索引 | |||||||||||||||||
頁面 | |||||||||||||||||
財務摘要和業務發展 | 3 | - | 5 | ||||||||||||||
債務和資本 | |||||||||||||||||
無抵押票據契約比率和信用評級 | 6 | ||||||||||||||||
流動性和資本化 | 7 | ||||||||||||||||
調整後息税折舊攤銷前利潤的淨負債/債務快照 | 8 | ||||||||||||||||
對衝工具 | 9 | ||||||||||||||||
合併債務到期日 | 10 | - | 11 | ||||||||||||||
財產統計 | |||||||||||||||||
前 15 名租户 | 12 | ||||||||||||||||
租約到期 | 13 | ||||||||||||||||
開發活動 | |||||||||||||||||
開發/再開發-活躍項目 | 14 | ||||||||||||||||
附錄:定義和非公認會計準則對賬 | i | - | v |
財務摘要和業務發展(未經審計) |
財務摘要和業務發展(未經審計) |
(金額以千計) | 名義金額 (共享) | 全包掉期費率 | 到期日期 | 可變利率利差 | ||||||||||||||||||||||
利率互換: | ||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 (1) | $ | 250,000 | 6.21% | 10/25 | S+206 | |||||||||||||||||||||
第七大道 435 號 | 75,000 | 6.96% | 04/26 | S+210 | ||||||||||||||||||||||
指數行使率 | ||||||||||||||||||||||||||
利率上限: | ||||||||||||||||||||||||||
第九大道 61 號(45.1% 的利息) | $ | 75,543 | 4.39% | 01/26 | S+146 |
財務摘要和業務發展(未經審計) |
無抵押票據契約比率和信用評級(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
截至 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押票據契約比率 (1) | 必需 | 6月30日 2024 | 三月三十一日 2024 | 十二月 31, 2023 | 九月三十日 2023 | |||||||||||||||||||||||||||
未償債務總額/總資產 (2) | 低於 65% | 47% | 52% | 50% | 50% | |||||||||||||||||||||||||||
有擔保債務/總資產 | 低於 50% | 33% | 34% | 33% | 33% | |||||||||||||||||||||||||||
利息覆蓋率(年化合並息税折舊攤銷前利潤與年化利息支出) | 大於 1.50 | 1.87 | 1.93 | 2.15 | 2.17 | |||||||||||||||||||||||||||
未抵押資產/無抵押債務 | 大於 150% | 425% | 321% | 320% | 319% |
合併未支配息税折舊攤銷前利潤 (1)(非公認會計準則): | Q2 2024 按年計算 | |||||||
紐約 | $ | 292,284 | ||||||
其他 | 112,924 | |||||||
總計 | $ | 405,208 |
信用評級 (3): | 評級 | 外表 | ||||||||||||
穆迪 | Ba1 | 穩定 | ||||||||||||
標準普爾 | BBB- | 負面 | ||||||||||||
惠譽 | BB+ | 穩定 |
流動性和資本化(未經審計) | |||||||||||
(金額以百萬計,每股金額除外) |
流動性快照 |
(1) | 列報的債務餘額代表合同債務餘額。參見截至2024年6月30日合併資產負債表中合併合同債務附錄第三頁的對賬情況,淨額為合併合同債務。 | |||||||||||||
(2) | 在2024年5月3日之前,9.15億美元的循環信貸額度的滿負荷能力為12.5億美元。有關其他詳細信息,請參見第 3 頁。 | |||||||||||||
(3) | 基於沃爾納多房地產信託基金(紐約證券交易所代碼:VNO)2024年6月30日季度末普通股收盤價26.29美元。 |
公司資本 (1): | 金額 | % 總計 | ||||||||||||
應付合並抵押貸款(100%) | $ | 5,709 | 38% | |||||||||||
無抵押債務(合同) | 2,575 | 17% | ||||||||||||
永久優先股/單位 | 1,223 | 8% | ||||||||||||
股權 (3) | 5,510 | 37% | ||||||||||||
總計 | 15,017 | 100% | ||||||||||||
非合併實體債務的比例份額 | 2,494 | |||||||||||||
減去:非控股權益在合併債務中的份額 | (682) | |||||||||||||
按份額計算的總計 | $ | 16,829 |
調整後息税折舊攤銷前利潤的淨負債(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
(金額以百萬計) | |||||||||||||||||||||||
截至2024年6月30日的過去十二個月中截至2024年6月30日的過去十二個月 | 截至12月31日止年度 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2021 | |||||||||||||||||||||
有擔保債務 | $ | 5,709 | $ | 5,730 | $ | 5,878 | $ | 6,099 | |||||||||||||||
無抵押債務 | 2,575 | 2,575 | 2,575 | 2,575 | |||||||||||||||||||
非合併實體債務的比例份額 | 2,494 | 2,654 | 2,697 | 2,700 | |||||||||||||||||||
減去:非控股權益在合併債務中的份額 | (682) | (682) | (682) | (682) | |||||||||||||||||||
公司在總債務中所佔的比例份額 | $ | 10,096 | $ | 10,277 | $ | 10,468 | $ | 10,692 | |||||||||||||||
無抵押債務百分比 | 26% | 25% | 25% | 24% | |||||||||||||||||||
公司在總債務中所佔的比例份額 | $ | 10,096 | $ | 10,277 | $ | 10,468 | $ | 10,692 | |||||||||||||||
減去:現金和現金等價物以及對美國國庫券的投資 | (873) | (997) | (1,362) | (1,760) | |||||||||||||||||||
