附錄 99.1
物流 美洲地產公佈2024年第二季度業績
每年 10% 的收入增長凸顯了強勁的業績
SAN 哥斯達黎加何塞，2024年8月14日——美洲物流地產（紐約證券交易所美國股票代碼：LPA）（及其子公司， “LPA” 或 “公司”），物流和工業地產的領先開發商、所有者、收購者和管理者 在中美洲和南美洲具有國際品質，也是為數不多的內部管理、縱向整合和制度化的機構之一 在該地區運營的平臺今天公佈了截至2024年6月30日的三個月未經審計的財務業績（“第二個 2024 年季度” 或 “24 年第二季度”）。財務業績以美元表示，並按照國際標準列報 財務報告準則（“IFRS”），在某些重要方面與美國公認會計原則不同。這些信息應該 應與公司的合併財務報表一併閲讀，並以本公司的合併財務報表為依據對其進行全面限定， 包括其中的註釋.財務業績是初步的，有待年終審計和調整。此處的所有對比 除非另有説明，否則公告均為同比（“YoY”）。LPA的財務業績以美元列報，除非 另有説明。
2Q24 財務和運營亮點
| ● | 運營 由於哥倫比亞和祕魯的租約預計到期，投資組合入住率截至24年第二季度為94.6％。 | |
| ● | 平均值 每平方英尺租金從23年第二季度的7.07美元同比增長11.3％至24年第二季度的7.87美元，與嵌入式自動租金一致 該公司合同中的自動扶梯。 | |
| ● | 收入 24年第二季度增長了10.0％，達到1,100萬美元，這主要是由於祕魯增長了20.7％，以及 哥斯達黎加為9.3％，足以抵消哥倫比亞2.3％的下降，這主要歸因於 轉到2023年第四季度出售一座建築物。 | |
| ● | 網 營業收入（NOI）從23年第二季度的870萬美元增長了6.2％，至24年第二季度的920萬美元，同類物業現金淨投資增長了8.5％ 在同一時期。 | |
| ● | 網 歸屬於公司所有者的收益達到990萬美元，而23年第二季度的淨虧損為480萬美元。人均收益 歸屬於公司基本股東的股份，攤薄後為0.31美元，高於23年第二季度的虧損0.17美元。 | |
| ● | 在 2024年4月，公司向BAC Credomatic, S.A. 的4,660萬美元擔保貸款再融資，新的擔保融資額度為600美元 向同一貸款機構提供百萬美元，繼續為哥斯達黎加La Verbena物流園的開發提供資金。新的安全版 該貸款的利率較低（從SOFR高出378個基點至200個基點），並將到期日從2031年7月延長至2039年4月。 |
隨後 活動
| ● | 開啟 2024 年 7 月 15 日，LPA 宣佈弗朗索瓦斯·拉弗圖和哈維爾·馬奎納被任命為獨立董事，這增加了 公司董事會共有七名成員，獨立董事人數增加到六名。 |
首席執行官 評論
LPA 在有利的潛在市場趨勢的推動下，運營資產組合在2024年第二季度表現穩健 和租賃動態。收入同比增長10％，達到1,100萬美元，這是因為我們的更多租約是在續訂時按市場計價的， 我們還與包括一家財富500強公司在內的幾家租户簽署了哥斯達黎加最近完工的工業園的租約。我們的 第二季度淨營業收入增長6.2％，達到920萬美元。值得注意的是, G&A開支明顯更高, 主要是由於與LPA上市有關的一次性成本，以及在我們假設加強審計時會經常出現的額外費用 以及美國法規規定的報告義務。
這個 當LPA的股票時，該季度還帶來了意想不到的費用收入，而解除封鎖協議中的某些股東 價格活動為這些版本提供了保證。現金福利增加了我們擴大LPA投資組合的資金。
我們的 2024年上半年，運營的GLA增長了7.5％，至500萬平方英尺，租賃的GLA下降了5.9％，至500萬 平方英尺。由於我們有耐心和高度選擇性，穩定的入住率同期下降了540個基點至94.6％ 在我們的再租賃工作中，尤其是在哥倫比亞，那裏的正市值利差可能在25％至40％之間。缺乏 在過去的18個月中，該市場的供應量使我們能夠尋找價值更高且選擇受限的租户，這些租户需要我們 優質產品。
我們的 財務團隊繼續尋找提高LPA資本效率的方法。4月，我們成功地為這6000萬美元進行了再融資 我們在哥斯達黎加的拉韋貝納物流園的設施。通過這次再融資，我們將利率降低了178個基點， 將該融資的到期日延長至20年的攤還期限。
至 總而言之，我們相信我們的未來仍然光明，而LPA還處於初期階段。基於我們良好的成功記錄，我們 打算繼續專注於為租户提供世界一流的產品和資本解決方案，並耐心地進行投資，與此同時 保持高水平的卓越運營。
