Host Hotels & Resorts, Inc.公佈2024年第二季度業績

收購中央公園一號酒店和海龜灣歐胡島麗思卡爾頓酒店

馬裏蘭州貝塞斯達；2024年7月31日——美國最大的住宿房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）Host Hotels & Resorts, Inc.（納斯達克股票代碼：HST）（“公司”）今天公佈了2024年第二季度的業績。

經營業績

（未經審計，以百萬計，每股和酒店統計數據除外）

*有關公司業績的更多細節，包括23個國內市場的數據，可在公司網站www.hosthotels.com上發佈的2024年第二季度補充財務信息中查閲。

總裁兼首席執行官詹姆斯·裏索萊奧表示：“由於集團業務繼續推動宴會和餐飲收入的增長，房東在2023年第二季度實現了可比的酒店總收入增長0.5％。由於毛伊島的復甦速度慢於預期，以及目前休閒需求向國際目的地轉移，本季度同類酒店的RevPAR增長了0.1％。此外，我們的淨收入為2.42億美元，與2023年第二季度相比增長13.1％，調整後的息税折舊攤銷前利潤為4.76億美元，比2023年第二季度增長6.7％。”

Risoleo繼續説：“季度末之後，我們收購了中央公園1號酒店，進一步分散了我們在紐約市的業務，紐約市是今年美國表現最好的RevPAR市場之一。我們還預計將於今天晚些時候完成對位於夏威夷瓦胡島北岸海龜灣的瓦胡島麗思卡爾頓酒店的收購，其中包括一塊有資格開發的49英畝土地。在本季度，我們回購了5000萬美元的普通股並完成了幾筆融資交易，包括償還了4億美元的G系列優先票據，以及發行了6億美元的K系列優先票據，利率為5.7％。2024年到目前為止，我們已經收購了15億美元的標誌性且不可替代的房地產，我們認為這使Host能夠實現有意義的息税折舊攤銷前利潤增長。”

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(1) 美國證券交易委員會（“SEC”）規則所指的攤薄後每股NAReit運營資金（“FFO”）、調整後的攤薄後每股FFO、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和可比酒店收入均為非公認會計準則（美國公認會計原則）財務指標。請參閲財務信息附註，瞭解公司為何認為這些補充指標有用、與最直接可比的GAAP指標的對賬以及使用這些補充指標的限制。此外，可比的酒店業績和統計數據包括處置、收購和非可比酒店的調整。參見酒店運營數據，瞭解基於公司所有權期的投資組合的RevPAR業績，無需進行這些調整。

亮點：

•由於集團業務推動的食品和飲料收入的改善，2024年第二季度的可比酒店總收入為368.25美元，今年迄今為止為368.20美元，與2023年同期相比分別增長了0.5％和0.6％。

•2024年第二季度和年初至今，可比酒店的RevPAR分別為224.29美元和219.40美元，與2023年同期相比分別增長0.1％和下降0.6％。儘管團體需求仍然強勁，但2023年8月野火後毛伊島的復甦低於預期，國內休閒需求放緩，阻礙了該季度的增長。

•2024年第二季度的GAAP淨收入為2.42億美元，與2023年第二季度相比增長了13.1％，GAAP營業利潤率為19.9％，與2023年第二季度相比提高了200個基點。今年迄今為止的GAAP淨收入為5.14億美元，與2023年相比增長了1.8％，營業利潤率為19.9％，與2023年相比提高了200個基點。與2023年相比，本季度和年初至今的保險結算收益分別增加了5300萬美元和8400萬美元，是淨收入和營業利潤率提高的重要推動力。

•2024年第二季度的可比酒店息税折舊攤銷前利潤為4.61億美元，與2023年第二季度持平，導致可比酒店息税折舊攤銷前利潤率下降10個基點至32.6％。與2023年第二季度相比，本季度的下降是由工資增加和保險費用增加所推動的，但本季度收到的與毛伊島野火有關的2100萬美元業務中斷收益部分抵消了這一下降。今年迄今為止，可比酒店息税折舊攤銷前利潤為9.04億美元，與2023年相比下降了1.2％，導致可比酒店息税折舊攤銷前利潤率下降80個基點至31.9％。

