附件10.6

擔保

本擔保自2024年8月14日起生效，由特拉華州Roost Enterprise，Inc.、特拉華州有限責任公司reAlpha Acquirements，LLC、特拉華州有限責任公司reAlpha Acquirements Churchill，LLC、特拉華州有限責任公司reAlpha Realty，LLC、特拉華州有限責任公司Rhove Real Estate 1，LLC和特拉華州有限責任公司Naamche Inc.提供。擔保人“，以及統稱為”擔保人“)，用於猶他州的一家有限責任公司Streeterville Capital，LLC， 及其繼承人，以及允許的受讓人和受讓人(統稱為”貸款人“)。

目的

A.reAlpha科技公司是一家特拉華州公司，也是擔保人(“借款人”)的母公司，該公司已向貸款人發行了某些擔保的、日期為偶數日期的本票，票面金額為5,455,000.00美元(經修訂、重述或以其他方式修改後的“票據”)。

B.該票據是根據借款人與貸款人於本協議日期為偶數日的票據購買協議(經修訂、重述或以其他方式修訂的“購買協議”)的條款發行的。

C.貸款人 同意向票據所證明的借款人提供融資，但前提是每個擔保人都表示該擔保人將擔保借款人根據票據和所有其他交易文件(如購買協議中的定義)欠貸款人的所有債務、債務和義務，如本協議所規定的。

因此，現在，考慮到10.00美元和其他良好和有價值的對價，茲確認收到並充分支付這些對價，併為誘使貸款人簽訂交易文件並提供其中所設想的融資，各擔保人同意貸款人的利益如下：

擔保

1.債務擔保。 擔保人在此絕對無條件地保證在債務到期和應付時立即全額償付債務(如下所述)。擔保人承認，債務的金額可能超過票據的原始本金金額。擔保人還承認，上述擔保是為及時支付和履行每一項債務而作出的，而不僅僅是催收擔保。就本擔保而言，“債務”是指(A)在本擔保之日或之後產生的、由借款人或擔保人欠貸款人的所有貸款、墊款、債務、債務和義務，無論是否有文件記載，也不論借款人或擔保人是否通過票據、購買協議、任何其他交易文件或其後產生的，對上述任何條款進行任何修改或修訂，以及(B)貸款人因票據或與收回或強制執行債務的任何部分而產生的所有費用和開支，包括合理的律師費。上述(A)及(B)項所述的負債或義務，以及票據及其他交易文件所載借款人的契諾及協議的履行情況。

2.陳述和保證。每名擔保人特此聲明並向貸款人保證：

(A)擔保人 是根據其成立所在管轄區的法律組織、有效存在和信譽良好的公司，並擁有擁有和經營其財產以及開展其目前從事的業務的權力和權力及合法權利。

(B)擔保人 有權執行和交付本擔保，並履行本擔保項下的義務，並已採取其組織形式所需的一切必要行動，以授權此類執行、交付和履行。

(C)本擔保構成根據其條款可強制執行的擔保人合法、有效和具有約束力的義務，但可執行性 可能受到適用的破產、破產、重組、暫緩執行或類似法律的限制，這些法律影響債權人權利的一般強制執行和一般衡平法原則(無論是通過衡平法程序或法律尋求強制執行)。

(D)本保證的執行、交付和履行不會(I)違反任何法律、法規、規則或條例的任何規定，或任何現行有效的法院、政府機構或仲裁員的任何命令、令狀、判決、禁令、法令、裁定或裁決， 對擔保人適用，(Ii)違反或違反擔保人組織文件的任何規定，或(Iii)違反或構成任何契約、貸款或信貸協議或任何其他協議項下的違約。擔保人為當事一方的租約或文書，或擔保人或其任何財產受其約束或產生任何留置權的租約或文書。根據或違反任何此類法律、法規、規則或法規、命令、令狀、判決、禁令、判決、裁決或裁決或任何此類契約、貸款或信貸協議或其他協議、租賃或文書，擔保人 在違約或違規的後果 可能對其業務、運營、財產、資產或狀況(財務 或其他)產生重大不利影響的任何情況下，均不會違約。

