附錄 99.2

Q2 | 2024 本演示文稿包含某些未根據美國公認會計原則 (GAAP) 得出的財務信息。這些項目包括但不限於扣除利息、所得税、折舊和攤銷前的收益（EBITDA）、房地產息税折舊攤銷前利潤（EBITDARE）、未計利息、所得税、折舊、攤銷、租金和管理費（EBITDARM）、運營資金（FFO）、調整後的運營資金（AFFO）、流動性、淨負債、營業收入（NOI）、現金 NOI 和同店現金 NOI，以及由此得出的比率。這些衡量標準（以及用於得出這些衡量標準的方法）可能無法與其他公司使用的衡量標準相提並論。有關這些術語的詳細解釋，以及與最直接可比的GAAP指標以及補充文件中其他指標的對賬情況，請參閲詞彙表。管理層認為每個項目都是衡量運營和財務業績的重要補充指標，並認為利益相關方經常使用它們來評估房地產投資信託基金。這些指標不應被視為衡量公司業績指標的淨收益或虧損的替代方案或更優的衡量標準，應僅將其視為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損以及來自運營、投資或融資活動的現金流的補充，作為衡量盈利能力和/或流動性的指標。根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，此處包含的某些陳述，除歷史事實外，可能被視為 “前瞻性陳述”，並應受該法提供的安全港的保護。這些陳述基於管理層當前的預期和信念，受多種趨勢和不確定性的影響。任何前瞻性陳述都不打算也不應作為未來業績的保證。您可以通過使用 “預測”、“相信”、“繼續”、“可以”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“展望”、“計劃”、“潛力”、“預測”、“項目”、“尋求”、“應該”、“將” 等詞語以及其他類似的術語和短語來識別前瞻性陳述，包括提及公司定期貸款和循環貸款信貸額度。前瞻性陳述受各種風險、不確定性和因素的影響，這些風險和不確定性及因素可能導致實際業績與Sila Realty Trust, Inc.（“公司”）的預期存在重大差異，投資者不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素超出了公司的控制範圍，並可能對公司的經營業績、財務狀況、現金流、業績或未來成就或未來成就產生重大影響事件，包括所描述的事件在標題為第一部分第1A項的部分下。公司2023年10-k表年度報告的 “風險因素”。除非法律要求，否則公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。前瞻性陳述非公認會計準則指標未經審計的財務信息披露本補充文件中提供的所有季度信息均未經審計，應與2024年3月6日向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中包含的公司經審計的合併財務報表（及其附註）一起閲讀。所有每股數據均經過追溯調整，以反映公司於2024年5月1日對每類普通股的每股已發行和流通股進行的一比四反向股票拆分，即反向股票拆分。有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。

第二季度 | 2024 年版塊公司地址 1001 Water Street Suite 800 佛羅裏達州坦帕市 33602 過户代理通過普通郵件：Computershare 郵政信箱 43007 羅伊州普羅維登斯 02940-3007 隔夜送達：Computershare 150 號，套房馬薩諸塞州坎頓 02021 聯繫信息投資者支持 833-404-4107 邁爾斯·卡拉漢 IR@silarealtytrust.com www.silarealtytrust.com 季度季度財務摘要... 3 財務統計和比率... 4 簡明合併資產負債表... 5 簡明合併淨收益表... 6 非公認會計準則指標的對賬——FFO、核心 FFO 和 AFFO... 7 非公認會計準則指標的對賬——息税折舊攤銷前利潤和息税折舊攤銷前利潤... 8 非公認會計準則指標的對賬——淨營業收入 (NOI)... 9 同店現金淨資產淨值和租賃趨勢... 10 筆債務... 11 項收購和處置... 12 房地產地圖... 13 房地產多元化... 14 投資組合... 16 詞彙表... 20 截至2024年6月30日的補充信息有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。

第二季度 | 2024 年截至三個月的財務業績 2024 年 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日 2023 年 2023 年 2023 年租金收入 43,554 美元 50,639 美元 45,914 美元 48,542 美元 44,965 美元 44,965 美元歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）4,628 美元 14,980 美元 (8,996) 美元 14,983 美元每股普通股淨收益（虧損）3,855美元-稀釋1 美元 0.08 美元 0.26 美元 (0.16) 0.26 美元 0.07 美元息税折舊攤銷前利潤 30,485 美元 39,096 美元 33,560 美元 38,686 美元 34,686 美元 FFO 美元 25,268 美元 33,779 美元 27,366 美元 33,055 美元 28,999 美元 FFO-攤薄後1 美元 0.44 美元 0.59 美元 0.47 美元 0.58 美元 51 酷睿 FFO 30,069 美元 36,160 美元 30 美元，928 美元 33,377 美元 32,697 美元 31,032 美元 AFFO-攤薄後1 美元 0.52 美元 0.63 美元 0.54 美元 AFFO $30,845 美元 38,285 美元 32,697 美元 34,128 美元 31,585 美元 AFFO-攤薄1 美元 0.54 美元 0.66 美元 0.57 美元 0.60 美元 0.55 美元截至3月31日的投資組合指標 2024 年 12 月 31 日，9 月 30 日，2024 年 6 月 30 日 2023 2023 2023 物業數量2 137 131 132 132 132 可出租平方英尺（以千計）5,288 5,258 5,114 5,487 5,420 加權平均租金上漲 2.2% 2.2% 2.2% 2.1% 2.1% 2.1% 加權平均租賃率 97.5% 99.4% 99.4% 99.4% 剩餘加權平均值 99.6%租賃期限 8.2 年 8.4 年 8.5 年 8.8 年 9.1 年下表彙總了公司的季度財務業績和投資組合指標。| 第 (1) 頁 (1) 根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行了追溯調整。(2) 不包括兩塊未開發的地塊。季度財務摘要（千美元，股票數據和每股金額除外）3 有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。

