開放式-2024年6月30日
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表格10-Q
（標記一）
☒根據1934年證券交易法第13或15(d)節的季度報告
截至季度結束日期的財務報告2024年6月30日
或者
☐根據1934年證券交易法第13或15(d)節的轉型報告書
過渡期從___________到____________。
佣金文件號 001-39253
Opendoor Technologies Inc.
（按其章程規定的確切名稱）
特拉華州30-1318214
（國家或其他管轄區的
公司成立或組織）
（納税人識別號碼）
南斯科茨代爾路410號，Suite 1600
Tempe，亞利桑那州
85288
(主要領導機構的地址)(郵政編碼)
(480) 618-6760
公司電話號碼，包括區號
根據法案第12（b）條註冊的證券：
每一類別的名稱交易標的註冊交易所名稱
solana交易所OPEN納斯達克證券交易所 LLC
請勾選以下選項以表明註冊人：（1）已在過去的12個月內根據《證券交易所法》第13或15（d）條規定提交了所有要求提交的報表（或者在所需提交此類報表的更短期限內），並且（2）在過去的90天內一直遵守了這些申報要求。是☒ 否 ☐
請在以下勾選方框表示註冊人是否已在Regulation S-T Rule 405規定的前12個月(或在註冊人需要提交此類文件的較短期間內)提交了每個互動數據文件。是☒ 否 ☐
請勾選標記以説明註冊人是大型快速申報人、加速申報人、非加速申報人、較小的報告公司還是新興成長型公司。請查看《交易所法》第120億.2條中“大型快速申報人”、“加速申報人”、“較小的報告公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件提交人☒加速文件提交人☐
非加速文件提交人☐較小的報告公司☐
新興成長公司☐
如果是新興成長型公司，在選中複選標記的同時，如果公司已選擇不使用根據證券交易法第13(a)條提供的任何新的或修訂後的財務會計準則的延長過渡期來符合新的或修訂後的財務會計準則，則表明該公司已選擇不使用根據證券交易法第13(a)條提供的任何新的或修訂後的財務會計準則的延長過渡期來符合新的或修訂後的財務會計準則。☐
請在勾選符號上註明本公司是否為外殼公司（在證券交易法12b-2規定中定義）。是 ☐ 否☒
截至2024年7月25日，註冊公司普通股的股數約為703,004,574股。 703,004,574.

目錄
開放門科技公司
目錄
頁
第一部分 - 財務信息
項目1。
基本報表
3
壓縮合並資產負債表
3
簡明的彙總操作表
4
基本報表-綜合收益（虧損）的簡明合併報表
5
股東權益變動表
6
簡明的綜合現金流量表
8
簡明合併財務報表註釋
9
事項二
分銷計劃
27
第3項。
有關市場風險的定量和定性披露
46
事項4。
控制和程序
46
第二部分-其他信息
項目1。
法律訴訟
47
項目1A。
風險因素
47
事項二
未註冊的股票股權銷售和籌款用途
47
第3項。
對優先證券的違約
47
事項4。
礦山安全披露
47
項目5。
其他信息
47
項目6。
展示資料
47
簽名
49


目錄
開放門科技公司
本季度報告書第10-Q表中使用的“Opendoor”、“公司”、“我們”、“我們的”和類似描述涵蓋了Opendoor Technologies Inc.及其在業務組合（如下定義）後全資擁有的子公司以及Opendoor Labs Inc.在業務組合前的所有實體，除非上下文要求其他。
前瞻性聲明
本季度報告書第10-Q包含根據可修改1933年證券法（經修改）（“證券法”）第27A條和根據可修改1934年證券交易法（經修改）（“交易法”）第21E條制定的前瞻性聲明。本季度報告書第10-Q包含的所有除歷史事實陳述外的語句，包括但不限於：關於當前和未來的房地產住房市場和總體經濟健康和穩定性的陳述；房貸利率波動和有關消費者和合作夥伴未來行為變化預期的陳述；我們的財務狀況的健康狀況；預期未來的經營結果或財務績效；實現未來財務和業務目標的公司重點；我們能夠繼續有效地應對我們經營環境的市場；關於收購、合作渠道擴展、產品創新和其他商業決策未來和持續的影響和益處的預期；我們資產負債表的健康狀況，以應對繼續進行市場轉型和任何希望在市場穩定後快速重新規模化的預期；我們能夠採取有效的方法來管理經濟和行業風險，以及庫存健康的預期；我們的預期是通過這些合作伙伴獲得未來成功和在銷售量方面實現大幅增長；我們的業務策略和計劃，包括擴大到其他市場的計劃；市場機遇和擴展以及管理層的將來業務目標陳述，包括關於新市場、產品或技術推出的好處和時間；以及預期融資來源的多樣化，均屬前瞻性陳述。當本季度報告書第10-Q中使用“anticipate”、“believe”、“contemplate”、“continue”、“could”、“estimate”、“expect”、“forecast”、“future”、“guidance”、“intend”、“may”、“might”、“opportunity”、“plan”、“possible”、“potential”、“predict”、“project”、“should”、“strategy”、“strive”、“target”、“vision”、“will”或“would”及這些詞的任何負面形式或其他類似的術語或表達方式時，可能會識別出前瞻性陳述。缺少這些字詞不意味着該聲明不是前瞻性的。
這些前瞻性聲明是基於本季度報告書第10-Q發佈日期的信息、當前預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及多種判斷、風險和不確定性，包括但不限於：
•目前和未來的經濟、金融條件和住宅市場的健康狀況和穩定性，包括任何延長的低迷或放緩；
•普遍經濟和金融條件的變化（包括聯邦貨幣政策、利率、通貨膨脹、實際或預期的經濟衰退、房價波動和房屋庫存），以及可能影響我們產品和服務需求、降低我們的盈利能力或降低我們未來融資能力的這些變化的概率；
•我們的房地產資產和美國住宅房地產行業不斷增加的競爭；
•運營和增長我們的核心業務產品的能力，包括獲得足夠的融資和重新銷售購買的房屋的能力；
•投入資源以追求未能證明有效、不受客户和房地產夥伴青睞或使我們無法成功競爭的策略和新產品和服務開發；
•我們有能力盈利地收購和轉售房屋；
•我們在現有市場或任何我們可能進入的新市場中擴大市場份額的能力；
我們有效管理增長的能力；
我們迅速出售和適當定價庫存的能力；
我們獲取資本來源的能力，包括債務融資和證券化資金來為我們的房地產庫存提供資金以及為運營和增長獲得其他資本來源；
我們保持和增強產品和品牌的能力並吸引客户；
我們管理、開發和完善我們的數字平臺，包括我們的自動定價和估值技術的能力；
我們遵守多重上市服務規則和要求以獲取和使用清單數據以及與清單和數據提供者保持或建立關係的能力；
我們獲得或保持許可證和許可以支持我們當前和未來的業務運營的能力；
1
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
我們或我們的競爭對手進行的收購、戰略合作、合資、籌集資金的活動或其他公司交易或承諾；
我們或我們的競爭對手實際或預期的技術、產品、市場或服務的變化；
我們在保留或招聘我們的高管、關鍵員工和/或董事的成功或所需的變化；
我們所在行業的監管環境的影響以及與此環境相關的複雜性合規；
未來流行病或流行病的任何影響，包括COVID-19及其變異體的未來複發或其他公共衞生危機，對我們的運營、產品或服務的需求或一般經濟狀況的影響；
影響我們業務的法律或政府法規的變化；
即將進行或任何未來的訴訟或監管行動的影響；
此外，我們經營在競爭激烈和快速變化的環境中。新的風險會不斷出現。我們的管理人員無法預測所有風險，也無法評估所有因素對我們業務的影響或任何因素或因素組合可能導致實際結果與我們可能提供的任何前瞻性陳述中所包含的結果有實質性差異的程度。鑑於這些風險、不確定性和假設，本報告中討論的前瞻性事件和情況可能不會發生，實際結果可能會與預期或暗示的前瞻性陳述有實質性和不利的差異。因此，不應將前瞻性陳述視為代表我們的觀點，也不應依賴它們作為任何後續日期的看法，並且我們不承諾更新前瞻性陳述以反映在它們製作之後發生的事件或情況，無論是由於新信息、未來事件或其他原因，除非適用的證券法律有所要求。
由於許多已知和未知的風險和不確定性，包括但不限於本季度報告的“風險因素”部分和年度報告中第I部分1A“風險因素”的描述，我們的實際結果或表現可能與這些前瞻性陳述所表達或暗示的結果或表現有實質性差異。您不應過分依賴這些前瞻性陳述。
2
目錄

第一部分 - 財務信息
項目1：財務報表。
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明合併資產負債表
（金額單位：百萬美元，除每股數據外）
(未經審計)
2023年6月30日
2024		截至12月31日公允價值
2023
資產
流動資產：
現金及現金等價物$790 $999 
受限現金121 541 
有價證券19 69 
代管收款24 9 
房地產存貨淨額2,234 1,775 
其他資產
61 52 
總流動資產3,249 3,445 
房地產和設備-淨額71 66 
使用權資產23 25 
商譽4 4 
無形資產-淨額2 5 
其他資產23 22 
總資產
(1)
$3,372 $3,567 
負債及股東權益
流動負債：
應付賬款和其他應計負債$73 $64 
非敞口資產支持債務-流動部分
315 — 
應付利息1 1 
租賃負債-流動部分
4 5 
流動負債合計393 70 
非敞口資產支持債務-扣除流動部分的淨額1,739 2134 
可轉換優先票據377 376 
租賃負債-扣除流動部分的淨額18 19 
其他負債— 1 
負債合計
(2)
2,527 2,600 
承諾和或有事項（見註釋13）
股東權益：
普通股，每股面值為 $0.0001；0.0001每股面值; 3,000,000,000自家保管的股票數為52,184股)698,843,166和頁面。677,636,163 分別發行的股票數量； 698,843,166和頁面。677,636,163分別擁有 和 股已發行股份
— — 
額外實收資本4,379 4,301 
累積赤字(3,534)(3,333)
累計其他綜合損失— (1)
總股東權益845 967 
負債和股東權益總計$3,372 $3,567 
________________
(1)截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司合併資產包括某些只能用於償還這些可變利益實體（“VIEs”）負債的VIE的以下資產：限制性現金，$110 和 $530房地產存貨淨額，$2,183 和 $1,735託管應收賬款，$22 和 $8其他流動資產，$21 和 $10總資產為$2,336 和 $2,283，分別為。
(2)截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司合併負債包括以下無歸還Opendoor擔保債權人的負債：應付賬款及其他應計負債，$34 和 $28非擔保資產支持債務的流動部分，$315 和 $—應付利息，$1 和 $1非擔保資產支持債務，扣除流動部分，$1,739 和 $2134總負債為$2,089 和 $2,163，分別為。
請參閲附註事項的簡明合併財務報表。
3
目錄

OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明合併利潤表
(以百萬為單位，股份數以千為單位，每股數量以千位為單位)
(未經審計)
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
2024202320242023
營業收入$1,511 $1,976 $2,692 $5,096 
營業成本1,382 1,827 2,449 4,777 
毛利潤
129 149 243 319 
營業費用:
銷售、營銷和運營116 124 229 312 
普通和管理48 44 95 110 
科技及研發37 39 78 79 
重組— 10 — 10 
營業費用總計201 217 402 511 
營業虧損
(72)(68)(159)(192)
（損失）撤銷債務獲利
(1)104 (1)182 
利息支出(30)(53)(67)(127)
其他收入-淨額
12 41 27 60 
（損失）税前收入
(91)24 (200)(77)
所得税費用(1)(1)(1)(1)
淨（損）收益
$(92)$23 $(201)$(78)
歸屬於普通股股東的每股淨（虧損）收益：
基本$(0.13)$0.04。 $(0.29)$(0.12)
攤薄$(0.13)$0.03 $(0.29)$(0.12)
加權平均股數:
基本693,445 646,062 687,951 646,750 
攤薄693,445 667,159 687,951 646,750 

















請參閲附註事項的簡明合併財務報表。
4
目錄

OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明綜合收益（損失）合併報表
（以百萬計）
(未經審計)
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
2024202320242023
淨（損）收益
$(92)$23 $(201)$(78)
其他 comprehensiv（損失）收入：
市場證券未實現收益
— 1 1 2 
綜合收益(損失)
$(92)$24 $(200)$(76)
請參閲附註事項的簡明合併財務報表。
5
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
股東權益基本報表摘要
（單位：百萬，股數除外）
(未經審計)

股東權益
普通股票額外的
實收資本
資本		累積的
赤字		累積的
其他
綜合
損失
總費用
股東的
股權
股份數量
2024年3月31日的餘額688,560,794 $— $4,341 $(3,442)$— $899 
發行普通股以清理 RSUs，扣除參與者納税的股份10,197,935 — — — — —
行使股票期權84,437 — — — — —
員工股票購買計劃發行的普通股，扣除參與者納税的股份— — — — — — 
以股票為基礎的報酬計劃— — 38 — — 38 
其他綜合收益— — — — — — 
淨虧損— — — (92)— (92)
2024年6月30日的餘額698,843,166 $— $4,379 $(3,534)$— $845 
股東權益
普通股票額外的
實收資本
資本		累積的
赤字		累積的
其他
綜合
損失
總費用
股東的
股權
股份數量
2023年12月31日的餘額677,636,163 $— $4,301 $(3,333)$(1)$967 
發行普通股以抵消 RSU，扣除參與者的税款後淨股數19,395,881 — — — — —
行使股票期權193,794 — — — — —
發行員工股票購買計劃的普通股，在扣除參與者的股份税後，淨股數1,617,328 — 2 — — 2 
以股票為基礎的報酬計劃— — 76 — — 76 
其他綜合收益— — — — 1 1 
淨虧損— — — (201)— (201)
截止2024年6月30日的餘額698,843,166 $— $4,379 $(3,534)$— $845 

6
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
股東權益基本報表摘要
（單位：百萬，股數除外）
(未經審計)
股東權益
普通股票額外的
實收資本
資本		累積的
赤字		累積的
其他
綜合
損失
總費用
股東的
股權
股份數量
截止2023年3月31日的餘額647,607,920 $— $4,198 $(3,159)$(3)$1,036 
發行普通股以抵消 RSU，扣除參與者的税款後淨股數8,894,761 — — — — —
行使股票期權834,885 — 1 — — 1 
發行員工股票購買計劃的普通股，在扣除參與者的股份税後，淨股數— — — — — — 
以股票為基礎的報酬計劃— — 25 — — 25 
其他綜合收益— — — — 1 1 
淨收入— — — 23 — 23 
截止2023年6月30日的餘額657,337,566 $— $4,224 $(3,136)$(2)$1,086 
股東權益
普通股票額外的
實收資本
資本		累積的
赤字		累積的
其他
綜合
損失
總費用
股東的
股權
股份數量
截止2022年12月31日的餘額637,387,025 $— $4,148 $(3,058)$(4)$1,086 
發行普通股用於結算RSUs，扣除少數股東支付的股份後淨減少17,136,256 — — — — —
行使股票期權2,169,854 — 2 — — 2 
發行員工股票購買計劃的普通股票，扣除少數股東支付的股份後淨減少644,431 — 1 — — 1 
以股票為基礎的報酬計劃— — 73 — — 73 
其他綜合收益— — — — 2 2 
淨虧損— — — (78)— (78)
截至2023年6月30日的餘額657,337,566 $— $4,224 $(3,136)$(2)$1,086 
請參閲附註事項的簡明合併財務報表。
7
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
壓縮的合併現金流量表
（以百萬計）
(未經審計)
銷售額最高的六個月
2023年6月30日
20242023
經營活動產生的現金流量：
淨虧損$(201)$(78)
調整淨虧損以使現金、現金等價物和受限制現金(運用於)經營性活動提供的
折舊與攤銷26 39 
承租權資產攤銷3 4 
以股票為基礎的報酬計劃66 63 
存貨計價調整41 37 
權益證券公允價值變動4 (7)
其他3 (1)
出售和償還持有待售抵押貸款的本金收益— 1 
償還債務所產生的溢價（損失）收益
1 (182)
經營性資產和負債變動:
代管收款(15)17 
房地產存貨(498)3,259 
其他(10)(3)
應付賬款和其他應計負債7 (31)
應付利息— (10)
租賃負債(4)(6)
經營活動產生的現金流量淨額
(577)3,102 
投資活動產生的現金流量：
購置固定資產等資產支出(16)(17)
市場可轉讓證券出售、到期、贖回和縮減的款項47 61 
非市場可轉讓股權證券出售的收益— 1 
投資活動提供的淨現金流量31 45 
籌資活動產生的現金流量：
回購可換股公司債務— (270)
期權行權所得款項— 2 
為股票購買計劃發行普通股所得的款項2 1 
無追索權資產支持債務所得的款項217 236 
無追索權資產支持債務的本金償還款項(302)(2,099)
提前償還債務的支付— (4)
籌集資金淨額
(83)(2134)
現金、現金等價物和限制性現金淨(減少)增加額
(629)1,013 
現金、現金等價物和受限制現金-期初餘額1,540 1,791 
現金、現金等價物和受限制現金-期末餘額$911 $2,804 
現金流量補充信息-期間支付的利息$62 $126 
非現金交易披露:
內部開發軟件的股份補償費用$10 $10 
與簡明合併財務報表的調節
現金及現金等價物$790 $1,120 
受限現金121 1,684 
現金、現金等價物和受限制的現金$911 $2,804 

