附錄 99.2

創新工業地產2024年第二季度補充財務信息

創新工業地產 2 前瞻性概述 3 公司概述 4 財務信息季度業績摘要 5 資產負債表 6 淨收益 7 現金流量表 8 FFO、標準化 FFO 和 AFFO 對賬 9 歷史淨收益 10 歷史 FFO、標準化 FFO 和 AFFO 對賬 11 投資組合數據資本承諾和處置 12 租賃摘要 13 頂級租户概述 14 房地產清單 15 — 17 擔保貸款 18 資本資本和分析師債務摘要 19 定義 20 — 21 保障 22 年長者管理團隊和董事會 23 目錄

創新工業地產3前瞻性陳述本補充財務信息包包括受風險和不確定性影響的 “前瞻性陳述”（根據1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條以及經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義）。特別是，與我們的資本資源、投資組合業績和經營業績有關的報表包含前瞻性陳述。同樣，我們關於運營資金的預期增長以及預期的市場和監管條件、我們的戰略方向、我們的股息率和政策、人口統計、經營業績、計劃和目標的聲明都是前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應將其作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於假設、數據或方法，這些假設、數據或方法可能不正確或不準確，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所描述的交易和事件將按描述發生（或根本不會發生）。你可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，或者這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定詞。您還可以通過討論戰略、計劃或意圖來確定前瞻性陳述。除其他外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果和發生重大差異：我們的資產租賃違約率；我們的資產組合的集中度和租户數量有限；受監管的大麻市場的估計增長和不斷變化的市場動態；對受監管的大麻設施的需求；通貨膨脹動態；我們改善財務報告內部控制的能力，包括我們無法進行補救一個查明瞭實質性弱點以及與這些努力相關的成本和時間；疫情對我們、我們的企業、租户或整個經濟的影響；戰爭和其他敵對行動，包括烏克蘭和以色列的衝突；我們的業務和投資戰略；我們預計的經營業績；美國的行動和舉措。S. 或州政府政策的變化以及這些行動、舉措和政策的執行和影響，包括聯邦法律規定大麻仍然是非法的；受監管的大麻行業中是否有合適的投資機會；我們對競爭和潛在租户替代融資來源的理解；某些州預期的醫用大麻或成人用大麻合法化；公眾對受監管大麻的看法變化；訴訟對我們的潛在影響事項，包括不斷上漲的責任和保險成本；與我們的某些租户種植、加工和/或分發成人相關的額外風險——在我們的設施中使用大麻；美國的狀況。S. 總體經濟或特定地理區域的經濟；經濟趨勢和經濟復甦；我們獲得股權或債務資本的能力；目標資產的融資利率；我們的負債水平，這可能會減少可用於其他業務目的的資金並降低我們的運營靈活性；債務工具中的契約，這可能會限制我們的靈活性並對我們的財務狀況產生不利影響；我們維持投資級信用評級的能力；資產價值的變化；我們的預期投資組合資產；我們的預期投資；我們的資產與用於為此類投資提供資金的借款之間的利率不匹配；利率和資產市值的變化；任何利率或其他套期保值策略在多大程度上可以或可能不會保護我們免受利率波動的影響；政府法規、税法和利率、會計指導及類似事項的影響和變化；任何遠期股票出售的結算方式和時間；我們保持房地產資格的能力美國的投資信託S. 聯邦所得税的目的；我們根據1940年《投資公司法》維持註冊豁免的能力；合格人員的可用性；以及我們的行業、利率、房地產價值、證券市場或整體經濟的市場趨勢。此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。此外，我們在最新的10-k表年度報告和隨後的10-Q表季度報告中討論了許多重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對我們業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們所作的任何前瞻性發言都只涉及我們發表聲明的日期。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。提醒股東和投資者在評估我們的文件和報告中提供的信息時，不要過度依賴此類前瞻性陳述。本演示文稿中包含市場和行業數據。我們幾乎所有這些信息都是從內部研究、公開文件、其他獨立出版的行業來源和第三方編寫的市場研究中獲得的。我們認為，這些內部研究、公開文件、其他獨立出版的行業資料以及第三方編寫的市場研究是可靠的。但是，這些信息可能會被證明是不準確的。對此類信息的準確性不作任何陳述或保證。本報告中顯示的所有金額均未經審計。本補充財務信息包不是出售或招攬購買創新工業地產公司證券的要約。任何出售或要求購買創新工業地產公司證券的要約只能通過為此目的批准的招股説明書提出。

創新工業地產 4 公司快照州多元化 (1) 賓夕法尼亞州 14.2% 馬薩諸塞州 13.5% 伊利諾伊州 13.0% 紐約 11.2% 密歇根州 9.9% 俄亥俄州 6.1% 新澤西州 4.7% 加利福尼亞州 3.8% 其他 10.4% 總計 100% 公司概述創新工業地產有限公司（紐約證券交易所 “IIPR”）是一家內部管理的房地產投資信託基金（REIT），專注於收購、所有權和管理租賃給經驗豐富的州的專業物業-其受監管的大麻設施的持牌運營商。注意：截至2024年6月30日，除房產數量、美元/每平方英尺或其他註明外，其價值均以千計。1) 基於 “年化基本租金”。有關更多詳細信息，請參閲 “定義”。2) 有關更多詳細信息，請參閲 “資本和債務摘要” 和 “定義”。3) 反映了2024年7月15日支付的每股1.90美元的年化普通股股息。鑑於當時存在的條件，宣佈或支付股息的決定完全由董事會自行決定，並且無法保證在任何時間段內都會以任何金額宣佈或支付股息。4) 更多細節請參閲 “定義”。5) 包括正在開發或重建的大約183,000平方英尺的面積。6) 按承諾/投資資本總額加權。有關其他詳細信息，請參閲 “定義”。市值 (2) 3,094,403 美元運營投資組合（104 處房產）(4) 當前年化股息 ($) (3) 7.60 美元/股總可出租平方英尺 (5) 8,306 美元總投資組合 (4) 每平方英尺承諾/投資資本總額 279 美元承諾/投資資本總額 (4) 2,469,288% 租賃資本 (6) 95.6% 總房產 108 加權平均租賃期限 14.4 年 10-15% 無在場 0-5% 5-10%

