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租契的第五項修訂
(北中區一號)

第五項租賃修正案(“第五修正案”)於2024年5月9日由特拉華州有限責任公司(“房東”)和密歇根州有限責任公司(“承租人”)之間的PFP 5 SubONC，LLC作出並簽訂。

R E C I T A L S：

A.AGP One North Central One One LLC，特拉華州有限責任公司(原房東)，房東和租客的前身(前身為密歇根公司Quicken Loans，Inc.和密歇根有限責任公司Quicken Loans，LLC)簽訂了日期為2017年6月5日的特定寫字樓租賃(“原始租賃”)，經(I)修訂：(I)日期為2018年3月14日，由原業主和租户之間的某些租賃修正案(“第一修正案”)，(Ii)日期為12月12日的某些第二修正案租賃，(Iii)於2019年10月14日由原業主與租客訂立並於原業主與租客之間訂立的若干租賃第三修正案(“第三修正案”)，及(Iv)於2020年12月30日由原業主與租客訂立並於原業主與租客之間訂立的租賃若干第四修正案(“第四修正案”)，據此，業主將位於亞利桑那州鳳凰城北中央大道一號的若干辦公空間(“該大廈”)租賃予租客及租客。經《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》和《第四修正案》修正的原《租賃》在本文中統稱為《租賃》。本租約和本第五修正案在此統稱為“修訂租約”。根據租約，房東是原房東的利益繼承人。

B.根據第五修正案，房東和租客希望延長租賃期限，並以其他方式修改租賃，如本文所述。

除非本合同另有規定，本合同中使用的大寫術語的含義與租賃中給出的含義相同。

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方特此同意如下：

A G R E M E N T：

1.處所。業主與租客特此同意，根據該租約，業主現向租客及租客租賃該大樓內的某些辦公空間，該等辦公空間包括243,397平方英尺，包括：(1)29,019平方英尺，包括套房1,500；(2)29,052平方英尺，包括套房1,600；(3)28,872平方英尺，包括套房1,700；(4)28,872平方英尺，包括：

如租約中更詳細地描述，(I)包括套房1800；(V)包含Suite 1900的28,906平方英尺；(Vi)包含Suite 2000的13,104平方英尺；(Vii)包含Suite 1300的28,799平方英尺；(Viii)包含Suite 1400的27,983平方英尺；及(Ix)包含Suite 1100的28,790平方英尺(統稱“物業”)。

2.延長任期。

2.1.業主和租客確認並同意：(A)根據第四修正案，現有物業的現行經修訂租約期滿日期(定義見第四修正案)為2029年12月31日，及(B)1100號套房擴展空間年期的當前屆滿日期為2027年2月28日(“1100號套房空間期滿日期”)。自本修訂生效之日起，業主及租客確認並同意承租人已行使第四修正案第3.3節所載的承租人續期權利，而Suite 1100擴展空間年期應與租賃期限同時終止，使現有物業的租賃期限及Suite 1100擴展空間期限均持續至2029年12月31日，而經修訂租約中對“租賃期限”的所有提及均指持續至2029年12月31日的期間。租户在自1100套房空間到期之日起至2029年12月31日期間為1100套房擴展空間支付的基本租金應符合第四修正案第3.3節的規定。

2.2此外，業主和租客希望將整個物業的租期再延長兩(2)年，自2030年1月1日(“延長租期開始日期”)開始，至2031年12月31日(“延長終止日期”)結束。因此，儘管租賃中包含任何相反的規定，租賃期限仍被修訂，使得從延長期限開始日期開始到延長的終止日期為止的期間在本文中被稱為“延長期限”。儘管經延長租期，承租人仍有權根據租約第2.2節的條款，全權酌情選擇延長購股權條款的租賃期。

3.基本租金。儘管租約中有任何相反規定，在延長租期期間，承租人應支付整個房產的基本租金，如下所示：

4.終止選項修改。儘管租約中有任何相反的規定，且自合同生效之日起生效，(A)第四修正案第(6)(A)款在此完全刪除，不再具有進一步的效力或效力，(B)第二終止選項僅適用於1100套房(即，大樓的第11層)和/或套房1300(即，大樓的第13層)(任一或兩者)，(C)第二終止選項的終止日期修改為2026年8月31日，以及(D)第三終止選項為

特此將其全部刪除，不再具有任何效力或效果。雙方在此規定，1100套房終止空間的終止對價應等於[***] ([***])，而套房1300終止空間的終止對價應等於[***] ([***]).

