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P R E S S S R E L E A S E
Vornado 公佈2024年第二季度財務業績
紐約市 | 2024 年 8 月 5 日
Vornado Realty Trust（紐約證券交易所代碼：VNO）今天報告説：
截至2024年6月30日的季度財務業績
截至2024年6月30日的季度，歸屬於普通股股東的淨收益為35,26萬美元，攤薄每股收益為0.18美元，而去年同期為46,377,000美元，攤薄每股收益為0.24美元。
截至2024年6月30日的季度，歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”）加上假設轉化率（非公認會計準則）為148,944,000美元，攤薄每股收益0.76美元，而去年同期為144,059,000美元，攤薄每股收益0.74美元。調整下表中列出的影響同期可比性的項目，截至2024年6月30日的季度調整後（非公認會計準則），歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉化率為112,766,000美元，攤薄每股0.57美元，上一季度為140,737,000美元，攤薄每股0.72美元。
截至2024年6月30日的六個月財務業績
截至2024年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨收益為26,226,000美元，攤薄每股收益為0.13美元，而截至2023年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨收益為51,545,000美元，攤薄每股收益為0.27美元。
截至2024年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的FFO加上假設轉化率（非公認會計準則）為253,068,000美元，攤薄每股1.29美元，而截至2023年6月30日的六個月為263,149,000美元，攤薄每股1.35美元。調整下頁表格中列出的影響同期可比性的項目，截至2024年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉化率為221,608,000美元，攤薄每股1.13美元，截至2023年6月30日的六個月為257,032,000美元，攤薄每股1.32美元。
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下表核對了歸屬於普通股股東的FFO加上歸屬於普通股股東的假設轉換（非公認會計準則）再加上調整後的假設轉換（非公認會計準則）：
（金額以千計，每股金額除外）在已結束的三個月中
6月30日		在已結束的六個月中
6月30日
 2024202320242023
歸屬於普通股股東的FFO加上假定轉換（非公認會計準則）(1)
$148,944 $144,059 $253,068 $263,149 
攤薄後每股（非公認會計準則）$0.76 $0.74 $1.29 $1.35 
影響歸屬於普通股股東的FFO的某些（收益）支出項目以及假定轉化率：
我們在公園大道280號夾層貸款的折扣註銷收益中所佔的份額$(31,215)$— $(31,215)$— 
出售220套中央公園南部（“220 CPS”）公寓單元的税後淨收益(13,069)— (13,069)(6,173)
我們在法利大廈投資的遞延納税義務（通過應納税房地產投資信託基金子公司持有）2,599 2,206 6,733 5,081 
其他2,252 (5,785)3,261 (5,497)
(39,433)(3,579)(34,290)(6,589)
非控股權益在上述調整中所佔的份額3,255 257 2,830 472 
影響歸屬於普通股股東的FFO的某些（收益）支出項目總額加上假設的轉化率，淨額$(36,178)$(3,322)$(31,460)$(6,117)
攤薄後每股（非公認會計準則）$(0.19)$(0.02)$(0.16)$(0.03)
經調整後，歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率（非公認會計準則）$112,766 $140,737 $221,608 $257,032 
攤薄後每股（非公認會計準則）$0.57 $0.72 $1.13 $1.32 
________________________________
(1) 有關截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月中歸屬於普通股股東的淨收益與歸屬於普通股股東的FFO加假設轉換（非公認會計準則）的對賬情況，請參閲第9頁。
FFO，調整後的橋牌——2024 年第二季度與 2023 年第二季度
下表將我們的歸屬於普通股股東的FFO加上截至2023年6月30日的三個月的調整後（非公認會計準則）與截至2024年6月30日的三個月調整後（非公認會計準則）的歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉化率相結合：

（金額以百萬計，每股金額除外）FFO，經調整後
金額每股
截至2023年6月30日的三個月調整後（非公認會計準則）歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉化率$140.7 $0.72 
調整後的FFO（減少）增加，原因是：
租約到期日，扣除租金期滿和其他與租户相關的項目(15.1)
蒙哥馬利街 345 號租户和解收益，扣除 2023 年的法律費用(14.1)
扣除利息收入後的利息支出變動(7.0)