創新工業地產 5 Delta 2024 2023 QoQ 2Q2024 1Q2024 4Q2023 3Q2023 2Q2023 總收入 79,793 美元 75,454 美元 79,156 美元 77,826 美元 76,457 美元一般和管理費用 9,661 美元 9,562 美元10,908 美元10,981 美元10,570 美元一般和管理費用/總收入 12% 13% 14% 14% 歸屬於普通股股東的淨收益 41,655 美元 39,090 美元 1,295 41,256 美元 40,931 美元歸屬於普通股股東的淨收益——攤薄後（“每股收益”）1.44 美元 1.36 1.45 1.45 1.45 1.45 1.44 1.44 美元歸屬於普通股股東的運營資金——攤薄（“FFO”）(1) 58,677 美元 56,268 美元58,443 美元 57,984 美元每股普通股 FFO 57,685 美元 — 攤薄 (1) 2.06 美元 1.98 美元 2.07 美元 2.04 美元歸屬於普通股股東的正常化 FFO — 攤薄（“正常化 FFO”）(1) 58,841 美元 56,414 美元 58,595 美元 59,096 美元普通股 58,355 美元標準化 FFO — 攤薄 (1) 2.06 美元 2.07 2.07 2.09 2.07 美元歸屬於普通股股東的調整後運營資金——攤薄（“AFFO”）(1) 65,501 美元 62,999 美元 64,338 美元普通股每股 64,790 美元 63,996 美元 AFFO — 攤薄 (1) 2.29 2.21 2.28 2.29 2.26 美元普通股派息率 (2) 1.90 美元 1.82 1.80 美元 AFFO 派息率 (3) 1.90 美元 1.82 美元 1.80 美元 AFFO 派息率 (3)) 83% 82% 80% 79% 80% 總承諾/投資資本 (4) 25億美元 24億美元 24億美元 24億美元 24億美元% 租賃—運營投資組合 (5) 95.6% 95.2% 95.8% 98.5% 98.5% 98.5% 99.9% 季度業績摘要説明：除美元/股或另行註明外，以千美元計。所有每股金額均按攤薄後顯示。1) 更多細節請參閲 “FFO、正常化FFO和AFFO對賬” 和 “定義”。2) 反映了本季度宣佈的季度普通股股息。3) 通過將每股宣佈的普通股股息除以每股普通股AFFO來計算——攤薄。4) 以十億美元計，更多細節請參閲 “定義”。5) 請參閲 “定義” 其他詳情。2.26 2.29 2.29 2.28 2.21 2.29 美元 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024 AFFO (1) 2.07 2.07 2.09 2.07 2.07 2.07 2.07 1.98 1.98 美元 2.06 美元 2Q2023 第三季度2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024 標準化 FFO (1) 76,457 美元 77,826 美元 79,156 美元 75,454 美元 79,793 美元 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024 總收入

創新工業地產 6 月 30 日，12 月 31 日，（以千計，股份和每股金額除外）2024 2023 年資產房地產，按成本計算：土地 142,891 美元 142,524 建築物和裝修 2,161,261 2,108,218 在建工程 97,828 117,773 按成本計算的房地產總額 2,401,980 2,368,515 扣除累計折舊 (235,436) (202,692)) 為投資而持有的房地產淨額 2,166,544 2,165,823 應收建築貸款 22,000 22,000 現金和現金等價物 120,835 140,249 限制性現金——1,450 投資 40,111 21,948 使用權辦公室租賃資產 1,154 1,355 就地租賃無形資產，淨額 7,815 8,245 其他資產，淨額 25,716 30,020 總資產 2,384,175 2,391,090 美元負債和股東權益負債：淨額——4,431 美元 2026 年到期票據，淨額 297,146 296,449 應付建築物改善和施工資金 7,367 9,591 應付賬款和應計費用 8,912 11,591 406 應付股息 54,591 51,827 預收租金和租户保證金 58,805 59,358 其他負債 10,154 5,056 總負債 436,975 438,118 股東權益：優先股，面值每股0.001美元，授權5000萬股：9.00％的A系列累計可贖回優先股，15,000美元的清算優先股（每股25.00美元），截至2024年6月30日和2023年12月31日已發行和流通的60萬股 14,009 14,009股普通股，面值每股0.001美元，5000萬股已發行股票：28,331,833和28,140,891股已發行和截至2024年6月30日和2023年12月31日的未償還額分別為 28 28 額外實收資本 2,115,482 2,095,789 超過收益的股息 (182,319) (156,854) 總計股東權益 1,947,200 1,952,972 總負債和股東權益 2,384,175 美元 2,391,090 美元資產負債表

創新工業地產 7 截至6月30日的六個月中，創新工業地產 7（以千計，股份和每股金額除外）2024 2023 2023 年收入：租金（包括租户報銷）79,253 美元 75,919 美元 154,167 美元151,448 美元其他 540 538 1,080 1,076 總收入 79,793 76,457 155,247 152,524 支出：物業支出 6,82,524 63 5,759 13,572 11,382 一般和管理費用 9,661 10,570 19,223 20,943 折舊和攤銷費用 17,473 16,704 34,623 33,418 總費用 33,997 33,033 67,418 65,743 收益（虧損）出售房地產（3,449）-（3,449）-運營收入 42,347 43,424 84,380 86,781 利息收入 3,966 2,317 5,750 4,550 利息支出（4,320）（4,472）（8,709）（8,992）交換可交換優先票據的收益（虧損）--22 淨收益 41,993 41,269 81,269 81,269 421 82,361 優先股股息 (338) (338) (676) (676) 歸屬於普通股股東的淨收益41,655 美元 40,931 美元 80,745 81,685 美元歸屬於普通股股東的每股淨收益：基本1.45美元1.45美元2.82美元稀釋1.44美元2.79美元加權平均已發行股份：基本28,250,843 27,981,517 28,197,930 27,965,720 攤薄 28,572,138 28,257,239 28,527,419 28,239,239 28,239,419 28,239,841 淨收益

創新工業地產 8 截至2024 年 6 月 30 日的六個月（以千計）2023 年經營活動產生的現金流淨收益 81,421 82,361 調整淨收入與（用於）經營活動提供的淨現金折舊和攤銷 34,623 33,418 交換可交換優先票據的虧損（收益）-(22) 房地產出售虧損（收益）3,449-其他非現金調整 54 53 股票薪酬 8,686 9,713 投資折扣攤銷 (244) (2,621) 債務折扣和發行成本攤銷794 677 資產和負債變動其他資產，淨額 4,377 3,549 應付賬款、應計費用和其他負債 3,164 (514) 預收租金和租户保證金 (553) (234) 經營活動提供的淨現金 135,771 126,380 投資活動產生的現金流購買房地產投資 (13,026) (34,906) 出售不動產的收益房地產資產 9,100-為改善和施工提款提供資金 (36,988) (111,457) 為建築貸款和其他投資提供資金-(2,896) 購買空頭定期投資 (45,110) (71,772) 短期投資的到期日 27,191 202,602（用於）投資活動（58,833）（18,429）融資活動產生的現金流發行普通股，扣除發行成本 11,757-可交換優先票據的本金支付（4,436）-支付遞延融資成本（251）-支付給普通股股東的股息（10,757）3,446) (101,227) 支付給優先股股東的股息 (676) (676) 與淨股權獎勵結算相關的税款 (750) (568) 由（用於）提供的淨現金融資活動 (97,802) (102,471) 現金、現金等價物和限制性現金淨增加（減少）（20,864）5,480 期初現金、現金等價物和限制性現金 141,699 88,572 現金、現金等價物和限制性現金，期末 120,835 美元 94,052 美元現金流信息的補充披露：期內支付的利息淨額，資本化利息7,933美元8,337美元非現金投資和融資活動的補充披露：本期房地產增值的應計金額6,161美元17,021美元已用存款用於收購——250申報的普通股和優先股股息應計54,591 51,080普通股可交換優先票據——1,964張現金流量表

