[根據第S-k條例第601 (a) (5) 項，省略了本展覽的某些附表和附件。任何遺漏的附表或附錄的副本將根據要求向美國證券交易委員會補充提供。]

附錄 10.1

租賃協議

本租賃協議（以下簡稱 “租約”）由特拉華州有限責任公司SKY SC, LLC（“房東”）與內華達州的一家公司NORTHANN CORP（“租户”）在2024年7月26日（“生效日期”）之間簽訂和簽訂。

目擊者：

鑑於，房東是位於南卡羅來納州勞恩堡的某些房地產（“土地”）的簡單所有者，該土地的市政編號為南卡羅來納州勞恩堡卡託巴河路2251號，土地上建有一座工業建築（“建築物”），該建築物包含約221,000平方英尺的可出租空間；以及

鑑於，房東和租户希望簽訂本租約，但須遵守此處包含的條款和條件。

因此，考慮到本租約中規定的租金、契約和條件以及其他有利和有價值的對價（特此確認其充分性），打算受法律約束的房東和租户特此達成以下協議：

1。 場所。房東特此向租户租賃，租户特此向房東租賃位於建築物內的某些可出租空間，如附錄A” 所示並構成本文件的一部分（“場所”），這些空間包括建築物中106,610平方英尺的空間。該房舍包括4,560平方英尺的可出租辦公空間和98,400平方英尺的可出租工業空間。房屋應水平延伸至外牆外側以及將所述房屋與建築物其他區域隔開的牆壁的中心線，並從樓板垂直延伸到屋頂。房東保留但不限於房屋任何內外牆內、樓板內或下方以及房屋或建築物其他部分天花板區域內或上方的懸掛式天花板空間、柱子空間和隔板安裝、維護、使用、維修和更換管道、管道系統、管道、公用事業線路和電線的權利，前提是上述活動不會影響租户的業務運營。此外，根據本租約中規定的條件和協議，租户擁有使用公共區域和停車區（每個條款的定義見下文）的非專有權利。房東保留更改或搬遷停車區和建築物公共區域所有組成部分的權利，前提是租户從為房屋和所有公共街道提供服務的通道進入房屋的權利不會因此受到不合理的阻礙。

2。術語。除非按本協議的規定提前終止，否則本租約（“期限”）的期限（“期限”）應從2024年8月20日（“生效日期”）開始，並在其後的六十（60）個月之日中午12點結束。此處使用的 “租賃年度” 一詞是指就第一個租賃年度而言，從開始之日起至其後的十二個月之日結束的期限，對於其後的每個租賃年度，指此後連續十二（12）個日曆月的期限。

3.房東工作。房東將按照附錄 “B” 中更具體的定義完成房東改進。所有工作都將由持牌和投保的承包商以良好和像工人一樣的方式完成。

4。基本租金和保證金。作為房屋的基本租金（“基本租金”），租户承諾並同意提前向房東付款，無需要求、反訴或抵消，房東在執行租約時提供ACH指示，或在房東可能不時以書面形式指定的其他地點付款，從租期的第一天開始，持續到第一天 (1)^st) 此後直到期限到期或終止的每個月的某一天，每月金額如以下附表所示。如果生效日期不是第一天 (1)^st）在一個日曆月的某一天，該月的租金應到期並支付，在學期開始日期和下一個完整日曆月的第一天之間的期間按每日津貼分配，該分攤金額應在生效日期支付。

(b) 保證金。租户將在租户簽訂租約之日以即時可用的資金向房東交付保證金，金額為九萬七千三百七十零零四十美元（合97,370.47），該金額等於兩（2）個月的基本租金加上租户按比例繳納的税款、保險和公共區域的估計成本兩（2）個月的估計成本維護。保證金將由房東持有，不承擔利息責任，並作為租户履行本租約項下的契約和義務的擔保，但明確理解這不是基本租金或額外租金的預付款，也不是衡量違約事件中房東損失的衡量標準（定義見第 10.01 節）。發生任何違約事件（定義見第15節）時，房東可以在不影響任何其他補救措施的情況下不時使用保證金在必要的範圍內償還任何拖欠的基本租金和額外租金，或支付房東因違約事件而產生的任何費用或責任。如果租户在本租約到期或提前終止時按照此處的要求將租賃房屋交付給房東，則房東應在本租約到期或終止後的十五（15）天內將保證金的剩餘餘額退還給租户。如果以這種方式使用或使用保證金的任何部分，租户將在收到房東十（10）天的書面通知後，向房東存入足以將保證金恢復到原始金額的即時可用資金。如果房東在租約期內轉讓其在租賃房屋中的權益，則房東可以將保證金轉讓給受讓人，並且在承擔房東在本協議下的義務後，對退還此類保證金或與之相關的任何事項不承擔進一步的責任。

(c) 租户將按照此處規定的方式在辦公空間和休息室完成地板材料的安裝。在提供已完成安裝的證據後，應減少基本租金，金額等於地板材料的總成本，即16,416美元（總平方英尺8,208平方英尺的2倍，包括4,560平方英尺的辦公空間和3,648平方英尺的休息室）。基本租金的減免將在提交已完成安裝的證據後的當月立即適用。

5。優先拒絕權和購買選擇權。

6。公用事業；維護。

(a) 公用事業處。房東特此聲明並保證，房屋的所有公用事業服務均單獨計費。租户將負責直接向相應的公用事業公司支付房屋的所有公用事業服務，包括電力、煤氣、水、污水處理、電話、垃圾收集和任何其他公用事業服務（“公用事業”）。租户同意，房東對公用事業服務的任何中斷不承擔租户的責任，除非是由房東的疏忽或故意不當行為造成的。

(b) 光伏系統。房東有權但沒有義務自行決定在建築物的屋頂上安裝太陽能發電系統，該系統將由房東承擔（“光伏系統”）。租户同意，如果房東安裝光伏系統，租户應向房東購買光伏系統產生的電能以滿足其能源需求，前提是此類能源的成本低於公用事業提供商（以下簡稱當地配電公司（“LDC”））為此類能耗收取的費用。房東為光伏系統產生的電能收取的金額應視為額外租金。租賃房屋應連接到向建築物提供電能的最不發達國家的電網，這樣，如果光伏系統無法提供電能，或者光伏系統產生的電能不足以滿足租户的需求，則最不發達國家將通過與建築物相連的最不發達國家的配電系統提供稱為基本發電服務的默認電力。據瞭解，租户有責任直接向最不發達國家單獨支付最不發達國家提供的任何基本發電服務以及最不發達國家開具的此類電力服務的發票分銷費。租户同意允許房東進入租賃場所進行光伏系統的安裝、選址、維修和維護，前提是此類活動不會不合理地幹擾租户業務的運營。

(c) 公用事業使用信息。租户應在每個日曆年結束後的三十（30）天內以及在房東合理要求的其他時間每年向房東提供與租賃場所的公用事業使用和服務有關的月度數據。此類信息應包括但不限於與公用事業發票以及電力、天然氣、水和廢物產生的使用/消耗有關的信息，以及使房東能夠評估租賃場所的環境、社會和治理績效的其他相關信息。

