Gladstone商業公司公佈了截至2024年6月30日的第二季度業績報告
請注意，本新聞稿中提供的有限信息不足以做出明智的投資判斷。
弗吉尼亞州麥克林，2024年8月6日（ACCESSWIRE）--Gladstone商業公司（納斯達克：GOOD）（“Gladstone商業公司”或“公司”）今天公佈了截至2024年6月30日的第二季度財務業績。有關資金運營（FFO）和核心FFO的説明均為非GAAP（美國通用會計原則）財務測量，可以在本新聞稿的末尾找到。所有每股參考均為全攤薄加權平均普通股和無控股OP單位，除非另有説明。更多詳細信息，請參閲季度財務補充信息和公司的季度報告10-Q，可以從我們網站的投資者欄目www.gladstonecommercial.com檢索到。
簡要信息（金額以千美元為單位，股份和每股數據以美元為單位）：
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| | 截至和截至三個月 | | | | |
| | 2024年6月30日 | | 酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223 | | $ 變化 | | % 變化 |
| 經營數據： | | | | | | | | |
| 營業收入總額 | | $ | 37,057 | | | $ | 35,721 | | | $ | 1,336 | | | 3.7 | % |
| 營業費用總計 | | (25,973) | | | （23,315） | | (3) | (2,658) | | | 11.4 | % |
| 其他費用，淨額 | | （9,484） | | (1) | （8,880） | | (4) | （604） | | | 6.8 | % |
| 淨收入 | | $ | 1,600 | | | $ | 3,526 | | | $ | （1,926） | | | (54.6) | % |
| 減：分紅派息歸屬於優先股 | | (3,116) | | | （3,112） | | | (4) | | | 0.1 | % |
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| 減：分紅派息歸屬於優先普通股 | | （105） | | | （105） | | | — | | | — | % |
| 減：熄滅F系列優先股所產生的虧損 | | (4) | | | (3) | | | (1) | | | 33.3 | % |
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| 普通股東和非控制OP持有人的淨（虧損）收入 | | $ | （1,625） | | | $ | 306 | | | $ | (1,931) | | | （631.0） | % |
| 加：房地產折舊和攤銷 | | 16,015 | | | 13,326 | | | 2,689 | | | 20.2 | % |
| 增加: 減少價值 | | — | | | 493 | | | （493） | | | (100.0) | % |
| 增加：房地產銷售淨虧損 | | 47 | | | — | | | 47 | | | 100.0 | % |
| 減少: 房地產業出售收益，淨額 | | — | | | (283) | | | 283 | | | (100.0) | % |
| 減少: 債務清償的收益，淨額 | | — | | | （300） | | | 300 | | | (100.0) | % |
| 普通股東和非控制OP持有人的基本資金來源 | | $ | 14,437 | | | $ | 13,542 | | | $ | 895 | | | 公司將於2024年2月1日，美國東部時間下午5:00舉行電話會議，討論本次業績。關心該公司的各方可以在公司網站的“投資者關係”頁面聽取電話會議並查看公司的幻燈片演示。此外，電話會議也可以通過電話800-475-0542（國際來電者撥打630-395-0227）獲取。聽取電話會議請輸密碼“8571348”。電話會議的重播將於2024年2月7日晚上11:59前通過電話800-234-4804（國際來電者撥打203-369-3686）進行，密碼為“3740”。 | % |
| 加：可轉換高級普通股分配 | | 105 | | | 105 | | | — | | | — | % |
| 普通股東和非控制OP持有人的攤薄資金來源 | | $ | 14,542 | | | $ | 13,647 | | | $ | 895 | | | 公司將於2024年2月1日，美國東部時間下午5:00舉行電話會議，討論本次業績。關心該公司的各方可以在公司網站的“投資者關係”頁面聽取電話會議並查看公司的幻燈片演示。此外，電話會議也可以通過電話800-475-0542（國際來電者撥打630-395-0227）獲取。聽取電話會議請輸密碼“8571348”。電話會議的重播將於2024年2月7日晚上11:59前通過電話800-234-4804（國際來電者撥打203-369-3686）進行，密碼為“3740”。 | % |
