附件10.1

標準工商業單租户租賃網

(本表格不適用於多租户大廈)

1.基本規定(“基本規定”)。

1.1各方。本租約(“租賃”)的日期僅供參考，日期為2024年4月5日，由BML Management，LLC(“出租人”)和RxSight，Inc.(“承租人”)(統稱為“雙方”，或單獨為“一方”)簽訂。

1.2Premises：某些不動產，包括其中的所有改進或將由出租人根據本租賃條款提供的不動產，通常稱為(街道地址，城市，州，郵編)：125Columbia，Aliso Viejo，CA 92656(“房地”)。該物業位於奧蘭治縣，通常被描述為(請描述物業的性質，如果物業位於項目內，請描述項目)：一棟約26,825平方英尺的工業/研發大樓。(另見第2段)

1.3任期：自2024年6月1日(“生效日期”)起至2031年1月31日(“屆滿日期”)止的6年零8個月(“原期限”)。(另見第3段)

1.4提早佔有：如果房屋可用，承租人可以從開始(“提早佔有日期”)開始對該處所進行非排他性佔有。(另見第3.2及3.3段)

1.5基本租金：每月41,578.75美元(“基本租金”)，自2024年6月1日起每個月的第一天支付。(另見第4段)

☑如果選中此框，則本租約中有調整基本租金的條款。見第51段。

1.6簽約時支付的基本租金和其他款項：

(A)基本租金：2024年6月1日至2024年6月30日期間的41578.75美元。

(B)保證金：34281.00美元(“保證金”)。(另見第5及60條)

(C)會員費：該段期間。

(D)其他：業務費用：2024年6月1日至2024年6月30日期間11534.75美元(另見第54段)。

(E)本租約籤立時的到期總額：87,394.50美元。

1.7商定用途：辦公室/倉庫/實驗室。(另見第6段)

1.8保險方。除非本合同另有規定，出租人是“保險方”。(另見第8段)

1.9地產經紀。(另見第15及25條)

(A)陳述：各方承認已收到關於房地產代理關係的披露，CONfiRMS，並同意本租約中與以下房地產經紀人(“經紀人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的下列代理關係：

出租人經紀公司世邦魏理仕，Inc.許可證編號00409987是(勾選一個)的經紀人：出租人☑；或承租人和出租人都是☐(雙重代理人)。

出租人代理人基思·布萊克執照號碼。01266477是(勾選一個)：☑出租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

承租人經紀公司Lee&Associates許可證編號01044791是(勾選一個)的經紀人：承租人☑；或承租人和出租人都是☐(雙重代理人)。

承租人的代理人蓋伊·拉費拉拉許可證編號。01012355是(勾選一個)：☑承租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

(B)向經紀付款。在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀支付在另一份書面協議中就經紀提供的經紀服務而約定的經紀手續費(或如無該等協議，則支付基礎租金總額的5%)。(Lee&Associates-Guy LaFerrara獲得3%，世邦魏理仕-Keith Black獲得2%。

1.10擔保人。承租人在本租約項下的義務由N/A(“擔保人”)擔保。(另見第37條)

1.11附件。隨函附上以下內容，所有內容均為本租約的一部分：

☑是由第54至61段組成的增編；

☐一份描繪該場所的平面圖；

☐一套現行的規章制度；

☐a Work Letter；

☑其他(具體)：租金調整(第51段)、延長仲裁協議的選擇權(第52段)(第53段)、平面圖(附件A)。

2.處所。

2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。儘管物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以供比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如果實際面積被確定為

不一樣。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際大小。

2.2條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以開始日期為準)向承租人交付清潔和無雜物的掃帚，只要承租人在開工日期後30天內獲得下文第7.1(B)段所述的所需服務合同，出租人應保證現有的電力、管道、fi重新噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)、負載

除承租人建造的外，房屋內的門、排污泵(如果有的話)和所有其他此類構件在上述日期應處於良好的運行狀態，房屋內任何建築物(“建築物”)的屋頂、承重牆和基礎的結構構件應沒有材料缺陷，並且房屋內不含有根據適用的州或聯邦法律被認定為有毒的任何黴菌或真菌的危險水平。如果在開始日期存在不符合上述保修的情況，或者如果其中一個系統或要素在適當的保修期內發生故障或故障，出租人應在收到承租人的書面通知並向fi市説明此類不符合、故障或故障的性質和程度後，立即進行糾正，費用由出租人承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統的保修期為6個月；(Ii)建築物其餘系統和其他部件的保修期為30天。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人發出所需的通知，承租人有義務糾正任何此類不合規、故障或故障，費用由承租人承擔。出租人還保證，除非以書面形式另有規定，出租人不知道(I)任何記錄在案的違約通知fiff檢查該房屋；(Ii)根據該房屋擔保的任何貸款到期的任何拖欠款項；及(Iii)任何破產程序ff檢查該房屋。

2.3合規性。出租人保證，就其所知，房屋的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)，這些規定在每項改善或其部分建造時是ff的規定。上述擔保不適用於承租人將房屋、《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求的用途(見第50段)，或承租人進行或將要進行的任何改建或公用設施安裝(如第7.3(A)段中的defiNed)。注：承租人負責確定適用的要求，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認可能不再允許過去對房屋的使用。如果房屋不符合上述保證，除非另有規定，出租人在收到承租人的書面通知後，應立即向fi市規範説明此類不符合的性質和程度，並由出租人承擔費用進行糾正。如果承租人在開始日期後6個月內沒有向出租人發出不遵守本保修的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。如果此後更改適用要求，要求在本租賃期內對房屋和/或建築物進行增建或改建，對任何有害物質進行補救，或對單元、房屋和/或建築物進行加固或其他物理改造(“資本支出”)，出租人和承租人應將此類工程的費用分攤如下：(fi)

(A)在以下第2.3(C)段的規限下，如果由於承租人對房屋的特殊和獨特用途而需要此類資本支出，與一般租户的用途相比，承租人應完全承擔其費用，但如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，並且其成本超過6個月的基本租金，承租人可以改為終止本租賃，除非出租人Notififies承租人以書面形式，在收到承租人的終止通知後10天內，出租人已選擇支付其實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要此類資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。然而，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在不開始資本支出的情況下合法使用該房屋的最後一天。

(B)如果該資本支出不是由於承租人對房屋的特殊用途和獨特用途(如政府規定的地震fifi陽離子)，則出租人應支付該資本支出，並且承租人只有義務在本租約剩餘時間或其任何延期期間的每個月，在基本租金到期之日支付相當於該房屋合理應佔該等成本部分的1/144。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時預付其債務。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要支付此類資本支出，或者出租人合理地確定支付其份額在經濟上不可行，出租人應有權在提前90天書面通知承租人後終止本租賃，除非承租人在收到承租人的終止通知後10天內以書面形式通知出租人fies出租人將支付該等資本支出。如果出租人不選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並從租金中扣除該等資金連同利息，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法fi南斯出租人的份額，或如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以按ffi規定的基礎全額償還承租人，承租人有權在向出租人發出30天書面通知後終止本租賃。

(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由於實際或擬議的使用改變、使用強度的改變或房屋的Modifi陽離子而由承租人觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。但承租人無權終止本租約。

2.4確認。承租人承認：(A)已給予其檢查和測量房屋的機會，(B)出租人和/或經紀人建議其對房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣、暖通空調和fiRe噴水滅火系統、安全、環境方面以及對適用要求和《美國殘疾人法》的遵守情況)及其是否適合承租人的預期用途感到滿意，(C)承租人已就該等事項進行了其認為必要的調查，並承擔了與其佔用該房屋有關的一切責任。(D)不依賴於經紀商或出租人就物業面積所作的任何陳述；(E)物業的面積對承租人租賃物業及支付本租約所述租金的決定並無重大影響；及(F)出租人、出租人的代理人或經紀商並無就本租約所述以外的事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，出租人承認：(I)經紀公司並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)調查所有建議租户的fi財務能力及/或適當性是出租人的唯一責任。

2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第二款中所作的保證，如果在開始日期之前承租人是房屋的所有人或佔有者，則不具有效力或eff等效力。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。

3.期限。

3.1條款。本租約的開始日期、期滿日期和原租期見第1.3段fi。

3.2早期控球。本合同中任何允許承租人提早佔有該房產的條款均以該房產在生效日期之前可供該房產佔有者為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。在此期間，本租約的所有其他條款(包括但不限於繳納房地產税和保險費以及維修房產的義務)均應符合ff等條款。任何這樣的早期佔有不應影響到期日。

3.3控球延遲。出租人同意使用商業上合理的eff或在開工日期前將房屋的獨家所有權交付給承租人。如出租人未能在上述日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不影響本租約的效力或更改到期日。然而，在出租人交付對房屋的佔有權之前，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務，而承租人本應享有的任何租金減免期應從交付佔有權之日起算，並持續一段與承租人在本條款下本來享有的減免期相同的期間，但減去因承租人的行為或不作為而導致的任何延遲天數。如果在開工日期後60天內仍未交付租賃物(根據雙方簽署的任何工作書的條款可以延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租約項下的所有義務。如果出租人在上述10日內仍未收到書面通知，承租人取消租賃權的權利終止。如果在生效日期後120天內仍未交付對房屋的佔有，本租賃應終止，除非出租人和承租人之間達成其他書面協議。

3.4承租人合規。在承租人履行其提供保險證據的義務之前，出租人不應被要求將房屋的佔有權交給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不持有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件得到滿足。

4.租金。

4.1.Rent defiNed。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“租金”)。

4.2付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前，以美國的合法貨幣收取租金，而不設定或扣除任何ff(除本租約特別允許的fi外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的任何發票不準確，不應構成免責聲明，承租人有義務支付本租約規定的金額。在本合同期限內的任何期間，如果租金少於一個完整的日曆月，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按出租人在本合同中規定的地址支付，或支付給出租人不時以書面形式指定的其他人或地點。接受低於當時到期金額的付款，不應視為放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人背書任何如此聲明的支票。如果承租人向出租人開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，出租人可以選擇要求所有未來的租金以本票支付。支付將首先用於應計的滯納金和律師費，其次是應計的利息，然後是基本租金、保險和房地產税，以及任何剩餘的任何其他未支付的費用或費用。fi。