創新工業地產 9 截至6月30日止六個月的三個月（以千計，股票和每股金額除外）2024 2023 2024 2023 年歸屬於普通股股東的淨收益41,655 美元 40,931 美元 80,745 81,645 81,685 美元房地產折舊和攤銷 17,473 16,704 34,623 33,418 處置或有租賃終止費，扣除不動產銷售虧損遺產 (1) (451)-(451)-歸屬於普通股股東的FFO（基本）58,677 577 57,635 114,917 115,917 115,103 可交換優先票據的現金和非現金利息支出-50 28 119 歸屬於普通股股東的FFO（攤薄）58,677 57,685 114,945 115,222 訴訟相關費用 164 670 310 1,216 交換可交換優先票據的虧損（收益）--(22) 歸屬於普通股股東的正常化FFO（攤薄）58,355 115,255 116,416 賣方融資票據的利息收入 (2) 3 403 806 537 銷售類租賃收到的延期租賃付款 (3) 1,462-2,918-股票補償 4,371 4,884 8,686 9,713 非現金利息支出 401 331 789 657 高於市場的租賃攤銷 23 23 46 46 AFFO歸屬於普通股股東（攤薄）65,501美元 63,996美元每股普通股127,369美元 FFO——攤薄後2.06美元4.03美元4.08美元普通股正常化FFO——稀釋2.06美元2.07美元普通股每股4.04美元4.04美元 AFFO——稀釋2.29美元2.26美元4.50美元4.51美元普通股加權平均已發行普通股——基本28,250,843股 27,981,517 28,197,930 27,965,720 限制性股票和限制性股票單位（“RSU”）300,582 201,462 289,736 186,684 PSU 20,713-20,713——可交換優先票據的稀釋效應——74,260 19,040 87,437 加權平均已發行普通股— 攤薄後的28,572,138 28,257,239 28,527,419 28,239,841 FFO、標準化FFO和AFFO對賬1) 金額反映了3.900萬美元的處置——我們在加利福尼亞州洛杉磯出售房產同時收到的或有租賃終止費，扣除3,400萬美元的房地產銷售虧損。2) 金額反映了不可退還的金額-賣方收到的利息——買方就我們處置先前租賃給Vertical關聯公司的南加州四處房產投資組合向我們開具的融資票據，該交易被確認為存款負債，幷包含在截至2024年6月30日的簡明合併資產負債表中的其他負債中，因為該交易沒有資格被確認為已完成的出售。3) 與2024年1月1日執行的延長租賃初始條款的租賃修正案有關，兩處房產的GAAP租賃分類從經營租賃轉為銷售型租賃。儘管這些房產仍由IIP全資擁有，但歸因於這兩處房產的不可退還的租賃款不再包含在租金收入中，而是根據這兩份租賃所需的GAAP待遇，截至2024年6月30日，記為存款負債幷包含在簡明合併資產負債表中的其他負債中。此處包含的金額反映了這兩份銷售類租賃在適用期間收到的不可退還的租賃付款。在這些租賃修正之前，租賃被歸類為經營租賃，收到的租賃付款被確認為租金收入，因此包含在歸屬於普通股股東的淨收益中。

2024 年 10 月 2023 年創新工業地產（以千計，股票和每股金額除外）2Q2024 1Q2024 4Q2023 3Q2023 2Q2023 收入：租金（包括租户報銷）79,253 美元 74,914 美元 78,615 美元 77,286 美元 75,919 美元其他 540 540 541 540 538 總收入 79,454 79,156 77,826 76,457 支出：財產支出 6,863 6,709 6,318 5,759 一般和管理費用 9,661 9,562 10,908 10,981 10,570 折舊和攤銷費用 17,473 17,150 17,098 16,678 16,704 總費用 33,997 33,421 35,199 33,977 33,033 出售收益（虧損）房地產 (3,449)---運營收入 42,347 42,033 43,957 43,849 43,424 利息收入 3,966 1,784 1,821 2,075 2,317 利息支出 (4,320) (4,389) (4,145) (4,330) (4,472) 交換可交換優先票據的收益 (虧損)----淨收益 4,347 1,993 39,428 41,633 41,594 41,269 41,269 優先股股息 (338) (338) (338) (338) (338) (338) 歸屬於普通股股東的淨收益 41,655 美元 39,090 美元 41,295 41,256 美元 40,931 每股歸屬於普通股股東的淨收益：基本1.45 1.37 1.46 1.46 1.45 美元稀釋1.44美元 36 美元 1.45 美元 1.45 美元 1 美元。44 股加權平均已發行股數：基本28,250,843 28,145,017 27,996,393 27,983,004 27,981,517 攤薄 28,572,138 28,461,986 28,279,834 28,265,605 28,257,239 歷史淨收益

