展覽 10.1

行為 的信任

契約 信任的

已輸入 2024 年 [___] [__] 進入特拉維夫並在特拉維夫被處決

介於：

草莓 Fields Reit, Inc（馬裏蘭州公司編號：842336054）

尼米茲 印第安納州南本德公園大道 46628-6101

電話： +1 (574) 807-0800

傳真： +1 (574) 807-0900

（這個 “公司”）

的 第一部分；

和：

Mishmeret 信託服務有限公司

48 特拉維夫梅納赫姆·貝格路

電話： 03-6374351

傳真： 03-6374344

（這個 “受託人”）

的 第二部分；

因此 雙方商定、宣佈和規定如下：

在 如果招股説明書中與本信託契約和/或債券相關的條款之間存在任何衝突， 本信託契約的規定優先。應該澄清的是, 據公司所知, 截至本信託契約簽訂之日，招股説明書中描述的有關債券的條款與本信託契約之間沒有衝突 本信託契約和隨附文件的規定。

這個 以面值代價向公眾發行的債券（A系列）已登記，按年不等於的三（3）次償還 分期付款將在2024年至2026年（含在內）的每年9月30日支付，因此前兩筆款項中的每筆付款 就本金而言，本金佔債券（A系列）總面值本金的6％，第三和 本金賬户的最後一筆款項將佔債券總面值的88％（A系列）。債券（A系列）， 按招標中規定的固定利率支付年度利息（未掛鈎），應在2024年9月30日及當天支付 2025年至2026年（含）每年3月31日和9月30日（第一筆利息將在9月30日支付， 2024 年，最後一筆利息將於 2026 年 9 月 30 日支付，以及最後一次支付的本金） 截至付款日前一天的六個月期限（“利息期”）。利率是 將在特定的利息期（下文定義的第一個利息期除外）（即開始的期限）支付 在前一個利息期的付款日，並在緊接着開始後的還款日期前的最後一天結束 日期）應按年利率除以二計算。第一筆利息將於2024年9月30日支付 期限從債券投標之日（A系列）之後的第一個交易日開始，到2024年9月29日結束（ “第一利息期”），以每年365天為基礎，根據該期間的天數計算， 最後一筆利息將在2026年9月30日支付。

這個 債券（A系列）不得掛鈎（本金和利息）。

這個 債券的本金和/或利息的款項將支付給姓名將被登記的人 在償還此類款項之前的每個相關期限內，應於3月19日和9月18日在登記冊上登記。 儘管如此，本金和利息的最終支付應在交付債券時支付 截至最後一次付款之時（即2026年9月30日）在公司的註冊辦事處或任何地點向公司付款 它宣佈的其他地方，前提是公司應在不遲於通知之前的五個工作日發出此類通知 已設定最後一次付款的日期。

在 如果公司如上所述進行購買，則收購的債券（A系列）將自動到期，將作廢並將 被從交易中除名，公司不得重新發行。上述規定不會損害公司的兑換權 如下文第‎7 節所述，提前購買債券（A 系列）。

這個 公司可以在不徵得受託人和/或當時存在的持有人同意的情況下不時發行額外債券 債券（A系列）（無論是私募還是招股説明書框架內的債券）和/或招股説明書修正案的債券，無論是通過以下方式 根據以下條款進行貨架發售或以任何其他方式），包括向關聯方（定義見上文‎3 .2 節） 它認為合適（發行的額外債券的條款將與流通中的債券（A系列）的條款相同） 並且前提是擴張後債券（A系列）的總價值不超過55000萬新謝克爾的面值。該公司 將在新增債券（A系列）發行時向證券交易所提出，要求上市交易。

儘管如此 上述情況，將在收到聯交所確認後再發行債券（A系列）；以及 前提是必須滿足以下所有條款：(a) 債券（A系列）的評級，視當時的評級而定 不會受到上述債券（A系列）的額外發行的損害（即擴大該系列之前的評級） 在上述擴展之後，其擴展後不會立即更改）。就本節而言，需要澄清的是 如果債券（A系列）由多家評級公司進行評級，則為本節目的進行評級測試 將隨時根據較高的評級發行；(b) 在額外發行之日，以最高評級為準 在額外發行之日之前以及在追溯考慮業績之後公佈的最近財務報表 在其他問題中，公司將履行下文第6.4節規定的所有財務義務（不考慮在內） (c) 與相同財務義務有關的補救措施和等待期); (c) 在那裏再發行問題之日 沒有理由要求按第‎8 .1 節的規定立即支付債券。

這個 公司將在實際進行額外發行之前提供受託人，並受其約束（如果是招標） 是針對分類投資者舉行的，不遲於分類投資者招標之日），並附有書面確認 由公司首席執行官或財務部門高級管理人員簽署的關於（在本小節中：“確認”）： (1) 在確認之日滿足上述條件（不包括上文 (a) 小節中的條件，用於 公司應徵得評級公司的同意（如下所述）；（2）在確認之日，公司 沒有違反其對債券持有人的任何重大義務（A系列）。

它 明確表示，擴張債券（A系列）的交易所將直接轉讓給公司，條件是 公司向受託人提供了上述批准。如前所述，在任何其他問題中，增加 實際上，該系列將獲得評級公司的事先同意，即在擴張之前進行評級 在上述擴展之後，該系列的擴展後不會立即向下變化。來自評級的確認 在該系列的實際擴展之前，公司將在即時報告中發佈。