請參閲附註事項的簡明合併財務報表。
8
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明合併財務報表註釋
（標有股份、每股股數、比率或註釋的表格金額以億計）
(未經審計)

1.選舉作為董事的四位被提名人，其名稱在附加的代理聲明中列出，其任期將在2025年的股東年會上到期且在其繼任者被選舉和被確認前擔任董事。業務説明和會計政策
業務描述
Opendoor Technologies Inc.（下稱“公司”和“Opendoor”）及其合併子公司和某些可變利益實體（“VIE”）是住宅房地產的管理市場。 Opendoor利用其集中式數字平臺，致力於實現未來的一種簡單而確定的交易方式，使住宅房地產的賣方和買方可以從傳統的過程中獲得顯着的改進。公司於2013年12月30日在特拉華州成立。
公司與Social Capital Hedosophia Holdings Corp.II（“SCH”）進行了業務合併。SCH是一家開曼羣島豁免公司，旨在實現與一種或多種業務進行兼併、股票交換、資產收購、股份購買、重組或類似業務組合的目的（下稱“業務組合”）。業務組合發生在2020年12月18日完成，根據GAAP，被視為反向重組。
呈報依據及合併原則
隨附的未經審計的簡明合併財務報表是根據美國通用會計原則編制的。截至2024年6月30日和2023年12月31日及截至2024年6月30日和2023年的三個和六個月期間，Opendoor及其完全擁有的子公司和公司是主要受益人的VIE的帳户。所附的未經審計的簡明合併財務報表反映了管理層認為必要的所有調整，以便對中期展示的結果作出公正聲明。本合併財務報表中的所有重要關聯方賬户和交易均已在此簡明合併財務報表中予以消除。合併財務報表中的某些前期金額和相關注釋已重新分類以符合當前期間的呈報要求。
附帶的中期簡明合併財務報表及其相關注釋，應與公司於2023年12月31日的10K年度報告中的合併財務報表及相關注釋一起閲讀。上述年度報告已於2024年2月15日提交。

市場上的股票發行

2024年5月，公司與巴克萊銀行和Virtu Americas LLC達成市場上的股票發行銷售協議（以下簡稱“ATm協議”），根據該協議，公司可以不時通過中介銷售代理（以下簡稱“代理”）銷售公司的普通股，總髮售額為至多$200根據ATM協議，代理人可以使用任何被視為“在市場上的發售”的方法出售股票。截至2024年6月30日的三個月和六個月內，未根據ATM協議實施任何活動。

