1.

定義術語：此處使用但未特別定義的所有大寫術語應具有《土地租賃》中規定的含義。

2.

轉讓：Vista Development特此向Plug Power轉讓、轉讓和轉讓其在土地租賃中的所有權利、所有權和權益。

3.

假設：Plug Power特此承擔Vista Development在此日期或之後產生的所有義務，但Plug Power根據土地租賃於2023年8月1日承擔的所有税款和運營費用除外，並應保持和履行所有條件和

4.

禁止反言。校園聯營公司和/或Vista Development各自以各自的身份和本協議下的集體身份，特此保證並代表Plug Power，Plug Power有權依據以下聲明而損害其利益：(I)Campus Associates和/或Vista Development與任何第三方之間沒有任何其他第三方合同或租賃協議，包括任何修訂，也沒有對土地租賃存在任何書面或口頭的修訂(S)；(Ii)除土地租賃外，土地租賃項下的所有欠款均已及時支付；(Iii)截至本轉讓日期，Vista Development已履行租約項下的所有責任；(Iv)Campus Associates與Vista Development之間並無未了結的索償及/或爭議；(V)除土地租約的明文規定外，Vista Development並無預付任何款項及押金予Campus Associates；及(Vi)於本轉讓日期，Campus Associates或Vista Development概無根據土地租約條款違約。

5.

業主同意：Camera Associates同意將Vista Development的土地租約轉讓給Plug Power。

6.

修改：將土地契約修改和修改如下：

a.

Plug Power簽署並向Campus Associates XII LLC交付了一張本金為339萬美元、本金為00/100(3,390,000.00美元)、日期為偶數日期的期票(“票據”)。土地契約項下的失責行為即為附註項下的失責行為，而附註項下的失責行為即為土地契約項下的失責行為。

b.

刪除《土地租約》第14.01節，替換如下：

7.

沒有其他修訂。除另有明文規定外，土地租約的所有條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。除Plug Power和Campus Associates或其各自的繼承人和允許的受讓人簽署的書面協議外，不得口頭或以任何方式更改、修改、解除或終止本轉讓。

8.

對繼任者具有約束力。本轉讓對本轉讓雙方、其繼承人、遺囑執行人、管理人、利益繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

9.

正在錄音。Campus Associates和Plug Power都不應記錄此轉讓，但應Plug Power的要求，Campus Associates和Plug Power應簽署一份備忘錄，記錄場地所在縣的土地租賃的存在。本備忘錄至少應包含租賃房產的法律描述、土地租賃各方的名稱以及土地租賃的期限。如果租賃物業所在的縣已記錄租賃備忘錄，則Campus Associates和Plug Power同意簽署並記錄一份轉讓備忘錄，證明Campus Associates和Plug Power是土地租賃的權益繼承人。錄製費用由Plug Power承擔。

10.

產權保險。據瞭解，Plug Power可能尋求獲得一份租賃權保單，以確保Plug Power在租賃物業中的租賃權益，並支付其單獨的成本和費用。Camera Associates同意提供Plug Power選擇的任何全國性產權保險公司為Plug Power獲得租賃保單所需的宣誓書和實體文件。Camera Associates進一步同意與Plug Power合作，以執行任何業權治療工具，包括但不限於不幹擾協議、遏制函、釋放或Plug Power合理判斷為運營租賃場所或獲得Plug Power合理接受的租賃權政策所需的任何其他文件。

11.

治國理政。本轉讓應受紐約州法律管轄並按紐約州法律解釋，而不考慮有關法律衝突的規定。

12.

對應者。本轉讓可簽署若干副本，每一副本應被視為正本，所有副本一起構成一份相同的文書。就本轉讓而言，通過傳真機、電子郵件或