這個 如果該義務適用於，則公司的權利並不能免除受託管理人按規定審查其他問題的責任 依法受託人，不會減損受託人和債券持有人在本契約下的權利，包括他們的權利 要求按照下文‎8 節的規定立即償還債券。

主題 根據信託契約的規定，受託管理人應作為債券（A系列）的受託人，因為債券的流通時間為 不時地，在擴大系列的情況下也是如此，並且受託人同意為擴展後的系列提供此類服務 不會是必需的。將在A系列和額外債券擴大之前流通的債券（A系列） （A系列）將按上文本節所述發行（如果有的話），應構成（自發行之日起）一個系列 無論出於何種目的，信託契約還應適用於公司將要發行的所有上述額外債券（A系列） 發行。額外債券（A系列）不應授予債券（系列）本金和/或利息的支付權（系列） A) 其付款的生效日期早於發放日期。就該系列的這種擴展而言, 適用的税收後果，包括在需要時計算第 2.23 節中規定的扣除率 根據招股説明書第20章的規定，並根據增發債券之日生效的任何法律的規定。

主題 根據任何法律的規定，公司應在額外發行之前將其通知受託人。

對於 本節的目的，應澄清的是，如果對債券（A系列）進行多個評級 公司，對評級的審查，以根據評級的變化調整利率（如果發生任何此類變化） 將根據較低的評級進行。

這個 債券（A系列）將承擔的利率將根據債券（A系列）評級的變化進行調整，如下所示 在本節中：

它 已澄清，如果需要根據上文本節‎5 .2 中描述的機制調整利息，以及 下文，根據下文‎5 .3 節中描述的機制，在任何情況下，最高額外利率都不會超過 比招標中確定的利率高出1.5％。（“最高額外利率的限制”）。

在 這方面：

一個 A、A-、BBB+、bbb 和 bbB-的評級定義見上文第 1.5.33 節的表格。

“基地 評級” — iLa+ 或同等評級。

“額外 利率” — 向債券持有人提供的額外利息，利率為每年0.25％，每降低一個檔次 在債券的評級低於基本評級之前，每年最多增加1.5％的利息（“限制 額外利率”）。

這個 由於偏離了下述財務契約，債券（A系列）將承擔的利率將進行調整：

對於 本第 (1) 款的目的僅為：

“金融 債務” — 來自銀行和其他金融債權人的短期和長期計息債務加上計息債務 根據公司最新的財務報表，欠公司發行的債券的債券持有人的債務。

“息税折舊攤銷前利潤” — 淨利潤/虧損加上利息、税款、折舊、攤銷和證券銷售損益計算得出 根據公司的財務報表，截至相關財務報表發佈之日的四個季度。

¹ 根據公司截至2024年3月31日的合併財務報表，淨金融負債與息税折舊攤銷前利潤的比率為6.75。 該比率的計算方法是將淨金融負債558,916,111除以82,821,744的息税折舊攤銷前利潤。

“總計 公司的還本付息”-(a) 公司及其子公司的持續利息和本金總額 就他們產生的金融債務而言，不包括根據攤還時間表的最後本金支付 金融債務除最近在財務報表中歸類為流動負債的資金支付外; 加 (b) 公司及其子公司就其資產支付的抵押貸款保險款項；全部根據四個季度計算 根據公司的合併財務報表，截至相關的財務報告日。

這個 淨金融債務與息税折舊攤銷前利潤的契約、DSCR和股權契約統稱為 “金融” 標準” 將它們統稱為 “財務契約”。可以澄清的是 如果需要根據上文及下文第 5.3 節所述的機制調整利息，並基於 上文第 5.2 節所述的機制，根據本契約中的任何其他部分（如果有），則無論如何，最大總金額 額外利率的利率將不超過最高利息上限（定義見上文第 5.2 節）。欠款 根據背面條款第4（a）節，利息（如果適用）將計入上述利率，但不構成 其中的一部分。

² DSCR比率是根據截至公司財務報告日（3月31日）的四個季度計算得出的， 2024。計算得出的比率為1.64，包括82,821,744的息税折舊攤銷前利潤和公司的還本付息總額為50,536,787美元。

³ 截至2024年3月31日，該公司的總權益為48,233,684人。

在 這方面：

這個 “額外利率”-偏離財務契約的額外利率，年利率為0.25％。

這個 如果出現這種偏差，則每次偏離任何財務契約時，利率只能提高一次， 如果繼續偏離相關財務契約，利率將不會再次提高（在 在這方面，應澄清的是，如果偏離任何財務契約的情況得到糾正，然後再進行補救 偏差，上述加法將適用）。應強調的是，如果由於評級的降低 債券，年利率根據上文第5.2節的規定提高，無論如何，額外利息 同一節下的利率，以及本第5.3節規定的額外利率，以彌補與財務狀況的偏差 契約，將不超過最高利息增長的限制。

