戰略性。紀律嚴明。機會主義。投資者演示文稿 | 2024 年 8 月 7 日

2024年8月7日投資者演示文稿前瞻性陳述本演示文稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》中定義的 “前瞻性” 陳述。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。這些陳述可以通過使用 “期望”、“相信”、“打算”、“應該” 或類似術語或其否定詞來識別，但不限於此。前瞻性陳述的示例包括有關我們對收益增長的預期的所有陳述；人口和需求增長；以及我們對未來財務狀況、經營業績（包括2024年的收益指導以及其中提出的假設）、我們對醫療保險和醫療補助報銷趨勢和加息的預期、現金流、流動性、業務戰略、增長機會、潛在投資和處置、未來運營計劃和目標的預期，以及籌資活動。由於多種因素，我們的實際業績可能與前瞻性陳述中的預測或設想存在重大差異，其中包括：勞動力成本增加和失業率創歷史新低；市場利率和通貨膨脹率上升；包括 COVID-19 在內的流行病或流行病以及對租户、借款人和老年人住房的相關影響——管理型社區；我們行業的競爭條件；虧損密鑰管理人員；影響我們財產的未投保或投保不足的損失；與資產會計相關的潛在減值費用和調整；根據2016-02年會計準則更新（“ASU”），經後續華碩修訂的租金和相關收入的潛在變動；與我們在未合併合資企業中的投資相關的風險；災難性天氣和其他自然或人為災害、氣候變化對我們財產的影響以及倒閉實現可持續和節能措施；運營成本增加，租户、借款人和老年人住房——管理型社區；加強醫療監管和執法；租户依賴政府和其他第三方付款人計劃報銷；租户、運營商或借款人宣佈破產或破產的影響；我們尋找替代租户的能力以及收購新房產的不可預見成本的影響；訴訟和保險成本上漲對租户業務的影響；醫療保健物業的轉讓需要獲得監管部門的批准；與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和責任；我們的租户、借款人或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法，或嚴重違反我們或我們的租户、借款人或運營商的信息技術；我們專注於醫療地產行業，尤其是熟練護理/過渡護理設施和老年人住房社區，這使我們的盈利能力更高容易受到經濟低迷的影響與投資多個行業相比，特定行業；債務的鉅額和償還債務的能力；債務協議中的契約可能限制我們支付股息、進行投資、承擔額外債務和以優惠條件為債務再融資的能力；信用評級的不利變化；我們按照預期水平進行股息分配的能力；我們通過股權和債務融資籌集資金的能力；宏觀經濟狀況的變化和不確定性；以及財務中斷市場；與我們在美國境外擁有財產相關的風險，包括貨幣波動；房地產投資的相對缺乏流動性；我們根據聯邦税法維持房地產投資信託基金（“REIT”）地位的能力；房地產投資信託基金要求的遵守情況以及與我們的房地產投資信託基金地位相關的某些税收和税務監管事項；影響房地產投資信託基金的税法和法規的變化；管理文件中的所有權限制和收購辯護；以及根據馬裏蘭州的法律，這可能會限制控制權的變更或業務合併機會；以及我們章程中的獨家論壇條款。有關可能影響我們業務的風險和不確定性的更多信息，可以在我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中找到，包括截至2023年12月31日的10-k表年度報告的第一部分第1A項。本演示文稿中的前瞻性陳述不能保證未來的業績、事件或結果，您不應過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文發佈之日。除非法律另有要求，否則公司不承擔因新信息或新的或未來的發展而更新上述任何內容或任何其他前瞻性陳述的任何義務，也特此聲明不承擔任何義務。免責聲明 2

2024年8月7日投資者簡報租户和借款人信息本演示文稿包括有關向我們和借款人租賃房產的某些租户的信息（例如EbitdArm覆蓋範圍和佔用百分比），其中大多數不受美國證券交易委員會報告要求的約束。本演示文稿中提供的與我們的租户和借款人有關的信息由這些租户和借款人提供或源自這些租户和借款人提供的信息。我們尚未獨立驗證此信息。我們沒有理由相信此類信息在任何重要方面都不準確。我們提供這些數據僅供參考。非公認會計準則財務指標本演示文稿包含與Sabra Health Care REIT, Inc. 相關的某些非公認會計準則財務指標，包括年化現金NOI、淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤和運營資金（FFO）。這些指標可能與其他公司使用的非公認會計準則財務指標不同，這些指標的列報方式並非孤立考慮，也不是為了替代根據美國公認會計原則（GAAP）編制和列報的財務信息。對這些非公認會計準則財務指標的解釋載於附錄的 “定義” 下，這些非公認會計準則財務指標與我們認為最具可比性的GAAP財務指標的對賬載於我們網站的 “投資者” 部分，網址為 https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。免責聲明 3