埃斯特萬 薩爾達裏亞加
首席 執行官
真實 房地產投資組合
| 房地產投資組合 | ||||||||||||
截至 2024年6月30日 | 截至 2023 年 12 月 31 日 | 截至 2023年6月30日 | ||||||||||
| 正在運營的房地產數量 | 29 | 28 | 28 | |||||||||
| 運營總面積（平方英尺） | 4,965,171 | 4,618,806 | 4,615,743 | |||||||||
| 租賃面積（平方英尺） | 4,996,538 | 5,308,454 | 4,681,774 | |||||||||
| 租户數量 | 50 | 53 | 53 | |||||||||
| 每平方英尺的平均租金 | 7.87 | 7.80 | 7.07 | |||||||||
| 剩餘租賃期限的加權平均值 | 5.3 年 | 5.3 年 | 5.1 年份 | |||||||||
| 穩定的入住率（GLA 的百分比） | 94.6 | % | 100.0 | % | 99.4 | % | ||||||
金融 性能
收入
（金額 除非另有説明，以千美元表示）
| 截至6月30日的三個月 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | % Chg。 | ||||||||||
| 租金收入 | ||||||||||||
| 哥倫比亞 | 2,019 | 2,067 | -2.3 | % | ||||||||
| 祕魯 | 2,935 | 2,433 | 20.7 | % | ||||||||
| 哥斯達黎加 | 5,993 | 5,482 | 9.3 | % | ||||||||
| 未分配收入 | 40 | 8 | 375.6 | % | ||||||||
| 總收入 | 10,987 | 9,990 | 10.0 | % | ||||||||
投資 物業運營費用
（金額 除非另有説明，以千美元表示）
| 截至6月30日的三個月 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | % Chg。 | ||||||||||
| 投資物業運營費用 | ||||||||||||
| 哥倫比亞 | -291 | -259 | 12.5 | % | ||||||||
| 祕魯 | -545 | -483 | 12.7 | % | ||||||||
| 哥斯達黎加 | -872 | -541 | 61.3 | % | ||||||||
| 投資物業總運營費用 | -1,708 | -1,283 | 33.2 | % | ||||||||
運營 性能
（金額 除非另有説明，以千美元表示）
| 截至6月30日的三個月 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | % Chg。 | ||||||||||
| 總收入 | 10,987 | 9,990 | 10.0 | % | ||||||||
| 投資物業運營費用總額 | -1,708 | -1,283 | 33.2 | % | ||||||||
| 一般和行政 | -4,557 | -1,076 | 323.4 | % | ||||||||
| 投資物業估值收益 | 4,551 | 305 | NM | |||||||||
| 關聯公司的利息收入 | 0 | 158 | -100.0 | % | ||||||||
| 融資成本 | -5,809 | -12,135 | -52.1 | % | ||||||||
| 淨外幣（虧損）收益 | -158 | 64 | -345.6 | % | ||||||||
| 出售待售資產的收益 | 0.0 | 1,023 | -100.0 | % | ||||||||
| 其他收入 | 10,838 | 53 | NM | |||||||||
| 其他開支 | -1,172 | -54 | NM | |||||||||
| 税前利潤（虧損） | 12,971 | -2,955 | NM | |||||||||
| 所得税支出 | -539 | -1,808 | -70.2 | % | ||||||||