減去:託管現金包含在資產負債表上的限制性現金中 | (222) | (222) | (94) | (131) | |||||||||||||||||||
減去:未合併的部分持股實體現金和現金等價物以及託管現金的比例份額 | (299) | (296) | (316) | (291) | |||||||||||||||||||
另外:非控股權益在現金及現金等價物中的份額、託管現金和對美國國庫券的投資 | 122 | 102 | 94 | 110 | |||||||||||||||||||
減去:參與西 34 街 150 號抵押貸款 | — | — | (105) | (105) | |||||||||||||||||||
減去:220 CPS 的預計現金收益 | (40) | (70) | (90) | (148) | |||||||||||||||||||
淨負債 | $ | 8,784 | $ | 8,794 | $ | 8,595 | $ | 8,367 | |||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 1,061 | $ | 1,081 | $ | 1,091 | $ | 949 | |||||||||||||||
調整後的淨負債/息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | 8.3 | x | 8.1 | x | 7.9 | x | 8.8 | x |
債務快照(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以百萬計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至 2024 年 6 月 30 日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 變量 | 已修復 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
(合同債務餘額) | 金額 | 加權 平均值 利率 | 金額 | 加權 平均值 利率 | 金額 | 加權 平均值 利率 | |||||||||||||||||||||||||||||
合併債務 (2) | $ | 8,284 | 4.57% | $ | 1,217 | 6.21% | $ | 7,067 | 4.28% | ||||||||||||||||||||||||||
非合併實體債務的比例份額 | 2,494 | 5.66% | 1,126 | 7.14% | 1,368 | 4.44% | |||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 10,778 | 4.82% | 2,343 | 6.66% | 8,435 | 4.31% | |||||||||||||||||||||||||||||
減去:非控股權益在合併債務中的份額(主要是美洲大道1290號和加利福尼亞街555號) | (682) | (397) | (285) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
公司在總債務中所佔的比例份額 | $ | 10,096 | 4.78% | $ | 1,946 | 6.54% | $ | 8,150 | 4.37% | ||||||||||||||||||||||||||
截至2024年6月30日的對衝工具(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務信息 | 隔夜利息/上限信息 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
份額餘額 | 到期日 (1) | 可變利率利差 | 每股名義金額 | 到期日期 | 全包掉期費率 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利率互換: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加州街555號抵押貸款 | $ | 840,000 | 05/28 | S+205 | $ | 840,000 | 05/26 | 6.03% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 百老匯抵押貸款 | 700,000 | 07/27 | S+225 | 700,000 | 07/27 | 4.98% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 抵押貸款 | 500,000 | 10/25 | S+206 | 500,000 | 10/25 | 6.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押循環信貸額度 | 575,000 | 12/27 | S+115 | 575,000 | 08/27 | 3.88% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押定期貸款 | 800,000 | 12/27 | S+130 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
直到 07/25 | 700,000 | 07/25 | 4.53% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
07/25 到 10/26 | 550,000 | 10/26 | 4.36% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10/26 到 8/27 | 50,000 | 08/27 | 4.04% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 號抵押貸款 | 480,000 | 06/27 | S+185 | 480,000 | 06/27 | 5.26% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道888號抵押貸款 | 259,800 | 12/25 | S+180 | 200,000 | 09/27 | 4.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 聯合廣場南抵押貸款 | 120,000 | 08/25 | S+150 | 97,300 | 01/25 | 3.74% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道435號抵押貸款 | 75,000 | 04/28 | S+210 | 75,000 | 04/26 | 6.96% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
