附錄 99.1
創新工業地產報告第二 2024 年季度業績
第二季度股息繼續增長4.4％ 自2016年成立以來，每年增加股息的記錄
加利福尼亞州聖地亞哥 — 2024 年 8 月 5 日 — 創新產業 地產公司（IIP）是紐約證券交易所（紐約證券交易所代碼：IIPR）第一家也是唯一一家專注於受監管的美國房地產公司 大麻行業，今天公佈了截至2024年6月30日的第二季度業績。
2024 年第二季度
財務業績和股息
| · | 已生成 總收入為7,980萬美元，歸屬於普通股股東的淨收益為41.7美元 百萬美元，合每股1.44美元（本新聞稿中報告的所有每股金額均為 除非另有説明，否則按攤薄後的基準）。 | |
| · | 已錄製 調整後的運營資金（AFFO）和正常運營資金（標準化FFO） 分別為6,550萬美元和5,880萬美元。 | |
| · | 已付費 2024年7月15日向登記在冊的股東派發每股普通股1.90美元的季度股息 截至2024年6月28日（AFFO派息率為83％），比IIP增長4.4％ 2024年第一季度的股息和每股普通股7.60美元的年化股息。 |
| 截至6月30日的三個月 | ||||||||||||||||
| （每股） | 2024 | 2023 | $ Change | % 變化 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 1.44 | $ | 1.44 | $ | — | 0 | % | ||||||||
| 標準化的 FFO | $ | 2.06 | $ | 2.07 | ($ | 0.01 | ) | (0) | %) | |||||||
| AFFO | $ | 2.29 | $ | 2.26 | $ | 0.03 | 1 | % | ||||||||
融資活動
| · | 大容量的 IIP 循環信貸額度達到5,000萬美元，截至今天仍未提取。 | |
| · | 在 “上市” 之前終止 股票發行計劃並進入了一項新計劃（“aTm 計劃”） 不時出售普通股，包括遠期銷售，9.00％ A系列累計可贖回優先股，每股面值0.001美元（“A系列”） 優先股”）的總髮行價最高為5億美元。截至今天， IIP沒有在自動櫃員機下出售任何普通股或A系列優先股 計劃，包括遠期計劃。 |
投資組合—新投資和租賃
| · | 收購了 16 英畝土地 佛羅裏達州的房產包括14.5萬平方英尺的工業空間，售價1,300萬美元 （每平方英尺90美元），並與子公司簽訂了整個物業的長期租約 AYR Wellness Inc. 的股份，據此，IIP同意提供高達3000萬美元的資金 用於重建一座佔地98,000平方英尺的建築物，預計用作 建成後對大麻種植設施進行管制。 | |
| · | 簽訂了兩份租約 為總額為610萬美元的額外改進提供資金的修正案包括： |
| o | 4.5 美元 百萬美元購買了IIP在俄亥俄州租給Battle Green Holdings LLC的一處房產， 還包括提高基本租金；以及 | |
| o | 1.6 美元 百萬美元購買了IIP在伊利諾伊州租給4Front Ventures Corp的一處房產， 還包括基本租金的增加，每年的基本租金上漲幅度的增加 剩餘的租賃期限和租賃期的延長。 |
1
| · | 已簽訂新租約1 Gold Flora Corporation（“Gold Flora”）的子公司設在IIP's 物業位於加利福尼亞州棕櫚泉的麥克萊恩街 19533 號。 | |
| · | 已簽訂新租約 在 IIP 位於戴蒙代爾哈維斯特公園 10070 號的房產中與 Lume Cannabis Cannabis Company 合作， 密歇根州。 |
投資組合—財產處置
| · | 出售了位於以下位置的房產 在加利福尼亞州洛杉磯的售價為910萬美元（不包括交易費用），這是之前的價格 租給了Holistic Industries Inc.（Holistic），同時獲得了390萬美元的處置條件 Holistic 的租賃終止費，以及 Holistic 的 IIP 報銷費 與銷售相關的結算費用。總對價為1,300萬美元 截至2024年3月31日，該物業的淨賬面價值超過了IIP的淨賬面價值。 |
資產負債表亮點（截至2024年6月30日）
| · | 債務佔總額的11％ 總資產，總資產為26億美元。 | |
| · | 總流動性為 截至2024年6月30日，2.109億美元，包括現金和現金等價物以及短期 投資（每項均在截至6月的IIP簡明合併資產負債表中報告） 2024 年 30 日）以及 IIP 循環信貸額度下的可用性。 | |
| · | 沒有債務到期日 直到 2026 年 5 月。 | |
