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阿波羅商業房地產金融股份有限公司

報告二季度2024年的結果

2024年8月6日，紐約——阿波羅商業房地產金融公司（以下簡稱“公司”或“ARI”）（紐約證交所：ARI）今天公佈了截至2024年6月30日季度的業績。

截至2024年6月30日，淨利潤歸屬於普通股股東的每股普通股攤薄收益為0.23美元。每股普通股按分配收益計算（下文定義了非普遍會計原則（非GAAP）財務測量）和淨實現投資減值前的每股普通股按分配收益計算為0.35美元。

後續事件-醫療貸款

2022年3月，ARI和其他阿波羅管理的實體共同發起了一項貸款，貸款比例為成本的55%，以馬薩諸塞州的8所醫院為抵押。在貸款發放時，ARI的貸款總額為37870萬美元。該貸款是為了資本化兩個當事方之間創建的一個合資企業發放的。通過合資企業及其子公司（作為ARI和阿波羅管理的實體貸款的抵押品借款人）將該財產租賃給Steward Health Care（Steward）作為運營商。ARI和阿波羅管理的實體未向Steward借款，且未參與Steward管理醫院或履行租賃協議。借款的結構和契約從貸款發放時起提供了現金保證金和攤銷，佔原貸款餘額的約11%，ARI的攤銷成本基礎截至2024年6月30日為34190萬美元。截至本季度報告日期，該貸款在所有合同利息付款上的狀態都是當前的。

Steward於2024年5月申請破產。在2024年6月30日結束的3個月裏，ARI將貸款的風險評級從3級降至4級。在ARI的一份簡明聯合財務報表之後，這些醫院收到了出價，並且出價進程和談判繼續完善，涉及多個利益相關者。儘管仍存在高度不確定性，但根據本季度報告日期可用的信息，以及考慮到Steward的破產法庭文件於2024年7月30日公開披露，ARI預計在隨後的季度中記錄一次具體CECL津貼，該公司當前估計約為9000萬美元。根據本季度報告日期後續發展，實際的具體CECL津貼可能會有所不同。

ARI發佈了公司截至2024年6月30日的詳細報告，可以在www.apollocref.com上查看。

電話會議和網絡直播

公司將於2024年8月7日上午10點通過電話會議審查第二季度業績。註冊電話會議，請使用以下鏈接：

https://register.vevent.com/register/BIce901e6ee4f2497f8a7cbe9c722da126

註冊成功後，您將收到一個撥號號碼和唯一的PIN碼。該公司還將在ARI網站的股東部分發佈一個鏈接，用於實時網絡直播。對於無法收聽現場電話會議或網絡直播的人，會在電話會議結束後約兩個小時在ARI網站的股東部分發佈網絡直播回放鏈接。

分配收益

“可分配盈利”是一個非普通會計原則的財務測量，將普通股股東可用的淨收入按照普通會計準則計算，並進行調整：（i）股權補償費用（其中某一部分可能在最終歸屬的現金結算和支付時成為現金）、(ii) 淨收入中包括的任何未實現收益或損失或其他非現金項目（包括房地產擁有者的折舊和攤銷），(iii)與未合併聯營公司的未實現收益，(iv)除a.與利息收入相關的已實現收益/損失外，外匯收益（虧損），和b.實現的與公司外幣對衝的點差收益（虧損），以及(v)貸款損失準備。

作為一個REIt，美國聯邦所得税法通常要求公司每年至少分配90%的REIt應税收入，不考慮紅利支付的扣除和淨資本收益，並要求公司根據其每年分配的淨應税收入按照常規企業税率繳納税款，以至於它每年分配不到100%的淨應税收入。由於這些要求和公司認為紅利通常是股東投資REIt的主要原因之一，因此公司通常有意在一段時間內向股東支付等於其淨應税收入的股息，如果公司董事會授權的話。可分配的盈利是考慮到公司董事會設置股息的一個關鍵因素，因此公司認為可分配的盈利對投資者有用。

在截至2024年6月30日的六個月中，公司在銷售夏威夷檀香山酒店抵押的商業抵押貸款上記錄了一項已實現的損失。

公司認為將先前的淨實現投資減值和已償債務下的已實現收益排除在外後，也可以向其投資者展示可分配的收益，在適用期間，以反映其運營結果，因為（i）公司的運營結果主要由其淨借款和管理成本所構成，這是公司的持續運營成本，(ii)這已成為公司股息確定的考慮因素之一。公司認為，其投資者使用可分配的收益和淨實現投資減值前的可分配的收益或相當的補充性績效測量來評估和比較公司及其同行的業績。

以可分配收益作為公司在任何時期的財務表現的重要限制是，它排除了來自投資的未實現收益（損失）。此外，可分配收益的報告方式可能不與使用不同計算方式的其他公司所使用的同名指標相比。因此，可分配收益不應視為公司GAAP淨利潤的替代品，也不應視為GAAP下任何其流動性衡量指標的替代品。可分配收益因貸款損失而減少，這些損失包括管理層認為幾乎肯定會實現的損失。

可分配收益與GAAP淨利潤（可供普通股股東使用的損益）的對賬單包含在公司截至2024年6月30日的詳細報告中，可在www.apollocref.com上查看。

關於阿波羅商業房地產金融公司，股票代碼為紐交所：ARI，它是主要發起、收購、投資並管理表現良好的商業第一抵押貸款、次級融資和其他商業房地產相關債務投資的房地產投資信託。該公司由ACREFI管理有限責任公司（一家特拉華州有限責任公司，阿波羅全球管理公司的間接子公司，逾6960億美元的資產管理於2024年6月30日）獲得外部管理和諮詢服務。

阿波羅商業房地產金融公司（NYSE：ARI）是一家房地產投資信託，主要發起、收購、投資並管理表現良好的商業第一抵押貸款、次級融資和其他商業房地產相關債務投資。該公司由ACREFI管理有限責任公司（一家特拉華州有限責任公司，阿波羅全球管理公司的間接子公司，逾6960億美元的資產管理於2024年6月30日）獲得外部管理和諮詢服務。

欲獲取更多資訊，請瀏覽公司網站www.apollocref.com。

前瞻性聲明

本新聞稿中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，如1933年證券法第27A條，經修訂，1934年證券交易所法案第21E條，經修訂所定義，此類陳述旨在獲得相同法案所提供的安全港。前瞻性陳述面臨重大風險和不確定性，其中許多難以預測，通常在公司的控制之外。這些前瞻性陳述包括有關公司業務、財務狀況、流動性、運營結果、計劃和目標可能或假定的未來結果的信息。在本通訊中使用的單詞“認為”、“期望”、“預計”、“估計”、“計劃”、“繼續”、“打算”、“應該”、“可能”或類似表達式，旨在識別前瞻性陳述。可能是前瞻性的主題之一包括：高利率和通貨膨脹；公司行業、房地產價值、債券市場趨勢或整體經濟形勢；未獲得承諾的未來資金的時間和金額；資產回報率；投資收益率；通過融資資產的能力；公司能否投入其資本籌集的資金或獲得其目標資產的能力；以及投資房地產資產所涉及的風險，包括商業環境和整體經濟情勢的變化。有關此類風險和不確定因素的進一步清單和描述，請參閲公司提交給證券交易委員會的報告。前瞻性陳述和其他風險、不確定因素基於公司對其未來表現的信仰、假設和預期，考慮到公司目前擁有的所有信息。前瞻性陳述不是未來事件的預測。公司不承擔任何意向或責任來更新或修訂任何前瞻性陳述，無論是因為新信息、未來事件或其他原因，除非法律要求。