使用估計
根據 GAAP 編制財務報表需要管理層進行對金額報告、財務報表和相關注釋的估計和假設，這些估計和假設會產生重大影響。管理層所作的重要估計、假設和判斷，包括但不限於下列範疇：普通股、股票衍生獎勵、認股權證和庫存估值調整的公允價值確定。管理層認為，依賴所作之估計和判斷是合理的，因為管理層能在估計和判斷形成時獲得相關信息。如果這些估計、假設和判斷跟實際結果有重大差別，將會影響公司資產和負債的賬面價值以及業績。住宅房地產市場的健康狀況和利率環境增加了未來估計、假設和判斷的不確定性，這可能會對之前列出的估計產生重大影響等等。
9
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。
簡明合併財務報表註釋
(以數百萬、每股和分比表示，或標註值)
(未經審計)
重大風險和不確定性
該公司經營在一個不斷變化的行業中，因此可能受多種因素的影響。例如，公司認為以下任何一項的變化都可能對其未來的財務狀況、營業收入或現金流產生重大不利影響：營業收入增長速度、庫存管理能力、產品使用情況、利用資源實現戰略的有效性、該市場的競爭、住宅房地產市場的穩定性、利率變化對其產品需求和定價以及資金成本的影響、該公司或其競爭對手的技術、產品、市場或服務的變化、公司維繫或建立與房源和數據供應商之間的關係能力、公司獲得或保持當前和未來業務所需的許可證和許可證、實際或預期的產品和服務變動、政府監管改變影響其業務、訴訟的結果、自然災害和災難性事件，例如大流行病或流行病（包括COVID-19或其變種的任何未來複發）、現有技術和網絡基礎設施的擴展與適應性、公司的成長管理、公司吸引並留住優秀員工和關鍵人員的能力、公司成功合併和實現其過去或未來的戰略收購或投資的好處、保護客户信息及其他隱私方面的關注點、保護其品牌和知識產權、知識產權侵權及其他索賠等等。
信用風險集中度
金融工具可能會讓公司面臨信貸風險的集中，其中包括現金及現金等價物、受限現金和市場可轉讓證券的投資。公司將現金及其等價物和投資放置在管理層認為信用質量高的主要金融機構中，以限制公司投資所面對的風險。
重要會計政策
公司的重大會計政策在《年度報告》的“第II部分-項目8-財務報表和補充數據-註釋1.企業概述和會計政策”中進行了討論。截至2024年6月30日的六個月期間，上述重要的會計政策未進行任何變更，除非下文另有説明。
長期資產的減值損失
例如，產業環境發生變化或有跡象表明某資產價值無法收回時，需對經常性資產，如房地產和設備，和有限存續期無形資產等經常性資產進行評估。如有必要對資產進行測試以確定其價值的賬面價值是否無法收回，公司首先將預期獲得的未經貼現的現金流量與資產或資產組的賬面價值進行比較。如果比較結果表明資產或資產組的賬面價值無法通過未經貼現的現金流量收回，那麼對超過該資產的公允價值的賬面價值的差額進行減值。 此期間確認的減值損失主要與某些內部開發軟件項目的減值有關。 本期間確認的減值損失如下（以百萬計）：
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
2024202320242023
科技及研發$— $1 3 3 
總減值損失$— $1 $3 $3 
期權激勵計劃
RSUs支付
在上市之前，公司根據流動性事件的定義（根據股票協議）授予有績效條件的限制性股票單位（RSUs）和有服役條件的限制性股票單位（RSUs），單位的解禁時間通常在 公司使用資產和負債的會計方法來計算所得税。根據這種方法，根據資產和負債的金融報表及税基之間的暫時區別，使用實施税率來決定遞延税資產和遞延税負債，該税率適用於預期差異將反轉的年份。税法的任何修改對遞延税資產和負債的影響將於生效日期在財務報告期內確認在彙總的綜合收益報表上。。公司根據授予日的普通股的估值確定了RSUs的公允價值。直到2021年2月流動性事件發生，公司才為基於業績的獎勵確認相關補償支出。
10
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。
簡明合併財務報表註釋
(以數百萬、每股和分比表示，或標註值)
(未經審計)
流動性事件發生之後，根據獎勵的相應服役期識別加速歸屬的補償支出。
公司在上市後開始授予有服務條件的限制性股票單位（RSUs），單位的解禁時間通常在 公司使用資產和負債的會計方法來計算所得税。根據這種方法，根據資產和負債的金融報表及税基之間的暫時區別，使用實施税率來決定遞延税資產和遞延税負債，該税率適用於預期差異將反轉的年份。税法的任何修改對遞延税資產和負債的影響將於生效日期在財務報告期內確認在彙總的綜合收益報表上。。每項獎勵的補償支出按照一定比例進行直線計提，且每項獎勵的最低可解禁股票數量作為底線。在2024年3月31日結束的季度，公司開始向某些高管員工授予包括有業績條件和有服務條件的限制性股票單位（RSUs）。如果確認獲得獎勵的概率較高，則按照加速認定方法在相應的服役期內計提補償支出，該期間通常在 三年。公司在業績期每份報告日重新評估實現業績條件的概率。公司根據公司授予日期收盤股票價格確定RSUs的公允價值，並且在實際沒能發揮作用時扣除出售的部分。
最近頒佈的會計準則
近期採納的會計準則
2023年7月，FASB根據發佈的第120號委員會工作人員公告，修訂了會計準則法規 codification 中的各個段落。這些更新立即生效，對公司的簡明合併財務報表沒有實質性影響。
尚未採用最近發佈的會計標準
2023年10月，FASB發行了ASU 2023-06，旨在澄清或改進各種話題的披露和呈現要求。它允許用户更容易地比較受美國證券交易委員會（"SEC"）現有披露要求約束的實體與以前沒有受此要求約束的實體，以及讓FASB會計準則 codification 中的要求與SEC的規定保持一致。每個修訂生效的日期將是SEC從《規則S-X》或《規則S-K》中移除相關披露標準的日期，如果SEC未在2027年6月30日之前刪除適用的披露要求，則修訂將不適用於任何實體。禁止早期採用。公司目前正在評估對公司披露的影響。
2023年11月，FASB發行了ASU 2023-07，通過對重大分部費用的增強披露，擴大了報告分部的披露要求。該指南於2023年12月15日之後開始的財政年度和2024年12月15日之後開始的中期間有效。允許早期採用，並要求對財務報表中呈現的所有先前時期進行追溯應用。公司目前正在評估對公司簡明合併財務報表和披露的影響。
2023年12月，FASB發佈了ASU 2023-09，擴大了所需的收入税披露要求，包括有關有效税率與法定税率的比率協調以及更多的支付税款分解信息。該指南於2024年12月15日開始的財政年度起生效，允許早期採用。公司目前正在評估對公司披露的影響。
2.房地產庫存
下表列出了截至2024年6月30日和2023年12月31日的淨庫存估值調整的組成部分（以百萬美元為單位）：421百萬美元和27完成品：
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
進行中的工作$406 $640 
待售上市
待售合約1,343 882 
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。485 253 
房地產業庫存總量$2,234 $1,775 
11
目錄
（表格金額以百萬美元計，除股份和股份比率、比率或如有説明外）
簡明合併財務報表註釋
截至2024年6月30日，該公司已經簽訂了購買
(未經審計)
家居住房，合計購買價格為$ 1,793 在房地產庫存中，在2014年6月30日和2014年6月30日結束的三個和六個月內，公司分別在營業成本中記錄了100萬和200萬美元的房地產庫存估值調整。607截至2021年3月27日，未償還本金總額為$。
萬，在營業收入中分別為三個和六個月記錄了100萬和200萬美元的房地產庫存估值調整。341百萬美元和41 000萬，在房地產庫存中，在截至2024年6月30日和2023年6月30日結束的三個和六個月內，公司分別在營業成本中記錄了房地產庫存估值調整的100萬和200萬美元。141百萬美元和37 000萬，在營業收入中分別為截至2024年6月30日和2023年6月30日結束的三個和六個月記錄了房地產庫存估值調整的100萬和200萬美元。
3。現金、現金等價物和投資
截至2024年6月30日和2023年12月31日，現金、現金等價物和市場證券的攤餘成本、毛不實現收益和損失和公允價值如下（以百萬美元為單位）:
2024年6月30日
成本
基礎
未實現的
收益
未實現的
損失
公正價值
現金及現金等價物
等價物
可交易
證券
現金$75 $— $— $75 $75 $—
貨幣市場基金715 — — 715 715 —
公司債券8 — — 8 — 8 
股票投資11 — — 11 — 11 
總費用$809 $— $— $809 $790 $19 
2023年12月31日
成本
基礎
未實現的
收益
未實現的
損失
公正價值
現金及現金等價物
等價物
可交易
證券
現金$63 $— $— $63 $63 $—
貨幣市場基金936 — — 936 936 —
公司債券55 — (1)54 — 54 
股票投資15 — — 15 — 15 
總費用$1,069 $— $(1)$1,068 $999 $69 
截至2024年6月30日結束的三個和六個月內，公司認可了10,000萬美元的21百萬美元和4截至2024年6月30日，公司持有的市場上可交易的股票資產對應的簡明合併損益表中分別存在1百萬的淨未實現損失。2023年6月30日結束的三個月和六個月中，該公司識別出了 $100 萬和 $100 萬的淨未實現收益。6萬美元和7截至2023年6月30日，公司持有的市場上可交易的股票資產對應的簡明合併損益表中分別存在1百萬的淨未實現收益。
連續未實現損失的債券證券彙總，按時間聚合的摘要如下（以百萬為單位）：
小於12個月大於等於12個月總費用
2024年6月30日公正價值
未實現的
損失
公正價值
未實現的
損失
公正價值
未實現的
損失
公司債券$— $— $6 $— $6 $— 
總費用$— $— $6 $— $6 $— 
小於12個月大於等於12個月總費用
2023年12月31日公正價值
未實現的
損失
公正價值
未實現的
損失
公正價值
未實現的
損失
公司債券$— $— $54 $(1)$54 $(1)
總費用$— $— $54 $(1)$54 $(1)
12
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明合併財務報表註釋
（表格的金額以百萬元為單位，除股份和每股份額、比率或註明外）
(未經審計)
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額為否 房地產業可供出售的債券資產上所具有的淨未實現虧損在2024年6月30日達到了2百萬。截至2023年12月31日，公司持有的可供出售債券資產的淨未實現損失為1百萬。這些未實現損失與公司在企業債券證券上的投資有關，是由於利率上漲而不是信用相關事件引起的。公司不希望在攤銷成本基礎上達到回收之前被迫出售這些投資。因此，2024年6月30日或2023年12月31日之前，不需要列支信用損失準備金。1截至2024年6月30日，公司持有的可供出售債券資產上所具有的淨未實現虧損在2023年12月31日時達到1百萬。這些未實現損失與公司在企業債券證券上的投資有關，是由於利率上漲而不是信用相關事件引起的。公司不希望在攤銷成本基礎上達到回收之前被迫出售這些投資。因此，2024年6月30日或2023年12月31日之前，不需要列支信用損失準備金。 否 截至2024年6月30日或2023年12月31日，不需要列支信用損失準備金。
截至2024年6月30日的債券證券計劃合同到期時間如下（以百萬元為單位）:
2024年6月30日公正價值
範圍內
1年
之後
1年
通過
5年
公司債券$8 $8 $— 
總費用$8 $8 $— 
截至2024年6月30日和2023年12月31日，權益法投資餘額彙總如下（以百萬元為單位）:
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
權益法投資$20 $20 
總費用$20 $20 
4.變量利益實體
公司在業務正常進行中使用可變利益實體來支持公司的融資需求。公司在涉及該可變利益實體時確定公司是否為該可變利益實體的主要受益方，並在持續的基礎上重新考慮該結論。
公司成立了某些專門目的實體（“SPE”），用於通過發行資產擔保債務來融資公司購買和翻新的房地產庫存。公司是這些融資結構中各個可變利益實體的主要受益方，並且合併這些可變利益實體。公司被確定為主要受益方，基於其設計SPE並通過其管理其購買和銷售的房地產庫存來指導最顯着影響SPE經濟結果的活動。公司在VIE中持有的權益利益潛在很大，這是基於公司持有的VIE中的股權利益而確定的。
下表總結了截至2024年6月30日和2023年12月31日公司合併的可變利益實體相關的資產和負債（以百萬元為單位）:
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
資產
受限現金
$110 $530 
房地產存貨淨額2,183 1,735 
其他(1)
43 18 
總資產$2,336 $2,283 
負債
非追索權資產支持債務 （1）包括存款保證金應收賬款和其他流動資產 （2）包括應付賬款和其他應計負債和應計利息。$2,054 $2134 
其他（2）
35 29 
負債合計$2,089 $2,163 
________________
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。
13
目錄
（表格的金額以百萬元為單位，除股份和每股份額、比率或註明外）
簡明合併財務報表註釋
（表格的金額以百萬元為單位，除股份和每股份額、比率或註明外）
(未經審計)
（表格的金額以百萬元為單位，除股份和每股份額、比率或註明外）
VIE的債權人通常單純地因為是VIE的債權人而沒有追索公司的普通信用。但是，VIE所參與的部分存貨融資設施中包括的某些財務契約是按照Opendoor Labs Inc.及其合併的子公司的資產和負債計算的。因此，在某些情況下，這可能限制了公司從Opendoor子公司向母公司的資產轉移的靈活性。請查看“註釋 5——信貸授信額度和長期債務”以進一步討論VIE的救濟義務。
5。信貸額度和長期負債
下表總結了有關公司信貸額度和長期債務的某些詳細信息，截至2024年6月30日和2023年12月31日（金額以百萬計，利率期貨）:
未償還金額
2024年6月30日
借款
職位
當前非流動負債:
已授予和預期於2021年1月2日授予股份
平均值
利率期貨
循環/提款期結束
最終到期日
日期
非擔保資產支持債務:
資產支持優先循環授信額度
授信2018-2循環額度$1,000 $— $— — %2026年6月24日2026年6月24日
授信2018-3循環額度1,000 162 — 8.27 %2026年9月29日2026年9月29日
授信2019-1循環額度300 — — — %2025年8月15日2025年8月15日
授信2019-2循環額度550 — — — %2025年10月3日2026年10月2日
授信2019-3循環額度100 53 — 8.29 %2025年4月4日2026年4月3日
資產支持優先期限債務額度
期限債務2021-S1100 100 — 3.48 %2025年1月2日2025年4月1日
期限債務2021-S2400 — 300 3.20 %2025年9月10日2026年3月10日
期限債務2021-S31,000 — 750 3.75 %2027年1月31日2027年7月31日
期限債務2022-S1250 — 250 4.07 %2025年3月1日2025年9月1日
總費用$4,700 $315 $1,300 
發行成本— (9)
賬面價值$315 $1,291 
資產支持次級期限債務額度
期限債務2020-M11,800 — 300 10.00 %2025年4月1日2026年4月1日
期限債務2022-M1500 — 150 10.00 %2025年9月15日2026年9月15日
總費用$2,300 $— $450 
發行成本(2)
賬面價值$448 
非回收資產抵押債務總額$7,000 $315 $1,739 
14
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明合併財務報表註釋
（除了股份、每股股價、比率和註明情況之外，所有金額均以百萬美元為單位）
(未經審計)
未償還額
2023年12月31日當前非流動負債:
已授予和預期於2021年1月2日授予股份
平均值
利率期貨
非回收資產抵押債務：
資產抵押高級循環授信設施
循環授信設施2018-2$— $— 7.49 %
循環授信設施2018-3— — 6.82 %
循環授信設施2019-1— — 7.34 %
循環授信設施2019-2— — 6.83 %
循環授信設施2019-3— — — %
資產抵押高級期限債務設施
期限債務設施2021-S1— 100 3.48 %
期限債務設施2021-S2— 300 3.20 %
期限債務設施2021-S3— 750 3.75 %
期限債務設施2022-S1— 250 4.07 %
總費用$— $1,400 
發行成本— (12)
賬面價值$— $1,388 
資產抵押次級期限債務設施
期限債務設施2020-M1$— $600 10.00 %
期限債務設施2022-M1$— $150 10.00 %
總費用$— $750 
發行成本(4)
賬面價值$746 
非回收資產抵押債務總額$— $2134 
非追索權資產支持債務
公司利用資產支持的高級債務設施和資產支持的中級期債務設施，為其房地產庫存購買和翻新提供融資。這些庫存融資設施通常由一些受限制的現金、房地產所有子公司和相關控股公司的股權以及對應設施所融資的房地產庫存和/或此類庫存的有益利益所擔保。對於高級設施，除了有限的擔保提供者為某些涉及開放門公司“不當行為”的義務和某些其他有限情況提供的擔保，庫存融資設施對公司和未參與相關設施的開放門子公司不追索權，且不追索權。
在2024年6月30日，公司對其非追索權資產支持債務的總借款額達到$。在上表反映的非追索權資產支持債務下的借款額有時沒有完全承諾，任何超過承諾金額的借款均要由適用的放貸人酌情決定。對於高級期債務和中級期債務設施的償還金額，會減少總借款額，因為償還金額不可用於重新借款。截至2024年6月30日，公司對其非追索權資產支持債務的承諾借款額為$億；該承諾借款額包括$萬用於高級循環信貸設施，$億用於高級期債務設施和$萬用於中級期債務設施。
資產支持債務的非追索權借款金額截至2024年6月30日為$。7.0資產支持債務的非追索權承諾借款額達$億。如上表所示，資產支持債務下的借款額有時沒有完全承諾，任何超過承諾金額的借款均要由適用的放貸人酌情決定。由於高級期債務和中期債務設施的償還金額，總借款額會減少，因為償還金額不可用於重新借款。截至2024年6月30日，公司對其非追索權資產支持債務的承諾借款額為$億；該承諾借款額包括$萬用於高級循環信貸設施，$億用於高級期債務設施和$萬用於中級期債務設施。2.3資產支持債務的非追索權承諾借款額達$億；該承諾借款額由以下組成：$萬用於高級循環信貸設施，$億用於高級期債務設施和$萬用於中級期債務設施。400高級循環信貸設施金額為$萬。1.4高級期債務設施金額為$億。450中級期債務設施金額為$萬。
15
目錄
開啟門科技股份有限公司。
簡明合併財務報表註釋
（表格中的金額除外，所有金額、股票和每股金額、比率或注意事項均以百萬為單位）。
(未經審計)
資產支持的高級循環信貸設施
公司將高級循環信貸設施列為公司簡體合併資產負債表的流動負債，因為為了支付相關的房地產庫存銷售，必須償還用於購買和翻新住房的金額，公司預計這將在12個月內完成。
高級循環信貸設施通常結構化為最長長達個月的初始循環期，在此期間可借款、還款和再次借款。直到適用循環期結束，可用借款額通常仍可使用，如上表所示。每個高級循環信貸設施下的未償還金額必須在設施到期日或提前到期，如果因違約或其他強制還款事件而提前還款。上表中反映的最終到期日和循環期結束日期包括公司全權決定的任何延期。這些設施還可能具有放貸人酌情決定的延期，這些延期沒有在上表中反映。 24 高級循環信貸設施的借款按照不同的浮動利率計息，基於擔保隔夜融資利率（"SOFR"），加上根據設施的差異變化的保證金。公司還可能支付關於承諾借款額的某些未使用部分的費用。公司的高級循環信貸設施安排通常包括前期費用，可在適用協議的執行時支付或在執行時賺取並隨時間支付。這些設施通常可以在任何時候全額還清，除了習慣性違約成本以外，還會受到其他違約成本的影響。
高級循環信貸設施具有聚合的借款基礎，根據給定設施下融資的財產的成本和價值以及這些財產在公司手中的時間而增加或減少。當公司重新銷售房屋時，所得收入用於減少相關的高級循環信貸設施下的未償還金額。特定設施的借款基礎可能會因財產年齡超過某些閾值或在該設施下融資的財產表現下降而減少，並且任何借款基礎不足之處可能會通過額外貢獻財產或部分償還設施來滿足。
資產支持的高級期債務設施
公司將其高級期債務設施作為公司簡體合併資產負債表上的流動負債或非流動負債分類，基於適用的最終到期日。
高級期債務設施通常以最長的提款期為結構，最長可以達到
60 通過這些方案融資的房產銷售時通常不需要償還全部未償還本金，而是有意保留這些額度直至每筆融資的最終到期日。在任何情況下，每筆資金自融資日起必須在融資到期日償還，或在其它強制性償還事項或違約事件之前提前償還。表格中所示的最終到期日和撤回期間結束包括公司自行決定的任何延期。這些方案還可能存在銀行自行決定的延期，但未在上表中體現。
公司的優先期限融資設定了固定利率。這些優先期限融資方案可能包括預先發行的費用，作為相應方案的運營成本。這些方案隨時可全額提前償還，但可能需遵守某些慣例的提前償清罰則。
優先期限貸款方案設有聚合資產借款基礎，該基礎根據給定方案下的被融資物房產的成本和價值，以及公司持有這些房產的時間和相關借款人提供的押金金額等因素而增加或減少。某一方案的貸款基礎可能隨着物業老化或押品表現下降超過一定閾值而減少，任何貸款基礎不足之處可以通過增加未融資物的貢獻、現金或通過該方案的部分償還來解決。
資產擔保的次級債期限融資方案
根據適用的到期日，公司將其次級債期限融資方案分類為流動負債或非流動負債，這些方案在構造和契約上屬於與相關資產優先債期限融資方案相對次級次要的位置。
16
目錄
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簡明合併財務報表註釋
（表格中的金額為百萬美元，除股份和股份每股金額，比率或特別註明外）
(未經審計)
次級債期限融資方案最初的撤回期為 42，在此期間出售通過這些方案融資的房產時，通常不需要償還全部未償還本金，而是保留這些資金直至最終到期。在任何情況下，每筆資金自融資日起必須在融資到期日償還，或在其它強制性償還事項或違約事件之前提前償還。表格中所示的最終到期日和撤回期間結束包括公司自行決定的延期。這些方案還可能存在銀行自行決定的延期，但未在上表中體現。
每筆期限債貸款按固定利率計息。次級債期限融資方案包括預先發行的成本，作為相應方案的運營成本。這些方案隨時可全額提前償還，但可能需遵守某些預付性質的罰則。
每種期限貸款方案具有聚合的資產質押基礎，該基礎根據該方案融資的物業的成本和價值、物業在公司手中持有的時間、以及相關借款人提供的現金質押金額等因素而增加或減少。當物業老化或押品表現低於某個閾值時，給定方案的貸款基礎可能會減少。任何貸款基礎不足之處可以通過增加未融資物的貢獻、現金或通過該方案的部分償還來解決。
契約
公司的庫存融資方案包括一些習慣性的陳述和擔保，契約和違約事件。融資的物業要受到習慣性的資格標準和集中度限制。
這些庫存融資方案和相關融資文件的條款要求OPENDOOR子公司遵守慣常的財務承諾，例如保持一定的流動性、有形淨資產或槓桿（負債與有形淨值之比）水平。其中某些財務承諾是通過參考Opendoor Labs Inc.及其合併子公司的資產和負債而計算的。因此，在某些情況下，這可能會限制公司從Opendoor子公司向母公司轉移資產的靈活性。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的淨資產中分別有1000萬美元和800萬美元是受限的，因為這些數字反映了Opendoor Labs Inc.的最低淨資產要求。截至2024年6月30日，公司已經符合所有財務承諾，沒有違約事件發生。2661百萬美元和275
可轉換資本性債券
2021年8月，公司發行了總額為 0.25的%優先票據，到期日為2026年（以下簡稱“2026票據”）。978截至2021年3月27日，未償還本金總額為$。下表顯示了有關2026票據的某些詳細信息（金額為百萬美元，利率等）：
2024年6月30日
剩餘總本金
未攤銷的債務發行成本淨賬面價值
2026年票據$381 $(4)$377 
2024年6月30日到期日指定現金利率有效利率半年度利息支付日期轉換比率轉換價格
2026年票據2026年8月15日0.25 %0.78 %2月15日；8月15日51.9926$19.23 
2026年債券只有在發生某些事件後，持有人可以在2026年2月15日之前自行轉換。從2024年8月20日開始，公司有選擇在符合公司普通股價格相關條件的情況下贖回2026年以來的債券。從2026年2月15日開始，並直到到期日前第二個交易日結束，2026級債券在每個持有人的任意選舉下隨時可轉換。轉換率和轉換價格根據某些情況下的通常調整進行調整，