(d) 租户進行保養和維修。在遵守本協議規定的前提下，租户應保持房屋中沒有垃圾和垃圾，並應保持房屋內部的良好秩序，包括但不限於從進入房屋起對內部公用事業系統的維護、維修和更換，以及僅為房屋服務的供暖、通風和空調（“HVAC”）系統。在遵守本租約其他規定的前提下，租户應在本租約到期或提前終止時歸還房屋，保持截至生效之日收到的完好狀態，只有普通磨損和受保人員在掃帚上清理乾淨的損壞除外，普通磨損造成的損壞或租户根據本租約的其他條款不承擔任何責任的損壞。如果租户在提出書面要求後的十 (10) 天內拒絕或忽視按照本協議的要求修復財產，使房東合理滿意，則房東可以在竣工後以良好和工人般的方式進行此類維修，不對租户的商品、固定裝置或其他財產或租户業務可能遭受的任何損失或損害承擔任何責任（由房東的重大過失或故意不當行為造成的損失或損害）其中，租户應向房東支付進行此類維修的費用，以及管理費，金額為完成維護成本的10％。受第 4.g 節中概述的房東義務的約束。租户有責任在整個房屋內迅速進行所有維護和必要的維修和更換，費用自理。這包括但不限於各種組件，例如樓板、內牆和消防牆、外牆的內部部分、窗户、玻璃、窗框、入口、門、高架門、卡車門、門框、裝卸碼頭區域、碼頭保險槓、碼頭牌和水平器、標誌以及管道、供暖、通風、空調、電氣、消防噴頭和消防等系統，只要他們專門為場所提供服務。租户必須自行承擔成本和費用，與房東滿意的持牌公司簽訂和維護服務合同，以對供暖、通風和可運行的空調系統（HVAC）、碼頭門和水平儀進行季度維護。租户必須向房東提供所有服務合同的副本，並應要求提供證據，包括報告，以證明這些合同中概述的工作和檢查已經完成。

(e) 暖通空調和建築系統。房東特此聲明並保證（i）自生效之日起，僅為房屋提供服務的暖通空調系統以及為該場所提供服務的所有其他公用事業系統（包括內部和外部路基服務）（統稱為 “建築系統”）應處於良好的運行狀態。如果在期限內需要維修任何建築系統，則承租人應進行任何此類維修，但須遵守本租約的其他規定。租户應自費和費用與維護承包商簽訂季度定期預防性維護/服務合同，為房屋內的所有熱水、供暖、通風和空調系統和設備（包括但不限於碼頭設備）提供服務。維護承包商和合同必須得到房東的批准。

(f) 停車。租户應負責定期維護和小規模維修專門為房屋提供服務的停車區，如本協議所附附的 “B” 附錄（“停車區”）所示。如果在租期內需要維修停車區的任何部分，租户應修復停車區的該部分，前提是此類維修不是由於房東的疏忽或房東的任何代理人、受邀者、員工或承包商的疏忽造成的。儘管有這樣的維護和維修要求，但不得要求租户重新鋪設或更換停車區，除非租户或租户的代理人、受邀人或僱員或承包商要求進行如此大量的工作。

(g) 房東的保養和維修。在本租約有效期內，房東應提供、維護或安排在需要時謹慎地提供、維護或安排提供、維護或更換房屋外部、建築物和公共區域（定義見下文）及其所有部分，以保持相同的結構健全和防風雨，包括地基、外牆或承重牆、屋頂、屋頂膜、排水溝，落水管、直至場所入口處的公用事業系統、任何不起作用的暖通空調系統房屋、電梯、消防噴水滅火系統、燃料儲罐、草坪區域以及人行道、私人道路、停車場和裝卸碼頭（如果有）的結構部分（如果有）；但是，如果此類維修是由於疏忽或故意行為（包括在房屋地板上施加超重物的行為）而必須進行此類維修，則由租户、其代理人、受邀者、許可證持有人，或獨立承包商，承租人應修復此類行為造成的損失。如果房屋需要房東根據本協議進行維修，則租户應在得知房東後立即以書面形式通知房東，房東在收到此類書面通知後應有一段合理的時間進行此類維修。對於根據房東在租約下的權利和義務在房屋或中心進行的任何工作而導致租户業務中斷或造成的不便，房東不對租户承擔任何責任，除非此類中斷完全是由房東的重大過失或故意不當行為造成的。在法律允許的範圍內，租户放棄根據目前或以後生效的任何法律、法規或條例進行維修的權利，費用由房東承擔。房東應合理地保持所有道路和人行道沒有碎屑、冰雪（如果有）。儘管有本分段的規定，房東沒有義務維護停車區。房東因任何和所有檢查、測試、維護、維修和更換而產生的所有費用均為費用，租户應按租户的比例支付。

(h) 公共區域。房東應在需要時謹慎地維護和修復建築物和土地的公共區域。就建築物和土地而言，“公共區域” 是指建築物和土地的所有區域，無論是內部還是外部，供建築物和土地上的所有租户共同使用，但不包括專門租賃給任何個人租户的任何區域，或雖然實際上並非由租户租用，但打算完工、使用或提供給單一租户使用的區域；其中可能包括沒有限制（但不應被視為對可用性的陳述）人行道、停車區域、通道、車道、景觀區、卡車服務通道、裝貨碼頭、人行道、球場、樓梯、坡道、電梯、自動扶梯、自動售貨區、公共洗手間、會議室和郵政設施。儘管如此，公共區域不應包括停車區。

(i) 共享資本改善。儘管第4.d節或第4.g節中有任何相反的規定，但如果房東的合理決定需要更換專門為房屋服務的管道、供暖、通風、空調、電氣、消防噴頭或消防系統（“共享資本改善”），則房東應進行更換或施工。房東和租户應按以下方式分擔共享資本改善的成本：(i) 租户應按比例支付此類成本的份額，計算方法是成本乘以該分數，其分子是置換完成時田納西州剩餘的全部和部分租賃月數，其分母應是根據公認會計原則確定的共享資本改善的使用壽命月數，以及 (ii)) 房東應支付餘款。租户應按比例分攤的此類費用，由租户選擇（a）在重置項目基本完成後全額支付，或（b）從基本完工開始等額分期支付，並在其後的期限內每個日曆月的第一天支付，金額（“每月付款金額”）等於在Tem1的剩餘時間內按每年百分之八和五的百分比（8.5％）攤銷的此類成本。如果租户在田納西州結束時延長租約，則租户應在延期租約的每個月的第一天向房東支付續訂租約中包含的每個月的月度還款金額（不超過該要素剩餘的使用壽命月數）。

7。營業費用和房地產税。

(a) 運營費用。此處使用的 “運營費用” 一詞是指房東在維護、更換和維修公共區域、土地和建築物方面產生的所有合理費用，其中包括但不限於 (1) 公共區域維護或運營中使用或消耗的材料和用品；(2) 運營、更換、維護和維修公共區域公用事業系統的成本，以及以相同費率提供此類公用事業的成本提供類似服務的當地公用事業提供商; (3) 清潔, 油漆,清除垃圾或碎片、冰雪、監管和檢查公共區域；（4）維護、更換和維修路緣、鋪路、人行道、方向或其他標誌；景觀美化以及排水和照明設施的費用；（5）房東保險費用；（6）保安費用（如果有）；（7）房東專門用於公共區域運營的每小時員工工資。；以及 (8) 每月的管理和行政費（“管理費”）。雙方特此確認，租户將自備垃圾箱，並負責清理租户產生的垃圾。

(b) 房地產税。此處使用的 “房地產税” 是指任何聯邦、州或地方政府機構或對建築物擁有管轄權的任何其他税收機構向建築物徵收的所有普通或特殊房地產税，以及房東在談判、上訴或質疑此類税收和評估時產生的所有費用，前提是此類談判、上訴或競賽導致房地產税支出減少。房地產税應包括房地產税的面值；但是，儘管本文有任何相反的規定，均不包括房東因逾期繳納房地產税而產生的任何額外費用、罰款或利息，也不包括可能對房東或其繼任者徵收的任何特許經營、收入、單一企業、一般無形資產、超額利潤、繼承、記錄、轉讓、遺產税或遺產税或徵收的徵收。

