EX-10.4
對購買房地產的標準報價、協議和託管指令的第一修正案
加利福尼亞州公司ShimMick CONSTRUCTION COMPANY, INC.（“賣方”）與特拉華州有限責任公司Alterra IOS Acquisities III, LLC（“買方”）於2024年8月___日（“生效日期”）簽訂了第一修正案，該修正案由加利福尼亞州的一家公司ShimMick CONSTRUCTION COMPANY, INC.（“賣方”）與特拉華州有限責任公司Alterra IOS Acquisities III, LLC（“買方”）簽訂。
目擊者：
鑑於，賣方和買方於2024年6月25日簽訂了特定的不動產買賣協議（“協議”），以購買和出售位於加利福尼亞州特雷西市伯德路23623號95304的某塊土地（“財產”），如其中更具體地描述的那樣。
鑑於，賣方和買方現在希望按照本協議中更具體的規定修改協議。此處使用且未另行定義的所有大寫術語應具有本協議中規定的相應含義。
因此，現在，考慮到本修正案中規定的協議和其他有價值的對價，本修正案各方特此確認這些協議的收據和充分性，本修正案各方特此協議如下。
協議
(a)
購買價格。購買價格應為二千萬五十萬零萬和一百美元（20,500,000.00美元）。
(b)
閉幕。截止日期為2024年8月9日星期五或買方和賣方共同商定的其他日期。
(c)
賣家回租。特此刪除本協議的第44段全部內容，並由以下內容取代：
44。
賣家回租。作為簽訂本PSA的條件，賣方和買方同意允許賣方根據以下條款和條件以及作為附錄 “A”（“賣方回租協議”）的形式租賃房產，初始租期為收盤後的七（7）年。
(a)
批准。賣方和買方特此批准並確認經修改的協議。除非經本修正案修改和修正，否則原始協議以及賣方和買方在協議下的各自義務應保持不變，並且完全有效。
(b)
沒有豁免。除非本修正案明確規定，否則本修正案的執行、交付和生效不應構成對協議中任何一方在協議下的任何權利、權力或補救措施的放棄。
(c)
不推定起草方不利。如果本修正案的任何條款需要司法解釋，雙方同意，解釋或解釋該修正案的法院不得推定本修正案的條款應更嚴格地解釋任何一方，因為解釋文件應更嚴格地針對自己或通過其代理人編寫或起草該文件的一方，但同意本修正案的所有當事方都參與了本修正案的編寫。
(d)
繼任者和受讓人。本修正案對本協議各方及其各自的繼承人和/或受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。
(e)
沒有進一步的修改。本協議的任何進一步修改、修正、延期、解除、終止或放棄均不生效，除非請求執行的當事方以書面形式簽署該修改、修正、延期、解除、終止或放棄，並且此類放棄或同意僅在給定的特定情況下和目的有效。
(f)
管轄法律。本修正案應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行（不考慮法律衝突原則）。如果本修正案的任何條款不可執行，則本修正案的其餘條款應根據其條款執行。
(g)
同行。本修正案可在一個或多個對應方中執行，每份對應方均應視為原件，但所有對應方共同構成同一份文書。簽名頁可以與對應的簽名頁分離並附在本《修正案》的單一當事方上，以實際形式形成一份文件。為了加快本修正案中設想的交易，可以使用電傳或互聯網傳輸PDF文件簽名來代替本修正案的原始簽名。賣方和買方打算受所傳輸文件上的簽名的約束，他們知道另一方將依賴於
傳輸的簽名，並特此放棄對基於簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。
(h)
參考文獻。本協議中所有提及本協議的內容均指經此修改的協議。
(i)
合併演奏會。特此將此處的敍述納入本修正案，就好像本修正案中已完整規定一樣。
[頁面的其餘部分故意為空白。簽名頁如下]
以下籤署方已促使本修正案自上述第一份撰寫之日起生效，以昭信守：
賣家：
ShimMick 建築株式會社，
一家加州公司
作者：______________________
姓名：安迪·斯隆
標題：總統
買家：
ALTERRA IOS 收購 III, LLC
特拉華州一家有限責任公司
作者：______________________
姓名：傑弗裏·普斯蒂齊
標題：授權簽字人
附錄 A
賣方回租協議
租賃協議
本租賃協議（以下簡稱 “租約”）由特拉華州有限責任公司Bird Partners, LLC（“房東”）和加利福尼亞州公司Shimmick Construction Company, Inc.（“租户”）在23623 Bird Partners, LLC和加利福尼亞州公司Shimmick Construction Company, Inc.（“租户”）之間簽訂，自2024年__________（“生效日期”）起生效。
1。
租賃條款。本第 1 條是本租約不可分割的一部分，本租約的所有條款在各個方面均已納入本租約。除了本租約中其他地方定義的其他條款外，本租約中使用的以下術語均應具有本第 1 條規定的含義：
1.1
場所：本文所附附錄A中法律描述的位於加利福尼亞州特雷西市伯德路23623號的土地以及其中的改善措施，包括但不限於佔地約10,000 +/-平方英尺的商業建築（“建築物”）（“改善項目”）（“改善項目”）。
1.2
期限：從生效之日起至生效日第七（7）個日曆月（“到期日”）的最後一天（“到期日”）結束的整整七（7）個日曆年，可根據第20條予以延長。確定生效日期後，雙方應在雙方簽署的到期日備忘錄或類似的書面文件中記錄到期日。
1.3
每月基本租金：每月十二萬七千美元（合127,000.00美元），應根據下文第3.2節的規定增加每月基本租金。
1.4
允許用途：一般辦公室、倉庫、室內和室外存儲空間、設備維修和維護以及相關的管理和支持用途。
1.6
租户通知地址：場所，收件人：現場經理，副本寄至：
Shimmick 建築公司
530 技術驅動器
加利福尼亞州爾灣 92618
注意：總法律顧問
租户可以根據本協議第27條通過發出此類變更通知隨時更改租户的通知地址。
c/o Alterra 地產集團
雙城廣場，220號套房
賓夕法尼亞州布林莫爾 19010
注意：租賃管理局
電子郵件：
附上副本至：
c/o Alterra 地產集團
雙城廣場，220號套房
賓夕法尼亞州布林莫爾 19010
注意：傑夫·普斯蒂齊
電子郵件：
根據本協議第27條，房東可以通過發出此類變更通知來隨時更改房東的通知地址。
1.8
延期選項：根據下文第20條，兩（2）個備選方案，將期限分別延長五（5）年。
2。
死亡和佔有。房東向租户和租户向房東租賃上文第1.1節所述的房屋，租期如上文第1.2節所述，可以根據下文第20條延期，也可以根據本租約的條款（包括但不限於下文第37條）提前終止。該期限應包括根據上述第20條正確行使的每個 “延期期限”（定義見下文第20.1節）。在遵守第 10 節條款的前提下，租户承認以當前 “原樣” 的狀態接受房屋，但存在種種過失。租户承認，除非本文另有明確規定，否則房東未就房屋狀況、是否適用於任何特定目的或任何其他事項做出任何陳述或保證。租户承認其在本協議生效日期之前是房屋的所有者和/或居住者，並且瞭解所有現有條件。本租約的有效性明確取決於房東根據Alterra IOS Acquisities III, LLC和Shimmick Construction Company, Inc.於2024年6月24日簽訂的某些AIR/CRE標準報價、協議和房地產（非住宅）購買託管指令的條款，從租户手中收購房屋。
3.1
每月基本租金的支付。除非本文另有規定，否則租户將在租期的每個日曆月的第一天在第1.7節中指定的房東通知地址或房東以書面形式指定的任何其他地點支付每月基本租金，但不扣除或抵消。如果期限在日曆月第一天以外的某一天開始（和/或結束），則按比例分攤的月基本租金應在生效日期到期，並應根據適用日曆月的實際天數按比例分配。
3.2.1
年度增長。儘管本租約中有任何相反的規定，但自生效日期的每個週年紀念日之後的下一個月第一天生效（每個
該日期為 “調整日期”）（除非生效日期為一個月的第一天，在這種情況下，調整日期將為生效日期的每個週年紀念日），月基本租金的增加金額應等於該調整日之前有效的月基本租金的百分之三半（3.50％）。
3.3
預付租金。在租户執行本租約的同時，作為本租約生效的條件，租户應向房東支付預付租金，這筆租金應由房東持有，以確保租户履行本租約規定的義務。儘管本租約中有任何相反的規定，但前提是本租約中未發生違約事件，房東應將預付租金用於支付該期限前十八（18）個完整日曆月的每月基本租金、房地產税和保險費用（前提是房地產税和保險費用仍需按照本租約的規定進行對賬）。違約事件發生後，房東可以在不影響任何其他補救措施的情況下，不時使用全部或部分預付租金來履行租户未履行的任何義務。
4。
淨租約。本租約為淨租賃，根據第 10.1 節的規定，租户負責在租期內與房屋相關的所有費用，包括但不限於運營成本、保險、財產税、維護費用、維修和其他與房屋運營相關的費用，但須遵守下文第 6.3 節和第 10 條。此外，租户應在拖欠之前支付對租户位於房屋內或房屋內的企業或個人財產徵收或評估的所有税款和攤款、費用和收費。除本租約另有規定外，租户應直接向適用的提供商和/或政府機構支付與房屋運營和維護有關的所有成本、支出和費用，包括但不限於 “房地產税”（除非房東選擇直接向税務機關繳納房地產税，並根據以下規定估算和向租户開具賬單）以及 “公用事業費”（定義見下文第8.5節）根據上述第8.5節，房東。無論此處是否有規定，租户根據本租約向房東支付的所有款項，除每月基本租金外，均應被視為 “額外租金”。每月基本租金和額外租金統稱為 “租金” 或 “租金”。此處使用的 “公用事業費用” 是指向場所提供的公用事業的所有費用、費用和成本，例如水、煤氣、供熱、照明、電力、下水道、雨水管理、電力、電話、內聯網、有線電視、無線電頻率或其他服務。“房地產税” 一詞是指（i）任何税務機關對不動產和/或其任何改善徵收的任何費用、牌照費、牌照税、營業執照費、商業租賃税、徵收費用、評估、罰款或税款；（ii）對房東從房屋獲得或收取租金或收入的權利或對房東租賃不動產的業務徵收的任何税款（前提是任何情況下均不應此類税收包括房東的所得税）；（iii）任何消防、街道、人行道、道路的税收或費用任何政府機構向房產提供的維護、垃圾或其他服務；以及（iv）取代先前包含在房地產税定義中的任何税收的任何費用或費用；但是，房地產税應不包括：（a）任何房地產税中可分配給期限以外期間的任何按比例分攤的部分；（b）房東的聯邦州或地方所得税；（c）特許經營、贈與、轉讓、消費税、資本存量，遺產税、繼承税或遺產税；(d) 故意刪除；(e) 逾期支付房地產的罰款或利息税費，除非由租户引起。為了計算任何給定日曆或應納税年度的税收，特別攤款應在法律允許的最長期限內支付。租户應繳的房地產税應按本協議期限按比例分配。