列剋星敦大道731號-零售公寓抵押貸款 | 97,200 | 08/25 | S+151 | 97,200 | 05/25 | 1.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利率上限: | 指數行使率 | 現金利率 (2) | 有效利率 (3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
美洲大道 1290 號抵押貸款 | $ | 665,000 | 11/28 | S+162 | $ | 665,000 | 11/25 | 1.00% | 2.62% | 5.94% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道一號抵押貸款 | 525,000 | 03/26 | S+122 | 525,000 | 03/25 | 3.89% | 5.11% | 6.16% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 號抵押貸款 | 75,000 | 02/28 | S+215 | 75,000 | 02/26 | 5.00% | 7.15% | 7.75% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老匯抵押貸款 | 37,060 | 09/24 | S+191 | 37,060 | 09/24 | 4.00% | 5.91% | 5.95% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第九大道61號抵押貸款 | 75,543 | 01/26 | S+146 | 75,543 | 01/26 | 4.39% | 5.85% | 6.31% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 22 街 512 號抵押貸款 | 69,591 | 06/25 | S+235 | 69,591 | 06/25 | 4.50% | 6.85% | 7.16% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rego Park II 抵押貸款 | 65,624 | 12/25 | S+145 | 65,624 | 11/24 | 4.15% | 5.60% | 6.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
時裝中心購物中心/華盛頓大廈抵押貸款 | 34,125 | 05/26 | S+305 | 34,125 | 05/25 | 3.00% | 6.05% | 7.61% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務受利率互換影響,並受1.00%的SOFR利率上限限制 | $ | 4,929,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
可變利率債務受利率上限限制 | 881,943 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
每筆貸款協議的固定利率債務 | 3,220,874 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動利率債務不受利率互換或上限限制 | 1,063,918 | (4)(5) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按股計算的債務總額 | $ | 10,096,235 |
合併債務到期日(合同餘額)(未經審計) | ||||||||||||||
(金額以百萬計) |
截至2024年6月30日的合併債務到期日表 (1) (不包括合資債務的按比例分配)(2) |
合併(100%): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
安全 | $ | 74 | $ | 880 | $ | 525 | $ | 1,580 | $ | 2,300 | $ | 350 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
不安全 | — | 450 | 400 | 1,375 | — | 350 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併債務總額(100%) | $ | 74 | $ | 1,330 | $ | 925 | $ | 2,955 | $ | 2,300 | $ | 700 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
佔合併債務總額的百分比 | 0.9 | % | 16.1 | % | 11.2 | % | 35.7 | % | 27.8 | % | 8.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
按股票計算的債務到期日: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併債務(100%) | $ | 74 | $ | 1,330 | $ | 925 | $ | 2,955 | $ | 2,300 | $ | 700 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
非合併實體債務的比例份額 | 159 | 575 | 1,157 | 40 | 159 | 404 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
減去:非控股權益在合併債務中的份額 | (37) | — | — | — | (645) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按股計算的債務總額 | $ | 196 | $ | 1,905 | $ | 2,082 | $ | 2,995 | $ | 1,814 | $ | 1,104 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
佔債務總額的百分比 | 1.9 | % | 18.9 | % | 20.6 | % | 29.7 | % | 18.0 | % | 10.9 | % |