•2024年第二季度調整後的息税折舊攤銷前利潤為4.76億美元，比2023年高出6.7％。增長是由最近收購的納什維爾1號酒店和希爾頓納什維爾市中心大使館套房酒店以及那不勒斯麗思卡爾頓酒店的運營推動的，後者因颶風伊恩於2023年上半年關閉。今年迄今為止，調整後的息税折舊攤銷前利潤為9.59億美元，比2023年高出7.8％。

•在 “伊恩” 颶風過後，那不勒斯麗思卡爾頓酒店完成了修復工作的最後步驟，該工程將永久性中央能源發電廠投入使用。該公司與保險公司就與颶風伊恩造成的損失和幹擾相關的承保費用達成了最終和解，和解總額為3.08億美元。迄今為止，該公司已收到其中的3.04億美元。在第二季度，該公司獲得了3500萬美元，其中900萬美元被確認為業務中斷收益。總共有9900萬美元的保險收入被確認為業務中斷的收益，公司預計不會確認因業務中斷而產生的任何額外收益。

•該公司在可再生能源使用和綠色建築認證的可持續發展努力中實現了新的里程碑，從而實現了信貸額度下的最大定價優惠，未償定期貸款的利率總共降低了5個基點，循環借款利率降低了4個基點。

•2024年4月15日，公司完成了先前宣佈的對納什維爾市中心215間客房1號酒店和擁有506間客房的納什維爾市中心希爾頓大使館套房收費單利的收購，總收購價為5.3億美元。

後續收購

•以2.65億美元的收購價收購了擁有234間客房的中央公園1號酒店的收費單利。這家 LEED 認證® 酒店擁有 2,000 平方英尺的連續靈活會議空間、自然採光的健身中心和商務中心，以及隸屬於詹姆斯·比爾德獎得主喬納森·瓦克斯曼的三餐餐廳和酒吧 Jams。

•預計今天晚些時候將完成先前宣佈的以6.8億美元的價格收購海龜灣麗思卡爾頓酒店，扣除將從萬豪國際收到的關鍵資金，包括一塊有權開發的49英畝土地。該酒店佔地1,180英畝，位於瓦胡島北岸，擁有450間客房，所有客房均可欣賞海景，包括42間可直接通往海灘、單獨辦理入住手續和私人泳池的洋房。其他便利設施包括18,000平方英尺的室內會議空間、俱樂部

休息室、六個餐飲場所、一個水療中心、健身中心、兩個高爾夫球場、七個海灘、四個度假村泳池，並可通往 12 英里的海濱步道。該公司已與萬豪國際達成協議，將管理層移交給麗思卡爾頓品牌。

毛伊島更新

•2023年8月夏威夷毛伊島野火的影響一直持續到2024年。在第二季度，該公司的毛伊島酒店和高爾夫球場對RevPAR產生了250個基點的影響。但是，本季度的影響被低估了，因為鑑於2023年費爾蒙基亞拉尼的裝修中斷，該公司原本預計毛伊島將在第二季度為投資組合RevPAR的增長貢獻90個基點。因此，據估計，野火對第二季度RevPAR的總影響為340個基點。毛伊島第二季度的營業利潤率和可比酒店息税折舊攤銷前利潤率分別受到約70個基點和60個基點的影響。

•確認2,100萬美元的保險收益為第二季度業務中斷收益，相當於該活動的全部結算金額，這部分抵消了毛伊島的影響，並對本季度的營業利潤率產生了130個基點的積極影響，可比的酒店息税折舊攤銷前利潤率為135個基點，使毛伊島的淨收益為60個基點，可比的酒店息税折舊攤銷前利潤率為80個基點。

資產負債表

公司保持強勁的資產負債表，並在2024年第二季度及之後完成了幾筆融資交易。這些交易包括：

•償還2024年4月1日到期的4億美元3％G系列優先票據。

•通過承銷公開發行發行的6億美元5.700％的K系列綠色債券優先票據，發行2034年到期，收益為5.84億美元，扣除2024年5月10日的原始發行折扣、承保費和開支。