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| 普通股東和非控制OP持有人的基本資金來源 | | $ | 14,437 | | | $ | 13,542 | | | $ | 895 | | | 公司將於2024年2月1日，美國東部時間下午5:00舉行電話會議，討論本次業績。關心該公司的各方可以在公司網站的“投資者關係”頁面聽取電話會議並查看公司的幻燈片演示。此外，電話會議也可以通過電話800-475-0542（國際來電者撥打630-395-0227）獲取。聽取電話會議請輸密碼“8571348”。電話會議的重播將於2024年2月7日晚上11:59前通過電話800-234-4804（國際來電者撥打203-369-3686）進行，密碼為“3740”。 | % |
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| 增加：壞賬核銷 | | 64 | | | — | | | 64 | | | 100.0 | % |
| 增加：註銷上市登記聲明成本和預付ATM成本 | | — | | | 183 | | | (183) | | | (100.0) | % |
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| 加：資產退役義務費用 | | 33 | | | 33 | | | — | | | — | % |
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| 加：實現的利率對衝工具損失 | | — | | | 81 | | | (81) | | | (100.0) | % |
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| 普通股股東和非控制 OP 研究者可獲得的核心經營現金流資金-基本 | | $ | 14,534 | | | $ | 13,839 | | | $ | 695 | | | 5.0 | % |
| 加：可轉換高級普通股分配 | | 105 | | | 105 | | | — | | | — | % |
| 普通股股東和非控制性OP權益單位可以獲得的核心經營活動資金-攤薄 | | $ | 14,639 | | | $ | 13,944 | | | $ | 695 | | | 5.0 | % |
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| 股票數據： | | | | | | | | |
| 基本和攤薄的淨（損失）收入（歸屬）可獲得普通股股東和非控制 OP 研究者 | | $ | (0.04) | | | $ | 0.01 | | | $ | (0.05) | | | (500.0) | % |
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| 普通股股東和非控制歐洲公共單位可獲得的FFO-基本 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
| 普通股股東和非控制歐洲公共單位可獲得的FFO-稀釋 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
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| 普通股股東和非控制 OP 研究者可獲得的核心 FFO - 基本 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
| 普通股股東和非控制 OP 研究員可獲得的核心 FFO - 攤薄 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
| 普通股股份和非控制 OP 單位的加權平均股數 - 基本 | | 40,553,113 | | | 40,314,124 | | | 238,989 | | | 0.6 | % |
| 攤薄後普通股和非控制性OP單位的加權平均股數 | | 40,895,360 | | | 40,656,371 | | | 238,989 | | | 0.6 | % |
| 每股普通股和非控制性OP單位宣佈的現金股利 | | $ | 0.30 | | | $ | 0.30 | | | $ | — | | | — | % |
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| 財務狀況 | | | | | | | | |
| 房地產業，扣除累計折舊前 | | $ | 1,239,476 | | (2) | $ | 1,230,541 | | (5) | $ | 8,935 | | | 0.7 | % |