(E)擔保人不需要作出任何命令、同意、批准、許可、授權或確認，或向任何政府或公共機構或主管機構提交、記錄、登記或豁免，或就本擔保的執行、交付、履行、或其合法性、有效性、約束力或可執行性進行授權。

(F)在任何法院或仲裁員、或任何政府部門、董事會、機構或其他工具面前，沒有任何訴訟、訴訟或程序懸而未決，或據擔保人所知，對擔保人或其任何財產構成威脅或影響的訴訟、訴訟或程序，如果被確定為對擔保人不利，將對其業務、運營、財產或狀況(財務或其他方面)產生實質性不利影響 或其履行本協議項下義務的能力。

(G)(I) 本擔保並非出於實際意圖阻礙、拖延或欺詐擔保人在本擔保之日或之後負債累累的任何實體，(Ii)擔保人已收到至少相當於合理等值的價值，以換取給予本擔保，(Iii)擔保人不會破產，如任何適用的州或聯邦法規所定義，也不會因簽署和交付本擔保給貸款人而導致擔保人破產，以及(Iv)擔保人不打算承擔因債務到期而超出擔保人償付能力的債務。

(H)擔保人 已審查或有充分機會審查票據和所有其他交易文件，其所有條款均為擔保人可接受的 。

(I)本擔保是對貸款人簽訂交易文件並根據交易文件提供融資的對價。

(J)擔保人 已收到足夠的對價和至少相當於合理等值的金額，以換取提供本擔保書，擔保人 在此承認已收到擔保書，並因此將從貸款人根據交易文件給予借款人的財務通融中獲得實質性利益。貸款人可在此作出持續保證，保證擔保人繼續受益於貸款人向借款人提供的信貸融通，貸款人沒有責任查詢或確認 任何此類利益的收受情況，且無論任何此類利益的收據、性質或價值如何，本保證均有效並可由貸款人強制執行。因此，本擔保是擔保人的一項有效且具有約束力的義務。擔保人還同意，它不會以缺乏對價作為其履行本擔保義務的抗辯理由。

3.債務變更。按照貸款人和借款人認為最佳的條款和時間，且無需通知擔保人，貸款人和借款人可以更改、妥協、加速、延長、續期或更改任何債務的付款時間或方式，增加或降低票據利率，免除借款人對全部或部分債務的擔保，免除、替代或增加任何一名或多名擔保人或背書人，接受額外或替代的擔保，或免除或從屬於任何擔保。 貸款人不得行使或不行使貸款人的任何權利，貸款人不得與擔保人或票據的任何其他擔保人、背書人或任何其他人進行交易，也不得更改、減值或解除借款人在任何交易文件下的全部或部分義務，或暫停貸款人對任何人的任何權利或補救措施，包括但不限於借款人和任何其他此類擔保人、背書人或其他人，不得以任何方式影響擔保人在本協議項下的任何義務或擔保人提供的任何擔保，或給予擔保人對貸款人的任何追索權。擔保人承認其在本協議項下的義務獨立於借款人的義務。

