即將發佈的Iron Mountain報告第二季度業績——淨收入為3500萬美元——實現創紀錄的季度收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤——數據中心：第二季度租賃了66兆瓦；將全年預測提高至130兆瓦——預計將接近2024年全年指導區間的上限——將每股季度股息增加10％——新罕布什爾州朴茨茅斯 — 2024年8月1日——信息管理服務領域的全球領導者鐵山公司（紐約證券交易所代碼：IRM）公佈了第二份財務業績2024 年季度。電話會議/網絡直播詳情、財報電話會議演示和補充財務信息，包括本新聞稿中使用的某些大寫術語的定義，可在Iron Mountain的投資者關係網站上查閲。此處包括非公認會計準則指標與相應公認會計準則指標的對賬。Iron Mountain總裁兼首席執行官William L. Meaney表示：“我們的增長戰略繼續表現良好，很高興地報告第二季度表現非常強勁，收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤再次創下歷史新高。”“我們感謝我們的團隊繼續努力實現我們的馬特宏峯項目增長目標，包括AFFO的頂級增長，這使我們能夠將股息提高10％。這符合我們的長期計劃，即在增加股息的同時增加每股AFFO。”2024年第二季度財務業績摘要（以百萬美元計，每股數據除外）截至三個月的同比變動百分比年初至今的同比百分比 6/30/24 6/30/23 公佈的 $ 恆定外匯 6/30/24 6/30/23 公佈的美元恆定外匯存儲租金收入 920 831 11% 12% 1,805 1,641 10% 10% 服務收入 615 527 17% 1,207 1,031 17% 總收入1,534美元 17% 1,207 美元 17% 17% 1,031 17% 17% 1,534美元 1,358 13% 14% 3,011 美元 2,672 13% 13% 淨收入 35 美元 1 美元 — 112 美元 67 67% 報告每股收益 0.12 美元 0.00 美元 — 0.37 美元 0.22 68% 調整後每股收益 0.42 美元 0.40 5% 0.85 美元 2% 調整後息折舊攤銷前利潤 544 美元 14% 15%1,063 936 美元 14% 14% 調整後息税折舊攤銷前利潤率 35.5% 35.0% 50 個基點 35.3% 35.0% 30 個基點 AFFO 321 美元 287 12% 645 美元 582 11% 每股 AFFO 1.08 0.98 10% 2.18 1.99 10% 1.99 10% 1

• 第二季度報告的總收入為15億美元，而2023年第二季度為14億美元，增長13.0％。不包括外幣兑換（“Fx”）的影響，報告的總收入與上年相比增長了13.8％，這得益於存儲租賃收入增長11.5％和服務收入增長17.3％。今年迄今為止，報告的總收入增長了12.7％，增長了13.0％。•第二季度的淨收入為3,460萬美元，而2023年第二季度為110萬美元。今年迄今為止，淨收入為1.116億美元，而2023年為6,670萬美元。• 第二季度調整後的息税折舊攤銷前利潤為5.444億美元，而2023年第二季度為4.757億美元，增長14.4％。按固定貨幣計算，第二季度調整後的息税折舊攤銷前利潤與2023年第二季度相比增長了15.1％，這得益於全球RiM、alM和數據中心收入的增長。按固定貨幣計算，今年迄今調整後的息税折舊攤銷前利潤增長了13.8％。• 第二季度每股FFO（正常化）為0.78美元，而2023年第二季度為0.71美元。年初至今，每股FFO（正常化）為1.53美元，而2023年為1.42美元，增長7.7％。•第二季度AFFO為3.209億美元，而2023年第二季度為2.871億美元，增長11.8％，這得益於調整後息税折舊攤銷前利潤的改善。今年迄今為止，AFFO為6.446億美元，較之5.823億美元，增長10.7％。• 第二季度每股AFFO為1.08美元，而2023年第二季度為0.98美元。今年迄今為止，每股AFFO為2.18美元，而2023年為1.99美元，增長9.5％。股息 2024 年 8 月 1 日，鐵山董事會宣佈第三季度每股現金分紅為 0.715 美元，增長了 10%。對於2024年9月16日的登記股東，2024年第三季度的股息將於2024年10月3日支付。鐵山指導方針確認了2024年全年預期，現在預計將接近2024年全年指導區間的上限；詳情彙總在下表中。2024年指導方針（1）（百萬美元，每股數據除外）2024年指導總收入6,000美元至6,150美元調整後息税折舊攤銷前利潤2,175美元至2,225美元 AFFO每股1,300美元-4.51美元（1）Iron Mountain沒有提供其作為年度指導或長期展望的一部分討論的非公認會計準則指標的對賬，因為這些指標需要某些重要信息沒有不合理的努力或根本無法實現和解，最值得注意的是，匯率對鐵山交易的影響、與處置房地產相關的損失或收益以及其他收入或支出。沒有這些信息，Iron Mountain 認為和解不會有意義。2