這個 “偏差日期” — 表明偏差的財務報表的發佈日期。

這個 公司將在每份財務報告的附註中註明是否存在偏離或不偏離財務狀況 契約。

對於 為避免疑問，應澄清的是，在遵守上述規定和對最大利息增長的限制的前提下，額外 由於上文第‎5 .2 節所述的評級下調和/或由於公司的違規行為而導致的利息支付 如上文本節‎5 .3 所述，任何財務契約均為彙總條款。因此，如果評級降低 發生，而公司偏離任何財務標準，即一項或多項，債券持有人（A系列）將有權 如上所述，提高利率，前提是額外的年度利息不超過利率的上限 最高額外利率。

沒有 減損下文第25節的規定，從發行收益中扣除25萬美元（按匯率計算） 一美元（在投標日期的前一天已知）將存入受託管理人以其名義開設的以色列銀行賬户 僅供債券（A系列）持有人信託，該債券將用於支付合理的持續費用和合理的費用 受託人的管理費用，在要求立即償還債券（A系列）的情況下（“費用”） 緩衝金額”）。費用緩衝金額將保留至債券全額和最終付款之日之後 （A系列）。在收到公司財務部門高級管理人員或首席執行官的批准後 以令受託人滿意的方式全額支付剩餘債券（A系列）的公司高管 費用緩衝金額（如果有）（除所有應計利潤外）將根據以下規定轉移給公司 公司提供的詳細信息。如果支出緩衝金額不足以支付受託人的費用 關於呼籲立即償還債券（A系列），如果發生任何此類事件，受託管理人將按照此行事 符合下文第 25 節的規定。

它 特此澄清，支出緩衝賬户中的資金應僅供債券持有人信託保管，其權利為 支出賬户中的公司不得以有利於受託人的方式質押。

這個 銀行賬户中的資金管理政策，費用緩衝金額將由其自行決定和實施 該公司的，前提是其資金的投資符合下文第17節規定的投資。可以澄清的是, 除上述詳述外，公司將無權使用支出緩衝中的資金。為避免疑問，它會 需要強調的是，受託人可以自行決定費用緩衝金的金額可以存入 利息緩衝賬户，公司在這方面不會有任何索賠。

這個 公司澄清説，自簽署本契約之日起，其股份已在美國證券交易委員會（SEC）註冊 根據1934年的《美國證券交易法》（“美國證券交易法”）。的各種證券 公司根據美國證券交易法上市交易，並在紐約證券交易所（“NYSE”）上市交易。 因此，根據以下規定，公司受適用於美國上市公司的法律和法規的約束 適用於上市公司的證券法、紐約證券交易所規則和條例。

儘管 如果子公司的所有資產都轉移到合夥企業（包括 作為子公司自願解散的一部分），公司將立即發佈有關此事的報告，即擔保 子公司按規定提供的擔保（“附屬擔保”）將立即自動終止，並從 屆時它將無效，無需徵得A系列債券持有人的同意和/或受託人的同意。儘管如此 如上所述，子公司擔保的取消將生效，但須事先獲得評級的批准 根據該公司，子公司取消擔保前的評級不會因此而向下變化。

直到 在根據信託契約條款全額、最終和精確償還債券以及履行其他義務之後 根據本信託契約和債券條款（A系列），本公司對債券持有人（A系列）的對比 將始終滿足以下每項財務條件：

這個 將對公司遵守上述第 (1) 至 (3) 小節中每項財務契約的情況進行審查 應自公司發佈財務報表之日起執行，並在財務報表的基礎上執行，期限與債券相同 就公司要求發佈的季度/年度財務報表而言，（A系列）已在流通 同一天（“考試日期”）。

這個 公司將在其財務報表附註中説明其是否符合每項財務契約。從 15 天內 每份財務報表的發佈之日，公司將向受託人提供公司的確認 高級財務官或公司首席執行官就公司遵守每項財務契約的情況而定， 以及顯示計算結果的電子數據表，所有內容都按照令受託人滿意的措辭進行。

這個 用於財務契約的條款將根據適用於以下情況的美國公認會計原則計算和確定 簽署信託契約（“決定性會計規則”）時的公司。

如果 美國公認會計原則發生了重大變化和/或與決定公司的會計規則相關的監管變化 自願採用會計準則，該準則的採用會導致重大變化，上述財務準則將 應根據根據會計規則編制的財務報表適用，這些會計規則決定了這一點，而忽略了上述規定 變更，公司將在轉讓時向受託人出示確認書遵守財務標準為 如上文本節所述，每季度根據適用於公司的會計準則提交一份合規報告 會計規則是決定性的，所有措辭都令受託人滿意。如果發生這樣的變化, 該公司將在財務報表中納入其計算上述財務基準所依據的數據 （暫定報告）。

“相當可觀 就本節而言，“變更” ——指相對於所有標準而言，總體上至少有5％的變動 在上述相關基準與財務報表日期之間發生的監管變化， 根據報告發布之日適用於公司的公認會計規則和基準計算 該日期的相關數據，根據確定的會計規則計算。

如 只要公司不違反上文第6.5節中提及的任何財務契約，任何分銷限制都不應阻礙 該公司。如果公司違反了上文第6.5節所述的一項或多項財務契約，則公司可以 進行分配的金額不超過滿足適用於房地產投資信託基金的美國法律要求所需的金額。