創新工業地產 11 2024 2023（以千計，股票和每股金額除外）2Q2024 1Q2024 4Q2023 3Q2023 2Q2023 歸屬於普通股股東的淨收益 41,655 美元 39,090 美元 41,295 41,256 40,931 美元房地產折舊和攤銷 17,473 17,150 17,698 16,704 處置或有租賃終止費，扣除房地產銷售虧損 (1) (451))---歸屬於普通股股東的FFO（基本）58,677 56,240 58,393 57,934 57,635 可交換優先票據的現金和非現金利息支出-28 50 50 50 FFO歸屬於普通股股東（攤薄）58,677 56,268 58,443 57,443 57,685 訴訟相關費用 164 146 152 1,112 670 交換可交換優先票據的虧損（收益）----歸屬於普通股股東的正常化FFO（攤薄）58,41 56,414 58,595 59,096 58,355 賣方融資票據的利息收入（2) 403 403 403 402 403 銷售類租賃收到的遞延租賃付款 (3) 1,462 1,456---股票薪酬 4,371 4,315 4,934 4,934 4,934 4,884 非現金利息支出 401 388 335 335 331 高於市場的租賃攤銷 23 23 2323 23 歸屬於普通股股東的AFFO（攤薄後）65,501 美元 62,999 美元 64,338 64,790 美元普通股每股 63,996 美元 FFO — 攤薄 2.06 美元 2.07 美元 2.05 美元 2.04 普通股 2.06 美元 2.07 美元 AFFO — 稀釋後每股普通股 2.98 美元 2.07 美元 2.07 美元 AFFO — 攤薄 2.29 2.21 2.28 2.29 2.29 2.26 美元普通股平均流通股數 — 基本 28,250,843 28,145,017 27,996,393 27,983,004 27,981,517 限制性股票和 RSU 300,582 278,890 206,667 206,919 201,462 PSU 20,462 20,713---可交換優先票據的稀釋效應-38,079 76,774 75,682 74,260 加權平均已發行普通股——攤薄後的28,572,138 28,461,986 28,279,834 28,265,605 28,257,239 歷史FFO、標準化FFO和AFFO對賬1) 金額反映了3.900萬美元的處置——出售我們在加利福尼亞州洛杉磯的房產同時收到的或有租賃終止費，扣除出售房地產的虧損3,400美元。萬。2) 金額反映了買方向我們簽發的賣方融資票據中收到的不可退還的利息，該票據涉及我們處置南部四處房產的投資組合加州此前曾將Vertical的關聯公司租賃給Vertical的關聯公司，Vertical被確認為存款負債，截至2024年6月30日，由於該交易沒有資格被認定為已完成的出售，Vertical被確認為存款負債，幷包含在我們簡明的合併資產負債表中的其他負債。3) 與2024年1月1日執行的延長租賃初始條款的租賃修正案有關，兩處房產的GAAP租賃分類從經營租賃轉為銷售型租賃。儘管這些房產仍由IIP全資擁有，但歸因於這兩處房產的不可退還的租賃款不再包含在租金收入中，而是根據這兩份租賃所需的GAAP待遇，截至2024年6月30日，記為存款負債幷包含在簡明合併資產負債表中的其他負債中。此處包含的金額反映了這兩份銷售類租賃在適用期間收到的不可退還的租賃付款。在這些租賃修正之前，租賃被歸類為經營租賃，收到的租賃付款被確認為租金收入，因此包含在歸屬於普通股股東的淨收益中。

創新工業地產 12 本季度現有可租金購買總額額外投資投資總額州收盤/執行平方英尺價格 (1) 承諾/承諾 (1) /承諾投資/PSF (2) 收購佛羅裏達州 6月24日 145 美元 13,000 美元 30,000 美元至 43,000 美元 297 美元收購小計/Wtd平均 145 美元 13,000 美元 30,000 美元至 43,000 美元 297 美元修正案伊利諾伊州 4 月 24 日 250 美元-1,600 美元 70,150 美元 71,750 美元 287 美元俄亥俄州 4 月 24 日 157-4,500 美元 42,000 美元 42,500 美元 46,500 美元 296 美元修正案小計/週日平均值 407-6,100 美元 112,150 美元 118,250 美元/周 291 美元總計平均 552 美元 13,000 美元 36,100 美元 112,150 美元 161,250 美元 292 美元可出租銷售總州收盤/執行平方英尺價格 (3) 銷售/PSF 處置加利福尼亞州 5 月 24 日 35 美元總計 13,025 美元/週日 372 美元平均值 35 13,025 美元 372 美元資本承諾和處置備註：除每平方英尺美元以外的價值以千計。不包括與優先擔保貸款相關的承諾。1) 不包括交易成本。2) 按IIP的總投資除以可出租平方英尺計算。3) 我們以9.100萬美元的價格出售了加利福尼亞州洛杉磯的一處房產（不包括交易費用），收到了租户的處置費，即在收盤時同時向租户支付的或有租賃終止費，並收到了租户償還的交房費用和其他與出售房產相關的費用 4) 修正案不包括對新租約和開發改善的額外承諾/重建地產。34,000 美元 57,000 美元 43,000 美元 21,500 美元 25,400 美元 91,000 美元--14,000 美元 16,000 美元 49,100 美元 3Q2022 4Q2022 1Q2023 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024 收購修正案第二季度資本承諾和處置兩年資本承諾記錄 (4)

創新工業地產 13 號可出租平方英尺可出租平方英尺租户州關閉/執行租約佔總投資組合的百分比加利福尼亞州 6 月 23 日 1 23 0% 手套提取物密歇根州 12 月 23 日 1 201 2% 密歇根州 1 2 0% 加利福尼亞州 3 月 24 日 1 236 3% 密歇根州 Lume Cannabis Cannabis Company 4月24日 1 56 1% Gold Flora 加利福尼亞州 5 月 24 日 1 70 1% 共計 6 588 7% 注意：可出租平方英尺價值在千。1) 其中某些租約的開始日期除其他外，以租户收到的合同為條件必要的州和地方當局批准開展大麻業務。2）佔運營投資組合年化基本租金的百分比。有關更多詳細信息，請參閲 “定義”。3) 包括預租賃的開發物業。有關其他詳細信息，請參閲 “定義”。租賃摘要截至2024年6月30日的近期租賃記錄 (1)--0% 0% 1% 1% 0% 2% 94% 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 此後的年化基本租金到期租約為2,8500萬美元 (3)---1 1 2 5 1 14 75 截至2024年6月30日的租賃到期時間表 (2)

創新工業地產 14 IIP 投資組合 2024 年第一季度 (3) 租户信息年化基本租金 (ABR) (1) ABR 調整後市場數量 MSO #Tenant $% 平方英尺 (2) /平方英尺租賃收入息税折舊攤銷前利潤 (4) 資本化 (5)/SSO (6) 1Pharmacann $48,505 17.0% 697 $70 11 Private Co.私人公司私人公司MSO 2Ascend Wellness Holdings 30,288 10.6% 624 美元 49 美元 4 142 美元 32 200 美元 MSO 3Green Thumb Industries 21,913 7.7% 664 $33 3 276 91 2,860 MSO 4Curaleaf 20,087 7.1% 578 $35 8 339 747 2,848 MSO 5Trulieve 18,990 6.7% $26 6 298 106 1,742 MSO 6The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）17,649 6.2% 588 30美元 21 123 15 91 MSO 7Holistic Industries 16,485 5.8% 298 $55 4 Private Co.私人公司私人公司MSO 8Cresco Labs 16,402 5.8% 379 $43 5 184 53 550 MSO 9Parallel 15,636 5.5% 593 $26 2 Private Co.私人公司私人公司MSO 10Vireo（f/k/a Goodness Growth）13,460 4.7% 478 美元 28 2 24 7 68 MSO 前十名租户總計 219,415 美元 77.1% 5,639 美元 39 美元 66 名頂級租户概述 1) 千美元，請參閲 “定義” 瞭解更多詳情。2) 平方英尺。3) 百萬美元，根據每家公司的公開證券申報和財報公佈截至2024年3月31日的季度可在www. sec.gov. gov、www. sedar.com或兩家公司各自的網站上查閲。4) 調整後的息税折舊攤銷前利潤是該行業使用的非公認會計準則財務指標。有關調整後息税折舊攤銷前利潤與淨收益的定義和對賬，請參閲每家公司的公開證券申報，可在www.sec. gov或www.sedar.com上查閲。5) 根據標普資本IQ Pro截至2024年6月30日，以百萬美元計。6) “MSO” 代表多州運營商，這意味着租户（或擔保人）在多個州開展大麻業務。“SSO” 代表單一州O運營商，這意味着租户（或擔保人）在單一州開展大麻業務。

