芝加哥--(美國商業資訊)--2024年2月14日--Ventas, Inc.（紐約證券交易所代碼：VTR）（“Ventas” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年12月31日的全年和第四季度業績。
首席執行官致辭
“在房地產表現的推動下，Ventas在第四季度和2023年全年實現了強勁增長。我們很高興我們的高級住房運營組合（“SHOP”）連續幾年實現顯著的有機增長， 由我們的美國社區提供，並輔之以我們門診醫療與研究投資組合的複合捐款。” Ventas董事長兼首席執行官黛布拉·卡法羅説。
“我們預計，由於老年人口的快速增長以及我們的社區為居民及其家庭提供的價值，2024年及隨後幾年對老年人的需求將達到前所未有的水平。我們專注於利用我們的 差異化平臺將推動SHOP持續的有機業績，並投資老年住房，以擴大我們對當前引人入勝的多年增長機會的參與。
“人口需求的加速推動了我們投資組合的優勢增長。我們對未來持樂觀態度，致力於為股東提供持續的強勁業績和價值，同時創造卓越的環境 這有利於龐大且不斷增長的老齡化人口，” 卡法羅總結道。
2023 年第四季度和全年業績
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截至12月31日的季度 |
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2023 |
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2022 |
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$ 零錢 |
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百分比變化 |
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應佔淨（虧損）收益 |
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(0.23 美元) |
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(0.11 美元) |
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(0.12 美元) |
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不適用 |
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Nareit FFO* |
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0.79 美元 |
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0.65 美元 |
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0.14 美元 |
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21.5% |
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標準化 FFO * |
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0.76 美元 |
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0.73 美元 |
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0.03 美元 |
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4.1% |
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截至12月31日的財年 |
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2023 |
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2022 |
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$ 零錢 |
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百分比變化 |
|
應佔淨（虧損）收益 |
|
(0.10 美元) |
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(0.12 美元) |
|
0.02 美元 |
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不適用 |
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Nareit FFO* |
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3.26 美元 |
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2.82 美元 |
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0.44 美元 |
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15.6% |
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標準化 FFO * |
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2.99 美元 |
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2.99 美元 |
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0.00 美元 |
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—% |
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* 本新聞稿中的一些財務指標是非公認會計準則指標。請參閲本新聞稿末尾的非公認會計準則財務指標對賬表 其他信息以及與最直接可比的GAAP指標的對賬。 |
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2023年全年業績描述如下：
2023 年全年亮點
自2000年初以來，年化股東總回報率接近18％，表現明顯超過納雷特醫療房地產投資信託基金指數、摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數和標準普爾500指數
2024 年全年指南
公司2024年的指導方針包含前瞻性陳述，基於多項假設；實際業績可能存在重大差異。Nareit FFO預計將向普通股股東報告2024年每股應佔淨收益 和標準化的 FFO 在以下範圍內：
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2024 財年指南 |
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每股 |
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低 |
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高 |
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應佔淨收益 |
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0.00 美元 |
- |
0.11 美元 |
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Nareit FFO* |
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2.94 美元 |
- |
3.05 美元 |
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標準化 FFO * |
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3.07 美元 |
- |
3.18 美元 |
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* 本新聞稿中的一些財務指標是非公認會計準則指標。請參閲本新聞稿末尾的非公認會計準則財務指標對賬表 其他信息以及與最直接可比的GAAP指標的對賬。 |
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2024 年全年指導評論