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（表格金額以百萬美元為單位，除股份和每股數據、比率或表示的除外）
(未經審計)
此外，如果發生構成整體基礎性變化的某些公司事務，則轉換率將按債券條款內製定的整體表格進行調整。在轉換後，公司可以通過支付未償還本金的現金並根據適用轉換率，根據公司的選擇結合現金和公司普通股來滿足其義務，並根據適用轉換率按剩餘金額支付。
2023年12月31日結束的一年中，公司就回購部分2026年債券進行了單獨的、私下協商的交易（“回購2026年債券”）。回購2026年債券的持有人交換了$，597百萬美元的總本金金額，以獲得$百萬的現金支付，以完全結算當日本金價值和應計利息。公司將回購處理為債務清算。因此，公司：（i）減少了回購2026年債券的賬面價值$，（ii）減少了未償還的發行成本費用$，（iii）承擔費用$，（iv）計入債務清算收益$ 毫。公司決定保留與回購2026年債券相關的帽頭。360597102225
2024年6月30日結束的三個月和六個月的可轉換優先股債券的總利息費用均少於$，分別為百萬。11百萬美元和1 2023年6月30日結束的三個月和六個月的可轉換的優先股債券的總利息費用均為$，分別為百萬。11百萬美元和3百萬，分別。
有限價格調整
2021年8月，在發行2026年債券的同時，公司從某些金融機構購買了有限價格調整買入合約（“有限價格調整買入合約”），成本為$百萬。有限價格調整買入合約涵蓋公司普通股在2026債券下的股份數量，受約定調整的限制。通過簽訂有限價格調整買入合約，公司預期在2026年債券轉換時，如公司普通股價格超過轉換價格，將減少潛在的股份稀釋（或以現金結算的2026年債券轉換的情況下，減少其現金支付義務）。有限價格調整買入合約的初始行權價為$119百萬。19.23 每股價格。29.59 每股股價或限定價格溢價 100%.
6.公平價值披露
公司使用公允價值測量法記錄對某些資產和負債的公允價值調整，並確定公允價值披露。
以下是對公允價值層次結構和評估用於重複和非重複計量公允價值的資產和負債的評估方法，以及評估未計入公允價值的金融工具的討論。
公允價值層次結構
資產和負債的公允價值測量基於以下層次結構進行分類：
1級-基於活躍市場上相同資產或負債的報價確定的公允價值。
2級-使用重要的可觀察輸入（如類似資產或負債的報價或在非活躍市場上相同或類似資產或負債的報價，其他僅對資產或負債可觀察的輸入或主要來源於或經由可觀察市場數據，或者通過相關性或其他方式得到核實）確定的公允價值。
3級-使用重要的不可觀察輸入（如定價模型、貼現現金流或類似技術）確定的公允價值。
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（表格金額以百萬計，除每股金額、比率或註明外）
(未經審計)
公允價值的評估
下表總結了公司的資產和負債的公允價值測量方法，包括重要的輸入和假設以及分類。
資產/負債類別
估值方法、輸入和
假設。
分類
現金及現金等價物基於工具的短期性質，賬面價值是公允價值的合理估計。1級估計公允價值測量。
受限現金基於工具的短期性質，賬面價值是公允價值的合理估計。1級估計公允價值測量。
有價證券
債務證券第三方廠商編制的價格，通常在沒有可觀察價格時為類似證券應用矩陣定價。2級重複公允價值測量。
股票投資給定證券在交易所交易時報價。一級經常性公允價值衡量。
非追索權資產支持債務。
貸款額度基於類似信貸設施的當前貸款利率以及剩餘期限來估算公允價值。
按攤餘成本計量。
二級公允價值估計衡量。
可轉換優先票據基於經紀報價和其他可觀察市場輸入來估算公允價值。按攤餘成本計量。
二級公允價值估計衡量。
資產和負債按公允價值計量的重複性基礎記錄。
以下表格顯示公司資產按公允價值計量的重複性基礎的公允價值層次結構（以百萬為單位）：
2024年6月30日按公允價值計量的餘額第一層次第二層次第三層次
可轉換證券:
公司債券$8 $— $8 $— 
股票投資11 11 — — 
總資產$19 $11 $8 $— 
2023年12月31日按公允價值計量的餘額第一層次第二層次第三層次
可轉換證券:
公司債券$54 $— $54 $— 
股票投資15 15 — — 
總資產$69 $15 $54 $— 
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（表格金額以百萬、股數和每股金額、比率或註明為單位）
(未經審計)
金融工具的公允價值
以下顯示公司其他金融工具的賬面價值、估算公允價值以及公允價值層次結構的等級（以百萬為單位）：
2024年6月30日
搬運
數值
公正價值第一層次第二層次
資產：
現金及現金等價物$790 $790 $790 $— 
受限現金121 121 121 — 
負債：
非追索權資產支持債務。$2,054 $2,065 $— $2,065 
可轉換優先票據377 308 — 308 
2023年12月31日
搬運
數值
公正價值第一層次第二層次
資產：
現金及現金等價物$999 $999 $999 $— 
受限現金541 541 541 — 
負債：
非追索權資產支持債務。$2134 $2,150 $— $2,150 
可轉換優先票據376 296 — 296 
7.物業和設備
2024年6月30日和2023年12月31日的房地產和設備包括以下內容（以百萬為單位）：
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
內部開發軟件$128 $124 
電腦10 12 
安防資產。6 19 
辦公設備2 3 
2,5512 2 
租賃改良2 2 
軟件實施費用1 4 
總費用151 166 
累計折舊及攤銷費用(80)(100)
房地產及設備 - 淨額$71 $66 
分別記錄了2024年6月30日結束的三個月和六個月的折舊和攤銷費用為$91百萬美元和182024年6月30日結束的三個月和六個月的折舊和攤銷費用合計為$91百萬美元和192023年6月30日結束的三個月和六個月的折舊和攤銷費用合計為$
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（表中數據以百萬美元為單位，股票數量和每股股價，比率或特注除外）
(未經審計)
8.商譽和無形資產
截至2024年6月30日和2023年12月31日，資產淨額增加 否 商譽的減值僅發生在2024年6月30日和2023年3月之後。 不要 按分期分攤計入無形資產。截至2024年6月30日和2023年12月31日，無形資產的剩餘加權平均有用壽命分別為
（以百萬美元為單位，除年份外）
2024年6月30日
毛利
搬運
數量
累積的
攤銷
淨利
搬運
數量
剩餘加權平均有用壽命
（年）
開發的科技資產$17 $(16)$1 0.3
客户關係7 (6)1 0.2
商標5 (5)— 0.2
無形資產 - 淨額$29 $(27)$2 
2023年12月31日
毛利
搬運
數量
累積的
攤銷
淨利
搬運
數量
剩餘加權平均有用壽命
（年）
開發的科技資產$17 $(13)$4 0.8
客户關係7 (6)1 0.7
商標5 (5)— 0.7
無形資產 - 淨額$29 $(24)$5 
無形資產攤銷費用為$11百萬美元和3分別記錄了2024年6月30日結束的三個月和六個月的無形資產攤銷費用為$11百萬美元和3分別是2023年6月30日和12月31日的三個月和六個月的銷售額。
截至2024年6月30日，預計無形資產的攤銷如下:
財政年度（以百萬計）
2024年餘下的時間$2 
總費用$2 
9.基於股份授予的獎勵
股票期權和RSUs
期權授予通常具有行權價格，該價格等於公司普通股的公允價值。（注：RSU指的是限制性股票單元，即在一定的歸屬條件下授予員工的一種股權激勵形式）
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(以萬為單位計數，除股份和股份價格、比率或註明外的金額都以表格形式給出)
(未經審計)
截至2024年6月30日的六個月股票期權交易情況總結如下：
數量
Options
(以千為單位)
加權授予日期公允價值的平均數
平均值
行權
價格
加權授予日期公允價值的平均數
平均值
剩餘
加權
期限（年）
總計
截至2023年7月29日的餘額
數值
（單位百萬）
2023年12月31日的餘額7,820 $2.44 3.3$16 
行使(194)1.10 
到期的(17)2.38 
2024年6月30日的餘額7,609 $2.48 2.8$3 
2024年6月30日的可行使餘額7,609 $2.48 2.8$3 
截至2024年6月30日的六個月 RSU 交易情況總結如下：
數量
RSUs支付
(以千為單位)
加權授予日期公允價值的平均數
平均值
授予日期
公正價值
2023年12月31日的未解除和未兑現的餘額60,896 $4.05 
已行權24,133 2.63 
34,105(19,495)4.14 
被取消(3,840)5.08 
2024年6月30日的未解除和未兑現的餘額61,694 $3.40 
限制性股票
公司已授予一定數量的限制股票給特定的在職員工，主要是在收購方面。
ESPP
公司 2020 年員工股票購買計劃（“ESPP”）的第一個發行期從2022年3月1日開始。截至2024年6月30日，ESPP 員工工資扣除款項為 $2百萬，幷包含在簡明合併資產負債表的應付賬款和其他應計負債中。截至2024年6月30日的扣款將用於在2024年8月31日結束的當前 ESPP 購買期結束時購買股票。
ESPP 購買權的公允價值是在授予日使用 Black-Scholes 期權定價估值模型進行估計的。在模型中，應用以下假設來估計 ESPP 的公允價值。
銷售額最高的六個月
2024年6月30日
公允價值
$1.26 - $1.56
波動性
88.7% - 89.6%
無風險利率
4.94% - 5.27%
預期壽命（年）
0.5 - 1.0
預期股息$—
截至2024年6月30日，與 ESPP 相關的尚未確認的並計入成本的報酬支出總額預計為 $3剩餘發行期的未攤銷報酬成本預計會在接下來的時間裏確認。 0.6年。
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（所有金額為百萬美元，除股份及每股金額、比率或特別註明外）
(未經審計)
股票補償費用
股份報酬支出按照受獎者所在的成本中心進行分配。下表總結了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月及六個月的基本報表函數上所顯示的總股份報酬支出（以百萬美元計）：
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
2024202320242023
普通和管理$17 $5 $33 $32 
銷售、營銷和運營4 4 9 8 
科技及研發12 12 24 23 
共計股份獎勵支出$33 $21 $66 $63 
截至2024年6月30日，未解除的RSU仍有160億美元的未計入成本的補償費用。這一金額預計將在加權平均期間內確認。179持有未行使股票的賠償成本為1億美元。這些未分攤的賠償成本預計將在大約的加權平均時限內被認可。 1.9年。
10.認股證
營銷warrants
2022年7月28日，公司與Zillow，Inc.（“Zillow”）簽訂了關於合作安排的認股權協議，允許Zillow購買多達 股普通股。這些股票將根據 Zillow 為公司提供的再銷售營銷服務分批行權。截至2024年6月30日，已行權的認股權份額為1億美元。 6部分行權的認股權份額 否 1億份認股權已行權。
11.所得税
公司的税費未達年度水平預期税費的時期税費及隨之產生的有效税率是基於其估算的年度有效税率進行的調整，調整效果是產生自該季度的離散項目影響。
公司的所得税負擔，包括美國州税和加拿大與印度的外國所得税，分別為3,000萬和5,000萬美元，對於2024年6月30日的三個和六個月，其有效税率分別為（10.0%）和（11.0%）。公司2023年6月30日的三個和六個月所得税負擔少於1,000萬美元，其有效税率分別為（9.7%）和（11.8%）。有效税率與美國法定税率的差異主要是由於對淨遞延所得税資產的全部減記的記錄。11百萬美元和1全球貨幣營銷服務是2500萬美元。12,666)% 和 (0.40三個和六個月截至2024年6月30日的所得税負擔低於12,000萬美元。11百萬美元和1 公司2023年6月30日的三個和六個月所得税負擔少於1,000萬美元，其有效税率分別為（9.7%）和（11.8%）。 1.48%和（0.77有效税率與美國法定税率的差異主要是由於對淨遞延所得税資產的全部減記的記錄。
公司評估了對其所得税資產的實現的正面和負面證據。根據公司歷史上的經營損失，包括連續三年的累計虧損，公司認為，根據可用證據的權重，美國所有的遞延所得税資產不可能得到實現，並對其聯邦和州的淨遞延所得税資產進行了全部減值記錄，截至2024年6月30日和2023年12月31日。
2021年12月，經濟合作與發展組織針對禁止基礎侵蝕利潤轉移的包容性框架在支柱二下發布了全球反禁止基礎侵蝕的模型規則（“模型規則”）。模型規則為年營業額超過7.5億歐元的跨國企業制定了全球最低税率為15％。支柱二下的規則從2024年1月1日起生效。公司不認為支柱二規則的採用對其財務報表合併會產生重大影響。
12.每股淨（虧）收益
基本每股淨（虧）收益是根據期間普通股平均流通股份數量計算的。稀釋每股淨（虧）收益是根據期間普通股和潛在普通股平均流通股份數量計算的，使用了公司庫藏股票法。在淨虧損期間，可能具有稀釋作用的普通股股票等價物已從計算稀釋淨虧損每股收益的計算中被排除。
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（所有金額為百萬美元，除股份及每股金額、比率或特別註明外）
(未經審計)
在淨虧損期間，可能具有稀釋作用的普通股股票等價物已從計算稀釋淨虧損每股收益的計算中被排除。 不要 2024年或2023年6月30日結束的三個和六個月宣佈或支付了分紅派息。
公司使用兩階級方法計算每股淨（虧損）收益，並應用兩種方法中較具包容性的階級方法、庫藏股票方法或轉換後方法計算每股稀釋淨（虧損）收益。每個期間未分配的收益根據證券的合同參與權兒分配，根據安全的合同參與權來分享當前收益，就像所有當前期間的收益都已經分配一樣。由於參與證券沒有分擔虧損的合同義務，公司的基本每股淨（虧損）收益是通過將歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益除以期間未分配虧損的普通股股票的加權平均股數計算出來的。
以下表格列出了公司2024年和2023年6月30日結束的三個和六個月歸屬於普通股股東的基本和稀釋每股淨（虧損）收益的計算（單位：百萬，每股金額以千為單位）：
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
2024202320242023
基本每股淨（虧損）收益：
分子：
淨損益
$(92)$23 $(201)$(78)
分母：
加權平均股份（基本）
693,445 646,062 687,951 646,750 
基本每股淨（虧損）收益
$(0.13)$0.04。 $(0.29)$(0.12)
稀釋每股淨（虧損）收益：
分子：
淨（虧損）利潤
$(92)$23 $(201)$(78)
分母：
加權平均股份（基本）693,445 646,062 687,951 646,750 
加上：員工股權獎勵的稀釋效應— 21,097 — — 
加權平均股份（稀釋）
693,445 667,159 687,951 646,750 
稀釋每股淨（虧損）收益
$(0.13)$0.03 $(0.29)$(0.12)
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額為否 為期報告期宣佈或累積的優先股股利。
2024年6月30日三個月和六個月均為72,687千股，未納入攤薄後的股數計算，因為效應為抗稀釋，或發行此類股票是實施某些條件的前提，而這些條件在期末沒有滿足。2023年6月30日三個月和六個月均為80,603千股，未納入攤薄後的股數計算，因為效應為抗稀釋，或發行此類股票是實施某些條件的前提，而這些條件在期末沒有滿足。 72,687因為效應為抗稀釋，或發行此類股票是實施某些條件的前提，而這些條件在期末沒有滿足，因此在計算攤薄後的股數時未包括72,687千股。 30,577三千和因為效應為抗稀釋，或發行此類股票是實施某些條件的前提，而這些條件在期末沒有滿足，因此在計算攤薄後的股數時未包括80,603千股。其中 72,687 和 6,000 股股票分別未包括在稀釋股份計算中，因為影響將反向稀釋，或發行此類股票是取決於未達到期末確定條件的情況。
13.承諾事項和不確定事項
租賃承諾
2023年5月，公司修訂了其位於亞利桑那州坦佩的辦公室租賃協議，部分終止了公司對租賃場所的義務（“部分終止租賃”）。部分終止租賃結果導致未來未貼現的租賃付款減少了100萬美元。由於部分終止租賃，公司重新計量了其經營租賃負債，並錄得了減少的340萬美元，以反映減少的租賃付款和終止租賃所帶來的收益。該收益列在2023年6月30日摘要的損益表的管理與一般費用中。19部分租賃終止後，公司重新測算了經營租賃負債，並減少了 $。以反映減少的租金支付和終止10000萬美元的租賃金額的減少。
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（數額均為百萬美元，除股份和每股指標、比率或特別註明外）
(未經審計)
罰款。根據權益使用資產的比例下降，公司還減少了 $ 的權益使用資產，從而獲得了 $ 的收益9687,200 和 6,000 股股票分別未包括在稀釋股份計算中，因為影響將反向稀釋，或發行此類股票是取決於未達到期末確定條件的情況。1基於權益按比例減少的340萬美元，導致普通和管理費用摘要的收益中獲得200萬美元的收益。
法律事項
公司的財產所有權和運營可能面臨潛在責任。當結果是可預測和可以合理估計時，會記錄應計負債。
有各種訴訟和索賠案件正在通過正常業務途徑針對公司提出，其中一些訴訟和索賠請求損害賠償和其他救濟措施，如果獲批，可能需要未來現金支出。此外，公司不時收到來自各級政府機構的調查和審計請求，並全力配合這些要求。公司不認為這些問題的解決合理可能導致任何對公司摘要的綜合經營結果或財務狀況有實質影響，除非下面特別註明。
2022年10月7日和11月22日，分別在亞利桑那州聯邦地區法院提出了所謂的證券集體訴訟，標題為Alich v. Opendoor Technologies Inc.，等人（案件編號2:22-cv-01717-JFM）（“Alich”）和Oakland County Voluntary Employee’s Beneficiary Association，等人。Opendoor Technologies Inc.，等人（案件號 2:22-cv-01987-GMS）（“奧克蘭縣”）。訴訟案已合併為單一訴訟，標題為In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation（案件號2:22-CV-01717-MTL）。經管理的修訂版投訴書以公司、Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II（SCH"）、公司現任和前任高管和董事以及公司在2021年2月進行的一項證券發行的承銷商為被告。投訴書指控公司和某些高管違反了證券交易法第10(b)條和SEC規則100億.5，並指控公司、SCH"、某些高管和董事以及證券發行的承銷商違反了證券法第11條，在每種情況下都是通過發佈與公司定價算法相關的實質性虛假或誤導的聲明。原告還聲稱，某些被告違反了證券交易法第20(a)條和證券法第15條，這些條款提供了控制人責任。訴訟服務於於2020年12月21日至2022年11月3日之間購買或以公司於2021年2月與SCH"的業務組合以及公司在次級公募增發中發行的證券發行文件購買或以類似方式取得公司普通股票的所有個人和實體。原告尋求認證證券集體訴訟、未指定的補償性賠償、利息和合理的費用和費用，包括律師費和專家費，以及法院認為公正和適當的其他和進一步救濟措施。被告於2023年6月30日提出了駁回訴訟的動議，法院於2024年2月27日作出了不予判決的裁定。在2024年5月14日，法庭批准了原告對法庭駁回投訴書某些部分的重新考慮動議。動議和複審的判決駁回了除證券法第11條和第15條的原告部分索賠之外的所有證券交易法規定和證券法索賠。被告於2024年7月12日對投訴書進行了答辯。公司繼續認為投訴書中的指控毫無根據，並打算在這方面盡一切努力為自己辯護。
2023年3月1日和3月15日，股東衍生訴訟在亞利桑那州聯邦地區法院提出，標題為Carlson v. Rice，等人（案件編號2:23-cv-00367-GMS）和Van Dorn v. Wu，等人（案件編號2:23-cv-00455-DMF），隨後被合併為一個訴訟，標題為Carlson v. Rice（案件編號2:23-CV-00367-GMS）。 原告於2023年6月22日自願撤銷了此事，並隨後在特拉華州司法庭提起訴訟，標題為Carlson v. Rice，等人（2023-0642號案）和Van Dorn v. Rice，等人（2023-0643號案）。該案件已合併為單一訴訟，標題為Opendoor Technologies Inc. Stockholder Derivative Litigation（案件號2023-0642）。2023年6月29日，在特拉華州聯邦地區法院提起了一起股東衍生訴訟，標題為Juul v. Wu，等人（案件編號1:23-cv-00705-UNA）。每個案件中的投訴均基於與In re Opendoor Technologies Securities Litigation相同的事實和情況，並將公司的某些高管和董事命名為被告。據稱，被告違反了證交法第10(b)條和SEC規則100億.5，並違反了信託義務。原告尋求代表公司繼續維持衍生訴訟，未指定的補償性賠償，命令指示公司改革其公司治理和內部程序，歸還性救濟，利息和費用，包括律師費和專家費，以及法院認為公正和適當的其他和進一步救濟措施。這些衍生訴訟因In re Opendoor Technologies Securities Litigation的進一步發展而暫停。
2023年10月13日，在特拉華州聯邦地區法院提起了股東衍生訴訟，標題為Woods，等人 v. Bain，等人（案件編號1:23-cv-01158-UNA）。投訴書基於事實和
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（表中金額以百萬美元計，除股份和每股數據、比率或註明外）
(未經審計)
因涉及In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation事件的相關情況，原告對公司某些現任和前任董事和高級管理人員提出了違反受託責任、違反交易法第10億.5節和21D節、違反交易法第14(a)節和SEC Rule 14a-9的指控。原告尋求代表公司維持衍生訴訟，獲得未指定的補償性損害賠償，命令被告之一退還據稱從某些公司股票的個人銷售中獲得的資金，具體救濟，包括利息和費用，包括律師費和專家費，以及其他法庭認為公正合理的救濟。此衍生訴訟已被暫停，等待In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation進一步發展。
於2023年10月18日，在亞利桑那州地區法院提起了一起股東衍生訴訟，題為Gera v. Palihapitiya, et al. (案件編號：2:23-cv-02164-SMB)。訴訟基於In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation事件的事實和情況，被告為公司的某些現任和前任高管和董事以及SCH Sponsor II LLC。原告聲稱被告違反了交易法第14(a)節和SEC Rule 14a-9。原告尋求代表公司維持衍生訴訟，獲得未指定的補償性損害賠償，命令公司改革某些企業管理和內部程序、賠償、包括律師費和專家費在內的費用和支出，以及其他法院認為公正合適的任何救濟。被告於2024年2月8日提交了駁回訴訟的動議，目前該動議正在法院審理中。
14.重組
2023年，公司進行了裁員，影響了約 680 名員工。公司向受影響的員工提供瞭解僱補償金和其他解僱福利（“離職後福利”）
下表顯示了2024年6月30日重組負債的活動（以百萬美元計）：
2020年6月30日
2024
2023年12月31日餘額
$3 
期間確認信貸損失撥備增加額— 
現金支付(3)
2024年6月30日餘額
$— 
15.後續事件
2024年7月31日，公司的一個合併子公司Mainstay Labs Inc.（“Mainstay”），之前名為Open Exchange Labs Inc.，向第三方投資者發行了A系列優先股（“募資”）。Mainstay是單户家庭出租行業的市場情報和交易平臺。公司將全面攤薄為Mainstay的所有權保持在 50％以下。公司正在評估募資的財務報表影響。
*******
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分銷計劃
（表中金額以百萬美元計，除股份和每股數據和比率或註明外）
我們預計將繼續承擔尋找、評估和執行搜尋到業務組合計劃的重大費用。我們無法保證我們完成業務組合的計劃將成功。