關於 Iron Mountain Iron Mountain Incorporated（紐約證券交易所代碼：IRM）是信息管理服務的全球領導者。Iron Mountain 成立於 1951 年，受到全球超過 240,000 名客户的信賴，旨在保護和提升客户工作的力量。通過包括數字化轉型、數據中心、安全記錄存儲、信息管理、資產生命週期管理、安全銷燬以及藝術品存儲和物流在內的一系列產品，Iron Mountain幫助企業揭露其暗數據，使客户能夠快速、安全地從其存儲的數字和實物資產中解鎖價值和情報，同時幫助他們實現環境目標。要了解有關 Iron Mountain 的更多信息，請訪問：www.ironmountain.com 並在 X（前身為 Twitter）和 LinkedIn 上關注 @IronMountain。投資者關係聯繫人：Gillian Tiltman Erika Crabtree 高級副總裁、投資者關係經理主管 Gillian.Tiltman@ironmountain.com Erika.Crabtree@ironmountain.com (617) 286-4881 (617) 535-2845 3

前瞻性陳述我們在本新聞稿中發表的聲明構成 “前瞻性陳述”，正如1995年《私人證券訴訟改革法》和其他證券法所定義的那樣。這些前瞻性陳述涉及我們當前對未來經營業績、經濟表現、財務狀況、目標、戰略、投資目標、計劃和成就的預期。這些前瞻性陳述受各種已知和未知風險、不確定性和其他因素的影響，除非作為我們當前意圖和當前預期的陳述，否則您不應依賴它們，這些陳述可能會發生，也可能不會發生。當我們使用 “相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“計劃”、“打算”、“項目”、“追求”、“意願” 等詞語或類似表述時，我們是在發表前瞻性陳述。儘管我們認為我們的前瞻性陳述基於合理的假設，但我們的預期結果可能無法實現，實際業績可能與我們的預期存在重大差異。此外，可能導致實際業績與預期不同的重要因素包括：（i）我們有能力或無力執行我們的戰略增長計劃，包括我們按照計劃進行投資、發展業務（包括通過合資企業或其他聯合投資工具）、將替代技術（包括人工智能）納入我們的產品和服務、實現令人滿意的新產品回報、繼續我們的收入管理、擴大和管理我們的全球業務、完成收購的能力條件令人滿意，有效整合收購的公司並過渡到更可持續的能源；(ii) 客户對我們存儲和信息管理服務的偏好和需求的變化，包括從紙和磁帶存儲向需要較少物理空間的替代技術的轉變；(iii) 遵守法律、法規和客户要求的成本以及我們遵守這些要求的能力，包括與數據隱私和網絡安全問題以及消防、安全和環境有關的法律法規和要求標準；(iv) 攻擊對我們內部信息技術（“IT”）系統的影響，包括此類事件對我們聲譽和競爭能力的影響，以及可能與此類事件相關的任何訴訟或爭議；（v）我們為資本支出提供資金的能力；（vii）我們的分銷要求對我們執行業務計劃能力的影響；（vii）我們保持作為美國房地產投資信託的納税資格的能力聯邦所得税的目的；（viii）政治和經濟的變化我們經營所在國的環境和全球政治氣候的變化；（ix）我們籌集債務或股權資本的能力以及債務成本的變化；（x）我們履行現有債務義務和債務工具限制的能力；（xi）服務中斷或設備損壞以及電力成本對我們數據中心運營的影響；（xii）與我們的業務所需的房地產相關的成本或潛在負債；(xiii) 突發事件，包括由氣候變化引起的事件或地緣政治事件，可能會干擾我們的運營並對我們的聲譽和經營業績產生不利影響；（xiv）未能實施和管理新的IT系統；（xv）影響我們財務狀況或經營業績的其他競爭或經濟狀況趨勢；以及（xvi）我們在向美國證券交易委員會提交的定期報告中描述的其他風險，包括年度報告第一部分第1A項中 “風險因素” 標題下的風險。除非法律要求，否則我們沒有義務更新本新聞稿中出現的任何前瞻性陳述。