房東可以選擇，對租户在任期內任何日曆年或部分日曆年應繳的不動產税進行真誠的估計，並選擇繳納税款
當局直接根據此類估計向租户開具賬單。在這種情況下，在租期的每個日曆年或部分日曆年中，租户應在每個日曆月的第一天提前向房東支付一筆金額，金額等於該日曆年或其中一部分的估計不動產税除以其中的月數。在這種情況下，房東可以不時真誠地重新估算租户應繳的不動產税，但每個日曆年不得超過一次，並將重新估算的副本交給租户。此後，應根據此類估算對租户每月應繳的不動產税進行適當調整，這樣，在有關日曆年度結束時，租户應在本期限內繳納相應應納税年度中與該財產有關的所有不動產税。租户根據此類估算支付的任何金額均應進行調整和對賬，如本協議中規定的每個日曆年度的實際不動產税可用時，此類對賬單應在房東收到實際不動產税後的九十 (90) 天內以書面形式交付給租户，根據本協議將多付的房地產税分期付款記入租户，或者租户應向房東償還任何少付的款項的房地產税在收到房地產税對賬表後的十（10）天內分期付款。
儘管本第4節有上述規定，但房東將全權承擔與房東產生的任何以房屋留置權擔保的債務相關的任何費用和開支，以及與房東的重大過失或故意不當行為或任何 “房東方”（定義見下文第6.2.4節）有關的任何費用。
5。
保證金。在本租約執行的同時，作為本租約生效的條件，租户應向房東支付保證金，這筆押金應由房東保管，以確保租户履行本租約規定的義務。保證金不是租金的預付款，也不是衡量房東違約時損害賠償金的衡量標準或限額。房東可以在租户違約後不時使用全部或部分保證金來履行租户未履行的任何義務，但不影響任何其他補救措施。在申請任何此類保證金後，租户應在提出書面要求後的十（10）天內向房東付款，書面要求應註明為將保證金恢復到原始金額而適用的金額。只要租户已履行了本協議項下的所有義務，房東應在期限到期後以及租户根據本租約的規定交出租賃房屋後的六十（60）天內，將未用於履行租户義務的保證金部分退還給租户。儘管有前一句話，在適用法律允許的範圍內，房東可以保留保證金，直到房東能夠核對並確認租户在本租約下應付的所有款項已由租户全額支付（例如，如果房東沒有收到所有適用的税務機關的税單，房東無法核對和確認租户已在期限到期的日曆年內繳納了不動產税此類到期的時間）。保證金可以與其他資金混合，不得支付任何利息。如果房東將其在租賃房屋中的所有權權益轉讓給租賃場所，並且受讓人承擔了房東在本租約下的義務，則房東可以將保證金轉讓給受讓人，此後，房東對押金的退還不承擔任何進一步的責任。房東和租户在本第 5 節下的權利和義務受適用法律在本條款期限內可能規定的任何其他要求和條件的約束。
6.1
允許使用。房產只能用於第 1.4 節規定的許可用途，不得用於其他目的，除非獲得房東的許可
事先書面同意（不得以不合理的條件表示同意）拒絕或延遲。房東對房屋是否適用於任何許可用途或任何其他目的不作任何陳述。租户應獲得租户佔用和使用所需的所有分區批准、許可證和/或執照，並支付其費用。租户不得以非法方式、對鄰近財產造成損害、浪費或滋擾或造成損害的方式使用或允許使用房屋。不得使用或允許使用房舍或採取任何行動，因為這將導致房東為房產購買的任何保險取消，或以任何方式提高現行或以後生效的火災或責任保險的費率，也不得撤銷或暫停在建築物上投保的現行或今後生效的火災或責任保險單。房屋的使用受所有地役權以及影響該場所的所有契約、條件和記錄限制的約束。
6.2.1
可報告的用途需要同意。本租約中使用的 “危險物質” 一詞是指任何有毒、可燃、反應或腐蝕性的物質、材料或廢物，和/或受任何政府當局或機構監管的物質、材料或廢物，或根據與工業衞生相關的任何聯邦、州或地方法規、法令、規則或法規被歸類為 “危險物質”、“危險廢物”、“有毒物質” 或 “有毒廢物” 場所內、下方或周圍的環境狀況（“環境法”），包括土壤或其地下水狀況。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油、易燃炸藥、石棉、尿素甲醛或任何產品、副產品或其組分。未經房東事先明確書面同意，並及時遵守所有適用的法律、法規、規則、契約或記錄、分區條例、建築規章、法規和條例（統稱為 “適用要求”）（統稱為 “適用要求”），租户不得在房屋內或場所內從事任何構成 “應報告使用”（定義見下文）的活動。“應報告的用途” 是指 (i) 在場所安裝或使用任何地上或地下儲罐，(ii) 在場所生成、持有、儲存、使用或處置需要向任何政府機構提交報告通知、登記或業務計劃的危險物質，和/或 (iii) 任何適用要求所要求的危險物質存在於場所該通知應發給進入或佔用房舍的人。儘管本租約中有任何相反的規定，租户仍可以使用在正常許可用途過程中合理要求使用的任何材料，前提是此類使用符合所有適用要求。
6.2.2
通知房東的責任。如果租户知道或有合理的理由相信有任何危險物質存在於房屋內、上方、下方或周圍，但本第 6.2 節允許的範圍除外，則租户應立即以書面形式將此類事實通知房東，並向房東提供其擁有的有關此類危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。租户應向房東提供其從任何政府機構收到的與房屋環境狀況有關的所有信函或其他文件的副本（如果有），並應向房東提供其向任何政府機構提供的所有信函和其他文件的副本。
6.2.3
租户補救措施。除非本租約條款允許，否則租户不得導致或允許任何危險物質滲入或溢出、排放或釋放到場所、場所、下方或周圍（包括通過管道或下水道系統），並應立即採取所有合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，均應由租户承擔
在期限內，清理對場所造成的任何污染，或與進入場所的任何危險物質有關或涉及的對場所進行維護、安全和/或監控。租户應首先獲得房東對擬議搬遷或補救行動的合理批准。本條款不限制下文第 6.2.4 節中規定的租户的賠償義務。
6.2.4
租户賠償。租户應自費並在房東合理接受的律師協助下，對房東和房東的成員、經理、員工、合夥人、關聯公司、個人代表、繼承人、遺囑執行人、被許可人、受邀人、受益人、代理人、受託人、獨立承包商、貸款人、繼承人和受讓人（“房東方”）進行賠償、辯護並使其免受損失、索賠、責任、損害賠償，訴訟（包括合理的律師費）、罰款、罰款和自付費用或開支等種類或性質，包括合理的律師費、環境顧問費和實驗室費用，無論是已知或未知、偶然的還是其他原因引起的：(i) 在本協議期限之前或期間發生的任何有害物質的存在、使用、生成、製造、儲存、處置、運輸、排放或釋放，包括其土壤和地下水，但房東或房東造成的範圍除外業主雙方，以及 (ii) 在期限之前或期間在場所進行的任何活動本租約以及由於租户未能遵守任何環境法或其他政府法規而產生的。租户對前一句所述事項的義務應包括但不限於任何必要或必要的調查、拆除、補救或排毒、清理、修復和/或減排以及準備任何關閉、補救行動或其他必要計劃的費用，並應在本租約到期或終止後繼續有效。
6.2.5
沒有陳述。房東不以在所有重大方面不符合所有適用的環境法的任何方式對房屋上是否存在、來自或影響房屋的任何危險物質作出任何陳述。
6.2.6
監控。儘管此處包含任何相反的規定，如果租户在場所釋放或預計釋放危險物質，則租户應直接向租户支付（或在房東書面通知租户並附上發票和合理的支持文件以及報銷時間表後，在租户的每個月的第一天向房東付款），以支付任何環境顧問、第三方測試公司的實際自付費用，操作和維護與含石棉材料、泄漏檢測設備、維護、承包商或持牌現場專業人員（或其同等人員）相關的計劃，與監測此類釋放有關。儘管如此，由於租户的地下或地上儲罐的運營和所有權或租户在場所的活動，租户有義務聘請任何承包商來保持對所有適用法律和法規的遵守。
6.2.7
環境保險。租户還應根據儲罐責任保險單為所有地下和地上儲罐和系統（如果有）投保，其限額為房東合理接受，並遵守所有適用的環境法。租户應以房東合理可接受的形式和實質為本房屋提供污染保險。房東及其貸款人應被指定為租户儲罐責任保險單和污染保險單的額外被保險人。所有上述提及的政策均要求在終止前至少三十（30）天通知房東，租户應根據房東的要求提供所有政策的證據。租户的
租賃條款下的賠償義務不應侷限於上述保險單的承保範圍。
6.3
遵守適用要求。除非本租約中另有規定，否則租户應全面、勤奮和及時地遵守所有適用要求以及任何適用的保險承銷商或評級機構的要求和指導方針，由租户自行承擔；前提是如果上述要求需要租户根據公認會計原則合理確定的任何資本改善，並始終適用（“GAAP”）的必要性這不是由於租户對房屋的特殊使用（而不是一般辦公或倉庫用途），也不是由於租户或代表租户對房屋進行的 “改建”（定義見下文第7節）所致，則只要房東向租户存入相當於此類資本改善的攤銷成本的金額，該金額可歸因於資本改善的使用壽命超過該部分學期。如果任何此類資本改善完全是由於租户的特定用途或此類變更所致，則租户應自行承擔成本和費用進行此類資本改善。否則，此類資本改善的成本應按照租户根據公認會計原則合理確定的當時合理的利率或使用年限內的係數進行攤銷，房東應在租户書面通知租户準備在收到此類通知後的三十 (30) 天內開始（此類資本改進）後的十五（15）個工作日內將該金額存入租户（前提是通知中包含以下方面的需求、費用和攤銷時間表）相應的資本改善成本加上前一句話）。
6.4
檢查；合規。在提前向租户發出合理的書面通知後（緊急情況除外），根據第11條，房東有權進入房屋，以確定租户是否遵守了本第6條的要求，房東同意在行使這些權利時採取商業上合理的努力，儘量減少對租户業務或房屋佔用的任何干擾。