在 如果在公司偏離上文第6.5節所述的一項或多項財務契約時進行分配， 如上所述，公司將事先通知受託人其打算進行分配，並確認受託人 該公司的高級財務官認為分配金額不超過滿足美國要求的金額 適用於房地產投資信託基金的法律要求。受託人將依賴確認，無需進行任何審查 主題。

在 如果證券交易所決定將債券從交易中除名，因為債券的公開持有量少於該金額 根據證券交易所關於退市的指導方針，公司將採取以下行動：

早期 如上所述贖回債券不會授予按規定贖回債券的任何債券持有人獲得利息的權利 在兑換日期之後的期間內付款。

這個 公司將在即時報告中發佈提前贖回日期的通知。如前所述，通知還將具體説明提前兑換 對價金額。

這個 公司可自行決定在以下日期之後的任何時間要求提前贖回債券（A系列） 自證券交易所上市交易之日起60天，在這種情況下，以下規定將適用——所有條款 遵循證券管理局的指示和證券交易所章程及其下的指導方針的規定， 因為他們可能是在相關日期:

這個 提前兑換的頻率不會超過每季度一次。

在 提前贖回是在還計劃支付利息的季度內確定的，或者在支付部分利息的日期內確定的 贖回或支付最終贖回的日期，提前贖回將在規定的預定付款日期進行。

在 在這方面，“季度” 是指以下每個時期：1月至3月、4月至6月、7月至9月、10月至12月。

這個 每次提前還款的最低金額將不低於100以色列新錫克爾。萬儘管如此，公司可能會提前表現 贖回範圍小於100萬新謝克爾，前提是兑換範圍每年不超過一次。

任何 公司提前還款時支付的款項將按比例償還給所有債券持有人（A系列） 按其持有的債券（A系列）的面值計算。

之後 如上所述，公司董事會通過了一項關於提前贖回績效的決議， 公司將立即發佈一份不少於十七（17）天且不超過四十五天的報告，並附上副本給受託人 提前兑換日期前 (45) 天。提前兑換日期不會發生在生效日期之間的這段時間內 債券（A系列）的利息支付以及實際支付利息日期之間的利息支付。在即時報告中 如前所述，公司將公佈將在提前贖回時償還的本金以及已償還的利息 根據以下規定，按規定的本金金額累計，直至提前贖回之日。

早期 如果最後贖回金額少於320萬新謝克爾，則不會贖回部分債券（A系列）。

如果 公司進行部分提前還款，公司將僅支付已贖回部分的應計利息，而不是全部利息 債券的未付餘額（在部分還款日兑換）。

開啟 部分提前贖回日期（如果有），公司將立即發佈一份報告，內容涉及：（1）按條款計算的部分贖回率 未付餘額的百分比；（2）按原始系列計算的部分贖回利率；（3）該系列的部分贖回利率 已贖回部分；(4) 部分贖回時支付的利率是根據未付餘額計算的；(5) 利息 將在部分贖回中支付的費率，根據未付餘額計算；(6) 更新部分贖回費率 就原始系列而言，仍然存在；(6) 獲得提前贖回本金資格的生效日期 將在確定提前贖回日期前十二（12）天存在的債券。

這個 提前贖回時將向債券持有人支付的金額（A系列）將是兩者中較高的金額 以下：(1) 可供提前還款的債券（A系列）餘額的市場價值，該市值根據以下條件確定 債券（A系列）在董事會決定之日前三十（30）個交易日的平均收盤價 進行提前贖回，但是，如果提前還款日期已確定為支付利息的日期，則金額 等於當日為債券支付的利息金額將從規定的平均單位價格中扣除；（2）承諾 可供提前贖回流通的債券（A系列）的價值，即債券除利息之外的本金 在提前到期日保留至實際提前贖回之日為止；(3) 債券的現金流餘額（系列） A) 可供提前贖回的債券（本金加上債券在提前到期日的利息），當 根據政府債券的收益率（定義見下文）進行貼現，再加上按年計算的3％。折扣 可供提前贖回的債券（A系列）將從提前贖回之日算起，直到最後一次還款為止 日期根據可供提前贖回的債券（A系列）確定。

在 在這方面：“政府債券收益率” 是指贖回收益率（總額）的加權平均值 該系列政府債券的期限為七個工作日，在提前贖回通知之日前兩個工作日結束 不與指數掛鈎，利息按固定利率計算，並且在平均壽命內最接近平均壽命的人 相關日期的債券，即最接近平均壽命長於相關日期的債券（A系列）的債券 日期，以及一個在相關日期平均壽命低於債券（A系列）的系列，其權重將反映平均值 債券在相關日期的有效期。

在 如果在提前贖回後支付額外利息，則額外利息將按贖回的面值支付 僅限提前兑換。

這個 公司將在董事會通過決議之日起五個交易日內向受託管理人提供確認 由公司財務領域的高級官員或首席執行官就付款金額的計算簽署。的措辭 該確認將令受託人滿意。

對於 下文本節的目的，應強調的是，如果對債券（A系列）進行多個評級 公司，將根據要求立即還款的上述理由對評級進行審查 其中評分較低。

對於 本第 8 節的目的，“公司的重大資產” 是指公司的總資產或資產 或公司持有的公司，根據最新的合併財務報表，其價值在相關日期 同日前公佈的公司（經審計或審查）超過合併餘額中資產範圍的50％ 根據上述財務報表編制的公司表。