第二季度 | 2024 三個月期末利息覆蓋率 2024 年 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、2023 年 2023 年 2023 年 2023 年利息支出 5,193 美元 5,171 美元 5,653 美元 5,664 美元 EbitDare 30,485 39,096 33,560 38,732 34,686 利息覆蓋率 5.9 x 7.4 x 6.9 x 6.1 x 截至6月30日的淨負債比率，2024 年 3 月 31 日，12 月 31 日，9 月 30 日 2023 2023 2023 2023 未償還本債 525,000 美元 525,000 美元 525,000 美元 605,000 美元 565,000 美元減去：現金及現金等價物 86,971 90,242 202,019 14,563 21,497 淨負債 438,029 434,758 322,981590,437 543,503 息税折舊攤銷前利潤年化1 142,680 144,072 152,580 148,512 143,832 淨負債與息税折舊攤銷前利潤比率 3.1 x 3.0 x 4.0 x 3.8 x 淨負債438,029美元 434,758 美元 322,981 美元 543,503 美元 543,503 調整後的房地產投資公允價值 — 2,119,620 001,202 2,447,094 2,387,442 企業價值 1,657,412 — — — 淨負債槓桿率2 26.4% 20.5% 16.1% 24.1% 22.8% 財務指標 2024 年 6 月 30 日其他關鍵指標 2024 年 6 月 30 日淨負債槓桿率2 26.4% 按成本計算的房地產投資總額 2,242,044 美元淨負債與息税折舊攤銷前利潤的比率 3.1 x 普通股 (紐約證券交易所：SILA）每股價格4 $21.17 利息覆蓋率 5.9 x 每股年化分配 5 美元 1.60 美元 Liquidity3 586,971 (1) 息税折舊攤銷前利潤按年計算，扣除租賃終止收入和其他非正常運營產生的項目，再乘以十二個月。(2) 由於公司於6月在紐約證券交易所上市 2024 年 13 月 13 日，淨負債槓桿率按截至 2024 年 6 月 30 日的淨負債與企業價值的比率計算。(3) 流動性代表 8,700 萬美元的現金和現金等價物以及截至2024年6月30日公司5億美元信貸額度的借款基礎可用性。（4）基於2024年6月28日的收盤價，即該期間的最後一個交易日。（5）根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行了追溯調整。財務統計數據和比率（以千美元計，每股金額除外）| Page4 有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。

第二季度 | 2024（未經審計）2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日資產房地產：土地 166,130 美元 157,821 美元建築物和裝修，減去累計折舊 251,413 美元和 227,156 美元，分別為 1,556,570 1,470,831 房地產總額，淨額 1,722,652 1,628,652 現金及現金等價物 86,971 202,019 美元無形資產，減去累計攤銷額 112,069美元和102,456美元的化分別為133,071 134,999美元商譽 17,700 17,700 使用權資產 36,027 36,384 其他資產 85,128 79,825 總資產 2,081,597 美元 2,099,579 美元負債和股東權益負債：信貸額度，扣除3,699美元和1,847美元的遞延融資成本，分別為521,301美元 523,153美元，應付賬款和其他負債38,742 30,381美元無形負債，減去8,131美元和7,417美元的累計攤銷額，分別為7,699美元 10,452租賃負債40,944 41,158美元總負債 608,686 605,144美元股東權益：優先股，面值0.01美元每股，已獲授權1億股；未發行和流通 —— 普通股，每股面值0.01美元，已授權5.1億股；61,670,830和61,154,4041股已發行股份；57,216,478和56,983,5641股已發行股份，分別為572 570 額外實收資本 2,048,406 2,044,450 超過累計收益 (593,423) (567,188) 累計其他綜合收益 17,356 16,603 股東權益總額 1,472,911 1,494,435 總負債和股東權益 2,084,435 美元 1,597 美元 2,099,579 | Page5 簡明合併資產負債表（千美元，股票數據除外）有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。(1)根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行了追溯調整。

第二季度 | 2024 截至6月30日的三個月，截至2024年6月30日的六個月 2024 2023 年收入：租金收入 43,554 美元 44,965 美元 94,193 美元 94,609 費用：租金費用 5,849 4,873 11,403 9,723 上市相關費用 2,924 — 2,980 — 一般和管理費用 5,347 547 13,521 11,650 折舊和攤銷 20,650 246 18,803 39,144 37,355 減值虧損 418 6,364 418 6,708 總運營費用 34,784 35,587 67,466 65,436 房地產處置收益 — — 76 21 利息和其他收入 1,051 141 3,292 147 利息支出 5,193 5,664 10,487 11,286 歸屬於普通股股東的淨收益 4,628 美元 3,855 美元 19,608 美元 18,055 加權平均已發行普通股數量：Basic1 57,230,472 56,744,341 57,171,756 56,692,674 57,674 57,64,756 56,674 57,692,674 稀釋1 57,601,204 57,208,783 57,574,634 57,155,224 每股普通股淨收益歸屬於普通股股東的股份：基本1 美元 0.08 美元 0.07 美元 0.34 美元 0.32 稀釋1 美元 0.08 美元 0.07 美元 0.34 美元 0.32 每股普通股申報分配1 美元 0.40 美元 0.40 美元 0.40 美元 0.80 美元 0.80 美元 | 第 6 頁簡明合併淨收益表（未經審計；千美元，股票數據除外）每股金額）有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。（1）根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行了追溯調整。

第二季度 | 2024 截至6月30日的三個月，截至2024年6月30日的六個月 2024 2023 年歸屬於普通股股東的淨收益 4,628 美元 3,855 美元 19,608 美元 18,055 美元調整：房地產資產的折舊和攤銷 20,222 18,780 39,097 37,311 房地產處置收益 — — (76) (21) 減值虧損 418 6,364 418 6,708 FFO1 美元 25,268 美元 28,999 美元 59,047 美元 62,053 美元調整：上市相關費用 2,924 — 2,980 — 遣散費 — 8 1,863 40 註銷與前期相關的直線應收租金 — 1,479 — 1,618 加速股票薪酬 — — 863 — 以上（下）市場租賃無形資產（包括地面租賃）的攤銷，淨額1,877 546 1,248 831 債務清償損失— — 228 — 核心FFO1 30,069美元 31,032 美元 66,229 美元 64,542 美元調整：遞延租金2 333 2,721 863 直線租金調整 (1,297) (1,457) (1,452)) (2,473) (2,891) 遞延融資成本攤銷 577 412 1,029 825 股票薪酬 1,163 1,251 1,624 2,493 AFFO1 30,845 美元 31,585 美元 69,130 美元 65,832 美元每股普通股淨收益——攤薄後每股普通股0.07美元 0.34 美元 0.32 FFO-攤薄3 0.44美元 0.51美元 1.03美元普通股每股核心FFO 1.09美元-攤薄3 美元 0.52 美元 0.54 美元 1.15 美元 AFFO 每股普通股 1.13 美元-稀釋3 美元 0.54 美元 0.55 美元 1.20 美元 1.15 美元 | 第7頁非公認會計準則指標的對賬——FFO、核心FFO和AFFO（千美元，股票數據和每股金額除外）參見詞彙表以描述公司的非公認會計準則財務和運營指標。(1) 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月分別包括收到的410萬美元和400萬美元的租賃終止費收入。(2) 截至6月30日的六個月，2024年包括從GenesisCare USA, Inc.及其關聯公司（GenesisCare）獲得的200萬美元遣散費，以換取從先前的主租約或分離財產中移除的10處房產，並將計入GenesisCare修訂後的剩餘主租賃期限的租金收入中。(3) 根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行追溯性調整。