7.1
允許的更改。未經房東事先書面同意，租户不得對房屋進行任何改動、增建或改進（統稱為 “改建”），不得無理拒絕、附帶條件或延遲；但是，應允許租户進行改建，以便 (i) 不影響建築物的結構構件，可以合理拆除而不會損壞房屋，(ii) 費用低於25,000.00美元通知房東後任何十二 (12) 個月期間（“允許的變更”）內的總額，但未經其同意。如果根據本協議需要房東的同意，房東應在收到此類請求後的十五（15）天內迴應租户提出的任何此類變更提案的書面請求，該請求必須附上房東為評估該請求而合理要求的所有適用計劃、圖紙、規格和其他文件。無論是否需要房東的同意，租户都應在任何變更開始之日前至少十（10）天以書面形式通知房東，以便房東有足夠的時間發佈不負責任的通知。房東可以要求租户在租期到期或更早終止時刪除任何需要或未經房東同意的變更；但是，如果需要房東的同意，房東應以書面形式做出選擇，要求在徵得房東同意時刪除變更（a），或（b）在期限內至少九十（90）天內的任何時候在任何變更的到期日之前
未經房東同意。如果租户以書面形式提出要求，房東應在收到此類請求後的十五 (15) 天內以書面形式回覆租户是否要求租户根據本7.1節取消任何允許的變更。如果房東要求拆除本節規定的任何改動，則租户有義務將其拆除，並應在到期日當天或之前或本租約提前終止後立即修復此類拆除對房屋造成的任何損壞，費用自理。在本租約到期日或提前終止時，房東無需移除的任何此類變更的所有權應歸於房東。對於房東保留或處置任何此類變更而對租户造成的任何損害，租户免於向房東提出的所有索賠，如果租户沒有在到期日當天或之前或在本租約提前終止後立即拆除和修復因拆除而造成的任何損壞，則租户應向房東承擔拆除和處置房東理應要求拆除的任何改建的費用。儘管本租約中包含任何相反的規定，但在任何情況下都不得要求租户拆除生效之日現有的房屋的任何改善措施。租户應自費獲得與租户變更有關的所有必要政府許可證和證書，並應根據要求向房東提供其副本。在開始任何變更之前，租户應向房東交付證書，證明租户的承包商和分包商有足夠的保險，將房東、其貸款人和以書面形式提供給租户的任何指定房東關聯公司列為額外的被保險人（視其利益而定）。租户的變更應根據所有適用的法律和公共機構的要求以及保險機構的所有適用要求進行，並以良好和工人般的方式進行，並且只能使用新的、高質量的和沒有實質缺陷的材料。
7.2
貿易、固定設備和機械的安裝。租户可以根據適用城市和縣的條例安裝貿易固定裝置、設備和機械（“租户固定裝置”），並且可以在本租約終止時將其拆除。如果房東在期限到期前至少九十（90）天以書面形式要求拆除任何租户固定裝置，則租户有義務拆除此類租户固定裝置，並應在本租約到期日當天或之前或在本租約提前終止後立即修理因拆除任何租户固定裝置而造成的房屋損壞，費用自理。房東可以選擇保留或處置租户未在期限到期時或在提前終止條款後立即從房屋中移走的任何貿易固定裝置。房東選擇保留或處置的任何此類貿易固定資產的所有權應歸房東所有。租户放棄因房東保留或處置任何此類貿易固定裝置而對租户造成的任何損失，對房東提出的所有索賠。如果租户沒有在租期到期時或之前拆除和修復因拆除而造成的任何損壞，則租户應向房東承擔拆除和處置房東適當要求拆除的任何商業固定裝置的費用。
7.3
力學留置權和其他負擔。租户將支付所有改建費用，並應以其他方式使房屋免受因承租人完成的任何工作、提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權。租户將在收到留置權通知後的十五（15）天內糾正由於租户（或其任何代理人）的行為而對房屋設定的任何機械師或其他留置權，除非租户真誠地質疑任何此類機械師的留置權，在這種情況下，租户應在收到留置權通知後的二十（20）天內通過擔保將該留置權從所有權中撤銷。如果租户未能這樣做，房東可以支付款項或採取房東認為必要的其他行動，以取消此類索賠、留置權或抵押權，而不必負責調查其有效性。房東支付的金額和產生的費用應視為本租約下的額外租金，應在書面要求後的十 (10) 天內支付，不限於房東可用的其他補救措施，並應
按默認利率支付利息，從支出之日起直至全額支付。不得收取與任何改建或貿易固定裝置相關的施工、監督或管理費；但是，租户應向房東償還與審查任何改建或貿易固定裝置計劃和規格相關的任何必要和合理的第三方自付費用。本租約中包含的任何內容均不授權租户採取任何行動，使房東對建築物或房屋的所有權受到任何此類通知、留置權或抵押權的約束，無論這些通知是根據成文或其他法律還是明示或默示合同提出的。與任何租户的改建有關的對建築物或房屋的留置權或抵押權的任何索賠均屬無效，或者由房東選擇，只能損害租户在房屋中的權益，並且在所有方面均應服從於房東對建築物和房屋的所有權。
8.1
財產保險。租户應在租期內隨時維持以下種類和金額的保險，費用由租户自行承擔：
a)
針對現在或以後的火災和其他危險造成的損失或損害的保險可能由 “全險” 保單或保單承保，該保單或保單涵蓋 “特殊” 損失原因，涉及（i）房屋內的所有租賃權改善，以及（b）租户不時位於房屋內的商業固定裝置、設備、業務記錄和其他個人財產，並附有房東或任何抵押貸款或擔保契約持有人等背書處所（“抵押權人”）可能會不時合理地要求並按習慣要求提供處境相似的房產的房東或機構貸款人；
c)
除上述保險外，租户還應維持房東或任何抵押權人不時合理要求的額外保險，並應在適用法律要求的範圍內，繼續為租户（或其代理人、運營商或關聯公司）在房屋內僱用的所有人員維持工傷補償保險（包括自保），以及上限不少於一百萬美元（1,000,0000美元）的僱主責任保險 0.00) 每起事故造成人身傷害；一百萬美元（1,000,000 美元）.00) 按疾病劃分的人身傷害——每人；以及按疾病劃分的一百萬美元（1,000,000.00）人身傷害——保單限額。
8.2
商業一般責任保險。租户應在保單中始終維持商業一般責任保險保單，保單中包含 “綜合一般責任表”（或措辭相似的承保形式）和 “Broad Form CGL” 認可（或以其他方式包含此類認可措辭的保單），該保單應包括但不限於對房屋造成的人身傷害、人身傷害、死亡和財產損失索賠的保障以及與之相關的業務，無論是在場內還是場外，每個地點的合併單一限額度為每次事件不少於200萬美元（合2,000,000.00美元），總限額至少為300萬美元（合3,000,000.00美元），每次事件的總額至少為一千萬美元（合10,000,000.00美元），總額為一千萬美元（合10,000,000.00美元），所有這些都為租户及其所有責任提供保險由處所產生的或與該處所有關的授權代表。所有此類保單均應適用於所有人身傷害、財產損失、人身傷害損失，並應獲得認可，將房東及其代理人、受益人、合夥人、僱員以及房東或任何場地出租人的任何信託持有人或抵押權人的任何契約視其利益為額外的被保險人。
此類責任保險應以主要保單的形式編寫，不得超過房東或其他被保險人可能獲得的任何其他保險，也不得與房東或其他受保人可能獲得的任何其他保險相牴觸，前提是租户一般責任保險單，包括任何適用的傘形保單，任何要求的額外保險身份、主要/非繳費特徵或豁免（“特殊保險特徵”）均不得延伸至因房東主動過失或故意行為而造成的任何損失或索賠其代理人和代表。
8.3
汽車責任保險。在本租約期限內，租户應自費提供和維護商用汽車責任保險，包括自有、非自有和租用的車輛，適用於因租户運營而產生的任何車輛的使用。此類保險適用於人身傷害和財產損失，每次事故的合併單一限額度不少於一百萬美元（1,000,000.00）。
8.4
保險要求。租户要求提供的所有保險將 (1) 將房東和任何已以書面形式向租户披露存在的抵押貸款人列為額外被保險人，(2) 包含背書，要求保險公司在取消或更改任何保單的承保範圍、範圍或限額之前，至少提前三十 (30) 天向房東和任何此類抵押人提供書面取消通知，保單續保除外，保單續期可在七 (7) 內續保) 到期天數。向房東和任何此類抵押貸款人（作為額外被保險人）提供的保險範圍必須至少與向租户提供的保險範圍一樣廣，並且不得包含任何適用於房東或此類抵押權人的不適用於租户的條款、條件、例外情況或限制。租户將在本租約執行之前向房東交付保險憑證，並將在任何保單到期前七（7）天內提供續保的證據。本第8節中規定的所有保險均應受到保險公司簽發的有效且可執行的保單的影響，這些保險公司獲準在場所所在州開展業務，百斯特的金融保險評級應為A-XII類或更高（或此類繼任保險評級系統的類似評級）。房東有權與租户的保險公司討論索賠，但只能有租户的律師和保險人員在場。如果租户在本租約期內的任何時候未能獲得和維持上述保險，則應允許房東以租户的名義或作為租户的代理人購買此類保險，其費用以及房東因此而產生的所有合理費用應由租户承擔和支付，如果租户未能支付相同的款項，房東可以自行選擇支付房東支付的相同款項 Lord應被視為額外租金，應添加到下次應計的每月基本租金中，並有權房東應執行此處包含的任何可能適用於此類租金的條款、規定、條件和契約。
8.5
房東保險。在本租約的整個期限內，房東應至少維持以下保險單：（a）建築物全部重置價值（不包括租户要求投保的此類裝修和個人財產）的財產保險，減去房東選擇的商業上合理的免賠額，以及（b）金額不少於3,000,000.00美元的商業一般責任保險。房東可以，但沒有義務維持其認為必要的其他保險和額外保險，前提是這些保險和附加保險與謹慎的房東和 “類似房屋”（定義見下文第20.2節）的所有者承保和/或房東貸款人要求的其他保險和額外承保範圍一致。房東為房屋購買的保險費用（“保險費用”）應由租户每月作為額外租金支付。房東承保的上述保險單和任何其他保險應完全為房東的利益服務，並受房東的完全控制，租户對由此產生的任何收益或其下的任何其他權利無權或索賠。房東需要維護的任何保險均可根據一攬子保險單或涵蓋其他建築物的保單進行投保，