可變業務（主要是標牌）3.9 
其他，淨額3.7 
(28.6)
非控股權益在上述項目中的份額以及假定可轉換證券轉換的影響0.7 
淨減額(27.9)(0.15)
截至2024年6月30日的三個月調整後（非公認會計準則）歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉化率$112.8 $0.57 
有關截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月中歸屬於普通股股東的淨收益與歸屬於普通股股東的FFO加假設轉換（非公認會計準則）的對賬情況，請參閲第9頁。歸屬於普通股股東的FFO的對賬加上假定轉換為歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換，如上所示。
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融資活動
公園大道 280 號
2024年4月4日，一家我們持有50％權益的合資企業修改並延長了公園大道280號的10.75億美元抵押貸款。經修訂的貸款的到期日延長至2026年9月，可選擇完全延長至2028年9月，但須遵守某些條件。修訂後的貸款利率仍為SOFR加1.78％。2024年7月8日，該合資企業將截至2028年9月的利率改為5.84％的固定利率。此外，2024年4月4日，合資企業修改並延長了1.25億美元的夾層貸款，隨後償還了6250萬美元的貸款。在償還夾層貸款方面，我們確認了我們在債務清償收益中的31,21.5萬美元份額，該份額包含在合併損益表的 “來自部分所有權實體的收入” 中。
第七大道 435 號
2024年4月9日，我們完成了對第七大道435號的7500萬美元再融資，其中3750萬美元歸屬於運營合夥企業。這筆純息貸款的利率為SOFR加2.10％，將於2028年4月到期。截至2026年4月，該貸款的利率已改為6.96％的固定利率。該貸款取代了之前的95,696,000美元全追索權貸款，後者的利息為SOFR加1.41％。
無抵押循環信貸額度
2024年5月3日，我們將兩項無抵押循環信貸額度中的一項延長至2029年4月（已全面延期）。這筆9.15億美元的新貸款取代了定於2026年4月到期的12.5億美元融資。新融資機制目前的利率為SOFR加1.20％，貸款費為25個基點。我們的12.5億美元循環信貸額度將於2027年12月到期（已全面延期），利率為SOFR加1.15％，貸款費為25個基點。
第五大道 640 號（第五大道和時代廣場合資企業）
2024年6月10日，第五大道和時代廣場合資企業完成了對第五大道640號的4億美元再融資。無追索權貸款將於2029年7月到期，固定利率為7.47％，攤銷額為每年7,000,000美元。這筆貸款取代了之前的5億美元貸款，合資企業償還了這筆貸款1億美元。之前的貸款完全歸於運營合夥企業，利息為SOFR加1.11％。
利率互換和上限安排
在截至2024年6月30日的六個月中，我們簽訂了以下利率互換和上限安排：
（金額以千計）名義金額
（共享）		全包掉期費率到期日期可變利率利差
利率互換：
PENN 11 (1)
$250,000 6.21%10/25S+206
第七大道 435 號75,0006.96%04/26S+210
指數行使率
利率上限：
第九大道 61 號（45.1% 的利息）$75,543 4.39%01/26S+146
________________________________
(1) 加上現有的50萬美元賓夕法尼亞11號抵押貸款的25萬美元互換安排，到2025年10月，該貸款的利息將按6.28％的全互換利率計算。
處置
220 中央公園南區
在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，我們完成了以220個每股收益出售兩套公寓單元的交易，淨收益為31,605,000美元，財務報表淨收益為15,175,000美元，包含在合併收益表中 “處置全資和部分持有資產的淨收益”。與這些銷售有關，我們的合併收益表中確認了2,106,000美元的所得税支出。有四個單位仍未售出。
西 93 街 50-70 號
2024年5月13日，我們將我們在西93街50-70號的49.9％權益出售給了我們的合資夥伴。在扣除計劃於2024年12月到期的現有83,500,000美元抵押貸款中的份額後，我們獲得了200萬美元的淨收益，淨收益為87.3萬美元。淨收益包含在我們的合併損益表中 “處置全資和部分持有資產的淨收益” 中。
亞歷山大的
2024年5月3日，我們擁有32.4％的普通股權益的亞歷山大公司（“亞歷山大”）與彭博有限責任公司達成協議，將計劃於2029年2月到期的佔地約94.7萬平方英尺的位於列剋星敦大道731號的租約延長11年，至2040年2月。

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租賃活動
根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”），以下租賃活動和相關統計數據以該期間簽署的租約為基礎，不打算與租金收入的開始時間相吻合。第二代租賃空間是指已空置超過九個月的平方英尺，租户改善和租賃佣金是根據我們在此期間租賃的平方英尺份額計算的。
在截至2024年6月30日的三個月中：
•1,322,000平方英尺的紐約辦公空間（每股598,000平方英尺），初始租金為每平方英尺131.37美元，加權平均租賃期為9.7年。518,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正8.2％和正3.4％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺6.54美元，佔初始租金的5.0％。