第二季度 | 2024 截至6月30日的三個月，截至2024年6月30日的六個月 2024 2023 年歸屬於普通股股東的淨收益 4,628 美元 3,855 美元 19,608 美元 18,055 美元調整：利息支出1 5,193 5,664 10,487 11,286 折舊和攤銷 20,246 18,803 39,144 37,355 美元息税折舊攤銷前利潤 30,067 美元 28,322 美元 69,239 美元 66,696 美元房地產處置收益 — — (76) (21) 減值虧損 418 6,364 418 6,708 息税折舊攤銷前利潤 30,485 美元 34,686 美元 69,581 美元 73,383 美元 | 第 8 頁非公認會計準則指標對賬——息税折舊攤銷前利潤和息税折舊攤銷前利潤（千美元）參見詞彙表公司非公認會計準則財務和運營指標的描述。（1）包括截至2024年6月30日的六個月中與償還先前定期貸款協議相關的20萬美元債務清償損失。

第二季度 | 2024 年截至6月30日的三個月，截至2024年6月30日的六個月 2024 2023 年租金收入 43,554 美元 44,965 美元 94,193 美元 94,609 美元租金支出 (5,849) (4,873) (11,403) (9,723) 淨營業收入 37,705 美元 40,092 美元 82,790 美元 84,886 美元調整：直線租金調整，扣除註銷 (1,297) 25 (2,473) (1,273) 以上（以下）市場租賃無形資產（包括地面租賃）的攤銷，淨額 1,877 546 1,248 831 內部物業管理費 1,260 1,345 2,532 2,681 遞延租金 333 344 2,721 863 美元 39,878 美元 42,352 美元 86,818 美元 7,988現金 NOI 利潤率1 91.6% 94.2% 92.2% 93.0% 現金淨投資收益率2 7.1% 7.7% 7.3% (1) 通過現金淨資產淨值除以租金收入計算。(2) 分別使用截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月的年化現金淨資產淨收益率計算，（計算方法是將不包括租賃終止收入的實際現金淨收入乘以四個季度，然後加上該季度收取的租賃終止收入））到按成本計算的房地產投資總額的加權平均值。分別使用截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的年化現金NOI計算（通過將不包括租賃終止收入在內的實際現金NOI乘以兩個季度，然後將兩個季度收取的租賃終止收入相加）得出按成本計算的加權平均房地產投資總額。| 第9頁非公認會計準則指標對賬——淨營業收入（NOI）（千美元）有關公司非公認會計準則的描述，請參閲詞彙表 AP 財務和運營指標。

第二季度 | 2024 127 處房產1 (1) 每個時期的結果僅反映了比較的所有日曆期內擁有和運營的房產。Sa m e St or e C as h h n et O pe ra tin com e 期末租賃費率 37.5 37.8 37.8 39.8 36.3 99.6% 99.4% 99.4% 99.2% 99.3% 97.3% 2Q23 4Q23 4Q24 4000萬美元 2,000 萬美元 40% 60% 70% 90% 100% | Page10 同店現金 NOI 和租賃趨勢有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。

第二季度 | 2024 年2.5億美元 2.75億美元 2023 2024 2026 2027 2028 0億美元 1.25億美元 2.5億美元 3.75億美元 5億美元無抵押信貸額度關鍵契約要求的總負債與總資產價值的實際比率 ≤ 60.0% 22.5% 有擔保債務與總資產價值的比率 ≤ 30.0% 0.0% 調整後息税折舊攤銷前利潤與固定費用的比率 ≥ 1.50x 7.26 x 比率信貸額度下未設押財產的調整後淨資產淨值佔無抵押利息支出總額的百分比 ≥ 1.75 x 4.18 x 上表包括定義的公司信貸額度的關鍵財務契約摘要並在公司的信貸和定期貸款協議的條款內計算。這些計算結果旨在反映公司對契約的遵守情況，並不旨在衡量公司的流動性或業績。債務摘要套期保值債務金額利率佔信貸額度總額的百分比，通過利率互換固定 525.0 美元 3.3% 100.0% 債務總額 525.0 美元 3.3% 100.0% 債務到期日 (1) 截至2024年6月30日的加權平均利率。(2) 在公司選舉中，循環信貸額度最多可延長六個月，但須遵守以下規定滿足某些條件，包括支付延期費。(3) 2027年的定期貸款最多可以延長一年，但不得超過兩次，前提是以滿足某些條件，包括支付延期費。信貸額度定期貸款——通過互換固定 2 3 | Page11 有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。債務（百萬美元）Re vo lv er（Und raw n $5 50萬）

第二季度 | 2024 年收購1 收購日期收購物業可出租平方英尺市場州收購價格2（以千計）2024 年 2 月 26 日布朗斯堡醫療機構 55,986 印第安納波利斯印第安納波利斯 39,115 美元 03/20/2024 凱夫克里克醫療設施 32,450 亞利桑那州菲尼克斯 19,355 2024 年3月20日馬拉納醫療設施 32,250 亞利桑那州圖森 16,156 03/20/2024 年驚喜醫療機構 32,450 亞利桑那州菲尼克斯 18,602 03/20/2024 圖森醫療機構 V 32,450 亞利桑那州圖森 15,994 03/20/2024 韋斯拉科醫療機構 28,750 德克薩斯州麥卡倫 15,713 05/21/2024 雷丁醫療機構 30,000 閲讀賓夕法尼亞州10,754年迄今收購總額244,336美元135,689美元 2024年處置日期處置物業可出租平方英尺市場銷售價格（以千計）2024年1月31日新貝德福德醫療機構70,657美元普羅維登斯馬州1,500美元年初至今處置總額70,657美元1,500美元 | 第12頁查看詞彙表以瞭解公司非公認會計準則財務和運營指標的描述。收購和處置 (1) 2024年6月30日之後，公司以2,830萬美元的合同收購價購買了位於阿肯色州史密斯堡的一處醫療保健物業。(2) 包括資本化收購成本。

第二季度 | 2024 (1) 外科和專科設施包括手術設施、長期急診醫院、行為護理、過渡性護理、微型醫院和短期急診醫院。(2) 基於2024年6月的年化合同基本租金。(3) 不包括兩塊未開發的地塊。| 第13頁有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。房地產地圖（截至2024年6月30日）37.4% 28.6% 34.0% 房地產多元化醫療門診建築住院康復設施手術和專業設施1 66.4% 13.9% 19.7% 房產3年化基本租金2 89.8% 10.2% 90.8% 9.2% 年化基本租金2 物業3 單租户/多租户集中單租户多租户