房屋和房東以外的財產或被保險人。在這種情況下，任何此類一攬子保險單的費用應合理而成比例地分配給房東真誠地合理決定的房屋和該保單所涵蓋的其他財產。儘管本租約中有任何相反的規定，但在適用法律允許的範圍內，房東在本租約下的賠償義務應僅限於根據房東所持的任何保險單的條款（或根據本租約條款要求房東維持）的任何此類索賠投保的範圍，但房東或任何房東方的重大過失或故意不當行為除外承擔責任。租户應向房東支付保險費用。房東可以真誠地估算租户在租期內任何日曆年應支付的保險費用。對於該期限的每個日曆年或部分日曆年（如果適用），租户應在每個日曆月的第一天提前向房東支付一筆金額，金額等於租户在該日曆年或其中一部分的估計保險費用除以其中的月數。房東可以不時地合理調整其對租户在該日曆年應支付的年度保險費用的估計，但每個日曆年不得超過一次，並將該估算的副本交給租户。此後，應根據該日曆年剩餘時間的估算值對租户每月應付的保險費用進行適當調整。租户根據此類估算支付的任何保險費用應在日曆年結束後的九十（90）天內進行對賬，房東應在日曆年結束後的九十（90）天內進行核對，租户在該日曆年度的房屋實際保險費用中多付的保險費用應記入並計入未來到期的租金，租户應在收到後十（10）天內支付任何少付的款項顯示這種少付情況的對賬表。
8.6
豁免。對於另一方或其控制下的其他人的財產遭受損失或損害，任何一方均放棄和解除對方的任何和所有權利，無論是合同還是侵權行為，前提是此類損失或損害是根據本協議要求維護的任何保險單所涵蓋的財產損失或損壞所投保的損失或損害。本第 8.6 節中的豁免是對本租約中包含的任何其他豁免或免責的補充，並且各方應以放棄原本可能存在的任何代位權的形式簽發適用的保險單。
9.1
對房東的賠償。在適用法律允許的最大範圍內，租户應自費並在房東合理接受的律師協助下，就其疏忽進行賠償，為房東辯護，並使房東免受所有索賠、損失、成本、損害、支出、責任、留置權、訴訟、訴訟原因（無論是侵權行為還是合同、法律或衡平法或其他方面）、費用、評估、罰款和罰款任何原因造成的任何種類（包括顧問和專家費用、法庭費用和實際產生的律師費）（“索賠”），由於 (a) 租户或其代理人、員工、受邀者、居住者或僱員，或任何通過租户或其下提出索賠的人在房屋內或與其使用有關的作為或不作為，以及 (b) 租户違反、違反或不履行本租約的任何條款、契約或規定或適用於該場所的任何法律、法令或政府要求，但以下情況除外每起案件均由房東或任何房東雙方的重大過失或故意不當行為引起；前提是，但是，租户對懲罰性賠償、利潤或收入損失、房東業務價值下降或房屋使用損失不承擔任何責任。本第9.1節的義務在本租約到期或提前終止後繼續有效。
9.2
對租户的賠償。在適用法律允許的最大範圍內，房東應自行承擔費用，並在租户合理接受的律師的協助下，對所有租户和租户的股東、董事、高級職員、成員、員工、合夥人、關聯公司、個人代表、繼承人、遺囑執行人、被許可人、受邀人、代理人、受託人、獨立承包商、貸款人、繼承人和受讓人（“租户方”）進行賠償，使其免受損害因房東或任何房東的重大過失或故意不當行為而提出的索賠雙方；但是，房東對懲罰性賠償、利潤或收入損失、租户業務價值下降或房屋使用損失不承擔任何責任。本 9.2 節的義務在本租約到期或提前終止後繼續有效。
房舍的維修和保養。租户應維護（包括但不限於維修和更換）房屋的所有部分（包括但不限於建築物、停車場、儲藏場、園林綠化和房屋周圍場地）的狀態，使其至少與房屋截至生效之日的狀況、合理的磨損和傷亡損壞（受下文第13條管轄）或譴責（受下文第19條管轄）一樣好承租人應操作、維護、檢查、維修、維修或必要時更換房屋及其各個部分和組件，使其完好無損並進行維修。在整個學期內，房屋的維修和維護及其任何更換，包括水電費和其他費用，應完全由租户承擔費用和費用，並應根據適用於該行業謹慎運營商的標準按照適用要求進行。租户負責的物品的比較和維修需求的標準將是房屋截至生效日的狀況、合理的磨損和傷亡損壞（受下文第13條管轄）或譴責（受下文第19條管轄）明確例外，租户進行的所有維修或更換都將由房東合理批准的持牌承包商進行。租户應與房東合理批准或指定的合格持牌承包商簽訂年度書面維護合同。租户應要求此類承包商提供：（i）至少每半年對暖通空調機組進行一次檢查、清潔和測試，每半年對其他系統和設備進行一次檢查、清潔和測試（如果適用法律要求或房東的合理要求，則更頻繁地進行檢查、清潔和測試），(ii) 製造商保修、服務手冊或技術公告認為必要或適當的過濾器、皮帶或其他日常維護項目的任何維護、維護、維修和更換，或以其他方式要求確保正常和高效的運作，(iii) a提供的所有服務的詳細記錄，以及（iv）每個日曆年結束時的年度服務報告（租户應在租户收到此類年度報告後立即向房東提供年度報告的副本）。租户應在租約開始之日起三十（30）天內，此後每年應要求向房東提供本協議要求的所有維護合同的副本，以及使房東合理滿意的已支付年費的書面證據。此類維護合同是租户在本節下義務的一部分，不應被視為限制了租户為保持本協議項下任何暖通空調設備和其他系統和設備處於良好的工作狀態、維修和狀態而承擔的日常維護的一般責任。如果建築物的任何部分或暖通空調或為建築物提供服務的任何其他系統無法維修，則租户應負責更換建築物和系統的該部分，費用自理。
10.1.1
租户故障。如果租户未能根據本租約條款或任何適用要求進行任何必要的維修，並且這種失敗在收到房東書面通知後的三十 (30) 天內持續了三十 (30) 天（或者如果違約的性質無法在三十 (30) 天期限內得到糾正，則租户未能在該期限內開始糾正違約行為，或者在開始糾正後未能在一百二十 (120) 天內努力追究違約行為總共天數），則租户將違反本租約。如果租户未能遵守前一句話，除了可能擁有的任何其他權利外，房東可以（但不被要求）進行必要的維修或更換。如果房東進行此類維修或更換，則租户將在開具書面發票後的十 (10) 天內向房東支付房東支付所有款項，並按年利率等於 (a)《華爾街日報》公佈的平均最優惠利率加上適用法律允許的最高利率（“違約利率”）中的較低值，從發生之日算起在付清之前，應按月複利應付的款項。
10.2
傷害。房東對房屋或建築物內或周圍的電氣系統、供暖或空調系統以及管道和下水道系統造成或造成的任何損壞概不負責，也不對屋頂、牆壁、窗户、門或其他地方的水流或流入所造成的損害承擔責任，房東對因火災或其他可保危險而對租户的裝修、固定裝置、庫存或商品造成的任何損壞不承擔任何責任，無論如何其原因，租户特此免除房東的所有責任此類損害，除非在任何情況下都是由房東或任何房東方的重大過失或故意不當行為造成的。
11。
房東進入。租户應允許房東和房東的代理人在所有合理的時間進入房屋，但須提前二十四（24）小時發出通知（緊急情況除外，在這種情況下，無需通知），以便（i）檢查房屋，或（ii）維護房屋，或（iii）對房屋的任何部分進行維修、改建或增建，包括架設和維護此類腳手架、天篷可能需要的圍欄和道具，或（iv）張貼對改建或維修不承擔責任的通知，或（v）放置任何”在租期的最後十二（12）個月內向潛在租户及其代理人（有時是租户可以合理接受的）出租” 標誌並展示房屋，或（vi）向潛在購買者、貸款人或其代理人展示房屋，或在房屋上放置任何普通或普通的 “待售” 標誌，所有這一切均不退還任何租金折扣，也無需承租人對由此造成的佔用或安靜使用房屋的任何損失承擔任何責任。在行使本第11條規定的任何權利時，房東應採取商業上合理的努力，儘量減少對租户在房屋的業務運營或佔用的任何干擾。
12。
放棄。租户不得放棄房屋。如果租户連續放棄房屋超過十 (10) 個工作日，則應為 “違約事件”（定義見下文第 15.1 節）。如果房東因此類違約事件選擇根據下文第16條終止本租約，則房東選擇留在房屋內或周圍的任何屬於租户的個人財產將被視為已放棄，並可由房東按照房屋所在州法律規定的方式處置，費用由租户承擔。儘管如此，如果（i）租户在房屋中保留了最低數量的租户設備，並且（ii）在騰出房屋之前，租户已經做出了房東可以合理接受的安排，以（a）確保租户的房屋保險不會因此類空置而失效或取消，（b）確保確保房舍安全，不受破壞，(c) 確保房舍得到妥善維護休假後，包括但不限於保持本租約所要求的暖通空調系統維護合同的全面生效以及維護公用事業服務。此外，
租户應每月至少檢查一次房屋，並每月以書面形式向房東報告房屋狀況。
13.1
維修義務。如果在租期內或任何續訂或延期期間房屋內的任何改善設施，包括建築物和任何其他建築物遭到損壞或摧毀，租户應立即向房東發出書面通知，損壞應按以下方式進行修復：根據本第13節第13.2或13.3分段，如果房屋因火災或其他人員傷亡而受損，則房東應盡合理努力立即修復損失，但因事件造成的任何延誤房東無法控制併為此付出代價房東應在可用保險收入的範圍內，將其減至意外事故發生之日的狀況，在進行此類維修之前，應公平地減少租户不可使用的部分房屋的月基本租金，直到租户可以使用全部房屋，直到房東獲得租金損失保險收益為止。所有此類維修均應以最大限度地減少對租户使用和享受剩餘房屋的幹擾的方式進行。租户確認通知：（i）房東不得為租户的傢俱或傢俱、設備、固定裝置和改建購買任何形式的保險，租户有義務自費購買此類保險；（ii）房東沒有義務修復或更換此類保險。無論此處有何規定，房東維修和減免每月基本租金的義務不適用於租户或房屋的任何其他居住者或其任何員工、代理人、受邀人或承包商造成損害的範圍。此外，對於根據本第13.1節對房屋和房東進行的維修提出的任何意外傷害索賠，租户應立即向房東匯出與房東根據本協議第8.5節購買的房屋財產保險有關的任何免賠額、免除額或承保限額。
13.2
終止某些損失的租約。在以下任何一種情況下，租户或房東有權終止本租約：（i）如果百分之五十（50％）或以上的房屋因任何原因受到損壞或摧毀，無論是投保還是沒有保險，並且當時的法律不允許在本條規定的期限內修復或修復房屋；或（ii）如果房屋在過去因任何原因被摧毀，無論是投保還是沒有保險期限年份（前提是租户在損壞之日之前沒有選擇或根據第 20 條）或在本租約 “延期期”（定義見第 20 節）的最後一年（如果有）期間進行銷燬，並且損害嚴重影響了租户正常開展業務的能力；或者（iii）如果房東合理估計此類損害需要超過六（6）個月才能修復，則任何一方都提供書面材料在引起權利的事件發生後三十 (30) 天內向另一方發出終止通知就上述第 (iii) 款而言，根據本第 13.2 節或在房東交付合理估計的維修期後三十 (30) 天終止（房東應在傷亡發生後的三十（30）天內以書面形式向租户提供維修期限），終止應自終止通知之日起生效。如果此類終止，租户無權收取任何歸因於房屋或裝修保險單的保險收益，但歸因於租户個人財產和租户固定裝置的收益除外，租户應向房東支付上述保險單下的任何免賠金額，並將任何此類保險收益分配給房東。每月基本租金、税款、攤款和租户根據本租約應向房東支付的所有其他款項（統稱為 “租金”）應按比例分攤至終止之日並終止。如果有税收，
