附錄 99.2
公司 Inmobiliaria Vesta、S.A.b.de C.V. 及其子公司
濃縮 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月期間的合併中期財務報表（未經審計） |
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公司 Inmobiliaria Vesta、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未經審計 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月和三個月期間的簡明合併中期財務報表（未經審計）
| 目錄 | 頁面 |
| 未經審計的簡明合併 中期財務狀況表 | 1 |
| 未經審計的簡明合併中期報表 利潤和其他綜合收益 | 2 |
| 未經審計的簡明合併中期報表 股東權益的變化 | 3 |
| 未經審計的簡明合併中期報表 的現金流量 | 4 |
| 未經審計的簡明合併中期財務報告附註 聲明 | 6
|
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未經審計的簡明合併中期財務狀況表
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日
（以美元計）
| 資產 | 注意事項 | 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 流動資產： | ||||||||||
| 現金、現金等價物和限制性現金 | 5 | $ | 376,941,475 | $ | 501,166,136 | |||||
| 可收回的税款 | 6 | 35,793,676 | 33,864,821 | |||||||
| 經營租賃應收賬款 | 7 | 11,900,512 | 10,100,832 | |||||||
| 預付費用和預付款 | 7.vi | 26,494,236 | 21,299,392 | |||||||
| 流動資產總額 | 451,129,899 | 566,431,181 | ||||||||
| 非流動資產： | ||||||||||
| 投資性房產 | 8 | 3,521,758,035 | 3,212,164,164 | |||||||
| 辦公傢俱——網 | 2,219,307 | 2,541,990 | ||||||||
| 使用權資產-扣除折舊 | 9 | 693,583 | 834,199 | |||||||
| 存入的保證金、限制性現金等 | 9,640,770 | 10,244,759 | ||||||||
| 非流動資產總額 | 3,534,311,696 | 3,225,785,112 | ||||||||
| 總資產 | $ | 3,985,441,594 | $ | 3,792,216,293 | ||||||
| 負債和股東權益 | ||||||||||
| 流動負債： | ||||||||||
| 長期債務的當前部分 | 10 | $ | 69,743,356 | $ | 69,613,002 | |||||
| 租賃負債——短期 | 9 | 606,339 | 607,481 | |||||||
| 應計利息 | 3,830,268 | 3,148,767 | ||||||||
| 應付賬款 | 16,975,007 | 13,188,966 | ||||||||
| 應繳所得税 | 422,908 | 38,773,726 | ||||||||
| 應計費用和税款 | 5,315,669 | 7,078,988 | ||||||||
| 應付股息 | 11.4 | 48,514,865 | 15,155,311 | |||||||
| 流動負債總額 | 145,408,412 | 147,566,241 | ||||||||
| 非流動負債： | ||||||||||
| 長期債務 | 10 | 843,880,884 | 845,573,752 | |||||||
| 租賃負債——長期 | 9 | 139,564 | 290,170 | |||||||
| 收到的擔保存款 | 25,124,000 | 25,680,958 | ||||||||
| 長期應付賬款 | 7,706,450 | 7,706,450 | ||||||||
| 員工福利 | 1,934,022 | 1,519,790 | ||||||||
| 遞延所得税 | 17 | 300,523,625 | 276,910,507 | |||||||
| 非流動負債總額 | 1,179,308,545 | 1,157,681,627 | ||||||||
| 負債總額 | 1,324,716,957 | 1,305,247,868 | ||||||||
| 訴訟和承諾 | 21 | |||||||||
| 股東權益： | ||||||||||
| 資本存量 | 11.1 | 593,977,760 | 591,600,113 | |||||||
| 額外的實收資本 | 11.3 | 948,599,276 | 934,944,456 | |||||||
| 留存收益 | 1,159,222,859 | 989,736,218 | ||||||||
| 基於股份的支付儲備金 | 19 | (7,495,504) | ) | 3,732,350 | ||||||
| 外幣折算 | (33,579,754) | ) | (33,044,712 | ) | ||||||
| 股東權益總額 | 2,660,724,637 | 2,486,968,425 | ||||||||
| 負債和股東權益總額 | $ | 3,985,441,594 | $ | 3,792,216,293 | ||||||
見未經審計的簡明合併中期報告的附註 財務報表。
1