第二季度 | 2024 7.9% 7.3% 5.4% 4.2% 4.0% 3.5% 2.9% 2.8% 達拉斯俄克拉荷馬城聖安東尼奧阿克倫圖森得梅因費城休斯敦芝加哥奧斯汀總統計數據截至2024年6月30日可出租平方英尺 5,287,638 5,420,230 房產數量1 137 132 加權平均每平方英尺年化基本租金 32.13 31.83 美元加權平均剩餘租賃期限 8.2 年 9.1 年年份加權平均租賃率 97.5% 99.6% 前十大市場2 截至2023年6月30日截至2023年6月30日可出租平方英尺租賃百分比租賃3可出租平方英尺租賃百分比租賃3可出租平方英尺租賃3達拉斯 312,590 100.0% 312,590 100.0% 俄克拉荷馬城 479,137 100.0% 479,137 100.0% 聖安東尼奧 293,782 96.3% 293,782 100.0% 阿克倫 191,269 100.0% 191,269 100.0% 圖森 224,314 100.0% 159,614 98.7% 得梅因 244,548 100.0% 244,548 100.0% 0.0% 費城 89,139 100.0% 122,356 100.0% 休斯頓 117,672 100.0% 490,742 100.0% 芝加哥 129,634 100.0% 24,722 100.0% 奧斯汀 125,269 100.0% 合計 2,207,354 99.5% 2,444,031 99.9% 前十大市場2 (1) 不包括截至6月的兩塊未開發地塊 2024 年 30 日和 2023 年 6 月 30 日。(2) 代表每個市場的2024年6月的年化合同基本租金佔2024年6月合同基本租金年化總額的百分比。（3）基於可出租平方英尺的加權平均值。| Page14 有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。房地產多元化

第二季度 | 2024 15.7% 7.9% 6.8% 5.8% 5.5% 5.4% 4.9% 2.8% 2.6% Post Acute Medical, LLC Baylor Scott and White Health, Integris Health, Inc.Trinity Health Tenet Health Corporation精選醫療控股公司外科合作伙伴公司克利夫蘭診所基金會社區健康網絡有限公司 28.1% 36.4% 35.5% A nn ua liz ed b as e re nt Square Feet b as e nt Squery Feet 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 此後 0 萬美元 1000 萬美元 2,000 萬美元 3,000 萬美元 4,000 萬美元 5,000 萬美元 6,000 萬美元 7,000 萬美元 0萬 50萬 150萬 150萬 250萬 250萬 250萬 250萬 250萬 250萬租户多元化3,4 租約到期1,2 (1)該表包括截至2024年6月30日仍在繼續支付租金的租户以進行收入確認的現金制會計的租户。(2) 2024年的租約到期包括Steward Healthcare System（Stoughton Healthcare Facility），佔投資組合總年化2024年6月合同基礎租金的1.5％。（3）基於2024年6月合同基本租金的年化基準租金。（4）包括受共同控制的租户。（5）所有租户信用評級來自主要的信用評級機構。對於未對租户進行評級，則使用家長信用評級。(6) 外科和專科設施包括外科設施、長期急診醫院、行為護理、過渡護理、微型醫院和短期急診醫院。(7) 未申報的房產中包括空置房產。年化基本租金即將到期的租賃平方英尺租户信貸集中度3,5 投資級租户/擔保人或關聯公司評級租户/擔保人或關聯公司非評級租户/擔保人 3 房地產多元化 | Page15 查看詞彙表，瞭解公司的非公認會計準則財務和運營指標。ABR3 eBitdarm 保險額度百分比醫療門診大樓 16.1% 5.37x 住院康復設施 25.2% 3.58x 和專業設施6 26.3% 5.21倍申報物業 67.6% 4.64倍未申報物業7 32.4% 總計投資組合 100.0% 息税折舊攤銷前利潤覆蓋率 2

第二季度 | 2024 年市場名稱州可出租平方英尺收購日期百分比租賃物業子類型俄亥俄州阿克倫醫療機構 98,705 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓俄亥俄州阿克倫醫療機構二期 38,564 10,564 100.0% 醫療門診大樓俄亥俄州阿克倫醫療機構 III 54,000 10/4/2019 100.0% 長期急診醫院洛杉磯亞歷山德里亞醫療機構 15,600 10/4/2019 10,600% 俄亥俄州亞克倫醫療機構 15,600 10,600% 俄亥俄州亞歷山大醫療機構 10,600 0.0% 醫療門診大樓威斯康星州阿普爾頓醫療機構 7,552 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓奧古斯塔奧古斯塔醫療機構緬因州 51,000 7/22/2015 100.0% 醫療門診大樓奧古斯塔奧克蘭醫療機構 ME 20,000 7/22/2015 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州奧斯汀醫療機構 66,095 3/31/2017 100.0% 德克薩斯州奧斯汀奧斯汀醫療機構二期 18,273 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州奧斯汀盧靈醫療機構 40,901 7/30/2015 100.0% 專業機構博蒙特醫療保健機構設施德克薩斯州 61,000 2017 年 3 月 31 日 100.0% 住院康復設施 Beckley Fairlea醫療機構西弗吉尼亞州 5,200 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓馬薩諸塞州波士頓斯托頓醫療機構 180,744 12/23/2014 100.0% 華盛頓州布雷默頓西爾弗代爾醫療機構 26,127 8/25/2017 100.0% 醫療門診大樓華盛頓州布雷默頓西爾弗代爾醫療機構二期 19,184 9/20/2017 100.0% 醫療門診大樓伊利諾伊州芝加哥奧羅拉醫療機構 24,722 3/30/2017 100.0% 醫療門診大樓伊利諾伊州芝加哥伯爾裏奇醫療機構 104,912 9/27/2023 100.0% 辛辛那提辛那提醫療門診大樓俄亥俄州醫療機構 14,868 10/29/2014 100.0% 醫療門診大樓辛辛那提辛那提醫療機構 III 俄亥俄州 41,600 7/22/2015 100.0% 醫療門診大樓肯塔基州辛辛那提佛羅倫薩醫療機構 41,600 7/22/2015 100.0% 醫療門診大樓洛杉磯卡温頓卡温頓醫療機構 43,250 10/4/2015 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州科珀斯克里斯蒂市科珀斯克里斯蒂醫療機構 25,102 12/22/2016 100.0% 醫療門診大樓洛杉磯卡温頓卡温頓醫療機構 43,250 10/4/2015 100.0% 專業醫療門診大樓設施德克薩斯州達拉斯艾倫醫療機構 42,627 3/31/2017 100.0% 達拉斯住院康復機構德克薩斯州卡羅爾頓醫療機構 21,990 4/27/2018 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州達拉斯醫療機構 62,390 10/4/2019 100.0% 外科設施德克薩斯州達拉斯沃斯堡醫療機構 83,464 12/31/2014 100.0% 德克薩斯州達拉斯沃斯堡醫療機構二期外科設施 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州達拉斯沃思堡醫療機構 III 36,800 12/23/2015 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州達拉斯沃思堡醫療機構 III 36,800 12/23/2015 100.0% 醫療德克薩斯州達拉斯弗里斯科醫療機構門診大樓 57,051 10/4/2019 100.0% 住院康復設施丹佛丹佛醫療保健設施 CO 131,210 10/4/2019 100.0% 愛荷華州得梅因克萊夫醫療機構 58,156 11/26/2018 100.0% 醫療門診大樓得梅因克萊夫醫療機構二號愛荷華州 63,224 12/8/2021 100.0% 醫療門診大樓得梅因克萊夫醫療機構三期 33,974 12/8/2021 100.0% 醫療門診大樓得梅因克萊夫醫療機構 II 35,419 12/8/2021 100.0% 醫療門診大樓愛荷華州得梅因克萊夫未開發土地 — 12/8/2021 —% 未開發土地得梅因克萊夫未開發土地 II IA — 12/8/2021 —%未開發土地得梅因格萊姆斯醫療保健設施愛荷華州 14,669 2/19/2020 100.0% 醫療門診大樓得梅因印第安諾拉醫療機構 18,116 9/26/2018 100.0% 醫療門診大樓得梅因印第安諾拉醫療機構二期 20,990 2018 年 9 月 26 日 100.0% 醫療門診大樓德斯汀沃爾頓堡海灘醫療保健設施設施佛羅裏達州 9,017 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓 | Page16 有關公司非公認會計準則的描述，請參閲詞彙表財務和運營指標。投資組合（截至 2024 年 6 月 30 日）