評估費或租户已提前支付租金，房東應在終止之日起三十（30）天內將這些款項退還給租户的未到期期限。
13.3
房東終止租約。儘管本節有相反的規定，但如果房屋因火災或其他人員傷亡或造成以下原因而受損：（a）超過百分之五十（50％）的房屋受到損壞的影響，（b）損壞發生在本租約期結束前不到一年，（c）任何貸款機構要求將保險收益或其任何部分用於抵押貸款債務，則房東可以選擇終止本租約或者損害未完全由房東受益的保險單承保，或（d）在房東的保險單中合理的看法，維修、改建、修復或改善工作的費用將超過房屋重置價值的二十五（25％），或房東擁有的部分（無論房屋是否受到影響）。在任何此類情況下，房東可以在損壞之日起一百二十 (120) 天內通過通知租户終止本租約（此類終止通知應包括終止日期，規定租户至少有三十（30）天可以騰出房屋）。租户同意，房東恢復此處規定的每月基本租金的義務是租户在發生此類損害時的唯一追索權，並放棄根據任何適用法律，租户可能因房屋或建築物損壞而終止本租約的任何其他權利。
14.1
需要房東的同意。除 “允許轉讓”（定義見下文）外，未經房東事先書面同意，租户不得分配、出售、抵押、抵押、轉讓或以其他方式轉讓租户租賃財產的全部或任何部分，也不得允許租户和租户員工以外的任何人佔用房屋，也不得轉租房屋或其任何部分（均為 “轉讓”），不得無理地拒絕、限制或延遲此類同意關於本租約的任何轉讓或房屋或其任何部分的任何轉租。如果 (i) 擬議分租人或受讓人的信譽不符合房東為房屋選擇租户時使用的相同標準，(ii) 擬議分租人或受讓人的淨資產不等於或大於租户截至生效日的淨資產，或 (iii) 擬議的轉租人或受讓人的淨資產不等於或大於租户的淨資產，則不應被視為無理拒絕（舉例而非限制）房東在其合理決定中確定的分租人或受讓人的業務不適合該場所。租户必須在租户提議的轉讓日期前至少三十（30）天向房東提供房東合理要求的所有文件，以評估任何擬議的轉讓。如果將本租約項下的所有租户權利和義務轉讓給 “許可受讓人”（定義見下文）以外的其他人，則房東的同意在房東收到書面文書，其中受讓人承擔並同意履行本租約項下租户的所有義務之前，房東的同意才有效。儘管本租約中包含任何相反的規定，但本租約的任何轉讓均不得解除租户在租約下的義務。租户的任何股票、合夥權益、會員權益或其他股權的轉讓、轉讓或抵押總額超過百分之五十（50％），應被視為本協議下的轉讓。
14.2
沒有豁免。房東對任何轉讓可能給予的任何同意，或房東接受租户或任何第三方的任何租金、費用或其他對價，均不構成房東對本租約條款的放棄或免除租户全面履行此處所述契約的義務；房東對任何轉讓給予的任何同意都不會解除租户（或租户的任何受讓人）獲得書面協議的上述要求房東同意任何後續轉讓。
14.3
不發佈。如果在分配、轉租或以其他方式轉讓房屋或房屋的任何部分時發生租户違約事件，則除了本租約或法律規定的任何其他補救措施外，房東還可以選擇直接向受讓人收取根據轉讓應付給租户的所有租金或其他對價，並將這些款項用於支付租户應付給房東的任何款項；租户授權並指示任何受讓人付款收到書面通知後直接向房東租金或其他對價來自房東。房東向任何受讓人直接收款均不得解釋為租户或租户的任何擔保人更新或免除其進一步履行與本租約相關的義務。
14.4
允許的轉賬。儘管本第14條有上述規定，但在通知房東並向房東提供合理證據證明該方是許可受讓人後，其在租賃中的全部權益（定義見下文）均有權將其在租賃中的全部權益轉讓給許可受讓人，並向房東提供合理的證據，證明該方是許可的受讓人，但未經房東事先書面同意。就本租約而言，“許可受讓人” 是指：（i）租户控制的任何子公司，（ii）任何個人、合夥企業、公司、有限責任公司、商業信託、股份公司、信託、非法人協會、合資企業或其他控制租户（“母公司”）的實體（“個人”），（iii）母公司的任何子公司或母公司的關聯公司，(iv) 任何個人租户可以與哪個租户合併或合併，或 (v) 在任何地方收購租户全部或基本上全部資產的任何人所在地（與僅收購租户全部或基本全部資產的個人相反）；前提是此類許可受讓人書面同意承擔租户在租約下的所有義務。如果發生任何允許的轉讓，租户仍應對本租約中 “租户” 的所有義務和責任承擔全部責任；但是，如果租户因合併、合併或收購而不再存在，則倖存或收購實體應以書面形式明確承擔租户在本租約下的義務。就本租約而言，“允許轉讓” 是指向符合本第 14.4 節規定的許可受讓人的轉讓，“控制權” 一詞是指直接或間接擁有 (a) 對大多數具有普通投票權的證券進行投票的權力，以選舉該人的董事（或類似職位），或 (b) 通過所有權直接或促成該人的管理和政策的指導通過合同或其他方式購買有表決權的證券，“關聯公司” 一詞是指尊重任何人、直接或間接控制、由該人控制或受其共同控制的任何其他人，以及，如果該第一人是個人，則該個人的任何直系親屬（包括現任或前任配偶、祖先或後代（無論是通過血緣還是收養）），以及主要受益人是該個人或其直系親屬的一名或多名成員的任何信託，以及受任何人控制的任何人這樣的成員或信託。任何允許的轉讓均不構成對租户全部或部分租賃財產的任何其他轉讓，或租户或租户員工以外的任何人佔用房屋的明示或默示的同意。
14.5
轉賬保費。對於除許可轉讓以外的任何轉讓，租户同意在租户從此類轉讓中獲得任何 “淨利潤”（定義見下文）的百分之五十（50％）向房東支付。就本協議而言，“淨利潤” 是指在扣除租户與此類轉讓相關的合理和慣常費用（包括但不限於提供的任何租户改善或租户改善補貼，則按每平方英尺計算）後，受讓人因此類轉讓而支付的所有租金、額外租金或其他對價，這些費用超過租户在轉讓期內根據本租約應支付的租金（如果轉讓的房屋少於所有房屋，則按每平方英尺計算）由租户提供（或免費租金代替），經紀佣金和律師費。
14.6
房東轉賬。根據本協議第二十三、二十四和三十一條，房東保留未經租户事先同意，將其在房屋或租賃中的全部或任何權益轉讓、出售、抵押、抵押、轉讓或以其他方式轉讓（包括通過直接或間接地變更房東的控制權）的權利。房東應向租户提供此類轉讓的書面通知。如果房東出售或轉讓其在房屋中的全部或部分權益，則房東在完成出售或轉讓後，將免除此後在本租約下應計的任何責任，前提是房東還將房東為租户的利益而持有的任何款項轉讓給新所有者或向新所有者轉移同樣的信貸，並且該新所有者明確對租户承擔責任。
15.1
違約事件。“違約事件” 一詞是指發生以下任何一種情況：
15.1.1
租户未能支付本協議中規定的應由租户支付的任何款項，如果這種不付款在向租户發出書面通知後持續了五（5）個工作日，前提是房東在任何十二（12）個月內不得因這種金錢不構成本協議下的違約事件而向租户提供此類通知一次；在構成違約事件的任何十二（12）個月期限內第二次不付款無需通知；或
15.1.2
租户未能遵守或履行本協議項下的任何其他重要契約、協議或義務，且此類違約行為在房東書面通知租户後三十 (30) 天內未得到糾正，但受不可抗力事件影響；但是，如果租户義務的性質要求超過三十 (30) 天才能履約，則如果租户在這30天內開始履約，則租户不會違約期限，然後勤奮地起訴直至完成，但不得超過額外一次九十 (90) 天，視不可抗力事件而定；或
15.1.3
承租人、租户的受讓人、擔保人或根據許可轉讓受讓人破產、欺詐進行轉讓以債權人為利益進行轉讓如果破產申請的主體在對租户提起的訴訟中被判定破產或資不抵債，或者租户的受讓人、擔保人或受讓人被指定為全部或幾乎所有租户的接管人、受託人或託管人允許轉讓資產下的租户受讓人、擔保人或受讓人，或此類實體或個人未能在到期債務時償還債務，召集其全部或部分債權人會議，或履行任何破產或破產行為，包括出售其資產以向債權人付款，且此類案件在提起後的六十 (60) 天內未被駁回；或
15.1.6
租户未能維持租户根據本協議必須保管的任何保險，並且這種失誤將在收到房東的書面通知後的十（10）天內持續下去；或
15.1.7
違反本協議條款轉讓、抵押、質押或抵押本租約，或轉租房屋的全部或任何部分，或失敗
在上述規定的時間內簽署和交付任何禁止反言證書或從屬協議。
16.1
沒有豁免。此處包含的任何內容均不構成對房東因房東努力減輕租户違約事件造成的損害而追回損害賠償的權利的放棄；本條款中的任何內容均不對房東在本租約終止之前發生的人員或財產傷害或損害賠償責任的權利產生不利影響，如本租約其他地方規定的那樣。
16.2
通知期和治癒期。此處規定的所有通知和補救期均應代替法律要求或規定的任何通知和補救期限，並與之同時生效。
16.3
發生違規行為時房東的權利。除了此處或法律或衡平法中規定的任何其他權利或補救措施外，在租户違約事件發生後，房東應自行選擇擁有以下任何一項或多項權利：
16.3.1
有權宣佈期限結束並重新進入房屋並佔有房屋，並終止租户在房屋內和對房屋的所有權利。在這種情況下，本協議的期限將終止併到期，並在該通知中規定的日期完全無效，自該通知發佈之日起不少於五 (5) 天；隨後，在該通知的期限到期時，本租約和本租約的期限以及租户根據本協議享有的所有權利、所有權和利益將完全終止和到期，並以相同的方式失效並且具有相同的效力和效力（租户責任除外），就好像此類通知中確定的日期是此處規定的日期一樣本租約的期限到期。隨後，租户應立即退出並將房屋交還給房東，房東可以通過簡易程序、拘留、驅逐或其他方式進入和收回房屋，並驅逐房產的所有居住者以及房東選擇的其中的任何財產，而不必因此受到起訴、起訴或損害。為避免疑問，房東移除其中的任何財產並不意味着房東應沒收或取得租户在房屋內的任何個人財產的所有權；或
16.3.2