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未經審計的簡明合併中期損益表 和其他綜合收益
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月和三個月期間
（以美元計）
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||||
| 注意事項 | 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | ||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||
| 租金收入 | 12 | $ | 123,192,740 | $ | 101,089,458 | $ | 63,014,867 | $ | 51,468,346 | |||||||||
| 管理費 | 413,263 | 327,618 | - | - | ||||||||||||||
| 123,606,003 | 101,417,076 | 63,014,867 | 51,468,346 | |||||||||||||||
| 與產生租金收入的房產相關的物業運營成本 | 13.1 | (8,800,538) | ) | (5,149,113 | ) | (5,014,314) | ) | (2,910,544) | ) | |||||||||
| 與未產生租金收入的房產相關的物業運營成本 | 13.1 | (1,895,210) | ) | (1,644,067) | ) | (1,178,181 | ) | (977,976) | ) | |||||||||
| 一般和管理費用 | 13.2 | (17,750,399) | ) | (14,962,314) | ) | (9,193,604 | ) | (6,813,934) | ) | |||||||||
| 利息收入 | 9,130,354 | 1,104,636 | 4,061,990 | 537,800 | ||||||||||||||
| 其他收入 | 14 | 2,035,776 | 1,619,513 | 1,140,107 | 1,363,162 | |||||||||||||
| 其他開支 | 15 | (3,415,671) | ) | (909,052) | ) | (2,305,118) | ) | (578,766) | ) | |||||||||
| 財務成本 | 16 | (22,464,189) | ) | (23,402,826) | ) | (12,251,664 | ) | (11,771,653) | ) | |||||||||
| 匯兑收益 — 淨額 | (5,669,409) | ) | 8,343,249 | (6,523,491) | ) | 3,740,760 | ||||||||||||
| 出售投資物業的收益 | 250,000 | - | - | - | ||||||||||||||
| 投資物業重估的收益 | 8 | 207,405,525 | 84,387,585 | 100,079,500 | 73,628,123 | |||||||||||||
| 所得税前利潤 | 282,432,242 | 150,804,687 | 131,830,092 | 107,685,318 | ||||||||||||||
| 所得税支出 | 17 | (48,259,114) | ) | 244,514 | (22,526,023) | ) | (11,977,091) | ) | ||||||||||
| 該期間的利潤 | 234,173,128 | 151,049,201 | 109,304,069 | 95,708,227 | ||||||||||||||
| 其他綜合收益-扣除税款： | ||||||||||||||||||
| 隨後可能重新歸類為損益的項目： | ||||||||||||||||||
| -折算其他本位幣操作時的匯兑差額 | (535,042) | ) | 6,671,795 | 324,953 | 2,878,930 | |||||||||||||
| 其他綜合收入總額 | (535,042) | ) | 6,671,795 | 324,953 | 2,878,930 | |||||||||||||
| 該期間的綜合收入總額 | $ | 233,638,086 | $ | 157,720,996 | $ | 109,629,022 | $ | 98,587,157 | ||||||||||
| 每股基本收益 | 11.5 | $ | 0.2679 | $ | 0.2209 | $ | 0.1250 | $ | 0.1400 | |||||||||
| 攤薄後的每股收益 | 11.5 | $ | 0.2644 | $ | 0.2172 | $ | 0.1233 | $ | 0.1377 | |||||||||
見未經審計的簡明合併中期報告的附註 財務報表。
2
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未經審計的簡明合併中期報告
股東權益變動表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月期間
（以美元計）
| 資本 股票 | 額外 實收資本 | 已保留 收入 | 基於共享 付款儲備金 | 外幣折算 | 股東總數 公正 | |||||||||||||||||||
| 截至 2023 年 1 月 1 日的餘額 | $ | 480,623,919 | $ | 460,677,234 | $ | 733,405,748 | $ | 5,984,051 | $ | (40,903,125) | ) | $ | 1,639,787,827 | |||||||||||