第二季度 | 2024 年市場名稱州可出租平方英尺收購日期百分比租賃物業子類型佛羅裏達州德斯汀聖羅莎海灘醫療機構 5,000 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓埃爾克哈特歌珊醫療機構 15,462 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓費耶特維爾費耶特維爾醫療機構 AR 55,740 10/4/2019 100.0% 外科設施佛羅裏達州博尼塔斯普林斯醫療機構 9,800% 外科設施佛羅裏達州 9,800 2019 100.0% 醫療門診大樓佛羅裏達州邁爾斯堡醫療機構 32,148 10/4/2019 —% 醫療門診建造佛羅裏達州邁爾斯堡醫療機構二期 47,089 10/4/2019 —% 醫療門診大樓邁爾斯堡利哈伊英畝醫療保健設施佛羅裏達州 5,746 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓肯塔基州法蘭克福醫療機構 4,04/2019 100.0% 醫療門診大樓密歇根州大急流城醫療設施 108,014 12/7/2016 83.5% 醫療門診大樓威斯康星州綠灣貝爾維尤醫療機構 5,838 10/48 醫療機構 2019 100.0% 醫療門診大樓威斯康星州格林貝德佩雷醫療機構 7,100 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓威斯康星州綠灣霍華德醫療機構 7,552 10/4/2019 100.0% 威斯康星州綠灣斯特金灣醫療機構 3,100 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓洛杉磯哈蒙德哈蒙德醫療機構 63,000 10/4/2019 100.0% 外科設施洛杉磯哈蒙德哈蒙德醫療機構二期 23,835 10/4/2019 100.0% 專業設施温泉醫療機構 AR 8,573 10/17/2018 100.0% 醫療德克薩斯州休斯敦醫療機構門診大樓 13,645 7/31/2014 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州休斯敦休斯敦醫療機構 III 16,217 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州休斯敦凱蒂醫療機構 34,296 6/8/2018 100.0% 特種設施德克薩斯州休斯敦韋伯斯特醫療機構 53,514 6/5/2015 100.0% 住院康復機構印第安納波利斯布朗斯堡醫療機構 55,986 2/26/2024 100.0% 住院康復機構印第安納波利斯格林伍德醫療機構 53,560 年 4/19/2021 100.0% 住院康復設施 100.0% 住院康復機構佛羅裏達州傑克遜維爾傑克遜維爾醫療機構 13,082 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓堪薩斯城歐弗蘭帕克醫療機構 KS 54,568 2/17/2015 100.0% 住院康復設施洛杉磯拉斐特醫療機構 73,824 10/4/2019 100.0% 外科設施佛羅裏達州萊克蘭温特黑文醫療機構 7,560 1/27/2015 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州拉雷多醫療機構 61,677 9/19/2019 100.0% 醫療門診大樓拉雷多醫療機構 II 德克薩斯州 118,132 9/19/2019 100.0% 醫療門診大樓內華達州拉斯維加斯亨德森醫療機構 6,685 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓拉斯維加斯拉斯維加斯醫療機構內華達州 56,220 6/24/2016 100.0% 住院康復設施拉斯維加斯拉斯維加斯醫療機構二期 6,963 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓小石城本頓醫療機構 AR 104,419 10/17/2018 100.0% 醫療門診大樓小石城本頓醫療機構 II AR 11,350 10/17/2018 100.0% 醫療門診大樓小石城布萊恩特醫療機構 23,450 10/17/2018 100.0% 醫療門診大樓 | Page17 參見詞彙表瞭解公司的描述的非公認會計準則財務和運營指標。投資組合（續）