4.放棄。 在法律允許的範圍內，擔保人特此放棄和放棄適用法律賦予擔保人的所有權利和補救措施，並同意不主張或利用任何此類權利或補救措施，包括(但不限於)(A)要求貸款人 在起訴擔保人之前要求貸款人 對借款人或任何其他人提起訴訟或尋求任何其他救濟的任何權利； (B)由於任何其他人喪失行為能力、無權力、死亡或無行為能力，或貸款人未能對任何其他人的遺產(在管理、破產或任何其他程序中)提出或執行索賠而可能產生的任何抗辯 ；(C)要求、抗辯及任何種類的通知，包括但不限於關於借款人、貸款人、借款人或擔保人的背書人或債權人或任何其他人根據本文書或任何其他文書就貸款人作為抵押品或與在此擔保的任何義務或債務相關而持有的任何義務或債務或債務證據的存在、產生或招致的通知，或借款人、貸款人、借款人或擔保人的任何背書人或債權人的任何行動或不行動的通知； (D)任何基於貸款人選擇補救辦法的抗辯，該抗辯可能破壞或以其他方式損害擔保人的代位權或擔保人對借款人提起訴訟要求償還的權利，或兩者兼而有之；(E)任何基於任何法規或法律規則的抗辯，其中規定擔保人的義務在金額上不得大於或在其他方面不得超過委託人的負擔；(F)貸款人向擔保人披露貸款人現在或今後可能知道的任何事實的任何義務，而不論貸款人是否有理由相信任何此類事實大大增加了擔保人打算承擔的風險 或是否有理由相信擔保人不知道這些事實或有合理的機會將這些事實傳達給擔保人， 因為擔保人承認它完全有責任被告知並保持瞭解借款人的財務狀況和與不償還任何債務的風險有關的所有情況；(G)在根據《聯邦破產法》提起的任何訴訟中，因貸款人選擇適用《聯邦破產法》第1111(B)(2)條而產生的任何抗辯； (H)基於根據《聯邦破產法》第364條借款或授予擔保權益而提出的任何抗辯；(I)擔保人根據本條例和/或擔保人在本條例下履行義務而現在或以後可能對借款人享有或取得的任何申索、權利或補救，包括但不限於貸款人對借款人提出的任何申索、權利或補救，或貸款人現在或以後取得的任何擔保，不論該等申索、權利或補救是否以衡平法、合約、法規、普通法或其他方式產生；及(J)貸款人追索任何其他擔保人或任何其他人，或取消任何抵押品的贖回權的任何義務。

5.破產。 只要對貸款人負有任何義務，擔保人未經貸款人事先書面同意，不得啟動或與任何其他人一起啟動針對借款人的任何破產、重組或破產程序。擔保人的義務不得因涉及借款人破產、無力償債、接管、重組、清算或安排的任何自願或非自願程序或借款人因任何命令、 任何法院或行政機構的裁決而可能提出的任何抗辯而改變、限制或影響。

6.破產索賠 。擔保人應在任何破產或其他法律要求或允許提交債權的程序中，提交擔保人可能對借款人提出的與借款人欠擔保人的任何債務、責任或義務有關的所有索賠，並將擔保人在此項下的所有權利轉讓給貸款人。如果擔保人沒有提出任何此類索賠，貸款人作為擔保人的事實代理人，有權以擔保人的名義提出索賠，或由貸款人酌情將索賠轉讓給被指定人，並 以貸款人被指定人的名義提交索賠證明。上述授權書附帶利息 ，不得撤銷。貸款人或貸款人的被指定人有權接受或拒絕在該程序中提出的任何計劃，並有權採取提出索賠的一方有權採取的任何其他行動。在所有此類情況下，無論是在管理、破產或其他情況下，被授權支付該債權的一人或多人應向貸款人支付就該債權應支付的金額，並在為此目的所需的全部範圍內，擔保人特此將擔保人對擔保人有權獲得的任何此類付款或分配的所有權利轉讓給貸款人；然而，前提是，該擔保人在本合同項下的義務不應被視為已履行，除非貸款人因任何此類付款或分配而收到現金。如果貸款人收到本擔保項下除現金以外的其他任何東西，則應將其作為本擔保項下到期金額的抵押品。如果在任何時候，票據持有人被要求 向借款人退還借款人根據票據支付的任何款項，因為該等付款已被對借款人具有管轄權的破產法院裁定， 根據當時有效的任何破產、無力償債或類似法律，或由於任何其他原因， 除了擔保人在本擔保項下的其他義務外，擔保人還應向持有人償還該等退款的總金額。