| 總資產 | | $ | 1,105,546 | | | $ | 1,105,157 | | | $ | 389 | | | — | % |
| 按揭註銷應付款、循環貸款借款和定期貸款借款的淨額 | | $ | 722,536 | | | $ | 719,356 | | | $ | 3,180 | | | 0.4 | % |
| 股本和次級股本權益總額 | | $ | 315,862 | | | $ | 318,292 | | | $ | (2,430) | | | (0.8) | % |
| 所擁有的財產 | | 136 | | (2) | 132 | | (5) | 4 | | | 3.0 | % |
| 所擁有的平方英尺數 | | 16,825,776 | | (2) | 16,702,090 | | (5) | 123,686 | | | 0.7 | % |
| 租用的平方英尺數 | | 98.5 | % | | 98.9 | % | | (0.4) | % | | (0.4) | % |
(1) 包含2024年6月30日三個月內售出一所房產的淨損失 $0.05 百萬美元。
（2）包括兩個分類為待售的房產，面積總計26,331平方英尺，價值為930萬美元。
（3）包括三個月內因一房產的減值而扣除的500,000美元。
（4）包括三個房產的出售淨收益為300,000美元、債務清償淨收益為300,000美元。
（5）包括兩個分類為待售的房產，面積總計705,288平方英尺，價值為2060萬美元。
第二季度活動:
•現金租金全部收回：在四到六月期間，已經收回所有應收的現金租賃額；
•房產收購：以12.3％的盈利率，以1200萬美元收購了142,125平方英尺的五個房產組成的投資組合；
•房產出售：作為資本再生計劃的一部分，以260萬美元的價格出售了一個非核心房產；
•貸款債務到期日已延長：將一筆740萬美元的固定利率抵押貸款從2024年6月延長至2025年9月。此次延期後，利率變為SOFR+2.25％；
•續租或出租：我們的五個屬性中有2,383,732平方英尺的租賃業務已經完成，剩餘租賃期在0.7到11.0年之間；
•在ATm計劃下發行了普通股：發行了756,214股普通股，募集淨收益為1060萬美元；
•發行F系列優先股：發行了18,200股F系列優先股，募集淨收益為40萬美元；和
•支付分配款項：在這個季度內，每股普通股和非控制權OP單位每月支付的現金分配款總計為0.30美元，系列E優先股每股0.414063美元，系列F優先股每股0.375美元，系列G優先股每股0.375美元，公司優先股每股0.2625美元。
2024年第二季度結果：截至2024年6月30日的三個月內，普通股股東和非控制OP單位的核心資金流量可用餘額為1460萬美元，較2024年3月31日的三個月內增加了5.0％，每股流量為0.36美元。主要由於本季度一處出售房產的終止費用加速了租賃收入的出現而使核心資金流量增加。
2024年6月30日的三個月內，普通股股東和非控制OP單位的淨虧損為160萬美元，每股虧損為0.04美元，而2024年3月31日的三個月內普通股股東和非控制OP單位的淨收益為30萬美元，每股收益為0.01美元。如上所述，我們提供了三個月的核心資金流量與淨收益的調整信息表（我們認為這是與核心資金流量最直接可比的GAAP指標）2024年6月30日和2024年3月31日的基本和攤薄調整每股普通股和非控制OP單位的核心資金流量，以及基本和攤薄每股普通股和非控制OP單位的淨虧損。
•現金租金全部收回：在七月份收回了所有應收租金；基本和攤薄每股普通股和非控OP單位的核心資金流量，以及每股普通股和非控OP單位的基本和攤薄淨虧損的計算。
季度結束後：
•在ATm計劃下發行了普通股：發行了1,499,509股，募集淨收益為2160萬美元；
•發行F系列優先股：發行了3,200股F系列優先股，募集淨收益為100,000美元；
•續租：我們的兩個屬性中有91304平方英尺的租賃業務已經完成，剩餘租賃期在6.4到6.6年之間；和
•宣佈分配款項：2024年7月，8月和9月，普通股股東和非控制OP單位每月支付的現金分配款總計為0.30美元，系列E優先股每股0.414063美元，系列F優先股每股0.375美元，系列G優先股每股0.375美元，公司優先股每股0.2625美元。