在不宣佈期限結束的情況下，有權按下文規定重新進入房屋，為租户佔用相同或其任何部分，租户應承擔責任，並在開具書面發票後的十 (10) 個工作日內向房東支付房東為收回房屋所有權而支付、承擔或產生的所有合理費用，包括成本、開支、合理的律師費和將其存入實物的支出訂購，或準備或修改重組所需的物品，以及所有其他費用，房東支付的與收回房屋有關的佣金和費用。任何此類重組都可以在剩餘的任期內進行，也可以在更長或更短的時間內進行。此類重租應適用於房東自行決定認為適當的租金和其他條款和條件。房東可以在房東認為合適的情況下以房東自己的名義執行根據本協議條款簽訂的任何租約，或承擔租户在向房屋任何租户轉租的任何現有轉租中的權益，租户沒有任何權利或權力向房屋的此類租户、轉租人收取任何租金。無論如何，無論房屋或其任何部分是否被轉租，租户在租期結束之前均應向房東承擔責任，金額等於根據本協議應付的租金金額，減去淨收益（如果有）歸還給租户賬户。房東保留在房東認為可取的情況下提起此類訴訟的權利，以追回租户根據本協議向房東未繳的任何剩餘赤字
不時地，沒有義務等待任期結束。房東在這方面開始維持一項或多項訴訟並不妨礙房東提起任何後續行動以獲得進一步的應計收入。在任何情況下，租户都無權獲得房東收到的任何超出租户根據本協議應支付的租金的剩餘租金。不得免除房東為減輕損失而採取合理行動。房東基於租户對房屋的擬議用途拒絕潛在的替代租户、低於該房屋所在大都市地區同類房屋的公平市場價格的租金報價，或者所包含的條款不如該地區的常見條款優惠，則不會導致租户聲稱房東未能減輕房東的損失。不得要求房東花費任何實質性資本來擔保新租户，並可尋求按當時的 “原樣” 條件重新出租房屋；或
16.3.3
儘管它可能已根據上述第 16.3.2 節的規定重新租賃了房屋的全部或任何部分，但此後有權隨時選擇因租户先前的違約事件終止本租約，並終止租户對該場所的所有權利；或
16.3.4
要求指定收款人收取租金的權利。提交指定接管人的申請和任命本身均不構成房東選擇終止租約；或
16.3.5
有權宣佈本租約期餘額或其任何部分的全部租金應到期和支付，就好像根據本租約的條款，應在違約之日提前支付相同的租金，並將該金額折現為現值；或
16.3.6
有權對拖欠的全部租金或其中部分進行扣押、收取或提起訴訟；或者可以在拖欠租金的情況下按照本協議其他規定的友好訴訟作出判決；或者可以在任何破產或破產程序中就此類租金提出索賠證明；或者房東可以提起任何其他程序，無論是否與上述租金相似，以強制支付租金。
16.3.7
房東根據第15條發出的任何通知均應取代，而不是補充《加利福尼亞民事訴訟法》第1161條或取代法規所要求的任何通知。
16.3.8
在不受上述限制或規定的情況下，房東有權行使加利福尼亞州法律賦予房東的全部或任何權利和補救措施，包括但不限於加利福尼亞州民法典第 1951.2 條規定的補救措施。根據加利福尼亞州民法典第 1951.2 條，房東可以向租户追回的損害賠償包括但不限於裁定時的價值，即在授予後剩餘期限內的未付租金超過證明租户可以合理避免的同期租金損失的金額。
上述補救措施不是排他性的；除了法律現在或將來允許的任何補救措施外，房東可能擁有的任何公平補救措施以及房東根據破產法或普遍影響債權人權利的法律可能獲得的任何補救措施外，它們是累積的。
如果在本租約最初確定的到期日期之前終止本租約，無論是由於送達本租約中規定的終止本租約的通知，還是由於進入或重返租約、簡易訴訟、驅逐或其他法律實施而終止，租户特此放棄收回或收回房屋所有權的所有權利，以免通過支付沒收款項
應付租金或以其他方式履行本協議的條件、條款或規定，前提是此類終止是由於本協議的任何未能履行而導致的。不論現在或將來生效或生效的任何法規、法律或決定的任何規定，租户均放棄恢復或贖回本租約的所有權利，但不受上述限制或依據。租户還放棄在即決訴訟、驅逐或任何現已生效的法規或決定規定的任何其他訴訟中進行任何第二次或進一步審判的所有權利。
如果租户違反或威脅違反本協議中的任何協議、條件、契約或條款，房東均有權發佈禁令，限制這些協議、條件、契約或條款，並有權援引法律或衡平法允許的任何補救措施，無論此處是否提供其他補救措施、賠償或補償。本租約中賦予房東的權利和補救措施是不同的、獨立的和累積的補救措施，任何一項，無論是否由房東行使，都不應被視為排除任何其他補救措施。
16.4
從場所移走人員和財產。根據上述規定的重返權，房東可以將所有人驅逐出房屋，可以但沒有義務從房屋中移走所有財產，並且可以但沒有義務強制執行房東對上述財產可能擁有的任何權利，或將其存儲在任何公共或私人倉庫或其他地方，費用由租户或其所有者承擔。租户同意使房東免於因移除和/或儲存任何此類財產而承擔任何責任，無論是租户還是任何第三方，除非此類損害是由房東的重大過失或故意不當行為或任何房東當事方的嚴重過失或故意不當行為造成的。房東的此類行動不應被視為終止了本租約。
16.5
終止租約；恢復。如果發生租户違約事件，租户在租期結束前放棄房屋，或者如果房東在租户違約事件後終止租户的所有權，則房東可以選擇終止本租約。在此類終止後，除了法律或衡平法允許的所有補救措施外，房東還可以向租户追償：
16.5.1
本租約終止時賺取的未付租金的 “授予時的價值”；
16.5.2
在授予合同終止之日後本應在剩餘期限內賺取的未付租金金額的價值超過租户證明本可以合理避免的租金損失金額；
16.5.3
任何其他金額，包括向房東全額賠償因租户違反本租約義務而可能造成的所有損害的合理必要的所有法庭費用，或在正常情況下可能由此造成的所有損失（包括但不限於收回房屋所有權的費用、包括房舍的必要翻新和改建在內的重新安置費用、合理的律師費以及房東實際支付的慣常房地產佣金）以及適用於期限的剩餘部分）；和
16.5.4
適用法律可能不時允許的除上述金額之外或代替上述金額的其他金額。
如上文第16.5.1和16.5.2節所述，“獎勵金額” 的計算方法是：允許在上文第16.5.1節中按默認利率對本租約終止時的未付和到期金額進行利息，並使用平均最優惠金額按現值進行折扣
在《華爾街日報》上公佈的未來款項的利率，即（a）由於此類終止而到期應付的款項，以及（b）租户在上述第16.5.2節中證明在每種情況下本可以合理避免的租金損失。
16.6
沒有豁免。除非房東向租户發出此類豁免的書面通知，否則房東不得被視為已放棄任何條款、契約或條件。房東對租户在本協議下的任何違規或違約行為的豁免不應是對之前或之後違反相同或任何其他條款的行為的豁免。接受任何租金付款不應被解釋為房東對租户先前的任何違規行為的放棄。
16.7
逾期未付金額的利息。租户根據本租約條款所欠的所有逾期未付金額應按默認利率計息。此外，如果租户根據本協議要求支付的任何租金或任何其他款項均不得在到期日後的五（5）個工作日內支付，則房東可以評估應付金額百分之二半（2-1/2％）的滯納金。儘管本第16.7節中有任何相反的規定，但房東同意在本租約期內不得向租户收取前兩（2）筆逾期租金或利息，前提是房東在房東書面通知租户逾期付款後的五（5）個工作日內收到此類逾期付款（前提是在首次通知和補救期之後，應向租户收取滯納金，利息將累計）隨後延遲付款，無需通知）。
16.8
租户的補救措施。如果房東根據本協議發生任何違約行為，在租户向房東發出書面通知後的三十（30）天內仍未得到糾正；但是，如果違約的性質無法在這三十（30）天內合理地糾正違約，則只要房東在上述三十（30）天期限內開始此類補救措施並隨後努力起訴直至完成，房東就不會發生本協議下的違約行為。如果房東違約超過本協議規定的任何適用通知或補救期限，租户有權獲得適用法律規定的任何補救措施；但是，儘管有上述規定，租户無權抵消或扣除應付給房東的租金，除非在不可上訴的最終判決中授權的範圍內。儘管本租約中包含任何相反的規定，但租户不得以合理的行為尋求減輕損失。
17。
放棄租約不是合併。租户自願或以其他方式交出本租約，或相互取消本租約，將不起到合併的作用，並將根據房東的選擇終止所有或任何現有的轉讓，或者可以根據房東的選擇，將任何或全部此類轉讓作為向其轉讓進行運營。
18。
律師費/收款費。如果雙方之間發生任何法律訴訟或訴訟，則任何此類訴訟或程序中勝訴方的合理律師費和開支將計入其中的判決中。此外，如果房東成為租户提起或針對租户提起的任何訴訟（租户對房東提起的訴訟除外）的一方，則租户應支付房東實際產生的所有合理的自付費用、費用和律師費，除非此類訴訟確定房東違反本租約並裁定房東對此負有責任。
19.1
大量服用。如果 (i) 根據任何一般法律或特別法律，通過譴責或其他知名域名程序將整個房屋或基本上全部房屋收購，則在收到待定譴責通知後的三十 (30) 天內，如果通過向另一方發出終止此類選擇通知而生效，則房東或租户均有權終止本租約，如果發出此類通知，則本租約終止生效自拍攝之日起。租户在本租約下支付的所有租金應在終止之日之前支付，終止後，本租約不再具有進一步的效力，除非任何義務明確在終止後繼續有效，但任何一方在終止日期當天或之前累積的任何實際或或有義務應繼續有效，任何預付的租金應在雙方之間按比例分配。就本第19條而言，“幾乎所有房屋” 是指房屋的部分，如果這樣做，則房屋的剩餘餘額不足以合理容納租户在做出合理判斷之前存在的業務。
19.2
部分服用。如果僅佔用房屋的一部分，而該部分不相當於幾乎所有房屋，則本租約將不受此類徵用的影響，租户應繼續支付租金並遵守本租約的條款；前提是本租約未到期部分根據本租約未到期部分應支付的租金將根據所佔房屋的數量按比例減少。
19.3
譴責獎。房東有權在與本第19條規定的任何財產有關的任何訴訟中獲得全部賠償，而無需從中扣除本租約賦予租户的任何遺產，租户不得獲得該裁決的任何部分。儘管如此，房東對因搬遷費用、業務損失或商譽損失或收購租户的固定設施和裝修而單獨向租户發放的任何賠償均不感興趣（雙方同意，租户可以向譴責機構尋求此類獎勵或任何其他賠償，只要不減少對房東的賠償）。儘管如此，如果雙方均未根據上述第19.1條或第19.2條終止本租約，則房東應將房東因收購房屋而獲得的全部獎勵金額支付給租户，租户只能將其用於修復和修復房屋。
19.4
臨時服用。如果在期限內，通過譴責或以任何其他方式將房屋的全部或任何部分的臨時使用或佔用合法用於任何公共或準公共用途或目的，則除下文另有規定外，租户有權獲得任何獎勵中的那一部分，這些獎勵是對房屋使用和佔用的補償，如果授予的話，也包括對徵用租户庫存、動產固定裝置、機械和搬遷的補償費用，以及代表維修費用報銷的部分以及房舍的修復.本租約應不受此類收購的影響，租户應對本協議項下所有不受此類收購影響的義務負責，並應繼續在租户根據本租約的規定支付租金到期時全額付款。如果臨時使用或佔用期限延長到期之後，則代表房屋使用或佔用補償的那部分補償（或其中的一部分）應在房東和租户之間分配，這樣，租户將獲得相當於期限最後一天的期限，房東將獲得相當於期限最後一天之後的期限，房東有權獲得該補償這部分代表對費用的補償房屋的維修和修復。就本第 19 條而言，任何超過九十 (90) 天的拍賣應被視為受上文第 19.1 節管轄的實質性收購，而不是受本第 19.4 節約束的臨時佔用。