下面的討論和分析提供了我們的管理層認為與我們的簡明合併財務狀況和業績的評估和理解有關的信息。本討論應與本季度報告中出現的歷史簡明合併財務狀況和相關注釋一起閲讀。
此討論可能包含基於當前預期的前瞻性陳述，涉及風險和不確定性。由於包括本季度報告中“前瞻性聲明”、“風險因素”或其他部分，以及我們在截至2023年12月31日的年度報告中的“第I-項1A. 風險因素”，我們實際的結果可能與預期的結果有所不同。
概述
Opendoor的使命是以一步步的方式引領生活的進步。住宅房地產是一項價值萬億美元的行業，其基礎是一個複雜、耗時、有壓力且脱線的過程。我們相信所有消費者都應該能夠簡單自信地購買、銷售和搬家，我們已經用了近十年的時間來實現這個願景。我們已經建立了獨特的定價和運營能力，成為美國最大的房屋買家和賣家之一。自我們成立以來，我們已經在超過261,000次交易中幫助客户購買或銷售房屋，並將業務拓展到全國50個市場。
財務亮點和經營指標
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
（以百萬美元計的百分比、購買房屋、銷售房屋、市場數量和庫存房屋除外）
20242023變更20242023變更
營業收入$1,511$1,976 $(465)$2,692 $5,096 $(2,404)
毛利潤
$129 $149 $（20）$243;$319 $(76)
毛利率
8.5 %7.5 %9.0 %6.3%
淨（虧損）利潤
$(92)$23 $(115)$(201)$(78)$(123)
市場數量（期末）50 53(3)50 53(3)
已出售住宅4,078 5,383 (1,305)7,156 13,657 （6,501）
已購買住宅
4,771 2,680 2,091 8,229 4,427 3,802
期末存貨住宅6,399 3,558 2,841 6,399 3,558 2,841
存貨（期末）$2,234 $1,149 $1,085 $2,234 $1,149 $1,085
超過120天的在售住宅佔比（期末）
14 %24 %14 %24 %
非GAAP財務亮點（1）
貢獻利潤（損失）
$95 $(90)$185 $152 $（331）$483
貢獻邊際6.3%（4.6）%5.6 %（6.5）%
調整後的EBITDA$(5)$(168)$163 $（55）$(509)$454
調整後的EBITDA利潤率(-0.3)%(8.5)%(2.0)%(10.0)%
調整淨損失
$(31)$（197）$166 $（111）$(606)$495 
________________
請查看“—非美國通用會計準則財務指標”瞭解更多細節和這些非美國通用會計準則指標與其最近的可比美國通用會計準則指標的調和情況。
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分銷計劃
（表中的金額以百萬美元為單位，股份和每股數據和比率或註明的內容除外）
當前的住房環境
隨着抵押利率持續高企和波動不定，住房市場仍然面臨着巨大挑戰，新上市房源量維持在十年低點的水平，加重了買家的房屋負擔。在第二季度，美國住房市場整體交易量仍然偏低，季調後的現有住宅銷售額略低於去年同期水平，也遠低於十年平均年度交易量的500萬以上。此外，轉售清算率（表示在多個上市服務平臺上列出的房屋中，每天進入銷售合同的房屋百分比）比今年這個時期通常的下降速度快得多，截至2024年6月30日的三個月市場下降了近30%，與2023年6月30日的三個月相比。在截至2024年6月30日的三個月時間內，按月計算的房價漲幅出現有意義的下降，表現不及2023年水平，並在夏季交易旺季的中旬跌入微小的負面領域，這一點通常是在夏季交易旺季之後才會出現。此外，在第二季度的下半年，我們看到退市率有所上升，這是該時期以來的最高水平。增加的退市率表明，報告的房價漲幅數據相對於歷史水平存在誇大，許多賣家沒有找到理想的成交價位。
儘管利率上升，美國經濟整體仍顯示出強大的韌性。通脹一直在下降，這自5月以來已提高了預期降息的概率和量。這可能會提振各個行業的表現，包括住房市場活動。我們在動態設置利差時保持靈活，旨在優化我們在增長、利潤和風險方向上的表現。我們相信這個決策框架將使我們能夠靈活地應對各種宏觀經濟結果。
影響我們業績的因素
現有市場中的市場滲透率
住宅房地產是美國最大的消費市場之一，每年估計16000億美元的房屋價值交易中不到1%是在線進行的。考慮到我們運營在一個高度分散的行業，併為傳統線下銷售流程提供差異化的價值主張，我們認為在現有市場中擴大份額的機會非常大。通過為客户提供一致、高質量和差異化的體驗，我們希望繼續推動積極的口碑認知和對我們平臺的信任。
我們通過與房屋建築商、經紀人和在線房地產平臺的夥伴渠道穩步擴大我們的影響力。我們與兩個最大的在線房地產平臺，Zillow和Redfin有運營關係，每月共吸引數百萬個獨特訪問者。我們在2023年初與Zillow, Inc.簽訂了合作協議，允許Zillow, Inc.平臺上的房屋賣家直接請求來自Opendoor的報價。我們還與eXp Realty建立了合作關係，eXp Realty是全球最大的獨立房地產公司，使eXp Realty的經紀人可以輕鬆地請求符合條件的房產的Opendoor現金報價，並將其與市場上的房源銷售選項一起呈現給客户。除了推動增量收購外，我們還希望這些合作關係能夠建立我們的品牌認知，並作為賣家瞭解我們旗艦現金報價的另一個途徑。
我們的潛在增長來源之一是重新吸引我們的已登記賣家羣體，也就是已經收到Opendoor報價但尚未出售他們的房屋的賣家。在過去的十年中，我們發出了數百萬報價，儘管並不是每個人在收到報價時都做好了行動準備，但我們視每個人都是未來潛在的賣家。我們不斷改進重新吸引策略，並相信我們的註冊客户羣體將繼續成為房產收購量的重要來源。
市場覆蓋範圍
以下表格代表了我們在所述期間運營的市場數量：
2023年6月30日3月31日截至12月31日的年度
（以整數表示）2024
2024
202320222021
市場數量（期末）5050505344
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分銷計劃
（表中的金額以百萬美元為單位，股份和每股數據和比率或註明的內容除外）
由於2022年和2023年宏觀環境的惡化，我們放緩了新市場擴張計劃，並專注於擴大我們在現有市場中的份額。
相關服務
我們認為，房屋買賣雙方都非常注重簡單和確定性。為此，我們正在建立一個在線的綜合房屋服務套件，目前包括產權保險、託管服務和房地產業券商服務。
我們在產權保險和託管服務方面的成功證實了我們的觀點，即客户更喜歡在線綜合體驗。我們將繼續評估新的改進我們的端到端解決方案的方式，並預計隨着時間的推移投資於額外的附屬產品和服務，期望這些附屬服務將繼續改善我們的單位經濟業績。
單元經濟
我們視單位經濟表現為主要衡量標準。單位經濟貢獻比是一種非 GAAP 的財務指標，請參閲“—非 GAAP 的財務指標”以瞭解更多細節以及單位經濟貢獻比與毛利率之間的對比。我們的長期財務表現部分取決於通過以下舉措繼續維護和擴大單位利潤率:
• 優化和增強我們的定價引擎;
• 通過更多的自動化和自助服務提高平臺效率;
• 累加附加服務，補充核心交易利潤概況;
• 擴大我們的房源和市場產品，減少我們的存貨暴露和資本密集度，並消除佔有房屋所需的持有和銷售成本。
庫存管理
有效地管理我們的整體存貨持倉，平衡成長、利潤和風險對我們的財務績效至關重要。自成立以來，我們優先投資於我們的定價能力，包括我們的房屋收購過程中和我們的預測和再銷售系統中。作為我們整體風險管理框架的一部分，我們考慮個別市場和總投資組合曝光。我們通常試圖在管理整體風險和存貨健康狀況的情況下最大化我們庫存的再銷售利潤表現，通過監測銷售速度、持有期和組合老化來調整我們庫存的標價，我們將根據市場的銷售速度適時調整在報價中嵌入的差價，同時考慮當前市場情況，無論是宏觀上還是地方上。(差價定義為我們在報價時對房屋估值的總折扣減去 Opendoor 簽約服務費 5%。)
房地產庫存會按季度進行估值調整。如果預計無法恢復給定房屋的帶有金額，則會記錄存貨估值調整，計入成本，認定房屋的帶有金額將調回至淨可實現價值處。由於預期的淨可實現價值隨後可能會增加，因此這些庫存估值調整不會被任何預期收益抵消、撤回或調整。在 2024 年 6 月 30 日結束的三個月和六個月期間，我們記錄了大約 3,400 萬港元和 4,100 萬港元的庫存估值調整，分別為 2023 年 6 月 30 日結束的三個月和六個月期間的 1,400 萬港元和 3,700 萬港元。請參見我們於 2023 年 12 月 31 日結束的年報 10-k 中的“第二部分—項目 7.財務狀況和經營成果管理討論與分析—關鍵會計政策和估計—房地產庫存”
作為存貨管理績效的重要衡量標準之一，我們評估我們的投資組合指標與更廣泛的市場觀察值 (如 MLS 上觀察到的) 相對比。其中一個指標是我們的房屋處於“在市場上超過 120 天”狀態所佔比例，這是從初始上市日期開始計算的。截至 2024 年 6 月 30 日，這類房屋佔我們投資組合的 14%，相對於更廣泛的市場，根據屬性 (如價格區間、房屋類型、房屋位置、建造年份和佔地面積) 過濾後的便於保險或收購的房屋，該比例為 15%。
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(指標金額為百萬元，除股份和每股數據和比率或特定説明外)
存貨融資
我們的商業模式需要大量工作資本，因此存貨融資是我們增長的關鍵支撐。我們主要依賴於我們的非追索回收的資產擔保債務，包括資產擔保高級債務設施和資產擔保次級期限債務設施，來為我們的房屋收購提供融資。請參見“—流動性和資本資源—債務和融資安排”
季節性
住宅房地產市場具有季節性，在春夏季購房者的需求和房屋價格升值通常更為強勁，而在晚秋和冬季購房者的需求和房屋價格升值通常較弱。總的來説，我們希望隨着時間的推移，我們的財務結果和工作資本需求反映季節性變化。但其他因素，包括增長、市場擴張和宏觀經濟狀況的變化，如最近觀察到的通貨膨脹和利率上漲，已經掩蓋了我們歷史財務狀況中季節性的影響，我們預計這種情況可能會繼續存在。
非依照普遍公認會計準則的財務措施
除了以下的運營結果外，我們還報告了某些財務指標，它們不是美國通用會計準則（“GAAP”）要求或按照 GAAP 來展示的。
當評估我們的運營表現時，這些指標作為分析工具具有侷限性，不能單獨或作為 GAAP 指標的替代品，包括毛利潤和淨虧損。我們可能會以與其他報告相似的名義計算或呈現我們的非 GAAP 財務指標，因此，我們報告的非 GAAP 財務指標可能與我們所在行業或其他行業的公司的財務指標不可比。
調整後的毛利潤（損失）和貢獻利潤（損失）
為了向投資者提供有關我們的利潤率和庫存回報的額外信息，我們包括非GAAP財務指標調整後的毛利潤和貢獻利潤，我們認為這些非GAAP財務指標是投資者有用的財務指標，因為它們是管理層在評估單元經濟和我們的運營表現時使用的補充指標。每個指標旨在呈現某一時期內出售的房屋相關的經濟情況。我們通過包括在該期間內從售出房屋（及相鄰服務）產生的營業收入，並僅包括直接歸屬於此類房屋銷售的費用（即使此類費用在之前的期間已經確認）並且排除與截至期間末仍在庫存中的房屋相關的費用來實現這一目的。貢獻利潤（虧損）為投資者提供一種衡量Opendoor在報告期內考慮房屋購買成本、翻新和維修成本、持有成本和銷售成本後銷售房屋能力的指標。
調整後的毛利潤（損失）和貢獻利潤（損失）是我們運營業績的補充指標，但作為分析工具具有侷限性。例如，這些指標包括在GAAP規定下記錄在先前期間的成本，並排除在持有庫存房屋的末期，在同一期間規定下必須按照GAAP記錄的成本。因此，這些指標不應被孤立地考慮或作為代替我們根據GAAP報告的結果進行分析的替代品。我們提供此類指標與最直接可比的GAAP財務指標，即毛利潤的調節。
調整後的毛利潤（損失）/利潤率
我們計算調整後的毛利潤（損失）為根據 GAAP 計算的毛利潤，扣除 (1) 當期存貨估值調整和 (2) 以往期次出售的存貨估值調整，當期存貨估值調整是指增加當前期內在庫存期末仍在庫存中的房屋的存貨估值調整記錄。以往期次存貨估值調整是指從當前期銷售的房屋中減去以前期次所記錄的存貨估值調整。調整後的毛利率是調整後的毛利潤（損失）佔營業收入的比例。
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分銷計劃
(表中所有金額均為百萬，除共享、每股收益數據和比率或特別指定之外)
我們認為這個指標是業務表現的重要衡量標準，因為它捕捉到了在特定時間內銷售的房屋所得到的毛利率表現，併為報告時期之間的可比性提供了依據。調整後的毛利潤（損失）有助於管理層評估針對特定再銷售組合的房屋定價、服務費用和翻新表現。
貢獻利潤（損失）/利潤率
我們計算Contribution Profit (Loss)為調整後的毛利潤(Loss)，減去本期銷售房產所產生的某些成本，包括：(1) 本期保有成本，(2) 先前期間保有成本，以及 (3) 直接銷售成本。我們保有成本的構成在下表中的腳註中有説明。Contribution Margin是Contribution Profit (Loss) 除以營業收入的百分比。
我們將這一指標視為業務表現的重要衡量，因為它捕捉了特定週期內售出住宅的單元層面表現，並提供了不同報告期之間的可比性。貢獻利潤（損失）有助於管理層直接評估與特定再銷售隊列直接相關的流入和流出。
以下表格呈現了所示期間我們的調整毛利潤（損益）和貢獻利潤（損益）與我們的最直接可比的按照GAAP計量的毛利潤的對比:
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
(金額為百萬，除百分比外)2024202320242023
營業收入(GAAP)
$1,511$1,976 $2,692 $5,096
毛利潤（按照GAAP計算）
$129 $149 $243;$319
毛利率8.5 %7.5 %9.0 %6.3%
調整：
當前期的庫存計價調整(1)(2)
34 14 38 18 
先前期間的存貨計價調整(1)(3)
-9(156)（23）(432)
調整後毛利潤（損失）$154 $7 $258 $（95）
調整後的毛利率10.2 %0.4 %9.6%(1.9)%
調整：
直接銷售成本(4)
(43)(58)(77)(143)
銷售期保有成本-本期(5)(6)
(5)(6)(16)(31)
銷售期保有成本-先前期間(5)(7)
(11)(33)（13）(62)
貢獻利潤（損失）
$95 $(90)$152 $（331）
貢獻邊際6.3%（4.6）%5.6 %（6.5）%
________________
(1)存貨計價調整包括為將房地產庫存計價為賬面價值或淨現值所作出的調整。
(2)當前期的存貨計價調整是指在期間所記錄的與期末仍保留在庫存中的房屋有關的存貨計價調整。
(3)先前期間的存貨計價調整是指在所呈報期間銷售的房屋中所進行的先前期間的存貨計價調整。
(4)代表與所售房屋有關的銷售成本。這主要包括經紀人佣金、外部標題和代管費用以及轉讓税。
(5)保有成本主要包括物業税、保險、公用事業、房主協會會費、清潔和維護成本。保有成本包括在‘銷售、營銷和運營’中的捷報綜合經營狀況表中。
(6)本期銷售房屋所產生的保有成本。
(7)銷售期保有成本是指在所報告期間銷售的房屋中所產生的先前期間的保有成本。
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(表中所有金額均為百萬，除共享、每股收益數據和比率或特別指定之外)
調整後的淨虧損和調整後的EBITDA
我們還提供了調整後的淨虧損和調整後的EBITDA，這是管理層用於評估我們的基本財務業績的非GAAP財務指標。這些措施也常常被投資者和分析師用來比較我們行業內公司的基礎業績。 我們認為這些措施為投資者提供了關於我們調整後的業績的有意義的期間性比較，調整後的業績考慮到某些非現金費用、不直接與我們的收入生成業務相關聯、與相關收入不一致或不反映變化頻率和金額的持續營運結果。
調整後的淨虧損和調整後的EBITDA是我們企業運營績效的補充指標，但具有重要的侷限性，例如，這些指標排除了根據GAAP應記錄的某些成本影響。這些指標還包括在GAAP下記錄的庫存估值調整，並排除與期末持有的房屋有關的根據GAAP在同一期間要記錄的庫存估值調整。因此，這些指標與我們行業內或其他行業的其他公司提供的同名指標可能存在重大差異。因此，不應將這些指標孤立使用或作為GAAP下所報告的分析結果的替代品。我們還提供了這些指標與最直接可比較的GAAP財務指標（淨（虧損）收益）的調和表。
調整淨損失
我們計算調整後淨虧損為GAAP淨（虧）收入減去股票補償、權益證券公允價值調整和無形資產攤銷費用等非現金費用。它排除了與我們收入生成業務無直接關係的費用，例如組織重組。它排除了債務終止（利潤）損失，因為這些費用或收益是由管理層決定提前償還我們未償還的授信額度和於2026年到期的0.25%可轉換優先票據（"2026票據"）而產生的；這些費用不反映持續經營結果，而且在頻率和金額上有所變化。調整後淨虧損也將按照GAAP記錄的庫存估值調整的時間與相關收入記錄的時間相一致，以改善這一指標與我們的單元經濟非GAAP財務指標的可比性，如上所述。我們計算調整後淨虧損目前不包括非GAAP調整的税收影響，因為我們的税收和這些税收影響迄今尚未對我們產生實質影響。
調整後的息税折舊及攤銷前利潤率/毛利率
我們計算調整後EBITDA為調整後淨虧損加上折舊和攤銷、物業融資和其他利息支出、利息收入和所得税費用等費用。調整後EBITDA是我們管理層用於評估我們的運營績效和業務運營槓桿的輔助績效指標。調整後EBITDA利潤率是調整後EBITDA佔收入的百分比。
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（金額為百萬美元，除股份和每股數據、比率或註明外）
下表列出了我們調整後的淨虧損和調整後的調整後的EBITDA與我們淨（虧）收入的對比，這是最直接可比的GAAP指標，適用於所示期間：
三個月之內結束
2023年6月30日		銷售額最高的六個月
2023年6月30日
（金額為百萬美元，除百分比外）2024202320242023
營業收入(GAAP)$1,511$1,976 $2,692 $5,096
淨（虧損）收入（按照通用會計準則）
$(92)$23 $(201)$(78)
調整：
以股票為基礎的報酬計劃33 21 66 63
權益證券公允價值調整(1)
2 (6)4 (7)
無形資產攤銷費用(2)
1 1 3 3
庫存估值調整 - 當期(3)(4)
34 14 38 18 
庫存估值調整 - 前期(3)(5)
-9(156)（23）(432)
重組(6)
— 10— 10
償還債務所產生的溢價（損失）收益
1 (104)1 (182)
其他(7)
(1)— 1 (1)
調整淨損失
$(31)$（197）$（111）$(606)
調整：
折舊和攤銷，不包括無形資產的攤銷
7 9 18 21
物業融資(8)
26 44 58 104 
其他利息支出(9)
4 9 9 23
利息收入(10)
-12(34)（30）（52）
所得税費用1 1 1 1
調整後的EBITDA$(5)$(168)$（55）$(509)
調整後的EBITDA利潤率(-0.3)%(8.5)%(2.0)%(10.0)%
________________
（1）表示某些金融工具的收益和損失，這些工具在每個期間末按公允價值計價。
（2）表示收購相關無形資產的攤銷費用。所收購無形資產的使用壽命介於1年至5年不等，預計攤銷至該無形資產完全攤銷。
（3）庫存估值調整包括調整，以將房地產庫存記錄為其賬面金額或淨可變現價值中的較低值。
（4）庫存估值調整 - 當期是在所呈現的期間內記錄的與留存庫存相關的庫存估值調整。
（5）庫存估值調整 - 前期是與在所呈現的期間內出售的房屋相關的之前期間記錄的庫存估值調整。
（6）重組費用主要包括與員工離職有關的離職和員工終止福利以及獎金。
（7）包括主要是可供出售證券的出售收益或損失、次租收入、處置固定資產的收益或損失、股權法投資的收益和租賃終止收益。
（8）包括我們的非回購資產支持債務工具的利息費用。
（9）包括債務發行成本和貸款發放費用的攤銷、承諾費用、未使用費用、我們的資產支持債務工具上的其他利息相關成本以及與尚未償還的2026年票據相關的利息費用。
（10）主要由現金、現金等價物、限制性現金和市場證券上賺取的利息組成。
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（金額以百萬美元為單位，除股本、每股數據和比率外，或另有説明）
我們從訂閲我們Singularity平臺中獲得幾乎所有的收入。客户可以通過訂閲Singularity模塊來擴展他們的平臺功能。訂閲提供對託管軟件的訪問。我們向客户的承諾性質是在合同期間內提供保護，因此被視為一系列不同的服務。我們的安排可能包括固定報酬、變量報酬或二者結合的報酬。固定報酬在安排期限或更長時間內計入收入，如果固定報酬涉及實質性權利，則計入時間更長。這些安排中的可變報酬通常是交易量或其他基於使用量的度量函數。根據特定安排的結構，我們（i）分配可變金額到系列內的每個不同服務期間中，並在每個不同服務期間被執行時確認收入（即直接分配），（ii）在合同開始時估算總變量報酬（考慮任何可能適用的限制，並隨着新信息的不斷髮布更新估計值）並根據它關聯的期間識別總交易價格，或（iii）應用“發票權”實用的豁免，並根據在此期間向客户開具的發票金額確認收入。高級支持和維護和其他Singularity模塊不同於訂閲，並在履行績效義務期間按比例分配收入。
營業收入
我們的大部分收入來自出售從房主購買的房屋。此外，我們通過向房屋賣方和買方提供的附加服務獲得收入，主要包括所有權保險和託管服務和券商服務。
出售住宅房地產的房屋銷售收入在產權和擁有權轉移給買方且我們不再對該房地產有任何涉及時確認，一般情況下是在大約進行交割。每次房屋銷售的收入相當於售價減去任何讓步的淨價格。
營收成本
收入成本包括房地產的購買價、收購成本以及翻新或修理房屋的直接成本。這些成本在該房地產持有期間累積在房地產存貨中，並根據具體識別方法在出售時計入收入成本。房地產存貨每季度至少會進行一次估值調整。如果對給定房屋的帶有成本的金額不被預計回收，則將記錄一個存貨估值調整來計入收入成本，並將該房屋的帶有金額調整為其淨實現價值。此外，對於除房屋銷售收入以外的收入，收入成本包括提供服務所需的任何成本，包括相關的員工數目的開支，如工資、福利和股票補償。
研究和開發
銷售、營銷和運營支出
銷售、營銷和運營支出主要包括券商佣金（支付給購房者的房地產經紀人和第三方上市經紀人，如適用）、轉售結算成本、與房地產存貨相關的持有成本，包括公用事業、房產税和維護，以及與產品營銷、促銷和品牌構建相關的費用。銷售、營銷和運營支出還包括支持銷售、營銷和房地產運營的員工開支，如工資、福利和股票補償。
總和行政費用
總部及行政費用主要包括員工開支，包括高管、財務、人力資源、法律和行政人員的工資、福利和股票補償、第三方專業服務費用和租賃費用。
技術和開發費用主要包括設計、開發、測試、維護和運營我們的移動應用程序、網站、工具、應用程序和支持我們的產品的移動應用程序的員工的員工數目，包括工資、福利和股票補償。技術和開發費用還包括資本化軟件開發成本和第三方軟件和託管費用的攤銷。
重組費用主要包括與員工角色被裁減有關的離職和其他終止福利。
重組費用
（債務）熄滅損失收益
（債務）熄滅損失收益主要與公司以折扣率部分回購2026年票據的淨額相關，減去2026年票據的未攤銷的延期費用。債務熄滅的（虧損）收益還包括與債務融資終止、部分債務清償和與這些設施相關的未攤銷延期費用的任何收益或損失。請參見第I部分-項目1。財務報表-附註
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（以百萬計的表格金額，除了股份和每股數據和比率或註明的情況外）
基本報表 - 註釋 5.信貸設施和長期債務—可換股高級票據，有關2026票據的其他信息。
利息費用
利息費用主要包括支付或應付的利息以及債券貼現和債券發行成本的攤銷。利息費用因各期存貨數量波動和浮動基準利率（“基準利率”）改變而異，基準利率以擔保隔夜融資利率（“SOFR”）為基礎，加上適用的利差，這會影響我們的高級循環信貸設施產生的利息（請參見“— 流動性和資本資源 - 債務和融資安排”）。
隨着存貨增加，我們預計整體利息費用會增加。根據市場狀況和資本成本權衡，我們將評估隨時間擴大融資來源的機會，這可能使我們的融資來源混合更多相對於我們高成本中間期債務設施更具成本效益的融資。
其他收入 - 淨額
其他收入 - 淨額主要包括我們現金和受限制的現金餘額以及來自我們在貨幣市場基金、定期存款和債務證券投資的利息收入，以及來自我們對股票證券投資的公允價值變動和股息收入。
所得税費用
我們使用資產負債表和負債方法記錄所得税。根據該方法，基於現有資產和負債的財務報表和所得税基礎之間差異的預計未來税收影響記錄遞延所得税資產和負債。這些差異使用公佈立法税率來衡量，該税率預計適用於將差異反轉的年度的應納税所得額。我們在期間中認可税率變化對遞延所得税的影響。
我們記錄估值減值準備以將我們的遞延税資產和負債減少到我們相信最可能實現的淨金額。我們考慮所有可用的證據，包括歷史收益水平，與未來應納税所得之估計有關的預期和風險以及進行中的税務計劃策略，以評估適用估值減值準備的必要性。
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（以百萬計的表格金額，除了股份和每股數據和比率或註明的情況外）

