附件10.1

租契的第四項修訂

第四項租約修正案(“修正案”)於2024年4月8日(“生效日期”)由馬薩諸塞州有限責任公司Watch City Ventures Mt LLC(地址為馬薩諸塞州波士頓，02110高街125號Suite531)和特拉華州公司Viridian Treateutics，Inc.(地址為馬薩諸塞州沃爾瑟姆沃爾瑟姆市新月街221號Suite 401)(“承租人”)之間作出，兩者之間的權益繼承人為馬薩諸塞州02453年度維裏迪安有限責任公司(“Viridian LLC”)。

根據業主、租客和Viridian LLC之間於2020年9月27日簽訂的、經2021年7月6日的《租約第一修正案》修訂的、經2022年4月13日的《租約第二修正案》進一步修訂的、以及由日期為2022年7月29日的《租約第三修正案》進一步修訂的、由業主和作為承租人的前身的Viridian LLC之間於2020年1月13日簽訂的某一份租約。(A)在17號樓第一(1)層約1,087平方英尺的可出租平方英尺，如租約附於附件A-1的圖則上的1020億套房所示(“第102套房舍”)，(B)在5A號樓的第四(4)樓的約3,284平方英尺的可出租平方英尺，如租約附於附件A-1的圖則上的第401號套房所示(“401號套房”)，(C)在#4A號樓的第四(4)樓約2,432平方英尺的可出租平方英尺，如租約附件附件A-1.2所示的406號套房(“406號套房”)，(D)位於4號樓第一(1)樓的約2,737平方英尺，並在作為附件A-1.3的圖則上顯示為110號套房(“110套房”)，以及(E)位於4號樓第一(1)樓的約2,503平方英尺，在附件A-1.3所示的圖則上顯示為111號套房(“111號套房”，連同102號套房、401號套房、406號套房和110號套房，統稱為“原有房地”)。

鑑於，承租人要求合併並搬遷到建築物內的不同空間；

鑑於，業主已同意出租給租户，而租户已同意從業主處租賃18號和19號樓一(1)層約10,427平方英尺的可出租平方英尺，如附件A-1.4所示圖則上的103A套房(“新房地”或“103A套房”)；

鑑於，在(A)承租人的新物業工程(定義見下文)實質完成後十四(14)天和(B)自本修訂生效日期起及之後一百五十(150)天的日期(“新物業租金生效日期”)較早發生時，承租人應按照本修訂的條款將原有物業交還業主；

鑑於，承租人已同意接受套房103A物業目前的“現狀”，房東已同意提供租客改善津貼如下；

鑑於，業主和租客已同意將租約的終止日期延長至新物業租金開始日期後連續第六十(60)個日曆月的最後一天，並向租户提供一(1)個三年延期選項，所有這些都符合本修正案的條款；以及

鑑於，承租人已請求且房東已同意僅就與103A套房相鄰的空間授予租户持續的優先購買權，該空間包括20號樓第一(1)層約2,788平方英尺的可出租平方英尺，如Suite1030億所示

根據本修正案的條款作為附件A-1.4(“ROFR擴展場所”或“Suite1030億場所”)所附的圖則；以及

鑑於業主和租客希望修訂租約，以(I)以新樓宇取代原有樓宇，(Ii)提供租客改善津貼，以供租客進行103A套房的改善工程，(Iii)調整基本租金，(Iv)修訂營運成本基準年度；(V)修訂税項開支基準年度，(Vi)調整租户可使用的停車位數目，(Vii)調整租户的比例份額，(Viii)延長租約年期，(Ix)向租户提供一(1)項為期三年的延期選擇權，及(X)根據下文所載條款及規定，向租户提供有關Suite1030億物業的持續優先購買權。

因此，考慮到承租人同意支付下文所述的額外基本租金，出於其他良好和有價值的對價，在此確認已收到並充分支付，併為了下文所述的相互承諾，房東和租客同意將本租約修訂如下，自生效日期起生效：

1.本合同中使用的大寫術語和未作其他定義的術語應具有本租約中賦予該術語的含義。

2.在本租約第一條(定義)中增加下列定義：

103A套房房舍：18號樓和19號樓一(1)層約10,427平方英尺的可出租面積，如附件A-1.4所附平面圖中103A套房所示。

套房103A房舍開工日期(“S103APCD”)：套房103A房舍交付日期。請參閲下面的第2.1.4節。

103 A套房租金開始日期（“S103 APRCD”）：（a）租户基本完成租户對103 A套房的改進之日起十四（14）天后的日期（以較早者為準），或租户在完成有關103 A套房的工作之前開始在103 A套房內開展業務運營（以較早者為準）租户自行決定的房產，或（b）103 A套房房產交付日期後一百五十（150）天的日期。