創新工業地產 15 平方英尺已投資/承諾資本 $ 開發日期百分比.總計 $/#Tenant State City 已就地收購 (1) /重新開發。(2) 投資總額承諾總計 $ 平方英尺經營：大麻——工業 14Front Ventures 伊利諾伊州 2021 年 8 月 3 日 100.0% 250 71,150 美元 71,150 美元 600 71,750 美元 71,750 美元 24Front Ventures* 華盛頓奧林匹亞 12/17,2020 100.0% 114 17,500 34Front Ventures* 馬薩諸塞州霍利斯頓 1/28/28* 2022 100.0% 57-57 16,000 16,000 281 44Front Ventures* 馬薩諸塞州喬治敦2020年12月17日 100.0% 67-67 15,500 15,500 231 5Ascend Wellness Holdings 伊利諾伊州巴里 12/21/2018 100.0% 166-166 71,000-71,000 428 6Ascend Wellness Holdings 馬薩諸塞州阿索爾 4/2/2020 100.0% 199 63,900-63,900 321 7Ascend Wellness Holdings 新澤西州富蘭克林 2/10 100.0% 114-114 55,000 482 8ASCEND Wellness Holdings 密歇根州蘭辛 7/2/2019 100.0% 145 24,150-24,150 9AYR Wellness Florida Ocala 6/7/2024 100.0% 47 98 145 13,000 30,000 30,000 43,000 297 10AYR Wellness 俄亥俄州阿克倫 5/14/2019 100.0% 11-11 3,550-3,550 323 11Battle Green 俄亥俄州哥倫布 2023 年 3 月 3 日 100.0% 157 42,908 3,592 46,500 296 12Calyx Peak 密蘇裏州史密斯維爾 9/17/2021 100.0% 83-83 28,250-28,250 340 13Cresco Labs 密歇根州馬歇爾 4/22/2020 100.0% 115-115 32,000 278 14Cresco Labs 伊利諾伊州坎卡基 10/22,2019 100.0% 51-51 25,496 104 25,600 502 15Cresco Labs 伊利諾伊州喬利埃特 10/22/2019 100.0% 39-39 20,950 537 16Cresco Labs 俄亥俄州黃色 Springs 2020 年 1 月 24 日 100.0% 50-50 12,927 618 13,545 271 17Curaleaf 賓夕法尼亞錢伯斯堡 12/20/2019 100.0% 179-179 60,889 751 61,640 344 18Curaleaf 伊利諾伊州利奇菲爾德 10/30/2019 100.0% 127 40,000-40,000 315 19Curaleaf 新澤西藍錨 7/13/2020 100.0% 123-123 35,000-35,000 285 20Curaleaf 馬薩諸塞州韋伯斯特 9/1/2022 100.0% 104-104 21,500 207 21Curaleaf 北達科他州法戈 12/20/2019 100.0% 33 12,190-12,190 369 22Curran Highway 馬薩諸塞州北亞當斯 5/26/2021-71 26,800 377 23Emerald Growth 密歇根哈里森鎮 6/7/2019 100.0% 45-45 10,000 -10,000 222 24Gold Flora 加利福尼亞沙漠温泉 2021 年 10 月 15 日 100.0% 204-204 63,500-63,500 311 25Gold Flora 加利福尼亞北棕櫚泉 2020 年 5 月 12 日 100.0% 70-70 17,767 360 18,127 259 26賓夕法尼亞州 Green Thumb Industries丹維爾 2019 年 12 月 11 日 100.0% 300-300 94,600 315 27Green Thumb Industries 伊利諾伊州奧格爾斯比 2020 年 3 月 6 日 100.0% 266-266 50,000 188 28Green Thumb Industries 俄亥俄州託萊多 1/31/2020 100.0% 98-98 32,200-32,200 329 29Holistic Industries 馬裏蘭州國會高地 5/26/2017 100.0% 72-72 33,719 31 33,750 469 30Holistic Industries 賓夕法尼亞州 30Holistic Industries 紐卡斯爾2020年6月10日 100.0% 108-108 25,629 21 25,650 238 31Holistic Industries 馬薩諸塞州蒙森 7/12/2018 100.0% 55-55 19,750 359 32Jushi 賓夕法尼亞斯克蘭頓 4/6/2018 100.0% 145-145 45,800-45,800 316 33Lume 大麻公司密歇根州戴蒙代爾 2018 年 8 月 2 日 100.0% 56 16,342 1,457 17,799 318 34馬裏蘭州種植加工 (MCP) 馬裏蘭州黑格斯敦 4/13/2022 100.0% 84-84 25,000 298 359 359 298 35New Beaver Ave.** 賓夕法尼亞匹茲堡 2021 年 5 月 13日 10.7% 239-239 67,842 36Parallel Florida Lakeland 9/18/2020 100.0% 220-220 56,400-56,400 256 37Parallel Florida Wimauma 3/11/2020 100.0% 373-373 51,500-51,500 138 38parmacann 紐約漢普頓堡 12/19/2016 100.0% 234 12,399 139,500 596 39Pharmacann 密歇根州沃倫 10/9/2019 100.0% 205-205 83,595-83,595 408 40pharmacann 馬薩諸塞州霍利斯頓 5/31/2018 100.0% 58—58 30,500 526 41pharmacann 伊利諾伊州德懷特 10/30,000 100.0% 66-66 28,000 10.0% 66 28,000-28,000 10.0% 66 28,000-28,000 10.0% 66 28,000-28,000 10.0% 66 28,000-28,000 500 俄亥俄州七葉樹 Lake 3/13/2019 100.0% 58-58 20,000-20,000 345 44加利福尼亞州薩克拉門託（未公開租户）加利福尼亞州薩克拉門託 2019 年 2 月 8 日 100.0% 43-43 12,710 296 45Texas Original Texas Bastrop 6/14/2022 100.0%-85 85 17,930 4,070 22,000 46大麻公司 (f/k/a)Columbia Care) 賓夕法尼亞薩克斯頓 5/20/2019 100.0% 270 42,891 109 43,000 47大麻公司（f/k/a Columbia Care）弗吉尼亞裏士滿 2020 年 1 月 15 日 100.0% 82-82 19,750 19,750 241 48大麻公司（f/k/a Columbia Care）新澤西州瓦恩蘭 2020 年 7 月 16 日 100.0% 50-50 11,820 236 注：小計和總計包括小數金額。平方英尺和千美元（美元/PSF 除外）。“工業” 指已使用或預計將用於受管制的大麻種植、加工和/或分銷活動的設施，這些設施可能包括工業和/或温室空間。截至2024年6月30日的數據。*這些房產不符合出售要求——回租會計，因此，該交易被確認為應收票據，並計入其他資產，扣除我們的簡明合併資產負債表。**包括目前佔用79,000平方英尺的兩個非大麻租户。1) 沒有活躍開發或重建的房產的現有平方英尺。2) 開發或重建完成後的估計平方英尺。房產清單