•4,000平方英尺的紐約零售空間（全部共享），初始租金為每平方英尺301.14美元，加權平均租賃期為5.0年。4,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正26.9％和正14.8％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺10.99美元，佔初始租金的3.6％。
•THE mART佔地32,000平方英尺（全部合股），初始租金為每平方英尺56.39美元，加權平均租期為7.2年。19,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為負3.5％和負4.3％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺7.86美元，佔初始租金的13.9％。
•位於加利福尼亞街555號的66,000平方英尺（每股47,000平方英尺），初始租金為每平方英尺99.14美元，加權平均租賃期為9.8年。佔地47,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正32.4％和正13.3％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺12.56美元，佔初始租金的12.7％。
在截至2024年6月30日的六個月中：
•1,613,000平方英尺的紐約辦公空間（每股84.8萬平方英尺），初始租金為每平方英尺118.96美元，加權平均租賃期為10.1年。613,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正7.6％和正3.3％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺8.64美元，佔初始租金的7.3％。
•40,000平方英尺的紐約零售空間（每股37,000平方英尺），初始租金為每平方英尺258.76美元，加權平均租賃期為3.9年。31,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正7.2％和負14.5％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺26.92美元，佔初始租金的10.4％。
•THE mART佔地83,000平方英尺（全部合股），初始租金為每平方英尺61.09美元，加權平均租賃期為5.5年。62,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正3.5％和負1.4％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺8.17美元，佔初始租金的13.4％。
•位於加利福尼亞街555號的10.7萬平方英尺（每股76,000平方英尺），初始租金為每平方英尺87.03美元，加權平均租賃期為8.1年。76,000平方英尺的第二代空間的GAAP和按市值計價的租金變化分別為正10.9％和負4.4％。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺10.40美元，佔初始租金的11.9％。
佔用率
（由沃爾納多分擔）紐約超市加利福尼亞街 555 號
總計辦公室零售
截至 2024 年 6 月 30 日的入住率88.3 %89.3 %77.0 %76.9 %94.5 %
同店每股淨營業收入（“NOI”）：
總計紐約超市
加利福尼亞街 555 號 (1)
按份額增長百分比（減少）（2）計算的同店淨資產淨值：
與 2023 年 6 月 30 日相比，截至 2024 年 6 月 30 日的三個月(9.0)%(4.4)%(4.6)%(46.4)%
與 2023 年 6 月 30 日相比，截至 2024 年 6 月 30 日的六個月(7.0)%(4.5)%(7.3)%(31.0)%
與 2024 年 3 月 31 日相比，截至 2024 年 6 月 30 日的三個月3.6 %3.3 %11.0 %1.6 %
同店淨資產淨值按份額計算——現金基礎百分比（減少）增長（2）：
與 2023 年 6 月 30 日相比，截至 2024 年 6 月 30 日的三個月(6.6)%(2.7)%(1.3)%(38.2)%
與 2023 年 6 月 30 日相比，截至 2024 年 6 月 30 日的六個月(5.9)%(3.9)%(2.2)%(26.2)%
與 2024 年 3 月 31 日相比，截至 2024 年 6 月 30 日的三個月4.0 %2.3 %12.8 %17.8 %
____________________
(1) 2023年包括我們在扣除法律費用後的租户和解協議收據中的14,103,000美元份額。
(2) 參見第11至16頁，瞭解同一門店的股票淨資產淨值和按股計算的同店淨資產淨值——現金基礎對賬。
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NOI At At Share 和 NOI At Share-現金基礎：
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月以及截至2024年3月31日的三個月，我們在紐約和其他國家的股票淨投資收益和股票淨資產收益——現金基礎的要素彙總如下。
（金額以千計）在已結束的三個月中在已結束的六個月中
6月30日
6月30日2024 年 3 月 31 日
2024202320242023
每股淨收益：
紐約：
辦公室 (1)
$178,338 $186,042 $167,988 $346,326 $360,312 