非公認會計準則指標的調整在本新聞稿中，Iron Mountain討論了（1）調整後的息税折舊攤銷前利潤、（2）調整後的每股收益、（3）FFO（納雷特）、（4）FFO（正常化）和（5）AFFO。這些衡量標準不符合美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）。這些非公認會計準則指標是補充指標，旨在加強我們的披露，並提供我們認為投資者需要考慮的其他信息，這些信息除了根據公認會計原則報告的其他財務業績指標外，但不能替代其他財務業績指標，例如營業收入、歸屬於Iron Mountain Incorporated的淨收益（虧損）或經營活動產生的現金流（根據公認會計原則確定）。根據經修訂的1934年《證券交易法》G條例的要求，將這些衡量標準與相應的GAAP衡量標準的對賬及其定義載於本新聞稿的稍後部分。4

簡明合併資產負債表（未經審計；千美元）2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日資產流動資產：現金和現金等價物 144,256 美元 222,789 美元應收賬款，淨額 1,273,900 1,259,826 預付費用和其他 295,583 252,930 總流動資產 1,713,739 美元 1,735,545 美元：不動產、廠房和設備 10,976,919 美元減去10,373,989美元：累計折舊（4,183,895美元）（4,059,120）不動產、廠房和設備，淨額6,793,024美元其他資產，淨額：商譽5,099,772美元5,017,912美元客户和供應商人際關係和其他無形資產 1,284,339 1,279,800 營業租賃使用權資產 2,593,461 2,696,024 其他 482,599 429,652 總資產，淨額 9,460,171 美元總資產 17,966,934 美元 17,473,802 美元負債和權益流動負債：長期債務的流動部分 125,409 美元 120,670 美元應付賬款 55,670 美元 27,968 539,594 應計費用和其他流動負債 1,174,979 1,250,259 遞延收入 329,718 325,665 流動負債總額 2,158,074 2,236,188 美元長期債務，扣除流動部分 12,814,166 11,812,500 長期債務經營租賃負債，扣除流動部分 2,453,935 2,562,394 其他長期負債 257,497 237,590 遞延所得税 231,150 235,410 可贖回非控股權益 184,861 177,947 長期負債總額 15,941,609 美元 15,025,841 美元總負債 18,262,029 美元（赤字）權益赤字（）權益（132,749美元）211,773美元總負債和（赤字）權益 17,966,934 美元 17,473,802 美元 5

季度簡明合併運營報表（未經審計；以千美元計，每股數據除外）2024 年第二季度第 2 季度同比變動百分比收入：存儲租金 919,746 美元 884,842 3.9% 830,756 10.7% 服務 614,663 592,021 3.8% 527,180 16.6% 總收入 1,534,863 美元 1,476,863 美元 3.9% 1,357,863 美元 3.9% 1,357,863 美元 936 13.0% 運營費用：銷售成本（不包括折舊和攤銷）675,971 美元 653,255 3.5% 592,644 14.1% 銷售、一般和管理 344,838 319,465 7.9% 311,805 10.6% 折舊和攤銷 224,501 209,5557.1% 195,367 14.9% 收購和整合成本 9,502 7,809 21.7% 1,511 n/a 重組和其他轉型 46,513 40,767 14.1% 45,588 2.0% PP&E 處置/減記虧損（收益），淨額 2,790 389 n/a（1,505）n/a 總運營費用 1,304,115 美元 1,231,240 美元 5.9% 1,145,410 美元 13.9% 營業收入（虧損）230,294 美元 245,623 美元（6.2）% 212,526 8.4% 利息支出，淨額 176,521 164,519 7.3% 144,178 22.4% 其他支出（收入），淨額 5,833（12,530）（146.6）% 62,950（90.7）% 扣除所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損）47,950 美元（90.7）% 