5.轉讓和分租。儘管租約中有任何相反的規定，現對租約第14條進行修改，以便在原租約中增加新的第14.8節，如下所示：

“14.8%是其他居住者。儘管本第14條有任何相反的規定，承租人有權在不支付轉讓溢價的情況下，不受第14.4條的約束，在沒有收到房東同意的情況下，但在事先通知房東後，將房屋的全部或任何部分許可或轉租給Rocket公司、特拉華州的一家公司、或其任何直接或間接子公司和附屬公司或承租人的任何直接或間接子公司和附屬公司(統稱為RKT實體)。在符合下列條件的情況下：(A)不得允許這種RKT實體佔用房舍的一部分，該部分是與房舍分開的，並且除房舍的主要入口外，還有自己的單獨入口；以及(B)所有此類RKT實體的性質和聲譽應與承租人的性質和聲譽一致。在房東的合理要求下，承租人應立即向房東提供合理的文件或信息，證明任何此類RKT實體與承租人的關係。根據本第14.8條允許的任何佔用不應被視為根據本第14條進行的轉讓。儘管有上述規定，此類佔用不得免除承租人在本租約項下的任何責任。

6.簽署機構。承租人特此聲明並向房東保證，承租人是一家正式組織和存在的有限責任公司，承租人有資格在亞利桑那州開展業務，承租人有完全的權利和權力執行和交付本第五修正案，並且代表承租人簽名的每個人都有權這樣做。房東在此聲明並向租户保證，房東是一家正式成立的現有有限責任公司，房東有資格在亞利桑那州開展業務，房東擁有執行和交付本第五修正案的完全權利和權力，代表房東簽名的每個人都有權這樣做。

7.默認設置。承租人特此向業主聲明並保證，據承租人所知，截至第五修正案之日，承租人完全遵守租約的所有條款、契諾和條件，房東或租客沒有違反或違約租約，租户不知道任何事件或情況，隨着時間的推移，會構成房東或租客根據租約違約。房東在此聲明並向租客保證，據房東所知，截至本第五修正案之日，房東完全遵守租約的所有條款、契諾和條件，房東或租客均未違反或違約租約，且房東不知道任何事件或情況會隨着時間的推移而構成房東或租客的違約。

8.經紀。每一方都聲明並向另一方保證，任何經紀人、代理人或發現者都不談判或參與談判或完成本第五修正案。每一方還同意為另一方辯護、賠償並使另一方不受任何其他個人或實體的佣金或發現人費索賠的影響，這些個人或實體聲稱或聲稱他們是由第一方保留或聘用的，或應該方的要求與本第五修正案有關。

9.批准。承租人和房東各自在此批准並確認各自在租賃下的義務，並相互表示並保證對此沒有任何抗辯。

10.約束力；衝突；適用法律；地點；説明。除經修改外，本租約將繼續完全有效，本第五修正案對房東和租客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力。如果本第五修正案的條款與租賃條款之間存在或出現任何不一致之處，應以本第五修正案的條款為準。本第五修正案應受房屋所在州的法律管轄並根據該法律進行解釋。本第五修正案中使用的標題和標題僅為參考方便，不應影響本第五修正案的解釋。

11.對應關係和執行。

11.1.本第五修正案可以任何數量的副本執行，並可以通過傳真、.pdf文件的電子郵件或電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，並且每一項都應被視為原件，所有這些應被視為一份相同的文書。雙方還同意並同意：(A)如果一方使用電子簽名技術簽署本第五修正案，點擊“簽署”(或類似的選擇)，該政黨即以電子方式簽署本第五修正案，以及(B)就有效性、可執行性和可採納性而言，本第五修正案上的電子簽名(S)應被視為與手寫簽名相同。房東和租客均有意受傳真或電子影像文件上的電子生成簽名和/或簽名(S)的約束，並知道對方將依賴此類簽名(S)，特此放棄基於簽名形式執行本第五修正案條款的任何抗辯(S)。

11.2.本第五修正案對任何一方均無效力，也不授予任何權利或強加任何義務，除非業主和租客簽署本修正案，並無條件地向業主和租客或其代表交付一份完整的第五修正案。

12.不作進一步修改。除本《第五修正案》規定和修訂的條款外，本租賃的所有條款和規定應保持不變，並具有全部效力和作用。

[頁面的其餘部分故意留空；簽名顯示在後面的頁面上]

房東和租客自上文第一次規定的日期起執行本租賃第五修正案，特此為證。

《房東》--親民黨5子ONC，LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者：Parly Capital Partners LP，

特拉華州的有限合夥企業

其授權代理人

作者：平行資本合夥公司，

一家加州公司，

其授權代理人

作者：/s/ Michael Burer

姓名：邁克爾·巴雷爾

職位：首席財務官

“租户” ROCKEt Mortgage，LLC，

密歇根州一家有限責任公司

作者：/s/ Amy Bishop

姓名：艾米·畢肖普

職務：執行副總裁、總法律顧問

兼祕書