零售48,392 47,428 47,466 95,858 94,624 
住宅6,220 5,467 5,968 12,188 10,925 
亞歷山大的9,203 9,429 11,707 20,910 18,499 
紐約總計242,153 248,366 233,129 475,282 484,360 
其他：
超市16,060 16,462 14,486 30,546 31,871 
加利福尼亞街 555 號 (2)
16,800 31,347 16,529 33,329 48,276 
其他投資5,158 5,464 4,980 10,138 10,615 
其他合計38,018 53,273 35,995 74,013 90,762 
NOI at share$280,171 $301,639 $269,124 $549,295 $575,122 

每股淨資產收益——現金基礎：
紐約：
辦公室 (1)
$176,915 $181,253 $166,370 $343,285 $363,334 
零售44,700 44,956 43,873 88,573 88,990 
住宅5,947 5,129 5,690 11,637 10,180 
亞歷山大的10,272 10,231 14,861 25,133 20,092 
紐約總計237,834 241,569 230,794 468,628 482,596 
其他：
超市16,835 16,592 14,949 31,784 31,267 
加利福尼亞街 555 號 (2)
19,956 32,284 16,938 36,894 50,002 
其他投資4,965 5,624 4,932 9,897 10,739 
其他合計41,756 54,500 36,819 78,575 92,008 
每股淨資產收益率——現金制$279,590 $296,069 $267,613 $547,203 $574,604 
________________________________
(1) 包括截至2024年6月30日和2023年3月31日的三個月，以及截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月，分別為7,926美元、6,797美元、7,217美元、15,143美元和13,086美元的建築維護服務NOI。
(2) 2023年包括我們在扣除法律費用後的租户和解協議收據中的14,103美元份額。

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截至 2024 年 6 月 30 日的活躍開發/重建摘要：
（金額以千計，平方英尺除外）
（與 Vornado 分享）預計增量
現金收益率

紐約段：
財產
可出租
Sq。英尺。		預算現金金額
花費了		剩餘支出
穩定年
賓夕法尼亞區：
PENN 21,795,000 $750,000 $675,504 $74,496 20269.5%
全區改進不適用100,000 60,493 39,507 不適用不適用
賓夕法尼亞州總區 850,000 
(1)
735,997 114,003 
日落碼頭 94 工作室（49.9% 的利息）266,000 125,000 
(2)
19,494 105,506 202610.3%
活躍開發項目總數$975,000 $755,491 $219,509 
________________________________
(1) 不包括債務和股權套利。
(2) 代表我們在35萬美元開發預算中佔49.9％的份額，其中不包括我們繳納的租賃權益價值的4萬美元，以及我們在開發費用中所佔份額和間接費用報銷的淨額估計為9,000美元。34,000美元將通過現金捐款提供資金，截至2024年6月30日，其中19,494美元已到位。
無法保證上述項目將按計劃或在預算範圍內完成、完成。此外，無法保證公司會成功地按預期的時間表或假定的租金租賃房產。
電話會議和音頻網絡直播
正如先前宣佈的那樣，該公司將於美國東部時間（美國東部時間）2024年8月6日星期二上午10點舉辦季度財報電話會議和網絡音頻直播。撥打 888-317-6003（國內）或 412-317-6061（國際）並輸入密碼 8799771 即可參加電話會議。電話會議的網絡直播將在Vornado網站www.vno.com的 “投資者關係” 欄目上播出，電話會議結束後將在網站上在線播放網絡直播。
聯繫我們
託馬斯·J·薩內利
(212) 894-7000
補充數據
有關經營業績、物業和租户的更多詳細信息，請訪問該公司的網站www.vno.com。Vornado Realty Trust是一家完全整合的股權房地產投資信託基金。
此處包含的某些陳述可能構成1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述並不能保證未來的表現。它們代表着我們的意圖、計劃、期望和信念，並受許多假設、風險和不確定性的影響。我們未來的業績、財務狀況和業務可能與這些前瞻性陳述中表達的業績、財務狀況和業務存在重大差異。您可以通過在本新聞稿中查找 “近似值”、“相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能” 等詞語或其他類似表述來找到其中的許多陳述。我們還注意到以下前瞻性陳述：就我們的開發和重建項目而言，預計的完工日期、估計的項目成本、預計的增量現金收益率、穩定日期和完成成本；未來資本支出、普通股和優先股股東分紅以及運營合作伙伴關係分配的估計。有關可能對我們的前瞻性陳述結果以及未來業績和財務狀況產生重大影響的因素的討論，請參閲截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告第一部分第1A項中的 “風險因素”。目前，一些因素包括利率上升和通貨膨脹對我們業務、財務狀況、經營業績、現金流、經營業績的影響，以及這些因素已經並將繼續對我們的租户、全球、國家、區域和地方經濟以及金融市場和整個房地產市場產生的影響。