Lorem iPsum 將於 2024 年 8 月 7 日發佈投資者演示我們對優質醫療服務的熱情和深厚的行業經驗使薩布拉在充滿活力的醫療房地產市場中取得成功處於獨特地位。我們擁有為股東創造長期價值所需的規模、專業知識和彈性資產負債表。獨一無二的蓬勃發展 4

2024年8月7日投資者演示文稿5 “我們知道建築物內發生的事情最為重要。這就是為什麼我們與那些熟練而富有同情心地照顧我們擁有的建築物中的居民和患者的運營商保持一致。”-Rick Matros（他/他），戰略首席執行官

2024 年 8 月 7 日投資者演示投資組合策略 6 策略需求增長 > 80 人預計到2040年將每年增長 4% 自2000年以來，藥物過量死亡人數增加了6倍以上。基於需求的生活方式改善急性期後護理心理健康治療心理社會支持成癮治療痴呆症護理充滿激情的員工隊伍積極的社會影響社區骨幹安全網基礎設施熟練護理老年人住房行為健康

2024年8月7日投資者演示文稿執行——激情與專有技術相遇獨一無二的增值投資——利用我們的運營和資產管理經驗，發現並利用場外價格混亂的新機遇。支持運營商擴張-成為具有區域專業知識並集中在人口結構有利的市場的領先運營商擴張和增長的首選資本合作伙伴。在整個資本堆棧中以機會主義方式進行交易。創造性地資助開發-尋求戰略發展機會，與領先開發商建立長期合作伙伴關係。優化投資組合-繼續策劃我們的投資組合，以優化多元化，並保持資產組合為未來的醫療保健服務做好充分準備。審慎融資 — 通過將融資增值投資活動與可用流動性、循環資本和自動櫃員機收益相匹配，保持資產負債表的實力和較低的槓桿率。7 策略

2024年8月7日投資者簡報2024年全年指引8種戰略攤薄後每股普通股在行動：淨收益0.48美元 — 0.51美元 FFO 1.33 — 1.36美元正常化FFO 1.36美元 — 1.39美元 AFFO 1.39 美元 — 1.42 美元標準化AFFO 1.41美元至1.44美元指導區間假設管理型高級住房投資組合的中高年同店現金淨投資同比增長。指南還包括所有已宣佈的投資和處置活動，以及在市場股票發行計劃下宣佈的活動。除了已經披露的以外，指導方針不假設額外的投資、處置或資本交易。Sabra將2024年的收益指導區間擴大如下：上述指導區間反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法。無法保證公司的實際業績不會與上述估計有重大差異。除非法律另有要求，否則公司不承擔因新信息或新的或未來的發展而更新任何上述指導範圍的義務，特此免除任何義務。

2024年8月7日投資者簡報 “通過持續而刻意地執行我們的戰略，我們為股東創造長期價值，併為租户提供投資業務和提供優質醫療服務所需的資金。”-Talya Nevo-Hacohen（她/她），首席投資官 9 STRATEGY IN ACTION

2024年8月7日投資者演示文稿對地球有利。對我們的利益相關者有好處。如需詳細瞭解我們對強有力公司治理的承諾以及我們持續的ESG努力，請閲讀我們最新的企業可持續發展報告，該報告可在我們的網站上查閲，網址為 https://sabrahealth.com/about/corporate-sustainability/。“我們致力於使我們的業務戰略與可持續發展計劃真正保持一致。這些努力對我們的利益相關者很重要，不僅因為它們是正確的做法，還因為它們是我們創造長期價值的重要組成部分。”-Rick Matros（他/他），10 環境、社會和治理首席執行官