| · | 還本付息覆蓋範圍 17.0倍的比率（根據IIP到期的5.50％無抵押優先票據計算） 2026)。 |
房地產投資組合統計（截至2024年6月30日）
| · | 房地產投資組合總額 包括 19 個州的 108 處房產，其中 900萬 RSF（包括 72.2 萬英鎊以下 RSF） 開發/重建），包括： |
| o | 運營 投資組合：104 處房產，相當於 830萬 RSF。 | |
| o | 在下面 開發/重建投資組合由四處房產組成，預計將包括692,000處 完工時的 RSF，其中 437,000 個 RSF（佔總數的 63%）是預租的，其餘部分 由位於加利福尼亞州聖貝納迪諾的一處總計 192,000 RSF 的房產和十二英畝的土地組成 得克薩斯州聖馬科斯有待開發的土地。開發/重建中的四處房產 投資組合如下： |
| § | 戴維斯高速公路 密歇根州戴蒙代爾（預租） | |
| § | 第 19 大道 63795 號 位於加利福尼亞州棕櫚泉（預租） | |
| § | 內陸中心大道 在加利福尼亞州聖貝納迪諾 | |
| § | 聖利亞大道 德克薩斯州馬科斯 |
| · | 運營組合： |
| o | 95.6% 租賃（三網）。 | |
| o | 加權平均值 剩餘租期：14.4 年。 | |
| o | 總計 每平方英尺的投資/承諾資本：279美元。 |
| · | 按年計算基數 租金（不包括佔年化基本租金的1％以下的非大麻租户 總計）： |
| o | 沒有 租户佔年化基本租金的18％以上。 | |
| o | 沒有 州佔年化基本租金的15％以上。 | |
| o | 多州 運營商（MSO）佔年化基本租金的91％。 | |
| o | 公開 公司運營商佔年化基本租金的62％。 | |
| o | 工業 （種植和/或加工）、零售（配送）和工業/零售組合代表 分別佔運營投資組合的92％、2％和6％。 |
1 除其他外，Gold Flora租約的生效日期取決於以下條件 事情，Gold Flora已獲得必要的州和地方當局批准開展大麻業務，並且 用於在租户業務分階段實施期間臨時減免租金。
2
財務業績
在截至2024年6月30日的三個月中，IIP創造了總收入 為7,980萬美元，而2023年同期為7,650萬美元，增長了4％。增加的主要原因是 (a) 3.9美元 在出售IIP在加利福尼亞州洛杉磯的房產的同時，向IIP支付了100萬美元的處置條件租賃終止費； 以及 (b) 合同租金和財產管理費增加了360萬美元, 這主要是由合同租金上漲所致, 修訂租約以增加現有物業的改善補貼，導致租金和新租約的調整 自 2023 年 3 月 31 日起生效。合同租金和財產管理減少了290萬美元，部分抵消了這一增長 在截至2024年6月30日的三個月中收到的與IIP自2023年3月以來收回所有權的房產相關的費用，以及 減少的原因是已收到的租金為130萬美元，但由於將兩種銷售類型重新歸類而未在總收入中確認 租約於 2024 年 1 月 1 日開始。
截至2024年6月30日的三個月的利息收入增加 減少了170萬美元至400萬美元，而截至2023年6月30日的三個月為230萬美元。增長主要是由於 IIP為加利福尼亞州一處房產提供的有擔保建築貸款獲得的現金利息（包括貸款） 在截至2024年6月30日的三個月中向IIP支付了30萬美元的到期延期費，以延長施工的到期日 貸款至2024年12月31日）。
儘管IIP已經重新租賃了自三月份以來收回的幾處房產 2023年，其中某些房產的租金開始取決於租户獲得必要的運營許可，以及 在某些情況下，當租户過渡到房產並開始運營時，會臨時減免租金。因此，IIP 確實如此 在此之前，預計不會確認這些房產的租金收入。
在截至2024年6月30日的三個月中，60萬美元的擔保 為租金申請了押金，其中50萬美元由租户在7月補充。三個月收到的租金收入 截至2023年6月30日，包括申請150萬澳元的押金以支付租金。
在截至2024年6月30日的三個月中，IIP錄得淨收入 歸屬於普通股股東的4,170萬美元，合每股1.44美元；運營資金（FFO）為5,870萬美元，合每股2.06美元 股票；正常化FFO為5,880萬美元，合每股2.06美元；AFFO為6,550萬美元，合每股2.29美元。
在截至2024年6月30日的六個月中，IIP記錄了應佔淨收益 向普通股股東提供約8,070萬美元，攤薄後每股收益2.79美元；FFO約為1.149億美元，合每股4.03美元 攤薄後的股份；正常化FFO約為1.153億美元，攤薄後每股4.04美元；AFFO約為1.285億美元， 或攤薄後每股4.50美元。