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VORNADO 房地產信託
合併資產負債表
（金額以千計）截至增加
（減少）
 2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
資產   
房地產，按成本計算：
土地$2,434,209 $2,436,221 $(2,012)
建築物和裝修10,228,821 9,952,954 275,867 
開發成本和在建工程1,156,060 1,281,076 (125,016)
租賃權改善和設備133,755 130,953 2,802 
總計13,952,845 13,801,204 151,641 
減去累計折舊和攤銷(3,899,475)(3,752,827)(146,648)
房地產，淨額10,053,370 10,048,377 4,993 
使用權資產678,670 680,044 (1,374)
現金、現金等價物和限制性現金
現金和現金等價物872,609 997,002 (124,393)
受限制的現金244,245 264,582 (20,337)
總計1,116,854 1,261,584 (144,730)
租户和其他應收賬款71,213 69,543 1,670 
對部分持股實體的投資2,711,080 2,610,558 100,522 
租金直線上漲產生的應收賬款706,157 701,666 4,491 
遞延租賃成本，淨額354,395 355,010 (615)
已確定的無形資產，淨額122,414 127,082 (4,668)
其他資產396,028 333,801 62,227 
總資產$16,210,181 $16,187,665 $22,516 
負債、可贖回的非控制性權益和權益
負債：
應付抵押貸款，淨額$5,672,086 $5,688,020 $(15,934)
優先無抵押票據，淨額1,194,894 1,193,873 1,021 
無抵押定期貸款，淨額795,254 794,559 695 
無抵押循環信貸額度575,000 575,000 — 
租賃負債741,762 732,859 8,903 
應付賬款和應計費用363,457 411,044 (47,587)
遞延收入30,805 32,199 (1,394)
遞延補償計劃108,553 105,245 3,308 
其他負債316,906 311,132 5,774 
負債總額9,798,717 9,843,931 (45,214)
可贖回的非控制性權益593,465 638,448 (44,983)
股東權益5,626,300 5,509,064 117,236 
合併子公司的非控股權益191,699 196,222 (4,523)
負債、可贖回的非控制性權益和權益總額$16,210,181 $16,187,665 $22,516 
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經營業績
（金額以千計，每股金額除外）在已結束的三個月中
6月30日		在已結束的六個月中
6月30日
 2024202320242023
收入$450,266 $472,359 $886,641 $918,282 
淨收入$40,099 $62,733 $33,826 $73,931 
減去歸因於以下非控股權益的淨虧損（收益）：
合併子公司13,890 2,781 25,872 12,709 
運營夥伴關係(3,200)(3,608)(2,414)(4,037)
歸屬於Vornado的淨收益50,789 61,906 57,284 82,603 
優先股分紅(15,529)(15,529)(31,058)(31,058)
歸屬於普通股股東的淨收益$35,260 $46,377 $26,226 $51,545 
普通股每股收入——基本：
普通股每股淨收益$0.19 $0.24 $0.14 $0.27 
加權平均已發行股數190,492 191,468 190,460 191,668 
普通股每股收益——攤薄後：
普通股每股淨收益$0.18 $0.24 $0.13 $0.27 
加權平均已發行股數194,405 194,804 194,518 194,364 
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率（非公認會計準則）$148,944 $144,059 $253,068 $263,149 
攤薄後每股（非公認會計準則）$0.76 $0.74 $1.29 $1.35 
經調整後，歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率（非公認會計準則）$112,766 $140,737 $221,608 $257,032 
攤薄後每股（非公認會計準則）$0.57 $0.72 $1.13 $1.32 
用於確定歸屬於普通股股東的FFO的加權平均份額加上每股攤薄後的假定轉化率196,339 194,878 196,405 194,543 