第二季度 | 2024 年市場名稱州可出租平方英尺收購日期百分比租賃物業子類型小石城布萊恩特醫療機構 II AR 16,425 8/16/2019 100.0% 醫療門診大樓洛杉磯埃爾塞貢多醫療機構 12,163 2019 年 4 月 10 日 —% 醫療門診大樓德克薩斯州拉伯克醫療機構 102,143 10/4/2019 100.0% 外科設施馬尼託瓦克馬尼託瓦克醫療機構威斯康星州 7,987 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓威斯康星州馬尼託瓦克醫療機構二期 36,090 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓威斯康星州馬裏內特馬裏內特醫療機構 4,178 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓邁阿密西棕櫚灘醫療機構佛羅裏達州 25,150 6/15/2023 100.0% 醫療門診大樓德克薩斯州麥卡倫韋斯拉科醫療機構 28,750 3/2024 100.0% 俄克拉荷馬城埃德蒙醫療設施俄克拉荷馬城埃德蒙醫療設施俄克拉荷馬城紐卡斯爾醫療保健設施俄克拉荷馬城紐卡斯爾醫療保健設施俄克拉荷馬城埃德蒙醫療機構 Ok 7,424 2/3/2016 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城紐卡斯爾醫療機構 Ok 7,424 2/3/2016 100.0% 俄克拉荷馬城埃德蒙醫療機構俄克拉荷馬城醫療門診大樓俄克拉荷馬城醫療機構Ok 94,076 12/29/2015 100.0% 專業設施俄克拉荷馬城俄克拉荷馬城醫療機構 II Ok 41,394 12/29/2015 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城俄克拉荷馬城醫療機構 III Ok 5,000 1/27/2016 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城醫療機構 IV Ok 8,762 1/27/2016 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城醫療機構 VI Ok 43,676 2/11/2016 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城醫療機構 VI Ok 14,676 3/7/2016 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城俄克拉荷馬城醫療機構 VII Ok 102,978 6/22/2016 100.0% 外科設施俄克拉荷馬城俄克拉荷馬城醫療機構 VIII Ok 62,857 6/30/2016 100.0% 俄克拉荷馬城俄克拉荷馬城醫療機構 IX Ok 34,970 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城育空醫療設施 Ok 45,624 3/10/2022 100.0% 醫療門診大樓奧馬哈奧馬哈醫療機構 NE 40,402 10/14/2015 100.0% 醫療門診大樓俄克拉荷馬城醫療機構 100.0% 醫療門診大樓奧馬哈奧馬哈醫療保健設施 10,402 10/14/2015 100.0% 醫療門診專業設施威斯康星州奧什科什奧什科什醫療機構 8,717 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓費城馬爾頓新澤西州醫療機構 89,139 11/1/2016 100.0% 亞利桑那州菲尼克斯洞溪醫療保健機構 32,450 3/20/2024 100.0% 專業設施亞利桑那州 32,450 3/20/2024 100.0% 專業設施賓夕法尼亞州匹茲堡克拉麗奧醫療機構 33,000 6/1/2015 100.0% 醫療門診大樓 Poplar Bluff Poplar 密蘇裏州醫療保健機構 71,519 9/19/2019 100.0% 醫療門診大樓 Prosser Prosser西澳大利亞州醫療機構 I 6,000 5/20/2022 100.0% 醫療門診大樓 Prosser 醫療保健設施 II WA 9,230 5/20/2022 100.0% 醫療門診大樓 Prosser 醫療保健設施 III WA 5,400 5/20/2022 100.0% 醫療門診大樓普羅維登斯北史密斯菲爾德醫療機構羅得島州 92,944 10/4/2019 100.0% 賓夕法尼亞州雷丁市醫療保健機構 33,217 7/24/2015 100.0% 醫療門診大樓羅伊州北史密斯菲爾德醫療機構 92,944 10/4/2019 100.0% 住院康復機構賓夕法尼亞州 33,217 7/24/2015 100.0% 外科設施賓夕法尼亞州雷丁雷丁醫療機構 30,000 5/21/2024 100.0% 棕櫚河畔醫療門診大樓加利福尼亞州沙漠醫療機構 6,963 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓加利福尼亞州河濱牧場幻影醫療機構 47,008 3/1/2016 100.0% 住院康復設施加利福尼亞州河濱牧場幻影醫療機構 II 7,432 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓加利福尼亞州河濱絲蘭谷醫療機構 12,240 10/4/2019 —% 醫療門診大樓密歇根州薩吉諾薩吉諾醫療機構 87,843 12/21/2019 2017 100.0% 醫療門診大樓 | Page18 有關公司非公認會計準則財務和運營的描述，請參閲詞彙表指標。投資組合（續）

第二季度 | 2024 年市場名稱州可出租平方英尺收購日期百分比租賃物業子類型德克薩斯州聖安東尼奧新布勞恩費爾斯醫療機構 27,971 10/4/2019 100.0% 特種設施德克薩斯州聖安東尼奧聖安東尼奧醫療機構 44,746 6/29/2017 100.0% 特種設施聖安東尼奧聖安東尼奧醫療機構 III 10/4/2019 100.0% 住院康復設施德克薩斯州 113,136 10/4/2019 100.0 100.0% 住院康復機構聖安東尼奧聖安東尼奧醫療機構 V TX 57,929 10/4/2019 81.3% 醫療門診大樓加利福尼亞州聖地亞哥埃斯孔迪多醫療機構 56,800 7/21/2022 100.0% 佛羅裏達州薩拉索塔萊克伍德牧場醫療機構 10,919 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓喬治亞州薩凡納薩凡納醫療機構 48,184 10/4/2019 100.0% 專業設施賓夕法尼亞州斯克蘭頓威爾克斯-巴里醫療機構 15,996 10/4/2019 100.0% 醫療門診大樓謝爾曼謝爾曼醫療機構德克薩斯州 57,576 11/20/2015 100.0% 德克薩斯州謝爾曼二期外科設施 8,055 11/20/2015 100.0%醫療門診大樓密蘇裏州聖路易斯布里奇頓醫療機構 66,914 10/4/2019 100.0% 佛羅裏達州坦帕坦帕醫療機構 33,822 9/8/2020 100.0% 醫療門診大樓坦帕坦帕醫療機構二期 87,649 2022 年 7 月 20 日 100.0% 住院康復設施亞利桑那州圖森馬拉納醫療機構 32,250 3/20/2024 100.0% 特種設施亞利桑那州圖森圖森醫療機構 34,009 9/19/19 2019 100.0% 醫療門診大樓亞利桑那州圖森圖森醫療機構二期 60,913 12/26/2019 100.0% 住院康復設施亞利桑那州圖森醫療機構 III 20,000 12/27/2019 100.0% 醫療門診大樓亞利桑那州圖森圖森醫療機構 IV 44,692 12/22/2020 100.0% 醫療門診大樓亞利桑那州 32,450 3/20/2024 100.0% 醫療門診大樓喬治亞州瓦爾多斯塔醫療機構 24,750 11/28/2018 100.0% 醫療門診大樓瓦爾多斯塔瓦爾多斯塔醫療保健設施喬治亞州二號設施 12,745 11/28/2018 100.0% 德克薩斯州維多利亞州維多利亞醫療機構醫療門診大樓 34,297 10/4/2019 100.0%維多利亞州維多利亞醫療機構二期住院康復機構 28,752 2019年4月10日 100.0% 北卡羅來納州温斯頓·塞勒姆醫療機構 22,200 2014 年 12 月 17 日 100.0% 醫療門診大樓 | 第 19 頁有關公司非公認會計準則財務和運營指標的描述，請參閲詞彙表。投資組合（續）