20.1
期權條件。租户有兩 (2) 個選擇權將期限（每種都是 “延期選項”）延長五（5）年（每個 “延期期限”），但須遵守本第20條所述的條件，每次延期自上一期期限到期後的第二天開始。除非租户行使第一個延期期權，否則不得行使第二個延期期權。除非本第20條另有規定，否則租户沒有其他權利延長期限。每項延期權只能通過租户在初始期限或第一個延期期限（如適用）到期前不少於十二（12）個月前向房東發出書面通知（“延期通知”）來行使。如果租户未能及時發出通知，則租户應被視為選擇不行使標的延期期權。如果租户正確行使了延期期權，並且（i）在行使延期權時或在初始期限結束時或第一個延期期限（如適用），（ii）租户沒有根據許可的轉讓分配或轉租房屋，以及（iii）租户或許可的受讓人佔用房屋，該期限適用於整個場所，應根據此處規定的條款和條件延長該延期期限。
20.2
延期租金。租户在第一個延期期的第一年支付的每月基本租金應等於十六萬一千五百七十九和每月 47/100 美元（161,579.47 美元），租户在第二個延期第一年支付的月基本租金應等於該延期開始之日的 “FMRV”（定義見下文），每個延期期的月基本租金應等於該延期期開始之日的 “FMRV”（定義見下文），每個延期的月基本租金應為在適用的延期期開始後的每個週年紀念日，案例將增加百分之三半（3.50%）。就本租約而言，“FMRV” 是指根據下文第21條確定的租户將支付的租金，以及位於加利福尼亞州特雷西地區（“標的市場”）的同等質量房產的房東願意在公平交易中接受與房屋大小和質量相當的空間，同時考慮到現有建築物的年齡、質量和佈局建築物（“類似場所”）的改善以及租户的財務狀況、長度術語和其他相關因素。任何優惠或租户改善補貼均不適用於任何延長期限。
21。
公允市場價值的確定。如果房東和租户在該日期（即房東收到第二個延期通知後十五（15）天（“指定日期”），經過合理、真誠的審議後無法就FMRV達成協議，則該期限的FMRV應按以下方式確定：
21.1.1
房東和租户將在十五（15）天期限到期後的十（10）個工作日內分別指定符合以下標準的評估師或經紀人。每位經紀人或評估師必須具有至少七（7）年的商業經驗，可以評估與作為場所的普通都會區內的房屋相似的項目/資產的租金。任何評估師都不得與任何一方有任何共同的重大財務或商業利益。由此任命的兩名評估師將在相互任命後的十（10）個工作日內共同任命符合上述標準的第三位評估師。在最後一位評估師被任命後的十（10）個工作日內，房東和租户可以向評估師提交各自對公平市場基本租金的決定以及任何支持信息或分析。在任命最後一位評估師後的三十 (30) 天內，每位評估師將審查任何此類提交的材料以及評估師認為必要的任何其他信息，並且每位評估師都將
用密封信封將他們各自對FMRV的決定提交給房東和租户。然後，將按以下方式確定延長期限的FMRV：
(i) 如果至少兩名評估人的決定相同，則相同的決定應為延長期限第一年的FMRV。
(ii) 如果評估人的最高和最低決定與中間決定的差異均不超過該中間決定的百分之五（5％），則這三個決定的平均值應為延期第一年的FMRV。
(iii) 如果第 (i) 或 (ii) 小節均不適用，則任何延期第一年的FMRV應為中間決定的平均值和最接近該中間決定的決定值。
房東和租户將分別支付各自指定的評估師的所有費用、費用和開支。房東和租户還將各自直接向第三位評估師支付第三位評估師所有費用、費用和開支的一半。
21.1.2
在根據本第20條確定第二個延長期限的FMRV後，房東和租户應執行本租賃或信函協議的修正案，以紀念該修正案。
22。
禁止反言證書。租户和房東將在任何一方提出書面要求後的十 (10) 個工作日內簽署並交付對方，一份書面聲明，證明本租約完全有效，根據本協議應支付的每月基本租金未經修改且完全有效（或者，如果有修改，説明此類修改的性質），以及支付租金和其他費用的日期（如果有），並確認此處不是，據另一方所知，請求方根據本協議或具體説明存在的任何未糾正的違約行為如果有人提出違約，則此類違約行為以及請求方可能合理要求的其他事項。房屋的任何潛在購買者或抵押權人或本協議第14條允許的任何受讓人均可最終依賴任何此類聲明。任何一方未能在第二次書面要求後的五（5）天內提交此類聲明，即表明該當事方確認（1）本租約完全有效，除非申請證書的一方代表另有修改；（2）請求方的履約沒有未治癒的違約行為；並且預先支付的月基本租金不超過一（1）個月。
23.1
房東的陳述。房東向租户陳述並保證，自生效之日起：（i）房東簡單地擁有房屋；（ii）房東執行和交付本租約在房東的權力範圍內，並已獲得所有必要行動的正式授權；（iii）代表房東執行本租約的各方足以約束房東；（iv）本租約構成房東的法律、有效、具有約束力和可執行的義務主。
23.2
租户代表。租户向房東陳述並保證，自生效之日起：(i) 租户執行和交付本租約在租户的權力範圍內，並已獲得所有必要行動的正式授權；(ii) 代表租户執行本租約的各方足以約束租户；(iii) 本租約構成租户的法律、有效、具有約束力和可執行的義務。
24。
通知。任何一方在本租約下的所有通知、聲明、要求、請求、同意、批准、授權、要約、協議、任命或指定
另一封將以書面形式發送，被視為已充分給予並送達對方 (a) 如果通過掛號信或掛號信發送，申請退貨收據，郵資預付，親自送達；(b) 如果通過全國隔夜送達服務並按照第 1.6 節和第 1.7 節所述地址發送，則為送達或拒絕日期；或 (c) 如果通過電子郵件送達，則為收到的日期（前提是電子郵件是在之後收到的）太平洋時間下午 5:00 應視為在下一個工作日收到）；前提是房東同意，根據上述 (c) 款通過電子郵件發送的任何違約通知應在第二天通過掛號信或掛號信發出書面通知，申請退貨收據，郵資預付或親自送達。
25。
豁免。任何一方未能在任何一個或多個案例中堅持嚴格履行租約的任何條款、契約或條件均不被解釋為放棄隨後違反相同或任何其他契約、條款或條件的行為；任何一方在就違反本租約行為尋求補救措施方面的任何延遲或不作為均不應被視為該方放棄與此類違約行為有關的補救措施或權利。
26。
滯留。如果租户在租期結束後仍留在房屋內，則租户的這種繼續佔有將被視為逐月租約，房東可以隨時在三十（30）天通知後終止。本租約的所有其他條款，除與期限和租金有關的條款外，將適用於按月租約。在本租約到期或提前終止時，租户同意交出房屋的所有權，並將房屋保持良好乾淨、合理的磨損和傷害（受上文第13條管轄）或譴責（受上文第19條管轄）的損壞，但除外。本節中的任何內容均不賦予租户在期限終止後繼續佔有房屋的權利或權力。如果租户未能在期限（可能延長）或本租約提前終止時未能向房東交出房屋，則租户應賠償、捍衞房東並使房東免受因租户未能交出房屋而導致的所有索賠、損害賠償和責任，包括但不限於繼任租户因房東持有房屋而無法交付房屋而提出的索賠。如果租户的租期超過本租約的結束日期，則未經房東明確書面同意，則每月基本租金應按租賃期結束時有效的每月基本租金的百分之五十（150％）的費率支付。
27。
責任限制。如果房東實際或涉嫌違約、違約或違約，租户的唯一和排他性的損害賠償將損害房東在房屋中的利益，包括但不限於任何譴責或保險收益。在任何情況下，房東或租户均不對間接損失、利潤損失或收入承擔責任，除非租户根據上述第 26 條延期付款和/或租户違反本租約規定的環境契約或義務。本第 27 節中的任何內容均不限制本租約中明確規定的任何房東權利。
28。
從屬關係。租户無需為實現從屬關係而簽署額外文件，在房東或任何對房屋擁有留置權的抵押權人選擇的情況下，本租約以及租户在本協議下的任何和所有權利（包括但不限於本協議授予的任何選擇權和優先拒絕權）將始終受現在可能存在或將來執行的任何抵押貸款或信託契約的留置權的約束和從屬地位房屋被指定為擔保的任何金額以及任何人的所有權利抵押權人或其下的受益人；但是，除非該抵押權人或受益人同意，除非租户根據本租約的任何條款、契約或條件未違約，除非該抵押權人或受益人同意，否則此類從屬關係將不生效，除非該抵押權人或受益人同意，否則除任何適用通知外
和/或補償期，房東不得終止本租約，租户對本協議項下房屋的所有權不得受到幹擾。如果任何抵押貸款或信託契約因任何原因被取消抵押品贖回權或轉讓財產以代替止贖權，則租户無論有任何從屬關係，只要租户對本協議項下房屋的佔有不受幹擾，只要租户沒有違約，本租約將繼續完全有效，不管有任何從屬關係，租户都將委託併成為繼承人的租户本租約的契約或條件超出任何適用的通知和/或補救期限。
在執行本協議的同時，房東應就房東自生效之日起在房屋上提供的任何及所有抵押貸款或信託契約（如果有），向租户交付一份從屬關係、非幹擾和委託協議（“SNDA”），採用標的抵押權人的商業上合理的SNDA形式，並根據租户的要求進行合理的修改。租户承諾並同意簽署並向房東交付房東或其抵押權人或受益人根據信託契約合理要求的任何文件或文書，以證明本租約在任何此類抵押貸款或信託契約的任何此類留置權方面的從屬地位，前提是該文件或文書符合上述租户的非幹擾權，並且該文件或文書符合上述抵押權人的商業合理形式 SNDA。租户同意通過掛號信或掛號信向任何抵押貸款持有人和任何地面出租人提供租户向房東發出的任何違約通知的副本，前提是在此通知之前，已以書面形式（通過向租户送達租金和租賃轉讓副本或其他方式）將該抵押貸款持有人或地面出租人（以下簡稱 “被通知方”）的地址通知租户。租户進一步同意，如果房東未能在向房東發出此類通知後的二十 (20) 天內糾正此類違約行為（或者如果此類違約行為在該時間內無法糾正或糾正，則如果房東在這二十 (20) 天內開始並正在努力採取必要的補救措施或措施來糾正或糾正此類違約行為），則被通知方應再有三十 (30) 天的時間來糾正此類違約行為，則被通知方應在額外的三十 (30) 天內予以糾正或更正此類違約行為（或者如果無法在此時間內糾正或糾正此類違約行為，然後，如果被通知方已在這三十 (30) 天內開始工作，並且正在努力採取必要的補救措施或步驟來糾正或糾正此類違約行為，則可能需要額外的時間）。如前所述，在允許被通知方糾正此類違約的時間到期之前，租户無權也不得因房東的違約而終止本租約。
