入高出326,753美元。投資收入的增加主要是由於有價證券的公允價值發生變化，部分被紐約菲什基爾房產的額外抵押貸款和紐約布魯克林房產抵押貸款利率上升導致的利息支出增加所抵消。

截至2021年4月30日的9個月與截至2020年4月30日的9個月相比：

在截至2021年4月30日的9個月中，該公司報告淨虧損511,452美元，或每股虧損0.25美元。在截至2020年4月30日的9個月中，該公司報告淨虧損513,760美元，或每股虧損0.25美元。當前9個月的收入減少，房地產運營費用和折舊增加，如下所述。

目前9個月的收入從2020年可比9個月的15,203,549美元降至15,043,749美元，主要原因是四個租户和一個租户交出了部分空間的租金收入損失，部分被兩個新租户的租金所抵消。

當前9個月的房地產運營費用從2020年可比9個月的10,247,347美元增加到10,882,590美元，主要原因是：

當前9個月的行政和一般費用從2020年可比9個月的4,297,879美元降至3,757,064美元，主要原因是保險費、法律和專業費用以及壞賬費用減少。

當前9個月的折舊費用從2020年可比9個月的1,192,997美元增加到1,335,268美元，主要是由於牙買加和Fishkill紐約大樓較上年改善工程的額外折舊。

20

當前9個月的投資收入比利息支出多196,721美元，2020年可比的9個月的利息支出比投資收入多177,086美元。投資收入的增加主要是由於有價證券的公允價值發生變化，部分抵消了紐約菲什基爾房產的額外抵押貸款和紐約布魯克林房產抵押貸款利率上升所產生的利息支出。

流動性和資本資源：

截至2021年4月30日的9個月，新冠肺炎以及業務中斷導致的相關經濟活動減少的影響仍在繼續。從2020年8月到2021年4月，該公司的壞賬支出為20.9萬美元。在2021年4月30日之前，我們的股票投資估值將繼續出現波動。如果新冠肺炎疫情繼續擾亂全國和紐約州紐約市的經濟活動，其影響可能包括壞賬支出增加、租金收入下降和酒店入住率下降，這可能會導致運營活動提供的現金減少。我們的許多費用本質上變化較小，可能與收入變化無關。

2019年7月，該公司將其位於紐約菲什基爾大樓的一所社區學院租給了47,000平方英尺，租期為15年，有兩個5年的選擇期。該租户的裝修費用為3,405,347美元，經紀佣金為448,939美元。租户於2020年6月入住，並於2020年9月開始支付租金。

2020年8月，該公司位於紐約布魯克林九邦德街(Nine Bond Street)的一家零售租户將租約延長至2025年8月31日，該租户佔地1810平方英尺。

2020年11月，該公司將其位於紐約布魯克林的九邦德街大樓的5300平方英尺租給了一個零售租户。租户於2020年11月入住，2021年1月開始支付租金。

2020年11月，該公司將其位於紐約布魯克林的Jowein大樓的23,000平方英尺租給了一名寫字樓租户。該租户的裝修費用約為625,000美元，經紀佣金為979,000美元。入住率和租金預計將在2021年春末支付。

2020年11月，該公司將其位於紐約布魯克林的Jowein大樓的5500平方英尺租給了一個零售租户。入住率和租金將於2021年7月開始支付。

2020年12月，一位租户在公司位於俄亥俄州Circleville的大樓佔據了8.4萬平方英尺的倉庫空間，將租約再延長了三年，到2024年10月31日到期。

2021年4月，該公司將其位於紐約布魯克林九邦德街的大樓的1600平方英尺租給了一個零售租户。租金將從2021年11月開始。

經營活動的現金流：

遞延開支：公司在紐約布魯克林大樓的兩個新租户和公司在紐約的Massapequa和俄亥俄州Circleville大樓的兩個現有租户產生的經紀佣金額外為1138562美元。

應付帳款和應計費用：該公司的經紀佣金餘額為1603756美元，於2021年4月30日到期。

從2020年3月開始一直持續到2020年7月，由於新冠肺炎的影響，以及政府強制業務中斷和就地避難訂單導致的相關經濟活動減少，我們的逾期付款有所增加。新冠肺炎對租户的影響已經反映在我們的應收賬款信用損失準備中。

從2020年8月到2021年4月，該公司的壞賬支出為20.9萬美元。在2021年4月30日之前，我們的股票投資估值將繼續出現波動。如果新冠肺炎疫情繼續擾亂全國和紐約州紐約市的經濟活動，其影響可能包括壞賬支出增加、租金收入下降和酒店入住率下降，這可能會導致運營活動提供的現金減少。我們的許多費用本質上變化較小，可能與收入變化無關。

