▪ 5% (0-3%)

▪ 61% (3-4%)

▪ 24%（> 4%）

•截至2024年6月30日，淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比例為6.6倍，一旦其他合資企業和處置完成，預計將達到約6.4倍。

•2024年6月，公司償還了3.5億美元無抵押定期貸款中的1億美元，並行使了第二種選擇權，將到期日延長一年至2025年7月，費用約為30萬美元。

•公司專注於資本配置和運營勢頭的重中之重，以加速收益增長和改善股息覆蓋範圍。

•2024年5月支付了每股0.31美元的股息。每股0.31美元的股息將於2024年8月28日支付給2024年8月12日登記在冊的股東和OP單位持有人。

•該公司提高了其2024年標準化每股FFO指引，如下所示：

•公司2024年的指導範圍包括：

◦補充信息第 30 頁的預期 FFO 組成部分中概述的活動

◦已完成的股票回購以及合資企業和資產出售交易的預期債務償還。預計到2024年，部分年度淨增幅約為每股正常化FFO0.01美元

◦預計第三季度季節性公用事業將增加約200萬美元

◦此前披露的第三季度單租户空置預計將在第三季度減少60萬澳元的租金收入，在第四季度再減少30萬澳元

◦Steward Health的租金收入減少了360萬美元，其中包括300萬澳元的第二季度收入儲備和第二至第四季度60萬澳元的直線租金收入損失

2024年的年度指導區間反映了公司對當前和未來市場狀況的看法，包括對租金、入住率、利率以及運營和一般及管理費用的假設。該公司的指導方針並未考慮收益或損失的影響

處置、潛在減值或債務清償成本（如果有）。無法保證公司的實際業績不會大幅高於或低於這些預期。如果實際結果與這些假設有所不同，則公司的預期可能會發生變化。

•美國東部時間2024年8月2日星期五中午12點，醫療保健房地產信託計劃舉行電話會議，討論收益業績、季度活動、公司總體運營和行業趨勢。

•同時，將通過 https://investors.healthcarerealty.com/corporate-profile/webcasts 的 “投資者關係” 部分向感興趣的各方提供電話會議的網絡直播。電話會議結束後，將在同一地址進行網絡直播重播。

•實時電話會議訪問詳情：

◦國內免費電話：+1 404-975-4839 接入碼 445920；

◦所有其他地點：+1 833-470-1428 接入碼 445920。

•重播信息：

◦國內免費電話：+1 929-458-6194 接入碼 752070；

◦所有其他地點：+1 866-813-9403 接入碼 752070。

Healthcare Realty（紐約證券交易所代碼：HR）是一家房地產投資信託基金（REIT），擁有和經營醫療門診大樓，主要位於市場領先的醫院園區周圍。該公司有選擇地通過房地產收購和開發來擴大其投資組合。作為第一家也是最大的專門經營醫療門診建築的房地產投資信託基金，Healthcare Realty的投資組合包括近700處房產，總面積超過4000萬平方英尺，集中在15個成長型市場。

有關該公司的更多信息，包括本季度的運營情況，可在www.healthcarerealty.com上找到。除了其中包含的歷史信息外，本新聞稿還包含與公司有關的某些前瞻性陳述。根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，前瞻性陳述是不描述歷史事實的陳述，包括有關管理層意圖、信念、預期、計劃或未來預測的陳述。由於此類陳述包括風險、不確定性和意外情況，因此實際結果可能與此類前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大和不利的差異。這些風險、不確定性和突發事件包括但不限於以下方面：公司的預期業績可能無法實現；未能實現合併的預期收益；重大交易成本和/或未知或不可估量的負債；與公司未來機會和計劃相關的風險，包括公司未來預期財務業績和業績的不確定性；如果公司未能如期或按預期的速度實現合併的預期收益，則可能出現的風險金融分析師或投資者，公司普通股的市場價格可能會下跌；普遍不利的經濟和當地房地產狀況；總體經濟狀況的變化，特別是房地產市場的變化；立法和監管變化，包括房地產投資信託基金税收法律的修改和醫療保健行業法律的修改；資本的可用性；利率的變化；房地產行業的競爭；公司擬議市場領域運營物業的供求情況；美國普遍接受的會計原則的變化；適用於房地產投資信託基金的政策和指導方針；可供收購的房產；融資的可得性；疫情和其他健康問題以及旨在防止其傳播的措施，包括當前持續的 COVID-19 疫情；以及這些事項可能對公司業務、經營業績、現金流和財務狀況產生的潛在重大不利影響。有關公司及其業務的其他信息，包括可能對公司財務業績產生重大不利影響的其他因素，包括但不限於公司2023年10-k表年度報告及其向美國證券交易委員會提交的其他文件中第一部分第1A項——風險因素中描述的風險。

2024年第12季度的現金及現金等價物包括現金託管賬户中持有的9,600萬美元收益，該投資組合於2024年6月28日結束，公司於2024年7月1日收到。

1Steward Health收入儲備金的租金收入減少了300萬美元。其中包括4月份的220萬加元和5月份的申請前租金以及3月份的80萬美元。此外，該公司還從租金收入中撤銷了220萬美元的直線應收租金。