全部 受託人不時以任何方式持有的資金，不包括其工資、開支及因此而償還的任何債務 包括但不限於要求立即償還債券的結果和/或由於其將要償還的程序 針對公司的行為（如果有）將由此以信託方式保管，並應出於目的和優先權繼續由其持有 具體如下：第一 — 清算受託管理人產生的費用、付款、税款和承諾 或由於管理託管的行為或與信託契約條款有關的其他方式造成的, 包括其費用（前提是受託人不會從公司和債券持有人那裏收取費用）。第二 — 根據 “賠償承諾”（該術語的定義見本節）支付任何其他款項 下文第 25.1 節）；第三 — 根據下文第 25.4.2 節分期向債券持有人付款，首先 向支付的款項超過其比例份額的持有人，然後向根據其比例支付款項的持有人 共享，詳見下文第 25.4.2 節；

這個 餘額將在以下優先順序內用於目的：(a) 首先 — 用於向持有人支付拖欠的利息 對於債券，債券的欠款是根據債券（A系列）（如果適用）、條件平價的，相對於 他們每人所欠的利息總和，對其中任何一方都沒有優惠或優先權；(b) 其次——按順序排列 以同等比例向債券（A系列）持有人支付根據債券條款拖欠的本金 與所欠的本金相比的方式，對任何拖欠款項沒有任何優惠或優先權 其中；（c）第三 — 為了向債券（A系列）持有人支付根據條件所欠的利息 按同等比例分攤債券，其金額與每筆債券的欠款額相同，對任何債券沒有任何優惠或優先權 其中；（d）第四 — 為了向持有人支付根據由此持有的債券平價應得的本金， 不論是否到了扣除本金的時機，以相對於所欠款額的方式，沒有任何優惠 與公司提前發行債券（A系列）或以其他方式發行債券（A系列）有關；（e）餘額——如果存在， 將由受託人支付給公司，反之亦然（視情況而定）。

預扣税 税款將從向債券持有人支付的款項（A系列）中扣除，只要有義務根據任何規定扣除税款即可 法律。

它 應澄清，如果公司必須承擔任何費用但沒有這樣做，則受託人將採取合理行動以收取 公司規定的款項，如果公司成功收到這些款項，則將以信託形式持有，並將 按本節詳述的目的和優先順序由其佔有。

這個 受託人可以指示公司向其轉移公司必須向債券持有人支付的部分款項（在本節中： “相關款項”），用於為訴訟和/或費用和/或受託人提供資金 本信託契約下的費用（在本節中：“融資金額”），前提是公司不承擔 融資金額和/或提前向受託人存入融資金額。公司應轉移金額 不遲於相關款項的支付之日向受託人提供融資。公司不得拒絕按照規定行事 附上上述通知，如果它證明已轉讓債券持有人，則將被視為遵守了對債券持有人的承諾 如前所述，向受託人提供全部融資。能否明確説明融資金額已轉移給受託人 將僅從利息支付中扣除。自確定支付相關費用之日起不遲於一個工作日 將從中扣除融資金額的款項，將立即發佈一份報告，説明融資金額，其 目的以及在相關付款框架內向債券持有人支付的最新利息金額和利率。 此外，公司將在上述即時報告中指出，將考慮向受託管理人轉移的融資金額 無論出於何種意圖和目的，都向債券持有人付款。

這個 如本節所述，受託人可以指示公司向其轉移的融資金額，前提是 此前未收到該事項持有人的決定和/或有關該事項的決定（包括與以下事項有關的決定） 提起訴訟和/或執行涉及融資金額和/或指定用途的行動 受託人的代表和/或顧問）的限額為500,000新謝克爾（加上增值税）（“上限金額”）。 特此澄清，上限金額不限制受託人從公司獲得賠償的權利，以及 /或債券持有人。

這個 上述不得免除公司在有義務承擔費用付款和費用的情況下所欠的債務 根據本契約或任何法律。同樣，上述內容不得減損受託人採取合理行動的義務 向公司收購持有人有權獲得的款項，這些款項將用於為訴訟和/或費用提供資金和/或 信託契約規定的受託人費用。

儘管如此 上述第‎10 節的聲明（如果是財務金額），這筆款項將在按規定進行訴訟後收到 上述金額應低於 100萬以色列先令，並將根據上文‎10 節隨時要求分配， 受託人沒有義務將其分配，它有權將上述款項全部或部分投資於投資 根據下文第‎17 節規定的信託契約獲得許可，並且有權置換這些投資 不時在其認為合適的情況下進行其他允許的投資。如果這些投資及其利潤，再加上額外的資金 受託人收到的款項不足以支付上述款項，受託管理人應將其支付給 持有人按照上文‎10 節所述的優先順序行事。如果在以下日期之前出現的： 最接近的利息/本金付款日期或收到上述財務金額後的合理時間，受託人不應持有 如上所述，在一筆足以支付至少100萬以色列謝克爾的款項中，受託人有權分配其持有的資金 致債券持有人。