40 美元 93 美元，634 (48.8)% 5,398 美元 n/a 所得税準備金（福利）13,319 16,609 (19.8)% 4,255 n/a 淨收益（虧損）34,621 美元 77,025 美元（55.1）% 1,143 美元 n/a 不適用：歸屬於非控股權益的淨（虧損）收入（1,162）2,964（139.2）% 1,029 n/a 歸屬於鐵山的淨收益（虧損）註冊成立 35,783 美元 74,061 美元 (51.7)% 114 美元 n/a 歸屬於鐵山公司的每股淨收益（虧損）：基本 0.12 美元 0.25 美元（52.0）% 0.00 美元 —% 攤薄 0.12 美元 0.25 美元（52.0）% 0.00 美元 —% 加權平均已發行普通股——基本 293,340 292,746 0.2% 291,8250.5% 加權平均已發行普通股——攤薄 295,838 295,221 0.2% 293,527 0.8% 6% 293,527 0.8% 6

年初至今 2024 年初至今 2023 年初至今簡明合併運營報表（未經審計；以千美元計，每股數據除外）收入變動百分比：存儲租金 1,804,588 美元 1,640,845 10.0% 服務 1,206,684 1,031,440 17.0% 總收入 3,011,272 美元 2,672,285 美元 12.7% 營業費用：銷售成本（不包括折舊和攤銷）1,329,226 美元 1,164,270 14.2% 銷售、一般和管理 664,303 606,325 9.6% 折舊和攤銷 434,056 377,461 15.0% 收購和整合成本 17,311 3,106 n/a 重組及其他轉型87,280 82,501 5.8％處置/減記PP＆E的虧損（收益），淨3,179（14,566）（121.8）％總運營支出2,5355美元2,219,097美元 14.3％營業收入（虧損）475,917美元 453,188 美元 5.0%，淨利息支出，341,040 281,347 支出 21.2% 其他（收入），淨（6,697）84,150（108.0）% 所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損）141,574 美元 87,691 61.4% 所得税準備金（收益）29,928 21,013 42.4% 淨收益（虧損）111,646 美元 66,678 美元減去：歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）1,802 1,969(8.5)% 歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）109,844 美元 64,709 美元 69.8% 歸屬於鐵山公司的每股淨收益（虧損）：基本0.37 0.22 68.2% 攤薄後0.37 美元 68.2% 加權平均已發行普通股——基本293,043 291,633 0.5% 加權平均已發行普通股——稀釋295,529 293,288 0.8% 0.8%

2024 年第二季度淨收益（虧損）與調整後息税折舊攤銷前利潤（以千美元計）的季度對賬 2023 年第二季度同比變動百分比淨收益（虧損）34,621 美元 77,025 美元（55.1）% 1,143 美元 n/a 添加/（扣除）：利息支出，淨額 176,521 164,519 7.3% 144,178 22.4% 所得税準備金（福利）134,519% ,319 16,609 (19.8)% 4,255 n/a 折舊和攤銷 224,501 209,555 7.1% 195,367 14.9% 收購和整合成本 9,502 7,809 21.7% 1,511 n/a 重組和其他轉型 46,513 40,767 14.1% 45,588 2.0% 處置/寫入虧損（收益）PP&E 下跌，淨額（包括房地產）2,790 389 n/a（1,505）n/a 其他支出（收入），淨額，不包括我們在未合併合資企業的虧損（收益）中所佔份額 4,532（13,110）（134.6）% 58,694（92.3）% 股票薪酬支出 29,889 14,039 112.9% 22,373 33.6% 我們的份額調整後未合併合資企業的息税折舊攤銷前利潤對賬項目 2,173 1,253 73.4% 4,054 (46.4)% 調整後息税折舊攤銷前利潤 544,361 美元 518,855 4.9% 475,658 美元 14.4% 調整後息税折舊攤銷前利潤我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為扣除利息支出、淨額、準備金前的淨收益（虧損）（收益）用於所得税、折舊和攤銷（包括我們在未合併合資企業的調整後息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額），不包括我們認為不代表核心經營業績的某些項目，特別是：（i）收購和整合成本；（ii）重組和其他轉型；（iii）處置/減記不動產、廠房和設備的淨虧損（收益）；（iv）其他（收入）支出，淨額；以及（v）股票薪酬支出。