(c) 租户的按比例分攤比例。租户在運營費用和房地產税（統稱為 “費用”）中的比例份額（“租户的比例份額”）應定義為一個分數，其分子是房屋的總可出租面積，其分母是建築物的總可出租面積，均以平方英尺表示，目前的比率為48.24％。

(d) 費用的支付。在租期內的每個租賃年度之前，房東應估算租户的按比例分攤的費用份額，租户應在支付基本租金的同時，每月提前支付相當於租户按比例分攤的估算費用的十二分之一（i/12）的金額。租户在本協議下按比例分攤的費用和租户應向房東支付的所有其他費用應被視為額外租金。租户在本租約下應付的所有非基本租金應視為額外租金。“租金” 一詞包括基本租金和額外租金。

(e) 收費表。在本租期內每個租賃年度結束後的九十（90）天內，房東應向租户提供一份合理詳細的聲明，其中詳細説明房東在前一個租賃年度中產生的實際費用，或部分年份入住的部分費用。如果租户在實際費用中所佔的比例超過租户在該年度支付的估計總金額，則租户應在租户收到此類報表後的三十（30）天內支付差額。如果租户多付了款項，房東應自行選擇在發出通知後的三十（30）天內向租户支付超額款項，或將多付的款項記入租户隨後根據本租約應支付的下一期或分期租金。

8。場所的使用。

(a) 允許使用。租户有權使用和佔用房屋，僅用於一般辦公用途以及倉儲、配送和輕工製造（“許可用途”）。租户應自費遵守所有法律、命令、條例、法規以及對房屋的佔用、使用或使用方式具有管轄權的所有政府機構，因為這些法律可能會不時修訂（統稱為 “法律”）。租户收到任何此類機構通知的任何違規行為或變更建議應立即通知房東。租户應在到期時支付對租户個人財產徵收的所有税款，以及因租户在場所的業務運營而評估的所有許可費、職業税和其他政府費用。租户不得故意在房屋內或建築物內或周圍進行或允許在房屋內或建築物內或周圍進行任何活動，或放置任何設備，這將使有效的保險範圍失效或提高房屋或建築物的火災保險或其他保險的費率。

(b) 業務開展。租户同意根據以下標準在房屋內開展業務：

(i) 租户應根據其業務類別的合理標準經營業務。

(ii) 租户不得在房舍以外展示任何商品、招攬業務或分發廣告材料，也不得以任何方式將公共區域的任何部分用於其預定共同用途以外的目的，也不得妨礙其任何部分，但物業入口處必要的公司標誌和賬單板除外。

(iii) 租户不得向房屋或公共區域排放廢物。

(iv) 租户不得以違反任何法律的方式使用房屋，也不得允許以任何方式使用房屋；不得用於住宿目的；或構成額外危險用途、違反租户或房東的任何保險政策或使其成本高於其正常成本。

(v) 租户不得不合理地幹擾房東、建築物中的其他租户、居住者、客户或在建築物內合法居住的任何人對建築物的使用和享受。

(vi) 租户應使其員工、官員和代理人僅在停車區（定義見下文）停車。

(vii) 除非事先獲得房東的書面同意，否則租户不得在房屋或房屋所在建築物的屋頂或外牆上架設任何無線電或電視天線或其他設備。

(viii) 租户不得允許通過演奏樂器、收音機或電視，使用麥克風、揚聲器、電氣設備，或使用閃光燈或探照燈，或允許從場所散發出難聞的氣味而在房屋外聽到大聲的噪音。

(ix) 水管設施不得用於建造時以外的任何其他用途，也不得向其中投擲任何種類的異物。

(c) 故意省略。

(d) 規則和條例。租户同意遵守本文附錄 “D” 所附並作為其一部分的規章制度。房東保留不時暫停、修改或補充上述規章制度的權利，並通過和頒佈適用於房屋的其他合理規章制度的權利。此類規章制度及其修正案和補充（如果有）的通知應通知租户，前提是它們遵守前述規定，並且前提是它們不違反本租約中的任何其他條款或租户根據本協議獲得的權利，租户同意在房東書面通知後遵守所有附加和補充規章和條例。

9。危險廢物。

(a) 租户的義務。租户承諾，在本租約期內的任何時候，除非符合適用的環境法，否則不得在物業上或物業下方排放、釋放或生成任何危險物質（定義見下文），也不得在物業上放置任何容器或儲存或處理設施，也不得在財產上放置任何容器或儲存或處理設施。本租約中使用的 “危險材料” 一詞是指任何適用的聯邦、州或地方法律、規章或法令所定義或描述的財產空氣、水、土壤或地下水中出現的任何危險廢物和/或有毒化學品、材料、物質或廢物，並應包括但不限於石油和所有石油產品。租户應保護、辯護、賠償房東並使房東免受任何和所有費用（包括補救費用）、開支（包括合理的律師費）、責任、損失、損害、訴訟、訴訟、罰款、罰款、罰款、索賠或要求的損失、訴訟、訴訟、訴訟、罰款、索賠或要求的損失，房東不因租户或租户的僱員、代理人、僱員的執照而對租户或任何其他方承擔責任看見者、受邀者和承包商在、其下方或附近放置、存儲、安裝、排放、釋放或生成在本租約期內財產或允許其逃離財產的任何危險物質。

(b) 測試。如果任何貸款人或政府機構要求對財產的任何部分進行測試以確定租户或其任何員工、受邀者、承包商、分包商、被許可人、分包商、被許可人、分租人或代理人是否釋放、儲存或使用了危險物質，並且此類請求是由於租户在場所的特定業務而產生的，則租户應根據要求將相關費用作為額外租金報銷給房東。本段在本租約到期或終止後繼續有效。

(c) 房東的陳述。房東特此向租户陳述並保證，據房東所知，該物業現在和過去都沒有危險物質。

10。修改和增補。未經房東事先明確書面同意，租户不得對房產進行任何改動、增建、改善或安裝（“變更”），不得無理地拖延、附帶條件或拒不表示同意。任何變更均應由承包商和分包商承擔，並根據房東事先書面批准的完整計劃和規格進行，前提是租户：(i) 獲得具有管轄權的政府機構的所有必要許可並向房東提供了副本，(ii) 向房東提交了建築師證書，證明改建將符合所有適用法律，並且 (iii) 合理地遵守了所有其他要求房東強加的，包括不是根據房東保險公司的承保準則，限制任何要求。在整個改建過程中，承租人應為建築物或土地內或其周圍發生的任何事件購買適用法定限額的工傷補償保險、“所有風險” 建築商風險承保和一般責任保險，但須在房東合理要求的限額內，保險公司對房東感到相當滿意。租户應向房東提供證據，證明此類保險在變更開始時或之前有效，並應要求在變更持續期間的合理間隔內向房東提供證據。房東對任何變更的同意以及對任何計劃和規格的批准僅構成對這些變更概念的認可，而不是對此類變更、計劃和規格的質量或功能的陳述或保證。租户應全權負責改建及其與建築物、建築物系統和現有條件的適當整合。房東有權但沒有義務監督任何變更的進行。如果任何變更是在未經房東事先書面同意的情況下進行的，或者不符合房東批准的計劃和規格或房東根據本節規定的其他條件，則房東可以自行決定更正或刪除此類變更，費用由租户承擔。租户應在到期時支付所有就向租户提供或聲稱已向租户提供或為租户提供或用於該場所的勞動力或材料的索賠，這些索賠由或可能由任何機械師或物資人員對房屋的留置權或其中的任何權益擔保。如果租户本着誠意質疑任何此類留置權的有效性，則租户應在提交該留置權後的三十（30）天內向房東提供一份令房東滿意的保證金，金額不少於該有爭議留置權金額的一倍半，或要求賠償房東因此類留置權或索賠而產生的責任。此類保證金應足以提供信息，足以使房屋免受此類留置權的影響。此外，房東可能會要求租户向房東支付合理的律師費和參與此類訴訟的費用。