儘管如此 根據上述第12節的規定，債券持有人（A系列）有權根據常規決定指示 受託人應向他們支付受託人收到的資金，並要求按照上文第10節的規定進行分配，即使金額也是如此 金額低於 100萬以色列新謝克爾。儘管如此，受託人費用和受託人開支的支付 應在到賬日期後立即從上述資金中支付（對於受託管理人已經支付的費用，金額 應在資金到達受託人手中後立即歸還給受託管理人），即使資金由受託管理人保管 如上所述，收到的金額低於 100 萬以色列新謝克爾。

這個 受託管理人應將上述款項中任何付款的日期和地點通知債券持有人（A系列） 在上文第 10-12 節中，提前發出 14 天的通知，該通知應按照下文第 27 節規定的方式發送。‎10‎12‎26 在通知中確定的日期之後，債券持有人（A系列）有權根據通知中確定的利率獲得利息 債券，僅用於扣除已支付金額後的本金金額（如果有）的餘額。

全部 受託人根據信託契約可能投資的資金將因此投資於以色列Leumi Le b.m. 銀行或哈波阿利姆銀行 Ltd或以色列另一家銀行，其名稱或存款評級不低於AA，根據該公司的投資情況 條款，均受信託契約條款的約束，前提是它存入銀行存款和銀行發行的國庫資金 以色列和/或以色列銀行發行的政府債券。

在 如果它這樣做，它只欠那些有權獲得相同金額的人從行使中獲得的對價 投資，減去其費用和開支、與上述投資和信託賬户管理相關的費用和開支， 費用減去適用於信託賬户的強制性付款，受託人將按照以下規定行事 上文‎12 和/或‎14 節（視情況而定），資金餘額如上所述。

這個 公司特此向受託人和債券持有人承諾，只要債券（A系列）尚未全部償還， 如下所示：

主題 遵守法律規定和法律對受託人施加的限制，履行受託管理人的職位 本契約或其作為受託人的地位不會阻止其與公司簽訂其他協議或進行交易 因此，在其正常業務過程中，前提是這樣做不會造成與充當的利益衝突 債券持有人的受託人（A系列）。

這個 公司將按照本契約附錄22的規定向受託人支付費用。

這個 如果認為有必要保護債券的權利，受託人可以在管理託管業務的框架內 根據信託契約，持有人指定代理人代其行事，無論是律師還是其他人，以便履行 或參與執行必須採取的與託管有關的特別行動（如 “特別” 一詞） “運營” 的定義見下文附錄22，並向任何此類代理人支付合理的工資，但不減損一般性規定 在上述情況下，提起法律訴訟。公司有權出於任何合理的理由反對此類任命，包括 如果發件人是公司業務中的直接或間接競爭對手。需要強調的是 公司將在受託人發出上述通知後的5個工作日內傳達其合理的異議理由 任命調度員。

它 明確指出，如上所述任命代理人不會減損受託管理人對其行為和這些行為的責任 其代理商。公司承諾全額承擔僱用任何此類代理人所涉及的合理費用 受託人，前提是在這種情況下，這是可能的，並且這不影響債券持有人的權利。受託人 將提前以書面形式通知公司其指定代理人的意圖和所涉及的費用。

全部 前提是：

這個 本節‎25 .1 下的賠償權在下文將是：“賠償承諾” 或 “賠償承諾” 權利”。

它 雙方同意，在任何情況下，如果有資格獲得賠償的當事方索賠：(1) 他們的行為是惡意的 或在履行其職責時以外，或者不符合法律或信託契約的規定，和/或 (2) 他們因法律不可豁免的疏忽和/或（3）惡意行為而存在疏忽——他們將有權獲得賠償 在他們要求支付賠償承諾金額後立即生效；但是，如果最終司法機構作出決定 如上所述，決定他們確實按照對他們的索賠行事，有資格獲得賠償的各方將退回 賠償承諾向他們支付的款項。

這個 受託人有權確定 “融資緩衝” 金額，並可以再次創建額外的緩衝，如上所述 不時按由此確定的合理數額進行。應澄清的是，持有人根據本節支付的款項將 不解除公司承擔上述款項的義務。

“相對的 “股份” 是指：持有人在第節所述的相關生效日期持有的債券（A系列）的相對份額 ‎25 .3 低於當時流通中的總標稱價值。已澄清的是，相對份額的計算將保持不變 即使持有人持有的債券的名義價值在同一天之後發生變化，也同樣有效。

它 應明確指出，負有支付上述本節所述費用的責任的債券持有人可以按規定承擔費用 在上文的本節中，超過了其相對份額，在這種情況下，優先權將適用於償還資金 根據本契約第‎10 節的規定。

主題 遵守任何法律的規定，但不包括在 (1) 付款日期方面不可忽視的變更或豁免 根據債券（包括對付款日期或生效日期的技術性更改）⁴); (2) 利息 評分⁵, 調整因不遵守財務契約而產生的利息和評級的變化; (3) 本公司與財務契約及其違規行為有關的承諾；(4) 本公司在財務契約方面的承諾 與發行的關係；（5）與系列擴展有關的條款；（6）與法律有關的條款 適用於本契約；(7) 還款條款和要求立即還款的理由；(8) 有關承諾 不設定質押；（9）任命代表；以及（10）利息緩衝和支出緩衝，受託人可以， 在它認為不會損害債券持有人的權利（A系列）的情況下，隨時放棄 任何違反或不履行債券任何條款或未履行信託契約任何條款的行為 該公司。