7.費用 和律師費。如果借款人或擔保人未能支付任何債務的全部或部分，或擔保人以其他方式違反本協議的任何規定或以其他方式違約，擔保人應支付貸款人因履行本協議項下擔保人的任何義務而發生的所有此類費用和實際律師費，包括但不限於任何談判、雙方隨後商定的替代糾紛解決程序、訴訟、破產程序或任何此類程序的上訴所產生的任何律師費。

8.累計權利 。擔保人的責任金額和貸款人根據本協議以及貸款人與擔保人之間現在或今後任何時候生效的任何其他協議而享有的所有權利、權力和補救措施，包括但不限於擔保人就借款人欠貸款人的任何債務、責任或義務而簽署的任何其他擔保，應是累積性的，而不是替代的，這些權利、權力和補救措施應是法律賦予貸款人的所有權利、權力和補救措施之外的補充。本擔保是對借款人欠貸款人的任何債務、責任或義務的補充擔保，也不包括任何其他擔保人的擔保。

9.獨立的義務。擔保人在本合同項下的義務獨立於借款人的義務，在法律允許的範圍內，如果發生本合同項下的任何違約或違約，可對擔保人提起單獨的訴訟或起訴，而不論借款人是否參與其中或針對借款人提起單獨的訴訟。對於其他違規或違約，貸款人可能會維持連續操作 。貸款人在本協議項下的權利不得因貸款人行使貸款人的任何權利或補救措施，或因任何此類行動或任何數量的連續行動而耗盡，直至且除非所有義務均已償付並完全履行 。

10.可分割性。 如果本保證的任何部分被解釋為違反任何法律，則應對該部分進行修改，以最大限度地實現雙方的目標。 本保證的其餘部分應保持完全有效。

11.繼承人和受讓人。本擔保應有利於貸款人、貸款人允許的繼承人和受讓人，包括任何義務的允許受讓人，並對擔保人的繼承人、遺囑執行人、管理人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力。貸款人可將本保證轉讓給其附屬公司，該附屬公司被允許接受關於此類義務的受讓人的義務，並事先向擔保人發出書面通知，當如此轉讓時，擔保人應對本擔保書項下的受讓人負責 而不以任何方式影響擔保人對貸款人保留的任何義務的責任。提供 任何此類受讓人書面同意，並受所有交易單據的條款約束，視為原始交易單據的一方。除上述 外，未經擔保人事先書面同意，貸款人不得直接或間接轉讓其在本擔保項下的權利或義務或委派其職責，任何此類轉讓或委派的企圖均無效。

12.通知。 當擔保人或貸款人希望發出或送達與本擔保有關的任何通知、要求、請求或其他通信時，應以書面形式發出通知(除非本合同另有規定)，並應視為在下列日期中最早者有效發出：

(A)交付日期，如果是以面交的方式交付，而不是書面收據，或通過電子郵件發送給執行幹事，或通過確認的傳真交付，

(B)以掛號信或掛號信向美國郵政服務寄存預付郵資後的第五個工作日，或

(C)國內或國際快遞郵寄後的第三個交易日，已預付遞送費用和費用，

在每一種情況下，均按《購買協議》中規定的地址(或該當事人通過提前十(10)個日曆日向本合同其他各方發出的類似書面通知而指定的其他地址)， 有權以該另一方(或借款人)的地址為收件人。

13.申請付款或追討款項。在通知或不通知擔保人、貸款人的情況下，貸款人可以(A)以貸款人認為合適的方式和條款，在任何時間、任何時間、以貸款人認為合適的方式和條款，以貸款人決定的方式和優先順序，將借款人欠貸款人的任何債務、責任或義務，以貸款人決定的方式和優先順序，從借款人或任何其他擔保人或背書人處支付或收回的任何或所有款項或追討款項，用於借款人對貸款人的任何債務、負債或義務，無論該等債務、負債或債務是否在申請時得到擔保或以其他方式擔保或到期；和(B)向借款人退還貸款人因任何義務而收到的任何付款，並在此保證完全支付退還的金額。

