鑑於，房東和租户於2021年1月8日簽訂了該特定租約（該租約可能已不時修改、修訂和重申、補充或以其他方式修改 “租約”），根據該租約，租户在新澤西州普林斯頓的One Research Way向房東租賃某些場所（“場所”）；

鑑於房東和第三方買家（“買方”）正在談判一項購買和出售包含房屋的房產（“房產”）的協議，該協議目前預計將於2024年9月30日左右完成（“交易”）；以及

鑑於在本次交易中，房東和租户希望根據以下規定終止租約。

投降日期租户應在租約終止日期（“退出日期”）之前將房屋以掃帚清潔狀態和租約要求的條件交還給房東，包括但不限於租約第16.7和25節的要求。儘管有租約第25.5條的規定，但房東特此同意代表租户遵守ISRA的管理要求，包括獲得新澤西州持牌場地修復專業人員（“LSRP”）根據場地修復技術要求（N.J.A.C. 7:26 E）編寫的初步評估，如果初步評估中未發現任何關注領域，則由LSRP發佈的應對行動結果。儘管有上述規定，但雙方明確承認並同意，房東代表租户同意遵守ISRA的管理要求僅是住宿，房東對此不承擔任何責任。如果房東的初步評估確定了需要關注的領域，則租户應安排進行任何必要的現場調查和/或補救調查，並應根據ISRA的要求，促使制定補救行動工作計劃。租户同意在將房屋移交給房東後，繼續負責修復初步評估、任何場地調查或補救行動工作計劃中確定的任何公認的環境狀況，並應根據適用法律要求的補救標準進行任何補救。租户同意與房東合作，要求房東遵守ISRA。租户交出房屋後，租户仍應對所有此類義務負責，租户根據本第 1 節承擔的義務應在租約和本協議終止後繼續有效。為避免疑問，根據租約第16.7節，以下財產歸房東所有，應與房屋一起交還：

終止費。租户同意支付總額為一百萬四十二萬七美元和91/100美元（合1,420,007.91美元）（“總解僱費”）的解僱費，包括（i）相當於七百九十八千六十六和六百美元（798,066.66美元）（“現金終止費”）的現金付款，以及（ii）房東根據信用證提取和保留的款項用於支付金額為六百二十一九百四十一美元和25/ I 00 美元（621,941.25 美元）的租户保證金（“信用證保證金留存”）。在房東向租户發出書面通知買方已放棄或批准對房產的盡職調查審查後的五（5）個工作日內，租户應通過電匯將現金終止費以即時可用的資金形式交付給第一美國產權保險公司，作為託管代理人（“託管代理人”）進行託管（“託管代理”）。

保證金。房東目前持有金額為八百二十一千九百四十一美元和25/100美元（821美元，941.25美元）的信用證作為租户的保證金。在房東向租户發出書面通知，告知買方已放棄或批准對房產的盡職調查審查後的五（5）個工作日內，房東應從信用證中提取信用證保證金保留金並存入托管代理人，這筆預留金應存入托管賬户，並計入終止費總額。在租賃終止之日，總終止費將從託管中解除並由託管代理人交付給房東。房東同意在租約終止之日後的五（5）個工作日內根據信用證發行人的程序提交退還剩餘的二十萬美元（合200,000.00美元）押金的申請。

租約終止。在租户履行本協議第 1 節和第 2 節規定的所有義務（“退保義務”），或房東自行決定書面豁免的前提下，租約應在銷售應急基金得到滿足之日（“租賃終止” 及該日期，“租約終止日期”）終止。自租賃終止之日起，租約應全部最終交還並終止，並且不再具有任何效力或效力，但根據其明確條款在租約到期或提前終止後仍然有效的條款除外。