調整後的息税折舊攤銷前利潤率的計算方法是將調整後的息税折舊攤銷前利潤除以總收入。我們將當前或預計的調整後息税折舊攤銷前利潤的倍數與折扣現金流模型結合使用來確定我們估計的企業總體估值並評估收購目標。我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤率為我們當前和潛在的投資者提供了有關我們產生現金流以支持商業投資的能力的相關和有用的信息。這些衡量標準是我們用來評估和評估業務經營業績的內部報告系統不可分割的一部分。8

年初至今 2024 年年初至今 2023 年淨收益（虧損）與調整後息税折舊攤銷前利潤（千美元）的對賬淨收益（虧損）111,646 美元 66,678 67.4% 增加/（扣除）：利息支出，淨額 341,040 281,347 21.2% 所得税準備金（收益）29,928 21,013 42.4% 折舊和攤銷 434,056 377,461 15.0% 收購和整合成本 17,311 3,106 n/a 重組和其他轉型 87,280 82,501 5.8% PP&E 處置/減記虧損（收益），淨額（包括房地產）3,179（14,566）（121.8）% 其他（收益）支出，淨額，不包括我們的未合併合資企業虧損（收益）份額（8,578）76,185（111.3）% 股票薪酬支出 43,928 34,882 25.9% 我們在未合併合資企業調整後息税折舊攤銷前利潤對賬項目中所佔份額 3,426 7,859 (56.4)% 調整後息税折舊攤銷前利潤 1,063,216 美元 936,466 13.5% 9

2024年第一季度報告的每股收益與調整後每股收益的季度對賬2024年第一季度變動百分比2023年第二季度同比變動百分比報告的每股收益——從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中完全攤薄後0.12美元（52.0）% 0.00 美元 n/a 增加/（扣除）：收購和整合成本 0.03 — 0.01 n/a 重組和其他轉型 0.16 0.14 14.3% 0.16 — 虧損（收益）) 在 PP&E 的處置/減記中，淨額 0.01 — n/a (0.01) n/a (0.01) n/a 其他支出（收益），淨額，不包括我們在未合併合股中的虧損份額（收益）風險投資 0.02 (0.04) (150.0)% 0.20 (90.0)% 股票薪酬支出 0.10 0.05 100.0% 0.08 25.0% 與衍生工具相關的非現金攤銷 0.01 — 0.02 (50.0)% 對賬項目和離散税項的税收影響 (1) (0.03) (0.01) n/a (0.05) (40.0)% 歸屬於控股權益的淨收益 — 0.01 (100.0)% — — 調整後每股收益-從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中完全攤薄後 0.42 美元 0.43 (2.3)% 0.40 美元 5.0% (1)% 0.40 5.0% (1) 我們的有效税率與結構性税率之間的差額（或截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，調整後的有效税率）主要是由於（i）上述對賬項目，這影響了我們報告的所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税項的影響微乎其微。計算截至2024年6月30日和2023年6月30日的季度的調整後每股收益時，我們的結構性税率分別為14.5％和14.0％，截至2024年3月31日的季度為13.9％。調整後每股收益或調整後每股收益我們將調整後每股收益定義為從歸屬於Iron Mountain Incorporated的淨收益（虧損）（包括我們在未合併合資企業的調整後虧損（收益）中所佔份額）中完全攤薄後的每股收益，不包括某些項目，特別是：（i）收購和整合成本；（ii）重組和其他轉型；（iii）與註銷某些客户關係無形資產相關的攤銷；（iv）虧損（處置/減記財產、廠房和設備的收益），淨額（包括房地產）；（v）其他支出（收入），淨額；（vi）股票薪酬支出；（vii）與衍生工具相關的非現金攤銷；（viii）對賬項目和離散税收項目的税收影響。我們認為這些排除在外的項目並不代表我們的持續經營業績，在我們預測未來業績時也不會考慮這些項目。我們認為，在比較過去、現在和未來時期的業績時，調整後的每股收益對我們當前和潛在的投資者都具有價值。由於四捨五入，數字可能不足。10