11。場所的狀況。除此處進一步定義的房東改善措施外，自生效之日起，租户按照 “原樣” 接受房屋。除房東改善外，房東沒有義務對房屋進行任何改善或改造，房東應遵守美國的《殘疾人法》。儘管有前述相反的規定，但房東承諾並保證，截至開工之日，建築物和房屋的結構良好。租户在租期開始時接受房屋交付應視為租户承認房屋符合本節的要求。儘管如此，除房東改善項目完成外，租户應全權負責確保房屋在期限內符合《美國殘疾人法》。

10。轉讓和轉租。租户本身、其繼承人和受讓人明確承諾，未經房東事先書面同意，租户不得自願或依法轉讓、轉讓、抵押或以其他方式抵押本租約或轉租房屋或其任何部分（均為 “轉讓”）。對於擬議的轉讓或轉租，不得不合理地拒絕、限制或延遲同意；但是，前提是此類同意不需要，但對於任何情況，應至少提前 10 天書面通知房東(i) 移交給由租户控制、控制或共同控制的實體，(ii) 向租户合併或合併的實體，(iii) 與租户全部或基本上全部資產的出售、轉讓或其他轉讓有關的；雙方同意，在根據上述第 (ii) 或 (iii) 條進行任何此類轉讓時，該受讓人應簽發房東合理要求的文件使該受讓人承擔本租約以及承租人在本協議下承擔的所有義務。如果租户請求房東同意轉讓，租户應連同此類同意請求向房東提供擬議受讓人的姓名和擬議受讓人的業務性質、擬議轉讓的條款、用途、租金和所有其他重要條款和條件，包括但不限於擬議轉讓、轉租或其他合同文件的副本，以及房東認為擬議受讓人滿意的證據在財務上負責。房東應在二十（10）天內對租户的請求做出迴應，要麼同意轉讓，要麼拒絕同意擬議的轉讓，這種拒絕應以書面形式進行，並應説明原因。如果房東同意任何此類轉讓，則轉讓及其同意應採用房東批准的形式。房東根據本第10條同意的任何轉讓均應僅用於許可用途，不得用於其他目的。在任何情況下，任何轉讓均不得解除或免除租户在本租約下的任何義務。

11。訪問。

(a) 租户的訪問權限。在遵守租約其他條款和條件的前提下，房東應每年三百六十五 (365) 天，每天二十四 (24) 小時為租户提供進入建築物公共區域和房屋的合理途徑。儘管如此，租户承認並同意，維修、危險條件和其他超出房東合理控制範圍的情況可能會不時阻止人們進入建築物的公共區域和房屋；但是，房東應盡其真誠的努力，儘量減少對租户使用和享受房屋以及租户行使本協議項下權利的幹擾。

(b) 房東進入。房東及其員工、僱員和代理人有權在所有合理的時間進入房屋，但須至少提前二十四（24）小時發出通知（緊急情況除外，無需事先通知），以便向房屋的潛在購買者、抵押貸款人或租户展示房屋，或進行房東認為必要的改建、維修、改善或增建房屋，或可取的，或者檢查或檢查房屋以確定租户是否遵守規定及其根據本協議承擔的所有義務.應允許房東將合理需要的所有材料帶入房屋和房屋，但這些材料不構成對租户的全部或部分驅逐，並且只有在這些活動不影響租户的正常業務運營的情況下，在進行上述改建、維修、改善或增建期間，租金絕不會減少。在緊急情況下，房東需要此類入境，如果租户代表不在場開放和允許進入房屋，則房東可以通過萬能鑰匙或強行進入房屋，這種進入不構成驅逐租户或終止本租約。房東在本節下的權利的行使方式應儘量減少對租户當時在場所開展的業務的幹擾。

12。交出房舍。

在期限結束時，租户應將房屋交還給房東，所有改建、增建、翻新和改善均應與租户開始時一樣乾淨整潔，維修狀況良好，但承租人沒有義務修復的普通磨損和損壞或狀況以及租户或其僱員、代理人、員工、被許可人或受邀人造成的狀況除外。在本租約到期或以其他方式終止時（或因租户違約而終止後的五（5）天內），租户未拆除的貨物、物品、個人財產、商業和貿易固定裝置、機械和設備應被視為已放棄，房東可以按其認為權宜之計處置這些物品。房東為拆除和處置租户留在房屋中的廢棄財產而產生的所有費用應由租户報銷給房東。租户應在本協議期限結束時將房屋交還給房東，恕不另行通知，租户放棄目前或以後生效的任何法律可能規定的任何此類通知的所有權利。租户遵守或履行本契約的義務在本租賃期限到期或以其他方式終止後繼續有效。就本節而言，如果此類損壞是承租人、其代理人、員工、受邀者、被許可人或租户僱用的獨立承包商對地板施加重量和/或負荷或房屋牆壁損壞造成的，則普通磨損不應視為包括房屋地板或其牆壁的損壞。租户及其員工、代理人、受邀者或承包商不得采取任何可能使製造商或安裝商與房屋有關的擔保失效的行動。

13。賠償和責任。

(a) 租户同意，租户或其任何承包商、分包商、被許可人或受邀人或上述任何人（均為 “出讓方”）的代理人或僱員的所有固定裝置、設備、庫存和其他個人財產，如果現在或將來可能存在於房屋或財產的其他部分，應由該釋放方自行承擔風險。對於上述財產遭受的任何損失，或者任何釋放方的業務或職業現在或將來遭受的損失或損害，房東不對任何釋放方承擔任何責任，包括但不限於 (a) 佔用其他場所的人員的作為或不作為，(b) 任何建築物或設備、機械、公用事業或設備中的任何潛在或其他缺陷，(c) 屋頂、牆壁、地板、管道或設備的任何破損或滲漏，(d) 任何後備物、滲漏或溢出水或污水排放，或（e）洪水、雨水、降雪或其他因素或天災，除非此類損害或損失完全由房東的疏忽或故意不當行為造成；雙方同意，所有釋放方均應獲得並始終保持足夠的保險，或應為自己的利益做出其他安排，以應對任何損失或損害。在任何情況下，任何一方均不對任何種類或性質的特別、間接或懲罰性損害承擔責任，包括利潤損失，除非全部或部分是由一方的疏忽或故意不當行為造成的。在任何情況下，除非房東的疏忽或故意不當行為阻止房東在房東糾正任何條件以提供合理用途所需的期限之後合理使用房屋，否則租户無權因任何作為或不作為而要求推定驅逐房屋。

(b) 本協議各方（如適用，“賠償方”）應隨時賠償、辯護對方及其合夥人、高級職員、負責人、僱員和代理人及其各自的官員、合夥人、負責人、僱員和代理人（如適用，統稱為 “受賠方”）免受任何及所有第三方索賠、訴訟、損失、傷害、損害、損失、損害、損失以及由任何受賠方直接或間接發生或向其索賠的費用（統稱為 “損失”），但僅限於由以下原因引起賠償方或其各自的代理人、員工、承包商、被許可人或受邀者的疏忽或故意不當行為。