2024年8月7日投資者演示文稿ESG框架 “Sabra堅定不移地致力於支持運營商的成功並優先考慮老年人的福祉，這無縫延伸到我們的企業可持續發展項目，旨在提高運營商的能源和用水效率並提高居民的生活質量。”-Armand Markarian，資產管理高級助理 11 環境、社會和治理我們知道，良好的治理是可持續發展的基礎，加強了董事會和管理團隊的問責制，並支持利益相關者的長期利益。我們的ESG原則與我們的目標息息相關，即通過高效、可持續地運營並考慮到利益相關者的最大利益，來推動股東價值。

2024 年 8 月 7 日投資者演示電子倡議路線圖 12 環境、社會和治理我們改善環境的努力始於為運營商提供支持。正如我們的電子倡議路線圖所示，我們採取全面、綜合和協作的方式進行環境管理。

2024 年 8 月 7 日投資者演示文稿 Atria 在韋克菲爾德花園、薩布拉和假日加倍努力，帶來 Blue Sky E3 Partners, LLC 和開利工程師團隊幫助確定和設計針對社區供暖/冷卻系統的定製高效解決方案。用現代的無水箱系統取代現有的燃氣熱水器，開利可以安裝SEER 21 HVAC逆變器系統，從而將效率總共提高44％。它不僅降低了運營開支，而且更重要的是，它積極改善了整體環境、居民生活環境和員工的工作環境——這是一項雙贏的投資。

2024年8月7日投資者演示致力於多元化、公平和包容性 55% 截至2024年6月30日，女性佔我們員工隊伍的55％，佔管理層/領導職位的64％。33％截至2024年6月30日，我們的團隊成員中有33％自我認同為一個或多個少數族裔的成員。我們認為，我們的種族多樣性高於報告的百分比，因為另有14％的團隊成員選擇不自我認同。14 環境、社會和治理我們認為，多元化的員工隊伍對我們的持續成功至關重要，也為我們提供了競爭優勢。我們將DE&I整合到我們的招聘流程中，事實證明，這成功地招聘了來自不同羣體的頂尖人才。

2024年8月7日投資者簡報我們的成功取決於健康的投資組合 1 不包括截至本期末持有的一處待售房地產。本報告所述期間的佔用率和技能組合（統稱為 “運營統計數據”）和息税折舊攤銷前保額僅包括截至本報告所述期間下一季度末公司擁有的穩定設施，且僅在公司擁有並歸類為穩定設施的期限內。此外，還列報了截至相應期末的十二個月和一個季度的息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍和運營統計數據，因此，息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍和運營統計數據不包括2024年3月31日之後收購的資產。7年工作日。平均值。剩餘租賃期限 409 投資 1.85 倍 1.35 倍 3.69 倍 61 關係 36% 熟練混合1 平均入住率1 79% 90% 79% 79% SH——LeasedSNF/TC SNF/TC SH——租賃息税折舊攤銷前保額1 截至2024年6月30日 BH/HOSP./OTH。bh/hosp./oth. 15 投資組合

2024年8月7日投資者演示文稿1不包括截至本期末持有的一處待售房地產。關係和資產類別的集中度包括房地產投資以及對應收貸款和其他投資的投資。關係集中使用年化現金NOI，資產類別集中使用年化現金NOI，調整後反映了我們在標的房地產相關資產類別中來自抵押貸款和建築貸款以及優先股投資的年化現金NOI。有關年化現金 NOI 的定義，請參閲本演示文稿的附錄。多元化投資組合，有望進行關係集中1資產類別集中1 截至2024年6月30日，16個投資組合簽名醫療保健，8.9％英信集團，8.4％Avamere家族公司，8.1％簽名行為，6.8％美國復甦中心，5.7％麥奎爾集團，3.7％託管（無運營商信用敞口），17.3％其他41.1％老年住房——管理，17.3％行為健康，14.1％老年住房——已租賃，11.0% 專科醫院及其他，3.9% 其他，0.8% 熟練護理/過渡護理，52.9%

2024 年 8 月 7 日投資者簡報有利的供需趨勢 17 投資組合 SNF 供需 1,780 1,757 1,725 1,712 1,706 1,703 1,697 1,693 1,693 1,695 1,628 1,594 4,399 4,399 4,641 4,946 5,946 5,296 5,600 5,880 6,055 6,468 6,577 SNF 牀 (000s) 85 歲及以上人口（000 人）2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2016 2017 2019 2021 2023 — 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 來源：Census.gov、AHCA、Care Compare 自 2000 年以來，85 歲及以上的人口增長了 55%，相比之下，同期熟練護理牀位下降了11％。