與2023年一致，基於良好的供需基本面和公司的優勢平臺，該公司預計，在SHOP的帶動下，房地產淨收入將在2024年實現大幅增長。
該公司對2024年全年每股應佔淨收益的預期為0.06美元，而2023年應佔淨虧損為0.10美元。
該公司對2024年標準化FFO的全年預期為每股3.13美元，處於區間中點，而2023年標準化每股FFO為2.99美元。在中點，同比增長0.14美元，約合每股增長5％ 2024年的指導區間假設：（1）2024年房地產淨資產淨值增長每股0.28美元的收益主要來自商店業務，部分被（2）利息支出增加的影響（約為每股0.11美元）所抵消，以及（3） 2023年資本回收活動的每股影響約為（0.03美元）。
公司的指導方針基於上述假設以及其他可能發生變化的假設，其中許多假設超出了公司的控制範圍。如果實際結果與這些假設和其他假設不同， 公司的預期可能會改變。無法保證公司會取得這些成果。下文和我們向美國證券交易委員會提交的文件中列出了有關可能導致實際結果不同的潛在風險的信息。
投資者演示文稿
財報已發佈在Ventas網站ir.ventasreit.com/events-and-presentasions的活動與演示欄目上。有關公司的其他信息可以在發佈的補充文件中找到 ir.ventasreit.com。我們網站上包含或可能通過我們的網站訪問的信息，包括上述收益報告和補充文件中包含的信息，未以引用方式納入其中，也未納入 萬億.is 文件的一部分。
2023 年業績電話會議
Ventas將於美國東部時間2024年2月15日星期四下午1點（中部時間中部時間中午12點）舉行電話會議，討論該財報的發佈。
電話會議的撥入號碼為 (888) 330-3576（國際來電者為 +1 (646) 960-0672），參與者的密碼為7655497。可以從www.ventasreit.com的投資者關係部分觀看網絡直播。
財報電話會議結束後，電話重播將撥打（800）770-2030（國際來電者為+1（609）800-9909），密碼為7655497，並將持續30天。網絡直播重播將發佈在《投資者》上 www.ventasreit.com的關係欄目。
關於 Ventas
Ventas Inc.（紐約證券交易所代碼：VTR）是一家領先的標準普爾500指數房地產投資信託基金，致力於通過營造有利於大量且不斷增長的老齡化人口的特殊環境，為股東提供強勁、可持續的回報。該公司的 其老年住房社區推動了增長，這些社區為居民提供有價值的服務，使他們能夠在支持的環境中蓬勃發展。Ventas利用其無與倫比的運營專業知識和來自其Ventas的數據驅動見解 運營見解TM 平臺、廣泛的關係和強大的財務狀況，以實現其在約1,400處房產中實現卓越業績的目標。Ventas的投資組合由老年人住房組成 北美和英國的社區、門診醫療建築、研究中心和醫療保健設施。公司受益於一支由才華橫溢的專業人員組成的經驗豐富的團隊，他們共同致力於追求卓越、誠信 也是幫助人們活得更長、更健康、更幸福的共同目標。
非公認會計準則財務指標
本新聞稿包括美國公認會計原則（“GAAP”）未定義的某些財務業績指標，例如Nareit FFO、標準化FFO、NOI和同店現金NOI。的對賬 本新聞稿中包含這些非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP指標。我們對這些非公認會計準則指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金報告的類似指標不同。
不應將這些非公認會計準則財務指標視為根據公認會計原則計算的財務指標的替代方案，也不應優於根據公認會計原則計算的財務指標。
警示聲明
此處包含的某些信息，包括季度內運營信息，是由我們的運營商提供的，我們尚未通過獨立調查或其他方式對這些信息進行驗證。我們沒有理由 認為此信息在任何重要方面都不準確，但我們無法向您保證其準確性。
本新聞稿包括經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述 除其他外，包括對期望、信念、未來計劃和戰略的陳述、業務和發展的預期結果以及其他非歷史事實的事項。除其他外，前瞻性陳述包括 使用 “假設”、“可能”、“將”、“項目”、“期望”、“相信”、“打算”、“打算”、“預期”、“打算”、“預期”、“尋求”、“目標”、“預測”、“計劃” 等詞語來識別的事物、陳述 “潛力”、“機會”、“估計”、“可能”、“將”、“應該” 和其他可比和衍生術語或其否定值。
前瞻性陳述基於管理層的信念以及有關未來事件的許多假設。您不應過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述並不能保證業績 並且受許多不確定性和其他因素的影響，這些不確定性和其他因素可能導致實際事件或結果與前瞻性陳述所表達或暗示的事件或結果存在重大差異。我們沒有義務更新這些內容 前瞻性陳述，這些陳述僅代表其發表之日。我們敦促您仔細審查我們就可能影響我們的業務和未來財務業績的風險和不確定性所做的披露， 包括下文和我們向美國證券交易委員會提交的文件中提出的內容，例如標題為 “警示性陳述——風險因素摘要”、“風險因素” 和 “管理層對財務的討論和分析” 的章節 經營狀況和業績” 載於我們截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告。
可能影響我們未來業績和我們實現既定目標的能力的某些因素包括但不限於：(a) 我們實現預期收益和協同效應，並有效整合我們的能力 已完成或預期的房地產收購和投資，包括我們對股權化貸款組合中房產的所有權；（b）我們的風險敞口以及租户、經理和借款人對複雜物業的敞口 醫療保健和其他法規，包括不斷變化的有關數據隱私、網絡安全及環境問題的法律法規，以及與遵守此類法規相關的挑戰和費用；(c) 潛在的 重大的一般和商業索賠、法律訴訟、監管程序或執法行動，可能使我們或我們的租户、經理或借款人面臨更高的運營成本、未投保的負債、罰款或鉅額罰款 運營限制，包括認證、執照或需求證明的丟失或暫停或暫停發放，暫停或不支付新入院費用，拒絕報銷、暫停、取消認證或排除在外 來自聯邦、州或外國醫療保健計劃或設施或社區的關閉；（d）市場和總體經濟狀況對我們、我們的租户、經理和借款人以及我們房產所在地區的影響 地域集中，包括宏觀經濟趨勢和金融市場事件，例如銀行倒閉和其他影響金融機構的事件、市場波動、通貨膨脹率上升、利率變化或升高，以及 匯率、貸款標準收緊和信貸或資本供應減少、地緣政治狀況、供應鏈壓力、勞動力成本上漲和失業率歷史最低水平、影響消費者信心的事件，我們的 入住率和居民費收入，以及房地產市場、勞動力市場以及公共和私人資本市場的實際和感知狀況；（e）我們對租户、經理和借款人的依賴和依賴 金融、信貸和資本市場，以及這些市場可能受到幹擾或受限的風險，包括由於銀行倒閉或對此類事件的擔憂或傳聞、收緊貸款標準和降低貸款標準而導致的風險 信貸或資本的可用性；(f) COVID-19 疫情對我們的業務、財務狀況和經營業績的次要和第三次影響，以及與 CARES 法案相關的法規的實施和影響；以及 其他刺激性立法，包括收回我們或租户、經理或借款人收到的《CARES法案》或其他 COVID-19 救濟金的部分或全部、可能被收回的風險；(g) 我們的能力，以及租户、經理的能力 和借款人，瞭解影響我們或他們的業務和我們或他們經營的行業的趨勢，以及我們的租户、經理和借款人的財務狀況或業務前景；（h）破產風險， 無法從政府計劃中獲得利益，我們的租户、經理、借款人和其他債務人破產或財務狀況惡化，除其他外，這可能會對這些方的賺錢能力產生不利影響 向我們付款或履行他們對我們的其他義務，這可能會對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響；（i）我們的貸款或其他投資的借款人違約的風險，或者就我們而言 能夠取消抵押品贖回權或以其他方式獲得為我們的貸款或其他投資提供擔保的抵押品，我們將需要為此承擔額外的費用或債務，資產的表現將低於預期或那樣 我們隨後可能無法以優惠條件處置全部或部分此類資產；（j）我們當前和未來的未償債務金額，以及我們獲得資本和承擔額外債務的能力，這取決於我們 遵守管理我們和我們子公司現有債務的工具中的契約情況；（k）儲備金、備用金、信貸損失或減值費用的確認本質上是不確定的，可能會增加或減少 未來，可能不代表或反映相關資產的最終價值或我們最終實現的損失，這可能會對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響；(l) 不續訂任何租約或管理協議，或租户或管理人員違約，以及我們無法及時或以優惠條件（如果有）更換這些租户或經理的風險；(m) 我們的識別能力 完善未來對醫療資產的投資或處置，有效管理我們的投資組合機會以及對共同投資工具、合資企業和少數股權的投資，包括我們的能力 由於優先要約權或優先拒絕權而以優惠條件處置此類資產；（n）與開發、重建和建設項目相關的風險，包括與之相關的成本 通貨膨脹、利率上升或升高、勞動條件和供應鏈壓力，以及與我們的房產所在市場的建設和開發增加相關的風險，包括對我們未來的不利影響 入住率；（o）我們吸引和留住優秀員工的能力；（p）由於我們的房地產投資信託基金的地位而對我們的業務施加的限制和重大要求以及不利後果（包括可能的 如果我們無法遵守此類要求，將導致我們失去房地產投資信託基金的地位；（q）我們的公司註冊證書中包含的股本所有權限額，以保護我們的股本 房地產投資信託基金資格，這可能會延遲、推遲或阻止我們公司的控制權變更；(r) 醫療保健法律或法規或税法、指導和解釋，尤其是適用於房地產投資信託基金的税法、指導和解釋發生變化的風險，這些變更可能發生變化 