FFO是根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）理事會採用的定義計算的。NareIT將FFO定義為經調整的GAAP淨收益或虧損，不包括某些房地產資產銷售的淨收益、某些房地產資產的減值減記以及在減值直接歸因於實體持有的折舊房地產價值下降時對實體的投資、房地產資產的折舊和攤銷費用以及其他特定項目的淨收益，包括未合併子公司此類調整的比例份額。FFO和攤薄後每股FFO是管理層、投資者和分析師使用的非公認會計準則財務指標，用於促進對不同時期和同行之間的經營業績進行有意義的比較，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，這些影響基於歷史成本，並隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降，而不是根據現有市場條件波動。FFO不代表經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金，不應將其視為業績衡量標準的淨收入或作為流動性衡量標準的現金流的替代方案。FFO 可能無法與其他公司採用的類似標題的措施相提並論。除了歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換外，我們還披露了歸屬於普通股股東的FFO加上調整後的假定轉化率。儘管這項非公認會計準則指標與NAREIT對FFO的定義明顯不同，但我們認為它提供了對經營業績的有意義的表述。下一頁提供了歸屬於普通股股東的淨收益與歸屬於普通股股東的FFO的對賬以及假設的轉換。本新聞稿第2頁提供了歸屬於普通股股東的FFO的對賬以及對應歸於普通股股東的FFO的假定轉換以及調整後的假定轉換。
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非公認會計準則對賬
下表將歸屬於普通股股東的淨收益與歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉化率進行了對賬：
（金額以千計，每股金額除外）在已結束的三個月中
6月30日		在已結束的六個月中
6月30日
2024202320242023
歸屬於普通股股東的淨收益$35,260 $46,377 $26,226 $51,545 
攤薄後每股$0.18 $0.24 $0.13 $0.27 
FFO 調整：
不動產的折舊和攤銷$97,897 $94,922 $194,680 $189,714 
出售房地產的淨收益(873)(260)(873)(260)
我們在部分控股實體中所佔的份額：
不動產的折舊和攤銷26,458 26,666 52,621 54,135 
出售房地產的淨收益— (16,545)— (16,545)
123,482 104,783 246,428 227,044 
非控股權益在上述調整中所佔的份額(10,191)(7,510)(20,362)(16,256)
FFO 調整數，淨額$113,291 $97,273 $226,066 $210,788 
歸屬於普通股股東的 FFO$148,551 $143,650 $252,292 $262,333 
攤薄型可轉換證券假定轉換的影響393 409 776 816 
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換$148,944 $144,059 $253,068 $263,149 
攤薄後每股$0.76 $0.74 $1.29 $1.35 
加權平均已發行股票的對賬：
已發行普通股的加權平均值190,492 191,468 190,460 191,668 
稀釋性證券的影響：
基於股份的支付獎勵3,913 32 4,058 23 
可轉換證券1,934 3,378 1,887 2,852 
攤薄後每股FFO的分母196,339 194,878 196,405 194,543 


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非公認會計準則對賬——續
以下是截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月以及截至2024年3月31日的三個月淨收益（虧損）與股票淨收益（虧損）和股票淨收益——現金基礎的對賬情況。
（金額以千計）在已結束的三個月中在已結束的六個月中
6月30日
6月30日2024 年 3 月 31 日
2024202320242023
淨收益（虧損） $40,099 $62,733 $(6,273)$33,826 $73,931 
折舊和攤銷費用109,774 107,162 108,659 218,433 213,727 
一般和管理費用38,475 39,410 37,897 76,372 81,005 
交易相關費用及其他3,361 30 653 4,014 688 
來自部分所有實體的收入(47,949)(37,272)(16,279)(64,228)(53,938)
利息和其他投資收益，淨額(10,511)(13,153)(11,724)(22,235)(22,737)
利息和債務支出98,401 87,165 90,478 188,879 173,402 
處置全資和部分擁有資產的淨收益(16,048)(936)— (16,048)(8,456)
所得税支出 5,284 4,497 6,740 12,024 9,164 
來自部分持股實體的NOI68,298 70,745 70,369 138,667 138,842 
歸屬於合併子公司非控股權益的NOI(9,013)(18,742)(11,396)(20,409)(30,506)
NOI at share280,171 301,639 269,124 549,295 575,122 
直線租金的非現金調整、收購的低於市場價格的租約的攤銷、淨額和其他費用(581)(5,570)(1,511)(2,092)(518)
每股淨資產收益率——現金制$279,590 $296,069 $267,613 $547,203 $574,604 