IIP於7月15日支付了每股普通股1.90美元的季度股息， 2024年分配給截至2024年6月28日的登記股東，比IIP2024年第一季度1.82美元的股息增長了4.4％ 每股普通股。股息相當於每股普通股7.60美元的年化股息，AFFO派息率為 83％（計算方法是將宣佈的每股普通股股息除以IIP第二季度每股普通股的AFFO）。
FFO、標準化FFO和AFFO是補充的非公認會計準則財務指標 在房地產行業中用於衡量和比較房地產公司的經營業績。一次全面的對賬 包含歸屬於普通股股東的GAAP淨收益對FFO、標準化FFO和AFFO的調整以及術語定義 包含在本版本的末尾。
補充信息
補充財務信息可在投資者關係中找到 IIP 網站 www.innovativeindustrialperties.com 的部分。
3
電話會議和網絡直播
創新工業地產公司將舉行一次會議 2024 年 8 月 6 日星期二太平洋時間上午 10:00（東部時間下午 1:00）致電並進行網絡直播，討論 IIP 截至2024年6月30日的第二季度財務業績和運營情況。電話會議將向所有感興趣的投資者開放 通過IIP網站www.innovativeindustrialperties.com的投資者關係欄目進行網絡直播或直播 致電 1-877-328-5514（國內）或 1-412-902-6764（國際）並要求加入創新工業地產， Inc. 電話會議。完整的網絡直播將在IIP的網站上存檔90天。電話回放會議 電話也將在 2024 年 8 月 6 日星期二太平洋時間下午 12:00 至太平洋時間中午 12:00 之間開放 時間：2024 年 8 月 13 日星期二，致電 1-877-344-7529（國內）、855-669-9658（加拿大）或 1-412-317-0088（國際） 並使用接入碼 3123064。
關於創新工業地產
創新工業地產公司是一家自學成才的馬裏蘭州 公司專注於收購、所有權和管理租賃給經驗豐富、獲得國家許可的運營商的專業房產 因為他們受監管的大麻設施。創新工業地產公司已選擇作為房地產投資信託基金納税， 從截至2017年12月31日的年度開始。更多信息可在www.innovativeindustrialperties.com上獲得。
本新聞稿包含IIP認為是的聲明 私人證券訴訟改革安全港條款所指的 “前瞻性陳述” 1995 年法案。除歷史事實以外的所有陳述均為前瞻性陳述。在本新聞稿中使用時，諸如 IIP “預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”、“相信” 或 “應該” 或其否定詞或類似術語通常用於識別前瞻性陳述。 此類前瞻性陳述受風險和不確定性的影響，可能導致實際結果與這些風險和不確定性存在重大差異 此類聲明中表達或暗示的。投資者不應過分依賴前瞻性陳述。IIP 拒絕 任何更新或修改任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
4
創新 工業地產有限公司
濃縮 合併資產負債表
（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 資產 | 2024 | 2023 | ||||||
| 房地產，按成本計算： | ||||||||
| 土地 | $ | 142,891 | $ | 142,524 | ||||
| 建築物和裝修 | 2,161,261 | 2,108,218 | ||||||
| 在建工程 | 97,828 | 117,773 | ||||||
| 按成本計算的房地產總額 | 2,401,980 | 2,368,515 | ||||||
| 減去累計折舊 | (235,436) | ) | (202,692) | ) | ||||
| 持有用於投資的淨不動產 | 2,166,544 | 2,165,823 | ||||||
| 應收建築貸款 | 22,000 | 22,000 | ||||||
| 現金和現金等價物 | 120,835 | 140,249 | ||||||
| 受限制的現金 | — | 1,450 | ||||||
| 投資 | 40,111 | 21,948 | ||||||
| 辦公租賃資產的使用權 | 1,154 | 1,355 | ||||||
| 就地租賃無形資產，淨額 | 7,815 | 8,245 | ||||||
| 其他資產，淨額 | 25,716 | 30,020 | ||||||
| 總資產 | $ | 2,384,175 | $ | 2,391,090 | ||||
| 負債和股東權益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 可交換優先票據，淨額 | $ | — | $ | 4,431 | ||||