4.3聯誼費。除基本租金外，承租人每月應向出租人支付相當於向該房屋徵收或評估的任何業主協會或共管公寓費用的金額。上述款項應與基本租金同時支付，並以相同方式支付。

5.保證金。承租人在執行本合同時應向出租人交存保證金，作為承租人忠實履行本租約項下義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃下違約，出租人可以使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何金額，以及未來到期的租金，和/或償還或賠償出租人可能因此而ff或產生的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用全部或部分保證金，承租人應在向出租人ffi提出書面保證金請求後10天內，將保證金恢復到本租賃所要求的全部金額。如果基本租金在本租賃期內增加，承租人應應出租人的書面要求向出租人交存額外款項，以使押金總額在任何時候都應與增加的基本租金的比例與初始保證金與初始基本租金的比例相同。如果為了適應承租人業務的重大變化或為了滿足轉租人或受讓人的需要而修改協議用途，出租人有權根據出租人的合理判斷，在必要的範圍內增加押金，以説明房屋因此而可能增加的任何損耗。若承租人控制權於本租賃期間發生變動，而在該變動發生後，根據出租人合理判斷，承租人的fi財務狀況明顯減少，承租人應向出租人存入足夠的額外款項，以使保證金處於基於該fi財務狀況變化的商業合理水平。出租人不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的押金部分。根據書面要求，出租人應向承租人提供一份賬目，説明未退還的保證金部分是如何使用的。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。承租人不得以押金代替上個月的租金。

6.使用。

6.1使用。承租人只能將房屋用於約定的用途或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用或允許使用該房屋，或幹擾鄰近房屋或財產的居住者或造成損害。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得在房屋內飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、fish或爬行動物。出租人不得無理地拒絕或延遲同意任何書面請求，只要這不會損害房屋或其中的機械或電氣系統的改善的結構完整性，和/或不會明顯增加房屋的負擔，則出租人不得無理拒絕或延遲同意任何關於fi陽離子的書面請求。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，該通知應包括出租人對協議用途變更的反對解釋。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語“危險物質”應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，其本身或與預計將在場所內的其他材料組合在一起：(I)對公共健康、安全或福利、環境或場所有潛在危害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)的情況下，承租人不得在房屋內或其上從事構成可報告的危險物質使用的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要許可的危險物質，或報告、通知、

登記或商業計劃需要由任何政府當局牽頭，和/或(Iii)在場所存在危險物質，任何適用的要求都要求向進入或佔用場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人可以使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，即普通ffice用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不是應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人在獲得出租人合理地認為必要的額外保證以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(以及在租賃期滿或終止之前)安裝(和拆除)保護性Modifi陽離子(如混凝土圍欄)和/或增加保證金後，即可同意任何可報告的使用。

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即將這一事實書面通知出租人，並向出租人提供其所掌握的關於該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應由承租人承擔費用，迅速遵守所有適用的要求，並採取所有合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或對房屋或鄰近財產造成的任何污染，或對房屋或鄰近財產進行維護、安全和/或監控，或關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人帶來進入房屋的任何有害物質，或任何第三方。

(D)承租人彌償fi。承租人應賠償出租人、其代理人、僱員、貸款人和場地出租人(如果有)不因租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款以及因承租人或任何第三方或為承租人或任何第三方帶來的任何有害物質而產生或涉及的律師費和顧問費造成的任何和所有損失，並使其不受損害(但在本租約項下，承租人不對從鄰近物業地下遷移任何有害物質不承擔任何責任)。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或破壞的人員、財產或環境造成的任何污染或傷害的後果，以及調查、清除、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應免除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時以書面形式特別約定fi。

(E)出租人彌償fi陽離子。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其僱員和貸款人免受任何和所有環境損害，包括補救費用，這些損害是由承租人入住前房屋內存在的有害物質造成的，或者是由於出租人、其代理人或僱員的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或消除的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。

(F)調查和補救。出租人應保留責任，併為有管轄權的政府實體在承租人入住之前就房屋中是否存在有害物質而要求的任何調查或補救措施支付費用，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段中的defiNed所述的“改動”)而需要採取此類補救措施，在這種情況下，承租人應負責支付費用。承租人應應出租人的要求在任何此類活動中給予充分合作，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。

(G)出租人終止選擇權。如果在本租賃期內發生有害物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續全面有效，但受出租人根據第6.2(D)款和第13款規定的權利的約束)，出租人可根據出租人的選擇，(I)在合理情況下儘快調查和補救該有害物質狀況，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效和eff等。或(Ii)如果補救該狀況的估計成本超過當時每月基本租金的12倍或$100,000(以較大者為準)，則在出租人收到該危險物質狀況發生的消息後30天內，向承租人發出書面通知，表明出租人希望自該通知發出之日起60天終止本租賃。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效和eff等，出租人應着手進行補救後，在合理可能的情況下，所需的資金可用。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中指定的日期起終止。fi

6.3承租人遵守適用要求的情況。除本租約另有規定外，承租人應由承租人自行承擔費用，全面、勤勉、及時地切實遵守所有適用的要求、任何適用的fi再保險承保人或評級機構的要求、以及出租人的工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，而不論上述適用的要求是現在適用還是在開始日期後生效。承租人應在收到出租人的書面請求後10天內，向出租人提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人任何威脅或實際的索賠、通知、引證、警告、投訴或報告，這些索賠、通知、引證、警告、投訴或報告涉及或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何可疑的滲漏、積水、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。此外，承租人應在收到書面請求後10天內向出租人提供其營業執照、fi租賃證和/或任何類似文件的複印件。

6.4檢查；合規性。出租人和出租人的“貸款人”(如第30段中的defiNed所述)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下隨時進入房屋，或在合理通知後的合理時間進入房屋，以檢查和/或測試房屋的狀況和/或核實承租人對本租賃的遵守情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非發現違反適用要求或危險物質條件(見第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或政府當局要求或下令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。承租人承認，其任何不允許進行此類檢查或測試的行為都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人

產生本租約沒有考慮到的費用，其程度將極大地被ffi邪教確定。因此，如果承租人未能及時允許此類檢查和/或測試，則基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘部分的較大金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人不允許進行此類檢查和/或測試而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。

7.保養；修理；公用設施裝置；固定附着物及改裝。

7.1承租人的義務。

(A)概括而言。在符合第2.2段(條件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守適用要求)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定下，承租人應由承租人承擔全部費用，以保持房屋、公用設施(無論位於何處，僅供承租人使用)和改建處於良好狀態、狀況和維修狀態(無論房屋中需要維修的部分或維修方法是否合理或易於獲得)。包括但不限於所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、fiRe保護系統、fiXtures、牆(內部和外部)、基礎、天花板、屋頂、屋頂排水系統、fl、窗、門、平板玻璃、天窗、美化環境、車道、停車場、圍欄、擋土牆、標誌、人行道和公園道路。或毗鄰該處所。承租人在保持房屋處於良好狀態、狀況和維修時，應行使和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段所要求的服務合同。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善處於良好的狀態、狀況和維修狀態。在本租賃期內，承租人應將建築物的外觀保持在fi一流的狀態(包括，例如移除Graffiti)，使其與附近類似年限和大小的類似設施的外觀一致，如有必要，包括重新粉刷建築物的外部。

(B)服務合同。承租人應自行承擔費用，採購和維護合同，並以慣常形式和實質內容向出租人以及專門從事下列設備和改進(如有)維護經驗豐富的承包商維護合同：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，(Iii)fi重新滅火系統，包括fiRe警報和/或煙霧探測，(Iv)環境美化和灌溉系統，(V)屋頂覆蓋和排水系統，以及(Vi)Clarifi。但是，出租人保留在通知承租人後購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應在出租人提出要求時償還其費用。

(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)，代表承租人履行該義務，並使房屋處於良好的秩序、狀況和維修狀態，承租人應立即向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。

(D)更換。根據下文第8.7段所述承租人對出租人的賠償，並在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護做法而產生的責任的情況下，如果第7.1(B)款所述物品的維修費用超過更換該物品費用的50%，則該物品應由出租人更換，其費用應由出租人按比例分攤，承租人每月只有義務在本租賃剩餘期限或其任何延期期間，在基本租金到期之日支付fi，相當於這種更換費用乘以分數的乘積，分數的分子是1，分母是144(即每月費用的1/144)。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。

7.2出租人的義務。根據第2.2段(條件)、第2.3段(合規)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定，本合同雙方當事人的意圖是，出租人沒有以任何方式維修和維護房屋或其中的設備的義務，所有這些義務都是承租人的義務。雙方的意圖是，本租約的條款規定了雙方在維護和維修房屋方面各自的義務。

7.3公用設施裝設；固定裝置；改裝。

(A)definitions。公用事業設施“一詞是指場所內或場所內的所有fl或Or或窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、電源板、配電、安全和fiRe保護系統、通信電纜、照明fi設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”一詞是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器和設備。術語“更改”應指對改進的任何更改(Modifi)，但公用設施安裝或行業固定裝置除外，無論是通過添加還是刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)款規定尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。

(B)同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經同意的情況下對房屋內部(不包括屋頂)進行非結構更改或公用設施安裝，但在通知出租人後，只要從外部看不到，不涉及穿透、重新定位或移除屋頂或任何現有牆壁，不會ff測試電氣、管道、暖通空調和/或生命安全系統，不會觸發要求額外的fi陽離子和/或因遵守第24條等適用要求而對房屋進行改善的要求，經續期的本租期累計成本合計不超過3個月基本租金或任何一年的1個月基本租金。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可；(Ii)在工程開始前向出租人提供許可和平面圖的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可的所有條件和其他適用要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠式的方式進行，並使用優質和安全的材料。完成後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和fi陽離子規格。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於此類改建或公用設施安裝估計成本150%的留置權和完工保證金和/或承租人向出租人提交額外保證金的情況下同意其同意。