淨資產淨值表示總收入減去運營支出，包括我們在部分控股實體的份額。股票淨資產淨值——現金基礎是指經調整後的股票淨資產淨值，其中不包括直線租金收入和支出、收購的低於和高於市場租約的攤銷、尚未確定的地租重置應計額以及其他非現金調整。我們認為，按股兑現計算的淨資產收益率是制定決策和評估我們細分市場未實現業績的主要非公認會計準則財務指標，因為這與總資產回報率相關，而不是槓桿股本回報率。由於房地產的買入和出售是基於股票現金基礎的NOI，因此我們利用這一衡量標準來做出投資決策，並將資產的表現與同行的表現進行比較。不應將淨收入或運營現金流視為淨收入或運營現金流的替代方案，也不得與其他公司採用的類似標題的衡量標準相提並論。
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非公認會計準則對賬——續
同一門店淨資產淨值是指在本年度和上一年度報告期內在運營的業務的份額淨利潤。相同的門店淨資產淨收益——現金基礎是相同的門店每股淨營收益，經調整後不包括直線租金收入和支出、收購的低於和高於市場租約的攤銷、尚未確定的地租重置應計額以及其他非現金調整。我們提出這些非公認會計準則指標是為了（i）便於對我們的物業和細分市場的運營業績進行有意義的比較，（ii）決定是否購買、出售或再融資房產，（iii）將我們的房地產和細分市場的表現與同行的表現進行比較。不應將同一門店的股本淨收益和同店淨資產淨收益——現金基礎視為淨收入或運營現金流的替代方案，也可能無法與其他公司採用的類似標題的衡量標準相提並論。
以下是截至2024年6月30日的三個月，與2023年6月30日相比，我們的紐約板塊、THE mART、加利福尼亞街555號和其他投資的股本淨收益與同門店淨資產淨收益的對賬情況。
（金額以千計）總計紐約超市加利福尼亞街 555 號其他
截至2024年6月30日的三個月 NOI 的份額$280,171$242,153$16,060$16,800$5,158
減少來自以下來源的股本淨收益：
處置(620)(633)13——
開發房產(9,637)(9,637)———
其他非同店收入，淨額(6,094)(936)——(5,158)
截至2024年6月30日的三個月，同一門店的淨資產淨收益率$263,820$230,947$16,073$16,800$—
截至2023年6月30日的三個月 NOI 的每股淨資產淨值$301,639$248,366$16,462$31,347$5,464
減少來自以下來源的股本淨收益：
處置(696)(1,082)386——
開發房產(4,391)(4,391)———
其他非同店收入，淨額(6,730)(1,266)——(5,464)
截至2023年6月30日的三個月，同一家門店的淨資產淨收益率$289,822$241,627$16,848$31,347$—
同店每股淨資產淨值下降$(26,002)$(10,680)$(775)$(14,547)$—
同店淨資產淨值的份額下降百分比(9.0)%(4.4)%(4.6)%(46.4)%0.0 %
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以下是截至2024年6月30日的三個月，與2023年6月30日相比，我們的紐約板塊、THE mART、加利福尼亞街555號和其他投資的股票淨資產收益——現金基礎與同店淨資產淨值的對賬情況。
（金額以千計）總計紐約超市加利福尼亞街 555 號其他
股票淨資產淨值——截至2024年6月30日的三個月的現金基礎$279,590$237,834$16,835$19,956$4,965
減去每股淨資產收益——現金基礎來自：
處置(620)(633)13——
開發房產(7,353)(7,353)———
其他非同店收入，淨額(6,880)(1,915)——(4,965)
截至2024年6月30日的三個月的同店淨資產淨收益——現金基礎$264,737$227,933$16,848$19,956$—
股票淨資產淨值——截至2023年6月30日的三個月的現金基礎$296,069$241,569$16,592$32,284$5,624
減去每股淨資產收益——現金基礎來自：
處置(860)(1,337)477——
開發房產(4,554)(4,554)———
其他非同店收入，淨額(7,061)(1,437)——(5,624)
截至2023年6月30日的三個月的同店淨資產淨收益——現金基礎$283,594$234,241$17,069$32,284$—
按現金計算的同店淨資產淨值下降$(18,857)$(6,308)$(221)$(12,328)$—
按現金計算的同店淨資產淨值下降百分比(6.6)%(2.7)%(1.3)%(38.2)%0.0 %
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非公認會計準則對賬——續
以下是截至2024年6月30日的六個月中，與2023年6月30日相比，我們的紐約板塊、THE mART、加利福尼亞街555號和其他投資的股本淨收益與同門店淨資產淨收益的對賬情況。
（金額以千計）總計紐約超市加利福尼亞街 555 號其他
截至2024年6月30日的六個月的每股淨資產淨值$549,295$475,282$30,546$33,329$10,138
減少來自以下來源的股本淨收益：
處置(1,419)(1,425)6——
開發房產(17,595)(17,595)———
其他非同店收入，淨額(11,910)(1,772)——(10,138)
截至2024年6月30日的六個月中，同一家門店的淨資產淨資產收益率$518,371$454,490$30,552$33,329$—
截至2023年6月30日的六個月的每股淨資產淨值$575,122$484,360$31,871$48,276$10,615