| 2026 年到期票據，淨額 | 297,146 | 296,449 | ||||||
| 應付建築物改善和施工資金 | 7,367 | 9,591 | ||||||
| 應付賬款和應計費用 | 8,912 | 11,406 | ||||||
| 應付股息 | 54,591 | 51,827 | ||||||
| 預收的租金和租户保證金 | 58,805 | 59,358 | ||||||
| 其他負債 | 10,154 | 5,056 | ||||||
| 負債總額 | 436,975 | 438,118 | ||||||
| 承付款和意外開支 | ||||||||
| 股東權益： | ||||||||
| 優先股，面值每股0.001美元，授權5000萬股：9.00％的A系列累計可贖回優先股，15,000美元的清算優先股（每股25.00美元），截至2024年6月30日和2023年12月31日已發行和流通的60萬股股票 | 14,009 | 14,009 | ||||||
| 普通股，面值每股0.001美元，授權5000萬股：截至2024年6月30日和2023年12月31日分別已發行和流通28,331,833股和28,140,891股股票 | 28 | 28 | ||||||
| 額外的實收資本 | 2,115,482 | 2,095,789 | ||||||
| 股息超過收益 | (182,319) | ) | (156,854) | ) | ||||
| 股東權益總額 | 1,947,200 | 1,952,972 | ||||||
| 負債和股東權益總額 | $ | 2,384,175 | $ | 2,391,090 | ||||
5
創新 工業地產有限公司
濃縮 合併收益表
在截至6月30日的三個月和六個月中 2024 年和 2023 年
（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 租金（包括租户報銷） | $ | 79,253 | $ | 75,919 | $ | 154,167 | $ | 151,448 | ||||||||
| 其他 | 540 | 538 | 1,080 | 1,076 | ||||||||||||
| 總收入 | 79,793 | 76,457 | 155,247 | 152,524 | ||||||||||||
| 費用： | ||||||||||||||||
| 物業開支 | 6,863 | 5,759 | 13,572 | 11,382 | ||||||||||||
| 一般和管理費用 | 9,661 | 10,570 | 19,223 | 20,943 | ||||||||||||
| 折舊和攤銷費用 | 17,473 | 16,704 | 34,623 | 33,418 | ||||||||||||
| 支出總額 | 33,997 | 33,033 | 67,418 | 65,743 | ||||||||||||
| 出售房地產的收益（虧損） | (3,449) | ) | — | (3,449) | ) | — | ||||||||||
| 運營收入 | 42,347 | 43,424 | 84,380 | 86,781 | ||||||||||||
| 利息收入 | 3,966 | 2,317 | 5,750 | 4,550 | ||||||||||||
| 利息支出 | (4,320) | ) | (4,472) | ) | (8,709) | ) | (8,992) | ) | ||||||||
| 交換可交換優先票據的收益（虧損） | — | — | — | 22 | ||||||||||||
| 淨收入 | 41,993 | 41,269 | 81,421 | 82,361 | ||||||||||||
| 優先股股息 | (338) | ) | (338) | ) | (676) | ) | (676) | ) | ||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 41,655 | $ | 40,931 | $ | 80,745 | $ | 81,685 | ||||||||
| 每股歸屬於普通股股東的淨收益： | ||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.45 | $ | 1.45 | $ | 2.82 | $ | 2.89 | ||||||||
| 稀釋 | $ | 1.44 | $ | 1.44 | $ | 2.79 | $ | 2.87 | ||||||||
| 加權平均已發行股數： | ||||||||||||||||