Gladstone Commercial總裁Buzz Cooper的評論：“我們的財務業績反映了同店鋪租賃的穩定收入、租金收集和增長、2023年和2024年實現產生收益的地產投資，以及我們續租客户的能力，以及我們的去槓桿化和資本回收計劃。我們繼續進行資產回收計劃，通過出售非核心資產並用收益去槓桿化，以及在我們的目標增長市場收購物業。到目前為止，我們已經成功退出了2024年的4項非核心資產，並且我們有其他的非核心資產，我們預計將在未來一到兩年內售出，我們相信將會獲得資本收益。我們將繼續機會主義地出售非核心資產，並把所得款項重投到更強的目標增長市場中，重點關注工業投資機會。儘管我們預計會面臨疫情的餘波，相關利率的顯著上漲，以及因國際戰爭而引起的地緣政治和經濟問題，但我們對我們的租户信用評估深信不疑。我們已經收集到了2024年的第一季度和第二季度的現金租金和七月的現金租金。我們預計我們的租户將成功地應對當前的經濟環境，並在經濟正常化全面恢復時能夠繼續成功運營。儘管經濟不確定性，但在2024年至今，我們已經續租或者新租了2475036平方英尺，與7位租户簽約。我們正在積極營銷剩餘的空置面積，目前預計將獲得積極的結果。我們預計將繼續通過必要的方式獲得債務和股權市場的流動性。我們相信，我們的同店租金，在最近幾年每年增長2％的情況下，應該會繼續上升，我們將繼續主要專注於投資我們的目標市場，重點關注工業物業和積極管理我們的投資組合。
電話會議：Gladstone Commercial將於2024年8月7日星期三上午8:30（美國東部時間）召開電話會議，討論其收益結果。請撥打電話（866）424-3437進入電話會議。操作員將監控會議，並設有問題隊列。一小時後，會議通話回放將可用，可在2024年8月14日之前訪問。要收聽回放，請撥打（877）660-6853，並使用播放會議號碼13746756。公司季度電話會議的現場音頻廣播也將在我們網站上的投資者部分上提供。www.gladstonecommercial.com。
關於Gladstone Commercial：Gladstone Commercial Corporation是一家房地產投資信託，專注於收購、擁有和經營美國境內淨租賃的工業和辦公物業。更多信息可以在 www.gladstonecommercial.com 找到。
關於Gladstone公司：有關Gladstone家族基金的業務活動的信息可在 www.gladstonecompanies.com 找到。
投資者關係：如有關於任何月度分配付款的Gladstone家族基金的投資者關係查詢，請訪問 www.gladstonecompanies.com。
非依據GAAP的財務指標：
FFO：全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）將FFO開發為相對非普通會計原則的補充營運業績的度量標準，以認識到按照普通會計原則確定的基礎上，產生收入的房地產歷史上沒有被折耗。如NAREIT所定義的，FFO是淨收入（按照普通會計原則計算)，排除出售房地產和房地產減值損失的收益(或損失)，加上房地產資產的折舊和攤銷，並進行非並賬合營企業和合營企業的調整。FFO不代表用普通會計原則確定的經營活動現金流，並不應作為其性能表現或作為流動性或發放分配能力的測量的替代品。公司認為，FFO每股提供投資者一個額外的觀察財務表現的背景和一個用於比較的補充措施，但其他的REIT的FFO與我們的FFO的比較，可能由於使用的NAREIT定義的差異而不一定是有意義的。
核心FFO：核心FFO是調整過的FFO，調整的因素不反映公司的操作組合所提供的結果，且影響公司的週期後期性能的可比性。這些項包括收購相關開支的調整、提前償還債務的收益或損失以及任何其他非經常性的費用調整的調整。儘管公司計算的核心FFO與NAREIT定義的FFO不同，並且可能與其他REIT的FFO不可比，但公司認為它是衡量其經營績效的一種有意義的補充措施。因此，核心FFO應作為使用普通會計原則計算的淨收入的補充物而被認為。
公司提供的 NAREIT 定義下的FFO 或核心FFO 不代表按照使用普通會計原則計算的經營活動現金流，並不應作為其性能表現或作為流動性或發放分配能力的測量的替代品。
公司提供的 NAREIT 定義的 FFO, 或提供的核心FFO，不代表用普通會計原則確定的經營活動現金流，因此不應作為其性能表現或作為流動性或發放分配能力的測量替代品。
本新聞稿中有關Gladstone Commercial的收入的預測穩定性、重新租賃其未佔用物業並擴大其投資組合的能力、計劃或前景的陳述屬於“前瞻性陳述”，在1933年修訂的證券法的第27A條和1934年修訂的證券交易法的第21E條下，這些前瞻性陳述本質上涉及某些風險和不確定性，儘管它們是基於Gladstone商業的當前計劃，被認為是合理的截至本新聞稿的日期。可能導致實際結果與這些前瞻性陳述有所不同的因素包括但不限於：Gladstone的籌集額外資本的能力；用於資助其運營和償還到期的債務的資本和融資的可用性和條款；當前經濟環境的低迷；其租户的表現；競爭對其努力續租現有租約或重新租賃空間的影響；以及利率的重大變化。其他可能導致其前瞻性陳述的實際結果不同的因素在其於2024年2月21日提交給證券交易委員會的10-k表格的“風險因素”的標題下披露以及提交給證券交易委員會的其他報告中。Gladstone Commercial提醒讀者不要完全依賴任何此類前瞻性陳述，它們僅在發佈日期有效。Gladstone Commercial沒有義務公開更新或修正任何前瞻性陳述，除非法律要求。
聯繫人：
Gladstone Commercial Corporation
(703) 287-5893