(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍工程開始前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或要求的有效性提出異議，則承租人應自費對出租人和房屋進行辯護和保護，並應支付和履行在執行之前可能對其作出的任何不利判決。如果出租人要求，承租人應提供

保證金一種擔保保證金，數額相當於該有爭議的留置權、債權或索償的金額的150%，以補償出租人對此的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應支付出租人的律師費和費用。

7.4擁有權、移走、退回和修復。

(A)所有權。在以下規定的出租人要求拆除或選擇所有權的權利的約束下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但被視為房屋的一部分。出租人可在任何時候以書面方式選擇成為承租人自有改建和公用設施全部或任何特定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施設施應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早於本租賃期結束前90天且不遲於本租賃期結束前30天向承租人發出書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人所擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人所有的改建或公用設施安裝的全部或任何部分。

(C)移交；復闢。承租人應在到期日期或任何較早的終止日期之前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔、無雜物，並處於良好的運行狀態、狀況和維修狀態，正常磨損除外。“普通磨損”不應包括本可以通過良好的維護實踐來防止的任何損壞或變質。儘管有前述規定和第7.1(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應將房屋在開始日期交付給承租人時保持相同的狀態，不計普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應將由承租人或任何第三方或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何和所有危險物質(從房屋外部通過地下遷移沉積的危險物質除外)完全清除到適用要求中指定的fi水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人移走。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未移走，應被視為已被承租人放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。承租人未經出租人明確書面同意，未按照第7.4款(C)項及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫停期。

8.保險；彌償。

8.1保險費。承租人應支付第8款規定的所有保險，但出租人根據第8.2(B)款承擔的責任保險的費用超過每次事故2,000,000美元的部分除外。在租賃期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與租賃期限相對應。承租人應在收到發票後10天內向出租人付款。

8.2責任保險。

(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，保護承租人和出租人作為額外的被保險人，防止因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。此類保險應以事故為基礎，提供每次事故不少於1,000,000美元的單一限額保險，年總金額不低於2,000,000美元1,000,000.00。承租人應通過至少與保險服務組織的“房屋的附加被保險人管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書，將出租人添加為附加被保險人。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括承保人履行本租賃項下的賠償義務而根據本租賃承擔的責任的承保合同。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保單上提供背書，該保單規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅被視為超額保險。

(B)由出租人承運的。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，以補充而不是取代承租人必須投保的保險。承租人不應被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產保險--建築、裝修和租值。

(A)建築和改善。保險方應以出租人的名義取得一份或多份保險單並使其生效，損失應支付給出租人、任何場地出租人和承保房屋損失或損壞的任何貸款人。該等保險的款額須相等於該房產不時存在的全部可保重置成本，或任何貸款人所要求的款額，但在任何情況下不得超過該房產在商業上合理和可獲得的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人而不是出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則此類保險單應投保直接有形損失或損壞的所有風險(除非貸款人要求，否則應投保fl損壞和/或地震的風險)，包括碎片清除險，以及執行因投保損失而要求對房屋任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和fl警衞保護，從而使每年的財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數，該係數不低於房產所在城市的調整後的消費者價格指數。如果此類保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5,000美元，如果發生保險損失，承租人應對該免賠額負責。

(B)租值。保險方應以出租人的名義購買一份或多份保險單，向出租人和任何貸款人支付損失，承保一年的全額租金損失，並延長180天的賠償期(“租金價值保險”)。該保險應包含一項約定的估價條款，以代替任何共同保險條款，保險金額應每年調整，以確定承租人在未來12個月內否則應支付的預計租金。fl。如果發生此類損失，承租人應對任何可扣除的金額承擔責任。

(C)毗鄰處所。如果房屋是較大的建築物的一部分，或者是出租人擁有的與房屋相鄰的一組建築物的一部分，如果增加的財產保險費是由於承租人的作為、不作為、使用或佔用造成的，承租人應支付該建築物或建築物的財產保險費的增加。

8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。

(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置以及承租人擁有的改建和公用設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的免賠額不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、貿易固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施安裝。

(B)業務中斷。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額應補償承租人直接或間接的收入損失，這些損失可歸因於承租人業務中審慎承租人通常投保的所有危險，或可歸因於因此類危險而阻止進入場地的危險。

(三)工傷保險。承租人應獲得並維持適用要求所要求的金額的工傷保險。此類保單應包括“放棄代位權”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及fi保險憑證或第8.5款要求的保險單複印件。

(D)沒有足夠覆蓋面的代表。出租人不表示本合同規定的承保範圍或承保形式足以承保承租人在本租賃項下的財產、業務運營或義務。

8.5保險單。本保險應由在保單期限內保持最新一期《Best‘s保險指南》中所述的“一般投保人評級”至少為A-、VII或貸款人可能要求的其他評級的公司投保。承租人不得做或允許做任何使所要求的保險單無效的事情。承租人應在開始日期前，向出租人交付此類保險的保單或證書的副本，連同所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天向出租人發出書面通知，否則此類保單不得取消或受莫迪fi陽離子的約束。承租人應至少在保單到期前10天向出租人提供續期證明或“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付該金額。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的時間為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。

8.6放棄代位權。在ff未行使任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人特此免除和解除對方的責任，並放棄就因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的ff等不受所承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位權，只要保險不因此而失效。

8.7賠償。除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或場地出租人、合夥人和貸款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的員工、承包商或受邀者違反租約和/或使用和/或佔用房屋和/或項目而產生、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、開支和/或責任。如果因上述任何事項而對出租人提起任何訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，並由承租人承擔費用，出租人應配合承租人進行辯護。出租人無需fi先支付任何此類索賠即可獲得辯護或賠償fi。

8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀者、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產的傷害或損壞，無論此類損害或損害是由fiRe、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或管道、fiRe噴頭、電線、電器、管道、(Ii)出租人的任何其他承租人的任何行為或疏忽所引起的任何損害，或(Iii)出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定所導致的任何損害，或(Iii)承租人的業務受損或由此造成的任何收入或支持fi的損失，不論上述損害或損害是由於(I)該處所或該處所所屬建築物的其他部分所引起的狀況，或(Ii)因出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而引起的任何損害或損害。相反，承租人在發生此類損害或傷害時的唯一追索權是file對承租人根據第8款的規定必須維持的保險單的索賠。

8.9沒有提供保險。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同所要求的保險，將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的證書的任何一個月或其部分，基本租金應自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或$100，以較大者為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加不應構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。fi。

9.損壞或毀壞。

9.1 DefiNitions。

(A)“房屋部分損壞”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施設施除外)的損壞或毀壞，可在損壞或毀壞之日起6個月或更短的時間內合理修復。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(B)“房屋完全毀壞”是指房屋的損壞或毀壞，但承租人所擁有的改建、公用設施及固定裝置除外，在損壞或毀壞之日起6個月或更短時間內不能合理地修復。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(C)“保險損失”是指因第8.3(A)款所述保險規定承保的事件造成的對房屋(承租人擁有的改裝和公用設施裝置及固定裝置除外)的改善的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額如何。

(D)“重置成本”應指修理或重建出租人在發生事故時擁有的對其緊接其之前的狀況的改進，包括按照適用要求的運作所需的拆除、碎片清除和升級，但不扣除折舊的費用。

(E)“危險物質狀況”是指發生或發現需要修復的場所內、之上或之下存在危險物質或被危險物質污染的狀況。

9.2部分損失--保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，出租人應由出租人承擔費用，儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人擁有的改建和公用設施裝置)，本租賃應繼續完全有效並繼續有效；但是，承租人應根據出租人的選擇，對維修總費用不超過10,000美元的任何損壞或破壞進行修復，在這種情況下，出租人應為此目的在合理的基礎上向承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效，或者保險收益不足以進行此類維修，投保方應在完成上述維修所需時，及時提供所需收益的短缺部分(承租人有責任的免賠額除外)。然而，如果出現這種短缺，是因為由於改進的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上並不合理和可用，出租人沒有義務支付保險收益的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到短缺的書面通知和要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或其足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全有效和ff等。如出租人未收到該等資金或擔保，出租人仍可在其後10天內以書面通知承租人選擇：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復及維修，在此情況下，本租約將維持十足效力及eff等，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因fl損壞或地震造成的部分損壞應符合第9.3款的規定，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。

9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由於承租人的疏忽或故意行為(在這種情況下，承租人應由承租人承擔費用)，出租人可以：(I)由出租人承擔費用，儘快修復該損壞，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效，並繼續有效等；或(Ii)在出租人收到該損壞發生的消息後30天內，向承租人發出書面通知，終止本租賃。該終止應在該通知日期後60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付此類損壞的修復費用，而不需要出租人的補償。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效和eff等，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人沒有做出所需的承諾，本租賃應自終止通知中指定的日期起終止。fi

9.4徹底毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋遭到完全破壞，本租約應在該破壞後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。

9.5接近學期末時的傷害。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可在損壞發生之日起60天內向承租人發出書面終止通知，終止本租賃。ff儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買物業的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)向出租人提供在(I)承租人收到出租人書面通知終止本租賃之日後10天或(Ii)該選擇權期滿前一天所需的任何保險收入短缺(或其足夠的擔保)以進行維修的任何短缺(或充分保證)來保留本租賃。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應以出租人在商業上合理的費用盡快修復損壞，本租賃應繼續全面有效和eff等。如果承租人在此期間未能行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃應在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。

9.6租金減免；承租人的補救措施。

(A)取消。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀或出現承租人根據本租約不承擔責任的有害物質狀況，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人對房屋的使用受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人應履行本合同項下承租人的所有其他義務，除本合同另有規定外，出租人不對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復承擔任何責任。

(B)補救措施。如果出租人有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有開始實質性和有意義的維修或恢復，承租人可在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出通知後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出該通知，而該維修或恢復工作未在此後30天內開始，則本租賃應自該通知中指定的日期起終止。fi。如果維修或恢復工作在30天內開始，本租約將繼續完全有效，並繼續ff等。“開始”應指無條件授權編制所需的計劃，或開始在場所的實際工作，以fi第一次發生者為準。