減少來自以下來源的股本淨收益：
處置(1,030)(2,100)1,070——
開發房產(8,722)(8,722)———
其他非同一門店（收入）支出，淨額(8,146)2,469——(10,615)
截至2023年6月30日的六個月中，同一門店的股票淨資產淨收益率$557,224$476,007$32,941$48,276$—
同店每股淨資產淨值下降$(38,853)$(21,517)$(2,389)$(14,947)$—
同店淨資產淨值的份額下降百分比(7.0)%(4.5)%(7.3)%(31.0)%0.0 %
















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非公認會計準則對賬——續
以下是截至2024年6月30日的六個月中與2023年6月30日相比，我們的紐約板塊、THE mART、加利福尼亞街555號和其他投資的股票淨資產收益——現金基礎與同店淨資產淨值的對賬情況。
（金額以千計）總計紐約超市加利福尼亞街 555 號其他
股票淨資產淨值——截至2024年6月30日的六個月的現金基礎$547,203$468,628$31,784$36,894$9,897
減去每股淨資產收益——現金基礎來自：
處置(1,419)(1,425)6——
開發房產(13,323)(13,323)———
其他非同店收入，淨額(13,253)(3,356)——(9,897)
截至2024年6月30日的六個月的同店淨資產淨收益——現金基礎$519,208$450,524$31,790$36,894$—
股票淨資產淨值——截至2023年6月30日的六個月的現金基礎$574,604$482,596$31,267$50,002$10,739
減去每股淨資產收益——現金基礎來自：
處置(1,263)(2,514)1,251——
開發房產(8,699)(8,699)———
其他非同店收入，淨額(13,132)(2,393)——(10,739)
截至2023年6月30日的六個月的同店淨資產淨收益——現金基礎$551,510$468,990$32,518$50,002$—
按現金計算的同店淨資產淨值下降$(32,302)$(18,466)$(728)$(13,108)$—
按現金計算的同店淨資產淨值下降百分比(5.9)%(3.9)%(2.2)%(26.2)%0.0 %












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非公認會計準則對賬——續
以下是截至2024年6月30日的三個月，與2024年3月31日相比，我們的紐約板塊、THE mART、加利福尼亞街555號和其他投資的股本淨資產淨收益與同門店淨資產淨收益的對賬情況。
（金額以千計）總計紐約超市加利福尼亞街 555 號其他
截至2024年6月30日的三個月 NOI 的份額$280,171$242,153$16,060$16,800$5,158
減少來自以下來源的股本淨收益：
處置(620)(633)13——
開發房產(9,637)(9,637)———
其他非同店收入，淨額(6,094)(936)——(5,158)
截至2024年6月30日的三個月，同一門店的淨資產淨收益率$263,820$230,947$16,073$16,800$—
截至2024年3月31日的三個月 NOI 的每股淨資產淨值$269,124$233,129$14,486$16,529$4,980
減少來自以下來源的股本淨收益：
處置(799)(792)(7)——
開發房產(7,958)(7,958)———
其他非同店收入，淨額(5,816)(836)——(4,980)
截至2024年3月31日的三個月中，同一門店的淨資產淨收益率$254,551$223,543$14,479$16,529$—
同店淨資產淨值的份額增加$9,269$7,404$1,594$271$—
同店淨資產淨值的份額增長百分比3.6 %3.3 %11.0 %1.6 %0.0 %
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以下是截至2024年6月30日的三個月，與2024年3月31日相比，我們的紐約板塊、THE mART、加利福尼亞街555號和其他投資的股票淨資產收益——現金基礎與同店淨資產淨值的對賬情況。
（金額以千計）總計紐約超市加利福尼亞街 555 號其他
股票淨資產淨值——截至2024年6月30日的三個月的現金基礎$279,590$237,834$16,835$19,956$4,965
減去每股淨資產收益——現金基礎來自：
處置(620)(633)13——
開發房產(7,353)(7,353)———
其他非同店收入，淨額(6,675)(1,710)——(4,965)
截至2024年6月30日的三個月的同店淨資產淨收益——現金基礎$264,942$228,138$16,848$19,956$—
股票淨資產淨值——截至2024年3月31日的三個月的現金基礎$267,613$230,794$14,949$16,938$4,932
減去每股淨資產收益——現金基礎來自：
處置(799)(792)(7)——
開發房產(5,970)(5,970)———
其他非同店收入，淨額(6,013)(1,081)——(4,932)
截至2024年3月31日的三個月的同店淨資產淨收益——現金基礎$254,831$222,951$14,942$16,938$—
以現金為基礎的同店淨資產淨值的增加$10,111$5,187$1,906$3,018$—
按現金計算的同店淨資產淨值增長百分比4.0 %2.3 %12.8 %17.8 %0.0 %
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