年初至今公佈的每股收益與調整後每股收益的對賬2024年年初至今 2023 年年初至今報告的每股收益變動百分比——從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中完全攤薄後 0.37 美元 0.22 68.2% 增加/（扣除）：收購和整合成本 0.06 0.01 n/a 重組和其他轉型 0.30 0.28 7.1% 出售/減記PP&E的虧損（收益），淨0.01（0.05）（120.120.120.0) 其他（收入）支出百分比，淨額，不包括我們在未合併合資企業的虧損（收益）中所佔份額（0.03）0.26（111.5）% 股票薪酬支出 0.15 0.12 25.0% 與衍生工具相關的非現金攤銷 0.03 0.04 (25.0)% 對賬項目和離散税項的税收影響 (1) (0.04) (0.06) (33.3)% 歸屬於非控股權益的淨收益 0.01 0.01 — 調整後每股收益-完全攤薄後歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）0.85 0.83 美元 2.4% (1) 我們的有效收益之間的差額截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的税率和我們的結構性税率（或調整後的有效税率）主要是由於（i）上述對賬項目會影響我們報告的所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税項的影響微乎其微。為了計算截至2024年6月30日和2023年6月30日的年度迄今為止的調整後每股收益，我們的結構性税率分別為14.5％和14.0％。對賬項目和離散税項的税收影響是使用本年度迄今為止的年度結構性税率估計值計算得出的。這可能導致本期調整加上先前報告的季度調整不等於年初至今調整的總和。11

2024 年第二季度第二季度淨收益（虧損）與 FFO 和 AFFO（以千美元計，每股數據除外）的季度對賬 2023 年第二季度同比變動百分比淨收益 34,621 美元 77,025 美元 (55.1)% 1,143 美元 n/a 加收/ (扣除)：房地產折舊 (1) 97,771 83,573 17.0% 81,558 19.9% 虧損 (%) 出售房地產的收益），扣除税款 579 (1,194) (148.5)% (1,853) (131.2)% 基於數據中心租賃的無形資產攤銷 (2) 5,571 5,576 (0.1)% 4,907 13.5% 我們在未合併合資企業的 FFO (Nareit) 對賬項目中所佔份額 1,112 441 152.2% 56297.9% FFO（Nareit）139,654 美元 165,421 美元（15.6）% 86,317 61.8% 增加/（扣除）：收購和整合成本 9,502 7,809 21.7% 1,511 n/a 重組和其他轉型 46,513 40,767 14.1% 45,588 2.0% PP&E 處置/減記虧損（收益），淨額（不包括房地產）2,211 1,818 21.6%（1,417）n/a 其他支出（收入），淨額，不包括我們在未合併合資企業的虧損（收益）中所佔份額 4,532（13,110）（134.6）% 58,694（92.3）% 股票薪酬支出 29,889 14,039 112.9% 22,373 33.6% 與股票相關的薪酬支出 29,889 14,039 112.9% 22,373 33.6%衍生工具 4,177 4,176 — 5,817 (28.2)% 房地產融資租賃折舊 3,236 2,986 8.4% 3,008 7.6% 對賬項目和離散税收項目的税收影響 (3) (8,643) (4,170) 107.3% (13,278) (34.9)% 我們在未合併合資企業的FFO（正常化）對賬項目中所佔份額（50）41 222 