美國

證券交易所

華盛頓特區20549

  

表格8-K

  

公司當前報告

根據13或15(d)條款

1934年證券交易法。

報告日期（最早事件報告日期）

-

（按其章程規定的確切名稱）

  

公司電話號碼，包括區號

(805) 447-1000

如果表8-K的提交旨在同時滿足報告人在以下任何規定下的報告義務，則選中適當的框：

根據1934年證券交易法第12(b)條規定註冊的證券:

請勾選，以指示註冊人是否符合《1933年證券法》規則405條(17 CFR §230.405)或《1934年證券交易法》規則120.2(b)(2)(17 CFR §240.12b-2)的新興成長公司定義。☐

如果是新興成長型公司，在選中複選標記的同時，如果公司已選擇不使用根據證券交易法第13(a)條提供的任何新的或修訂後的財務會計準則的延長過渡期來符合新的或修訂後的財務會計準則，則表明該公司已選擇不使用根據證券交易法第13(a)條提供的任何新的或修訂後的財務會計準則的延長過渡期來符合新的或修訂後的財務會計準則。☐

項目2.02 經營成果和財務狀況。

2024年第二季度盈利新聞稿和非GAAP財務測算表

2024年6月4日，Realty Income公司（以下簡稱“公司”）發佈了一份新聞稿，公佈了截至2024年12月31日更新的收益和投資成交量預測。新聞稿的副本作為Exhibit 99.1附在此，作為本報告的一部分。此報告的Exhibit 99.1作為第7.01項目，根據8-K表格的規定提供，不視為1934年證券交易法第18條的“報告文件”，無論此後公司做出的任何註冊文件，也不管任何這類文件的一般包含語言，都不作為參考依據。2024年8月6日公司發佈新聞稿，公佈了截至2024年6月30日的三個和六個月營業情況的未經審計的財務狀況，並公佈了截至2024年6月30日的未經審計的財務狀況。新聞稿的全部文本作為展品99.1附屬品提交。

在新聞稿中，公司包括了證券交易委員會規則G制定的非美國公認會計準則(GAAP)財務測算表。新聞稿中包括的非GAAP財務測算表包括非GAAP每股收益、非GAAP營業收入、非GAAP營業利潤率、非GAAP税率、非GAAP淨利潤、非GAAP其他收入(費用)、非GAAP利息費用(收入)、非GAAP營業費用以及非GAAP營業費用的子成分，例如非GAAP銷售成本、非GAAP研發費用和非GAAP銷售、一般和行政費用。這些非GAAP財務數據與最直接可比較的GAAP財務數據之間的調節在新聞稿中得到了體現。公司包括自由現金流(FCF)，其根據GAAP計算方法計算，減去從營業活動中提取的資本支出。

公司認為，非GAAP財務測算表的呈現提供了有用的補充信息，並通過為當前、過去和未來時期的持續經營業務結果之間的比較便於投資者進一步分析。公司認為，FCF提供了更進一步的衡量公司流動性的措施。公司在自己內部的預算和財務規劃中使用非GAAP財務測算表，評估業務的表現，包括分配資源和評估結果是否達到激勵報酬目標。非GAAP財務測算表是除了按照GAAP準備的財務測算表之外，而不是代替或優於財務業績措施。

以下是計算非GAAP財務測算表所排除的成本和其他項目的摘要:

•收購相關費用:與業務收購相關的費用主要與在業務收購中收購的資產有關，包括無形資產和收購的存貨。這些費用包括已開發產品技術權利、許可權、研發技術權利、與營銷相關的權利和收購存貨公允價值的遞進等攤銷以及在流程中的研發資產的淨減值費用。購買無形資產的淨費用受到公司收購和潛在產品批准的時間和規模的顯著影響，因為它們與收購的在流程研發項目相關。因此，這些淨費用可能因期間而異。為便於計算呈現目的，公司排除了這些與攤銷相關的淨費用，以便更有意義地評估公司的當前業績和與過去業績的比較。公司認為，排除與這些無形資產和存貨有關的非貨幣淨費用，可以將這些收購資產視為公司過去在內部開發了它們，因此提供了一種在這些收購資產以與公司內部開發或製造的資產相同的方式對待時提供的盈利能力的補充衡量單位。

•公司改組和成本節約措施的淨費用:改組和成本節約措施的費用主要與設施相關，包括資產減值和加速折舊，以及終止我們的轉型和流程改進努力的員工的離職和福利費用。這類舉措的費用數量不確定，並受這些事件的時間和性質的顯著影響。因此，儘管公司將來可能會遭受這類費用，但他認為，為了計算非GAAP財務測算表，排除這些費用可以提供對公司當前經營績效的補充評估，並便於與過去的業績相比較。

•其他項目:公司根據現計算GAAP財務結果來調整某些收入和費用(或利潤和損失)。這些調整包括(1)股權投資上的利潤和損失；(2)涉及我們文件中討論的法律程序的某些項目；(3)(i)於2023年3月發行的高級票據上的利息支出和收入和(ii)與我們的天地療法有限公開收購之前的橋樑信用協議和終期貸款信用協議相關的債務發行成本和其他費用。為了計算呈現非GAAP財務測算表，公司排除了這些項目，因為公司認為這些項目超出了日常經營範圍。公司認為，排除這些項目可以提供對公司當前業績的補充評估，並便於與過去的業績相比較。

•GAAP和非GAAP結果之間調整的税收影響考慮到適用於相應税收管轄區中每種調整的税收處理和相關税率。通常來説，調整的税收影響，包括無形資產和收購存貨的攤銷、我們股權投資上的利潤和損失以及與改組和成本節約舉措相關的費用，取決於這些金額在各自税收管轄區內是否可以抵扣以及在這些管轄區的適用税率。

新聞稿還介紹了公司管理層使用這些非GAAP財務測算表的其他目的。

本信息以及新聞稿中包含的信息均不被視為1934年證券交易法第18節的“註冊”，也不受該節的責任的限制。本當前報告書的2.02項中的信息不被併入在根據1933年證券法修正案規定的公司提交的任何文件中，無論是在本當前報告書日期之前還是之後提交的，無論該份文件中是否存在任何一般公司説明性語言，除非特別在其中明確説明。

項目 9.01 基本報表和展覽。

(d) 展示材料。

簽名

按照《證券交易法》的規定要求，註冊人已經授權下面的人在其名義下籤署本報告。