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貸款和擔保協議第二修正案

本貸款和擔保協議第二修正案（本 “修正案”）於2024年7月18日（“第二修正案生效日期”）由本協議簽名頁上確定的貸款人（此類貸款人及其各自的繼承人和允許的受讓人分別稱為 “貸款人”，以下統稱為 “貸款人”，統稱為 “貸款人”）、東西方銀行、貸款人集團每個成員的管理代理人和貸款人簽訂銀行產品提供商（以這種身份），以及其繼任者和受讓人capacity，“代理人”），作為牽頭安排人（以此類身份，連同其繼任人和受讓人 “牽頭安排人”）、賬簿管理人（以該身份，連同其繼任人和受讓人以此類身份擔任 “賬簿管理人”）和馬裏蘭州的一家公司AFC GAMMA, INC.（“借款人”），鑑於以下情況：

A.Agent、貸款人、牽頭安排人、賬簿管理人和借款人此前已簽訂該特定貸款和擔保協議，日期為2022年4月29日（經不時修訂、重述或以其他方式修改，即 “協議”）；以及

b. 根據協議第10.1節，代理人、貸款人（構成絕大多數貸款人）和借款人已同意修改此處規定的協議。

因此，現在，考慮到此處所包含的前提和其他有價值的對價，特此確認這些條件的收據和充足性，代理人、貸款人和借款人特此商定自第二修正案生效之日起如下：

1. 定義。除非本修正案中明確規定，否則本修正案中使用的所有初始大寫術語均應具有協議中賦予的含義。

2. 修正案。

(a) 特此修訂《協議》第1.1節，按相應的字母順序增加了以下定義：

“'第一修正案'是指代理人、貸款人和借款人之間簽訂的截至2024年3月26日的《貸款和擔保協議第一修正案》。

“Sunrise Realty” 是指馬裏蘭州的一家公司 Sunrise Realty Trust Inc.，前身為CRE South LLC。”

(b) 特此在《協議》第 8 節中添加新的 (d) 條款，緊接該節第 (c) 條，內容如下：

“(d) 在Sunrise Realty根據第一號修正案第5節規定的條款和條件加入Sunrise Realty成為擔保人之日之前，在計算本第8節（a）、（b）和（c）條款中規定的財務契約時，應將Sunrise Realty排除在外。”

(c) 特此對《協議》附表E-1進行修訂，並由本修正案所附的附表E-1取而代之。

3. 陳述和保證。

(a) 借款人特此向代理人和貸款人確認，在本修正案生效後，其在貸款文件中提出的所有陳述和擔保在所有重大方面都是真實、完整和準確的，但此類重要性限定詞不適用於截至本修正案文中已在實質性方面進行限定或修改的任何陳述和保證（除非此類陳述和擔保僅與先前的陳述和擔保有關）日期）。

(b) 借款人自本協議發佈之日起作出陳述和保證 (i) 它擁有必要的公司權力和權力來執行和交付本修正案，履行本修正案及其作為當事方的貸款文件（經此修訂）下的義務；（ii）借款人對本修正案的執行、交付和履行已獲得所有必要的公司行動的正式批准，並且沒有（A）違反聯邦、州的任何實質性條款，或適用於借款人或其子公司的當地法律或法規，或（B）與之衝突，導致違反借款人或其子公司的任何重大合同，或構成（經適當通知或延遲或兩者兼而有之）違約，除非可以合理地預期任何此類衝突、違約或違約會單獨或總體上發生重大不利變化。

(c) 借款人聲明並保證，截至本修正案發佈之日，本修正案 (i) 已由借款人正式執行和交付，(ii) 是借款人的法律、有效和具有約束力的義務，可根據其條款對該借款人強制執行，並且具有完全效力，但以下情況除外：(A) 本修正案的可執行性可能受到破產、破產、重組、暫停或與或有關的其他法律的限制普遍影響債權人權利或一般公平原則的執行或 (B) 可得性具體履約補救措施或禁令救濟措施由法院酌情決定，可向其提起任何訴訟，並且 (iii) 沒有也不會違反《借款人或其子公司管理文件》的任何重要條款。

4. 沒有默認值。借款人特此向代理人和貸款人確認，截至本文發佈之日尚未發生違約或違約事件，並且仍在繼續。

5. 先決條件。本修正案的有效性明確取決於以下先決條件：

(a) 代理人收到一份經過全面執行的、形式和實質內容均令代理人滿意的本修正案副本；以及

(b) 代理人收到特拉華州有限責任公司兼代理人AFCG TRS1, LLC及其之間簽署的該第三方質押協議的完整副本，其形式和實質內容均令代理人滿意。

6. 致謝。借款人特此確認並重申（a）其在貸款文件下的所有義務和職責，以及（b）為了貸款集團的應計利益，該代理人在抵押品中擁有並將繼續擁有有效的完善留置權。

7. 成本和開支。借款人應向代理人支付貸款人與編寫、執行和交付本修正案及所有相關文件相關的所有合理且有據可查的自付費用和開支（包括但不限於律師認為必要的當地律師、搜索費、申報和記錄費、文件費、評估費、差旅費和其他費用），以及與維護本修正案相關的費用設施（例如定期搜索）。

8. 效果有限。如果本修正案的條款和規定與協議的條款和規定發生衝突，則以本修正案的條款和規定為準。在所有其他方面，經修訂和補充的《協議》將保持完全效力和效力。

9. 對應方；有效性。本修正案可以在任意數量的對應方中執行，也可以由不同的當事方在不同的對應方上執行，每份對應方在如此執行和交付時應被視為原件。所有這些對應方加起來只能構成一項相同的修正案。本修正案將在雙方執行本修正案的對應條款並滿足本修正案第 5 節規定的所有其他先決條件後生效。本修正案是一份貸款文件，受所有條款和條件的約束，並有權獲得適用於貸款文件的所有保護。通過電傳或.pdf交付本修正案的已執行對應方與交付手動執行的對應方具有同等效力。

10. 法律和地點的選擇；陪審團審判豁免；司法參考。《協議》第14節經必要修改後以引用方式納入此處。

[簽名在下一頁。]

為此，本協議各方自上述首次規定的日期起執行了本修正案，以昭信守。

西岸東岸，

作為代理人和貸款人

作者：[***]

標題：[***]

名稱：[***]

附表 E-1

[***]