2024 年 8 月 7 日投資者簡報醫療補助和醫療保險費率醫療補助日均費率1 截至2024年6月30日 18 年投資組合 182 美元194美元207 221 美元 252 美元 266 美元 296 美元 296 美元 296 美元 296 年一月 n-12 年 13 月 n-14 日 n-15 Ja n-17 Ja n-18 Ja n-19 Ja n-2 0 Ja n-2 1 Ja n-2 1 Ja n-2 1 Ja n-2 1 Ja n-2 1 Ja n-2 3 年 1 月 n-2 4 150 美元 175 美元 200 美元 225 美元 275 美元 300 美元 325 美元的複合年增長率：4.1% 618 595 美元 605 美元 627 649 美元 738 788 美元 842 美元 842 美元 n-12 年 842 月 n-13 Ja n-14 Ja n-17 Ja n-18 Ja n-19 Ja n-2 1 Ja n-2 2 3 Ja n-2 3 Ja n-2 3 Ja n-2 4 500 美元 600 美元 700 美元 800 美元 900 美元的複合年增長率：2.5%1 反映了 Sabra NNN 投資組合的每日平均利率。報銷趨勢仍然樂觀，CMS最近完成了對熟練護理機構4.2％的醫療保險費率的上調。此外，我們估計，Sabra投資組合的醫療補助費率將增加約7％。

2024年8月7日投資者演示文稿 “我們投資於與運營商的關係，這些運營商靈活且準備在現在和將來提供卓越的醫療服務。”-Peter Nyland，資產管理19投資組合執行副總裁

2024 年 8 月 7 日投資者演示提高醫療質量我們與以下運營商合作：• 致力於履行使命 • 靈活 • 區域專家 • 在人口結構良好的市場中 • 為醫療保健提供運營商的未來做好準備 20

2024 年 8 月 7 日投資者演示文稿我們支持運營商我們投資於租户的成功：• 重建/適應性再利用 • 擴張 • 戰略發展 • 靈活的股權和債務資本解決方案 OPERATORS 21

2024年8月7日投資者演講 “從印第安納州老年人生活社區的單一銷售/回租交易開始，現已發展成為一種多州、多社區的關係。我們非常重視從 Sabra 獲得的合作、洞察和支持。當談到支持公司增長的資本合作伙伴時，我們首先考慮的是薩布拉。” ——湯姆·史密斯，首席執行官兼聯合創始人利奧·布朗集團22運營商

2024年8月7日投資者演示文稿 “我們強勁的資產負債表和便捷的資本渠道使我們能夠周到地為投資機會融資，為股東創造價值。”—邁克爾·科斯塔，首席財務官 23 PERFORMANC

2024年8月7日投資者介紹普通股價值61％有擔保債務1％對衝定期貸款9％固定利率債券27％信貸額度2％審慎資產負債表管理1截至2024年6月30日。普通股價值根據截至2024年6月8日23430萬股的已發行普通股和Sabra的收盤價16.48美元估算。24 業績 • 截至2028年初，定期貸款對衝至平均利率為4.0％，每年可節省約1,600萬美元的利息。• 超過9億美元的充足流動性確保我們隨時可以獲得資金。• 在市場（ATM）股票發行計劃下可獲得4.55億美元的可用資金。• 955億美元的可用資金。• 955億美元的可用資金。• 955億美元 8％的借款是無抵押的，這為資產負債表提供了額外的靈活性。截至2024年6月30日，合併企業 VALUE1 63億美元

2024 年 8 月 7 日投資者演示文稿 Sabra 第二季度 24 1 投資級同行區間 2 淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤 5.45x 3 3.68x-6.63 倍利息覆蓋率 4.20x 3.80x-5.46 倍債務佔資產價值的百分比 37% 25%-53% 有擔保債務佔資產價值的百分比 1% 0%-9% 投資級信貸指標 1 關鍵信貸統計數據（淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比例除外）根據與循環信貸額度有關的信貸協議和與我們的優先無抵押票據有關的契約。此外，關鍵信貸統計數據表明，在本報告所述期間之後完成的處置和收購，就好像此類處置和收購發生在期初一樣。2個投資級同行包括WELL、VTR、OHI和NHI。用於計算投資級同行區間的指標來自於向美國證券交易委員會提交的最新公開文件，其計算方式可能與薩布拉的指標不同。3 基於截至所示日期的過去三個月的年化週期。25 業績我們繼續專注於加強資產負債表和投資組合。