合併債務到期日為100%(合同餘額)(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 到期日 (1) | 通過 SOFR 傳播 | 利率 (2) | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 此後 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保債務: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老匯(50.0% 的利息) | 09/24 | S+191 | 5.91% | $ | 74,119 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 74,119 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 聯合廣場南 | 08/25 | S+150 | (3) | 4.32% | — | 120,000 | — | — | — | — | 120,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 11 | 10/25 | 6.28% | — | 500,000 | — | — | — | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 888 號 (4) | 12/25 | S+180 | (3) | 5.31% | — | 259,800 | — | — | — | — | 259,800 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道一號 | 03/26 | S+122 | 5.11% | — | — | 525,000 | — | — | — | 525,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 350 號 | 01/27 | 3.92% | — | — | — | 400,000 | — | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 號 | 06/27 | 5.26% | — | — | — | 480,000 | — | — | 480,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
百老匯 770 號 | 07/27 | 4.98% | — | — | — | 700,000 | — | — | 700,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 號 | 02/28 | S+215 | 7.15% | — | — | — | — | 75,000 | — | 75,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 435 號 | 04/28 | 6.96% | — | — | — | — | 75,000 | — | 75,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號(70.0% 的利息) | 05/28 | S+205 | (3) | 6.43% | — | — | — | — | 1,200,000 | — | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
美洲大道 1290 號(70.0% 的利息) | 11/28 | 2.62% | — | — | — | — | 950,000 | — | 950,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 909 號 | 04/31 | 3.23% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保債務總額 | 74,119 | 879,800 | 525,000 | 1,580,000 | 2,300,000 | 350,000 | 5,708,919 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押債務: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年到期的優先無抵押票據 | 01/25 | 3.50% | — | 450,000 | — | — | — | — | 450,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2026年到期的優先無抵押票據 | 06/26 | 2.15% | — | — | 400,000 | — | — | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12.5億美元的無抵押循環信貸額度 | 12/27 | 3.88% | — | — | — | 575,000 | — | — | 575,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8億美元的無抵押定期貸款 | 12/27 | S+130 | (3) | 4.79% | — | — | — | 800,000 | — | — | 800,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9.15億美元的無抵押循環信貸額度 | 04/29 | S+120 | — | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2031年到期的優先無抵押票據 | 06/31 | 3.40% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押債務總額 | — | 450,000 | 400,000 | 1,375,000 | — | 350,000 | 2,575,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務總額 | $ | 74,119 | $ | 1,329,800 | $ | 925,000 | $ | 2,955,000 | $ | 2,300,000 | $ | 700,000 | $ | 8,283,919 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均匯率 | 5.91% | 4.97% | 3.83% | 4.61% | 4.90% | 3.32% | 4.57% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定利率債務 (5) | $ | — | $ | 1,247,300 | $ | 400,000 | $ | 2,855,000 | $ | 1,865,000 | $ | 700,000 | $ | 7,067,300 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定加權平均利率即將到期 | — | 4.83% | 2.15% | 4.54% | 4.33% | 3.32% | 4.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動利率債務 | $ | 74,119 | $ | 82,500 | $ | 525,000 | $ | 100,000 | $ | 435,000 | $ | — | $ | 1,216,619 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動加權平均利率即將到期 | 5.91% | 7.05% | 5.11% | 6.64% | 7.34% | — | 6.21% |