•在發行K系列優先票據後，償還循環信貸額度下的所有未償還款項。

•在季度末之後從循環信貸額度中提取5.25億美元，以促進上述酒店收購。

•2024年7月支付的第二季度普通股股息為1.4億美元。

在調整了季度末後完成的上述投資和融資活動後，該公司估計其餘額如下：

•總資產為128億美元。

•債務餘額為49億美元，加權平均到期日為4.7年，加權平均利率為4.9％，到期日均衡。

•可用流動資金總額約為14億美元，包括2.42億美元的傢俱、固定裝置和設備託管儲備金以及信貸額度循環部分下的9.7億美元可用資金，以及調整後的估計現金餘額如下（百萬美元）：

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(1) 為收購支付的現金扣除2024年6月30日之前支付的存款。與海龜灣麗思卡爾頓酒店管理層變動相關的預期收入未反映在這些金額中。

股票回購和分紅

在2024年第二季度，公司通過其普通股回購計劃，以平均每股17.81美元（不包括佣金）回購了280萬股普通股，總額為5000萬美元。根據回購計劃，該公司擁有約7.42億美元的剩餘產能，根據該計劃，可以根據市場狀況不時購買其普通股。

公司於2024年7月15日向2024年6月28日登記在冊的股東支付了每股0.20美元的第二季度普通股現金股息。所有未來分紅，包括任何特別股息，均須經公司董事會批准。

酒店業務組合更新

該公司的客户分為三大類：臨時業務、集團業務和合同業務，分別約佔其2023年全年客房銷售額的61％、35％和4％。

以下是公司當前投資組合中臨時業務、集團業務和合同業務與2023年業績對比的結果：

資本支出

以下是公司截至2024年第二季度的資本支出支出以及對2024年全年的預測（百萬美元）：

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(1) 代表在沃爾特·迪斯尼世界® 度假村奧蘭多四季度假村附近的土地上開發公寓單元的建築成本。根據美國公認會計原則，開發轉售單位的成本在現金流量表中被視為一項經營活動，並歸類為庫存。該支出與資本支出分開，後者被視為投資活動。

根據凱悦轉型資本計劃，該公司在2024年第二季度獲得了200萬美元的運營擔保，其中預計全年為900萬美元，以抵消業務中斷。

2024 年展望

該公司下調了全年預期區間，原因是毛伊島野火的恢復速度低於預期，以及休閒短期需求放緩，這主要是由美國國際出境旅行相對於歷史水平的上升而沒有相應增加所推動的。

由於毛伊島野火以及工資、房地產税和保險持續增長的影響，預計2024年的營業利潤率將持平，而可比的酒店息税折舊攤銷前利潤率預計將與2023年相比下降。在指導意見的中點，毛伊島業務的影響預計將是RevPAR下降約180個基點，總RevPAR下降120個基點。加上毛伊島野火前的預期貢獻，總影響估計分別為250個基點和190個基點。扣除與野火有關的業務中斷收益後，毛伊島對全年淨收入和調整後息税折舊攤銷前利潤的同比影響預計將下降2500萬美元，利潤率預計將下降約20個基點。

該指引包括估計分別為1200萬美元和2200萬美元的淨收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤，預計將來自最近對海龜灣中央公園1號酒店和瓦胡島麗思卡爾頓酒店的收購。由於收購的時機，從第三季度開始，這兩家酒店的業績將包含在可比的酒店指導中。阿麗拉本塔納大蘇爾酒店於2024年3月因加利福尼亞州1號公路的一部分倒塌而關閉，於2024年5月22日重新開放，但仍被排除在定於2024年的同類酒店之外。

該公司預計，與2023年相比，其2024年的經營業績將在以下範圍內：

基於上述參數，該公司估計其2024年的指引如下：

有關可能影響預測結果的項目，請參閲2024年預測時間表和財務信息附註，以及有關2024年全年指導中點的更多詳細信息，請參閲2024年第二季度補充財務信息。

關於主辦酒店和度假村

Host Hotels & Resorts, Inc. 是一家標準普爾500指數公司，是最大的住宿房地產投資信託基金，也是豪華和高檔酒店的最大所有者之一。該公司目前在美國擁有76處房產，在全球擁有5處房產，總計約43,400間客房。該公司還持有七家國內合資企業和一家國際合資企業的非控股權益。在嚴格的資本配置方法和積極的資產管理的指導下，公司與萬豪®、麗思卡爾頓®、威斯汀®、喜來登®、W®、瑞吉斯®、豪華精選® 等高端品牌合作，