對我們或我們的租户、經理或借款人產生不利影響；（s）由於槓桿率提高而導致我們的借貸成本增加，包括與收購或其他投資活動以及利息上升或升高相關的借貸成本增加 費率；(t) 我們依賴第三方經理和租户運營他們管理或向我們出租的房產或對其進行實質性控制，這限制了我們對此類業務和業績的控制和影響力；(u) 我們面臨的風險 來自我們運營資產的各種運營風險、負債和索賠；（v）我們在收入和營業收入的很大一部分中依賴有限數量的租户和經理；（w）我們面臨的特定風險 由於我們特定的資產類別和運營市場，例如影響我們特定資產類別和房地產行業的不利變化，我們的校園內或附近的醫院的競爭力或財務可行性 門診醫療大樓的位置、我們與大學的關係、研究租户的支出水平和不確定性，以及我們對某些受地租約束的房產的使用限制、航空權 或其他限制性協議；(x) 我們的聲譽受損的風險；(y) 我們的保單和由我們的租户、經理或其他交易對手維護的保單所提供的保險的可用性、充足性和定價；(z) 我們在房地產或企業的投資中面臨未知負債的風險；(aa) 發生的網絡安全威脅和事件可能會干擾我們或我們的租户、經理或借款人的運營，導致 機密或個人信息丟失或我們的業務關係和聲譽受損；(bb) 未能維持有效的內部控制，這可能會損害我們的業務、經營業績和財務狀況；(cc) 醫療保健行業合併、收購和投資活動的影響或以其他方式影響我們的租户、經理或借款人；（dd）我們業務管理和運營的中斷以及由此造成的不確定性 激進投資者；（ee）災難性或極端天氣和其他自然事件的風險以及氣候變化的物理影響；（ff）未來出售或發行我們的股票證券可能導致的稀釋風險； 以及（gg）我們在定期向美國證券交易委員會提交的文件中列出的其他因素。
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合併資產負債表 |
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（以千計，每股金額除外；以美元計；未經審計） |
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截至12月31日 |
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2023 |
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2022 |
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資產 |
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房地產投資： |
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土地和改善 |
$ |
2,596,274 |
|
|
$ |
2,437,905 |
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建築物和改善 |
|
27,201,381 |
|
|
|
26,020,048 |
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|
施工進行中 |
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368,143 |
|
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|
310,456 |
|
|
收購的租賃無形資產 |
|
1,448,146 |
|
|
|
1,346,190 |
|
|
經營租賃資產 |
|
312,142 |
|
|
|
310,307 |
|
|
|
|
31,926,086 |
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|
30,424,906 |
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|
累計折舊和攤銷 |
|
(10,177,136) |
) |
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(9,264,456) |
) |
|
房地產淨值 |
|
21,748,950 |
|
|
|
21,160,450 |
|
|
應收擔保貸款和投資，淨額 |
|
27,986 |
|
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|
537,075 |
|
|
對未合併房地產實體的投資 |
|
598,206 |
|
|
|
579,949 |
|
|
房地產投資淨額 |
|
22,375,142 |
|
|
|
22,277,474 |
|
|
現金和現金等價物 |
|
508,794 |
|
|
|
122,564 |
|
|
託管存款和限制性現金 |
|
54,668 |
|
|
|
48,181 |
|
|
善意 |
|
1,045,176 |
|
|
|
1,044,415 |
|
|
持有待售資產 |
|
56,489 |
|
|
|
44,893 |
|
|
遞延所得税資產，淨額 |
|
1,754 |
|
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|
10,490 |
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|
其他資產 |
|
683,410 |
|
|
|
609,823 |
|
|
總資產 |
$ |
24,725,433 |
|
|
$ |
24,157,840 |
|
|
負債和權益 |
|
|
|
||||
|
負債： |
|
|
|
||||
|
應付優先票據和其他債務 |
$ |
13,490,896 |
|
|
$ |
12,296,780 |
|
|
應計利息 |
|
117,403 |
|
|
|
110,542 |
|
|
經營租賃負債 |
|
194,734 |
|
|
|
190,440 |
|
|
應付賬款和其他負債 |
|
1,041,616 |
|
|
|
1,031,689 |
|
|
與待售資產相關的負債 |
|
9,243 |
|
|
|
6,492 |
|
|
遞延所得税負債 |
|
24,500 |
|
|
|
35,570 |
|
|
負債總額 |
|
14,878,392 |
|
|
|
13,671,513 |
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|
可贖回的OP單位持有人和非控股權益 |
|
302,636 |
|
|
|
264,650 |
|
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承諾和突發事件 |
|
|
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||||
|
股權： |
|
|
|
||||
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Ventas 股東權益： |
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|
優先股，面值1.00美元；已授權10,000股，未發行 |
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— |
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|
— |
|
|
普通股，面值0.25美元；授權60萬股，分別於2023年12月31日和2022年12月31日發行402,380股和399,707股 |
|
100,648 |
|
|
|
99,912 |
|
|
資本超過面值 |
|
15,650,734 |
|
|
|
15,539,777 |
|
|
累計其他綜合虧損 |
|
(35,757) |
) |
|
|
(36,800 |
) |
|
留存收益（赤字） |
|
(6,213,803) |
) |
|
|
(5,449,385) |
) |
|
庫存股，分別於2023年12月31日和2022年12月31日發行的279股和10股 |
|
(13,764) |
) |
|
|
(536) |
) |
|
Ventas股東權益總額 |
|
9,488,058 |
|
|
|
10,152,968 |
|
|
非控股權益 |
|
56,347 |
|
|
|
68,709 |
|
|
權益總額 |
|
9,544,405 |
|
|
|
10,221,677 |
|
|
負債和權益總額 |
$ |
24,725,433 |
|
|
$ |
24,157,840 |
|
|
合併收益表 |
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|
（以千計，每股金額除外；以美元計；未經審計） |
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|
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|
在結束的三個月中 十二月 31, |
|
在結束的十二個月中 十二月 31, |
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|