| 基本 | 28,250,843 | 27,981,517 | 28,197,930 | 27,965,720 | ||||||||||||
| 稀釋 | 28,572,138 | 28,257,239 | 28,527,419 | 28,239,841 | ||||||||||||
6
創新 工業地產有限公司
FFO， 標準化的 FFO 和 AFFO
在截至6月30日的三個月和六個月中 2024 年和 2023 年
（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 41,655 | $ | 40,931 | $ | 80,745 | $ | 81,685 | ||||||||
| 房地產折舊和攤銷 | 17,473 | 16,704 | 34,623 | 33,418 | ||||||||||||
| 處置後租賃終止費，扣除房地產銷售損失(1) | (451) | ) | — | (451) | ) | — | ||||||||||
| 歸屬於普通股股東的FFO（基本） | 58,677 | 57,635 | 114,917 | 115,103 | ||||||||||||
| 可交換優先票據的現金和非現金利息支出 | — | 50 | 28 | 119 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的FFO（攤薄後） | 58,677 | 57,685 | 114,945 | 115,222 | ||||||||||||
| 訴訟相關費用 | 164 | 670 | 310 | 1,216 | ||||||||||||
| 交換可交換優先票據的虧損（收益） | — | — | — | (22) | ) | |||||||||||
| 歸屬於普通股股東的正常化FFO（攤薄） | 58,841 | 58,355 | 115,255 | 116,416 | ||||||||||||
| 賣方融資票據的利息收入(2) | 403 | 403 | 806 | 537 | ||||||||||||
| 銷售類租賃收到的延期租賃付款(3) | 1,462 | — | 2,918 | — | ||||||||||||
| 基於股票的薪酬 | 4,371 | 4,884 | 8,686 | 9,713 | ||||||||||||
| 非現金利息支出 | 401 | 331 | 789 | 657 | ||||||||||||
| 高於市場的租賃攤銷 | 23 | 23 | 46 | 46 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的AFFO（攤薄後） | $ | 65,501 | $ | 63,996 | $ | 128,500 | $ | 127,369 | ||||||||
| 普通股每股FFO — 攤薄後 | $ | 2.06 | $ | 2.04 | $ | 4.03 | $ | 4.08 | ||||||||
| 普通股每股標準化FFO — 攤薄後 | $ | 2.06 | $ | 2.07 | $ | 4.04 | $ | 4.12 | ||||||||
| 普通股每股AFFO — 攤薄後 | $ | 2.29 | $ | 2.26 | $ | 4.50 | $ | 4.51 | ||||||||
| 已發行普通股的加權平均值—基本 | 28,250,843 | 27,981,517 | 28,197,930 | 27,965,720 | ||||||||||||
| 限制性股票和限制性股票單位 | 300,582 | 201,462 | 289,736 | 186,684 | ||||||||||||
| PSU | 20,713 | — | 20,713 | — | ||||||||||||
| 可交換優先票據的攤薄效應 | — | 74,260 | 19,040 | 87,437 | ||||||||||||
| 已發行普通股的加權平均值——攤薄 | 28,572,138 | 28,257,239 | 28,527,419 | 28,239,841 | ||||||||||||
| (1) | 數額反映了390萬美元的處置應急租賃終止 與出售IIP在加利福尼亞州洛杉磯的房產同時收取的費用， 減去出售財產損失340萬美元。 |
| (2) | 金額反映了賣方資助的不可退還的利息 買方就IIP處置投資組合向IIP簽發的票據 南加州的四處房產被認定為存款負債，以及 截至目前，已包含在IIP簡明合併資產負債表中的其他負債中 2024年6月30日，因為該交易沒有資格被認定為已完成的銷售。 |