9.7終止；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租賃時，承租人應就預付基本租金和任何其他預付款向出租人進行公平調整。出租人還應將出租人未使用或未被要求使用的承租人保證金退還給承租人。

10.房地產税。

10.1definition。在此使用的術語“房地產税”應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常，或租金徵或税(繼承税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或對出租人在該房產或項目中的任何合法或衡平法權益徵收的許可費，出租人從中獲得其他收入的權利，和/或出租人的租賃業務，由任何有直接或間接徵税權力的機構，如資金是參照建築物地址產生的。不動產税還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件(包括但不限於房屋所有權的變更)而徵收；(Ii)出租人根據本租賃向承租人提供的機器或設備徵收或評估。

10.2納税。除基本租金外，承租人應至少在適用的拖欠日期前20天向出租人支付相當於房地產税分期付款的金額。如果任何此類分期付款涵蓋本租賃到期或終止之前或之後的任何時間段，承租人在該分期付款中的份額應按比例分攤。如果承租人在任何租金支付上產生滯納金，出租人可以估計當前的房地產税，並要求承租人在支付基本租金的同時，每月提前向出租人支付此類税款。這種按月支付的數額應等於估計的分期付款數額除以該分期付款發生拖欠前一個月的剩餘月數。什麼時候

已知適用税單的實際金額的，應當根據需要調整每月等額預付款的金額，以提供繳納適用税款所需的資金。如果出租人收取的金額不足以支付到期的不動產税，承租人應按要求向出租人支付必要的額外款項。預付款可以與出租人的其他款項混合，不計息。如果承租人在履行其在本租賃項下的義務時違約，出租人可將任何此類預付款視為額外的保證金。

10.3聯合評估。如果房屋沒有單獨評估，承租人的責任應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的房地產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息最終確定。

10.4個人財產税。在拖欠之前，承租人應支付對承租人擁有的改建、公用設施安裝、貿易固定裝置、傢俱、設備和承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。如果承租人的上述財產需要以出租人的不動產進行評估，承租人應在收到承租人財產應納税額的書面説明後10日內向出租人支付應繳納的税款。

11.公用事業及服務業。

11.1承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他公用事業和服務，以及由此產生的任何税費。如果任何此類服務沒有單獨計量或向承租人計費，承租人應支付所有共同計量或計費的費用中的合理比例，由出租人確定。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制或與政府要求或指示合作的原因而導致的任何公用事業或服務的不足、停止、中斷或中斷，在任何方面都不承擔任何責任。

11.2在出租人提出書面要求的14天內，承租人同意向出租人提供出租人所需的信息、文件和/或授權，以便出租人遵守與商業建築能耗、額定值和/或其報告有關的新的或現有的適用要求。

12.轉讓及分租。

12.1需要出租人的同意。

(A)未經出租人事先書面同意，承租人不得自願或根據法律的規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(統稱為“轉讓或轉讓”)或轉租承租人在本租賃或物業中的全部或任何部分權益。

(B)除非承租人是一家公司，其股票在國家證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或以上的表決權控制權應構成控制權的變更。

(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(以合併、出售、收購、fi南移、轉讓、槓桿收購或其他方式)，不論是否對本租約或承租人的資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人淨值減少超過在籤立本租約時或出租人同意的最近一次轉讓時所代表的淨值的25%，或在緊接上述交易或構成該項減少的一項或多項交易之前存在的淨資產，應被視為本租賃的轉讓，出租人可以不予同意。“承租人淨資產”是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產。

(D)未經同意的轉讓或轉租，應由出租人選擇在按照第13.1(D)款發出通知後即可糾正的違約行為，或在不需要任何通知和寬限期的情況下不可糾正的違約行為。如果出租人選擇將未經批准的轉讓或分租視為不可糾正的違約，出租人可：(I)終止本租約，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至當時有效基本租金的110%。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)承租人持有的購買房產的任何選擇權的購買價格應進行類似的調整，至先前有效價格的110%，以及(Ii)在租賃期剩餘時間內安排的所有fix和非fix租金調整應增加至預定調整租金的110%。

(E)承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

(F)如果承租人在請求同意時違約，出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。

(G)儘管有上述規定，允許第三方供應商在安裝自動售貨機或公用電話時使用房產的最小部分，即20平方英尺或更少，並不構成分租。

12.2適用於轉讓和分租的條款和條件。

(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或轉租均不得：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔承租人在本租賃項下的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任，ff無效。

(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，等待轉讓的批准或不批准。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約，均不構成對出租人對承租人違約或違約行使其補救權利的放棄或禁止反言。

(C)出租人對任何轉讓或轉租的同意，不構成對其後任何轉讓或轉租的同意。

(D)在承租人違約或違約的情況下，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他負責履行承租人在本租賃下的義務的人，包括任何受讓人或分租人，而不會向出租人用盡出租人對此負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保。

(E)對轉讓或轉租的每份同意請求應以書面形式提出，並附上與出租人對建議的受讓人或轉租人的財務和運營責任以及適當性的確定有關的信息，包括但不限於物業的預期用途和/或所需的fifi陽離子(如果有)，以及作為出租人考慮和處理該請求的對價的500美元費用。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另見第36條)

(F)本租約的任何受讓人或本租約下的分租人，因接受該轉讓、訂立該分租或接管該處所或其任何部分，應被視為已承擔並同意遵守及履行本租約中承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與出租人以書面特別同意的轉讓或分租條款相牴觸或不一致的義務除外。

(G)出租人對任何轉讓或轉租的同意不得將本租賃授予原始承租人的任何選擇權轉讓給受讓人或轉租人，除非該轉讓得到出租人的書面特別同意。fi(G)(見第39.2條)

12.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對房屋的全部或任何部分的轉租，並應被視為包括在本租約下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：

(A)承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可收取該等租金，並將其用於本租賃項下承租人的義務；但是，在承租人履行義務時發生違約之前，承租人可以收取該租金。如果出租人收取的金額超過承租人當時的未償債務，則超出的部分應退還給承租人。出租人不得因前述規定或該等轉租的任何轉讓或收取租金而被視為因承租人未能履行及履行承租人對該轉租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人在此不可撤銷地授權並指示任何此類轉租人，在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下的所有到期租金。轉租人應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問是否存在此類違約行為，即使承租人有任何相反的主張。

(B)如果承租人違約，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在行使選擇權之時至轉租期滿期間的轉租人義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或抵押保證金或該轉租人先前的任何違約或違約承擔責任。

(C)根據分租契須經轉租人同意的任何事項，亦須經出租人同意。

(D)未經出租人事先書面同意，任何分租人不得進一步轉讓或分租全部或部分房屋。

(E)出租人應將承租人的任何違約或違約通知的副本交付給轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期(如有)內糾正承租人的違約行為。(E)出租人應將承租人違約或違約通知的副本送交轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期(如有)內糾正fi。承租人有權就承租人糾正的任何此類違約向承租人索要補償和off。

13.失責；違反；補救。

13.1違約；違約。違約是指承租人未能遵守或履行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。“違約”是指發生以下一項或多項違約，以及承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：DefiNed：

(A)放棄物業；在本租賃期滿或終止前騰出物業而沒有提供商業上合理的安全水平，或第8.3款所述財產保險的承保範圍因此而受到威脅，或沒有提供合理保證以最大限度地減少潛在的破壞行為；或未能在本租賃到期或終止前按照本合同的規定將整個物業的獨佔所有權交付出租人。

(B)承租人未能支付本合同規定承租人必須支付的任何租金或任何保證金，無論是向出租人或第三方支付租金或保證金，以提供保險或擔保的合理證據，或未能充分履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，在書面通知承租人後持續3個工作日的情況下。出租人接受部分租金或保證金的支付，不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。

(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房舍或從事廢物、構成公共或私人的行為或行為

滋擾，和/或承租人在房屋內的非法活動，在書面通知承租人後，此類行為持續3個工作日。如果承租人再次實施浪費、妨害或非法行為，出租人可以選擇將此類行為視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。

(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據；(Ii)服務合同；(Iii)未經授權的轉讓或轉租的撤銷；(Iv)禁止反言證書或fi財務報表；(V)要求的從屬地位；(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據；(Vii)根據第42款要求的任何文件；(Viii)材料安全數據表；或(Ix)出租人可能根據本租賃條款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人發出書面通知後10天內仍未履行的。

(E)除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的違約外，承租人對本租賃的條款、契諾、條件或條款或根據本租約第40款通過的規則的違約，如果違約在書面通知後持續30天；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能得到補救，則如果承租人在上述30天內開始補救，並在此後努力起訴補救完成，則不應被視為違約。

(F)發生下列任何事件：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)如《美國法典》第11篇第101節或其任何後續法規所述成為“債務人”(defiNed)(除非在針對承租人的請願書中，該請願書在60天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管基本上所有位於該房屋的承租人資產或承租人在本租約中的權益，而該財產在30天內仍未歸還承租人；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，如果該扣押未在30天內解除；然而，如果本分段的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定不應具有法律效力或eff等效力，也不應被視為無效(ff)，從而影響其餘規定的有效性。

(G)發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何fi財務報表存在重大虛假。

(H)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人對本租約的責任終止，但不是按照該擔保人的條款，(Iii)擔保人破產或成為破產fi的標的，(Iv)擔保人拒絕履行擔保書，或(V)擔保人預期違約，以及承租人未能在書面通知後60天內提供書面替代擔保或擔保，與承租人當時的現有資源相結合，等於或超過承租人和簽訂本租賃時存在的擔保人的fi財務資源的總和。

13.2補救措施。如果承租人未能在書面通知後10天內(或在緊急情況下，在沒有通知的情況下)履行其任何affi相應責任或義務，出租人可選擇代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理所需的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用的115%的金額。如發生違約，出租人可在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救辦法的情況下：

(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約終止，承租人應立即將佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(1)終止時已賺取的未付租金；