前 15 名租户(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計,平方英尺除外) | |||||||||||||||||
租户 | 共享時佔地面積 | 按年計算的租金上漲 At Share (1) | 佔年化上漲租金總額的百分比 At Share | ||||||||||||||
Meta Platforms, Inc. | 1,451,153 | $ | 168,342 | 9.4 | % | ||||||||||||
IPG 及其關聯公司 | 1,029,557 | 68,898 | 3.9 | % | |||||||||||||
城堡 | 585,460 | 62,498 | 3.6 | % | |||||||||||||
紐約大學 | 685,290 | 49,540 | 2.7 | % | |||||||||||||
麥迪遜廣場花園及附屬機構 (2) | 449,053 | 45,654 | 2.5 | % | |||||||||||||
彭博社有限責任公司 | 306,768 | 43,527 | 2.4 | % | |||||||||||||
谷歌/摩托羅拉移動(由谷歌保證) | 759,446 | 42,537 | 2.4 | % | |||||||||||||
亞馬遜(包括其全食子公司) | 312,694 | 30,854 | 1.7 | % | |||||||||||||
美國斯沃琪集團 | 11,957 | 28,528 | 1.6 | % | |||||||||||||
紐伯格·伯曼集團有限責任公司 | 306,612 | 28,247 | 1.6 | % | |||||||||||||
LVMH 品牌 | 65,060 | 26,409 | 1.5 | % | |||||||||||||
美國銀行 | 247,615 | 26,263 | 1.5 | % | |||||||||||||
AMC Networks, Inc. | 326,717 | 26,104 | 1.4 | % | |||||||||||||
蘋果公司 | 412,434 | 24,077 | 1.3 | % | |||||||||||||
維多利亞的祕密 | 33,156 | 20,251 | 1.1 | % | |||||||||||||
38.6 | % |
租約到期(未經審計) | ||||||||||||||
(金額以千計) |
我們在即將到期的租約中佔平方英尺的份額 截至 2024 年 6 月 30 日 |
紐約辦公室 | 483 | 579 | 1,163 | 1,319 | 1,049 | 1,284 | 644 | 844 | 972 | 502 | 584 | 4,457 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約零售 | 21 | 184 | 160 | 52 | 31 | 53 | 158 | 68 | 55 | 17 | 81 | 301 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超市 | 115 | 193 | 284 | 196 | 705 | 160 | 47 | 319 | 420 | 54 | 94 | 192 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號 | 65 | 220 | 238 | 65 | 112 | 120 | 109 | 29 | 9 | 15 | — | 196 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 684 | 1,176 | 1,845 | 1,632 | 1,897 | 1,617 | 958 | 1,260 | 1,456 | 588 | 759 | 5,146 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
佔總數的百分比 | 3.6% | 6.2% | 9.7% | 8.6% | 10.0% | 8.5% | 5.0% | 6.6% | 7.7% | 3.1% | 4.0% | 27.0% |
開發/再開發-活躍項目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計,平方英尺除外) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(與 Vornado 分享) | 預計增量 現金收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約段: | 財產 可出租 Sq。英尺。 | 預算 | 現金金額 花費了 | 剩餘支出 | 穩定年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 2 | 1,795,000 | $ | 750,000 | $ | 675,504 | $ | 74,496 | 2026 | 9.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
全區改進 | 不適用 | 100,000 | 60,493 | 39,507 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞州總區 | 850,000 | (1) | 735,997 | 114,003 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
日落碼頭 94 工作室(49.9% 的利息) | 266,000 | 125,000 | (2) | 19,494 | 105,506 | 2026 | 10.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
活躍開發項目總數 | $ | 975,000 | $ | 755,491 | $ | 219,509 |
固定收益補充定義 |
非公認會計準則對賬 合併債務對賬,淨額與合併合同債務的對賬(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||
截至 2024 年 6 月 30 日 | |||||||||||||||||
合併債務,淨額 | 遞延融資成本,淨額和其他 | 合併合同債務 | |||||||||||||||
應付抵押貸 | $ | 5,672,086 | $ | 36,833 | $ | 5,708,919 | |||||||||||