|
2023 |
|
2022 |
|
2023 |
|
2022 |
||||||||
|
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
租金收入： |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
已租用三網 |
$ |
155,302 |
|
|
$ |
147,081 |
|
|
$ |
619,208 |
|
|
$ |
598,154 |
|
|
門診醫療和研究投資組合 |
|
222,056 |
|
|
|
200,511 |
|
|
|
867,193 |
|
|
|
801,159 |
|
|
|
|
377,358 |
|
|
|
347,592 |
|
|
|
1,486,401 |
|
|
|
1,399,313 |
|
|
居民費用和服務 |
|
775,195 |
|
|
|
674,126 |
|
|
|
2,959,219 |
|
|
|
2,651,886 |
|
|
第三方資本管理收入 |
|
4,353 |
|
|
|
13,374 |
|
|
|
17,841 |
|
|
|
26,199 |
|
|
貸款和投資收入 |
|
1,601 |
|
|
|
14,889 |
|
|
|
22,952 |
|
|
|
48,160 |
|
|
利息和其他收入 |
|
5,885 |
|
|
|
1,444 |
|
|
|
11,414 |
|
|
|
3,635 |
|
|
總收入 |
|
1,164,392 |
|
|
|
1,051,425 |
|
|
|
4,497,827 |
|
|
|
4,129,193 |
|
|
開支 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
利息 |
|
154,853 |
|
|
|
123,399 |
|
|
|
574,112 |
|
|
|
467,557 |
|
|
折舊和攤銷 |
|
435,276 |
|
|
|
324,178 |
|
|
|
1,392,461 |
|
|
|
1,197,798 |
|
|
物業級別的運營費用： |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
老年人住房 |
|
589,765 |
|
|
|
521,472 |
|
|
|
2,247,812 |
|
|
|
2,004,420 |
|
|
門診醫療和研究投資組合 |
|
74,777 |
|
|
|
64,394 |
|
|
|
292,776 |
|
|
|
257,003 |
|
|
已租用三網 |
|
3,377 |
|
|
|
3,952 |
|
|
|
14,557 |
|
|
|
15,301 |
|
|
|
|
667,919 |
|
|
|
589,818 |
|
|
|
2,555,145 |
|
|
|
2,276,724 |
|
|
第三方資本管理費用 |
|
1,487 |
|
|
|
1,721 |
|
|
|
6,101 |
|
|
|
6,194 |
|
|
一般費用、行政費和專業費 |
|
36,382 |
|
|
|
33,540 |
|
|
|
148,876 |
|
|
|
144,874 |
|
|
清償債務的虧損（收益），淨額 |
|
85 |
|
|
|
— |
|
|
|
(6,104) |
) |
|
|
581 |
|
|
交易、過渡和重組成本 |
|
3,635 |
|
|
|
13,507 |
|
|
|
15,215 |
|
|
|
30,884 |
|
|
應收貸款和投資備抵金 |
|
(75) |
) |
|
|
19,936 |
|
|
|
(20,270 |
) |
|
|
19,757 |
|
|
取消房地產抵押品贖回權的收益 |
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(29,127) |
) |
|
|
— |
|
|
股東關係問題 |
|
— |
|
|
|
218 |
|
|
|
— |
|
|
|
20,693 |
|
|
其他（收入）支出 |
|
(22,236) |
) |
|
|
28,180 |
|
|
|
(23,001 |
) |
|
|
58,268 |
|
|
支出總額 |
|
1,277,326 |
|
|
|
1,134,497 |
|
|
|
4,613,408 |
|
|
|
4,223,330 |
|
|
未合併實體、房地產處置、所得税和非控股權益前的虧損 |
|
(112,934) |
) |
|
|
(83,072) |
) |
|
|
(115,581) |
) |
|
|
(94,137) |
) |
|
來自未合併實體的（虧損）收入 |
|
(6,886) |
) |
|
|
31,846 |
|
|
|
13,626 |
|
|
|
28,500 |
|
|
房地產處置的收益 |
|
39,802 |
|
|
|
5,223 |
|
|
|
62,119 |
|
|
|
7,780 |
|
|
所得税（費用）福利 |
|
(4,698) |
) |
|
|
2,619 |
|
|
|
9,539 |
|
|
|
16,926 |
|
|
持續經營造成的損失 |
|
(84,716) |
) |
|
|
(43,384) |
) |
|
|
(30,297) |
) |
|
|
(40,931) |
) |
|
淨虧損 |
|
(84,716) |
) |
|
|
(43,384) |
) |
|
|
(30,297) |
) |
|
|
(40,931) |
) |
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
6,103 |
|
|
|
1,635 |
|
|
|
10,676 |
|
|
|
6,516 |
|
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
$ |
(90,819) |
) |
|
$ |
(45,019) |
) |
|
$ |
(40,973) |
) |
|
$ |
(47,447) |
) |
|
普通股每股收益 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
基本： |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
持續經營造成的損失 |
$ |
(0.21 |
) |
|
$ |
(0.11) |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(0.10 |
) |
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
|
(0.23 |
) |
|
|
(0.11) |
) |
|
|
(0.10 |
) |
|
|
(0.12 |
) |
|
稀釋：1 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
持續經營造成的損失 |
$ |
(0.21 |
) |
|
$ |
(0.11) |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(0.10 |
) |
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
|
(0.23 |
) |
|
|
(0.11) |
) |
|
|
(0.10 |
) |
|
|
(0.12 |
) |
|
用於計算每股普通股收益的加權平均股數 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
基本 |
|
402,995 |
|
|
|
399,655 |
|
|
|
401,809 |
|
|
|
399,549 |
|
|
稀釋 |
|
406,977 |
|
|
|
403,570 |
|
|
|
405,670 |
|
|
|
403,454 |
|
|
1 |
|
當持續經營出現虧損時，潛在的普通股不包括在攤薄後的每股收益的計算中，因為其影響將是 每股反稀釋金額。 |
|
非公認會計準則財務指標對賬 |
||||||||||||||||||
|
歸屬於普通股股東（FFO）的運營資金 |
||||||||||||||||||
|
（以千計，每股金額除外；以美元計；由於四捨五入，總額可能不相和；未經審計） |
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
第四季度同比 |
|
|
|
|
|||||||||
|
|
2023 |
|
2022 |
|
改變 |
|
|
|
|
|||||||||
|
|
Q4 |
|
Q4 |
|
'23-'22 |
|
2023 |
|
2022 |
|||||||||
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
$ |
(90,819) |
) |
|
$ |
(45,019) |
) |
|
不適用 |
|
|
$ |
(40,973) |
) |
$ |
(47,447) |
) |
|
|
歸屬於普通股股東的每股淨虧損 |
$ |
(0.23) |
) |
|
$ |
(0.11 |
) |
|
不適用 |
|
|
$ |
