EX-10.2

附件10.2

契約修訂#2

(5哥倫比亞，加利福尼亞州阿利索·維埃霍，郵編92656)

本租賃協議第二修正案(下稱“修正案”)由Clifford D.Down(“出租人”)與特拉華州RxSight公司(“承租人”，與出租人共同簽署的“雙方”)訂立和簽訂，作為雙方簽署的最後日期(“生效日期”)。

鑑於，雙方於2018年1月10日就位於加州92656，Aliso Viejo，哥倫比亞5號的物業簽訂了經2022年4月5日修訂的特定租賃協議(以下簡稱“協議”)，並

鑑於雙方希望以本協議所反映的方式修改本協議，並且

鑑於，本協議各方已按本協議所反映的方式批准了本修正案。

因此，考慮到本協議的前提和相互約定及條件，雙方擬受法律約束，特此協議如下：

雙方同意續租70個月，自2025年4月1日起至2031年1月31日止(下稱“續期”)。

根據協議條款，每月租金應繼續作為淨(NNN)租賃，應支付的延期基本租金如下：


	每平方英尺$	月租
1個月(2025年4月1日)	$1.56	30,700.80美元，外加承租人的NNN費用。
2-5個月	$0.78	15,350.40美元，外加承租人的NNN費用。
6-13個月	$1.56	30,700.80美元，外加承租人的NNN費用。
14-17個月	$0.78	15,350.40美元，外加承租人的NNN費用。
18-24個月	$1.56	30,700.80美元，外加承租人的NNN費用。
25-36個月	$1.60	31,488.00美元，外加承租人的NNN費用。
37-48個月	$1.65	32,472.00美元，外加承租人的NNN費用。
49-60個月	$1.70	33,456.00美元，外加承租人的NNN費用。
61-70個月	$1.75	34,440.00美元，外加承租人的NNN費用。

在執行本修正案後，承租人應向出租人支付9,170.88美元作為額外的保證金(導致總保證金金額為34,440.00美元)。

出租人特此授予承租人兩(2)六十(60)個月的選擇權，以便在當時的租賃期(“選擇權”)結束時向出租人發出不少於選擇期開始前六(6)個月的書面通知，以續訂/延長租約。如果沒有收到適當的通知，則該選項將到期。各項選擇的基本租金增幅，將反映上一年消費物價指數按比例累積的升幅。儘管如此，基本租金漲幅不得低於3%，不得超過6%。在本節中，CPI是指美國勞工部、勞工統計局、所有城市的平均消費者價格指數，或如果此類指數不再公佈，則指雙方指定並相互同意的後續或替代指數。這些選項將取代之前商定的任何續訂/延期選項。

如果出租人已批准承租人對房屋進行的所有改進，承租人對房屋的改善和更改不需要在承租人租賃期限結束時恢復到原始狀態；承租人可以保留房屋的當前狀態(佈局、平面圖、設置等)。並且沒有義務刪除任何改進、添加和更改。到目前為止，承租人的改進已經得到出租人的批准，並附有額外的建議圖則(附件為“證據A”)。出租人批准附件A，並理解承租人在開始施工前可以對上述計劃進行微小的修改。

本修正案可以一份或多份傳真、電子或原件簽署，每一份應被視為原件，兩者共同構成同一文書。

本協議的所有條款和條款未作任何明示或必要的修改，均應保持完全的效力和效力。自本修正案之日起及之後，本修正案或原協議中對“協議”一詞的所有提及應包括本修正案中所包含的條款。

同意並接受：


出租人：		承租人：
		RxSight公司
作者：
		作者：	/s/羅恩·庫爾茨

		姓名：	羅恩·庫爾茨

標題：	出租人	標題：	總裁兼首席執行官

日期：	4-17-24	日期：	4/18/2024