主題 根據任何法律的規定，經特別決議的事先批准，受託人可以在委託人之前或之後 債券（A系列）需要付款，就債券持有人的任何權利或索賠與公司達成和解（系列） A)，放棄債券持有人（A系列）或其中任何人根據信託契約對公司的任何權利或索賠 債券（A系列），並與公司就其權利的任何安排達成協議，包括放棄債券持有人的任何權利或索賠 根據本契約向公司提出（A系列）。

在 受託人與公司達成和解、放棄債券持有人的任何權利或索賠（A系列）或與公司達成協議的情況 獲得債券持有人會議事先同意（A系列）後的任何債券持有人權利安排（A系列） 如上所述，經股東大會批准，受託管理人將免於承擔此項行動的責任，前提是受託管理人 不違反信託義務，也不會出於惡意或惡意行事，也不會出於法律規定不可豁免的疏忽行事 執行股東大會的決議。

⁴主題 獲得 TASE 批准

⁵主題 獲得 TASE 批准。

沒有 在遵守任何法律規定的前提下，公司和受託人可以在減損上述條款的前提下，無論是在之前還是之後 要求支付債券的本金，更改信託契約及其附錄（包括修改信託契約的條款） 債券（A系列）），如果滿足以下條件之一：

在 在任何使用本節規定的受託人權利的情況下，受託管理人均可要求債券持有人（A系列）提供 它或公司持有債券證書，以便在債券上記錄有關任何和解、豁免、變更或修正的附註 如前所述，應受託人的要求，公司將記錄此類票據。在任何情況下，使用受託人的權利 本節，它將在合理的時間內以書面形式將此事通知債券持有人（A系列）。

什麼時候 令受託管理人滿意的是，所有債券（A系列）均已支付、贖回，或者在公司存款充足的情況下 根據託管人的信託金額，足以支付債券的全部和最終贖回 本契約的規定，以及當證明其所有工資和所有支出令受託人滿意時 受託人和/或其代理人根據信託契約及其條款就其業務訂立 已全額支付給他，受託人必須根據公司的首次要求就存放在他身上的款項採取行動 根據本契約中規定的條款，就未要求贖回的債券（A系列）而言。

系列 債券持有人會議將按照本契約第二補充文件中的規定舉行。應公司的要求， 受託人將在每一次此類會議召開之日起兩 (2) 個工作日內向公司提供以下詳細資料 在會議上投票的所有債券持有人（包括他們各自持有的債券金額）及其投票（贊成、反對） 每位此類債券持有人的棄權票等）。應公司的要求，債券持有人向受託管理人交付的選票副本 將轉交審核。公司將對這些數據保密，除單獨使用外，不允許使用這些數據 目的是監測投票結果的準確性。

這個 適用於本信託契約及其附錄（包括債券）的唯一法律是以色列法律。如果發生任何事情 在本契約中省略，如果法律條款與本信託契約發生衝突，雙方將採取行動 只能根據以色列法律中不能設定條件的條款.

這個 適用於本信託契約（包括其附錄）的法律僅是以色列法律。如果條款之間發生衝突 根據法律和本信託契約，雙方應根據以色列法律的規定行事，這些規定不能附帶條件。

這個 與本信託契約（包括其附錄和附錄）相關的專屬和唯一管轄權， 受特拉維夫-雅法主管法院管轄。

這個 公司和合夥企業不得反對受託人和/或債券持有人向以色列法院提交的任何動議 以色列法律的適用事關折衷安排、債務清算和/或破產，如果是以色列人，則不應提出異議 法院尋求在與公司有關的折衷安排、債務清算和/或破產問題上適用以色列法律 和/或合夥企業，公司和/或合夥企業不得就程序提出反對以色列管轄權的論點 由受託人和/或債券持有人如上所述採取。

這個 雙方的地址將詳見本契約的序言，或任何其他與之相關的書面通知的地址 交給另一方。

在 根據第 5763—2003 號《證券條例（簽名和電子報告）》的規定，受託人特此通知 向獲授權代表公司進行同樣事務的實體證明，以電子方式向證券管理局報告以下情況 這份信託契約。

在 雙方簽署了以下證詞：

我 Fischer & Co. 辦公室的下列簽署人，___________，倡導者，證明本信託契約由草莓簽署 Fields Reit, Inc.通過__________先生/女士，其簽名對公司具有與本信託契約有關的約束力。

______________________

____________， Adv。

第一 補遺

證書 債券（A系列）

發行 一系列按名稱註冊的面值為____萬以色列謝克爾的債券（A系列），每份面值為1以色列謝克爾，年利率固定 按照投標確定的利率（“利息”），以三（3）筆不等額的付款方式償還（本金） 本金第一筆付款的利率為6％，本金的第三次也是最後一次付款的利率為88％，將於9月支付 2024 年至 2026 年（含）每年有 30 個。債券（A系列）的利息將在9月分半年分期支付 2024 年 30 日以及 2025 年至 2026 年（含）的每年 3 月 31 日和 9 月 30 日。