(Ii)終止租約後至判給時為止的未付租金，超過承租人證明本可合理避免的租金損失的款額，在判給時的價值；。(Iii)判給時，承租人證明可合理避免的租期餘款的未付租金超過可合理避免的租金損失的款額；。及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括對物業的必要翻新和改動)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的任何租賃佣金中適用於本租賃剩餘期限的部分。前一句第(3)款所指金額在判給時的價值，應以判給時房屋所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一的貼現率計算。Eff出租人為減輕因承租人違反本租約而造成的損害，不得放棄出租人追回出租人以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利。如果本租賃的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該程序中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果先前沒有根據第13.1款要求給予通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1款所要求的通知。在這種情況下，第13.1款所要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租賃，使出租人有權獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。

(B)繼續承租人和承租人的佔有權，並在租金到期時收回租金，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。贍養、ff或轉租、和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。

(C)根據房地所在國的法律或司法裁決，尋求現在或今後可用的任何其他補救辦法。本租賃期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止不應免除承租人根據本租賃的任何賠償條款承擔的責任

在本合同期限內或因承租人佔用房屋而發生或產生的事項。

13.3誘導再捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的承租人改善租户的費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或對價的任何協議，均應被視為以承租人全面和忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租賃，任何此類激勵條款應自動被視為從本租賃中刪除，不再有任何強制或eff等，出租人根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、激勵或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對該違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人對本款規定的放棄，除非出租人在接受時以書面形式明確説明fi。

13.4滯納金。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租約未考慮的費用，具體金額將無法確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費用，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在任何租金到期後5天內仍未收到租金，則承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，兩者以金額較大者為準。雙方特此同意，逾期付款是對出租人因逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就連續3期基本租金繳付滯納金，不論是否收取，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金仍須按季度預付，並由出租人自行選擇。

13.5的利息。在本合同項下，除滯納金外，出租人未收到的任何應付款項，在到期時應自到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4款規定的潛在滯納金外，還應支付利息。

13.6出租人違約。

(A)違約通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，任何貸款人的名稱和地址應已為此目的以書面形式提供給承租人，其中指明出租人未履行該義務的情況；但如果出租人義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力完成的情況下不應違約。

(B)承租人代表出租人履行的義務。如果出租人或貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或如果已開始進行上述補救，承租人可選擇由承租人承擔費用並從租金中提取實際合理的費用進行補救，但該offSet不得超過相當於一個月基本租金或保證金兩者中較大者的金額，並保留承租人要求出租人賠償超出offSet的任何此類費用的權利。承租人應記錄上述治癒費用，並將上述文件提供給出租人。

14.譴責。如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止，以先發生者為準。(fi)如果超過10%的建築物或超過25%的未被任何建築物佔用的房屋被沒收，承租人可以在出租人向承租人發出書面通知後10天內(或如果沒有該通知，則在沒收當局接管後10天內)終止本租約，由承租人選擇。如果承租人沒有按照前述規定終止本租約，則本租約將保持完全有效，並對房屋剩餘部分進行ff等，但基本租金應按比例降低，以減少因此類廢止而導致的房屋使用價值的降低。賠償和/或付款應為出租人的財產，無論該賠償是作為對租賃權減值、所佔部分價值的補償，還是對遣散費的補償；但是，承租人應有權獲得因承租人的搬遷費用、商譽損失和/或貿易設備而支付的任何賠償，而不論本租賃是否根據本款的規定終止。承租人對房屋的所有改動和公用設施安裝，僅用於譴責的目的，應被視為承租人的財產，承租人應有權獲得任何和所有

應為此支付的補償。如果本租約未因處罰而終止，出租人應修復因處罰而對房屋造成的任何損壞。

15.經紀費。

15.1額外傭金。除根據上文第1.9款所欠款項外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有ffi關係的任何人獲得出租人擁有的房屋或位於同一項目(如果有)內的其他房屋的任何權利，(C)如果在本租賃期滿後，在出租人的同意下，承租人仍持有該房產，或(D)如果基礎租金增加，無論是通過協議還是執行本條款中的升級條款，則：出租人應按照租約簽訂時經紀人在eff等的收費表向經紀人支付費用。本款的規定意在取代任何早先協定中與之相反的規定。

15.2承擔義務。出租人在本租賃中的權益的任何買方或受讓人應被視為承擔了出租人在本租賃項下的義務。經紀人應是符合第1.9、15、22和31段規定的第三方受益人fi。如果出租人未能在到期時向經紀人支付任何與本租賃相關的經紀手續費，則該等款項應計入利息。此外，如果出租人未能在到期時向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可以向出租人和承租人發出書面通知，如果出租人在通知後10天內沒有支付該等款項，承租人應向其經紀人支付上述款項，並將該等款項作為租金的抵押品。off此外，承租人的經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人之間為收取所欠佣金的有限目的而訂立的任何佣金協議的第三方受益人fi。

15.3經紀人關係的陳述和賠償。承租人及出租人各自向另一方表示並保證，其與任何人士、fiRM、經紀、代理或fiNder(經紀及代理(如有)除外)並無任何與本租賃有關的交易，且除上述具名經紀及代理外，無其他人士有權獲得與本租賃有關的任何佣金或fiNder費用。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何未具名經紀人、fi或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求的賠償或費用責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。

16.禁止反言CertifiCates。

(A)每一方(“答覆方”)須在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，簽署、確認並向請求方遞交一份書面聲明，其格式與當時CRE公佈的最新“禁止反言證書”表格相類似，外加請求方可能合理地要求的補充資料、確認書和/或聲明。

(B)如答辯方未能在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，要求方可籤立禁止反言證書fifiCate，述明：(I)除非由請求方代表，否則租約是完全有效的，而沒有更改fffi等；(Ii)請求方的履約並無未糾正的過失；及(Iii)如出租人是請求方，則已預付不超過一個月的租金。潛在購買者和產權負擔人可信賴請求方的禁止反言證書fiCate，應禁止響應方否認該CertifiCate中包含的事實的真實性。此外，承租人承認其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書fiCate，則每月基本租金應自動增加，而無需通知承租人，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書fiCate而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能提供禁止反言證書fi裁決的違約或違約的放棄，也不阻止行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。

(C)如果出租人希望fiNance、RefiNance或出售物業或其任何部分，承租人和所有擔保人應在出租人書面通知後10天內向出租人指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家合理要求的fi財務報表，包括但不限於承租人過去3年的fi財務報表。所有此類fi財務報表應由出租人和該貸款人或買方按順序收到，並僅用於本文規定的目的。

17.出租人的Definition。本合同所稱“出租人”是指當時房屋的所有人，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益。如果出租人對房屋或本租賃的所有權或權益發生轉讓，出租人應將出租人持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。如上所述，在轉讓或轉讓及交付保證金後，優先出租人應免除與本租約項下隨後由出租人履行的義務和/或契諾有關的所有責任。除前述規定外，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾應僅對出租人具有約束力，如上文defiNed所述。

18.可分割性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得以任何方式影響本租約任何其他條款的有效性。

19.天。除非另有相反説明，本租約中使用的“fi”一詞指的是日曆日。

20.法律責任的限制。出租人在本租賃下的義務不應構成出租人或其合作伙伴、成員、董事、ffiCER或股東的個人義務，承租人不得向出租人的房屋和出租人的任何其他資產尋求對出租人關於本租賃的任何責任的清償，並且不得尋求向出租人的合作伙伴、成員、董事、ffiCER或股東或他們的任何個人資產追索。

21.關鍵時刻。在履行本租賃項下各方應履行或遵守的所有義務方面，時間至關重要。

22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提及的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均不具有效力。出租人和承租人各自向經紀商陳述並保證其已就另一方對本租賃的性質、質量、性質和fi財務責任以及對物業的用途、性質、質量和性質進行自己的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。

23.通知。

23.1通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知應以書面形式發出，並可親自遞送(親手或通過快遞)，或可通過普通郵件、證書fi郵件或掛號信或美國郵政特快專遞郵件、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段中指定的方式送達，應被視為合法發出。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方遞送或郵寄通知的地址。任何一方均可通過書面通知另一方指定通知的不同地址，但根據承租人的ff

佔用房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何通過掛號信或證書郵寄的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期發出，或如果未顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上的郵戳上註明。如果通過普通郵件發送，通知應被視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時內發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證第二天投遞的通知，應視為在投遞給郵政服務或快遞24小時後發出。以專人或傳真或電子郵件方式發送的通知，應視為在實際收到時送達。在星期六、星期日或法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。

23.3個選項。儘管如上所述，為了行使任何選擇權(見第39段)，通知必須通過Certified Mail(要求回執)、特快專遞(需要簽名)、快遞(需要簽名)或提供收據以確定出租人收到通知的日期的其他方法發送。

24.免責聲明。

(A)出租人對承租人違約或違反任何條款、契諾或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款、契諾或條件，或隨後承租人對相同或任何其他條款、契諾或條件的違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人的同意或對承租人的任何後續或類似行為的批准，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。

(B)出租人接受租金不應是對承租人任何違約或違約的放棄。承租人的任何付款均可被出租人以應付出租人的款項或損害為由接受，即使承租人與此相關的任何限制性聲明或條件，該等聲明和/或條件不應具有任何效力或eff等，除非出租人在該付款存入之時或之前以書面特別同意fi。

(C)雙方同意，本租約的條款適用於與本租約有關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。

25.關於房地產代理關係性質的披露。

(A)出租人或承租人在與地產代理進行有關房地產交易的討論時，應從一開始就瞭解其與交易中的一名或多於一名代理人有何種類型的代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到經紀人的建議，如下所示：

(I)出租人代理人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或次級代理人對出租人負有以下ffi義務：在與出租人的交易中，對出租人負有極其謹慎、誠實、誠實和忠誠的fi信託義務。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知的所有事實的義務，這些事實表明財產的價值或可取性是當事人不知道的，或在當事人勤奮關注和觀察的範圍內。(C)披露代理人所知的所有事實，證明財產的價值或可取性，或在ff的勤奮關注和觀察下。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述fi義務的任何ffi信息。

(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。只為承租人代理的代理人有以下ffi義務。對承租人：在與承租人的交易中，fi盡到最大限度的謹慎、誠信、誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知的所有事實的義務，這些事實表明財產的價值或可取性是當事人不知道的，或在當事人勤奮關注和觀察的範圍內。(C)披露代理人所知的所有事實，證明財產的價值或可取性，或在ff的勤奮關注和觀察下。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述fi義務的任何ffi信息。

