附錄 99.1

懷特斯通房地產投資信託基金

公佈2024年第二季度業績

得克薩斯州休斯頓，2024年7月31日——懷特斯通房地產投資信託基金（紐約證券交易所代碼：WSR）（“懷特斯通” 或 “公司”）今天公佈了其2024年第二季度的經營和財務業績。Whitestone在其高質量的露天購物中心中創建鄰裏中心社區，其收購、擁有、管理、開發和重建這些購物中心主要位於太陽地帶一些最大、增長最快的高家庭收入市場。

“Whitestone的季度表現非常強勁，這得益於餐廳和健身產品的同店淨營業收入為6.6％，新租約的GAAP租賃利差為33％，續訂租賃的GAAP租賃利差為14％，每平方英尺的投資組合年化基本租金比去年同期增長了5％，入住率為93.5％。由於我們的大部分債務到期日鎖定到2027年，我們對實現槓桿目標有清晰的認識。我們市場的租賃環境仍然強勁，延續了我們連續九個季度的連勝紀錄，租賃利差達到或超過17％。我們在美國一些增長最快的市場精心策劃的投資組合為持續的收益增長提供了清晰的可見性，從而提高了股東價值。我們重申了我們的2024年核心每股FFO指導方針，該指引規定在中點同比增長11％。”

2024 年第二季度運營和財務業績

所有每股金額均基於攤薄後的每股普通股和運營合夥企業（”OP”) 除非另有説明，否則以單位為基礎。

此處包括歸屬於懷特斯通房地產投資信託基金的淨收益與FFO、核心FFO、NOI和息税折舊攤銷前利潤的對賬。

經營業績

在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月期間，該公司的經營亮點如下：

資產負債表和債務指標

分紅

2024年6月10日，公司宣佈2024年第三季度每股普通股和運營單位的季度現金分配為0.12375美元，將在2024年7月、8月和9月分三次等額分期支付，金額為0.04125美元。

2024 年全年指南

該公司已更新其2024年全年指引，包括歸屬於懷特斯通房地產投資信託基金的淨收益、同店淨營業收入增長、一般和管理費用、房地產銷售收益，以包括斯科茨代爾牧場出售梅爾卡多確認收益的影響、部分與房地產銷售和收購時差相關的利息支出預期以及代理競賽成本的影響。指南更新如下：

投資組合統計

截至2024年6月30日，懷特斯通全資擁有57處以社區為中心的房產™，總可租賃面積為510萬平方英尺（“GLA”）。57處以社區為中心的房產™ 中有6塊是為未來開發而持有的土地。該投資組合包括德克薩斯州的31處房產和亞利桑那州的26處房產。懷特斯通的以社區為中心的房產™ 位於奧斯汀（6）、達拉斯-沃斯堡（9）、休斯頓（13）、鳳凰城（26）和聖安東尼奧（3）的MSA。該公司在這些市場上的房產通常位於交通繁忙的地區，周圍環繞着高家庭收入社區。該公司還通過對Pillarstone OP的投資，擁有包含90萬平方英尺GLA的八處房產的81.4％的股權。2024年1月25日，該公司行使了贖回其對Pillarstone OP的幾乎所有投資的贖回通知。截至2024年6月30日，我們在Pillarstone OP的所有權不再代表多數權益。

在第二季度末，該公司的多元化租户基礎由1,465名租户組成，最大的租户僅佔年化基本租金收入的2.1％。沒有一個租户超過總收入的2.1％。租賃期限從小型租户的不到一年到較大租户的超過15年不等。Whitestone的租賃通常包括最低每月租賃付款和租户的税款、保險和維護補償，通常不包括限制性租賃條款。

電話會議信息

在發佈財務業績的同時，公司邀請您收聽其財報發佈電話會議，該電話會議將於2024年8月1日星期四美國東部時間上午8點30分/中部時間上午7點30分現場直播。電話會議將由首席執行官戴夫·霍爾曼主持。電話會議訪問信息如下：

要收聽電話會議的網絡直播，請點擊公司網站www.whitestonereit.com的 “投資者關係” 選項卡，然後點擊網絡直播鏈接。在公司發佈下一份財報之前，電話會議的重播將通過網絡直播鏈接在Whitestone的網站上播出。有關Whitestone的更多信息可以在該公司的網站上找到。

電話會議將進行錄音，電話重播將持續到2024年8月15日星期四。重播訪問信息如下：

補充財務信息

第二季度財報和補充數據包將位於公司網站www.whitestonereit.com投資者關係欄目的 “新聞與活動” 和 “財務報告” 選項卡中。財報和補充數據包也將根據要求通過郵寄方式提供。如需獲取副本，請致電 (713) 435-2219 與投資者關係部聯繫。

關於懷特斯通房地產投資信託基金

Whitestone REIT（紐約證券交易所代碼：WSR）是一家以社區為中心的房地產投資信託基金（REIT），收購、擁有、運營和開發露天零售中心，這些中心位於該國增長最快的市場：鳳凰城、奧斯汀、達拉斯-沃斯堡、休斯敦和聖安東尼奧。

