附件10.6

租契的第八項修訂

第八項租賃修正案(“第八修正案”)於2024年4月3日(“執行日期”)由馬薩諸塞州有限責任公司(“房東”)第十四休倫驅動器有限責任公司(“業主”)和特拉華州公司(“承租人”)Allurion Technologies,Inc.作出並簽訂。

獨奏會

A.
業主與租客是該份日期為2014年6月18日的租約(“原租約”)的雙方。由日期為2017年6月29日的某項租約第一修正案(“第一修正案”)修訂。並通過日期為2017年11月1日的某些第二修正案(“第二修正案”)、日期為2018年4月5日的某些第三修正案(“第三修正案”)以及日期為2018年11月16日的某些第四修正案(“第四修正案”)、日期為2019年8月12日的某些第五修正案(“第五修正案”)。以及日期為2021年3月15日的租約第六修正案(“第六修正案”),以及日期為2023年2月28日的租約第七修正案(“第七修正案”)。原租約,經第一修正案萬億.E第二修正案、第三修正案、第四修正案修訂。第五修正案、第六修正案和第七修正案在本文中稱為“租賃”。根據該租約,業主已將位於馬薩諸塞州納蒂克休倫路14號的大樓(“大樓”)內現有約4,250平方英尺的可出租空間(“物業”)租給租户。
B.
租約將於2024年6月30日到期,業主及租客希望縮減物業面積,將租期延長九(9)個月,並在某些其他方面修訂租約,所有條款及條件如下:

因此,現在,考慮到本協議所載的相互契諾和協議,並出於其他良好和有價值的代價,房東和租客同意如下:

1.
定義,本第八修正案中使用的所有未在此處定義的大寫術語應具有本租賃中該等術語的含義。
2.
延長任期。本租賃期限自2024年7月1日(“延期期限開始日期”)起至2025年3月31日(“延期期限”)止,延長九(9)個月,除非因違約或根據本合同條款提前終止。
3.
縮小房舍的面積。
a.
根據2023年2月28日的第七修正案。房地面積從4250平方英尺減少到1870平方英尺,如下所示

《Allurion Premises》一書附於本文件附件A,並通過引用併入本文。

 

b.
儘管本合同有任何相反的規定,但在延期期間的任何時候,房東都有權。在不少於三十(30)天前書面通知承租人。奪回所示處所的全部或任何部分面積

 

 

承租人在收到房東的通知後,應自費在上述30天空置期限屆滿前騰出收回區域,並將其交給房東,且沒有任何個人財產、設備和雜物,且掃帚處於清潔狀態。在30天期限屆滿後,應根據業主收回的收購區的大小,公平地減少基本租金,以延長租期的餘額。

 

4.
續期期間的基本租金。從延展期開始之日起至延展期最後一天止,在符合上文第3節規定的情況下,應按如下方式支付基本租金:

期間

基本租金/RSF NNN

年基本租金

月度基本租金

延展期

12.00美元/RSF NNN

$22,440.00

$1,870.00

 

5.
租户的百分比份額。從延長期限開始之日起及之後,承租人按比例分攤經營費用。房地產税為48%(48%)。
6.
其他的。
A.
這項第八修正案規定了雙方就本修正案所述事項達成的全部協議。目前還沒有其他口頭或書面陳述或協議。除在此修改或修訂外,本租賃的條款、條件和條款應保持不變,並具有全部效力和作用。如果租賃條款與本第八條修正案之間有任何不一致之處,應以本第八條修正案的條款為準。在房東簽署並交付給租客之前,房東不受這八項修正案的約束。承租人特此向房東表示,承租人沒有就此與任何經紀人打交道。第八修正案。承租人同意賠償和扣留房東、其成員、負責人、受益人、合夥人、高級職員。董事、員工、抵押權人(S)和代理人。以及任何該等代理人的各自負責人及成員,不會因任何聲稱曾代表租客的經紀就本八項修訂而提出的一切申索而受到損害。

[頁面的其餘部分故意留空。以下頁面上的簽名]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

房東和房客自上文第一次寫明的日期起,已正式簽署本第八修正案,特此為證。

 

房東:

 

休倫路14號,有限責任公司

 

 

馬薩諸塞州一家有限責任公司

 

 

 

 

 

 

 

 

作者:

撰稿/S/Sava Cvek

 

 

 

經理Sava Cvek

 

 

 

 

 

 

 

租户:

 

Allurion Technologies,Inc.

 

 

特拉華州的一家公司

 

 

 

 

 

 

 

 

作者:

撰稿/S/克里斯托弗·格伯思

 

 

姓名:

克里斯托弗·格伯思

 

 

標題:

首席財務官