第二季度 | 2024 年合同年化基本租金除非另有説明，否則每位租户在該期間最後一個月的合同基本租金之和乘以十二個月。扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（EBITDA）和房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（EBITDARE）這些補充性非公認會計準則績效指標定義為根據公認會計原則計算，經利息支出、所得税支出（收益）、折舊和攤銷調整後的淨收益或虧損。息税折舊攤銷前利潤還包括房地產資產減值和處置財產損益的調整。息税折舊攤銷前利率是由全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）頒佈的定義。該公司認為，這些指標是衡量公司經營業績及其償債能力的重要指標。以下是歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）（最直接可比的GAAP財務指標）與以下季度息税折舊攤銷前利潤和息税折舊攤銷前利潤（以千計）的對賬情況：房地產投資的調整後公允價值是使用根據最新資產淨值（定義見下文）確定的房地產價值計算的，經房地產收購和處置、主要資本支出和減值調整後的。截至2024年6月30日、3月31日、12月31日、9月30日、2023年6月30日的三個月 2023 2023 2023 歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）4,628美元 14,980 美元（8,996）美元 14,983 美元 3,855美元調整：利息支出1 5,193 5,171 5,653 5,664 折舊和攤銷 20,246 18,897 18,897 18,897 18,897 18,805 3 息税折舊攤銷前利潤 30,067 美元 39,172 美元 16,016 美元 38,733 美元 28,322 美元房地產處置收益 — (76) — (1) — 減值虧損 418 — 17,544 — 6,364 息税折舊攤銷前利潤 30,485 美元 39,560 美元 38,732 美元 34,686 美元詞彙表 | Page20 扣除利息、税項前的收益折舊、攤銷、租金和管理費（EBITDARM）息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍公司利用Ebitdarm（一項補充性非公認會計準則績效指標）來評估我們物業的租户和/或擔保人（統稱為 “債務人”）的核心業務。債務人報告的息税折舊攤銷前利潤可能會針對某些非經常性項目或非運營核心項目進行調整。管理層認為，此類調整是合理的，對於評估債務人的業績是必要的。大多數債務人財務報表均未經審計，我們尚未獨立核實從債務人那裏收到的任何財務信息，因此，我們無法確認此類信息的準確或完整。表示我們的申報義務人的息税折舊攤銷前利潤的比率，除以（i）租户個人財產水平報告，是相關期間應向公司支付的租金；（ii）如果是租户多物業級別報告，則是擔保人報告，則是財務報表中報告的總租金。eBitdArm承保範圍是衡量債務人產生足夠現金流以支付其租金義務的能力的一項指標。該比率基於公司獲得的最新財務報表，在可用和適當的情況下，以過去十二個月為基礎計算。出於報告目的，然後根據申報財產的年化基本租金對每位債務人的比率進行加權。不包括債務人財務報表的財產包括（i）不可用或不夠詳細的財產，（ii）未運營或目前空置的財產，（iii）債務人已申請破產的財產，或（iv）不穩定的財產。只有在（i）債務人產生1.25倍的EbitdArm承保率，或（ii）物業開放運營二十四個月後，提前出現新業務的房產才被視為穩定。（1）包括截至2024年6月30日的六個月中與償還先前定期貸款協議相關的20萬美元債務清償損失。

第二季度 | 2024 截至2024 年 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日 2023 年 2023 年歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）4,628 美元 14,980 美元 (8,996) 美元 14,983 美元 3,855 美元 3,855 調整：房地產資產的折舊和攤銷 20,222 18,875 18,818 18,073 18,780 房地產處置收益 — (76) — (1) — 減值虧損 418 — 17,544 — 6,364 FFO1 美元 25,268 美元 33,779 美元 27,366 美元 33,055 美元 28,999 美元調整：上市相關費用 2,924 56 — — — 遣散費 — 1,863 1,318 43 8 註銷直線租金應收賬款與前期相關 — 1,650 — 1,479 加速股票補償 — 863 318 — — 以上（以下）市場租賃無形資產的攤銷，包括地面租賃，淨1,877 (629) 276 279 546 債務清償損失 — 228 — — — — 核心FFO1 美元 30,069 美元 36,160 美元 30,928 美元 33,377 美元 31,032 美元調整:遞延租金2 333 2,388 456 325 344 直線租金調整 (1,297) (1,176) (1,357) (1,217) (1,454) 遞延融資成本攤銷 577 452 425 415 412 股票薪酬 1,163 461 2,245 1,228 1,251 AFFO1 美元 30,845 美元 38,285 美元 32,697 美元34,128 美元 31,585 以下是以下季度歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）與FFO、核心FFO和AFFO的對賬（金額以千計）：運營資金（FFO）、運營核心資金和調整後運營資金（AFFO）（非公認會計準則財務指標）FFO的計算方法與NAREAP財務指標一致 IT的定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產資產銷售的收益（或虧損）以及房地產資產減值，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業的調整後。但是，應該注意的是，其他房地產投資信託基金可能無法按照當前的NAReit定義定義FFO，或者對當前NAReit定義的解釋可能與公司不同，因此比較的意義不大。公司通過調整FFO來計算核心FFO，以消除某些GAAP非現金收入和支出項目、預計不會持續影響其經營業績的不尋常和不經常出現的項目、影響前期可比性的項目和/或與其核心房地產業務無關的項目的影響。其中包括與上市相關的費用、遣散費、註銷與前期相關的直線租金應收賬款、加速股票補償、高於和低於市場的租賃無形資產（包括地面租賃）的攤銷以及債務清償損失。該公司認為Core FFO是一項有用的補充衡量標準，因為它為投資者提供了更多信息以瞭解我們的可持續表現。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算核心FFO，因此，該公司的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。除FFO和核心FFO外，公司還使用AFFO作為非公認會計準則的補充財務業績指標，因為公司認為AFFO為投資者提供了評估公司持續運營的適當補充信息。AFFO是管理層用來評估公司股息政策的指標。公司通過進一步調整以下項目的核心FFO來計算AFFO：遞延租金、本期直線租金調整、遞延融資成本攤銷和股票薪酬。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算AFFO，因此，該公司的AFFO可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。在計算淨收益（虧損）或其在評估我們的運營業績方面的適用性方面，不應將FFO、Core FFO和AFFO視為比GAAP方法更相關或更準確。在計算FFO、Core FFO和AFFO時，用於評估房地產價值和績效的方法應被視為更相關的經營業績衡量標準，並被認為比非公認會計準則FFO、核心FFO和AFFO指標以及對GAAP的調整更為突出。詞彙表 | Page21企業價值企業價值代表市值加上淨負債。（1）截至2024年3月31日的三個月包括收到的410萬美元租賃終止費收入。（2）截至2024年3月31日的三個月包括從GenesisCare獲得的200萬美元遣散費，以換取已分割的房產，並將計入GenesisCare修訂後的剩餘主租賃期限的租金收入。