| 已申報分紅 | - | - | (60,307,043) | ) | - | - | (60,307,043) | ) | ||||||||||||||||
| 既得股份 | 2,204,586 | 8,048,945 | - | (10,253,531) | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 基於股份的付款 | - | - | - | 4,493,781 | - | 4,493,781 | ||||||||||||||||||
| 綜合收益 | - | - | 151,049,201 | - | 6,671,795 | 157,720,996 | ||||||||||||||||||
| 截至2023年6月30日的餘額（未經審計） | $ | 482,828,505 | $ | 468,726,179 | $ | 824,147,906 | $ | 224,301 | $ | (34,231,330 | ) | $ | 1,741,695,561 | |||||||||||
| 截至 2024 年 1 月 1 日的餘額 | $ | 591,600,113 | $ | 934,944,456 | $ | 989,736,218 | $ | 3,732,350 | $ | (33,044,712 | ) | $ | 2,486,968,425 | |||||||||||
| 已申報分紅 | - | - | (64,686,487) | ) | - | - | (64,686,487) | ) | ||||||||||||||||
| 既得股份 | 2,377,647 | 13,654,820 | - | (16,032,467) | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 基於股份的付款 | - | - | - | 4,804,613 | - | 4,804,613 | ||||||||||||||||||
| 綜合收益 | - | - | 234,173,128 | - | (535,042) | ) | 233,638,086 | |||||||||||||||||
| 截至2024年6月30日的餘額（未經審計） | $ | 593,977,760 | $ | 948,599,276 | $ | 1,159,222,859 | $ | (7,495,504) | ) | $ | (33,579,754) | ) | $ | 2,660,724,637 | ||||||||||
見未經審計的簡明合併中期報告的附註 財務報表。
3
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未經審計的簡明合併中期現金流量表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月期間
（以美元計）
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | |||||||
| 來自經營活動的現金流： | ||||||||
| 所得税前利潤 | $ | 282,432,242 | $ | 150,804,687 | ||||
| 調整： | ||||||||
| 折舊 | 333,122 | 451,244 | ||||||
| 使用權資產折舊 | 140,616 | 293,748 | ||||||
| 投資物業重估的收益 | (207,405,525) | ) | (84,387,585) | ) | ||||
| 外匯匯率的未實現影響 | 5,134,367 | (8,343,249) | ) | |||||
| 利息收入 | (9,130,354 | ) | (1,104,636) | ) | ||||
| 利息支出 | 21,231,097 | 23,057,941 | ||||||
| 債務發行成本的攤銷 | 1,233,092 | 738,462 | ||||||
| 與基於股份的付款有關的確認支出 | 4,804,614 | 4,493,781 | ||||||
| 員工福利和養老金成本 | 414,232 | - | ||||||
| 出售投資物業的收益 | (250,000) | ) | - | |||||
| 營運資金調整： | ||||||||
| （增加）減少： | ||||||||
| 經營租賃應收賬款——淨額 | (1,799,680) | ) | (2,542,551) | ) | ||||
| 可收回的税款 | (1,928,855) | ) | 6,931,195 | |||||
| 已支付的擔保押金 | 109,359 | 3,953,778 | ||||||
| 預付費用和其他應收賬款 | (5,194,844) | ) | (6,039,568) | ) | ||||
| 增加（減少）： | ||||||||
| 應付賬款和客户預付款 | 3,786,041 | 1,009,398 | ||||||
| 應計費用和税款 | (1,763,319) | ) | (506,668) | ) | ||||
| 已收取的保證金 | (556,958) | ) | (1,755,538) | ) | ||||
| 收到的利息 | 9,130,354 | 1,104,636 | ||||||
| 繳納的所得税 | (62,996,814) | ) | (35,753,958 | ) | ||||
| 經營活動產生的淨現金 | 37,722,787 | 52,405,117 | ||||||
| 來自投資活動的現金流： | ||||||||
| 購買投資物業 | (127,269,831) | ) | (89,185,947) | ) | ||||
| 非租户報酬 | 25,217,393 | - | ||||||
| 出售投資物業 | 780,000 | - | ||||||
