租賃協議第二修正案

(套房270)

 

本租賃協議第二修正案(“本修正案”)於2024年3月16日由SlosMartin餅乾有限公司和SlosMartin餅乾有限公司之間簽訂和簽訂。(“SMB”)，由其授權代理斯洛斯房地產公司，Inc.和IN8BIO，Inc.(“租户”)。本文中使用的大寫術語和未作其他定義的術語應具有《租賃》(定義如下)中賦予它們的含義。

背景

A.業主與租客於2020年11月17日訂立該若干租賃協議(“原租賃”)，並經日期為2022年2月4日的租賃協議的若干修訂(“第一修訂”，連同原租賃，“租賃”)修訂，據此業主將位於阿拉巴馬州伯明翰35233號Suite 270第二大道南2901號Martin Biscuit大樓內的某些物業租賃給租客，該物業在租約中有更詳細的描述。

B.房東和租客同意根據本修正案修改租約。

因此，出於良好和有價值的對價，本合同雙方同意將本租賃修改如下：

修正案

1.
獨奏會；大寫的術語。前述敍述是真實和正確的，並通過引用結合於此。所有未在此明確定義的大寫術語應具有與租賃中所述相同的含義。
2.
租期。

A.新學期。自二零二四年三月十五日(“新條款生效日期”)起，租期應修訂為自新條款生效日期起至二零二九年三月三十一日止(該修訂條款在此稱為“新條款”)，條款及契諾與租約所載相同，本修訂明文者除外。房東和租客確認並同意，租賃雙方的所有條款、條件、義務和權利應從生效之日起至新的租期開始之日繼續有效。

B.延期期限。如果承租人沒有轉讓或轉租全部或部分房產(允許轉讓除外)，並且當時不存在違約事件，承租人有權選擇將新期限延長一(1)個額外的五(5)年期(“新延展期”)，其條款、契諾與租約中規定的相同，但本修正案明確規定的除外。就本協議及未來對租約的任何修訂而言，如行使新期限及新延展期，應統稱為“期限”。為了

1

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAt 306573176v.2

 

如承租人行使延期選擇權，須在新租期屆滿前至少一百二十(120)天以書面通知業主其延期意向。承租人如未能按上述要求及時遞交書面通知，將導致延期選擇權失效，不再具有效力和效力。雙方確認並同意，此延長選擇權將取代租賃第2(A)節規定的續訂租賃期的選擇權。

3.
基本租金。除非或直至租約終止，新租期(可延展至新續期)的基本租金須按照租約的條文及以下附表繳付，金額如下：

套房270-6103平方英尺

新學期

基本租金(每平方英尺)

年租金

月租

2024年3月15日-2024年10月31日

$19.67

$120,046.01

$10,003.83

2024年11月1日-2025年10月31日

$20.26

$123,646.78

$10,303.90

2025年11月1日-2026年10月31日

$20.87

$127,369.61

$10,614.13

2026年11月1日-2027年10月31日

$21.49

$131,153.47

$10,929.46

2027年11月1日-2028年10月31日

$22.14

$135,120.42

$11,260.04

2028年11月1日-2029年3月31日

$22.80

$139,148.40

$11,595.70

儘管有上述規定，租户在2026年2月不應欠房東任何租金。

如果租户行使其選擇權將新期限延長至新的延長期，則應根據租賃條款並根據以下時間表支付基本租金：

新的延期期

基本租金(每平方英尺)

年租金

月租

2029年4月1日-2029年10月31日

$22.80

$139,148.40

$11,595.70

2029年11月1日-2030年10月31日

$23.49

$143,359.47

$11,946.62

2

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAt 306573176v.2

 

2030年11月1日至2031年10月31日

$24.19

$147,631.57

$12,302.63

2031年11月1日-2032年10月31日

$24.92

$152,086.76

$12,673.90

2032年11月1日-2033年10月31日

$25.66

$156,602.98

$13,050.25

2033年11月1日-2034年3月31日

$26.43

$161,302.29

$13,441.86

 

4.
通知。 對租約第22條進行了修改，刪除了租户的通知地址，並插入以下內容來代替：

IN 8比奧，Inc.

帝國大廈

第五大道350號，5330套房

紐約，紐約10118

注意：何威廉先生和凱特·羅克林博士

電話：(646)933-5605

電子郵件：LegalNotiments@in8Bio.com

 

將副本複製到：

 

Seyfarth Shaw LLP

第八大道620號

紐約，紐約10018-1405年

聯繫人：邁克爾·J·沃特斯，Esq.

5.
經紀人或獵頭。承租人向房東陳述並保證，它沒有聘請任何經紀人或尋找人，也不會由承租人或通過承租人提出與本修正案相關的經紀佣金或發現人費用索賠，並且承租人同意賠償、辯護並使房東不受任何一方針對房東提出的此類索賠所產生的任何責任或費用(包括律師費)的損害。房東聲明並向租户保證，它沒有聘請任何經紀人或找房人，並且不會因為或通過與本修正案相關的任何索賠而引起對經紀佣金或找房人費用的索賠，房東同意賠償、辯護並使租户不受任何一方對租户提出的此類索賠所產生的任何責任或費用(包括律師費)的損害。
6.
批准。房東和租客確認並認可經本修正案修訂的所有租賃條款。除經本修正案修訂外，在整個新租期內，本租約將保持十足效力及效力，並根據其條款對業主及租客具有約束力。如果租賃的條款和條款與

3

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAt 306573176v.2

 

本修正案的條款和條款，應以本修正案的條款和條款為準。
7.
整個協議。本修正案包含本合同雙方對本合同所含標的的全部協議和理解。除非雙方簽署書面文書，否則不得修改、更改、終止、修改、取代、放棄或延長本修正案。
8.
其他的。房東和租客同意簽署和交付此類附加文件，並採取合理必要的行動，以證明和實現本修正案中規定的雙方協議。本修正案可簽署多份副本(包括通過電子簽名)，每一副本將被視為正本，所有副本加在一起將僅構成一份文書。此外，當事各方和任何第三方可以依賴已簽署的對應方的副本或傳真，如同該副本或傳真是正本一樣。
9.
生效日期。生效日期應為本修正案最後一方簽署的日期(“生效日期”)。

***下一頁簽名***

4

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAt 306573176v.2

 

自生效日期起生效。

房東：

 

SLOSS MARTIN BISCUIT，LTD.

 

作者： 斯洛斯房地產公司，其代理人

 

作者： /s/ R。斯科特·普利亞姆

姓名： R.斯科特·普利亞姆

職務：_

 

 

租户：

 

IN 8比奧，Inc.

 

作者： /s/何威廉

姓名：何威廉

職務：_首席執行官

 

 

作者： /s/凱特·羅克林

姓名：凱特·羅克林

標題： 首席運營官

 

 

 

3

DOCPROPERTY DOCXDOCID DMS=InterwovenIManage Format=>V.>PRESERVELOCATION\*MERGEFORMAt 306573176v.2