(c) 本第 13 節規定的賠償義務；對於在本租約到期或終止之前發生的任何事件，應在本租約到期或提前終止後繼續有效。

14。保險。

(a) 在允許租户佔用房屋任何部分的第一天之前，為了房東的利益，租户應為人身傷害或死亡提供不少於三百萬美元（合3,000,000.00美元）的商業一般責任保險，財產損失不少於一百萬美元（1,000,000.00美元）的商業一般責任保險。所謂的 “一攬子” 或 “保護傘” 保單可以滿足此類保險。租户的保險單應將房東和房東的抵押權人以及地面出租人（如果有）列為額外被保險人，租户將要求租户僱用的任何承包商和/或分包商在其租賃場所內工作的承包商和/或分包商也將房東指定為額外被保險人。

(b) 租户應在第一天之前獲得允許租户佔用房屋的任何部分（包括但不限於根據第 2 (c) 條提前進入的場所），並在本租約的整個期限內繼續有效 (1) 火災和延長承保範圍至少與保險服務辦公室的損失原因特別表一樣廣泛，為租户在房舍內的所有個人財產投保，金額足以承保其中的一部分其費用的百分之百（100%）；（2）最高金額的工傷補償保險根據適用的州法律的要求。租户同意在本租户首次要求承保此類保險之前至少十五（15）天向房東交付，然後在任何此類保單到期前至少十五（15）天向房東交付租户根據本租約義務購買的所有保單的原件副本或證書和真實副本，以及相關付款的證據。此類保險可能有商業上合理的免賠額，房東可以合理接受。

(c) 租户的所有保險應由一 (1) 家或多家保險公司承保，其上午最佳評級至少為A-MI或更高，除非該實體不是A.A. 最佳評級，例如FMSCA或州監管的風險保留小組，並獲準在房屋所在州開展業務；所有此類保險均可根據涵蓋房屋和租户任何其他營業地點的一攬子保單承保 “按地點” 背書，規定租户應全權負責支付此類保險的保費。

(d) 租户同意在租户知悉的範圍內遵守火災保險評級組織和任何類似機構以及任何具有管轄權的政府機構的所有規則、條例和建議，費用自負。如果租户在房屋或建築物中安裝任何使線路超負荷的電氣設備，則租户應自費立即做出一切必要的更改，以糾正這種情況，遵守房東和火災保險承保人委員會以及任何類似機構以及對之具有管轄權的任何政府機構的所有要求。就本段而言，具有管轄權的火災保險評級組織的任何調查結果或時間表均應被視為決定性的。如果本租約允許，並且承租人蔘與食品或包裝食品的準備或使用、銷售或儲存易燃或可燃物質，則承租人應安裝火災保險評級組織批准的化學滅火裝置，並應按照該組織的要求繼續使用此類設備。如果在房屋內使用煤氣，租户應安裝氣體切斷裝置（手動和自動）。

(e) 房東和租户代表自己以及以代位或其他方式向其提出索賠的任何人，放棄對另一方和該方的代理人和受邀人因以下原因造成的房屋、其內容和財產、建築物和公共區域的任何損失或損壞而產生的任何權利和訴訟理由：(a) “所有風險” 通常涵蓋的任何危險或此處要求的特殊形式保單（無論該方是否實際持有此類保單）；或（b）如果範圍為承保範圍比上文（a）中的範圍更廣，然後是該方所持財產保險實際承保的任何風險。即使此類損失或損害可能是由於另一方或該方的代理人或受邀人的疏忽造成的，本免責聲明和豁免應是完整和全部的，並且不受豁免方可獲得的保險收益金額的影響或限制，無論收益不足的原因如何。房東和租户都承諾，自租户首次入住房屋任何部分之日起和之後，其保險單將包含代位代位背書的豁免，如果由於任何原因此類認可即將不可用，則將提前不少於三十（30）天書面通知另一方，説明此類即將不可用。

(f) 房東應獲得一般責任保險並始終保持有效，該保險涵蓋人身傷害、財產損失或人身傷害及其他風險的責任，房東認為金額不少於房東認為可取的金額，房東還應在本租約期內獲得一份或多份保險單並保持有效，金額不少於財產損失或損壞的全部重置費用（減去成本）。地基和地基）和租金損失以及其他保險，例如房東的抵押貸款人要求。根據本項提供的房東保險的按比例費用應包含在運營費用中。

15。租户的默認事件。根據房東的選擇，以下任何情況的發生均構成租户對本租約的重大違約和違約（“違約事件”）：

(a) 租户未能在租金到期後的十 (10) 天內支付本協議項下應付的任何租金或其他款項；

(b) 除非本文另有規定，否則由於租户、其代理人或僱員的作為或不作為而對房屋或其任何部分或其中的權益提出任何實質性留置權，這些留置權在書面通知後的三十 (30) 天內未被解僱或釋放，但是，只要租户遵守此處規定的擔保要求，租户有權真誠地通過適當的程序提出異議;

(c) 租户未能充分遵守和履行本租約的任何其他條款或契約，租户應遵守或履行該條款或契約，在房東向租户發出書面通知後十 (10) 天；但是，如果在上述十 (10) 天內無法合理地糾正任何此類失誤，則租户應有合理必要的額外時間進行補救，但不得超過額外的六十 (60) 天只要租户在最初的十 (10) 天內開始糾正故障，該失敗以及此後努力尋求此類補救措施；或

(d) 承租人為債權人的利益進行任何轉讓；裁定租户破產或資不抵債；租户根據任何破產相關法律提出或針對租户宣佈破產的申請或重組或安排的申請（除非針對租户的申請，在提交申請後的六十 (60) 天內予以駁回）；受託人或收款人有權佔有租户在房屋內的幾乎所有資產或租户的權益在本租約中（除非在預約後的六十（60）天內將所有權歸還給租户）；或扣押、執行或徵收本租約中的幾乎所有租户權益，或以其他方式扣押本租約中的所有租户權益（除非在簽發後的六十（60）天內解除這些權益）。

16。補救措施。如果租户違約，房東可以在接到通知後隨時在不限制房東行使因此類違約或違規行為而可能擁有的任何其他權利或補救措施的情況下：

(a) 房東有權根據房東的選擇在不終止租約的情況下重新進入和佔有房屋，並在房東認為滿意的期限內租賃房屋的全部或任何部分，每月將從上述租賃中獲得的淨收益記入租户貸方。此類租賃不應免除租户的租金責任，但租户應每月負責從此類租賃中獲得的淨租金與本租約中預留的月租金之間的差額（如果有），差額應在租期的每個月的第一天支付給房東。在任何情況下，租户都無權獲得通過出租獲得的任何租金的剩餘部分，以及此處保留的租金以外的部分。根據本節，可以不時提起一次或多次收取租户應付給房東的款項的訴訟，房東無需等到期限到期。除了上述規定支付的任何款項外，租户還應負責並應按此處規定的通知房東的地址向房東支付房東，房東因歸還全部或任何部分房屋而產生的經紀費；拆除和儲存租户或居住者財產的費用；維修、改造、改造或以其他方式使房屋處於新租户可以接受的狀態的費用或租户，以及房東在執行或捍衞房東權利方面產生的所有合理費用和/或補救措施，包括合理的律師費。