29。
管轄法律。本租約受房屋所在州的法律管轄和解釋，任何訴訟的地點都將位於房屋所在的縣。
30。
談判條款。本租約是雙方談判的結果，經過長時間的討論，業主和租户都同意了。本租約的條款應根據所用語言的公平含義進行解釋，不得嚴格解釋不利於任何一方。
31。
可分割性。如果發現本租約的任何條款不可執行，則所有其他條款應保持完全有效和有效。
32。
經紀人。雙方均保證，除專門代表租户的仲量聯行經紀公司（“仲量聯行”）外，沒有與任何經紀人或代理商就本租約進行過交易，雙方承諾就該方曾經或據稱與之有過交易的任何其他經紀人或代理人索取的任何補償、佣金和收費向另一方付款、使其免受損害並賠償對方的任何和所有費用、費用或責任就本租約或其談判而言（如果是向房東提供此類賠償）
租户，對於仲量聯行就本租約申請的任何補償、佣金和收費的任何和所有費用、費用或責任，均由租户承擔）。租户表示，對於本租約，仲量聯行不收取任何經紀佣金。本第 32 條規定的義務在本租約到期或提前終止後繼續有效。
33。
安靜地佔有。租户在支付租金和此處要求租户支付的其他款項後，並在租户履行了本租約的所有重要條款、契約和條件後，在任何適用的通知和/或補救期限內可以悄悄擁有、持有和使用房屋，不受房東或通過房東提出索賠的任何其他人的幹擾。
34。
連帶義務。如果房東或租户由多個個人或實體組成，則根據本租約對構成房東或租户的每個人或實體規定的義務應是共同的。
35。
金融。應房東的書面要求，如果房東的任何貸款人或潛在的房東貸款人或所有或任何部分房屋的任何真正的潛在購買者的要求，租户應在完成租户最新年度財務報表的副本後立即向房東提交租户的最新年度財務報表的副本。房東應對此類陳述保密，並應僅在其認為必要的範圍內向其員工、律師和會計師以及包括房屋在內的房地產的貸款人或潛在貸款人或購買者或潛在購買者出示此類陳述，貸款人或購買者已向房東提出同樣的要求，並同意對其保密。儘管如此，房東不得（a）未經租户事先書面同意（不得無理拒絕）向其代理人、貸款人或潛在貸款人以外的任何第三方出示此類報表，以及（b）每個日曆年多次要求租户提供財務報表，除非租户違約本租約或房屋或其任何部分可能出售或再融資。
36.1
單數包括複數; 陽性包括陰性; 人.每當本租約中使用單數時，如果上下文有要求，都將包括複數，男性性別將包括陰性和中性，“人” 一詞將包括公司、公司、合夥企業或協會。
36.2
標題。本租約各段的標題或標題不屬於本租約的一部分，不會對本租約任何部分的構造或解釋產生任何影響。
36.3
完整協議。本文書包含本租賃雙方之間訂立的所有協議和條件。租户承認，除本租約中另有規定外，房東和房東的代理人均未就房屋是否適合開展租户的業務做出任何陳述或保證。此處未包含的任何協議、擔保或陳述均不對房東或租户具有任何約束力，房東和租户明確放棄因本租約中未包含的任何聲明、陳述、保證、承諾或協議（如果有）而提出的所有損害索賠。
36.4
精華時刻。時間是本租約每個條款和條款的關鍵。
36.5
對繼承人和受讓人具有約束力。在遵守第14條的前提下，本租約的條款和規定對房東和租户的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人具有約束力，並使其受益。
36.6
保密性。考慮到本協議下的契約和協議，房東和租户特此承諾並同意，未經非披露方事先書面同意，不向任何其他方披露本租約的任何條款、契約或條件，除非適用法律或法院命令要求或該方的僱員和代理人（包括但不限於律師、會計師和房地產顧問）所必需，就房東而言，按原樣與房屋有關的任何擬議出售或融資是必要的；前提是；但是，未經租户事先書面同意，房東不得向任何第三方（其代理人、貸款人或潛在貸款人除外）披露租户的任何財務信息，除非適用法律或法院命令要求，否則不得無理地拒絕同意。
36.7
不可抗力。每當本協議指定了要求任何一方採取或完成任何行為、事項或事情的日期或期限時，其進行或完成的時間應延長一段時間，其期限應等於該方因勞資糾紛、內亂、戰爭、戰爭而被阻止或合理干涉該行為、事項或事情的進行或完成的天數例如行動、破壞、政府監管或控制、火災或其他人員傷亡、無法獲得材料或獲取燃料或能源、天氣或其他不可抗力、健康流行病或類似原因或該方合理控制範圍以外的其他原因（財務無力除外）；但是，此處包含的任何內容均不得免除租户立即支付本協議要求租户支付的任何租金、費用或其他款項。
36.8
義務的存續。除非本租約中另有明確規定，否則本租約中各方的陳述、保證、承諾和義務應在本租約到期或提前終止後繼續有效，範圍或期限不受限制。
36.9
付款的協議和滿意度申請。租户支付的款項或房東的收據不得視為租金以外的金額，任何支票或任何支票或作為租金的附帶信函上的任何背書或陳述均不得視為協議和滿足，房東可以在不損害房東收回此類租金餘額或尋求本租約中規定的任何其他補救措施的權利的情況下接受此類支票或付款。任何支票上的背書或任何支票附帶的任何信函或租金的支付或部分付款，均不得阻止房東將此類付款視為最早拖欠房東的款項，租户放棄任何相反的法院裁決或法規的好處。
36.10
否定夥伴關係。房東不得因本租約的規定成為或被視為與租户的合夥人或合資企業。
36.11
同行。本租約可以在兩個或多個對應方中籤署，每份對應方均應被視為原件，但所有對應方共同構成同一份文書。雙方特此確認並同意，傳真簽名或通過電子郵件發送的所謂 “pdf” 格式的簽名或通過DocuSign傳輸的簽名具有法律和約束力，並具有與本租約正本交付相同的全部效力和效力。
37。
投降。在本租約期結束時，租户應將房屋以及在租期內對房屋進行的所有增建和改進交還給房東，保持 “掃帚清潔” 狀態，井然有序，維修良好，但普通磨損和損壞除外，根據本租約，租户沒有義務進行維修。在向房東移交房屋所有權之前，租户必須將其個人財產和設備從房屋中移除，修復因移除此類財產和設備而造成的任何損壞。任何未被如此移走的個人財產均應被視為已放棄，可以由房東處置，費用由租户承擔，租户放棄因房東保留和處置此類個人財產而對房東提出的任何損害提出的所有索賠。本協議下所有未清的租户債務應在租賃期限終止後繼續有效，包括但不限於賠償義務以及與房屋狀況和維修有關的所有義務。
38.1
租户的加州法定豁免。除非租約中明確規定並在適用法律允許的範圍內，否則租户特此放棄：（i）《加利福尼亞民法典》第1932和1933（4）條（與終止招聘有關）；（ii）《加利福尼亞民法》第1941和1942條（關於房東或分租人維護房屋的義務以及租户或轉租人進行某些維修或終止的權利）的權益租賃或轉租）；(iii)《加利福尼亞民法典》第 1945 條（與續訂租約或轉租有關接受租金）；（iv）《加州民法》第1950.7條（與履行租賃協議的擔保有關）；（v）《加利福尼亞州民法》第1995.310條（關於拒絕同意轉讓租賃權或轉租權益的補救措施）；（vi）《加利福尼亞民事訴訟法》第1263.260條（關於在受到譴責後取消改進）；以及，（vii）《加利福尼亞民事訴訟法》第1263.260條（關於取消譴責後的改進）；以及，（vii）《加利福尼亞民事訴訟法》第1263.260條（關於取消譴責後的改進）；以及，（vii）《加利福尼亞民事訴訟法》第1263.260條（關於取消譴責後的改進）；以及，（）《加州民事訴訟法》第 1265.130 條（與譴責後終止租約或轉租有關）。
38.2
能源績效披露。租户特此承認，根據《加利福尼亞州公共資源法》第 25402.10 條、根據該法規通過的法規和/或其他類似法規（如適用，統稱為 “能源披露要求”），房東可能需要披露有關房屋能源績效的某些信息。租户進一步承認，根據能源披露要求，房東將來可能需要向某些第三方披露有關租户能源使用情況的信息，包括但不限於綜合大樓的潛在購買者、貸款人和租户（“租户能源使用披露”）。租户特此（a）同意所有此類租户能源使用披露，（b）承認房東無需將任何租户能源使用披露通知租户，並且（c）同意應房東的書面要求，租户應向房東提供房屋的任何能源使用數據，包括但不限於房屋水電費賬單的副本。此外，租户特此免除房東因任何租户能源使用披露而產生和/或導致的任何及所有損失、成本、損害、費用和責任。本第 38.2 節的條款在本租約到期或提前終止後繼續有效。
38.2.1
CasP 合規性。就民法典第1938條而言，房東特此向租户披露，房客特此承認，房屋未經過認證准入專家（“CaSP”）的檢查，房東沒有責任或責任為遵守無障礙標準對房屋進行任何維修或改造。根據《民法》第1938（e）條的要求，房東特此聲明如下：
“認證准入專家（CaSP）可以檢查主體場所，並確定受試場所是否符合州法律下所有適用的建築相關無障礙標準。儘管州法律不要求對標的場所進行CasP檢查，但應承租人或租户的要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CaSP檢查，以確定承租人或租户的佔用或潛在佔用情況。雙方應就CasP檢查的時間和方式、CasP檢查費的支付以及為糾正場所內違反施工相關無障礙標準而進行任何必要維修的費用達成共同協議。”
除上述內容外，房東和租户特此達成以下協議：（a）租户要求的任何CasP檢查均應由房東指定的CasP進行，費用和費用由租户自行承擔；（b）根據本協議條款，租户有責任對房屋進行任何維修，以糾正違反建築相關無障礙標準的行為。
39。
展品。附錄A附於此，是本文件的一部分，該附錄中使用但未定義的任何大寫術語均應具有本租約中賦予的含義。
[簽名頁如下]
為此，房東和租户已於上述第一天和年份簽署了本租約，以昭信守。
房東：
23623 BIRD PARTNERS, LLC
特拉華州一家有限責任公司
作者：
姓名：
標題：
日期：________________，2024
租户：
SHIMMICK 建築公司，
一家加州公司
作者：
姓名：
標題：
日期：________________，2024