第二季度 | 2024 年淨負債淨負債是一項非公認會計準則財務指標，代表未償還的主債減去現金和現金等價物。淨負債通過計算和監控公司的槓桿指標來提供有用的信息。以下是以下季度信貸額度債務總額（淨額）的對賬表，淨額是與淨負債最直接可比的GAAP財務指標（金額以千計）：截至2024年6月30日、3月31日、9月30日、2023年6月30日 2023 2023 2023年信貸額度債務總額，淨額 521,009美元 523,153美元 603,052美元 562,893美元，淨額 521,893美元 3,699 3,991 1,847 1,948 2,107 未償本金債務 525,000 525,000 525,000 605,000 565,000 減去：現金及現金等價物 86,971 90,242 202,019 14,563 21,497 淨額債務438,029美元434,758美元 322,981美元 590,437美元 543,503美元淨資產價值（NAV）資產淨值由董事會根據公司審計委員會的建議確定，根據公司資產的估計公允價值減去公司負債的估計公允價值除以攤薄後的已發行股票數量。該估值是根據投資組合另類投資研究所於2013年4月發佈的2013-01年《公開註冊非上市房地產投資信託基金估值》的規定以及美國證券交易委員會的指導方針進行的。流動性一種財務指標，代表未償還的現金和現金等價物以及公司信貸額度在某一時間點的剩餘借款基礎可用性。詞彙表 | Page22淨營業收入（NOI）、現金NOI和同店現金NOI（非公認會計準則財務指標）定義為按應計制減去租金支出後的租金收入。Cash NOI的計算旨在排除GAAP調整對租金收入和租金支出的影響，包括扣除註銷後的直線租金調整、高於和低於市場的租賃無形資產（包括地面租賃）的攤銷以及內部物業管理費，然後包括以現金形式收到的遞延租金，用於評估公司房地產投資組合的現金業績。計算同店現金淨資產淨值時不包括非同店現金淨值。該公司認為，NOI和Cash NOI都是淨收益（虧損）的有用補充，因為它們使投資者和管理層能夠衡量未分配的房地產層面的經營業績，並將這些業績與其他房地產公司的可比業績進行持續比較。公司使用NOI和Cash NOI來做出資源分配決策並評估房地產投資組合的房地產層面表現。作為財務業績的指標，這兩個指標都不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益（虧損）的替代方案。該公司認為，為了便於清晰地瞭解合併的歷史經營業績，應結合公司於2024年3月6日向美國證券交易委員會提交的10-k表年度報告中列報的合併財務報表中列報的淨收益（虧損）來評估這兩個指標。市值截至期末公司普通股、限制性股票和基於業績的遞延股票單位的已發行股票總數乘以截至期末公司在紐約證券交易所普通股的每股收盤價。

第二季度 | 2024 年以下是歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）（最直接可比的GAAP財務指標）與以下時期的NOI、Cash NOI和同店現金NOI（金額以千計）的對賬：淨營業收入（NOI）、現金NOI和同店現金NOI（續）截至2024年6月30日、3月31日、9月30日、6月30日的三個月 2024 2023 2023 2023 2023 年租金收入 43,554 美元 50,639 美元 45,914 美元 48,542 美元 44,965 美元租金支出 (5,849) (5,554) (5,468) (5,005) (4,873) 淨營業收入 37,705 45,085 40,446 43,537 40,092 調整：直線租金調整，扣除核銷 (1,297) (1,176) 293 (1,217) 25 包括地面租賃在內的高於（以下）市場租賃無形資產的攤銷，淨額 1,877 (629) 276 279 546 內部物業管理費 1,260 1,272 1,332 1,237 345 遞延租金2 333 2,388 456 325 344 Cash NOI1,2 39,878 46,940 42,803 44,161 42,352 非同店現金 NOI1 (3,627) (7,149) (4,985) (6,633) (4,876) 同店現金 NOI2 36,251 39,791 37,518 37,528 37,476 上市相關費用 (2,924) (56) — — — 一般和管理費用 (5,347) (8,174) (7,418) (4,828) (5,547) 折舊和攤銷 (20,246) (18,898) (18,841) (18,097) (18,803) 減值損失 (418) — (17,544) — (6,364) 房地產處置收益 — 76 — 1 — 利息和其他收入 2,51 241 532 23 141 利息支出 (5,193) (5,294) (6,171) (5,653) (5,664) 扣除註銷後的直線租金調整 1,297 1,176 (293) 1,217 (25) 包括地面租賃在內的以上（以下）市場租賃無形資產的攤銷，淨額 (1,877) 629 (276) (279) (546) 內部物業管理費 (1,260) (1,272) (1,332) (1,237) (1,345) 遞延租金2 (333) (2,388) (456) (325) (344) 非同店現金NOI 3,627 7,149 4,985 6,633 4,876 歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）4,628美元 14,980 美元（8,996）14,983 美元 3,855 美元詞彙表 | Page23 剩餘租賃期限每位租户的剩餘租期數，使用年化基本租金按加權平均值計算。租金上漲每位租户租約中包含的基本租金上漲金額，使用合同年化基本租金進行加權平均計算，不包括與消費者物價指數（CPI）掛鈎的租約。（1）截至2024年3月31日的三個月包括收到的410萬美元租賃終止費收入。（2）截至2024年3月31日的三個月包括為換取Severed而從GenesisCare獲得的200萬美元遣散費房產，並將在修訂後的剩餘GenesisCare中計入租金收入主租賃期限。

第二季度 | 2024 年按成本計算的房地產投資總額代表收購房地產的合同購買價格，包括資本化收購成本和自收購以來產生的資本支出，減去出售房產的成本基礎。同店物業在所有日曆期內擁有和運營的經營性物業，不包括在開發、再開發或歸類為待售的房產。為了在可比的基礎上評估房產，管理層會分析相同門店物業的指標，以評估投資組合的核心業務。通過評估相同的門店物業，管理層能夠監控公司現有物業在可比時期內的運營情況，以衡量當前投資組合的表現以及新收購和處置對淨收益（虧損）的影響。詞彙表 | Page24