2023 年第 24 季度的正常化項目包括遣散費，2023 年第二季度包括非常規法律費用。

3當存在虧損時，潛在的普通股不包括在攤薄後的每股收益的計算中，因為其影響將是每股反稀釋金額。因此，該公司總計3,657,682套的OP不包括在內。

1運營資金（“FFO”）和每股FFO是NAReit採用的經營業績衡量標準。NareIT將FFO定義為 “淨收益（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的收益和虧損，以及減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值減少時某些實物資產和投資的減值減記。”

2FFO、標準化FFO和可供分配的資金（“FAD”）不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將FFO、正常化FFO和FAD視為可歸屬於普通股股東的淨收益的替代方案，以此作為公司經營業績的指標，也不得將其作為衡量流動性的現金流的替代方案。

3當存在虧損時，潛在的普通股不包括在攤薄後的每股收益的計算中，因為其影響將是每股反稀釋金額。

4對於2024年第一季度，基本加權平均已發行普通股是計算每股時使用的分母。

5包括1,120萬美元的信用損失準備金和220萬美元的上期Steward Health直線租金註銷，被其他資產的490萬美元收益所抵消。

6包括公司在與未合併的合資企業相關的正常化項目（例如租賃無形資產以及收購和追求成本）中所佔的比例份額。

7包括遞延融資成本、折扣和保費的攤銷，以及非現金融資應收賬款攤銷。

2024年第82季度包括與3月份Steward Health收入儲備金相關的80萬美元。

9包括公司在直線租金、淨額和租金儲備中所佔的比例份額，淨額與未合併合資企業相關的淨額。

10公司採用庫存股法，其中包括截至2024年6月30日的三個月中未償還的420,687筆非既得股份獎勵的稀釋效應。還包括3,657,682個未償還的OP單位的攤薄影響。

管理層認為，運營資金（“FFO”）、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO、可供分配的資金（“FAD”）是衡量公司經營業績的有用非公認會計準則。非公認會計準則財務指標通常定義為旨在衡量歷史財務業績、財務狀況或現金流的指標，但不包括或包括根據公認會計原則確定的最具可比性的衡量標準中不會進行調整的金額。以下是管理層認為與公司業務有關且對投資者有用的非公認會計準則財務指標的描述。

此處提出的非公認會計準則財務指標不一定與其他房地產公司提出的相同，因為並非所有房地產公司都使用相同的定義。這些指標不應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，或作為衡量公司流動性的經營活動現金流的替代方案（根據公認會計原則確定），也不一定表示有足夠的現金流來滿足公司的所有需求。

每股FFO和FFO是全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）採用的經營業績衡量標準。NareIT將FFO定義為 “淨收益（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的收益和虧損，以及減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值減少時某些實物資產和投資的減值減記。”公司將標準化FFO定義為FFO，不包括與收購相關的費用、租賃無形攤銷和其他本質上不尋常且不經常發生的正常化項目。FAD的列報方式是將標準化FFO非房地產折舊和攤銷、遞延融資費用攤銷、基於股份的薪酬支出和租金儲備金淨額相加；減去維護資本支出，包括第二代租户改善和已支付的租賃佣金以及扣除費用的直線租金收入。公司對這些術語的定義可能無法與其他房地產公司的定義相提並論，因為他們可能採用不同的方法來計算這些金額。FFO、標準化FFO和FAD不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將FFO、正常化FFO和FAD視為淨收入的替代方案，以此作為公司經營業績的指標，或作為衡量流動性的現金流的替代方案。應結合公認會計準則財務指標，對FFO、標準化FFO和FAD進行審查。

管理層認為，FFO、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO和FAD可以讓您在不影響某些重要的非現金項目（包括折舊和攤銷費用）的情況下了解公司物業的經營業績。根據公認會計原則，房地產資產的歷史成本會計假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。但是，房地產價值在歷史上是隨着市場狀況而上升或下降的。該公司認為，通過排除折舊、攤銷、房地產銷售收益或虧損以及其他不尋常和不常見的正常化項目的影響，FFO、每股FFO、標準化FFO、標準化每股FFO和FAD可以促進各期經營業績的比較。該公司之所以報告這些指標，是因為管理層認為它們是房地產投資信託基金行業和行業分析師評估房地產投資信託基金的主要衡量標準，也因為研究分析師在有關房地產投資信託基金的説明和出版物中不斷報告、討論和比較這些指標。

Cash NOI 和同店現金淨收益是關鍵績效指標。管理層認為這些是補充措施，允許投資者、分析師和公司管理層衡量未公佈的房地產層面的經營業績。公司將Cash NOI定義為租金收入減去物業運營費用。Cash NOI不包括非現金項目，例如高於和低於市場價格的租賃無形資產、直線租金、租賃激勵措施、租賃終止費、租户改善攤銷和租賃佣金攤銷。現金 NOI 是歷史數據，不一定代表未來的業績。

Same Store Cash NOI 比較了穩定房產的現金淨投資回報率。穩定房產是指在所列的同比比較期內已納入運營的房產。因此，穩定的房產不包括最近收購或處置的房產、歸類為待售的房產、正在重建的房產以及新開發或開發的房產。

該公司對房產採用重建分類，管理層已批准通過應用額外資源來改變此類物業的戰略方向，包括大大高於常規維護和資本改善支出的資本支出。

公司擁有該物業整整八個季度後，任何最近收購的房產都將包含在同一個門店池中。基本完工後，新開發或重新開發的物業將整整八個季度納入同一個門店庫中。