我們的中心注重便利性：由以服務為導向的租户進行銷售，為周邊社區提供食物（餐廳和雜貨店）、自我保健（健康和健身）、服務（金融和物流）、教育和娛樂。該公司認為，其牢固的社區聯繫和深厚的租户關係是其當前中心和收購戰略成功的關鍵。欲瞭解更多信息，請訪問 www.whitestonereit.com。

前瞻性陳述

本報告包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，包括對我們財務狀況和經營業績的討論和分析、與我們對業務業績的預期相關的陳述以及其他事項。這些前瞻性陳述不是歷史事實，而是我們管理層基於其對我們業務和行業的瞭解和理解所表達的意圖、信念或當前的期望。前瞻性陳述通常使用諸如 “可能”、“將”、“應該”、“潛在”、“預測”、“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“相信”、“尋求”、“估計” 等術語或否定術語以及這些詞語和類似表述的變體來識別，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些詞語。這些陳述不能保證未來的表現，並且受風險、不確定性和其他因素的影響，其中一些因素是我們無法控制的，難以預測，可能導致實際結果與前瞻性陳述中表達或預測的結果存在重大差異。

可能導致實際業績與本報告中的任何前瞻性陳述存在重大差異的因素包括：如果我們在任何應納税年度沒有獲得房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）的資格或放棄了確保房地產投資信託基金地位的機會，則徵收聯邦所得税；與國民經濟和房地產行業相關的不確定性，包括房地產投資信託基金管理法律的不確定性；立法或監管變化，包括房地產投資信託基金法律的不利變化；德克薩斯州的經濟或房地產開發或狀況或尤其是亞利桑那州、休斯敦和鳳凰城，包括 COVID-19 等突發公共衞生事件對租户支付租金能力的潛在影響，這可能導致壞賬補貼或直線租金儲備金調整；包括通貨膨脹在內的利率上升，這可能會增加我們的運營成本或一般和管理費用；我們目前在休斯敦和鳳凰城都會區的地理集中使我們容易受到當地經濟衰退的影響；自然災害，例如洪水和氣候變化可能導致的颶風加劇，可能會對我們的回報產生不利影響，並對我們的現有和潛在租户產生不利影響；利益相關者越來越關注環境、社會和治理事務；金融機構中斷；資本和融資的可用性和條款，既可以為我們的運營提供資金，也可以在債務到期時再融資；租金下降或空置率增加；損害我們的聲譽、經商能力和運營業績我們不當行為的結果員工、代理人或業務合作伙伴；訴訟風險；租賃風險，包括與重要租户簽訂的租約中的排他性和同意條款產生的租賃風險；我們在現有租約到期後無法續訂租户租約或獲得新的租户租約；與生成式人工智能工具和語言模型相關的風險，以及他們可能對我們的業務和前景做出的潛在解釋和結論，尤其是有關錯誤信息傳播的解釋和結論；我們無法生成足夠的由於市場狀況、競爭、未投保損失、税收或其他適用法律的變化而產生的現金流；地緣政治衝突，例如俄羅斯和烏克蘭之間的持續衝突、加沙地帶的衝突和中東的動亂；需要從運營現金流中為租户改善或其他資本支出提供資金；以及我們無法以有吸引力的條件籌集資金用於營運資金、收購或其他用途的風險，或根本無法籌集到的最終金額與贖回我們的股權投資的關係在 Pillarstone Capital REIT 運營合夥企業有限責任公司（“Pillarstone” 或 “Pillarstone OP.”）中；以及公司最新的10-k表年度報告、10-Q表季度報告以及公司不時向美國證券交易委員會提交的其他文件中詳述的其他因素

非公認會計準則財務指標

本新聞稿包含未根據美國公認會計原則（“GAAP”）計算的補充財務指標，包括息税折舊攤銷前利潤、FFO、核心FFO、NOI和淨負債。以下是這些指標與其最具可比性的GAAP指標的解釋和對照表。

息税折舊攤銷：全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）將息税折舊攤銷前利潤定義為根據公認會計原則計算的淨收益，加上利息支出、所得税支出、折舊和攤銷以及因子公司折舊財產價值下降而對未合併關聯公司的投資的減值減記，加上或減去處置折舊財產的虧損和收益，包括虧損/收益控制權變更和調整以反映該實體在息税折舊攤銷前利潤中的份額未合併的關聯公司和擁有非控股權益的合併關聯公司。我們以與NareIT定義一致的方式計算息税折舊攤銷前利潤。管理層認為，息税折舊攤銷前利潤是一項補充性的非公認會計準則業績指標，為投資者提供了比較房地產投資信託基金的相關依據。無法保證該公司提出的息税折舊攤銷前利潤與其他房地產投資信託基金的類似標題的指標相當。不應將息税折舊攤銷前利潤或公認會計原則下的其他衡量標準視為經營業績指標的替代方案，也不應將來自運營、投資或融資活動的現金流視為衡量流動性的替代方案。息税折舊攤銷前利潤不反映營運資金變動、資本改善現金支出或債務本金支付。