| 購買辦公傢俱和車輛 | (10,440) | ) | (195,815) | ) | ||||
| 用於投資活動的淨現金 | (101,282,878) | ) | (89,381,762 | ) | ||||
| 來自融資活動的現金流： | ||||||||
| 已付利息 | (20,549,596) | ) | (23,000,140) | ) | ||||
| 已付貸款 | (2,300,976) | ) | (2,342,427) | ) | ||||
| 已支付的股息 | (31,326,933) | ) | (29,356,405) | ) | ||||
| 支付租賃負債 | (151,748) | ) | (360,022) | ) | ||||
| 用於融資活動的淨現金 | (54,329,253) | ) | (55,058,994 | ) | ||||
2024年6月30日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | |||||||
| 匯率變動對現金的影響 | (6,335,317) | ) | 3,613,230 | |||||
| 現金、現金等價物和限制性現金淨減少 | (124,224,661) | ) | (88,422,409) | ) | ||||
| 年初的現金、現金等價物和限制性現金 | 501,901,448 | 139,882,397 | ||||||
| 期末現金、現金等價物和限制性現金——附註5 | $ | 377,676,787 | $ | 51,459,988 | ||||
見未經審計的簡明合併中期報告的附註 財務報表。
4
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
簡明合併中期財務報表未經審計的附註
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日以及六個月內 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的期間
（以美元計）
| 1。 | 一般信息 |
維斯塔房地產公司，S.A.b.de C.V. （“Vesta”）是一家在墨西哥註冊的實體。其註冊辦事處和主要營業地點的地址是 Paseo de los Tamarindos 90，墨西哥城 28 樓。
Vesta 及其子公司（統稱為 “實體”） 從事租給公司的工業建築和配送設施的開發、收購和運營 在墨西哥的十一個州。
| 2。 | 適用新的和修訂的《國際財務報告準則》（IFRS） |
新的和修訂的《國際財務報告準則會計準則》是 在本期內有效
沒有任何會計聲明已變成 自2024年1月1日起生效，對集團的中期簡明合併財務報表產生重大影響。
| 3. | 物料會計政策 |
| a。 | 準備的基礎 |
未經審計的簡明合併中期財務報表 是按歷史成本編制的，但按公允價值計量的投資物業和金融工具除外 在每個報告期結束時，如以下會計政策所述。
| 我。 | 歷史成本 |
歷史成本通常基於的公允價值 為換取商品和服務而給予的對價。
| 二。 | 公允價值 |
公允價值是指出售時收到的價格 資產或為在計量日市場參與者之間的有序交易中轉移負債而支付的款項，無論如何 該價格是可以直接觀察的，還是使用另一種估值技術估算的。在估算資產的公允價值時，或 負債，如果市場參與者考慮資產或負債的特徵，則實體會考慮這些特徵 在計量日期對資產或負債進行定價時考慮在內。這些中用於衡量和/或披露目的的公允價值 未經審計的簡明合併中期財務報表是在此基礎上確定的，基於股份的支付交易除外 屬於《國際財務報告準則第二號》範圍之內， 基於股份的支付。
此外，出於財務報告的目的，公允價值 根據公允價值衡量指標的輸入的可觀察程度，將衡量標準分為第1、2或3級 以及投入對整個公允價值計量的重要性，描述如下：
| · | 1 級投入是活躍市場的報價（未經調整） 對於該實體在計量之日可以獲得的相同資產或負債； |
| · | 2 級輸入為輸入，不包括報價 在第 1 級以內，可直接或間接觀察到的資產或負債情況；以及 |
5
| · | 第 3 級輸入是資產或負債不可觀察的輸入。 |
| 三。 | 繼續關注 |
未經審計的簡明合併中期財務報告 管理層已編制聲明，假設該實體將繼續作為持續經營企業運營。
| b。 | 中期財務簡明報表 |
隨附的簡明合併中期財務報告 截至2024年6月30日的報表是根據國際會計準則（“IAS”）34編制的， 臨時 財務報告，並且尚未經過審計。實體管理層認為, 所有調整 (主要包括普通, 包括公允列報隨附的簡明合併中期財務報表所需的經常性調整。 這些時期的結果不一定代表全年的業績。這些簡明的合併中期財報 報表應與該實體經審計的年度合併財務報表及其相應報表一起閲讀 截至2023年12月31日止年度的票據。
會計政策和計算方法是一致的 包括截至2023年12月31日止年度的經審計的合併財務報表，前段所述情況除外。
| c。 | 分段 |
該實體的主要業務是收購， 工業和配送中心房地產的開發和管理。Vesta 在一個彙總的單一細分市場上管理其運營 用於評估業績和制定運營決策的基礎，因此只有一個報告和運營部門。 截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的所有資產和業務均來自墨西哥境內的資產。
| d。 | 金融負債 |
所有金融負債隨後按攤銷方式計量 使用實際利率法進行成本。
隨後以攤銷方式計量的金融負債 成本
非金融負債（包括借款） (i) 衡量企業合併中收購方的或有對價，（ii）持有交易或（iii）指定為FVTPL 隨後使用實際利率法按攤銷成本計算。
實際利息法是一種計算方法 金融負債的攤銷成本和在相關時期內分配利息支出的攤銷成本。實際利率是 精確折扣預計的未來現金支付額（包括所有已支付或收到的費用和開支）的費率 實際利率、交易成本和其他溢價或折扣的一部分）貫穿金融負債的預期壽命， 或 (酌情) 縮短期限, 改為初始確認時的淨賬面金額.