創新工業地產 16 平方英尺已投資/承諾資本 $ 開發日期百分比總計 $/#Tenant State City 已就地收購 (1) /重新開發。(2) 總投資承諾總計 $ 平方英尺 49 大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多丹佛 2018 年 10 月 30 日 100.0% 58-58 11,250 美元 11,250 美元 194 美元 50.0% 大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 18-18 9,917 551 大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 12-12 3,276-3,276 273 52亞利桑那州製藥公司 2017 年 12 月 15 日 100.0% 358-358 20,000-20,000 56 53Tilt Holdings 賓夕法尼亞州懷特黑文 2023 年 2 月 15 日 100.0% 58-58 15,000-15,000 259 54Trulieve 馬薩諸塞州 Holyoke 7/26/2019 100.0% 150-150 43,500 290 55Trulieve Florida Alachua 1/22/2021 100.0% 295-29,515 41,650-41,650 141 56Trulieve 馬裏蘭州漢考克 8/13/2021 100.0% 115 29,515 257 57Trulieve 佛羅裏達昆西 2019 年 10 月 23 日 100.0% 120-120 17,000-17,000 142 58Trulieve*** 內華達拉斯維加斯 2019 年 12 月 7 日 100.0% 43-43 9,600 223 59Trulieve 亞利桑那州卡頓伍德 4/27/2022 100.0% 17-17 5,238 5,238 608 60Verdant Cathedral City 3/25/2022 100.0% 23-23 15,269 664 61Vireo（f/k/a Goodness Growth）紐約珀斯 2017 年 10 月 23 日 100.0% 389-389 80,174 1,184 81,358 209 62Vireo（f/k/a Goodness Growth）明尼蘇達州 Otsego 11/8/2017 100.0% 89-89 9,710 109 經營：大麻——工業小計/Wtd平均 95.9% 7,504 183 7,687 2,052,846 美元 55,645 美元 2,108,491 美元 274 美元經營：大麻——零售 63Curaleaf 北達科他州狄金森 12/14/2021 100.0% 5-5 2,045 美元-2,045 美元 409 64Curaleaf 北達科他魔鬼湖 12/14/2021 100.0% 4 1,614-1,614 404 65Curaleaa f 賓夕法尼亞布拉德福德 2021 年 12 月 14 日 100.0% 3-3 1,058-1,058 353 66Green Peak (Skymint) 密歇根州東蘭辛 10/25/2019 100.0% 3-3 3,372 28 3,400 67Green Peak (Skymint) 密歇根州蘭辛 11/4/2019 100.0% 6 2,180-14 2,225-2,225 159 68Green Peak (Skymint) 密歇根州弗林特 11/4 2,180 2,180363 69Pharmacann 科羅拉多商業城 2/21/2020 100.0% 5-5 2,300 460 70pharmacann 科羅拉多奧羅拉 12/14/2021 100.0% 2-2 1,674-1,674 837 71Pharmacann 科羅拉多商業城 12/148 100.0% 6-6 1,406 234 72Pharmacann 科羅拉多曼科羅拉多 12/148 100.0% 4 1,148-1,148 287 Pharmacann 科羅拉多州普韋布洛 2/19/2020 100.0% 3-3 1,049 350 74Schwazze 科羅拉多奧德威 12/14/2021 100.0% 2-2 400 200 75Schwazze 科羅拉多洛基福德 12/14/2021 100.0% 13-13 400-400 31 76Schwaze 科羅拉多州拉斯阿尼馬斯 12/14/2021 100.0% 2-2 400-400 20077South Mason Drive 密歇根州 Newaygo 11/8/2019-2 995-995 498 78大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 7,338 7,338 1,834 79大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州普韋布洛 12/14/2021 100.0% 6 4,878-4,878 813 80大麻公司 (f/k/a Columbia Care) k/a Columbia Care）科羅拉多奧羅拉 12/14/2021 100.0% 5-5 4,229-4,229 846 81大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州格倫伍德斯普林斯 12/14/2021 100.0% 4-4 4,187 1,047 82大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州柯林斯堡 12/14/2021 100.0% 5-5 3,977-3,977 795 83大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多奧羅拉 12/14/2021 100.0% 4-4 3,601 900 84大麻公司（f/k/a Columbia Care）新澤西州瓦恩蘭2020年7月16日 100.0% 4-4 2,165 541 85大麻公司（f/k/a Columbia Care）2020年7月16日 100.0% 4-4 2,165 541 85科羅拉多州大麻公司（f/k/a Columbia Care）Aurora 12/14/2021 100.0% 5-5 1,991 1,991 398 86大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多恩格爾伍德 12/14/2021 100.0% 4-4 1,778 445 87大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多特立尼達 12/14/2021 100.0% 9-9 1,728-1,728 192 88大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多銀羽 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 1,444-1,444 361 89大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多黑鷹 2021 年 12 月 14 日 100.0% 4-4 1,321 330 90大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州埃奇沃特 12/14/2021 100.0% 5 1,089-4 1,321 330 90大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多埃奇沃特 12/14/2021 100.0% 5 1,089-4 1,321 330 90大麻公司 089 218 91大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多州謝裏登2021 年 12 月 14 日 100.0% 2-2 890-890 445 92The Pharm 亞利桑那州鳳凰城 9/19/2019 100.0% 2-2 2,500 1,250 93Verano 賓夕法尼亞州哈里斯堡 2022 年 3 月 23 日 100.0% 3-3 2,750-2,750 917密歇根灣城懷爾德路94號 11/4/2019-4 1,740-1,740 435 經營：大麻——零售小計/週日平均值 96.1% 148-148 69,870 美元 28 美元 69,898 472 美元注意：小計和總計包括小數金額。平方英尺和千美元（美元/PSF 除外）。“工業” 指已使用或預計將用於受管制的大麻種植、加工和/或分銷活動的設施，這些設施可能包括工業和/或温室空間。截至2024年6月30日的數據。*** Trulieve Inc. 的子公司Harvest Health & Recreation Inc. 為租户在該物業的義務簽訂了有利於IIP的租賃擔保。1) 沒有積極開發或重建的房產的現有平方英尺。2) 開發或重建完成後的估計平方英尺。房產清單