FFO：運營資金：NareIT將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的收益或虧損、控制權變動產生的損益以及某些房地產資產和實體投資的減值減記，前提是減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值的減少。我們以符合NareIT定義的方式計算FFO，還包括對未合併的房地產合作伙伴關係的調整。

運營核心資金（“核心FFO”）是一項非公認會計準則衡量標準。我們會不時報告或提供有關 “核心FFO” 的指導，它消除了某些非經常性和非經營性交易或我們認為不代表我們核心經營業績的其他項目的影響，包括但不限於房地產合夥企業債務的違約利息、債務成本的清償、與不在正常業務過程中涉及公司的訴訟相關的收益或損失以及代理競賽費用。

管理層使用FFO和核心FFO作為補充衡量標準來開展和評估我們的業務，因為僅使用GAAP淨收入作為衡量我們經營業績的主要指標存在某些限制。根據公認會計原則對房地產資產進行歷史成本核算，隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。由於房地產價值歷來是隨着市場狀況而上升或下降的，因此管理層認為，使用歷史成本會計的房地產公司的經營業績列報本身是不夠的。此外，證券分析師、投資者和其他利益相關方使用FFO作為比較股票房地產投資信託基金相對錶現的主要指標。不應將FFO和Core FFO視為GAAP下淨收入或其他衡量標準的替代方案，不應將其視為我們經營業績的指標，也不得將來自運營、投資或融資活動的現金流視為衡量流動性的指標。FFO和Core FFO不反映營運資本變動、資本改善現金支出或負債本金支付。儘管我們對FFO的計算與NAReit的計算一致，但無法保證我們提出的FFO和核心FFO與其他房地產投資信託基金的類似標題的指標相似。

NOI：淨營業收入：管理層認為，NOI是衡量我們房地產經營業績的有用指標。我們將NOI定義為營業收入（租金和其他收入）減去財產和相關費用（物業運營和維護以及房地產税）。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算NOI，因此，我們的NOI可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。由於NOI不包括一般和管理費用、折舊和攤銷、房地產合夥企業的收益赤字、利息支出、利息、股息和其他投資收益、所得税準備金、房產出售收益、資產處置損失，還包括房地產合夥企業的NOI（按比例）和歸屬於非控股權益的淨收益，因此它提供的業績衡量標準與同比相比，反映了與自有直接相關的收入和支出商業地產的運營和運營房地產以及入住率、租金和運營成本趨勢對運營的影響，從淨收入來看，提供的視角並不明顯。我們使用NOI來評估我們的經營業績，因為NOI允許我們評估入住率、租賃結構、租賃率和租户基礎等因素對我們的業績、利潤率和回報的影響。此外，管理層認為，與其他房地產投資信託基金相比，NOI為投資界提供了有關我們的房地產和運營業績的有用信息，因為NOI被普遍認為是衡量房地產行業房地產業績的標準指標。但是，不應將NOI視為衡量我們整體財務業績的指標，因為它不能反映維持我們物業經營業績所需的資本支出和租賃成本水平，包括一般和管理費用、折舊和攤銷、房地產合夥企業的權益或赤字、利息支出、利息、股息和其他投資收入、所得税準備金、房產出售收益以及出售或處置資產的損益。

Same Store NOI：管理層認為，Same Store NOI是衡量公司房地產經營業績的有用指標，因為它僅包括在整個比較期間擁有的房產，而且投資界經常使用該物業。Same Store NOI有助於消除在報告期內因收購或處置房產而導致的NOI差異，從而更一致地衡量公司的業績。公司將同店淨資產收益定義為營業收入（租金和其他收入，不包括直線租金調整、高於/低於市場租金的攤銷和租賃終止費）減去財產及相關費用（物業運營和維護及房地產税）、非同店淨利潤以及我們對Pillarstone OP投資的NOI（按比例）。我們將 “非相同門店” 定義為自該期間開始以來收購的房產和已出售但未歸類為已停止經營的房產。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算同店淨投資回報率，因此，該公司的同店淨資產淨值可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。

淨負債：我們列報淨負債，我們將其定義為扣除保險融資後的總負債減去現金加上我們在房地產合夥企業淨負債中所佔的比例的淨負債，我們將淨負債定義為淨負債除以息税折舊攤銷前利潤，因為我們認為它們有助於評估我們償還融資義務的能力和評估資產負債表與其他房地產投資信託基金的槓桿率。但是，不應將淨負債和按預計息税折舊攤銷前利潤計算的淨負債視為衡量我們整體流動性和槓桿率的獨立指標。此外，我們的房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算淨負債和淨負債以計算預計息税折舊攤銷前利潤，因此，我們的淨負債和淨負債與預計息税折舊攤銷前利潤的比率可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。

投資者和媒體關係：

大衞·莫迪

投資者關係董事

懷特斯通房地產投資信託基金

(713) 435-2219

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