(0.10 |
) |
$ |
(0.12 |
) |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
房地產資產的折舊和攤銷 |
|
434,673 |
|
|
|
323,539 |
|
|
|
|
|
1,390,025 |
|
|
1,194,751 |
|
||
|
與非控股權益相關的房地產資產的折舊 |
|
(3,892) |
) |
|
|
(4,352) |
) |
|
|
|
|
(16,657) |
) |
|
(17,451) |
) |
||
|
與未合併實體相關的房地產資產折舊 |
|
13,044 |
|
|
|
7,074 |
|
|
|
|
|
44,953 |
|
|
30,940 |
|
||
|
房地產處置的收益 |
|
(39,802) |
) |
|
|
(5,223 |
) |
|
|
|
|
(62,119) |
) |
|
(7,780) |
) |
||
|
與非控股權益相關的房地產處置的收益（虧損） |
|
6,688 |
|
|
|
(6) |
) |
|
|
|
|
6,685 |
|
|
32 |
|
||
|
不動產處置收益和其他與未合併實體相關的收益 |
|
— |
|
|
|
(11,857) |
) |
|
|
|
|
(180) |
) |
|
(14,546) |
) |
||
|
小計：Nareit FFO 調整數 |
|
410,711 |
|
|
|
309,175 |
|
|
|
|
|
1,362,707 |
|
|
1,185,946 |
|
||
|
小計：Nareit FFO 每股調整 |
$ |
1.01 |
|
|
$ |
0.77 |
|
|
|
|
$ |
3.36 |
|
$ |
2.94 |
|
||
|
歸屬於普通股股東的 Nareit FFO |
$ |
319,892 |
|
|
$ |
264,156 |
|
|
21 |
% |
|
$ |
1,321,734 |
|
$ |
1,138,499 |
|
|
|
每股歸屬於普通股股東的 Nareit FFO |
$ |
0.79 |
|
|
$ |
0.65 |
|
|
22 |
% |
|
$ |
3.26 |
|
$ |
2.82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
金融工具公允價值的變化 |
|
(24,392) |
) |
|
|
14,192 |
|
|
|
|
|
(32,076) |
) |
|
23,615 |
|
||
|
非現金所得税支出（福利） |
|
3,961 |
|
|
|
(4,388) |
) |
|
|
|
|
(15,269) |
) |
|
(21,349 |
) |
||
|
清償債務的損失（收益） |
|
85 |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
(6,104) |
) |
|
581 |
|
||
|
交易、過渡和重組成本 |
|
3,635 |
|
|
|
13,506 |
|
|
|
|
|
15,215 |
|
|
30,884 |
|
||
|
其他無形資產的攤銷 |
|
97 |
|
|
|
96 |
|
|
|
|
|
385 |
|
|
385 |
|
||
|
股權計劃變更對非現金的影響 |
|
(2,465) |
) |
|
|
(2,565) |
) |
|
|
|
|
161 |
|
|
(312) |
) |
||
|
重大破壞性事件，網絡 |
|
(1,900 |
) |
|
|
11,106 |
|
|
|
|
|
(5,339) |
) |
|
12,451 |
|
||
|
貸款投資補貼 |
|
(75) |
) |
|
|
19,936 |
|
|
|
|
|
(20,270 |
) |
|
19,757 |
|
||
|
取消房地產抵押品贖回權的收益 |
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
(29,127) |
) |
|
— |
|
||
|
股東關係問題 |
|
— |
|
|
|
218 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
20,693 |
|
||
|
其他標準化項目 1 |
|
8,257 |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
8,257 |
|
|
— |
|
||
|
規範與非控股權益和未合併實體相關的項目，淨額 |
|
1,018 |
|
|
|
(20,729) |
) |
|
|
|
|
(25,683) |
) |
|
(18,233) |
) |
||
|
小計：標準化的 FFO 調整 |
|
(11,779) |
) |
|
|
31,372 |
|
|
|
|
|
(109,850) |
) |
|
68,472 |
|
||
|
小計：每股標準化FFO調整 |
$ |
(0.03 |
) |
|
$ |
0.08 |
|
|
|
|
$ |
(0.27) |
) |
$ |
0.17 |
|
||
|
歸屬於普通股股東的正常化FFO |
$ |
308,113 |
|
|
$ |
295,528 |
|
|
4 |
% |
|
$ |
1,211,884 |
|
$ |
1,206,971 |
|
|
|
歸屬於普通股股東的每股正常化FFO |
$ |
0.76 |
|
|
$ |
0.73 |
|
|
4 |
% |
|
$ |
2.99 |
|
$ |
2.99 |
|
|
|
加權平均攤薄後股份 |
|
406,977 |
|
|
|
403,570 |
|
|
|
|
|
405,670 |
|
|
403,454 |
|
||
|
(1) |
|
包括對其他不尋常項目的調整, 包括:(一) 與出售房地產有關的大約550萬美元的付款義務, 以及 (ii) 約270萬美元與某些法律事務有關，主要與我們的SHOP領域的集體訴訟有關。 |
房地產資產的歷史成本核算隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。但是，由於房地產價值歷來隨着市場狀況而上漲或下跌，許多 行業投資者認為，使用歷史成本核算的房地產公司僅僅列報經營業績是不夠的。出於這個原因，公司認為Nareit FFO和標準化FFO是合適的 衡量股票房地產投資信託基金經營業績的補充指標。該公司認為，FFO的列報，加上所需的GAAP財務指標的列報，增進了對公司經營業績的理解 房地產投資信託基金在投資公眾中佔有一席之地，這有助於使房地產投資信託基金經營業績的比較更有意義。管理層普遍認為Nareit FFO是理解和比較我們的經營業績的有用衡量標準，因為 不包括與先前折舊的經營性房地產資產銷售相關的損益、折舊房地產的減值損失以及房地產資產的折舊和攤銷（可能因類似資產的所有者而異） 資產狀況相似（根據歷史成本會計和使用壽命估計），Nareit FFO可以幫助投資者比較公司房地產在報告期內的經營業績以及公司的經營業績 其他公司。該公司認為，標準化FFO很有用，因為它使投資者、分析師和公司管理層能夠將公司的經營業績與各地其他房地產公司的經營業績進行比較 期限持續不變，無需考慮非經常性項目和其他非運營事件（例如交易和訴訟）造成的差額。在某些情況下，公司會提供有關已識別的信息 Nareit FFO和Normalized FFO的非現金組成部分，因為它允許投資者、分析師和公司管理層評估這些項目對公司財務業績的影響。
來自歸屬於普通股股東的運營的納瑞特資金（“Nareit FFO”）
該公司使用全國房地產投資信託協會（“Nareit”）對FFO的定義。Nareit 將 FFO 定義為歸屬於普通股股東的淨收益（根據公認會計原則計算），不包括來自普通股股東的收益（或虧損） 房地產的銷售，包括權益法投資調整後的收益（或虧損）和折舊房地產的減值減記，加上房地產的折舊和攤銷，以及調整後的收益（或虧損） 未合併的實體和非控股權益。對未合併實體和非控股權益的調整將在相同的基礎上進行計算，以反映FFO。
標準化的 FFO
公司將標準化FFO定義為Nareit FFO，不包括以下收入和支出項目，不包括重複項：(a) 交易、過渡和重組成本，包括交易、整合和重組相關成本 和支出以及無形資產的攤銷，每種情況均減去非控股權益在這些項目中的份額，包括文塔斯在未合併實體中這些項目的份額；(b) 與資產減值相關的支出的影響 以及估值補貼、註銷未攤銷的遞延融資費用或因公司提前退休或償還債務而產生的額外成本、開支、折扣、整付款、罰款或保費；(c) 所得税優惠或支出的非現金影響、公司高管股權薪酬計劃變更的非現金影響、對公司損益表具有非現金按市值計價影響的衍生品交易以及 與租賃相關的非現金費用；(d) 或有對價的財務影響；(e) 非經營性外幣對衝協議的損益和金融工具公允價值的變化；(f) 或有對價的損益 非房地產處置以及與未合併實體和非控股權益相關的其他項目；（g）與重大破壞性事件相關的淨支出或回收額；以及（h）標準化FFO中規定的其他項目 此處包括和解。
此處介紹的Nareit FFO和Normalized FFO可能無法與其他房地產公司提出的Nareit FFO和標準化FFO相提並論，因為並非所有房地產公司都使用相同的定義。Nareit FFO 和標準化 FFO 不應是 被視為歸屬於普通股股東的淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案，作為公司財務業績的指標，或作為經營活動現金流的替代方案（確定於 根據GAAP）來衡量公司的流動性，也不一定表示有足夠的現金流來滿足公司的所有需求。該公司認為，為了便於對以下內容的清晰理解 應結合本文其他地方列報的歸屬於普通股股東的淨收益來審查公司、Nareit FFO和Normalized FFO的合併歷史經營業績。