(三)出租人和承租人雙方的代理人。直接或通過一個或多個聯營特許持有人行事的房地產經紀人，可以合法地同時作為出租人和承租人在交易中的代理人，但必須在出租人和承租人都知道和同意的情況下。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有以下ffi義務：(A)在與出租人或承租人的交易中，fi對出租人或承租人負有最大限度的謹慎、誠信、誠實和忠誠的信託義務。(二)以上第(一)項或第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代表出租人和承租人雙方時，未經雙方明確許可，代理人不得向另一方披露fi祕密信息，包括但不限於與承租人或出租人的fi財務狀況、動機、討價還價立場有關的事實，或其他可能影響租金的個人信息，包括出租人是否願意接受低於掛牌租金的租金或承租人是否願意支付高於ff的租金。代理人在房地產交易中的上述義務並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格就房地產問題提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為交易的聯邦和州税收後果可能很複雜，並可能發生變化。

(B)對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租約有關的任何違反責任、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何該等訴訟和/或法律程序所承擔的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租約收到的費用；但是，上述對每個經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。

(C)出租人和承租人同意將向經紀人提供的被該方視為欺詐的任何通信或信息標識為“fifidential”。

26.沒有保留的權利。在本租賃期滿或終止後，承租人無權保留對該房屋或其任何部分的佔有。在本租賃期滿或終止時或之前，承租人應將房屋的獨佔所有權交給出租人。就本條款和第13.1(A)段而言，獨佔是指承租人已騰出該房屋，並從該房屋中移走其所有個人財產，並且該房屋已在本租約規定的條件下歸還。fi。如果承租人沒有如上所述向出租人交付獨家佔有權，則出租人在任何滯留期內的損害賠償應按本租賃期滿或終止前最後一個完整月的租金(如第4.1段中的defiNed所述)計算(不考慮可能已經在eff等中的任何臨時租金減免)，但基本租金為該最後一個完整月應支付的基本租金的150%。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。

27.累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與所有其他法律或衡平法補救措施累積。

28.契諾和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應被視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方當事人準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。

29.約束性Eff等；法律選擇。本租約對雙方、其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在國家的法律管轄。合同雙方之間關於本租賃的任何訴訟應在房屋所在的縣提起。通過電子簽名或類似技術完成的對本租約的簽名應具有法律效力和約束力。

30.從屬；委派；不擾民。

30.1從屬關係。本租約及在此授予的任何選擇權應受制於或從屬於現在或以後放置在房屋上的任何土地租約、抵押、信託契據或其他抵押或安全裝置(統稱為“安全裝置”)、在其安全方面取得的任何和所有預付款、以及所有續訂、莫迪fi陽離子和其延期。承租人同意，任何此類安全設備的持有人(在本租約中統稱為“出借人”)不承擔履行本租約項下出租人的任何義務的責任或義務。任何貸款人可以通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃和/或在此授予的任何期權優先於其安全設備的留置權，因此，無論其文件或記錄的相對日期如何，本租賃和此類選項應被視為先於該安全設備。

30.2律師。如果出租人轉讓房屋的所有權，或者房屋在止贖或終止本租賃所屬的安全設備時被另一人收購：(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新的租賃，包含本租賃的所有條款和規定，期限為剩餘期限，或者，在新業主的選擇下，本租賃將自動成為承租人與該新業主之間的新租賃，(2)出租人此後應免除本合同項下的任何進一步義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人就取得所有權之前發生的事件的任何作為或不作為承擔責任；(B)受制於承租人針對任何先前出租人可能具有的任何ff設定或抗辯，。(C)受預付一個月以上租金的約束，或(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新所有人貸方的任何保證金。

30.3無擾動。關於出租人在簽訂本租約後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應受制於從貸款人那裏收到一份商業上合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)，該協議規定承租人對房屋的佔有權，並且只要承租人沒有違反本租約並授權給房屋的記錄所有者，本租約，包括任何延長本租約期限的選擇權，將不會受到幹擾。此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應使用其商業上合理的ff協議，從房屋所保障的任何先前存在的安全裝置的持有者那裏獲得一份不幹擾協議。如果出租人無法在上述60天內提供不幹擾協議，則承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人，並試圖就簽署和交付不幹擾協議進行談判。

30.4自動執行。本第30款中包含的協議應有效，無需簽署任何其他文件；但是，在出租人或貸款人就房屋的出售、轉讓或再融資提出書面請求時，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬協議、委託協議和/或不幹擾協議(fffifi)。

31.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(下稱defiNed)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還合理發生的所有律師費。此外，出租人有權獲得在準備和送達違約通知和與之相關的諮詢中產生的律師費、費用和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(對於此類服務和諮詢，每次合理的最低金額為200美元)。

32.出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下或在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便將其展示給潛在的買家、貸款人或租户，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋豎立、使用和維護公用設施、服務、管道和管道，只要對承租人的使用沒有重大的不利ff。所有此類活動不得減免租金，也不得免除對承租人的責任。

33.拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上進行任何拍賣，也不得允許在房屋上進行任何拍賣。出租人在決定是否允許拍賣時，沒有義務行使任何合理標準。

34.有徵兆。出租人可在本合同期限的最後6個月內隨時在房屋內放置普通的“待售”標誌和普通的“出租”標誌。除普通的“轉租”標誌外，未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上放置任何標誌。所有標誌必須符合所有適用的要求。

35歲。終止；合併。除非出租人以書面形式另有説明，否則承租人自願或以其他方式交出本租約、相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止該房屋的任何分租或租賃產業；但條件是，出租人可選擇繼續任何一個或所有現有的分租。出租人在任何該等事件後10天內未能以書面通知任何該等較小權益的持有人作出相反選擇，應構成出租人選擇使該事件構成該等權益的終止。

36.同意。所有同意請求均應以書面形式提出。除本合同另有規定外，凡在本租約中要求一方當事人同意另一方當事人或為另一方當事人的行為時，不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人實際合理的成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他顧問費)，用於考慮或迴應承租人提出的任何出租人同意請求，包括

但不限於同意轉讓、轉租或存在或使用有害物質時，承租人應在收到發票和相關證明文件後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成承認承租人不存在對本租賃的違約或違約，該同意也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約，除非出租人在該同意時以書面形式明確規定的情況除外。fi本合同未規定出租人同意的任何特定條件，並不妨礙出租人在同意時就給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。如果任何一方不同意另一方根據本協議作出的任何決定，併合理地要求説明作出決定的理由，確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。

37.擔保人。

37.1執行。擔保人(如有)應按中國國際航空公司最近公佈的格式簽署一份擔保書，每個擔保人應與承租人在本租約項下承擔相同的義務。

37.2默認。如果任何擔保人在被要求時未能或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的權力，如果是公司擔保人，則構成承租人的違約，(B)當前的fi財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)關於擔保人仍在efi等的書面確認書，構成承租人的違約。

38.安靜的控球。在承租人支付租金並履行承租人根據本租約須遵守和履行的所有契諾、條件和規定的情況下，承租人在本租賃期內應安靜地佔有和享受房屋。

39.選項。如果承租人被授予任何選擇權，如以下defiNed所述，則應適用以下規定。

39.1 definition。“選擇權”應指：(A)延長或縮短本租賃期限或續訂本租賃的權利，或延長、縮短或續訂承租人對出租人其他財產的任何租賃期限的權利；(B)fiFirst拒絕或fiffer租賃出租人的房產或其他財產的權利；(C)購買的權利、fiFirst toffer的權利或fiFirst拒絕購買出租人的房產或其他財產的權利。

39.2原始承租人的個人選擇。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，除上述原始承租人外，任何人都不能轉讓或行使該選擇權，並且只有在原始承租人完全擁有該房產，並且如果出租人提出要求，承租人證明承租人不打算此後轉讓或轉租的情況下，才能進行轉讓或轉租。

39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租賃的選擇權，除非先前的選擇權已被有效行使，否則不能行使後一個選擇權。

39.4Eff等對選項的違約。

(A)承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約行為得到補救的期間內；(Ii)在任何租金未付的期間(不論是否已向承租人發出有關通知)；(Iii)在承租人違反本租約的期間內；或(Iv)如承租人在緊接行使該選擇權前的12個月內已獲給予3份或以上的個別違約通知，則不論違約是否已獲補救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限。

(C)即使承租人適當和及時地行使期權，如果(I)承租人在租金到期後30天內未能支付租金(出租人無需就此發出通知)，或(Ii)承租人違反本租約，則期權應終止，且不再具有效力或ff等效力或效力等。

40.多棟樓。如果房屋是出租人控制的一組建築物的一部分，承租人同意它將遵守和遵守出租人為管理、安全和照顧所述財產而不時制定的所有合理規則和規定，包括場地的護理和清潔以及車輛的停放、裝卸，並促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者如此遵守和遵守。承租人還同意支付與該等規章制度相關的共同費用的合理份額。

41.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和受邀人及其財產不受第三方行為影響的一切責任。

42.預訂部。出租人有權隨時在未經承租人同意或加入的情況下授予出租人認為必要的地役權、權利和奉獻，並記錄地塊地圖和限制，只要該等地役權、權利、奉獻、地圖和限制不會無理幹擾承租人使用房產。承租人同意簽署出租人合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、奉獻、地圖或限制。

43.在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本條例的規定應向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，被主張有支付義務的一方有權在有異議的情況下支付款項，這種支付不應被視為自願支付，而且該締約方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判定該締約方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該締約方有權追回其在法律上不需要支付的款項或部分款項。一方如不在6個月內提起訴訟，要求追回“被抗訴”的款項，應被視為放棄了對該筆款項提出抗辯的權利。

44.權威；多方；執行。

(A)如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。締約雙方須在提出要求後30天內，向締約另一方提交有關該項授權的令人滿意的證據。

(B)如果本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”的身份籤立，則每個該等個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可依賴於此，就像所有指定承租人已簽署該文件一樣。