2.0% (500) (90.0)% FFO（正常化）231,021 美元 219,777 5.1% 208,113 美元 11.0% 每股金額（完全攤薄後的股份）：FFO（Nareit）0.47 美元 0.56 美元（16.1）% 0.29 62.1% FFO（標準化）0.78 美元 0.74 5.4% 0.71 9.9% 加權平均普通股流通股——基本293,340 292,746 0.2% 291,825 0.5% 加權平均已發行普通股——攤薄 295,838 295,221 0.2% 293,527 0.8% (1) 包括與自有房地產資產（土地改善、建築物、建築改善、租賃權益改善和貨架）相關的折舊費用，不包括與房地產融資租賃相關的折舊。(2) 包括數據中心無形資產的攤銷費用資產和數據中心租户關係無形資產。(3) 代表 (i) 對賬項目的税收影響上述，這影響了我們報告的所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税項的影響微乎其微。全國房地產投資信託基金協會將運營資金（FFO（Nareit）和FFO（正常化）運營資金（“FFO”）定義為淨收益（虧損），不包括房地產資產折舊、扣除税收的房地產銷售虧損和收益以及基於數據中心租賃的無形資產的攤銷（“FFO（Nareit）”）。我們在計算包括FFO（Nareit）在內的FFO衡量標準時，會根據未合併合資企業在對賬項目中所佔的份額進行調整。FFO（Nareit）不使房地產折舊生效，因為這些金額是根據公認會計原則計算的，用於分配房產在其使用壽命內的成本。由於維護良好的房地產資產的價值歷來是根據當前市場狀況而上漲或下降的，因此我們認為FFO（Nareit）可以讓投資者更清楚地瞭解我們的經營業績。我們與FFO（Nareit）最直接可比的GAAP指標是淨收益（虧損）。我們修改了FFO（Nareit），這在尋求提供最能反映其特定業務的財務指標（“FFO（標準化）”）的房地產投資信託基金中很常見。我們對FFO（標準化）的定義不包括FFO（Nareit）中包含的某些我們認為不代表我們核心經營業績的項目，特別是：（i）收購和整合成本；（ii）重組和其他轉型；（iii）處置/減記不動產、廠房和設備的虧損（收益），淨額（不包括房地產）；（iv）其他（收益）支出淨額；（v）股票支出薪酬支出；（vii）與衍生工具相關的非現金攤銷；（vii）房地產融資租賃折舊；以及（viii）對賬的税收影響項目和離散的税收項目。每股FFO（標準化）FFO（標準化）除以加權平均已完全攤薄後的已發行股份。12

淨收益（虧損）與 FFO 和 AFFO 的季度對賬（續）（以千美元計，每股數據除外）2024 年第二季度第二季度同比變動百分比 FFO（正常化）231,021 美元 219,777 5.1% 208,113 美元 11.0% 增值/（扣除）：非房地產折舊 57,923 57,073 1.5% 49,765 16.4% 攤銷費用 (1) 60,001 60,346 (0.6)% 56,131 6.9% 遞延融資成本攤銷 6,143 6,100 0.7% 3,763 63.2% 3,763 63.2% 與攤銷客户激勵措施和市場以上及低於市場租賃相關的收入減少 1,475 1,322 11.6% 1,732 (14.8)% 非現金租金支出（收入）3,658 5,659（35.4）% 6,603（44.6）% 正常化現金税對賬（2,524）1,931 n/a（8,575）(70.6)% 我們在未合併合資企業的AFFO對賬項目中所佔份額 180 182 (1.1)% 2,525 (92.9)% 扣除：經常性資本支出 36,976 28,737 7% 32,967 12.2% AFFO 320,901 323,653 (0.9)% 287,090 美元 11.8% 每股金額（全面攤薄後的股份）：AFFO 每股 1.08 美元 1.10 (1.8)% 0.98 美元 10.2% 加權平均已發行普通股——基本 293,340 292,746 0.2% 291,825 0.5% 加權平均值已發行普通股——攤薄後295,838 295,221 0.2% 293,527 0.8% (1) 包括客户和供應商關係價值、入股成本、收購客户關係、資本化佣金和其他無形資產。調整後的運營資金（AFFO）我們將調整後的運營資金（“AFFO”）定義為FFO（標準化）（1）不包括（i）非現金租金支出（收入），（ii）非房地產資產折舊，（iii）與客户和供應商關係價值、收入成本、收購客户和供應商關係、資本化佣金和其他無形資產相關的攤銷費用，（iv）遞延融資成本的攤銷以及債務折扣/溢價，（v）與攤銷客户激勵措施及以上費用相關的收入減少低於市場的數據中心租賃以及（vi）與正常現金税進行對賬的影響，以及（2）包括經常性資本支出。