| (3) | 金額反映了兩種銷售類型收到的不可退還的租賃付款 自2024年1月1日起被認定為存款負債的租賃，包括在內 截至2024年6月30日，IIP簡明合併資產負債表中的其他負債， 因為該交易沒有資格被認定為已完成的銷售.在租約之前 2024 年 1 月 1 日進行了修改，延長了最初的租賃條款，租約是 歸類為經營租賃，收到的租金被確認為租金 收入，因此包含在歸屬於普通股股東的淨收益中。 |
每股FFO和FFO是經營業績 全國房地產投資信託協會（NAREIT）採取的措施。NareIT 將 FFO 定義為最常見的 根據會計原則計算的房地產投資信託基金經營業績等於淨收入的公認和報告的衡量標準 在美國普遍接受（GAAP），不包括房地產銷售的收益（或虧損）、折舊、攤銷和減值 與房地產有關，在調整未合併的合夥企業和合資企業之後。IIP 也排除在 FFO 之外 與房地產出售相關的任何處置性租賃終止費。
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管理層認為，按照定義，淨收入 按公認會計原則，是最合適的收益衡量標準。但是，管理層認為每股FFO和FFO是補充衡量標準 房地產投資信託基金的表現，因為它們可以讓人們瞭解IIP資產的運營績效，而無需給出 對某些重要的非現金項目的影響，主要是折舊費用。房地產資產的歷史成本核算 使用公認會計原則，假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。但是，歷史上房地產的價值卻是 隨市場情況而上漲或下跌。IIP認為，通過排除折舊的影響，每股FFO和FFO可以促進 不同時期的經營業績比較。IIP報告每股FFO和FFO，因為管理層遵守了這些衡量標準 也將成為房地產投資信託基金行業和行業分析師評估房地產投資信託基金的主要衡量標準，也因為每股FFO一直保持不變 研究分析師在有關房地產投資信託基金的説明和出版物中進行了報道、討論和比較。出於這些原因，管理層有 認為披露和討論每股FFO和FFO是適當的。
IIP 通過將 FFO 調整為，計算標準化 FFO 不包括管理層認為不經常發生和不尋常和/或與IIP無關的某些GAAP收入和支出金額 核心房地產業務。在股票房地產投資信託基金行業和管理層中，將這些項目排除在類似的FFO類型指標中很常見 認為，每股標準化FFO和標準化FFO的列報為投資者提供了一個幫助他們進行評估的指標 IIP在多個時期的運營業績以及與其他公司的經營業績進行比較，因為 它消除了預計不會持續影響IIP運營業績的不尋常項目的影響。標準化 管理層使用FFO來評估其核心業務運營的績效。計算 FFO 時包含的項目可能是 計算標準化FFO時不包括某些與交易相關的收益、虧損、收入或支出或其他非核心金額 當它們發生時。
管理層認為，每股AFFO和AFFO 也是衡量房地產投資信託基金經營業績的適當補充指標。IIP 通過調整標準化 FFO 來計算 AFFO 某些現金和非現金物品。
對於除三個時段以外的所有時段 截至2024年6月30日的月份，FFO（攤薄）、正常化FFO、AFFO和FFO，標準化FFO和攤薄後每股AFFO包括稀釋劑 假設將可交換優先票據全部交換為普通股的影響。
在截至6月30日的三六個月中 2024年，包括授予某些員工的績效股票單位（“PSU”）歸屬後可發行的20,713股股票 在稀釋證券方面，因為截至2024年6月30日，這些PSU的歸屬績效門檻已達到。對於 在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，授予某些員工的PSU未包含在攤薄證券中，因為 截至2023年6月30日的測量，PSU的歸屬績效門檻尚未達到。
IIP 對 FFO 的計算，標準化 FFO 而且AFFO可能不同於其他股票房地產投資信託基金使用的計算FFO，標準化FFO和AFFO的方法，因此， 可能無法與此類房地產投資信託基金相提並論。此外，FFO、標準化FFO和AFFO不代表可供管理層使用的現金流 酌情使用。不應將 FFO、標準化 FFO 和 AFFO 視為淨收入的替代方案（計算依據 GAAP）作為IIP財務業績或經營活動現金流的指標（根據公認會計原則計算） 作為IIP流動性的指標，也不表示可用於滿足IIP現金需求的資金，包括IIP的現金需求 支付股息或進行分配的能力。FFO、標準化 FFO 和 AFFO 應僅視為計算淨收入的補充 根據公認會計原則，作為衡量IIP運營的指標。
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大衞史密斯
首席財務官
創新工業地產有限公司
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