附件10.8

對轉租協議的第二次修訂

轉租協議第二修正案(下稱《修正案》)，自14日起生效^這是2024年2月日，由Campus Associates XII LLC(其主要辦事處位於紐約州奧爾巴尼華盛頓大道分部302號)和Plug Power Inc.(其主要辦事處位於紐約州萊瑟姆市奧爾巴尼沙克路968號，郵編：12110)之間轉讓。

鑑於，Vista Real Estate Development LLC和承租人於2021年12月15日就部分土地和位於紐約州奧爾巴尼縣伯利恆鎮Vista Boulevard 125號的350,000 SF設施簽訂了該特定分租協議(“房地”)；以及

鑑於，Vista Real Estate Development LLC將分租的所有權利、所有權和權益轉讓給業主；以及

鑑於，房東和租客於2022年5月26日簽署了轉租協議第一修正案(連同轉租協議“轉租”)；以及

鑑於，轉租合同的第10.02(B)節規定了房東在保險方面的義務；

鑑於，房東和租客希望承租人承擔獲得和維護本合同中更具體規定的第10.02(B)節規定的部分保險的義務。

因此，現在雙方同意如下：

本文中使用的所有未明確定義的大寫術語應具有轉租中所給出的含義。

分租合同第I0.02(B)節載有業主在租賃期間對保險的要求。由於房客在房舍經營，房東很難獲得財產保險，而且費用很高。因此，雙方同意，承租人應在租賃期限內獲得並維持租賃條款10.02(B)(I)和(Ii)中規定的保險(“財產保險”)。

自本修正案之日起，此類保險的具體要求列於本修正案附件A中。

在執行本修正案後，承租人應向房東提供一份證明所需財產保險範圍的保險證書(“證書”)。在證書以書面形式交付房東的貸方(KeyBank National Association，以下簡稱“貸方”)並獲得其批准之前，現有保險不得取消。證書上應註明房東的貸款人及其繼承人

和/或受讓人，因為他們的權益可能出現為第一損失收款人/抵押權人，並應指定房東和Vista房地產開發有限責任公司(如果房東要求)為受益人和損失收款人。保險證書應確認，如果因除未支付保險費以外的任何原因取消保險，應提前三十(30)天書面通知房東及其貸款人，在這種情況下，提前書面通知房東及其貸款人，和/或不續保所證明的保險。在未經房東要求的情況下，保險證書應在租户當時現行的商業一般責任保險單到期前每年更新並提交給房東，保單有效期為本租賃期限。

如果發生傷亡，免賠額應由租户支付。

如果租客在任何時候沒有取得、支付或維護和交付業主及其貸款人可以接受的財產保險證書或其他證據，則房東可以(但沒有義務)取得、支付和維護本修正案中規定的任何財產保險，以及房東在此過程中支付的任何款項和產生的費用，而不通知租客，也不免除或免除租客在本租約中規定的任何租客義務。連同按租賃利率計算的利息，自房東支出之日起至全額支付為止，應被視為額外租金。

除在此明確規定外，轉租的所有條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。房東承認，本合同中的任何內容，包括貸款人對證書的接受，不得修改或改變房東和貸款人之間簽訂的抵押和貸款文件中規定的任何保險要求。

對應者。本修正案可簽署若干副本，每一副本應被視為原件，所有副本一起構成一份相同的文書。就本修正案而言，通過傳真機、電子郵件或PDF文件簽署和傳輸的文件(或其簽名頁)將被視為原始文件。為此目的，任何一方在單據上的簽名應被視為原始簽名，所傳送的單據應被視為與原始單據上的原始簽名具有相同的約束力。

[後續簽名頁]

雙方已於上述日期簽署本修正案，以資證明。

Plug Power公司


作者：	/s/保羅·米德爾頓
姓名：	保羅·米德爾頓
標題：	首席財務官

Campus Associates XII LLC

約瑟夫·R·尼古拉

可撤銷信託日期

2014年5月9日，經修訂和

重述


作者：	/s/約瑟夫·R.尼古拉
Joseph R.尼古拉，受託人