103 A套房基本租金：

103 A套房終止日期（“S103 ATD”）：103 A套房物業租賃開始日期後連續第六十（60）個完整日曆月的最後一天。

103 A套房物業期限：從103 A套房物業開始日期起，至103 A套房終止日期晚上11：59止，除非按照本租約的規定提前終止或延長。

原房產移交日期：103 A套房產開始出租日期。

3.特此刪除本租賃第一條（定義）中“額外租金”定義的第一句，並替換為：

“(A)就Suite 102房舍而言，租户在任何(I)房東合理釐定的建築物、公用地方及物業(定義見下文)的合理及慣常運作開支(包括但不限於燃氣、暖氣、空調、電力、水、下水道、清潔、垃圾收集、除雪及打磨及保險，視乎情況而定)(”營運開支“)中所佔的比例(定義見下文)(”營運開支“)超出2020歷年的營運開支；和(Ii)超過2020財政年度(2019年7月1日-2020年6月30日)對物業和建築物徵收的房地產税的房產(定義如下)的房地產税；(B)對於Suite 401房產，承租人在任何(I)超過2021年日曆年度運營費用的運營費用中的比例份額(定義如下)；(2)2022年財政年度(2021年7月1日至2022年6月30日)物業(定義見下文)和建築物的房地產税超過對物業和建築物徵收的房地產税；(C)就第110/111號套房和第406套房舍而言，承租人在任何(I)超過2022年營業費用的營業費用中的比例份額(定義見下文)；(Ii)物業(定義見下文)及建築物在2023年財政年度(2022年7月1日至2023年6月30日)徵收的超過物業及建築物的房地產税；及(D)就套間103A物業而言，承租人在任何(I)超出2024年營運開支的營運開支中所佔的比例份額(定義見下文)；以及(Ii)在2024財政年度(2023年7月1日至2024年6月30日)，超出對財產和建築物徵收的房地產税的財產(定義如下)和建築物的房地產税。“

4.本租約第1條(定義)中的下列定義應全部刪除，並替換如下：

102號套房終止日期(“S102TD”)：原房舍退還日期。

401套房終止日期(“S401TD”)：原房產退還日期。

406號套房終止日期(“S406TD”)：原房產退還日期。

110/111號套房終止日期(“S110/111TD”)：原房舍退還日期

租賃年：就102套房舍而言，第一個“租賃年”應從開始租金之日開始，如果租金開始之日不是日曆月的第一天，則截止於租金開始之日一週年的日曆月的最後一天。如果起租日期是一個歷月的第一天，那麼102套房的第一個“租賃年”應從起租日期開始，到緊接起租日期前一(1)週年的前一天(日曆月的最後一天)結束。關於套房401房地，如果套房401房地的租金起始日期不是日曆月的第一天，則第一個“租賃年”應從套房401房地的起始日期開始，至套房401房地租金起始日期一週年的日曆月的最後一天結束。如果Suite 401物業的起租日期是一個日曆月的第一天，那麼Suite 401物業的第一個“租賃年”應從Suite 401物業的起租日期開始，到緊接Suite 401物業起租日期的前一(1)週年的前一天(日曆月的最後一天)結束。就套房406房舍而言，第一個“租賃年”應為自套房406房舍開工之日起計的期間，

如果套房406號物業的租金開始日期不是日曆月的第一天，則在該日曆月的最後一天結束。如果Suite 406物業的起租日期是一個日曆月的第一天，則Suite 406物業的第一個“租賃年”應從Suite 406物業的起租日期開始，至緊接Suite 406物業起租日期的前一(1)週年日的前一天(日曆月的最後一天)結束。關於110/111套房，第一個“租賃年”應從110/111套房起租之日起算，如果110/111套房起租日不是日曆月的第一天，則在110/111套房起租一週年的日曆月的最後一天結束。如果110/111套間物業的起租日期是一個日曆月的第一天，則110/111套間物業的第一個“租賃年”應從110/111套間物業的起租日期開始，至緊接110/111年度套間物業租金開始日期的前一(1)週年日的前一天(日曆月的最後一天)結束。就103A套房物業而言，首個“租賃年”是指自103A套房物業開始租金生效日期起計，至如103A套房物業租金開始生效日期並非公曆月第一天的公曆月一週年的公曆月最後一日為止的期間。如果套間103A物業的起租日期為公曆月的第一天，則與該套間103A物業有關的首個“租賃年”應為自該套間103A物業的起租日期起計至緊接該套103A物業起租日期前一(1)週年日的前一日(公曆月的最後一日)為止的期間。如屬Suite 102物業、Suite 110/111物業、Suite 401物業、Suite 406物業或Suite 103A物業的任何一種情況，則其後每十二(12)個月的期間(視屬何情況而定)均為租賃年度，而Suite 102物業、Suite 110/111 Premises、Suite 401及Suite 406物業的最後租賃年度均於原來的物業退回日期終止，而Suite 103A物業的最終租賃年度則於Suite 103A終止日期終止。