2024 年 8 月 7 日投資者演示文稿 500 100 350 540 1 美元 2 美元 2 美元 2 美元 2 美元 27 130 870 美元 2.9% 5.1% 6.2% 6.2% 6.9% 3.9% 2.9% 2.9% 2.9% 2.9% 2.9% 3.9% 3.9% 3.1% 無抵押債券定期貸款抵押債務/有擔保債務可用信貸額度Wtd.平均值。利息 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 其後為 0 200 美元 400 美元 600 美元 800 美元 1,200 美元 1,200 美元 1,200 美元，錯開到期日 1 循環信貸額度有兩個六個月的延期選項。2 代表實際合同利率，不包括私人抵押貸款保險和利率套期保值的影響。（百萬美元）截至2024年6月30日的債務到期日概況 26 業績 1 2 我們在2026年之前沒有實質性債務到期日。

2024年8月7日投資者簡報相對於直接同行的誘人估值遠期FFO倍數 1 股息收益率 2 共識資產淨值投資組合構成的溢價/折扣（年化現金淨資產淨值百分比）3 來源：除非另有説明，否則截至2024年8月6日的S&P Capital IQ。1 遠期FFO倍數的計算方法是截至2024年8月6日的股價除以S&P Capital IQ的未來四季度共識 FFO。2 股息收益率按每股最新公佈的季度股息計算按年計算除以截至2024年8月6日的股價。3 代表最新的截至2024年8月6日，公司申報中可向同行提供的集中度。4 基於截至2024年6月30日的季度房地產投資、應收貸款投資和其他投資的年化現金淨資產淨收益率。有關年化現金 NOI 的定義，請參閲本演示文稿的附錄。5 AHR SNF 集中度僅包括三淨租賃的 NOI，不包括綜合老年人健康園區的 SNF NOI。27 PERFORMANCE 11.5x 12.8x 12.9x 13.4x 16.7x 17.8x 17.8x 17.8x SBRA OHI AHR LTC NHI CTRE CTRE 7.3% 7.2% SBRA CTRE NHI CTRE NHI CTRE 7.2% AHR LTC OHI 26.0% 2.2% 16.5% 46.6% 46.9% 50.5% SBRA AHR LTC NHI OHI CTRE 28% 7% 22% 43% 63% 14% 53% 93% 70% 56% 32% 7% 19% 8% 1% 59% 79% 高級住房熟練護理其他 SBRA CTRE OHI LTC NHI AHR4 5

2024年8月7日投資者簡報定位良好的投資組合SNF集中度1 1代表截至2024年6月8日同行的最新可用集中度和承保範圍。2 基於截至2024年6月30日房地產投資、應收貸款投資和其他投資的年化現金淨投資回報率。有關年化現金NOI的定義，請參閲本演示文稿的附錄。3 AHR SNF集中度僅包括三淨租賃的NOI，不包括綜合老年人健康園區的SNF NOI。4 代表LTC、AHR和NHI的SNF息税前利潤保險；OHI和CTRE的總投資組合eBitdArm承保範圍。5 有關eBitdArm承保範圍的定義，請參閲本演示文稿附錄。排名前五的關係集中度 1 SNF eBitdarm 覆蓋率 1,4 SH eBitdarm 覆蓋範圍 1 28 業績 53% 7% 32% 56% 93% 93% SBRA AHR NHI LTC OHI LTC OHI CTRE 38% 45% 62% 66% SBRA OHI LTC 66% SBRA OHI AHR LTC CTRE OHI LTC CTRE OHI LTC NHI 1.35x 1.85x 1.78x 2.97x 2.97x SBRA OHI AHR LTC CTRE NHI 1.35x 1.35x CTRE NHI 1.35x 1.78x 2.97x 24x 1.30x 1.34x 1.34x 1.34x 1.49x SBRA WELL VTR AHR LTC NHI2 2 5 53