凱悦®、費爾蒙特®、1 酒店®、希爾頓®、四季®、瑞士酒店®、宜必思® 和諾富特® 以及獨立品牌。欲瞭解更多信息，請訪問該公司的網站www.hosthotels.com。

注意：本新聞稿包含聯邦證券法規所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括但可能不限於我們對旅遊和住宿業復甦的預期、毛伊島野火的影響以及2024年對我們業務的估計，包括我們的預期資本支出以及財務和經營業績。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與發表前瞻性陳述時的預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限於公司10-k表年度報告和其他向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現或任何重大偏差。本新聞稿中的所有信息均截至2024年7月31日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述，以使該陳述符合實際業績或公司預期的變化。

*本新聞稿包含註冊商標，這些商標是其各自所有者的專有財產。這些商標的所有者對本新聞稿中包含的任何信息均不承擔任何責任或義務。

*** 要關注的表格 ***

Host Hotels & Resorts, Inc.，以下簡稱 “我們”、“Host Inc.” 或 “公司”，是一家擁有酒店物業的自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。我們通過運營合作伙伴Host Hotels & Resorts, L.P.（“Host LP”）作為傘式合夥房地產投資信託基金開展業務，我們是該合夥企業的唯一普通合夥人。在區分Host Inc.和Host LP時，主要區別是截至2024年6月30日外部合作伙伴持有的Host LP合夥權益的約1％，這些權益是我們合併資產負債表中Host LP的非控股權益，包含在我們的簡明合併運營報表中歸因於非控股權益的淨（收益）虧損中。鼓勵讀者在10-k表年度報告中找到有關我們組織結構的更多細節。

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(1) 請參閲我們的2024年第二季度補充財務信息，詳細瞭解我們的信貸額度和優先票據契約下的債務餘額和財務契約比率。

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(1) 公司和其他費用包括以下項目：

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(1) 稀釋性證券可能包括根據綜合股票計劃授予的股份、非控股有限合夥人持有的優先運營合夥單位（“OP Units”）以及其他可以選擇將其有限合夥權益轉換為普通OP單位的非控股權益。該期間任何具有反稀釋作用的證券均未顯示任何影響。

按地點劃分的可比酒店業績 (1)

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(1) 有關可比酒店運營統計數據的討論，請參閲財務信息附註。某個地點的中央商務區是指中央商務區。酒店 RevPAR 的計算方法是客房收入除以可用房晚數。酒店總RevPAR的計算方法是將客房、餐飲和其他收入的總和除以可用的房晚。

按地點劃分的可比酒店業績 (1)