我們還會根據我們在未合併企業中所佔的比例對這些項目進行調整。我們認為，AFFO作為公認的房地產投資信託基金運營衡量標準，作為衡量其他房地產投資信託基金（包括每股業績）的有意義的比較業績補充指標，對投資者很有幫助。除了根據公認會計原則報告的其他財務業績指標，例如營業收入、淨收益（虧損）或來自經營活動的現金流量（根據公認會計原則確定），應考慮將AFFO作為其他衡量指標的補充，但不能替代這些指標。每股AFFO AFFO除以全面攤薄後的已發行股票的加權平均值。13

年初至今淨收益（虧損）與FFO和AFFO（千美元，每股數據除外）的對賬 2024 年年初至今 2023 年年初至今% 變動淨收益 111,646 美元 66,678 67.4% 增加/（扣除）：房地產折舊 (1) 181,344 157,687 15.0%（收益）扣除税款後的房地產銷售虧損（615）(17,599) (999) (999) (999) 6.5)% 基於數據中心租賃的無形資產攤銷 (2) 11,147 11,036 1.0% 我們在未合併合資企業的 FFO (Nareit) 對賬項目中所佔份額 1,553 694 123.8% FFO (Nareit) 305,075 美元 218,496 39.6% 增值/ (扣除): 收購和整合成本 17,311 3,106 n/a 重組和其他轉型 87,280 82,501 5.8% PP&E 處置/減記虧損（收益），淨額（不包括房地產）4,029 3,133 28.6% 其他（收入）支出，淨額，不包括我們在未合併合資企業中的虧損（收益）份額 (8,578) 76,185 (111.3)% 股票薪酬支出 43,185 (111.3)% 43,133 928 34,882 25.9% 與衍生工具相關的非現金攤銷 8,353 11,651 (28.3)% 房地產融資租賃折舊 6,222 5,996 3.8% 對賬項目和離散税項的税收影響 (3) (12,813) (18,491) (30.7)% 我們在未合併合資企業的FFO（正常化）對賬項目中所佔份額（9）（274）（96.7）% FFO（正常化）450,798 美元 417,185 美元每股金額 8.1%（完全攤薄後的股份）：FFO（納雷特）1.03 美元 0.74 美元 39.2% FFO（正常化）1.53 美元 7.42 美元 7% 加權平均已發行普通股——基本 293,043 291,633 0.5% 加權平均已發行普通股——攤薄 295,529 293,288 0.8% (1) 包括與自有房地產資產（土地改善、建築物、建築改善、租賃權）相關的折舊費用改善和貨架），不包括與房地產融資租賃相關的折舊。（2）包括數據中心就地租賃無形資產和數據中心租户關係無形資產的攤銷費用。（3）代表（i）上述對賬項目的税收影響，這些對賬項目影響了我們報告的所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散準備金（收益）的影響微乎其微税收項目。14

年初至今淨收益（虧損）與FFO和AFFO的對賬（續）（以千美元計，每股數據除外）2024年年初至今 2023 年年初至今 FFO（正常化）450,798 美元 417,185 美元 8.1% 增加/（扣除）：非房地產折舊 114,996 90,712 26.8% 攤銷費用 (1) 120,347 112,030 7.4% 遞延融資攤銷成本 12,243 8,096 51.2% 與攤銷客户激勵措施以及高於市場和低於市場的租賃相關的收入減少 2,797 3,492 (19.9)% 非現金租金支出（收入）9,317 14,039 (33.6)% 對賬至正常化現金税 (593) (7,098) (91.6)% 我們在未合併合資企業的AFFO對賬項目中所佔份額 362 4,506 (92.0)% 減去：經常性資本支出 65,713 60,629 8.4% AFFO 644,554 美元每股金額 10.7%（完全攤薄後的股份）：AFFO 每股 2.18 美元 1.99 美元 9.5% 加權平均已發行普通股-基本293,043 291,633 0.5% 加權平均已發行普通股——攤薄後 295,529 293,288 0.8% (1) 包括客户和供應商關係價值、入股成本、收購客户關係、資本化佣金和其他無形資產。15