取消確認金融負債
該實體在以下情況下取消對金融負債的承認： 僅當該實體的義務得到解除、取消或到期時。賬面金額之間的差額 取消確認金融負債，已付和應付對價確認為損益。
6
當實體與現有貸款人交換債務時 用另一種術語大不相同的票據來説，該交易所被視為原始金融負債的消失 以及承認新的金融負債.同樣，該實體考慮對現有條款進行重大修改 負債或其中的一部分作為原始金融負債的終止和對新負債的承認.這些條款是假定的 如果新條款下現金流的折扣現值，包括扣除任何費用後支付的任何費用，則差異很大 使用原始有效費率收到和折扣的費用與當前的折扣費率相差至少 10%。的價值 原始財務負債的剩餘現金流。如果修改不是實質性的，則區別：（1）攜帶 修改前的負債金額；以及 (2) 應確認修改後的現金流的現值 在其他損益範圍內，將修改後的損益作為損益。
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月的短期餘額 應付賬款是：
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 施工進行中 (1) | $ | 11,569,023 | $ | 6,421,225 | ||||
| 土地 (2) | 275,230 | 275,230 | ||||||
| 現有房產 | 3,726,496 | 5,107,983 | ||||||
| 其他應付賬款 | 1,404,258 | 1,384,528 | ||||||
| $ | 16,975,007 | $ | 13,188,966 | |||||
(1) 該實體於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月成立 九處和十處投資物業的建設分別是 2023 年 12 月的金額代表預付款 施工合同，將在次年第一季度支付。
(2) 在2022年第三季度，該實體收購了 土地儲備並簽署了總額為8,256,912美元的承諾協議，將從3月開始按季度分期支付91,744美元 2023 年外加 2025 年 6 月的最後一筆款項 7,431,218 美元；截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，長期應付部分為 7,431,219 美元 分別為7,706,451美元。
| 4。 | 關鍵會計判斷和估算不確定性的關鍵來源 |
在編制這些中期財務報表時，管理層 作出的判斷和估計影響了會計政策的適用以及所報告的資產和負債數額， 收入和支出。實際結果可能與這些估計值有所不同。
管理層在申請時做出的重要判斷 該實體的會計政策和估計不確定性的主要來源與去年年度報告中所述的相同 合併財務報表。
| 5。 | 現金、現金等價物和限制性現金 |
就簡明合併中期報表而言 在現金流中，現金和現金等價物包括庫存現金和銀行現金，包括限制性現金。現金和現金等價物 如簡明合併中期現金流量表所示，報告期結束時可以與相關項目進行對賬 在簡明的合併中期財務狀況報表中如下：
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 現金和銀行餘額 | $ | 376,812,445 | $ | 501,093,921 | ||||
| 受限制的現金 | 129,030 | 72,215 | ||||||
| 376,941,475 | 501,166,136 | |||||||
| 非流動限制性現金 | 735,312 | 735,312 | ||||||
| 總計 | $ | 377,676,787 | $ | 501,901,448 | ||||
7
限制性現金代表該實體持有的餘額 根據該實體簽訂的貸款協議，只能在某些條件下使用。此類條件包括 支付每月還本付息費，並遵守貸款協議中規定的某些條款。這些限制是機密的 根據其限制期限：考慮到此類限制的時限，少於12個月且超過一年 已滿足。非流動限制性現金被歸類為保證存款、限制性現金和其他隨附存款 合併財務狀況表。
非現金交易
融資活動產生的負債變動 不需要現金與六個月期間債務發行成本攤銷額減少597,660美元和379,572美元有關 分別於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日結束。未付股息包含在附註11.4中。與以下內容相關的其他非現金投資活動 投資物業包含在附註8中。
此外，該實體確認了期初攤銷 247,316美元和247,316美元的信貸額度成本 分別在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月期間；包含在保證金、限制性現金和其他餘額中 改變。