|
非公認會計準則財務指標對賬 |
||||||||
|
2024 年全年指南1 |
||||||||
|
歸屬於普通股股東的淨收益和FFO |
||||||||
|
（以百萬計，每股金額除外；以美元計；由於四捨五入，總額可能不相和；未經審計） |
||||||||
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
2024 財年 |
|
2024 財年-每股 |
||||
|
|
|
低 |
|
高 |
|
低 |
|
高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
歸屬於普通股股東的淨收益 |
|
0 美元 |
|
47 美元 |
|
0.00 美元 |
|
0.11 美元 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
折舊和攤銷調整 |
|
1,209 |
|
1,209 |
|
2.94 |
|
2.94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
歸屬於普通股股東的 Nareit FFO |
|
1,209 美元 |
|
1,256 美元 |
|
2.94 美元 |
|
3.05 美元 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他調整2 |
|
53 |
|
53 |
|
0.13 |
|
0.13 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
歸屬於普通股股東的正常化FFO |
|
1,262 美元 |
|
1,309 美元 |
|
3.07 美元 |
|
3.18 美元 |
|
% 同比增長 |
|
|
|
|
|
3% |
|
6% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
加權平均攤薄後股份（單位：百萬股） |
|
411 |
|
411 |
|
|
|
|
|
1 |
|
由於公司的加權平均攤薄後股票數量（如果有）的變化，每股金額可能不會增加到每股總金額。同店現金 NOI 保持不變 貨幣。 |
|
2 |
|
其他調整包括我們的 “非公認會計準則財務指標對賬——歸屬於普通股的運營資金” 中列出的調整類別 股東（FFO）”。 |
|
非公認會計準則財務指標對賬 |
||||||||||||||||||||
|
按細分市場劃分的2023年第四季度同店現金淨投資回報率 |
||||||||||||||||||||
|
（除非另有説明，否則以千美元計；由於四捨五入，總額可能不相和；未經審計） |
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
截至2023年12月31日的三個月 |
||||||||||||||||||
|
|
|
購物 |
|
門診 醫療和 研究 投資組合 |
|
三網 已租用 屬性 |
|
非分段 |
|
總計 |
||||||||||
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
(90,819) |
) |
||||||||
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(5,885) |
) |
||||||||
|
利息支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
154,853 |
|
||||||||
|
折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
435,276 |
|
||||||||
|
一般費用、行政費和專業費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36,382 |
|
||||||||
|
債務清償損失，淨額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
|
||||||||
|
交易、過渡和重組成本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3,635 |
|
||||||||
|
應收貸款和投資備抵金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(75) |
) |
||||||||
|
其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(22,236) |
) |
||||||||
|
來自未合併實體的損失 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6,886 |
|
||||||||
|
房地產處置的收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(39,802) |
) |
||||||||
|
所得税支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4,698 |
|
||||||||
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6,103 |
|
||||||||
|
沒有 |
|
$ |
185,430 |
|
|
$ |
147,945 |
|
|
$ |
151,925 |
|
|
$ |
3,801 |
|
|
$ |
489,101 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
租金收入的直線 |
|
|
— |
|
|
|
(2,989) |
) |
|
|
(182) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(3,171) |
) |
|
非現金租金收入 |
|
|
— |
|
|
|
(2,144 |
) |
|
|
(12,916) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(15,060) |
) |
|
NOI 不包含在現金 NOI 中1 |
|
|
877 |
|
|
|
(3,434) |
) |
|
|
(391) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(2,948) |
) |
|
非細分市場淨資產淨值 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(3,801) |
) |
|
|
(3,801) |
) |
|
現金 NOI |
|
$ |
186,307 |
|
|
$ |
139,378 |
|
|
$ |
138,436 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
464,121 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
同店不包含現金 NOI |
|
|
(22,827) |
) |
|
|
(13,826) |
) |
|
|
(10,787) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(47,440) |
) |
|
同店現金 NOI |
|
$ |
163,480 |
|
|
$ |
125,552 |
|
|
$ |
127,649 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
416,681 |
|
|
百分比增長 |
|
|
15.0 |
% |
|
|
2.4 |
% |
|
|
1.4 |
% |
|
|
|
|
6.6 |
% |
||
|
|
|
截至2022年12月31日的三個月 |
||||||||||||||||||
|
|
|
購物 |
|
門診 醫療和 研究 投資組合 |
|
三網 已租用 屬性 |
|
非分段 |
|
總計 |
||||||||||
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
(45,019) |
) |
||||||||
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(1,444) |
) |
||||||||
|
利息支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
123,399 |
|
||||||||
|
折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
324,178 |
|
||||||||
|
一般費用、行政費和專業費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
33,540 |
|
||||||||
|