銷售意外情況。儘管本協議中有任何相反的規定，但租賃終止應以根據交易向買方出售財產為前提（“銷售意外事件”）。如果銷售意外開支因任何原因未能發生，（a）房東應將此類失敗通知租户，（b）在收到此類通知後的五（5）個工作日內將現金終止費退還給租户，（ii）信用證保證金留存金應發放給房東，房東應將信用證保證金留存作為租約下的現金擔保，除非且直到租户用同一筆押金補充保證金租賃要求的金額，以及 (c) 本協議應自動終止且無效從一開始就無效（好像從未執行過一樣），租約將繼續保持完全的效力和效力，不受本協議的修改。

權利保留。無論租約終止，房東都不會放棄並特此保留房東根據租約、法律或衡平法或衡平法可能擁有的任何權利和/或補救措施，這些權利和/或補救措施是因租約終止前發生的租户違約而產生的。

權利的釋放。自租約終止之日起，租户將完全無條件地釋放、取消、取消、撤銷、免除、放棄和釋放租户在租約終止後可能在租約下享有的所有權利和利益。

退出索賠。在租約賦予租户對房屋的任何權利、所有權或利益的範圍內（如果有），租户特此向房東免除、解除和放棄自租約終止之日起對房屋的此類權利、所有權或權益，並應簽署和向房東交付房東合理要求的任何文件，以生效或記錄此類減免、解除和退出索賠。

締約方的代表。雙方均表示，除房東與交易有關外，雙方均未對租約或其中的任何權益進行任何轉讓、轉租、轉讓、轉讓或其他處置，也沒有簽訂或簽訂任何可能導致任何機械師留置權或其他索賠、要求、義務、責任、訴訟或訴訟理由的協議，這些協議或因租賃或場所而產生或與之有關。

律師費。除非本協議中另有明確規定，否則各方應自行支付與本協議以及該方在本協議下的履行相關的費用和開支，前提是，如果任何一方因本協議或與本協議有關而對另一方提起訴訟、訴訟、索賠、訴訟、訴訟理由或訴訟，則另一方應補償所有合理的費用和開支，包括合理的律師費用所產生的費用和開支，由此類訴訟、訴訟、要求、索賠、訴訟、訴訟理由或訴訟以及與之相關的任何上訴（無論適用的訴訟、訴訟、要求、索賠、訴訟、訴訟理由、訴訟或上訴是否自願撤回或駁回）中的基本勝訴方。

整合。本協議的條款由雙方擬作的最終、完整和排他性的表述

他們就本協議中包含的條款達成的協議，不得以任何其他先前或同時期協議的證據來牴觸或補充。

繼任者和受讓人。本協議中包含的每項契約、條件和協議均應為本協議各方及其各自的繼承人、受遺贈人、設計人、遺囑執行人、管理人和允許的繼承人、受讓人和轉租人提供利益並對其具有約束力。本節中的任何內容均不得以任何方式改變租約中限制轉讓和轉租的條款。

管轄法律。本協議應受場所所在州的法律管轄，並根據該州的法律進行解釋和執行，不考慮該州的法律衝突原則。

權威。各方保證、保證和陳述，本協議的執行和完成已獲得所有適當的公司行動的正式授權，簽署本協議的一個或多個個人有權力、權力和法律行為能力代表所有實體、公司、合夥企業、有限責任公司、合資企業或其他組織和實體簽署本協議，並對其具有約束力。

同行。本協議可以在一個或多個對應方中執行，每份對應方合併在一起構成同一份文件。

修正案。除非房東和租户簽署書面協議，否則不得修改、修改或補充本協議的任何條款。

放棄陪審團審判。在適用法律允許的範圍內，對於本協議另一方提起的任何訴訟、訴訟或反訴，雙方放棄陪審團審判，這些訴訟或反訴涉及本協議、租户對房屋的使用或佔用或與本協議或場所相關的任何傷害或損害索賠。

傳真和 PDF 簽名。本協議上的傳真或便攜式文件格式 (PDF) 簽名應等同於原始簽名，並具有相同的效力和效力。

自願協議。雙方已閲讀本協議及其中的相互釋放，並自由和自願地簽訂了本協議。

定義的條款。此處未另行定義的大寫術語應具有租約中賦予的含義。