(C)本租約可由雙方當事人簽署，每份副本應被視為正本，所有副本應共同構成一份相同的文書。

45.CONflICT。本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突應由打字或手寫條款控制。(fl)

46.不是ff，呃。任何一方或其代理人準備本租約並將其提交給另一方，不應被視為向另一方出租的ff。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

47.修正案。本租約只能以書面形式由莫迪fi簽署，在莫迪fi公投時由利害關係方簽署。只要不實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意對本租賃進行貸款人可能合理要求的合理的非貨幣性fi陽離子融資，以獲得房屋的正常fi融資或再融資fi。

48.放棄陪審團審判。在涉及財產或因本租約而引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自的由陪審團審判的權利。

49.爭議的仲裁。要求仲裁雙方和/或經紀人之間因本租約產生的所有爭議的附錄☑is☐不隨附於本租約。

50美元。無障礙；《美國殘疾人法》。

(A)該處所：

☑尚未接受認證的訪問專家(CASP)的檢查。注：經認證的通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

☐已接受認證的出入專家(CASP)的檢查，確定該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準，符合加州民法典§55.51及以後的規定。承租人確認至少在簽訂本租賃合同前48小時收到了檢查報告的副本，並同意將該報告保密。fi。

☐已經接受了認證的出入專家(CASP)的檢查，根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所不符合所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認其在簽署本租賃合同之前至少48小時收到了檢查報告的副本，並同意將該報告保密，除非為完成對違反與施工相關的無障礙標準的維修和糾正所必需的情況。

如果房屋已由CASP出具檢查報告，出租人應在本租約簽訂後7天內向承租人提供殘疾無障礙檢查證書的副本fi證書。

(B)由於《美國殘疾人法》和其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對房屋的特殊使用，出租人不對房屋是否符合美國殘疾人法或任何類似法律做出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要莫迪fi陽離子或添加到房屋以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規，承租人同意進行任何必要的莫迪fi陽離子和/或添加，費用由承租人承擔。

出租人和承租人已仔細閲讀和審查本租約及其中所載的各項條款和規定，並通過執行本租約表明他們對本租約的自願同意。雙方在此同意，在執行本租約時，本租約的條款是商業上合理的，並闡明瞭出租人和承租人的意圖和目的，並尊重房屋。

注意：AIR CRE或任何經紀人均未就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促各方：

1.就本傳票的法律和税務後果徵求顧問的意見。

2.聘請適當的顧問來審查和評估場所的狀況。上述調查應包括但不限於：危險物質的可能存在、場所的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況以及場所是否適合承租人預期用途。

警告：如果房產位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房產所在州的法律。

本租約雙方已在各自簽字指定的日期和地點簽署了本租約。fi

Air CRE*https：//www.aircre.com* 213-687-8777 * contracts@aircre.com

注意：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。

租金調整

（原始術語）

標準租賃附錄

段落：51

原租期內的月基本租金，按以下方法(S)增加(勾選方法(S)，適當加入fill)：

☐I.消費物價指數

☐II.固定百分比。月基本租金應在原定期限內(“S百分比增加日”)當日及之後的每個月按適用的百分比增加日期前一個月預定支付的月基本租金的百分比(%)增加。

固定租金調整(S)(“☑”)

月基本租金應在下列日期增加至下列金額：

經紀人費用：對於上述基本租金的每次調整，經紀人應根據租賃第15段或（如適用）分包第9段的規定支付經紀費。

Air CRE*https：//www.aircre.com* 213-687-8777 * contracts@aircre.com

注意：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。

延長期限的選擇

標準租賃附錄

第52段：選擇(S)延長任期。在第39段條款、條件及條文的規限下，出租人向承租人授予兩(2)份選擇權(S)以延長租賃期(“續期選擇權(S)”)，每次延期選擇權的期限為六十(60)個月，自上一個租期屆滿時開始(“選擇權期限(S)”)。為行使延期選擇權，承租人必須向出租人發出有關該選擇的書面通知，出租人必須在適用選擇權期限開始之日(以時間為準)至少九(9)個月但不超過_個月收到該通知。如果承租人沒有及時和適當地通知承租人和/或出租人沒有收到行使延期選擇權的通知，該延期選擇權將自動失效。(fi)除特殊情況外，租賃的條款、條件和規定在期權期間適用，但期權期間的租金金額應通過以下選擇的方法(S)確定(選擇使用方法(S)並適當加入fi11)：

☐I.消費物價指數

(A)在從_開始(S)的期權期限(S)內，每月基本租金應當在與期權期限消費物價指數的漲幅相稱的期權期限(S)(“期權期限消費物價指數增加日期(S)”)內於_其分子是期權期限比較CPI(如本文中的defiNed)。如此計算的金額將構成適用期權期限內下一個期權期限CPI上調日期之前的新基本租金，但在任何情況下，任何該等新基本租金均不得低於緊接適用期權期限CPI上調日期之前一個月的基本租金。

(B)術語“消費物價指數”應指美國勞工部勞工統計局的消費物價指數(選擇一項)：☐消費物價指數W(城市工薪階層和文職人員)或☐消費物價指數U(所有城市消費者)，對於(城市地區的消費物價指數)：_或☐房產所在的區域，所有項目(1982年至1984年=100)。期權期限比較CPI是指在適用的期權期限CPI上漲日期之前整整兩個月的日曆月的CPI。期權期限基準消費物價指數是指(選擇一個)之前兩個完整月的日曆月的消費價格指數：原始期限的☐開始日期、適用的期權期限的☐開始日期或☐(fi11 in月)_。

(C)如果消費物價指數的編制和/或出版被轉移到另一個政府部門、局或機構或停止編制或出版，則取而代之的是

在計算基本租金加幅時，應使用與消費物價指數最接近的指數。如果當事各方不能就該替代指標達成一致，則應根據該協會當時的規則將該事項提交美國仲裁協會裁決，仲裁員的決定對當事各方具有約束力，仲裁費用由當事各方平均支付。

☐II.固定百分比。在開始於2031年2月1日(S)和2036年2月1日(S)的期權期限(S)期間，每月基本租金將於2031年2月1日及之後該期權期限(S)期間每12個月增加一次(“期權期限百分比增加日期(S)”)，按緊接適用的期權期限百分比增加日期前一個月預定支付的每月基本租金的3%(3%)增加。

☐III.公平市價

(A)於(S)於_日開始的期權期間(S)，租金金額應為根據本協議所載程序、條款、假設及條件確立的期權期限內物業的公平市值租金(“公平市值”)；然而，不論該公平市價為何，期權期限內的基本租金不得低於前一期限屆滿時的基準租金。自承租人行使適用的延期選擇權之日起(但不得早於適用的選擇權期限開始前六(6)個月)，雙方應在三十(30)天(“談判期”)內嘗試就公平市價達成一致。如果雙方在談判期間沒有就公平市價達成一致，則公平市價應根據本協議規定的程序確定，該程序具有約束力。

(B)每一方應在談判期結束後十四(15)天內，以書面形式向另一方提交該方對公平市價的確定(“提交價值(S)”)。如果一方未能及時提供提交的價值，則另一方提交的價值應為公平市場價值。如果雙方及時提供提交的價值，則雙方應在雙方交換提交的價值後十四(15)天內，以書面形式通知另一方其選定的評估師應符合本協議規定的資格fifi陽離子(“倡導者評估師(S)”)。出租人和承租人可選擇一位對該方有利的辯護人評估師，並可在任命辯護人評估師之前或之後，與該方的辯護人評估師進行協商。如果一方未能及時和適當地提供該方選定的辯護人評估師的通知，則另一方提交的價值以公平市場價值為準。

(c)如果雙方及時、適當地指定了倡導評估師，則該倡導評估師應在選定後十五（15）天內選擇第三（第三）位中立評估師，該評估師應符合本文規定的資格（“中立評估師”）。中立估價師應由出租人和承租人共同聘請。如果倡導評估師未能就中立評估師達成一致並及時任命，那麼Air CRE總裁應在十五（15）內任命該中立評估師

在任何一方提出請求後的幾天內。如果中國華潤航空的總裁沒有及時任命中性評估師，則任何一方都可以fi提起適當的法律訴訟，由對雙方具有管轄權的法官任命中性評估師。

(D)顧問估值師及中性估值師(“S”)應為持有正式執照的房地產經紀或銷售員，在物業所在的州具有良好信譽，並在獲委任前於five(5)年內活躍於租賃物業，與物業的一般房地產市場內的物業相似。此外，中立評估師不得與任何一方或辯護人評估師有任何關係或與之有關聯的ffi，也不得在房地產交易中代表過一方或與某一方有關係或與某一方有關聯的ffi。所有由評估師決定的事項應由評估師的多數票決定，每位評估師有一(1)票。估價師可根據估價師的決定舉行聽證會，並要求提供簡報，包括市場數據和其他信息。

(E)在選擇中性評估師後三十(30)天內，評估師應首先根據本協議所載條款、假設和條件確定公平市場價值(“評估師市值”)，然後決定哪一方提交的價值在貨幣金額上更接近評估師的市值(“選定市值”)，然後向各方提供一份評估師市值副本，並最終將選定的市值通知各方。選定的市場價值應為公平市場價值。評估師無權決定與提交的價值折衷(或修改fi陽離子)的選定市場價值。評估師的決定對雙方均有約束力。提交的價值不是選定市值的一方應在評估師確定選定市值後十(10)天內支付所有三(3)名評估師的費用和費用。

(F)如在適用期權期限開始前尚未確定公平市價，則承租人應繼續向出租人支付緊接該期權期限開始前一個月的應付租金，出租人接受該租金不得放棄、對ff等不利或損害雙方完成公平市價的權利或出租人在公平市價確定後收取全部公平市價的權利。承租人應在公平市價確定後十(10)天內，向出租人支付期權期限到期的任何fi租金。在確定公平市價後，雙方應在任何一方提出請求後十(10)天內簽署本租賃的修正案，以確認公平市價和本租賃的到期日，但雙方未提出要求或未簽署此類修訂，不應影響公平市價的確定或租賃期限的延長。