交易、過渡和重組成本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13,507 |
|
||||||||
|
應收貸款和投資備抵金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19,936 |
|
||||||||
|
股東關係問題 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
218 |
|
||||||||
|
其他開支 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28,180 |
|
||||||||
|
來自未合併實體的收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(31,846) |
) |
||||||||
|
房地產處置的收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(5,223 |
) |
||||||||
|
所得税優惠 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2,619) |
) |
||||||||
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,635 |
|
||||||||
|
沒有 |
|
$ |
152,654 |
|
|
$ |
136,731 |
|
|
$ |
143,129 |
|
|
$ |
25,928 |
|
|
$ |
458,442 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
租金收入的直線 |
|
|
— |
|
|
|
(2,040) |
) |
|
|
1,076 |
|
|
|
— |
|
|
|
(964) |
) |
|
非現金租金收入 |
|
|
— |
|
|
|
(2,537) |
) |
|
|
(12,550) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(15,087) |
) |
|
NOI 不包含在現金 NOI 中1 |
|
|
2,273 |
|
|
|
(6,133) |
) |
|
|
(6,082) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(9,942) |
) |
|
非細分市場淨資產淨值 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(25,928) |
) |
|
|
(25,928) |
) |
|
外匯變化對NOI的影響 |
|
|
(100) |
) |
|
|
— |
|
|
|
354 |
|
|
|
— |
|
|
|
254 |
|
|
現金 NOI |
|
$ |
154,827 |
|
|
$ |
126,021 |
|
|
$ |
125,927 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
406,775 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
同店不包含現金 NOI |
|
|
(12,655) |
) |
|
|
(3,359) |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(16,014) |
) |
|
不在同店的外匯變更對 NOI 的影響 |
|
|
2 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
2 |
|
|
同店現金 NOI |
|
$ |
142,174 |
|
|
$ |
122,662 |
|
|
$ |
125,927 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
390,763 |
|
|
1 |
不包括已售資產、持有待售資產、尚未投入運營的開發地產、地塊和第三方資本管理收入。 |
|
|
非公認會計準則財務指標對賬 |
||||||||||||||||||||
|
按細分市場劃分的2023年全年同店現金淨投資回報率 |
||||||||||||||||||||
|
（除非另有説明，否則以千美元計；由於四捨五入，總額可能不相和；未經審計） |
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
截至2023年12月31日的財年 |
||||||||||||||||||
|
|
|
購物 |
|
門診 醫療和 研究 投資組合 |
|
三網 已租用 屬性 |
|
非分段 |
|
總計 |
||||||||||
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
(40,973) |
) |
||||||||
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(11,414) |
) |
||||||||
|
利息支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
574,112 |
|
||||||||
|
折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,392,461 |
|
||||||||
|
一般費用、行政費和專業費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
148,876 |
|
||||||||
|
清償債務的收益，淨額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(6,104) |
) |
||||||||
|
交易、過渡和重組成本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15,215 |
|
||||||||
|
應收貸款和投資備抵金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(20,270 |
) |
||||||||
|
取消房地產抵押品贖回權的收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(29,127) |
) |
||||||||
|
其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(23,001 |
) |
||||||||
|
來自未合併實體的收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(13,626) |
) |
||||||||
|
房地產處置的收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(62,119) |
) |
||||||||
|
所得税優惠 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(9,539) |
) |
||||||||
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10,676 |
|
||||||||
|
沒有 |
|
$ |
711,407 |
|
|
$ |
576,932 |
|
|
$ |
604,651 |
|
|
$ |
32,177 |
|
|
$ |
1,925,167 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
租金收入的直線 |
|
|
— |
|
|
|
(9,642) |
) |
|
|
2,046 |
|
|
|
— |
|
|
|
(7,596) |
) |
|
非現金租金收入 |
|
|
— |
|
|
|
(9,379) |
) |
|
|
(50,221) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(59,600 |
) |
|
NOI 不包含在現金 NOI 中1 |
|
|
5,470 |
|
|
|
(21,277 |
) |
|
|
(12,184 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(27,991) |
) |
|
非細分市場淨資產淨值 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(32,177) |
) |
|
|
(32,177) |
) |
|
現金 NOI |
|
$ |
716,877 |
|
|
$ |
536,634 |
|
|
$ |
544,292 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
1,797,803 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
同店不包含現金 NOI |
|
|
(90,731) |
) |
|
|
(53,129) |
) |
|
|
(29,040) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(172,900 |