經營結果
下表列出了我們每個時期的運營結果:
三個月之內結束
2023年6月30日		變化在
（以千為單位，除非特別註明）20242023$%
營業收入$1,511$1,976 $(465)（24）%
營業收入成本1,382 1,827。（445）（24）%
毛利潤
129 149 （20）（13）%
營業費用：
銷售、營銷和運營116 124 (8)(6)%
普通和管理48 44 4 9 %
科技及研發37 39 (2)(5)%
重組— 10（10）(100)%
營業費用總計201 217 (16)(7)%
經營虧損
(72)(68)(4)6 %
債務清償（虧損）收益
(1)104 （105）N/M
利息費用（30）（53）23 (43)%
其他收入 - 淨額
12 41 (29)（71）%
（虧損）所得税前收入
(91)24 (115)(479)290-4000%
所得税費用(1)(1)— — %
淨（虧損）利潤
$(92)$23 $(115)(500)%
N/m - 無意義。
銷售額最高的六個月
2023年6月30日		變化在
債務清償（虧損）收益20242023$%
營業收入$2,692 $5,096 $(2,404)(47)%
營業收入成本2,449 4,777 （2,328）(49)%
毛利潤243;319 (76)（24）%
營業費用：
銷售、營銷和運營229 312(83)(27)%
普通和管理95 110 (15)(14)%
科技及研發78 79 (1)(1)%
重組— 10（10）(100)%
營業費用總計402511 (109)(21)%
經營虧損
（159）(192)33 (17)%
其他收入 - 淨額
(1)182 (183)N/M
利息費用(67)(127)60 (47)%
27 60 (33)（55）%
税前虧損(200)(77)(123)160 %
所得税費用(1)(1)— — %
淨虧損$(201)$(78)$(123)158 %
N/m - 無意義。