(b) 房東有權根據房東的選擇向租户發出書面通知來終止本租約，在這種情況下，租户應根據房東選擇一次性支付現值，折扣率設定為最優惠利率，向房東支付：(1) 截至終止之日根據本協議應計的所有租金和其他金額；(2) 房東產生的所有金額在：（a）獲得房屋的所有權；（b）移除和儲存租户或任何其他居住者的財產；（c）修理、恢復，改造、改造房屋或以其他方式使房屋在租期到期時處於所需的狀態；（d）履行租户未能履行的租户義務；以及（e）執行違約事件引起的權利、補救措施和追索權，或向房東提供建議；以及（3）租户在本租期剩餘時間內支付的所有租金和其他淨金額，減去任何淨額在扣除房東產生的所有費用後，房東在此期間通過歸還房屋獲得的款項在移交房舍時。儘管如此，如果房東因違約事件終止本租約，則租户承諾，作為終止後的額外累積義務，在終止後的任何時候，房東通過書面通知租户的選擇立即向房東支付違約金，作為違約金，一次性支付相當於：(i) 截至終止之日本協議應計的所有租金的總和；(ii) 所有應付金額如前一句 (2) 所述；(iii) 所有未攤銷的免費/減免基本租金和經紀費佣金（在原始期限內按直線攤銷，利息合理）；以及（iv）金額等於（A）租户在剩餘期限內按等於最優惠利率減去百分之一（1％）的年利率折現為現值支付的總租金，減去（B）房東在此期間合理確定的房屋公允租金價值，類似的折扣；

(c) 以公開或私下方式出售租户在房屋中的全部或任何部分財產，無論是否免於在執行或扣押時出售，雙方特此同意，該財產應始終受有利於房東的留置權的約束，並應支付所有租金以及此處包含的所有其他契約和協議的履行費用，房東可以將此類出售的收益用於支付所有費用和進行銷售、保養或儲存上述財產的費用；第二，支付任何財產的費用債務，包括但不限於租户可能或此後可能向房東償還的任何租金債務；第三，根據租户的要求，向租户支付在全額償還租户對房東的所有債務後剩餘的任何盈餘。租户明確放棄所有現已生效或將來生效的法律的好處，免除房屋內或其他地方的任何財產的扣押、徵税或出售；以及

(d) 根據適用的法律或司法決定，尋求房東現在或將來可以獲得的任何其他補救措施。

(e) 根據本租約未在到期時支付的任何租金或其他應付金額的利息應按年利率（“違約利率”）計算，利息等於（a）美國銀行或其繼任者不時宣佈的 “最優惠利率” 或類似利率的年利率的百分之五（5％），或者（b）十二％（12％），直到付清為止。該利率應適用於此類未付租金和其他款項，直至已付清為止，無論是否已作出判決。

(f) 房東在本協議下的權利和補救措施應是累積性的，而不是排他性的，不得要求房東選擇任何補救措施。房東在本協議下的權利和補救措施是對房東根據法律、衡平法或其他規定本可獲得的權利和補救措施的補充，而不是減損。

(g) 本租約中包含的所有租户陳述、保證、契約、條件和協議應在期限終止或到期後繼續有效，無論此類到期或終止，房東仍應擁有並享有與之有關的所有權利和補救措施。此外，此類陳述、保證、契約、條件和協議以及房東的相關權利和補救措施應在租户交出和/或租用房屋後繼續有效，無論房東是否接受同樣的陳述、保證、契約、條件和協議，以及房東此後是否可以轉租租賃場所。

17。房東違約事件。房東不得違約，除非房東在租户發出書面通知後三十（30）天內未能履行本協議規定的任何義務（除非由於義務的性質，此類履行需要超過三十（30）天的時間，然後在合理必要的期限之後最多九十（90）天）。為明確起見，此處規定的三十 (30) 天通知期無意要求租户在本租約中另行規定的要求之外向房東提供額外的通知或補救期。房東在本協議下的所有義務均應解釋為契約，而不是條件；租户不得因違反房東在本協議下的義務而終止本租約。房東發生任何此類違約行為時，租户可以（i）提起訴訟以獲得禁令救濟，或（ii）提起訴訟，以彌補此類違約直接造成的任何損失的損失。在任何情況下，租户都無權因房東違約而終止本租約。

18。豁免。房東在任何時候未能或延遲執行或行使本租約中的任何條款、權利或補救措施均不得解釋為放棄本租約，也不得以任何方式影響本租約中任何部分的有效性，也不得影響房東此後執行所有此類條款、權利或補救措施的權利。任何豁免或任何違反本租約的行為均不得視為對任何其他或後續違規行為的豁免。

19。安靜的享受。如果且只要租户支付租金和本協議下應付的所有其他款項，並遵守和履行本租户根據本協議應遵守和履行的所有其他契約、條件和條款，則租户應而且可以和平、悄悄地在租期內擁有、持有和享受房屋，但須遵守本租約的所有規定。

20。跡象。租户不得放置、安裝或粘貼，或允許放置、安裝或固定任何性質的標誌，除非遵守所有適用的分區法規和法規，且房東事先書面同意不得無理拒絕。

21。堅持下去。如果租户在本租約期滿或更早終止時未能交出房屋所有權，則租户應向房東支付相當於本租約到期前一年租金的百分之五十（150％）的費率以及本租約期限到期前或更早終止前一年的租金百分之五十（150％）的費率，適用於租户應遵守的任何期限在本租約到期後或更早終止後仍保留所有權。此處包含的任何內容均不得解釋為房東同意租户在期限到期或提前終止時保留租户。在本租約期限到期後，租户的拖欠或租户向房東支付的款項均不得解釋為延長租賃期限或阻止房東通過簡易程序或其他方式收回對房屋的直接所有權。除了在任何此類延期內支付上述金額的義務外，租户還應向房東承擔因租户延期而遭受的所有實際損失，租户應就任何其他租户或潛在租户因房東延遲向該其他租户或潛在租户交付房屋所有權而對房東提出的任何和所有索賠向房東進行賠償。

22。不可抗力。如果由於罷工、封鎖、天氣狀況、故障、事故、人員傷亡、天災、勞動問題、承包商延遲履約、無法採購材料、無法合理努力獲得供應、部件、員工或必要服務、停電等原因，任何一方被推遲或阻礙或阻止其採取或執行本協議規定的任何行為或事情，但租户支付本協議規定的任何款項除外政府法律、命令或法規、行動政府當局、騷亂、起義、戰爭或其他超出該方合理控制範圍內的原因，或由於另一方或其僱員、代理人、員工、被許可人或任何由另一方、通過或根據另一方提出索賠（在本租約中稱為 “不可抗力”）的人的任何行為或疏忽而導致的任何原因，則租户或房東對任何此類情況均不承擔任何責任或責任拖延，在拖延期限和執行該行為或事情的期限內，應免除對此類行為或事情的實施期限任何此類行為的延期應等於延遲期限，對於影響房東的任何不可抗力，除非房屋或其任何部分變得不可租用，否則租户無權減少租金、損害賠償或賠償，在這種情況下，租金和其他應付金額應按不可租用的範圍和期限相應減少。

23。經紀人。除代表房東的Newmark Southern Region, LLC、d/b/a Newmark Knight Frank或NKF外，根據單獨的協議，房東應全權負責支付這筆交易，雙方均向對方保證並陳述沒有經紀人蔘與本次交易，也沒有與任何經紀人就房屋租賃進行過對話或事先談判。對於任何個人、公司或公司就本租約提出的經紀費或代理佣金或其他補償的任何和所有索賠或要求，各方同意對另一方進行賠償，並使另一方免受損害，但上述規定除外。