高級無抵押票據 | 1,194,894 | 5,106 | 1,200,000 | ||||||||||||||
8億美元的無抵押定期貸款 | 795,254 | 4,746 | 800,000 | ||||||||||||||
22億美元的無抵押循環信貸額度 | 575,000 | — | 575,000 | ||||||||||||||
$ | 8,237,234 | $ | 46,685 | $ | 8,283,919 |
非公認會計準則對賬 淨收益(虧損)與息税折舊攤銷前利潤的對賬(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
在截至6月30日的三個月中 | 在截至的過去十二個月中 | 在截至12月31日的年度中, | |||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024年6月30日 | 2023 | 2022 | 2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||
淨收益(虧損)與息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則)的對賬: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨收益(虧損) | $ | 40,099 | $ | 62,733 | $ | (7,217) | $ | 32,888 | $ | (382,612) | $ | 207,553 | |||||||||||||||||||||||
減去歸屬於合併子公司非控股權益的淨虧損(收益) | 13,890 | 2,781 | 89,130 | 75,967 | 5,737 | (24,014) | |||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於運營合夥企業的淨收益(虧損) | 53,989 | 65,514 | 81,913 | 108,855 | (376,875) | 183,539 | |||||||||||||||||||||||||||||
息税折舊攤銷前利率調整: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
折舊和攤銷費用 | 125,799 | 123,192 | 502,846 | 499,357 | 593,322 | 526,539 | |||||||||||||||||||||||||||||
利息和債務支出 | 93,148 | 118,132 | 439,639 | 458,400 | 362,321 | 297,116 | |||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值損失 | — | — | 73,289 | 73,289 | 595,488 | 7,880 | |||||||||||||||||||||||||||||
所得税支出(福利) | 5,582 | 4,655 | 33,864 | 30,465 | 23,404 | (9,813) | |||||||||||||||||||||||||||||
出售房地產的淨收益 | (873) | (16,805) | (57,023) | (72,955) | (58,920) | (15,675) | |||||||||||||||||||||||||||||
息税折舊攤銷前利潤 | 277,645 | 294,688 | 1,074,528 | 1,097,411 | 1,138,740 | 989,586 | |||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於合併子公司非控股權益的息税折舊攤銷前利潤 | 9,656 | 19,757 | 29,194 | 39,405 | 71,786 | 75,987 | |||||||||||||||||||||||||||||
息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 287,301 | $ | 314,445 | $ | 1,103,722 | $ | 1,136,816 | $ | 1,210,526 | $ | 1,065,573 |
非公認會計準則對賬 調整後的息税折舊攤銷前利潤與息税折舊攤銷前利潤的對賬(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
在截至6月30日的三個月中 | 在截至的過去十二個月中 | 在截至12月31日的年度中, | |||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024年6月30日 | 2023 | 2022 | 2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||
息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 287,301 | $ | 314,445 | $ | 1,103,722 | $ | 1,136,816 | $ | 1,210,526 | $ | 1,065,573 | |||||||||||||||||||||||
歸屬於合併子公司非控股權益的息税折舊攤銷前利潤 | (9,656) | (19,757) | (29,194) | (39,405) | (71,786) | (75,987) | |||||||||||||||||||||||||||||
影響息税折舊攤銷前利潤的某些(收入)支出項目: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
出售220套CPS公寓單元和輔助設施的收益 | (15,175) | — | (21,782) | (14,127) | (41,874) | (50,318) | |||||||||||||||||||||||||||||
處置全資和部分擁有資產的淨收益 | — | (902) | 13 | (1,018) | (17,372) | (643) | |||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 3,362 | (5,673) | 8,035 | (934) | 11,070 | 10,351 | |||||||||||||||||||||||||||||
影響息税折舊攤銷前利潤的某些(收入)支出項目總計 | (11,813) | (6,575) | (13,734) | (16,079) | (48,176) | (40,610) | |||||||||||||||||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 265,832 | $ | 288,113 | $ | 1,060,794 | $ | 1,081,332 | $ | 1,090,564 | $ | 948,976 |