| 6。 | 可收回的税款 |
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 可退回的增值税（“增值税”） | $ | 33,499,684 | $ | 33,733,662 | ||||
| 可收回的所得税 | 2,254,907 | - | ||||||
| 其他應收賬款 | 39,085 | 131,159 | ||||||
| $ | 35,793,676 | $ | 33,864,821 | |||||
| 7。 | 經營租賃應收賬款、預付費用和預付款 |
| 我。 | 截至下文所示日期的經營租賃應收賬款賬齡概況如下： |
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 0-30 天 | $ | 8,816,768 | $ | 9,338,540 | ||||
| 30-60 天 | 590,517 | 335,498 | ||||||
| 60-90 天 | 496,121 | 146,708 | ||||||
| 超過 90 天 | 1,997,106 | 280,086 | ||||||
| 總計 | $ | 11,900,512 | $ | 10,100,832 | ||||
根據租賃協議，租金付款應 在到期日後 30 天內收到；此後付款被視為逾期未付。如上表所示，74% 和 截至2024年6月30日和2023年12月31日，所有經營租賃應收賬款中分別有92％是流動的。
所有逾期未付的租金均由該實體監控； 對於30至90天的未清應收賬款, 努力向相應客户收取款項。經營租賃應收賬款 截至2024年6月30日，未償還時間超過30天但少於60天佔所有經營租賃應收賬款的5％和3％，以及 分別是2023年12月31日。超過60天和不到90天的未清經營租賃應收賬款分別佔其中的4％和1％ 分別截至2024年6月30日和2023年12月31日的所有應收經營租約。未償還的經營租賃應收賬款更多 截至2024年6月30日和2023年12月31日，超過90天分別佔所有應收經營租賃的17％和3％。
| 二。 | 可疑應收賬款備抵的變動 |
終身ECL代表預期的信用損失 將由經營租賃應收賬款預期壽命內所有可能的違約事件引起。
8
下表顯示了預期信貸的變動 已確認的應收租賃損失:
| 金額 | ||||
| 截至2023年1月1日的餘額 | $ | 1,974,607 | ||
| 本期內確認的損失準備金的增加 | 381,399 | |||
| 期內因取消確認金融資產而減少的損失備抵額 | (333,523) | ) | ||
| 截至 2023 年 6 月 30 日的餘額（未經審計） | $ | 2,022,483 | ||
| 截至 2024 年 1 月 1 日的餘額 | $ | 2,536,893 | ||
| 本期內確認的損失準備金的增加 | 255,796 | |||
| 期內因取消確認金融資產而減少的損失備抵額 | . (1,091,815) | ) | ||
| 截至2024年6月30日的餘額（未經審計） | $ | 1,700,874 | ||
| 三。 | 客户集中度風險 |
截至2024年6月30日和2023年12月31日，該實體的其中一個 客户分別佔經營租賃應收賬款餘額的28％或3,327,089美元（未經審計）和45％，合4,525,100美元。這個 在截至三個月期間，同一客户佔實體總租金收入的5.62％和5％（未經審計） 分別是 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日。沒有其他客户佔該實體六個月租金總收入的10％以上 期限於 2024 年和 2023 年 6 月 30 日結束。
| iv。 | 租賃協議 |
經營租賃與不可取消的租賃協議有關 超過該實體擁有的投資物業，後者的期限通常在5至15年之間，可以選擇延期 總任期不超過20年。租金通常按月支付，並根據適用情況每年進行調整 通貨膨脹指數（美國和墨西哥的通貨膨脹指數）。押金通常等於一兩個月的租金。獲取 財產保險（第三方責任）和運營維護是租户的義務。
所有租賃協議都包含撤銷條款，該條款規定 如果客户拖欠租金，該實體將在租賃協議的剩餘期限內收取所有未付租金 付款、騰出財產、終止租賃協議或進入破產或破產程序。所有租賃協議 被歸類為經營租賃，不包括購買選項。
| v. | 不可取消的經營租賃應收賬款 |
未來不可取消的最低應收租賃款項 經營租賃協議如下：
| 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 不遲於 1 年 | $ | 220,910,904 | $ | 204,723,974 | ||||