停車：自本合同之日起及之後，承租人與房東及其他人一樣，有權在剩餘期限內使用和佔用附件A-2所示大樓停車場(以下簡稱“停車設施”)中的最多三十六(36)個停車位，自原房屋交出日起及之後，承租人應與房東和其他人一樣，有權在剩餘期限內使用和佔用停車設施中最多三十五(35)個停車位，所有這些都不收取額外費用或費用。但要遵守房東不時制定的合理規章制度，統一適用於所有用户，並且承租人已收到事先通知。如本合同附件A-2所示，業主保留隨時自行決定在合理範圍內修改、重新配置或重新安置停車設施的權利。

租户所佔比例：(A)在Suite 102房地期間，Suite 102房地佔67%(0.67%)；(B)在Suite 110/111房地期間，Suite 110/111房地佔3%，Suite 401房地佔24.100%(3.24%)；(C)在Suite 401房地期間，Suite 401房地佔2.03%(2.03%)；(D)Suite 406房地在Suite 406房地任期內，(E)就Suite 103A房地而言，百分之一和百分之五十一(1.50%)；及(E)就Suite 103A房地而言，百分之一和百分之四十四百分之一(6.44%)，百分比是將Suite 102、Suite 110/111、Suite 401、Suite 406和Suite 103A房地的可租平方英尺總數分別除以樓宇可出租平方英尺總數(161,790)，再乘以一百(100)得出的百分比。

期限：(A)關於第102套房舍，自開工之日起至晚上11：59止。(B)關於110/111號套房房地，自110/111號套房房地開始之日起至晚上11時59分結束。(C)關於401套房，自401套房開始營業之日起至晚上11：59止。(D)關於406套房舍，自406套房舍開始使用之日起至晚上11時59分結束。(E)就103A套房物業而言，該期間自103A套房物業開始日期起至晚上11時59分結束。在Suite 103A的終止日期。

5.增加以下內容作為新的第2.1.4節：

2.1.4 103A套房物業：房東現將103A套房物業租賃給租户，租期以103A套房物業的條款為準。就本租賃而言，“103A套房物業交付日期”應被視為發生在(A)本修正案完全執行和交付之日，以及(B)業主將103A套房物業交付給租户的日期。

6.增加以下內容作為新的第2.2.4節：

2.2.4 103A套房房舍驗收。承租人承認並同意承租人接受103A套房的“原樣”狀況，房東沒有義務代表承租人進行任何改善；但房東應將103A套房交付給承租人，沒有其他租户和個人財產，並處於掃帚清潔狀態。房東沒有義務也沒有承諾改建、改建、改善、翻新、維修或裝飾103A套房、大樓或其任何部分，或為此類目的提供任何補貼，除非本修正案第10段所述，且業主未向租户就103A套房的狀況作出任何陳述(除非本修正案另有規定)。

7.現將本租約第2.6節全文刪除，代之以：

2.6.擴展選項。只要(I)本租約並無違約，及(Ii)本租約仍然完全有效，承租人可選擇將本租約延長一(1)個延長期(“延長期”)，期限為三(3)年。承租人應在租期屆滿前不早於十二(12)個月且不遲於九(9)個月向房東發出書面通知，以行使選擇權，雙方同意發出通知的時間至關重要。延長租期的第一個租賃年度的租金應等於現行市場租金(定義見下文)；但在任何情況下，延長租期的基本租金(以每平方英尺可出租面積為基準)不得低於最後一個租賃年度的基本租金。