24。責任限制。對於任何損害、損失或索賠，房東不對租户或任何其他個人或實體承擔任何責任，但由於房東的疏忽或故意不當行為直接造成的損害賠償、損失和索賠除外；但是，在任何情況下，房東都不對間接、特殊或懲罰性損害承擔責任。儘管本租約有任何其他規定，但明確理解並同意，房東因本租約、本租約項下房東與租户的關係和/或租户對房屋的使用而產生的或與之相關的全部責任應僅限於房東在該物業中的財產。房東或房東的任何合夥人或所有者的任何其他財產或資產均不受徵收、執行、其他執法程序或其他司法程序的約束，以履行因本租約、房東與租户的關係和/或租户對房屋的使用而產生的或與之相關的任何判決或任何其他權利或補救措施。此限制不應限制房東保險下可追回的金額。

25。繼任者。本租約中規定的相應權利和義務具有約束力，並應使本協議各方、其繼承人和允許的受讓人受益。

26。管轄法律。本租約應根據南卡羅來納州法律進行解釋、管轄和執行，該州的法院和法庭具有專屬管轄權，可裁定由該州產生的所有索賠。

27。通知。本協議要求或允許的任何賬單、聲明、通知或通信，如果通過掛號郵件、申請退貨收據、預付郵資或通過隔夜送達服務（即聯邦快遞）發送，則應被視為已足額發送，寄送地址如下：

出於本節的目的，任何一方均可通過向另一方發出書面通知來更改其地址。

28。受害者。

(a) 如果房屋和/或財產的全部或部分被火災或其他人員傷亡損壞或摧毀，則在火災或其他人員傷亡發生後的30天內，房東應書面提供房東對維修或重建房屋和/或財產所需時間的估計，並應進行合理的調度，將房屋和/或財產重建或修復到發生此類損壞或破壞時的基本狀態，以及本租約應保持全部效力和效力，但須減免本協議第 28 (b) 節規定的租金。儘管有前述規定，如果 (i) 根據房東的合理估計，此類維修和修復無法在損壞發生之日起一百八十 (180) 天內完成；或者 (ii) 損壞發生時該期限還剩不到一 (1) 年，則在任何此類情況下，房東或租户均有權選擇終止本租約，但不得做出選擇在房東發出估計修復期限的通知之日起 30 天內，以及此類終止的生效日期在發出行使終止權的通知後不應少於三十 (30) 天或六十 (60) 天。如果發出此類通知，則本租約將到期，租户在房屋和本租約中的所有權益應在通知中規定的日期終止。在這種情況下，租金減去適用的比例減免後，應在終止日期之前支付。房東應將此前在該日期之後的任何時期內支付的租金退還給租户。

(b) 如果房屋損壞的全部或重要部分不是由租户或其員工、受邀者、承包商、分包商、被許可人、分租人或代理人的過失或疏忽造成的，則租户有權從發生之日起公平地減少租金，直到此類維修完成為止。這種公平的削減應基於房東對發生和進行此類維修將在多大程度上幹擾租户在房屋內開展業務的合理估計。租户特此放棄目前或將來通過的任何法律中授權在房屋部分或全部摧毀後終止本租約的規定。

(c) 如果房東有義務或選擇修復或修復房屋，則房東有義務僅修復或恢復房東最初由房東提供的部分，費用由房東承擔，租約的所有條款將繼續有效，承認在任何情況下都不得要求房東的支出超過因火災或向房東提供的保險收益其他傷亡者。修理或修復租户的任何改建或租户未由房東出資提供的任何財產；但是，房東應根據房東合理要求的條款和條件向租户提供房東實際收到的與租户永久租賃權改善有關的所有保險收益。在任何情況下，無論房東或其任何員工、受邀者、承包商、分包商、被許可人、分租人或代理人的疏忽如何，租户均無權就任何此類損壞、破壞、維修或修復造成的任何不便、煩惱、中斷或損失獲得任何賠償，除非是由以下原因造成的全部或部分原因是房東、其員工、受邀者的重大過失或故意不當行為，承包商、分包商、被許可人、分租人或代理人。如果房東未能修復和恢復租户租賃的房屋部分，則租户有權終止租約。

29。譴責。

(a) 如果根據任何政府法律、法令或規章或知名權，財產或場所的全部或很大一部分應被用於任何公共或準公共用途，或者應在受到譴責的威脅下出售給譴責當局，或者財產或場所的一部分被這樣拿走或出售，使房屋在修復後無法經濟地用於租户的預期目的，或者財產或場所不能在收購或出售後的一百八十 (180) 天內恢復房屋可租賃且經濟上適合租户的預期用途，則本租約應自收購或出售之日起終止，根據本協議，租户僅對在收購或出售之前應計的租金和其他款項承擔責任。房東的合理判斷應由房東的合理判斷來確定哪些部分構成財產或場所。

(b) 如果根據任何政府法律、法令或法規或知名域權將房屋的少於很大一部分用於任何公共或準公共用途，或者在受到譴責的威脅下出售給譴責當局，並且房屋在修復後可以經濟地用於租户的預期目的，則本租約將繼續完全有效，房東應自行承擔費用和費用進行修復和儘快重建房舍，無論如何，在一百之內自收購或出售之日起八十（180）天內，使相同的可租户且在經濟上適合租户對房屋的預期用途。應公平調整本期未到期部分的租金和其他根據本協議應支付的款項。

(c) 因任何此類收購或譴責而獲得的所有補償，或以此作為替代品的銷售收益，均應為房東的財產，租户不得提出任何索賠，租户在此明確放棄同樣的賠償。本租約的終止不應影響相應各方獲得這些獎勵的權利。

30。從屬關係和訴訟。

(a) 除非抵押權人（定義見下文）另有選擇，否則租户在本租約下的權利現在和將來都受構成財產留置權或房屋租賃權益或房東權益的任何抵押貸款、信託契約或其他擔保工具的運作和效力的約束和效力。任何此類抵押貸款、信託契約或其他擔保工具在本文中被稱為 “抵押貸款”，而從中受益的一方或多方，無論是抵押權人、受託人還是票據持有人，在本文中均被稱為 “抵押權人”。應房東和/或房東抵押權人的要求，租户應以抵押人提供的標準形式簽署該抵押權人、其繼承人和受讓人與租户之間合理的書面從屬關係、不受幹擾和委託協議，規定租户在本租約的條款和條件下以及剩餘期限內繼續佔用房屋，並進一步規定只要租户不在在任何適用的通知和補救期限之後違約本租約，租户擁有該租約的權利房屋不得受到任何當前或未來的抵押權人的幹擾。

(b) 向租户交付的任何從屬關係、非幹擾和保證協議均應包括以下條款：如果任何人通過購買、止贖權、代替止贖權的契約、銷售權、終止租約或其他方式繼承房東在房產中的全部或部分權益，如果該繼承人的利益要求或要求，租户應向該繼承人保證權益，前提是租户應只要租户表現良好，在租户的剩餘期限內繼續佔用房屋，就不會受到幹擾租户在本租約中規定在任何適用的通知和補救期內履行的所有契約和協議。

31。由房東轉讓。房東（以及房東的任何繼任者或關聯公司）可以自由出售、轉讓或轉讓其在本租約或場所、建築物或土地中的全部或部分權益，如果發生任何此類出售、轉讓或轉讓，則應自出售、轉讓或轉讓之日起免除本租約規定的任何和所有義務。自上述日期起，租户應視情況對該購買者、受讓人或其他受讓人具有約束力，就好像後者是本協議項下的原房東一樣，前提是購買者、受讓人或受讓人同意承擔本協議規定的房東的義務。