(G)估值師在釐定估值師的市值時，須考慮租金、租金減值、定期租金增加、房地產税、保險費及其他營運開支、租户改善及其他適用津貼、屋宇服務、租期長短及專業房地產經紀及/或估價師在釐定公平市場租金時慣常考慮的其他因素，以釐定公平的市值租金，該等租金乃由準備、願意及有能力的各方以相若的地點、大小、年齡、狀況、品質、停車、能見度、視野、如果物業在公開市場上以正常和慣例的方式在合理時間內進行銷售，則租賃給財務實力和信譽可與承租人和本租約擔保人(如有)相媲美的承租人和擔保人(如有)，租期與適用期權期限的長度相當，並用於協議用途(或其他合理可比用途)。估值師在釐定估值師的市值時，不得將以下任何事項視為可比交易：轉租、租約轉讓、租約續期或延期；與擁有股權、與業主有關或與業主有關係的租户的租賃；或受優先購買權(ffiFirstfi)、優先購買權(Right offiRst toffER)、擴建選擇權或其他產權負擔限制的空間租賃。估值師在釐定估值師的市值時，應因承租人所作的改建及改善而減少公平市價，惟有關費用須由承租人獨自支付(超過任何適用的改善津貼、代替改善津貼的扣減租金或出租人為承租人改善物業而提供的其他代價)，不得因出租人節省任何房地產經紀佣金而減少公平市價，亦不得因延遲保養或維修租賃下承租人負責但未履行的物業而減少公平市價。

☐IV.固定租金調整(S)(“法蘭克福機場”)

月基本租金應在下列日期增加至下列金額：

☐V.原定期限調整的延續。

從(S)_開始的期權期限(S)內的每月基本租金應按照用於計算原租期內基本租金增幅的相同公式來增加。

經紀人費用：對於上述基本租金的每次調整，經紀人應根據租賃第15段或（如適用）分包第9段的規定支付經紀費。

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仲裁協議

標準租賃附錄

段落：53

A.爭議的仲裁：

除下文b段所述外，雙方同意解決本租賃項下產生的任何和所有索賠、糾紛或分歧，包括但不限於與出租人未根據本租賃條款第12段批准轉讓、轉租或以其他方式轉讓承租人在租賃中的權益有關的任何事項、出租人的任何其他違約或承租人根據下文規定通過仲裁或通過仲裁的任何違約，並不可撤銷地放棄任何及所有相反的權利。雙方同意在任何時候都嚴格、充分、完整和及時地按照本仲裁協議的條款行事，任何試圖規避本仲裁協議條款的行為都是絕對無效的，並且不具有任何效力或ff等。

B.被排除在仲裁之外：

本租約項下的下列索賠、爭議或分歧明確排除在本租約規定的仲裁程序之外：1.本租約特別規定了不同解決辦法的糾紛；2.任何一方提出的(A)尋求強制執行或確定本租約項下權利以外的任何事情，或(B)主要基於欺詐、故意不當行為、不誠信或任何其他侵權行為指控，並尋求懲罰性或懲罰性損害賠償的所有索賠，3.關於(A)出租人依據適用法律行使任何非法被羈留者權利或(B)出租人用來取得對該處所的管有或終止承租人對該處所的管有權的權利或補救的權利或補救的申索，所有爭議均應通過在適用的司法管轄權法院提起的訴訟fi解決，而法院的決定可根據適用的法律上訴4.在小額錢債權法院的司法管轄權範圍內的任何申索或爭議5.根據本租約第39段產生的所有申索。

C.指定一名仲裁員：

所有受本仲裁協議約束的爭議均應通過有約束力的仲裁來解決，仲裁程序如下：適用司法管轄權法院(如加利福尼亞州高級法院)的退休法官；根據其商業仲裁規則☐_、或出租人與承租人(“仲裁人”)可能以其他方式達成一致的美國仲裁協會(“☑”)，有司法仲裁與調解服務公司(“JAMS”)管轄的AAA；以及出租人與承租人(“仲裁人”)可能以其他方式達成的協議。如果當事各方選擇使用JAMS或ffi以外的仲裁員，則該仲裁員有義務遵守《商事糾紛仲裁員道德守則》(見：Http://www.adr.org/aaa/ShowProperty?nodeId=/UCM/ADRSTG_003867).此類仲裁應在任何一方向另一方和仲裁員發送要求仲裁的書面通知(“仲裁通知”)後十(10)天內由當事各方或其中一方發起。仲裁通知應載有對仲裁標的、與之有關的爭議、所涉金額(如有)以及所尋求的補救或裁決的説明。如果雙方同意使用JAMs，他們可能會同意從JAMs小組中選出一名退休法官。如果他們無法在十天內達成一致，Jams將提供一份三名可用法官的名單，每一方可以罷免一名。剩下的法官(如果有兩名，則由JAMS選出的那一名)將擔任仲裁員。如果當事各方選擇使用AAA或其他組織，則應根據該組織的規則選擇仲裁員。如果由於任何原因沒有按照上述規定選擇仲裁員，提起仲裁的一方應向適當的法院申請指定一名有資格的退休法官擔任仲裁員。

D.仲裁程序：

1.聆訊前訴訟。仲裁員應當安排一次聽證前會議，以解決程序性問題，安排信息交流，獲取規定，並縮小問題範圍。雙方當事人將在預審會議上向仲裁員提交擬議的證據開示時間表。證據開示的範圍和期限將由仲裁員自行決定。仲裁員有權命令當事各方在開庭前交換信息，包括但不限於出示所要求的文件、交換擬議證人的證詞摘要以及以書面形式詢問當事各方和第三方證人。這一自由裁量權的行使應有利於在該情況下合理的發現。仲裁員應根據適用的成文法或判例法(例如，《加州民事訴訟法典》第1282.6條)的規定發出傳票和傳票。

2.決定。仲裁應在住所所在的市或縣的合理方便的地點進行。任何締約方均可由律師或其他授權代表代表。在作出裁決時(S)，仲裁員應根據實體法和本租約的條款和規定確定雙方的權利和義務。仲裁員的決定應基於聽證會上提出的證據，包括由此得出的所有合乎邏輯和合理的推論。仲裁員可以作出任何公正和公平的裁決和/或給予任何補救或救濟。該決定必須以一份書面決定聲明為依據，並附有一份書面決定聲明，説明就每一主要爭議問題作出決定的事實和法律依據。裁決應是決定性的和有約束力的，此後可由適用管轄權的法院將其視為判決，僅限於以適用的成文法或判例法(例如，在加州民事訴訟法典1286.2節中)所述的理由提出質疑。其有效性和有效性

仲裁員裁決的可執行性將完全由具有適當管轄權的法院根據本租約的規定確定。仲裁員可將費用判給勝訴方，包括但不限於仲裁員費用和費用、律師費以及專家和證人費用，如有的話，由仲裁員酌情決定。

凡已提交仲裁的事項涉及關於某一特定行為或不作為(不付款除外)是否構成違約的爭議時，開始或停止該訴訟的時間應從仲裁通知送達之日起計算，直至仲裁員作出裁決之日為止。但是，如果仲裁員認定仲裁通知是惡意編寫的，則本規定不適用。

噹噹事人之間就不支付款項是否構成違約發生爭議時，仲裁通知的送達不應影響支付款項的期限。然而，據稱有義務支付這筆錢的一方可以選擇支付“被抗議”的款項，方法是在所述付款的同時附上書面陳述，説明提出抗議的理由。此後，如果仲裁員確定收到上述款項的一方無權獲得此類款項，則這些款項應立即退還給支付被抗訴款項的當事一方，連同其利息，如第13.5款中defiNed所述。如果一方當事人支付了一筆“拒絕付款”，但在三十天內沒有fi發出仲裁通知，則該拒絕書應被視為被放棄。(另見第42或43條)

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租賃附錄

第54-61段

如果本附錄的規定與本租賃的印刷條款之間存在任何衝突，應以本附錄為準。fl

54.運營費用：除基本租金外，租户應負責目前估計為0.43美元/PSF的租期內每個月的運營費用。運營費用也應在2024年7月至11月的減少月份內支付。

55.改善津貼：房東應為雙方同意的所有建築改善提供30,000美元的津貼。

56.承租人改善：房東批准所附的承租人改善計劃(附件A)，但理解承租人在開始施工前可以對計劃進行微小的修改。承租人應自行承擔費用進行所有內部改進，包括：

1)興建約9,000平方尺的輕工製造場地(包括6,000平方尺的潔淨室面積)

2)擴建約6,000平方英尺的會議/會議區域。

3)擴建約11,000平方英尺的功能性辦公空間。

房東應向租户提供建築平面圖，以便在執行租約前將具體的改善計劃提供給房東審批。在房東接受租客對房屋的改善和更改後，租户可以離開房屋，保持其當前狀況(佈局、平面圖、佈置圖等)並且沒有義務在承租人的租期結束時將房產恢復到原來的狀態。除上述改進項目外，承租人還應油漆、安裝地板，並進行全面升級。(見附件A)。

57.房屋狀況：房東應保證並交付清潔的建築，所有建築系統均處於適當的工作狀態，包括屋頂、電氣、消防噴頭和管道。暖通空調系統、管道裝置和卡車車門應由服務承包商檢查，所有建議的維護/維修/更換應由出租方承擔費用。此後，所有維護和更換應按照空中租賃表進行。

58.標牌：承租人有權自行承擔安裝建築標牌的費用。所有標牌必須符合阿利索·維埃霍市的條例、協會和業主的批准。

59.停車：在整個租賃期和選擇期內，承租人應免費獲得大樓的專用停車位

60.保證金：租約簽訂後，承租人應支付第一個月的基本租金、費用和相當於上個月租金的保證金(51,111.90美元)。B單元的現有保證金(16,829.90美元)應轉入新租約，租户應提供34,281.00美元的差額以支付保證金金額。

61.現有租賃協議：與RxSight就125 Columbia，Suite b簽訂的租賃協議將於2024年6月1日終止，前提是雙方簽署本租賃協議並將簽署後的到期款項交付給出租人。

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