103A套房物業的“現行市價”是指業主在考慮建築物的樓齡、103A套房物業的大小、位置和樓層、建築物和103A套房物業的建造質素、根據本租約條款提供的服務後，從有意延長租賃103A套房物業的第三方所收取的租金，而新租賃的空間可與103A套房物業相媲美，以及與希望延長租期的第三方在確定該第三方願意為此支付的租金時有關的所有其他因素，包括免租、租户改善津貼、租賃佣金和簽約獎金。現行市價將根據類似空間的新租金及標準租户改善津貼和標準租賃佣金釐定。不遲於延長租期開始前一百二十(120)天，業主應通知租客

房東對用於計算延長租期的年租金的現行市場匯率的確定。如果承租人對房東的決定提出異議，承租人應在收到房東決定的通知後二十(20)天內通知房東，房客有意將此事提交下列評估程序。如果承租人如此選擇，則在承租人選擇將該事項提交評估程序的通知之日起十五(15)天內，各方應自費聘請房地產估價師或商業房地產經紀人(統稱“估價師”)代表其確定Suite 103A物業在延長期限內的現行市場價格。評估師應在建築物所在的大都市區擁有至少五(5)年的商業經驗。如果一方在另一方通知其評估師姓名後十五(15)天內沒有指定評估師，則指定的單一評估師應是唯一的評估師，並應設定延長期限內103A套房的現行市場價格。如果雙方按照第2.6節的規定指定兩位評估師，評估師應立即開會，並嘗試為延長的期限設定103A套房的現行市場價格。如果這些評估師在任命第二名評估師後三十(30)天內不能達成一致，如果較低的評估是較高評估的90%(90%)或更高，則差額的50%(50%)應加到較低的評估中，該總和應為現行市場匯率。如果較低評估低於較高評估的90%(90%)，評估師應在兩位評估師被給予最後日期後十(10)天內選出符合本段所述資格的第三位評估師，以確定Suite 103A房產的現行市場價格。第三個估價師的費用由房東和租客平分。第三鑑定人選定後三十(30)日內，第三鑑定人應當單獨進行鑑定。三位評估師得出的租金價值和條款應取平均值，由此得出的平均值應被視為103A套房源在延長租期內的現行市場租金。然而，如果任何評估得出的現行市場匯率高於或低於評估的現行市場匯率的中位數的10%(10%)以上，則應放棄這種高或低的評估，如果有兩個，則取剩餘的兩個評估值的平均值，如果有一個，則使用剩餘的一個評估值。如經雙方協議或經評估未能在延長租期開始時最終釐定現行市場租金，則承租人應按房東指定的租金與租客估價師建議的租金的數學平均值的比率按月支付基本租金，直至雙方或評估師最終釐定現行市場利率為止。如最終釐定的經延長租期的每月現行市值租金超過租客先前為延長租期支付的每月金額，租户應在現行市值租金釐定後三十(30)日內，立即就租客支付較少金額的每個月向業主支付差額。如最終釐定的經延長租期的每月現行市值租金少於租客先前為延長租期支付的每月款額，業主應在現行市值租金釐定後三十(30)日內，立即向租客支付租客每月支付的較大金額的差額。

8.增加下列內容作為新的第2.7條：

2.7.擴張權；優先購買權。承租人應有一項持續的權利(這是承租人在每次ROFR擴建物業(如下定義)可用時持有的權利)，嚴格按照本第2.7節的規定，並在建築物中任何房東的其他現有租户的權利的約束下，租賃與103A套房直接相鄰的20號樓第一(1)層約2,788平方英尺的可出租平方英尺。如圖則所示，1030ROFR按下列條款和條件附於附件A-1.4(“ROFR擴展物業”)：(I)業主應書面通知租客，業主已收到業主準備接受的租賃ROFR擴展物業的簽署要約，以及該要約的基本條款和條件(“業主的億通知”)；(Ii)承租人有權按業主的ROFR公告所載的相同條款及條件租用ROFR擴建物業；。(Iii)