| 該期間的利潤（虧損） | 12,432 | -4,763 | NM | |||||||||
| Nm-沒有意義 | ||||||||||||
補充 信息
請 請參閲LPA的季度補充信息和管理層討論與分析，該信息可在公司投資者處獲得 關係網站網址為 https://ir.lpamericas.com
2Q24 業績電話會議
什麼時候： 美國東部時間上午 9:00，2024 年 8 月 15 日
誰： 董事會主席託馬斯·麥克唐納先生、首席執行官埃斯特班·薩爾達裏亞加先生、首席財務官保羅·史密斯先生， 首席運營官安妮特·費爾南德斯女士，投資者關係部朱莉安娜·多明格斯女士
撥入： 1 800 715 9871（美國國內）；1 646 307 1963（國際）
密碼： 7886580
預註冊： 您可以隨時進行預註冊：點擊這裏。要通過電話訪問LPA的財務業績，來電者需要按＃ 連接到操作員。
網絡直播： 點擊這裏
這個 通話錄音也將在有限的時間內在LPA的網站上重播。
關於我們 美洲的物流地產
物流 Properties of the Americas是領先的機構質量開發商、所有者和管理者，A級工業和物流地產 位於中美洲和南美洲高增長和高進入壁壘市場的房地產。LPA 的客户是跨國和區域性的 電子商務零售商、第三方物流運營商、企業對企業分銷商和零售分銷公司。LPA 預計 其強大的客户關係和洞察力可通過開發和收購高質量的戰略性產品來實現未來的增長 將設施設在目標市場。截至2024年6月30日，LPA的運營和開發投資組合由三十四人組成 哥倫比亞、祕魯和哥斯達黎加的物流設施總面積超過491,000平方米（約合530萬平方英尺） 總可出租面積。欲瞭解更多信息，請訪問 https://ir.lpamericas.com
前瞻性 聲明
這個 新聞稿包含某些前瞻性信息，這些信息可能不包含在未來的公開文件或投資者指導中。 不應將本新聞稿中包含前瞻性信息解釋為LPA提供指導的承諾 將來會有這樣的信息。本新聞稿中的某些陳述可能被視為含義範圍內的前瞻性陳述 美國聯邦證券法。前瞻性陳述包括但不限於有關未來事件的陳述或LPA的陳述 未來的財務或經營業績。這些關於LPA未來事件和未來業績的前瞻性陳述是 基於當前對LPA運營行業的預期、估計、預測和預測以及信念 以及LPA管理層的假設。這些前瞻性陳述只是預測，受已知和未知的影響 LPA無法控制的風險、不確定性、假設和其他因與事件有關而難以預測的因素 並取決於將來發生的情況。它們既不是歷史事實的陳述，也不是承諾或保證 未來的表現。因此，LPA的實際結果可能與任何內容中明示或暗示的結果存在重大和不利的差異 因此，前瞻性陳述和LPA告誡不要依賴任何前瞻性陳述。
這些 前瞻性陳述基於估計和假設，儘管LPA及其管理層認為這些估計和假設是合理的， 本質上是不確定的，並且本質上會受到風險變異和突發事件的影響，其中許多是LPA無法控制的。 可能導致實際業績與當前預期存在重大差異的因素包括但不限於：(i) 可能性 經濟放緩或房地產資產價值、租賃活動或LPA經營的地域市場出現任何經濟放緩或下滑； (ii) LPA管理增長的能力；(iii) LPA繼續遵守紐約證券交易所適用上市標準的能力 美國；（iv）適用法律、法規、政治和經濟發展的變化；（v）LPA可能產生不利影響的可能性 受其他經濟、業務和/或競爭因素的影響；(vi) LPA對費用和盈利能力的估計；(vii) 可能對LPA提起的任何法律訴訟的結果，以及（viii）文件中列出的其他風險和不確定性 由LPA與美國證券交易委員會簽署。可能還存在LPA目前不知道或LPA目前不知道的其他風險 信念並不重要，也可能導致實際結果與前瞻性陳述中包含的結果有所不同。任何前瞻性的 LPA或代表LPA發表的聲明僅在發表之日有效.除非適用法律另有要求，否則LPA不予承認 有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述以反映其各自預期的任何變化 對此或任何此類聲明所依據的事件、條件或情況的任何變化。因此，你不應該 由於前瞻性陳述固有的不確定性，過度依賴前瞻性陳述。
沒什麼 本新聞稿中應被視為任何人對本新聞稿中提出的前瞻性陳述的陳述 實現或實現此類前瞻性陳述的任何預期結果。你不應該過分依賴 關於前瞻性陳述，這些陳述僅代表其發表之日。
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