			截至 2024 年 6 月 30 日												截至2024年6月30日的年初至今																								截至 2023 年 6 月 30 日的年初至今
地點			的數量 屬性						的數量 房間						平均值 房費						平均值 佔用率 百分比						RevPAR						RevPAR 總額						平均值 房費						平均值 佔用率 百分比						RevPAR						RevPAR 總額						百分比 變化 RevPAR						百分比 變化 RevPAR 總額
邁阿密			2						1,038						$	582.35					75.7		%				$	441.05					$	748.58					$	594.02					73.8		%				$	438.09					$	753.95					0.7		%				(0.7)		%)
傑克遜維爾			1						446						540.90						75.5		%				408.26						912.76						532.21						74.7		%				397.60						872.26						2.7		%				4.6		%
毛伊島/瓦胡島			4						2,006						534.73						68.3		%				364.97						582.11						599.89						75.0		%				449.74						689.14						(18.8)		%)				(15.5)		%)
鳳凰			3						1,545						438.15						77.6		%				339.94						763.44						455.18						78.0		%				355.17						764.31						(4.3)		%)				(0.1)		%)
佛羅裏達州墨西哥灣沿岸			4						1,403						392.30						76.7		%				300.97						643.27						392.92						77.3		%				303.85						654.14						(0.9		%)				(1.7)		%)
納什維爾			2						721						343.99						80.9		%				278.21						449.95						343.90						74.8		%				257.36						380.80						8.1		%				18.2		%
奧蘭多			2						2,448						385.51						72.3		%				278.78						579.09						395.90						74.7		%				295.85						591.62						(5.8)		%)				(2.1)		%)
紐約			2						2,486						328.99						80.5		%				264.68						387.16						316.51						78.8		%				249.47						369.18						6.1		%				4.9		%
聖地亞哥			3						3,294						294.48						80.2		%				236.10						450.75						282.01						80.1		%				225.75						427.16						4.6		%				5.5		%
洛杉磯/奧蘭治縣			3						1,067						294.25						77.6		%				228.40						341.24						296.97						81.2		%				241.12						352.91						(5.3)		%)				(3.3)		%)
華盛頓特區（CBD）			5						3,245						302.50						72.0		%				217.86						314.69						293.53						71.1		%				208.82						304.05						4.3		%				3.5		%
波士頓			2						1,496						269.16						77.5		%				208.70						279.99						256.23						76.1		%				195.06						262.66						7.0		%				6.6		%
北弗吉尼亞州			2						916						260.28						72.4		%				188.42						294.70						245.58						69.7		%				171.08						259.21						10.1		%				13.7		%
費城			2						810						232.64						78.9		%				183.63						280.42						229.68						78.9		%				181.17						283.96						1.4		%				(1.2		%)
奧斯汀			2						767						265.62						69.1		%				183.49						326.16						273.23						70.4		%				192.43						343.15						(4.6		%)				(5.0)		%)
舊金山/聖何塞			6						4,162						257.95						66.7		%				171.98						255.34						261.73						63.7		%				166.68						249.04						3.2		%				2.5		%
休斯頓			5						1,942						218.79						73.1		%				160.01						221.44						206.36						72.8		%				150.32						208.68						6.4		%				6.1		%
芝加哥			3						1,562						237.03						66.0		%				156.45						222.96						238.80						64.0		%				152.79						219.73						2.4		%				1.5		%
新奧爾良			1						1,333						204.89						74.2		%				152.12						238.46						215.24						74.0		%				159.23						240.08						(4.5)		%)				(0.7)		%)
西雅圖			2						1,315						237.85						63.6		%				151.21						210.28						223.18						63.1		%				140.79						196.97						7.4		%				6.8		%
聖安東尼奧			2						1,512						223.81						64.0		%				143.24						231.99						227.23						67.0		%				152.20						242.68						(5.9)		%)				(4.4)		%)
亞特蘭大			2						810						210.00						61.0		%				128.02						220.97						195.42						75.0		%				146.53						241.17						(12.6		%)				(8.4)		%)
丹佛			3						1,342						193.88						64.7		%				125.38						196.68						185.96						57.5		%				106.90						152.98						17.3		%				28.6		%
其他			9						3,007						285.81						63.9		%				182.66						282.56						291.21						63.6		%				185.23						284.76						(1.4)		%)				(0.8		%)
國內			72						40,673						310.69						71.8		%				223.21						375.23						313.20						71.7		%				224.64						373.32						(0.6)		%)				0.5		%
國際			5						1,499						189.84						61.0		%				115.73						176.21						182.51						61.5		%				112.29						165.31						3.1		%				6.6		%
所有地點			77						42,172						$	307.04					71.5		%				$	219.40					$	368.20					$	309.20					71.4		%				$	220.65					$	365.97					(0.6)		%)				0.6		%

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(1) 有關可比酒店運營統計數據的討論，請參閲財務信息附註。某個地點的中央商務區是指中央商務區。酒店 RevPAR 的計算方法是客房收入除以可用房晚數。酒店總RevPAR的計算方法是將客房、餐飲和其他收入的總和除以可用的房晚。

按地點劃分的結果——基於所有權期限的實際結果 (1)

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(1) 代表我們擁有所有權期間的投資組合業績，包括非可比房產的業績、截至出售之日的處置情況以及自收購之日起的收購。

按地點劃分的結果——基於所有權期限的實際結果 (1)

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(1) 代表我們擁有所有權期間的投資組合業績，包括非可比房產的業績、截至出售之日的處置情況以及自收購之日起的收購。

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(1) 有關可比酒店業績（非公認會計準則指標）及其使用限制的討論，請參閲財務信息附註。有關按地點劃分的可比酒店息税折舊攤銷前利潤的更多信息，請參閲我們網站上發佈的2024年第二季度補充財務信息。

(2) 利潤率的計算方法是將適用的營業利潤除以相關收入金額。GAAP利潤率是使用未經審計的簡明合併運營報表中列報的金額計算的。可比酒店利潤率是使用下表中列出的金額計算得出的，其中包括與適用的 GAAP 業績的對賬：