在本租約未到期的初始期限內應保留不少於二十四(24)個月的剩餘時間，或如果在本租賃的初始期限內剩餘的時間不少於二十四(24)個月，則房東的ROFR通知應包括房東根據上文第2.6節確定(現有套房103A房產的)現行市場價格，而承租人選擇租賃ROFR擴建房產的條件是，承租人根據本條款第2.6節行使延長本租約期限的選擇權；(Iv)承租人應自收到業主ROFR通知之日起十(10)個工作日內以書面形式通知業主承租人選擇按業主ROFR通知中規定的條款和條件租賃ROFR擴建物業，或承租人對業主對現行市場價格的計算提出異議，在這種情況下，房東和租客應繼續執行上文第2.6節規定的評估程序。而承租人未能及時通知房東的，應視為放棄根據本第2.7節的規定租用ROFR擴建房屋的權利，房東有權免費租賃ROFR擴建房屋，不受承租人的任何權利的影響；但是，如果房東隨後將房東ROFR通告中所列的經濟條件降低了10%或更多，房東應根據第2.7節的條款再次向租户提供ROFR擴建房產；(V)除房東ROFR通告中規定的情況外，ROFR擴建房產應按當時的“原樣”條件出租；及(Vi)在承租人收到業主對本租約的修訂後十(10)個工作日內，該修訂只反映承租人行使其對ROFR擴建物業的選擇權，並僅反映與承租人行使其對ROFR擴展處所的選擇權有關的適用條款的修改，包括但不限於基本租金和額外租金(視情況而定)，承租人應簽署該修訂並將其返還給業主。承租人未能及時遵守上述任何一項條件時，應視為承租人放棄第2.7條所載的租賃ROFR擴建房屋的權利。根據業主的選擇，承租人對ROFR擴建物業的選擇權僅在以下情況下有效：在承租人發出通知之時，至業主將ROFR擴建物業交付給承租人之日止，本租約並無違約，或因時間推移及/或發出通知而出現違約的情況。即使第2.7節中有任何相反規定，(I)承租人租賃ROFR擴建房屋或其任何部分的權利應在初始租期屆滿前九(9)個月的日期終止，除非承租人已根據本條款第2.6節行使其延長本租賃期限的權利，(Ii)如果承租人已根據本條款第2.6節行使其延長本租賃期限的權利，則承租人有權租賃ROFR擴建房產或其任何部分。應在二十四日屆滿

(二十四)延長期限屆滿前幾個月。

9.現將租約第3.1節全部刪除，代之以：

3.1.基本租金和附加租金。自及之後：(I)套房102物業的租金開始生效日期；(Ii)套房401物業的租金生效日期後兩(2)個月的日期(“套房401物業租金生效日期”)；(Iii)套房406物業的租金生效日期；(Iv)套房110/111物業的租金生效日期；及(V)套房103A物業的租金生效日期，承租人同意支付基本租金，關於Suite 102房產，Suite 401房產基本租金，Suite 401房產基本租金，Suite 406房產基本租金，Suite 110/111房產Suite 110/111房產基本租金，Suite 103A房產Suite 103A房產基本租金，以及在本租期內每個歷月的第一天，在業主不時以通知指定的付款地址或其他地點預付美國合法貨幣的額外租金。承租人支付的任何增加的保證金應在本修正案完全執行和交付後三十(30)天內到期並支付。業主可不時(但每一歷年不得多於一次)向租客提供

租客應按照上一句的規定，按月平均分12期向業主支付下一年度的額外租金估計數及該估計額外租金。基本租金、套房401單位基本租金、套房406單位基本租金、套房110/111單位基本租金、套房103A單位基本租金和任何部分月份的額外租金應按30天月的比例計算。

10.103A套房租户改善津貼。租户有權獲得最高10萬4270否/100美元(104,270.00美元)的租户改善津貼(“103A套房租户改善津貼”)。承租人應使用套房103A租户改善津貼，用於支付與第4.3節所述和根據第4.3節所述經批准的變更相關的硬建築成本，包括但不限於隔音、佈線和佈線成本，但具體不包括建築、設計、諮詢和工程成本、傢俱、傢俱、設備(與隔音工作相關的設備除外)、搬家成本和其他所謂的“軟”成本。至多50%(50%)的Suite 103A租户改善津貼應在向房東提交(I)承租人承包商(S)提供的發票後三十(30)天內直接支付給承租人；(Ii)承租人承包商提供的留置權豁免，表明支付與此類改造和Suite 103A房舍有關的所有服務和材料；以及(Iii)房東合理要求的其他文件。租户不得在每個日曆月內提交超過一(1)個此類申請，要求從Suite 103A租户改善津貼中獲得補償。Suite 103A租户改善津貼的剩餘未付餘額應在Suite 103A租房條款第三(3)租賃年開始後三十(30)天內直接支付給租户；前提是本租約下沒有未治癒的租户違約，並且租户向房東提交了上文第(I)至(Iii)條規定的文件。超出套房103A租户改善津貼的任何費用應由租户獨自承擔，租户應按照第4.3節的規定支付費用。