21

投資活動的現金流：

在截至2021年4月30日的9個月裏，公司位於紐約牙買加的大樓的樓梯間和人行道升級總計241240美元。

該公司有351,810美元用於翻新其位於紐約菲什基爾大樓的第二個大廳。總費用為842767美元，於2020年10月完工。在截至2021年4月30日的9個月裏，該公司在紐約菲什基爾大樓的立面工程支出為593,702美元，其他各種項目的支出為18,242美元。

在其位於紐約布魯克林的Jowein大樓，該公司的屋頂工程支出為147,945美元。該公司還有一個新租户的翻新支出428509美元。總成本估計為50萬美元，預計將於2021年9月完成。

關聯方交易：

該公司與韋恩斯坦企業公司(“房東”)有兩份經營租約，該公司是一家關聯公司，主要由本公司董事會主席和房東擁有。其中一份租約是建設、改善和建設位於紐約牙買加第169街的牙買加大道上的土地。另一份租約是位於紐約布魯克林富爾頓街504-506號的房產。

與業主簽訂的這兩份營運租約的租金及開支如下：

以下彙總了與這兩個租賃相關的資產和負債：

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有關前瞻性陳述的警告性聲明：

本節“管理層對財務狀況和經營結果的討論與分析”、本報告的其他10-Q表部分以及我們的代表不時作出的其他報告和口頭陳述可能包含前瞻性陳述，這些陳述基於我們對我們和房地產業的假設、預期和預測。這些聲明包括關於我們對收入、流動性、支出和持續增長等方面的預期的陳述。此類前瞻性陳述本質上包含一定程度的風險和不確定性。我們告誡，各種因素，包括但不限於以下列出的因素，可能會導致業務狀況和我們的結果與前瞻性陳述中包含的內容大不相同：

這些前瞻性陳述的形成還涉及上文未確定的其他因素和假設，這些其他假設未能實現，以及其他因素也可能導致實際結果與預測的結果大相徑庭。這些因素中的大多數都很難準確預測，而且一般都不在我們的控制範圍之內。您應考慮與我們可能作出的任何前瞻性陳述相關的上述風險領域。

我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。不過，我們建議您查看我們在委託書、Form 10-Q季度報告、Form 10-K年度報告以及提交給美國證券交易委員會的任何Form 8-K報告中所做的任何額外披露。

第三項關於市場風險的定量和定性披露：

該公司使用固定利率債務為其資本需求提供資金。這些交易不會使公司面臨與利率變化相關的市場風險。本公司不使用衍生金融工具。截至2021年4月30日，該公司的固定利率債務為7941325美元。

項目4.控制和程序：

信息披露控制和程序的評估

我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本報告所述期間結束時我們的披露控制和程序(如1934年“證券交易法”(下稱“交易法”)第13a-15(E)條所定義)的設計和運作情況。基於這一評估，首席執行官和首席財務官得出結論，截至本季度報告涵蓋的期間結束，我們的披露控制和程序是有效的，並提供了合理的保證，即我們根據交易所法案提交或提交的報告中要求披露的信息在SEC規則和表格指定的時間段內得到了準確的記錄、處理、彙總和報告，並積累並傳達給我們的管理層，包括首席執行官和首席財務官，以便及時做出有關所需披露的決定。

財務報告內部控制的變化

在本報告涵蓋期間，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

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第II部分-其他信息

第一項法律程序我們不時會涉及日常業務過程中出現的法律訴訟。我們認為，這些事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。另見本公司簡明合併財務報表附註12。

第1A項。風險因素與我們在截至2020年7月31日的財年的10-K表格年度報告中披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有變化。

第二項股權證券的未登記銷售和程序的使用

項目3.高級證券違約無

項目4.礦山安全發現不適用

項目5.其他信息無

項目6.表格8-K的展品和報告
(A)展品清單：

EX-101.INS XBRL實例文檔
EX-101.SCH XBRL分類擴展架構
EX-101.PRE XBRL分類擴展演示文稿鏈接庫
EX-101.LAB XBRL分類擴展標籤Linkbase
EX-101.CAL XBRL分類擴展計算鏈接庫
EX-101.DEF XBRL分類擴展定義鏈接庫

(B)表格8-K報告--註冊人提交了截至2021年4月30日期間的表格8-K報告。

報告的項目：

公司報告了截至2021年1月31日的三個月和六個月的財務業績
報告提交日期-2021年3月4日。

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簽名

根據1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽名人代表其簽署。

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