) |
|
同店現金 NOI |
|
$ |
626,146 |
|
|
$ |
483,505 |
|
|
$ |
515,252 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
1,624,903 |
|
|
百分比增長 |
|
|
18.3 |
% |
|
|
2.7 |
% |
|
|
2.5 |
% |
|
|
|
|
8.1 |
% |
||
|
|
|
截至2022年12月31日的財年 |
||||||||||||||||||
|
|
|
購物 |
|
門診 醫療和 研究 投資組合 |
|
三網 已租用 屬性 |
|
非分段 |
|
總計 |
||||||||||
|
歸屬於普通股股東的淨虧損 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
(47,447) |
) |
||||||||
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(3,635) |
) |
||||||||
|
利息支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
467,557 |
|
||||||||
|
折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,197,798 |
|
||||||||
|
一般費用、行政費和專業費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
144,874 |
|
||||||||
|
債務清償損失，淨額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
581 |
|
||||||||
|
交易、過渡和重組成本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30,884 |
|
||||||||
|
應收貸款和投資備抵金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19,757 |
|
||||||||
|
股東關係問題 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20,693 |
|
||||||||
|
其他開支 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
58,268 |
|
||||||||
|
來自未合併實體的收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(28,500 |
) |
||||||||
|
房地產處置的收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(7,780) |
) |
||||||||
|
所得税優惠 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(16,926) |
) |
||||||||
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6,516 |
|
||||||||
|
沒有 |
|
$ |
647,466 |
|
|
$ |
546,604 |
|
|
$ |
582,853 |
|
|
$ |
65,717 |
|
|
$ |
1,842,640 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
租金收入的直線 |
|
|
— |
|
|
|
(9,499) |
) |
|
|
(1,595) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(11,094) |
) |
|
非現金租金收入 |
|
|
— |
|
|
|
(14,359) |
) |
|
|
(49,229 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(63,588) |
) |
|
NOI 不包含在現金 NOI 中1 |
|
|
6,724 |
|
|
|
(24,963) |
) |
|
|
(29,668) |
) |
|
|
— |
|
|
|
(47,907) |
) |
|
非細分市場淨資產淨值 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(65,717) |
) |
|
|
(65,717) |
) |
|
外匯變化對NOI的影響 |
|
|
(6,463) |
) |
|
|
— |
|
|
|
140 |
|
|
|
— |
|
|
|
(6,323) |
) |
|
收到的 HHS 補助金 |
|
|
(53,070) |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(53,070) |
) |
|
現金 NOI |
|
$ |
594,657 |
|
|
$ |
497,783 |
|
|
$ |
502,501 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
1,594,941 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
同店不包含現金 NOI |
|
|
(65,692) |
) |
|
|
(26,988) |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(92,680) |
) |
|
不在同店的外匯變更對 NOI 的影響 |
|
|
508 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
508 |
|
|
同店現金 NOI |
|
$ |
529,473 |
|
|
$ |
470,795 |
|
|
$ |
502,501 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
1,502,769 |
|
|
1 |
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不包括已售資產、持有待售資產、尚未投入運營的開發地產、地塊和第三方資本管理收入。 |
公司將NOI和Cash NOI視為重要的補充指標，因為它們使投資者、分析師和公司管理層能夠評估其未計入的房地產層面的經營業績，並將其經營業績與之進行比較 其他房地產公司的税率以及不同時期的持續性。
沒有
公司將NOI定義為總收入、減去利息和其他收入、物業級運營費用和第三方資本管理費用。
現金 NOI
公司將Cash NOI定義為其應申報業務板塊（即商店、門診醫療和研究投資組合以及三網租賃物業）的淨資產淨利潤，按固定貨幣確定，不包括影響，不包括影響 重複（i）非現金項目，例如直線租金和租賃無形資產的攤銷，（ii）已售資產、待售資產、尚未投入運營的開發地產和地塊，以及（iii）現金中列出的其他項目 此處包括 NOI 對賬。在某些情況下，可能會對業績進行調整，以反映該期間收到的現金付款、費用和其他未被完全確認為NOI的對價。
同一家門店
公司將同店定義為在兩個比較期內全程擁有、合併和運營且不排除在外的房產；但是，前提是公司可能包括以下選定房產： 否則，如果將同店標準包含在一個或兩個比較期的幾乎全部（但不是整個）期間，則符合同店標準，而且在公司看來，這種納入可以更有意義地陳述其情況 細分表現。公司SHOP可申報業務領域新收購的開發物業和最近開發或重新開發的房產將在兩個門店全面穩定後，納入同一門店 所呈現的時期。在（a）實現80％的持續入住率或（b）自收購或基本完成工作之日起24個月後，這些房產被視為穩定，以較早者為準。最近開發或重新開發 一旦兩個時期的全部工程基本完成，我們的門診醫療和研究投資組合中的房產以及應申報業務板塊的三網租賃物業將包括在同一門店中 呈現。我們的高級住房運營組合和經過運營商或商業模式過渡的三網租賃物業一旦在穩定的運營結構下全面運營，將包含在同一個門店中 兩個時期都顯示了週期。
如果房產是：(i) 已售出、歸類為待售房產或根據公認會計原則將其運營歸類為已終止經營的房產，則不包括在同店範圍內；(ii) 受到重大破壞性事件的影響，例如 如洪水或火災；（iii）對於SHOP而言，那些目前正在進行重大破壞性重建的房產；（iv）對於我們的門診醫療和研究投資組合以及三網租賃物業應申報的業務板塊，這些 管理層打算制定或已經制定重建計劃的房產，因為這些房產可能需要大量的房地產支出才能實現價值最大化、增加淨資產淨值或保持市場競爭力 定位和/或實現物業穩定，最常見的是由於預計或實際佔用率或淨資產淨值發生實質性變化的結果；或（v）對於SHOP和三網租賃物業應申報的業務板塊，這些房產是 計劃進行運營商或商業模式過渡，或者在前一比較期開始之後已經過渡了運營商或商業模式。
固定貨幣
為了消除匯率變動的影響，所有基於投資組合績效的披露均採用以下方法，假設可比期間的匯率保持不變：本期的結果以實際值顯示 報告美元，而前一個比較期的結果則根據當期的平均匯率進行調整並轉換為美元。
BJ Grant
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