邦德 （A系列）按名稱註冊

數字 1

面值 價值 ILS __________

每年 利息：按招標確定的利率固定。

這個 本證書中債券的註冊所有者：特拉維夫證券交易所有者的提名公司

開啟 2024年9月30日，將於2025年9月30日到期的債券（A系列）面值本金的6％ 佔未償還本金的6％，截至2026年9月30日，債券（A系列）面值本金的88％ 正在流通，均受背面所列條款和信託契約的約束，信託契約日期為 [___]，[___] 公司（作為一方）以及米什默雷特信託服務有限公司和/或不時擔任債券持有人受託人的任何一方 根據信託契約（分別是 “受託人” 和 “信託契約”），作為另一方。

已簽署 公司於 2024 年 _______

作者：

我 根據以下簽名人，_______，倡導者，證明該債券證書已由草莓田房地產投資信託基金公司正式簽署 就本債券而言，其章程通過_____先生及其簽名對公司具有約束力。

________， Adv。

這個 背面列出的條款

在 此（A系列）債券，以下表達式應具有以下含義，並且由於下文未定義，應具有 信託契約中賦予它們的含義，除非上下文暗示了不同的含義：

對於 有關債券（A系列）的詳細信息，請參閲《信託契約》第2‎1 .11節。

⁶ 已澄清的是，如果債券（A系列）由多家閲讀公司進行評級，則將進行評級測試以進行調整 評級變動（如果和只要有這樣的變化）的利率應始終按照 評分較低。

在 如果基於本金和/或利息的付款日期屬於非工作日的任何事件，則付款 日期將推遲到之後的第一個工作日，無需額外付款，並且 “生效日期” 確定贖回權或利息的目的不會因此而改變。

參見 《信託契約》第‎6 節。

參見 《信託契約》第‎14 節。

參見 《信託契約》第‎28 節。

這個 債券可以轉讓, 其面值全額也可以部分轉讓, 前提是必須以全新以色列謝克爾為單位.每筆債券 轉讓應通過採用可接受措辭的轉讓信進行，並由註冊持有人或其法定代表人正式簽署 以及轉讓令的接收者的法定代表人，這些代表應一起在公司的註冊辦事處提供給公司 並據此轉讓債券以及公司為此目的所需的所有其他證據 證明轉讓人有權轉讓它們。如果税款或任何其他強制性付款適用於轉賬憑證 在債券中，應向公司提供付款證明，這應使公司感到滿意。該公司的 適用於已全額支付的轉讓股份及其轉讓的公司章程細節將比照適用 視情況而定, 債券的轉讓及其轉讓的方式.如果僅轉賬金額的一部分 在債券證書的決定性原則中，根據上文第9節的規定，必須首先拆分 按照同一份證書的要求，向多份證書頒發證書，其方式應等於所有確定原則的總和 其中將等於上述債券證書的確定原則金額。在滿足所有這些條件之後 轉讓應在登記處登記，公司有權要求就上述轉讓發出通知 在轉讓的債券證書上登記，該證書將提供給轉賬接收人，或者向他發放新的債券 取而代之的是債券證書，受讓人應遵守轉讓的債券證書中詳述的所有條件 因此，在註明 “持有人” 的地方，應將其視為上面寫着 “受讓人”，而他將 就信託契約而言，被視為 “持有人”。

關於 在證券交易所的倡議下提前贖回債券，並應公司的倡議提前贖回，見第節 《信託契約》的‎57.

參見 《信託契約》第‎3 節。

參見 《信託契約》第‎27 節。

這個 債券持有人大會（Sears A）應按照第二次會議的規定召開和進行 信託契約的補充。

參見 《信託契約》第‎15 節。

參見 《信託契約》第‎8 節。

參見 《信託契約》第‎26 節。

參見 《信託契約》第‎32 和‎0 節。

在 如果本補充文件與信託契約相矛盾，則以信託契約為準。

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第二 補遺

債券持有人 會議（系列 A）

在 每位持有人、受託人或他任命的任何人均應擔任同一次會議的主席。

在 債券持有人會議，其議程包含以下內容之一，以下有關法定人數的規定將適用 在持有人會議或續會中，關於通過決議所需的多數：

在 會議議程中包括一項關於信託契約或債券中規定的主題的決議 根據特別決議，法定人數是持有至少百分之五十（50％）餘額的債券持有人的出席 債券面值中或在推遲的會議上，至少擁有百分之二十（20%）餘額的債券持有人在場 債券面值的。通過一項特別決議所需的多數（無論是在最初的會議上還是在推遲的會議上） 會議）是表決中債券面值餘額的三分之二（三分之二）的多數。

這個 主席宣佈股東大會的決議獲得一致或一定多數的通過或否決， 應是其中所述內容的初步證據。

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第三附錄

緊急 債券持有人的陳述

而且 這些是條件：

⁷ http://ozar.mof.gov.il/hon/2001/law/Codex.asp

這個 上述不得減損受託管理人召集債券持有人大會的權力，包括與之相關的權力 就此召集了緊急代表團。如果債券持有人大會就此事作出決定， 大會的決定應優先於緊急代表的決定，包括對公司的決定。

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附錄 22

的 日期為 [______] 的信託契約

那個 受託人費

這個 公司將根據本信託契約向受託人支付其服務工資，詳情如下：

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