2024 年 8 月 7 日投資者演示附錄 29 i

2024年8月7日投資者簡報調整後的息税折舊攤銷前利潤。*調整後的息税折舊攤銷前利潤計算為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”），不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的股票薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量經營業績的重要非公認會計準則補充指標。年化現金淨營業收入（“年化現金NOI”）。* 公司認為，GAAP定義的淨收益是最合適的收益衡量標準。該公司將年化現金淨收益視為重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將年化現金淨資產淨值定義為年化收入減去運營費用和非現金收入和支出。年化現金NOI不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。年化收入。根據截至報告期末的投資金額和適用條款，租賃下的年度合同租金收入以及公司應收貸款和其他投資產生的利息和其他收入。年化收入不包括租户回收款或額外租金，並進行了調整，以反映截至相應期末的十二個月內收到的有關不再按應計制計入的租賃的實際付款。行為健康。包括為精神健康問題、化學依賴或藥物成癮患者提供住院和門診護理的行為醫院，以及為化學依賴和藥物成癮提供治療服務的成癮治療中心，其中可能包括住院護理、門診護理、醫療排毒、治療和諮詢。現金淨營業收入（“Cash NOI”）。* 公司認為，GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為現金淨收益是一項重要的補充衡量標準，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將Cash NOI定義為總收入減去運營費用以及非現金收入和支出。現金NOI不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。合併債務。公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額。合併的企業價值。該公司認為，合併企業價值是一項重要的衡量標準，因為它是衡量公司價值的指標。公司將合併企業價值計算為市值加上合併債務。市值的計算公式為：（i）普通股數量乘以公司普通股在報告期內最後一天的收盤價，再加上（ii）優先股數量乘以本期最後一天的公司優先股的收盤價。合併企業價值包括公司的市值和合並債務，減去現金和現金等價物。ebitdarm。在本報告所述期間，特定設施的未計利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費（“EBITDARM”）的收益（“EBITDARM”），歸該物業（非公司）的運營商/租户。該公司使用息税折舊攤銷前利潤來確定息税折舊攤銷前利潤的承保範圍。作為分析工具，eBitdArm存在侷限性。EbitdArm不反映設施資本支出或合同承諾的歷史現金支出或未來現金需求。此外，eBitdArm不代表物業的淨收入或運營現金流，不應被視為這些指標的替代方案。公司利用eBitdArm來評估物業的核心業務，取消管理費，管理費可能因運營商/租户和運營結構而異，並作為衡量公司運營商/租户和相關擔保人產生足夠流動性以履行公司相關義務能力的補充指標。eBitdarm 覆蓋範圍。代表本報告所述期間EbitdArm與自有設施（不包括老年住房-管理社區）現金租金的比率。eBitdArm承保範圍是衡量物業為運營商/租户（非公司）創造現金流以履行運營商/租户的相關現金租金和其他對公司的義務的能力的補充指標。但是，除其他外，其用途受到限制eBitdArm實用性的相同因素的限制。eBitdArm覆蓋範圍僅包括穩定設施，不包括數據不可用或無意義的設施。定義 30 附錄