32。禁止反言。租户應在收到任何請求後的五（5）天內免費簽署並向房東交付一份證書，説明：（i）本租約是否未經修改且具有完全效力（或者如果進行了修改，則説明租約已完全生效並列出了所有此類修改）；（ii）是否存在任何抗辯措施來防止房東根據本協議行使的任何權利（以及，如果因此，詳細説明相同的內容）；（iii）租户支付租金和本協議項下任何其他費用的截止日期；(iv) 該租户不知道本租約中當時有任何未修復的違約行為（或者，如果租户知道任何此類違約行為，請詳細説明）；(v) 該租户不知道任何將或可能導致本租約終止的事件（或者如果租户知道的話，請詳細説明）；(vi) 向租户發送通知的地址；以及 (vii) 此類其他信息根據合理的要求。據瞭解，房東、任何抵押權人、潛在抵押權人、地面出租人、潛在地面出租人或建築物的購買者或潛在購買者均可依賴任何此類證書。

33。可分割性。如果本租約的任何條款在任何司法管轄區或司法管轄區或所有司法管轄區的任何特定案件中因與本協議的任何其他條款或條款、任何憲法、法規或公共政策規則相沖突或出於任何其他原因而被保留或被視為或實際上不可執行，則此類情況不具有使有關條款在任何其他任何情況下失效或不可執行的效果案例或情況，或作出任何其他規定或規定的情況此處包含的內容在任何程度上均無效、不起作用或不可執行。本租約中包含的任何一個或多個短語、句子、條款、部分或段落的無效均不影響本租約的其餘部分或其任何部分。

34。OFAC 認證。租户證明：(i) 根據外國資產管制辦公室執行或管理的任何法律、命令、規則或條例，它沒有直接或間接代表任何行政命令或美國財政部點名為恐怖分子、“特別指定國民和封鎖人員” 或其他被禁止或封鎖的個人、實體、國家或交易的個人、團體、實體或國家；以及 (ii)) 它沒有以直接或間接的名義參與本次交易，也沒有煽動或促進本次交易，直接或間接代表任何此類個人、團體、實體或國家。租户特此同意為房東辯護、賠償並使房東免受因違反上述證明而產生或與之相關的任何索賠、損害、損失、風險、責任和支出（包括律師費和費用）的損失。

35。租賃權。房東保留在房產中實施其他租賃的絕對權利，房東應自行決定，並且租户不依賴任何關於任何特定租户或特定數量的租户將佔用該物業的陳述。

36。口譯。本租約應解釋為由雙方起草，不得以有利於租户的方式解決歧義，因為本租約的全部或部分是由房東準備的。本租約中包含的標題僅為方便起見，不應被視為限制或改變本租約的含義。在本租約中使用的 “租户” 和 “房東” 一詞包括複數和單數。中性性別中使用的詞語包括男性和陰性。刪除本租約的任何印刷、打字或其他部分，均不能證明雙方有意與此類刪除的部分相矛盾。此類刪除部分應視為未插入本租約。

37。禁止錄音。租户或任何通過、代表租户行事或代表租户行事的任何人均不得記錄本租約以及與之相關的任何備忘錄、宣誓書或其他書面材料。房東有權記錄本租約的備忘錄，租户應簽署、確認並交給房東以記錄房東準備的任何備忘錄。

38。權威。租户特此聲明並保證，租户是公司、信託、普通合夥企業或有限合夥企業或其他實體、租户，代表該實體執行本租約的每個人都有正式授權代表該實體執行和交付本租約，該實體已獲正式授權簽訂本租約，並且本租約可根據其條款對該實體強制執行。

39。雙方的關係。本租約雙方或任何第三方均不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋以建立委託人和代理人、合夥企業、合資企業或房東與租户之間的任何關聯關係。

40。完整協議。本文包含雙方就本文主題達成的全部協議。對本租約的任何修改均不具有約束力，除非此類修改應以書面形式由合同雙方簽署。

41。標題。在本章節和小節文本之前插入的任何標題僅為便於參考，不應構成本租約的一部分，也不得影響其含義或效力。

42。同行。本租約可以在多個對應方中籤署，每個對應方均構成原始協議，所有對應方共同構成相同的協議。

[簽名頁如下]

為此，本協議雙方自上述第一份撰寫之日起簽署了本租約，以昭信守。

附錄 “A”

場所

租賃4560平方英尺的可出租辦公空間和98,400平方英尺的 “低空灣” 基地，如下圖所示。

展品 “B”

財產

財產調查見下一頁。

[***]

展品 “C”

房東工作

房東將根據租約第3節的條款和條件完成對房屋的以下改善（“房東改善”）：

房東工作應在租賃開始日期之前完成。

展覽 “D

規則和條例

(i) 租户應將所有垃圾、垃圾和垃圾存放在房屋外的適當容器中，並有責任根據市政法規定期將其清除。不允許在陸地上或境內的任何地方焚燒垃圾、垃圾或垃圾。如果房東提供或指定收集垃圾、垃圾和垃圾的服務，則租户應按租户的費用使用相同的服務，前提是成本不超過租户直接與自己的提供商合作所產生的費用。租户應支付清理租户的任何垃圾、垃圾和垃圾的費用。

(ii) 未經房東書面同意，不得在建築物的屋頂或外牆上或土地上架設天線、天線、微波天線或類似設備，不得對房東的書面同意進行不合理的限制、延遲或拒絕。房東可以隨時拆除未經書面同意而安裝的任何天線、天線、微波天線或類似設備，房東對此類設備或房屋因此類拆除而造成的損壞不承擔任何責任。租户應承擔修復因安裝任何此類未經授權的廣播或電視天線或類似設備而對建築物和/或土地造成的任何損壞所產生的費用，以及因拆除這些設備而對房屋造成的任何損壞。

(iii) 未經房東事先書面同意，不得使用或允許任何揚聲器、留聲機、機械、機械設備或其他設備在房舍外聽見、看到或聽見。

(iv) 租户應保持毗鄰房屋的外部區域清潔，沒有租户產生的污垢和垃圾，令房東合理滿意，租户不得在這些區域放置或允許任何障礙物或商品，也不得在這些區域開展任何業務。

(v) 租户和租户的員工只能將汽車停在停車區。租户應在房東提出書面要求後的十（10）天內向房東提供註冊狀態和分配給租户員工車輛的汽車牌照號碼，然後應房東的要求定期更新此類清單。房東保留隨時通過要求使用停車證或標語牌來監管停車的權利，前提是此類系統應允許沒有通行證的訪客和受邀者停車。制定上述法規的費用應由房東承擔。

(vi) 租户不得在房屋內或其周圍進行任何拍賣、解僱、破產、售出或收尾銷售，並且不得在房屋內外張貼任何宣佈此類行為的標誌。

(vii) 租户或代表租户的其他人不得允許在場所或商業園區內使用任何廣告材料或物品，例如但不限於探照燈、氣球或閃光燈或任何其他類似類型的標誌。

(b) 房東保留不時暫停、修改或補充上述規章制度的權利，並通過和頒佈適用於房屋的其他合理規章制度的權利，前提是這些規則確實對租户的業務產生了重大影響。此類規章制度及其修正案和補充（如果有）的通知應通知租户，前提是它們遵守前述規定，並且前提是它們不違反本租約中的任何其他條款或租户根據本協議獲得的權利，租户同意在房東書面通知後遵守所有附加和補充規章和條例。

展品 “E”

搬出條件

以下清單旨在協助租户完成搬出程序，但並不打算包羅萬象。