營業收入
截至2024年6月30日三個月與截至2023年6月30日三個月相比，營業收入減少了4.65億美元，下降24％。收入下降主要歸因於2024年第二季度銷售量下降。我們在截至2024年6月30日的三個月內出售了4,078所房屋，相比之下，在截至2023年6月30日的三個月內出售了5,383所房屋，下降24％。每套房屋的銷售收入相比同期增長了1％。銷售量下降主要由於2024年6月30日三個月期間的低於2013年6月30日三個月期間的二手房清理率所致。此外，公司在2024年第二季度時持有5,706所房屋，相比之下，在2023年第二季度開始時存貨達到6,261所房屋，降低了9％的可轉售房屋數量。這一降低是由於2022年第三季度開始通過我們的報價中嵌入更高點差的方式以及針對美國房地產市場的波動性降低市場投資率來主動減緩我們的存貨獲取速度所致。
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(除股份和每股數據、比率或註明之外的表格式金額以百萬計)
可轉售房屋相比較2013年第二季度開始存貨6,261所的情況，減少了9％的存貨 量，即從2023年開始，積極減緩我們存貨獲取速度，從而嵌入更高的點差並降低了市場投資率，以應對美國房地產市場的波動性。
截至2024年6月30日六個月，與截至2023年6月30日六個月相比，營業收入下降了24億美元，下降了47％。收入下降主要歸因於2024年上半年銷售量下降。我們在截至2024年6月30日的六個月內出售了7,156所房屋，相比之下，在截至2023年6月30日的六個月內出售了13,657所房屋，下降了48％。每套房屋的銷售收入相比同期增長了1％。銷售量下降主要歸因於上述存貨獲取減速。相比於2023年開始存貨12,788所，公司在2024年開始時持有5,326所房屋，降低了58％的可轉售房屋數量。
營業成本和毛利潤
截至2024年6月30日的三個月，營業成本減少了4.45億美元，下降了24％，與截至2023年6月30日的三個月相比。營業成本的下降主要歸因於銷售量下降和單套房屋營業成本下降2％，不包括期末存貨中房屋的估值調整，由於二手房的清理和存貨獲取速度減緩，如上所述。
截至2024年6月30日六個月，營業成本減少了23億美元，下降了49％，與截至2023年6月30日六個月相比。營業成本的下降主要歸因於銷售量下降和單套房屋營業成本下降3％，不包括期末存貨中房屋的估值調整，由於存貨獲取速度減緩，如上所述。
毛利潤從2023年6月30日和2024年6月30日的3個月分別從1.49億美元下降至1.29億美元，毛利率分別從7.5％上升至8.5％。對於同期，經調整的毛利率從0.4％上升至10.2％，貢獻利潤從（4.6）％上升至6.3％。毛利率、經調整的毛利率和貢獻利潤的增長反映出相對房屋價格的穩定，以及從2022年第三季度開始嵌入我們收購報價中的更高點差的方式。經調整的毛利率和貢獻利潤受2023年6月30日三個月期間售出房屋的估值調整所影響，目的是將這些房屋的賬面價值降低到其可實現淨值。經調整的毛利率和貢獻利潤是非依據非通用會計準則的財務措施。有關此類非依據非通用會計準則的詳細信息和與其最接近的通用會計準則措施的調節，請參閲 “— 非依據非通用會計準則財務措施”。
毛利潤從2023年6月30日和2024年6月30日的6個月分別從3.19億美元下降至2.43億美元，毛利率分別從6.3％上升至9.0％。對於同期，經調整的毛利率從（1.9）％上升至9.6％，貢獻利潤從（6.5）％上升至5.6％。毛利率、經調整的毛利率和貢獻利潤的增長反映出相對房屋價格的穩定，以及從2022年第三季度開始嵌入我們收購報價中的更高點差的方式。經調整的毛利率和貢獻利潤受2023年6月30日六個月期間售出房屋的估值調整所影響，目的是將這些房屋的賬面價值降低到其可實現淨值。經調整的毛利率和貢獻利潤是非依據非通用會計準則的財務措施。有關此類非依據非通用會計準則的詳細信息和與其最接近的通用會計準則措施的調節，請參閲 “— 非依據非通用會計準則財務措施”。
研究和開發
銷售、市場營銷和運營成本。截至2024年6月30日的三個月，銷售、市場營銷和運營成本減少了800萬美元，下降了6％，與截至2023年6月30日的三個月相比。減少主要歸因於按比例減少的佣金，與同期收入下降24％相一致。減少部分抵消了廣告費用的增加，從2023年6月30日的三個月的1500萬美元增加到2024 年6月30日的三個月的2100萬美元。
銷售、市場營銷和運營成本。截至2024年6月30日的六個月，銷售、市場營銷和運營成本減少了8,300萬美元，下降了27％，與截至2023年6月30日的六個月相比。減少主要歸因於按比例減少的佣金，與同期收入下降47％相一致。持有物業成本與2013年6月30日六個月相比，由於可轉售房 屋數量的減少而減少了700萬美元。此外，對於同一期間，人員編制支出，包括薪資和福利，以及臨時勞動力費用減少了1,400萬美元，這在很大程度上歸因於2023年的員工裁減和減少臨時勞動力。廣告費用增加了600萬美元，從2023年6月30日的4200萬美元增加到2024年6月30日的4800萬美元。
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(除股份和每股數據、比率或註明之外的表格式金額以百萬計)
由於存貨水平下降，房屋保有成本與截至2023年6月30日六個月相比，下降了7百萬美元。此外，對於同一期間，人員編制支出，包括薪資和福利，以及臨時勞動力費用減少了1,400萬美元，這在很大程度上歸因於2023年的員工裁減和減少臨時勞動力。廣告費用增加了600萬美元，從2023年6月30日的4200萬美元增加到2024年6月30日的4800萬美元。
總務和行政。截至2024年6月30日的三個月，總務和行政費用增加了400萬美元，增長了9％，與截至2023年6月30日的三個月相比。增加主要歸因於2023年6月30日的三個月中股權賠償的減少，原因是某些高管受限股票單元的放棄。
總務和行政費用截至2024年6月30日六個月下降了1,500萬美元，降低了14％，與截至2023年6月30日六個月相比。減少主要歸因於折舊費用500萬美元的下降，因為更多的資產已完全折舊，而我們正在放緩資產增加的速度。此外，人員編制支出，包括薪資和福利，減少了4百萬美元，主要是由於2023年的員工裁減，租金支出減少了200萬美元。
科技與發展。2024年6月30日結束的三個月和六個月與2023年6月30日結束的三個月和六個月相比，科技與發展基本持平。
重組。2024年6月30日結束的三個月和六個月，重組費用減少了1千萬美元，與2023年6月30日結束的三個月和六個月相比。2023年6月30日結束的三個月和六個月，重組開支是由公司在2023年4月裁員約22％或560名員工所導致的。
債務的（損失）收益。2024年6月30日結束的三個月，債務的（損失）收益減少1.05億美元，與2023年6月30日結束的三個月相比。2023年6月30日結束的三個月，債務的收益來自公司在2023年5月以折價淨額回購2026年票據，減去與2026年票據相關的未攤銷的遞延成本，部分抵消了部分債務攤銷的費用。2024年6月30日結束的三個月沒有回購，因此沒有相應的收益或損失。
債務的（損失）收益。2024年6月30日結束的六個月，債務的（損失）收益減少1.83億美元，與2023年6月30日結束的六個月相比。2023年6月30日結束的六個月，債務的收益來自公司在2023年3月和5月以折價淨額回購2026年票據，減去與2026年票據相關的未攤銷的遞延成本，部分抵消了部分債務攤銷的費用。
利率期貨。2024年6月30日結束的三個月，利率期貨減少2,300萬美元，或43％，與2023年6月30日結束的三個月相比。此次下降主要歸因於我們非擔保資產支持債務中平均餘額的大幅減少，以及由於對我們優先級次級債務的部分償還和對所有浮動利率高級循環信貸設施的償還而導致的加權平均利率下降。
利息費用
利率期貨。2024年6月30日結束的六個月，利率期貨減少6,000萬美元，或47％，與2023年6月30日結束的六個月相比。此次下降主要歸因於我們非擔保資產支持債務中平均餘額的大幅減少，以及由於對我們優先級次級債務的部分償還和對所有浮動利率高級循環信貸設施的償還而導致的加權平均利率下降。
其他收入-淨額。2024年6月30日結束的三個月，其他收入-淨額減少2,900萬美元，或71％，與2023年6月30日結束的三個月相比。此次下降主要歸因於可交易證券的公允價值調整變化以及由於現金、現金等價物和限制性現金餘額平均減少導致利息收入下降。
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其他收入-淨額。2024年6月30日結束的六個月，其他收入-淨額減少3,300萬美元，或55％，與2023年6月30日結束的六個月相比。此次下降主要歸因於可交易證券的公允價值調整變化以及由於現金、現金等價物和限制性現金餘額平均減少導致利息收入下降。
所持現金及現金等價物為7.9億美元，限制性現金為1.21億美元，可交易證券為1,900萬美元。與2023年12月31日相比，我們的現金、現金等價物和可交易證券餘額減少了2.59億美元，主要是由於經營虧損和房地產存貨增加所致。與2023年12月31日相比，我們的限制性現金餘額減少了4.2億美元，主要是由於房地產存貨增加和非擔保資產支持債務的淨本金償還85,000萬美元。
分銷計劃
截至2024年6月30日，公司在資產支持債務上的總未償餘額為21億美元，可轉換高級票據的累計本金餘額為3.81億美元。此外，我們在非擔保資產支持債務設施下還有49億美元的未使用借款額度（如下文所述），其中2.38億美元是承諾的。
在2023年12月31日結束的年度期間，公司進行了單獨的、私下協商的交易，回購了部分未償還的2026年票據（稱為“回購2026年票據”）。我們回購了大約5.97億美元的2026年票據，如在本季度10-Q表格中“第一部分-項目1，財務報表-彙編財務報表-注5.信貸工具和長期債務-可轉換高級票據”中進一步説明。如有適當的市場狀況，我們可能會不時地在公開市場、私下協商的交易、招標要約、交換交易或其他方式回購其他未償還的債務證券。這種回購（如果有）將根據當前市場情況、我們的流動性和其他因素決定，並且可能隨時開始或暫停。所涉金額和支付的總費用可能會很高。
所得税費用
所得税開支在2024年6月30日結束的三個月和六個月與2023年6月30日結束的三個月和六個月相比基本不變。
流動性和資本資源
概述
我們的主要流動性來源歷來都包括來自經營活動和融資活動的現金。截至2024年6月30日，我們持有7.9億美元的現金及現金等價物，1.21億美元的限制性現金和1,900萬美元的可交易證券。與2023年12月31日相比，我們的現金、現金等價物和可交易證券餘額減少了2.59億美元，主要是由於經營虧損和房地產存貨增加所致。與2023年12月31日相比，我們的限制性現金餘額減少了4.2億美元，主要是由於房地產存貨增加和非擔保資產支持債務的淨本金償還85,000萬美元。
截至2024年6月30日，公司在資產支持債務上的總未償餘額為21億美元，可轉換高級票據的累計本金餘額為3.81億美元。此外，我們在非擔保資產支持債務設施下還有49億美元的未使用借款額度（如下文所述），其中2.38億美元是承諾的。
在2023年度，公司進行了分別的、私下協商的交易，回購了部分未償還的2026年票據（“回購2026年票據”）。我們回購了大約5.97億美元的2026年票據，如在本季度10-Q表格中“第一部分-項目1，財務報表-彙編財務報表-注5.信貸工具和長期債務-可轉換高級票據”中進一步説明。如有適當的市場狀況，我們可能會不時地在公開市場、私下協商的交易、招標要約、交換交易或其他方式回購其他未償還的債務證券。這種回購（如果有）將根據當前市場情況、我們的流動性和其他因素決定，並且可能隨時開始或暫停。所涉金額和支付的總費用可能會很高。
在2024年5月，公司與巴克萊資本公司和Virtu Americas LLC簽署了一份按市價發行股票的銷售協議（“ATm協議”），根據該協議，公司可以隨時通過代理商以總髮行價格不超過2億美元的公司普通股發行和銷售股票。根據ATm協議，代理商可以通過任何被視為“按市價發行”的方式銷售股票。在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間，沒有根據ATm協議進行任何活動。
從創立至2024年6月30日，我們一直在虧損，除了2022年3月31日至2023年6月30日三個月和2023年6月30日至9月30日三個月的淨收益。我們預計在未來會繼續產生虧損。我們償還債務並資助運營資本、業務運營和資本支出的能力將取決於我們在未來的經營成功和獲取合理融資條件的能力，這將受到我們無法控制的因素的影響，包括潛在的經濟衰退、利率上升、通貨膨脹和一般經濟、政治和金融市場條件。
如果我們的存貨餘額增加，我們的營運資金需求可能會增加。我們相信，我們的現金、現金等價物和可交易證券，加上我們預計未來經營活動中將生成的現金和借款，將足以滿足我們從本季度10-Q表格的填報日起至少12個月內的營運資本和資本支出需求。
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（表格數以百萬計，除股份、每股數據及比率或註明外）
債務和融資安排
我們的融資活動包括：我們資產支持的高級循環信貸設施下的短期借款；發行長期資產支持的高級期限債務、資產支持的混合期限債務和可轉換債券；以及新股權發行。歷史上，我們需要獲取外部融資資源以資助增長、進入新市場和戰略計劃，並且我們預計未來也會如此。我們的資本市場接訪可以受到我們控制以外的因素的影響，包括經濟條件。
我們主要使用非追索權資產支持債務，包括資產支持的高級債務設施和資產支持的混合期限債務設施，為我們的房地產庫存採購和翻新提供融資。我們的業務需要大量資本投入，而隨着我們繼續擴大規模和積累額外庫存，保持充足的流動性和資本資源是必要的。我們打算積極管理與多個金融機構的關係，並尋求優化資金的持續時間、靈活性、效率和成本，但不能保證我們將能夠獲得足夠的業務資本或以可接受的財務和其他條款獲得此類資本。
我們的資產支持設施各自抵押一組特定資產，包括房地產庫存、限制性現金和間接或直接擁有我們的房地產庫存的某些Opendoor的一定合併子公司的股權。我們庫存融資設施的條款要求Opendoor的子公司遵守慣常的財務契約，例如維持一定的流動性、有形淨值或槓桿（債務與有形淨值之比）。截至2024年6月30日，公司符合所有財務契約。
我們物業融資子公司的資產和信貸通常不能用於滿足任何其他Opendoor實體的債務和其他責任。我們的資產支持債務對於未參與相關融資安排的Opendoor及其子公司來説是非追索權的，除了某些情況下由Opendoor子公司提供有限擔保的某些義務和某些其他有限的情況。
我們的資產支持高級債務設施通常對我們在收購時的基礎財產成本提供75%至90%的預付款比率。我們的混合期限設施可以融資在收購時基礎財產成本的95%至100%。最大的初始預付款比率因設施而異，並根據設施基於質押的表現所需的時間長度和其他設施特定的調整逐漸降低，包括基於質押表現調整。
有時候，如果財產借款基礎不足以滿足借款基礎要求，我們可能需要將金額存放在受限現金賬户中來抵押我們的資產支持期限債務設施。這些金額可能因季節性、財產收購和轉售的時間以及我們的資產支持期限債務設施下的未償還貸款餘額而波動。
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（表格數以百萬計，除股份、每股數據及比率或註明外）
下表總結了我們的非追索權資產支持債務和其他擔保借款的某些詳細信息，截至2024年6月30日（以百萬為單位，利率除外）：
未償還金額
2024年6月30日
借款
職位
當前非流動負債:
已授予和預期於2021年1月2日授予股份
平均值
利率期貨
循環期/提款期結束日期
最終到期日
日期
非追索權資產支持債務：
資產支持高級循環信貸設施
循環設施2018-2$1,000 $— $— — %2026年6月24日2026年6月24日
循環設施2018-31,000 162 — 8.27 %2026年9月29日2026年9月29日
循環設施2019-1300 — — — %2025年8月15日2025年8月15日
循環授信額度 2019-2550 — — — %2025年10月3日2026年10月2日
循環授信額度 2019-3100 53— 8.29 %2025年4月4日2026年4月3日
資產支持優先期限債務融資
期限債務融資 2021-S1100 100 — 3.48%2025年1月2日2025年4月1日
期限債務融資 2021-S2400 — 300 3.20 %2025年9月10日2026年3月10日
期限債務融資 2021-S31,000 — 750 3.75 %2027年1月31日2027年7月31日
期限債務融資 2022-S1250— 2504.07 %2025年3月1日2025年9月1日
總費用$4,700 $315 $1,300 
發行成本— -9
賬面價值$315 $1,291
資產支持次級期限債務融資
期限債務融資 2020-M11,800 — 300 10.00 %2025年4月1日2026年4月1日
期限債務融資 2022-M1500— 150 10.00 %2025年9月15日2026年9月15日
總費用$2,300 $— $450 
發行成本(2)
賬面價值$448
全部無追索權的資產支持債務$7,000 $315 $1,739
資產支持優先循環授信額度
我們將資產支持優先循環授信額度分類為負債表中的流動負債。在某些情況下，表格中反映的資產支持優先循環授信額度下的借款額度未完全承諾，超過承諾金額的任何借款均需要適用借方自行決定。截至2024年6月30日，我們承諾從資產支持優先循環授信額度方面的借款額度為4億美元。
表格中反映的循環期限結束日期和終止到期日包括公司全權決定的任何延期。我們的某些資產支持優先循環授信額度還具有需經借方批准的其他擴展選項，該選項未在上表中反映。
資產支持優先期限債務融資
我們根據適用的最終到期日將優先期限債務融資分類為流動負債或非流動負債。非流動負債的賬面價值減除了發行成本9百萬美元。在某些情況下，表格中反映的資產支持優先期限債務融資下的借款額度未完全承諾，超過承諾金額的任何借款均需要適用借方自行決定。截至2024年6月30日，我們承諾從資產支持優先期限債務融資方面的借款額度為14億美元。
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分銷計劃
（表格金額以百萬為單位，除股份和股份數據和比率或説明外）
表格中反映的撤銷期結束日期和最終到期日包括公司全權決定的任何延期。我們的某些資產支持優先期限債務融資還具有需經借方批准的其他擴展選項，該選項未在上表中反映。
資產支持型次級期限債務資金
除資產支持型資產迴轉授信設施和資產支持型資產迴轉期限貸款設施外，我們還發行了資產支持型次級期限債務設施，這些設施處於相關高級設施的次優位。表中反映的資產支持型次級期限債務設施借款額並未得到充分承諾，超過承諾金額的任何借款由適用的貸方自行決定。截至2024年6月30日，我們擁有關於資產支持型次級期限債務設施的已承諾借款額為4.5億美元。
可轉換資本性債券
2021年8月，我們發行了總額為9.78億美元的2026年期票據。下表總結了截至2024年6月30 日的我們的2026年期票據（以百萬美元計）的某些細節，包括某些回購：
2024年6月30日
剩餘總本金金額
未攤銷的債務發行成本淨賬面價值
2026年票據$381 $(4)$377
請參見“第I部分-項目1.財務報表-簡明合併財務報表説明-注5.信貸設施和長期負債”以獲取有關我們的債務和融資安排的額外信息。
特殊目的實體
公司建立了某些特殊目的實體（“SPE”），旨在通過發行資產支持型債務來為公司購買和翻新房地產庫存提供融資。公司是這些融資結構內各種可變利益實體（“VIE”）的主要受益人，併合並了這些VIE。請參見“第I部分-項目1.財務報表-簡明合併財務報表説明-注4.可變利益實體”以獲取有關我們的VIE的額外信息。
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分銷計劃
（表中的金額以百萬美元為單位，除了股份和每股數據和比率之外，或註明的內容）
下表總結了截至2024年6月30日，由公司合併的VIEs相關的資產和負債，以及與不是VIEs的Opendoor Technologies Inc.（僅限母公司）（“母公司”）和子公司相關的資產、負債和所有者權益（以百萬美元計）：
VIE非VIE總費用
流動資產：
現金及現金等價物$— $790 $790
受限現金110 11 121
有價證券— 19 19 
代管收款22 2 24
房地產存貨2,223 532,276
存貨計價調整(40)(2)-42
房地產存貨淨額2,183 51 2,234
其他資產21 40 61 
總流動資產2,336 913 3,249
其他資產
(1)
— 123 123
總資產$2,336 $1,036 $3,372
流動負債：
流動資產支持型資產迴轉授信
$215$— $215
流動資產支持型資產迴轉期限貸款
100 — 100
其他流動負債
(2)
35 43 78
流動負債合計350 43 393
非流動資產支持型次級期限債務448 — 448
非流動資產支持型資產迴轉期限貸款1,291 — 1,291
可轉換優先票據— 377 377
租賃負債-減去流動部分— 18 18 
其他負債
— — —
負債合計$2,089 $438 $2,527
股東權益：$247 $598$845
________________
（1）公司的合併其他資產包括以下資產，如簡明合併資產負債表所示：物業和設備-淨值，7100萬美元；使用權資產，2300萬美元；商譽，400萬美元；無形資產-淨值，200萬美元；和其他資產，2300萬美元。（2）公司的合併其他流動負債包括以下負債，如簡明合併資產負債表所示：應付賬款和其他應計負債，7300萬美元；利息應付款，100萬美元；租賃負債-流動，400萬美元。
請參見“第I部分-項目1.財務報表-簡明合併財務報表説明-注5.信貸設施和長期負債”以獲取有關我們的債務和融資安排的額外信息。
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分銷計劃
(表格金額單位為百萬美元，除了股份和每股數據和比率，或特別註明)
現金流量
下表總結了我們所呈現的期間現金流量：
銷售額最高的六個月
2023年6月30日
（單位百萬）20242023
經營活動產生的現金流量淨額$(5,212)$3,102
投資活動提供的淨現金流量$31 $45
籌集資金淨額$(83)$（2,134）
現金、現金等價物及受限制的現金的淨（減少）增加額
$（629）$1,013
經營活動產生的淨現金流量（使用）
2024年6月30日和2023年，房地產業存貨猛增了4.98億美元時，前者淨現金流出了5.77億美元，而我們的淨虧損淨現金項為-5700萬美元。2023年6月30日6個月的現金流入5.31億美元，主要是因為房地產業存貨減少了33億美元，部分被我們的淨虧損淨現金項抵消了，金額為1.25億美元。
投資活動提供的淨現金流量
2024年6月30日和2023年，投資活動淨現金流入3100萬美元和4500萬美元。前者主要是投資減少了4700萬市場有價證券，而一部分被1600萬美元的固定資產和主要與內部研發軟件的資本化所抵消。2023年6月30日，投資活動淨現金流入4500萬美元，主要是投資減少了6100萬市場有價證券，而一部分被1700萬美元的固定資產和主要與內部研發軟件的資本化所抵消。
籌資活動中使用的淨現金流量
2024年6月30日和2023年，籌資活動淨現金流出8300萬美元和21億美元。前者主要是歸因於無追索權資產支持債務的8500萬美元淨本金還款。2023年6月30日，籌資活動淨現金流出21億美元，主要是歸因於無追索權資產支持債務的19億美元淨本金還款以及還關於2026年票據進行部分回購的2.7億美元。
合同責任和承諾
除了2023年12月31日結束的年度報告中預先披露的合同義務外，我們在業務常規中沒有任何重大變更，下面的表格列出了根據2024年6月30日的合同義務作出的更新:
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分銷計劃
(表格金額單位為百萬美元，除了股份和每股數據和比率，或特別註明)
以下是更新後反映我們的2024年6月30日合同義務的表格類別:
按年度到期的付款
（單位百萬）
總費用
少於
1年
1-3年4-5年
超過
5年
資產支持信貸(1)
$219$219$— $— $—
高級和中級期限債務貸款(2)
2,0531961,105 752 —
可轉換優先票據(3)
383 1 382 — —
營業租賃(4)
34 7 11 11 5
採購和執行承諾(5)
607 607 — — —
總費用$3,296 $1,030 $1,498 $763 $5
______________
(1)代表截至2024年6月30日的本金餘額。包括估計的利息支付，使用存在於期末的可變利率和假定的持有期90天進行計算。根據相關庫存的銷售情況，截至2024年6月30日預計將在一年內進行支付。
代表截至2024年6月30日的未償本金和估計的利息支付，假定本金餘額直至到期仍未清償。高級和次級長期借款設施的最終到期日期各不相同，如上所述。
代表截至2024年6月30日的未償本金和償付利息，假定本金餘額直至到期仍未清償。
代表截至2024年6月30日已開展或已簽訂但尚未開展的長期營運租賃的未來支付。
截至2024年6月30日，我們已簽訂採購合約購買1,793套房屋，合計購買價格為6.07億美元。
關鍵會計政策和估計
關於我們的財務狀況和運營結果的討論和分析基於我們的基本報表，並根據美國通用會計準則（GAAP）編制。編制這些財務報表需要我們作出影響財務報表中應計資產和負債金額及相關披露的應計和未計收入和支出，以及各種其他估計和判斷。我們一般基於歷史經驗和根據GAAP的各種其他假設進行估計，其在相應情況下合理。不同假設或條件下實際結果可能與這些估計有所不同。
當一個會計判斷、估計或假設 (1) 是複雜的性質或需要高度評判，以及 (2) 使用不同的評判、估計和假設可能對簡明聯合財務報表有重大影響時，我們認為其是具關鍵性的。根據這個定義，在“Part II - Item 7. 管理討論與分析_財務狀況和運營結果分析-關鍵會計政策和估計值”中討論了具關鍵性的會計政策和估計值。在2024年的前六個月中，這些具關鍵性的會計估計值並未發生重大變化。此外，在本季度報告的“Part I - Item 1. 基本報表_簡明聯合財務報表説明-業務和會計政策説明”中，我們還有其他關鍵性的會計政策和估計值。
最近的會計聲明
有關最新會計準則的信息，請參閲“Part I - Item 1. 基本報表_簡明聯合財務報表説明-業務和會計政策説明”。
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項目3:市場風險的定量和定性披露
在日常業務中，我們面臨市場風險。這些風險主要包括利率波動和通脹壓力。
利率風險
在我們的庫存融資設施的借款利率變化方面，我們面臨市場風險。截至2024年6月30日，我們的資產支持債務總餘額為21億美元，其中90%基於固定利率，平均期限為2.2年，其餘10%基於浮動利率。2024年6月30日止6個月內物業融資利息開支總額為5800萬美元，其中5700萬美元為固定長期融資利息，100萬美元為浮動長期融資利息。截至2024年6月30日，我們的未償借款金額為21500萬美元，利率基於擔保隔夜融資利率（SOFR）加上適用的差額。因此，市場利率波動可能會增加或減少我們的利息支出。我們可能使用利率上限衍生品、利率掉期或其他利率對衝工具來對我們的可變浮動利率債務進行經濟對衝和利率風險管理。我們的許多浮動利率債務設施還具有基準利率下限。假定我們的信貸設施未有任何變化，我們估計，截至2024年6月30日，適用基準利率的一百個基點的上漲會使我們的年度利息支出增加大約200萬美元。
通貨膨脹風險
我們認為，2022年和2023年的通貨膨脹，仍在持續對我們消費的貨物和服務的成本帶來影響，例如房屋維修的勞動力和材料成本。我們努力在我們的業務中適當地考慮這些影響，通過符合適當考慮這些影響的價格和運營模型進行抵消。然而，如果我們的成本依然大幅上升，我們可能無法通過調整我們的運營模型或定價方法來完全抵消這些成本。我們的無力做到這一點可能會損害我們的業務、運營結果和財務狀況。
此外，為了應對美國持續的通貨膨脹壓力，自2022年以來，聯邦儲備委員會已經實施了多次聯邦基金利率上調。請參閲“Part I - Item 2. 管理討論與分析_財務狀況和運營結果分析-當前房屋環境”以瞭解聯邦基金利率上調對房屋貸款利率和我們業務的影響。
項目4.財務報告的控制和程序。
控制有效性的固有限制
在設計和評估我們的披露控制和程序時，管理層認識到，無論裝備有多好的控制和程序，都只能在合理的範圍內提供實現所需控制目標的合理保障。此外，披露控制和程序的設計必須反映出存在資源約束和管理必須在評估可能的控制和程序的成本與收益之間進行判斷的事實。
披露控件和程序的評估
我們的管理層與我們的首席執行官和臨時首席財務官一同評估了本季度報告期結束時我們的披露控制和程序的有效性（如《證券交易法》第13a-15(e)條和15d-15(e)條的定義）。根據評估，我們的首席執行官和臨時首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序在2024年6月30日合理保障水平下是有效的。
財務報告內部控制的變化
與《證券交易法》第13a-15(d)條和15d-15(d)條規定的評估相關的我們的內部控制變化，導致了在2024年6月30日結束的本季度中對我們的內部控制沒有產生重大影響，或者不太可能對我們的內部控制產生重大影響。
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第二部分- 其他信息
項目1.法律訴訟。
本項目所需的信息已併入“Part I - Item 1. 基本報表_簡明聯合財務報表説明-業務和會計政策説明-注13 承諾和事項-法律事項”
除了上述提到的法律事項外，我們目前和過去在日常業務中曾受到法律訴訟和監管行動的影響。我們預計，因此類事項僅會帶來較少的責任，對我們的財務狀況、運營結果或現金流未能造成重大影響。在未來，我們可能會在日常業務中受到進一步的法律訴訟和監管行動，我們無法預測這些訴訟或事項是否會對我們的財務狀況、運營結果或現金流產生重大影響。
第1A項。風險因素。
在開展我們的業務活動期間，我們面臨各種各樣的風險。在決定是否投資我們的普通股之前，請仔細考慮以下風險，包括我們在年度報告書10-K （“年度報告”）中在“Part I - Item 1A. Risk Factors”中所述的風險，並考慮本季度報告中包括財務報表和相關説明及“Item 2. 管理討論與分析_財務狀況和運營結果”的其他信息。任何我們在“Part I - Item 1A. Risk Factors”中所述的風險因素，以及我們在年度報告或後續的定期報告中描述的任何風險因素，都已經或可能對我們的業務、財務狀況、運營結果和前景產生了實質性和不利的影響。如果其中一個或多個風險和不確定性發生，那麼我們的普通股票市場價格可能會下跌，可能會大幅或永久性地下跌。
自年度報告以來，我們的風險因素沒有發生實質性變化。
項目2. 未註冊股票的銷售和募資使用。
無。
項目3：高級券的違約
無。
項目4：煤礦安全披露
不適用。
項目5：其他信息
無。