2024年8月7日投資者介紹運營資金（“FFO”）和調整後FFO（“AFFO”）。*公司認為，GAAP定義的淨收益是最合適的收益指標。公司還認為，根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）使用的定義定義的運營資金（FFO）和調整後的運營資金（AFFO）（及相關的每股金額）是衡量公司經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例需要直線折舊（土地折舊除外），因此這種會計列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。但是，由於房地產價值歷來是隨着市場和其他條件的上升或下跌的，因此使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績報告可能不那麼豐富。因此，Nareit創建了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充指標，該指標根據公認會計原則的定義，將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收益中。FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產處置的收益或虧損以及公司與未合併合資企業相關的房地產處置的損益份額，加上扣除與非控股權益相關的金額的房地產折舊和攤銷，加上公司與未合併合資企業相關的折舊和攤銷份額，以及合併和未合併實體的房地產減值費用減值是直接的歸因於該實體持有的折舊房地產的價值下降。AFFO被定義為FFO，不包括股票薪酬支出、非現金租金和相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失和其他儲備準備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目（包括不可資本化的收購成本、與運營商過渡和組織或其他重組活動相關的交易成本），無效獲利/虧損衍生工具以及與非控股權益相關的非現金收入和支出金額）以及公司在與未合併合資企業相關的非現金調整中所佔份額。該公司認為，使用FFO和AFFO（以及相關的每股金額），加上所需的GAAP報告，可以增進投資者對公司經營業績的理解，並使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。公司認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用衡量標準，因為通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較公司不同時期或與其他公司相比的經營業績。儘管FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且被廣泛使用的指標，但它們並不代表GAAP定義的運營現金流或淨收益，在評估公司流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也沒有考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於為公司未來的現金需求提供資金的現金。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO進行比較，這些信託基金沒有根據當前的Nareit定義定義定義FFO，或者對當前Nareit定義的解釋或對AFFO的定義與公司的定義不同。淨負債。* 公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額，扣除公司合併財務報表中報告的現金和現金等價物。淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤。* 淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法是淨負債除以年化調整後息税折舊攤銷前利潤（即調整後的息税折舊攤銷前利潤），這些調整使相應時期內完成的收購和處置生效，就好像此類收購和處置已在報告期初完成一樣。淨營業收入（“NOI”）*公司認為，GAAP定義的淨收益是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充衡量標準，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將 NOI 定義為總收入減去運營費用。NOI 不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。定義 31 附錄

2024年8月7日投資者簡報標準化FFO和標準化AFFO。*標準化FFO和標準化AFFO分別代表FFO和AFFO，經公司認為不代表其持續經營業績的某些收入和支出項目進行了調整。公司認為，標準化FFO和標準化AFFO是評估公司經營業績的有用衡量標準，不包括這些收入和支出項目，可以幫助投資者比較公司在不同時期之間或與其他公司相比的經營業績。標準化FFO和標準化AFFO不代表GAAP定義的運營現金流或淨收益，在評估公司流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。標準化FFO和標準化AFFO也沒有考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也沒有意圖表明可用於為公司未來現金需求提供資金的現金。此外，公司對標準化FFO和標準化AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的標準化FFO和標準化AFFO相提並論，這些信託基金沒有根據當前的Nareit定義定義定義FFO，或者解釋當前的Nareit定義或對FFO和AFFO或標準化FFO和標準化AFFO的定義與公司的定義不同。佔用百分比。佔用率代表設施在所述期間的平均營業佔用率。百分比的計算方法是將實際人口普查與所列期間除以同期的可用牀位/單位。入住率僅包括穩定的設施，不包括數據不可用或無意義的設施。老年人住房。老年人住房社區包括獨立生活、輔助生活、持續護理退休和記憶護理社區。高級住房-管理。根據物業管理協議，由第三方物業經理運營的老年住房社區。熟練混音。熟練護理/過渡性護理機構的醫療保險和非醫療補助管理護理患者的總收入除以指定時期內熟練護理/過渡性護理機構的總收入。Skilled Mix 僅包括穩定設施，不包括數據不可用或無意義的設施。熟練護理/過渡護理。熟練護理/過渡護理機構包括熟練護理、過渡護理、多牌照指定和心理健康機構。專科醫院等包括急性護理、長期急性護理和康復醫院、提供寄宿服務的設施（可能包括日常生活方面的援助）以及其他未歸類為熟練護理/過渡護理、老年住房或行為健康的設施。穩定設施。在收購時，公司將每個設施歸類為穩定或非穩定設施。此外，公司在收購後可能會將設施歸類為非穩定設施。可能導致設施被歸類為不穩定設施的情況包括新建的開發項目、正在進行重大翻新或增建的設施、設施被重新定位或過渡到新的運營商以及租户商業模式的重大過渡。此類設施通常在保持穩定性能的前提下重新歸類為穩定設施，或在歸類為非穩定設施之日起24個月後，以較早者為準。穩定設施通常不包括（i）待售設施，（ii）戰略處置候選設施，（iii）向新運營商過渡的設施，（iv）從公司租賃過渡到公司運營的設施，以及（v）在本報告所述期間前三個月內收購的租賃設施。* 非公認會計準則財務指標：對賬、定義和關於非公認會計準則有用性和侷限性的重要討論本演示文稿中使用的可以在以下網址找到https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。附錄定義 32