14.抵銷。貸款人有權抵銷擔保人現在或以後由貸款人管有或存放在貸款人(如有的話)的所有款項、證券及其他財產，不論該等款項、證券或財產是以一般帳户或特別帳户或存款形式持有，或為保管或其他目的而持有。這種權利是貸款人依法享有的任何抵銷權之外的權利。所有抵銷權均可在不通知或要求保證人的情況下行使。貸款人的任何作為或行為，或因疏忽行使抵銷權，或因延遲行使抵銷權，均不應視為放棄抵銷權。每項抵銷權應繼續充分有效，直至貸款人簽署的書面文書明確放棄或解除為止。

15.雜項。

15.1管理 法律和場地。本擔保應受猶他州法律管轄，並根據猶他州法律進行解釋，以確保合同在該州完全履行，且不影響其有關法律衝突的原則。擔保人同意並明確同意，因本擔保或雙方或其附屬公司之間的關係而引起或有關的任何爭議的仲裁地點應設在猶他州鹽湖縣。對於與本協議相關的任何訴訟，擔保人在不改變雙方根據仲裁規定解決爭議的義務的情況下(定義如下)，特此 (A)同意並明確接受位於猶他州鹽湖縣的任何州法院的專屬個人管轄權，(B) 為本協議的目的，明確提交給任何此類法院的專屬地點，以及(C)放棄任何關於訴訟地點不當的索賠，以及任何關於此類法院是一個不便的法院的索賠或反對，或對在此類司法管轄區提起任何此類訴訟的任何其他索賠或反對，或關於該訴訟、訴訟或訴訟的地點不當的任何索賠或反對。

15.2索賠仲裁 本合同雙方特此引用作為採購協議附件的仲裁條款(“仲裁條款”)。各方當事人應根據《仲裁規定》 將雙方與其關聯方之間的本擔保或其他協議項下產生的所有索賠(定義見《仲裁規定》)提交具有約束力的仲裁。雙方在此承認並同意，仲裁條款對雙方具有無條件約束力，並可與本擔保的所有其他條款分開。未在《仲裁規定》中定義的任何大寫術語應具有《採購協議》中規定的含義。通過執行本擔保，擔保人代表擔保人 已仔細審查仲裁條款，並就此類條款諮詢了法律顧問(或放棄了這樣做的權利)， 理解仲裁條款旨在允許迅速、有效地解決本協議項下的任何爭議， 同意仲裁條款中規定的條款和限制，擔保人不會採取與上述陳述相反的立場。擔保人承認並同意貸款人可以依賴擔保人關於仲裁條款的上述陳述和契諾。

15.3完整的 協議。除貸款人與擔保人之間目前或今後任何時候生效的任何其他書面協議另有規定外，本擔保應構成擔保人與貸款人就本擔保書標的達成的完整協議，除非在本擔保書中有明文規定，否則有關本擔保書標的物的陳述、理解、承諾或條件對貸款人不具約束力。

15.4構造。 如果上下文和構造另有需要，本文中使用的所有單數應視為複數， 陽性應包括陰性和中性，反之亦然。本協議所稱“個人”包括任何個人、公司、商號、社團、合夥企業、公司、信託或其他任何類型的法人實體。本擔保的標題僅為方便起見而插入，不影響本擔保的解釋或解釋。

15.5放棄。 除非貸方授權人員以書面形式正式簽署，否則不能全部或部分放棄本擔保的任何條款或授予貸款人的權利，也不能免除擔保人在本擔保項下的義務。

15.6無代位權。在借款人對貸款人的所有債務、債務和義務全部清償之前，擔保人不享有任何代位權。

15.7 生存 本擔保書中包含的所有陳述和保證應在本擔保書的簽署、交付和履行以及 義務的設定和支付後繼續有效。

15.8 共同 和個別責任。本文規定的擔保人的契約、義務和協議是擔保人與所有其他義務擔保人（如果有的話）的共同和個別責任和義務。

茲證明，每位擔保人 已簽署本擔保書，自上述日期起生效。

[簽名頁至擔保人]