創新工業地產 17 平方英尺已投資/承諾資本 $ 開發日期百分比總計 $/#Tenant State City 收購現地租賃 (1) /重建。(2) 投資總額承諾總計 $ 平方英尺經營：大麻——工業/零售 95Cresco Labs 馬薩諸塞州福爾裏弗爾 6/30/2020 100.0% 124 26,907 美元 1,843 $28,750 232 96Holistic Industries 密歇根州麥迪遜高地 9/1/2020 100.0% 63 12,500-28,500 452 97Kaya Cannabis Colorado Denver 丹佛 14/2021 100.0% 6-6 1,299 美元-1,299 美元 217 美元 98Schwazze 科羅拉多州普韋布洛 12/14/2021 100.0% 8-8 2,165-2,165 271 99索佐密歇根沃倫 5/14/2021 100.0% 85-85 $17,071 $159 $17,230 $203 100大麻公司（f/k/a Columbia Care）科羅拉多丹佛 2021 年 12 月 14 日 100.0% 33-33 8,206-8,206 249 101 TiLT Holdings 馬薩諸塞州湯頓 5/16/2022 100.0% 104 $40,000-40,000 美元 385 美元經營：大麻——工業/零售小計 /Wtd平均 100.0% 423-423 美元 124,148 美元 2,002 美元 126,150 美元 298 美元運營：非大麻 102 小屋旅館 2019 年 11 月 25 日 100.0% 2-2 1,272 美元 636 美元 636 加州北安扎路 103 號棕櫚泉 4/16/2019-24 6,309 263 104 北安扎路和德爾索爾路加州棕櫚泉 4/16/22-22 5,788-5,788 263 經營：非大麻小計/Wtd平均 9.5% 48-48 美元 13,369 美元-13,369 美元 279 美元運營投資組合總額/週日平均值 95.6% 8,123 183 8,306 2,260,233 美元 57,675 美元 2,317,907 美元 279 美元 Dev. /Redev.地產 (3) 加利福尼亞州聖貝納迪諾內陸中心大道 105 號 2020 年 11 月 16 日--192 192 美元 35,819 美元-35,819 美元 187 美元 106 德克薩斯州聖馬科斯利亞大道 106 號 2021 年 3 月 10 日--63 8,231-8,231 開發人員/重新開發地產/Wtd.平均值。-255 255 44,050 美元-44,050 美元 173 美元預租開發者。地產 (3) 107 Gold Flora California Palm Springs 2019 年 4 月 16 日 100.0% 56 180 236 $35,530-35,530 美元 151 108 Mitten Extracts Michigan Dimondale 4/16/2021 100.0% 97 104 201 67,554 4,247 71,801 357 預租賃開發商地產/Wtd.平均 100.0% 153 284 437 美元 103,084 美元 4,247 美元 107,331 美元 246 美元總投資組合/週日平均值 94.1% 8,276 722 8,998 2,407,366 美元 61,921 美元 2,469,288 美元 274 美元州小計/週日平均 1 賓夕法尼亞州 84.3% 1,361 美元 384,458 美元 971 美元 385,430 美元 283 美元 2 伊利諾伊州 100.0% 965-965 美元 704 307,300 美元 318 美元 3 馬薩諸塞州 91.2% 989-989 美元 304,357 美元 1,843 美元 306,200 美元 310 4 490,996 美元 4 密歇根州 99.1% 104 946 290,996 美元 91 $296,887 314 5 紐約 100.0% 623-623 $207,274 $13,584 $220,858 355 6 佛羅裏達州 100.0% 1,055 98 1,153 $179,550 $30,000 $209,550 $182 7 7 加利福尼亞州 75.2% 442 372 814 $192,433 618 $193,051 $237 8 俄亥俄州 100.0% 374-374 $182 585 美元 4,210 美元 115,795 美元 310 美元 9 新澤西州 100.0% 291-291 美元 103,985 美元-103,985 美元 357 美元 10 馬裏蘭州 100.0% 271-271 88 美元，234 31 美元 88,265 326 美元 11 科羅拉多州 100.0% 233 83,340 美元-83,340 美元 358 12 德克薩斯州 72.8%-148 148 26,161 美元 4,070 美元 30,231 美元 204 13 密蘇裏州 100.0% 83-83 28,250 美元 340 美元 14 亞利桑那州 100.0% 377-27,737 美元 74 15 弗吉尼亞州 100.0% 82-82 $19,750-$19,750 $241 16 華盛頓 100.0% 114 $17,500-17,500 $154 17 北達科他州 100.0% 42-42 $15,849 $15,849 377 18 明尼蘇達州 100.0% 89-89 $9,710 $9,710 $109 19 內華達州 100.0%-43 $9,600 $223 房地產清單（續）注：訂閲總數和總數包括小數金額。平方英尺和千美元（美元/PSF 除外）。“工業” 指已使用或預計將用於受管制的大麻種植、加工和/或分銷活動的設施，這些設施可能包括工業和/或温室空間。截至2024年6月30日的數據。1) 未進行積極開發或重建的物業的現有平方英尺。2) 開發或重建完成後的估計平方英尺。3) 有關更多詳細信息，請參閲 “定義”。

創新工業地產 18 到期日/週日貸款金額 #City 州貸款類型平均執行額到期未償承諾 1Coachella California Senior Secured 2021 年 6 月 25 日 0.5 年 22,000 美元 23,000 美元 2 針 (1) 加利福尼亞州高級擔保 2023 年 3 月 3 日 3.7 年 16,100 16,100 筆貸款組合總額/週日平均1.8年 38,100美元39,100美元有擔保貸款注意：貸款清單到期日不包括可用的貸款延期。1) 與賣方融資票據有關，買方為我們處置先前租賃給Vertical的四處房產投資組合而由買方簽發給我們的賣方融資票據。根據公認會計原則，該交易沒有資格被認定為已完成的出售，因此，我們沒有取消確認轉讓的資產，也沒有在簡明的合併資產負債表中確認賣方融資票據。