第6項。展品。
以下是作為本季度10-Q表格的一部分提交的展覽清單。
展示文件
編號。
描述形式文件編號展示文件歸檔日期Deloitte&Touche獨立註冊的公共會計事務所同意。
2.1
2020年9月15日簽署的《併購協議》，由Social Capital Hedosophia Corp. II、Hestia Merger Sub Inc.和Opendoor Labs Inc.共同締結。
8-K001-392532.109/17/2020
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3.1
Opendoor Technologies Inc.註冊證書。
8-K001-392533.112/18/2020
公司將按照計劃所規定的條件出售和發行普通股。這些普通股已獲得授權並將在全額支付所規定的代價的情況下發行，且按照計劃中的規定獎勵。作為開曼羣島法律規定，只有在其已被納入成員（股東）登記冊時，股份才被認為已發行。
Opendoor Technologies Inc.修改和重訂的章程。
8-K001-392533.101/24/2023
4.1
Opendoor Technologies Inc.普通股股票樣本證書。
S-4/A333-2493024.511/06/2020
4.2
2022年7月28日，Opendoor Technologies Inc.與Zillow，Inc.之間的認股權協議。
8-K001-3925399.208/05/2022
10.1
2024年5月2日，Opendoor Technologies Inc.、巴克萊資本有限公司和Virtu Americas LLC之間的銷售協議。
S-3ASR
333-279080
1.2
05/02/2024
31.1
根據2002年Sarbanes-Oxley法案第302條，首席執行官證明書。
*
31.2
根據2002年Sarbanes-Oxley法案第302條，臨時首席財務官證明書。
*
32.1
根據2002年Sarbanes-Oxley法案第906條，首席執行官和臨時首席財務官證明書。
**
101.INS內嵌XBRL實例文檔-該實例文檔不出現在交互式數據文件中，因為其XBRL標籤嵌入在內嵌XBRL文檔中。*
101.SCH內聯XBRL分類擴展架構文檔*
101.CAL內聯XBRL分類擴展計算關聯文檔*
101.DEF內聯XBRL分類擴展定義關聯文檔*
101.LAB內聯XBRL分類擴展標籤關聯文檔*
101.PRE內聯XBRL分類擴展演示關聯文檔*
104封面頁交互式數據文件（作為內嵌XBRL格式幷包含在展覽101中）。*
________________
*通過此提交
**隨附文件。
# 表示管理合同或薪酬計劃。
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OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
簽名
根據1934年證券法的要求，註冊人已通過其代表簽署了本報告，被授權人已獲得授權。
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
日期：2024年8月1日。通過：/s/ Carrie Wheeler
姓名：Carrie Wheeler
標題：首席執行官
簽名：/s/ Ian Lee

日期：2024年8月1日。通過：/s/ 克里斯蒂娜·施瓦茨
姓名：克里斯蒂娜·施瓦茨
標題：臨時首席財務官
（信安金融及會計主管）

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