11.交回原來的處所。在原物業退還日或之前，承租人應按照本租約的規定，包括但不限於本租約第4.7節和第13.8節的規定，和平地遷出並向房東交還原物業，如同原物業退還日是原租約規定的租期結束之日一樣。房東承認，承租人不應被要求對原房屋進行任何改動或增建，承租人可以將任何現有傢俱留在原房屋內；但應房東的要求，承租人應向房東提交一份由租户正式簽署的關於該等傢俱的適當銷售清單。如果承租人未能按照本合同條款和平遷出並將原房屋交還給房東，房東應享有本租約規定的所有權利和補救措施，包括對租客的扣押以及所有其他法律和衡平法上的權利和補救措施。

12.第13.2條標誌。除第13.2條規定的標牌權利外，承租人有權將標牌安裝在建築物外部的當前SCHPHER標牌位置，此類標牌的大小和設計須經業主事先書面審查和批准，不得無理扣留、限制或拖延。房東對租客外部標牌的批准不應構成房東的意見或同意符合所有法律，該批准也不會對房東施加任何現在或未來的責任或放棄房東在本合同或租賃下的任何權利。房東應確保在生效日期後，儘快合理地拆除當前的SCHPHER標誌。承租人應負責製造和安裝此類標牌的費用，以及獲得與安裝任何此類標牌相關的所有必要許可、授權和批准的費用，包括但不限於任何歷史委員會和國家公園管理局的批准。承租人應負責遵守與該標牌的安裝和維護相關的所有法律。本租約第13.2節的所有條款和條款(現予修改)也適用於任何此類建築外部標牌。

13.本租約附件附件A-1.4顯示103A套房舍和1030套億房舍，應增加為新的租約附件A-1.4。

14.租客及業主各自向對方陳述並保證，其並無直接或間接與任何經紀就租賃大樓內的辦公室空間(包括但不限於103A套房)進行交易，亦未曾由Newmark以外的任何人通知該處所、Suite 103A處所或其他空間出租該建築物。房東對此類經紀人的賠償責任自負。儘管如此，如果租客因租客的過錯而未能入住103A套房，租客應向房東償還房東已經或將向任何經紀人支付的任何款項。

15.自S103APCD起及之後，所有在租契內出現的對處所的提述，須予修訂，並在下文理解為對原有處所及103A套房處所的提述，除非本修訂有相反的特別規定。自原來的房產交還日期起及之後，租契中對該房產的所有提述均須予修訂，並在其後理解為只對103A套房房產的提述。

16.自S103APCD起及之後，租契內所有對租金的提述須予修訂及閲讀，以包括但不限於103A套房的處所基本租金；而自原有處所退回日期起及之後，在租客遵從上文第11段的情況下，租契內所有對租金的提述須予修訂及其後閲讀為指103A套房的處所基本租金。

17.本租契現予批准及確認，並經本修正案修改後，繼續具有十足效力及作用。

18.凡在租契及任何有關文書中出現的提述，須予修訂，並在下文中理解為對經本修訂修訂的租契的提述。

19.本修正案具有加蓋印章的協議的效力，對本協議各方及其各自的繼承人、遺囑執行人、遺產管理人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

20.除本合同另有明確規定外，本租約的所有條款和條件在延長的租賃期內應保持完全的效力和效力，本修正案自上文首次提出的日期起生效。

21.本修正案可一式多份執行，每一份應視為正本，所有副本應構成一份相同的協議。本修正案(以及對本租約的任何其他修正案以及與本合同擬進行的交易有關的任何其他文書，除任何將被記錄、見證和/或公證的文書外)可由雙方使用DocuSign以電子方式簽署，該文件將被視為原始副本，如同由該方的高級職員或其他正式授權的代表墨水簽署一樣。經油墨或電子簽名簽署的本合同副本可通過複印件或電子郵件發送，一經收到，即視為正本，對本合同雙方均有約束力。

[佩奇的其餘部分故意留白。在下面的頁面上簽名。]

自上文第一次規定的日期起蓋上印章。

房東： 手錶城市創業山有限責任公司，

馬薩諸塞州一家有限責任公司

作者：Berkeley Watch Mm LLC，其管理成員

作者：/s/ Young Park

姓名：楊公園

其：授權簽署人

（特此正式授權）

租户： VIRDIAN THERAPETICS，Inc.，

特拉華州的一家公司

作者：/s/ Steve Mahoney

姓名：史蒂夫·馬奧尼

頭銜：首席執行官

作者：/s/ Jennifer Tousignant

姓名：詹妮弗·圖西尼特

職務：祕書

附件A-1.4

展示套房103 A房產

展示套房1030億房產（ROFO擴建房產）