創新工業地產 19 利率/優惠利率/到期日/Wtd.季度末（以千計，股票和每股金額除外）Wtd平均值。平均評級到期日2024年6月30日無抵押債務：2026年到期票據 5.50% 1.9年 300,000 無抵押債務總額 5.50% 1.9 年 300,000 美元總債務 5.50% 1.9 年 300,000 美元 A 系列優先股：每股贖回價格 25.00 美元已發行股票 600,00 美元優先股總額 9.00% 15,000 美元優先資本總額 5.67% 315,000 美元股票市值：截至2024年6月30日的股價 109.22 美元已發行股票市值 28,331,833 美元 3,094,403 Covenant (1) 2024 年 6 月 30 日債務/總資產總額 150% 874% 債務還本付息覆蓋率 >1.5x 17.0x Egan Jones信用評級 BBB+ 債務到期時間表資本和債務摘要2024 2025 2026 2027 2028 年之後於 2026 年到期的票據資本概覽 1) 根據2026年到期票據的契約計算，該契約包含在2021年5月25日向美國證券交易委員會提交的表格8-k的最新報告中。

創新工業地產20個定義•調整後的運營資金（“AFFO”）：管理層認為，每股AFFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的適當補充指標。我們通過調整某些現金和非現金項目的標準化FFO來計算AFFO。• 年化基本租金（“ABR”）：ABR的計算方法是將該季度最後一個月的合同到期基本租金和物業管理費的總和乘以十二。• 開發/重建（“開發/重建”）房產：定義為未租賃且尚未準備好用於預期用途的在建非運營資產。• 可交換優先票據：2024年到期的3.75％E可交換優先票據。• 運營資金（“FFO”）：每股FFO和FFO是全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）採用的經營業績衡量標準。NareIT將FFO定義為房地產投資信託基金的公開評級業績表現的最常被接受和報告的衡量標準，其等於淨收益（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損）、與房地產相關的攤銷和減值，以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。管理層還將任何處置——與房地產出售相關的或有租賃終止費——排除在FFO之外。管理層認為，根據GAAP的定義，淨收益是最合適的收益衡量標準。但是，管理層可以像每股FFO和FFO一樣作為房地產投資信託基金業績的補充衡量標準，因為它們可以讓人們瞭解我們物業的運營業績，而不會影響某些重要的非現金項目，主要是折舊費用。根據公認會計原則，房地產資產的歷史成本核算假設房地產資產的價值在一段時間內會出現可預見的下降。但是，房地產價值在歷史上是隨着市場狀況而上升或下降的。我們認為，通過排除折舊的影響，每股FFO和FFO可以促進各期經營業績的比較。我們之所以報告每股FFO和FFO，是因為管理層認為這些衡量標準也是房地產投資信託基金行業和行業分析師評估房地產投資信託基金的主要衡量標準，也因為研究分析師在有關房地產投資信託基金的説明和出版物中持續報告、討論和比較每股FFO。出於這些原因，管理層認為披露和討論每股FFO和FFO是適當的。• GAAP：美國普遍接受的會計原則。• 債務總額：按2026年到期票據的未償還本金總額計算。

創新工業地產21定義（續）•正常化運營資金（“正常化FFO”）：我們通過調整NareIT定義的FFO，計算正常化運營資金（“標準化FFO”），以排除我們認為在實際情況中很少出現和/或與我們的核心房地產業務無關的某些GAAP收入和支出金額。在股票房地產投資信託基金行業中，將這些項目排除在類似的FFO類型指標中很常見，管理層認為，標準化FFO和標準化每股FFO的列報為投資者提供了一個衡量我們在多個時期的經營業績以及與其他公司的經營業績進行比較的衡量標準，因為它消除了預計不會持續影響我們經營業績的不尋常項目的影響。管理層使用Normali zed FFO來評估我們核心業務運營的績效。計算FFO中包含的在計算標準化FFO時可能不包括的項目包括某些交易——相關收益、虧損、收入或支出或其他非核心金額。• 2026年到期的票據：2026年到期的5.50％無抵押優先票據。• 運營投資組合：（a）已租賃或（b）未租賃但可以用於預期用途的所有房產。• 預租賃開發（“Dev。”）房產：定義為正在開發但尚未準備好用於預期用途的非運營資產。• A系列優先股：9.00％的A系列累計可贖回優先股，每股面值0.001美元。• 承諾/投資資本總額：包括 (1) 房地產投資總額（包括向租户償還的建築資金和改善費，如果有，但不包括交易成本）以及 (2) 償還的額外承諾總額 (c) 某些租户和賣方需要完成施工和改善在房產裏。不包括 “擔保貸款” 中列出的貸款。• 總投資組合：截至季度末的所有房產，包括開發/重建物業、預租賃重建物業和運營投資組合。• 優先股總額：通過將A系列優先股的已發行總額乘以每股25美元的贖回價格計算。• 優先資本總額：按總債務和A系列優先股的贖回價值之和計算。• 租賃百分比：加權百分比按承諾總額計算的運營投資組合的平均租賃百分比/投資資本。不包括開發/重建物業和預租賃的重建物業。

創新工業地產 22 位分析師報道分析師研究公司聯繫信息 Tom Catherwood BTIG 電子郵件：tcatherwood@btig.com 電話：212-738-6140 美林羅斯康帕斯波因特研究與交易電子郵件：mross@compasspointllc.com 電話：202-534-1392 埃裏克·德斯勞裏爾斯·克雷格——哈勒姆資本集團有限責任公司電子郵件：eric.deslauriers @craig-hallum.com 電話：617-275-5177 Aaron Hecht JMP 證券電子郵件：ahecht@jmpsecurities.com: 415-835-3963 亞歷山大·戈德法布·派珀·桑德勒電子郵件：alexander.goldfarb@psc.comFortune Roth Capital Partners 電子郵件：sfortune@roth.com 電話：949-720-7163 安德魯·羅西瓦奇·沃爾夫研究部電子郵件：arosivach@wolferesearch.com 電話：646-582-9250 投資者關係電子郵件：ir@iipreit.com 電話：858-997-3332

創新工業地產 23 高級管理團隊和董事會高級管理人員姓名職務艾倫·戈德執行主席保羅·史密斯總裁、首席執行官兼董事大衞·史密斯首席財務官兼財務主管凱瑟琳·黑斯廷斯首席運營官本·雷金首席投資官布萊恩·沃爾夫副總裁、總法律顧問兼祕書安迪·貝伊副總裁、首席會計官特蕾西·黑格爾資產管理副總裁凱利·斯派徹副總裁、房地產顧問董事會姓名標題艾倫黃金執行主席保羅·史密瑟斯總裁、首席執行官兼董事加里·克雷策副主席（獨立）大衞·斯泰徹董事（獨立）斯科特·舒梅克總經理（獨立）Scott Shoemaker，總經理（獨立）Mary Allis Curran 董事（獨立）