| 遲於 1 年但不遲於 3 年 | 363,207,947 | 344,644,619 | ||||||
| 晚於 3 年且不遲於 5 年 | 339,015,248 | 329,579,421 | ||||||
| 晚於 5 年 | 189,188,664 | 185,044,052 | ||||||
| $ | 1,112,322,763 | $ | 1,063,992,066 | |||||
9
| vi。 | 預付費用、預付款和其他應收賬款 |
| 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 預付款 (1) | $ | 16,710,569 | $ | 19,308,297 | ||||
| 其他應收賬款(2) | 5,140,403 | 328,082 | ||||||
| 物業開支 | 3,184,443 | 1,638,607 | ||||||
| 預付費用 | 1,458,821 | 24,406 | ||||||
| $ | 26,494,236 | $ | 21,299,392 | |||||
| (1) | 在2022年第二季度，該實體就幾家公司的採購、許可和其他條件簽訂了協議 地塊；如果條件在18個月內得到滿足，或者再延期18個月，則預付款將為 被視為最終交易價格的一部分，否則大約100萬美元將被沒收給交易對手並記作支出； 剩餘金額將退還給該實體。 |
| (2) | 這筆款項涉及Vesta在克雷塔羅工業園和其他剩餘租户進行的非租户改善 截至 2024 年 6 月 30 日，尚待領取。 |
| 8。 | 投資物業 |
該實體使用外部評估師來確定 其所有投資物業的公允價值。外部評估師持有公認的相關專業資格 並在該實體擁有的投資物業類型方面擁有豐富的經驗。外部評估師使用諸如此類的估值技術 隨着貼現現金流的臨近、重置成本法和收入上限利率的臨近。使用的技術包括假設, 其中大多數在市場上無法直接觀察到，以估算該實體投資物業的公允價值 例如貼現率, 退出上限率, 長期NOI, 通貨膨脹率, 吸收期和市場租金.
這些價值由外部評估師每季度確定， 在每個報告期結束時被確認為該實體投資財產的公允價值。評估師使用折扣 現金流法確定土地和建築物的公允價值（使用土地和建築物的預期淨營業收入（“NOI”） 投資物業）和確定土地儲備公允價值的市場方法。展會變更產生的收益或損失 價值包含在其所涉期間的合併損益表和其他綜合（虧損）收益報表中 出現。
該實體的投資物業位於 墨西哥，它們在國際財務報告準則公允價值層次結構中被列為第三級。下表提供了有關如何操作的信息 確定投資物業的公允價值（特別是所使用的估值技術和投入）。
10
| 財產 | 公允價值層次結構 | 估值技巧 | 大量不可觀察的輸入 | 價值/區間（未經審計） | 不可觀察的關係 公允價值的投入 |
| 建築物 和土地 | 級別 3 | 打折 現金流量 | 折扣率 | 2024 年第二季度： 8.00% 到 12.20% 2023: 7.00% 到 12.21% |
折扣越高 利率，公允價值越低。 |
| 退出 上限率 | 2024 年第二季度： 6.50% 到 9.00% 2023 年： 6.50% 到 8.99% |
出口越高 上限利率，公允價值越低 | |||
| 長期 沒有 | 先根據合同租金，然後再根據市場計算 相關租金 | 這個 NOI 越高，公允價值越高。 | |||
| 通脹 比率 | 墨西哥： 2024 年第二季度： 3.60% 到 4.25% 2023 年： 3.6% 到 4.25% 美國： 2024 年第二季度： 2.2% 到 3.0% 2023 年：2.1% 至 3.0% |
這個 通貨膨脹率越高，公允價值越高。
| |||
吸收 期間
|
12 個月 平均而言
|
吸收期越短，越高 公允價值。 | |||
| 市場 相關租金 | 取決於 在公園/州上 | 市場租金越高， 公允價值 | |||
土地儲備
|
第 3 級
|
市場價值
|
價格 每英畝 | 加權 每英畝的平均價格 2024 年第二季度： 172,231 美元 2023: 195,196 美元 |
這個 價格越高，公允價值越高。 |
下表列出了的總值 該實體所示年度的投資物業：
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 建築物和土地 | $ | 3,551,900,000 | $ | 3,167,770,000 | ||||
| 土地改善 | 769,568 | 16,277,544 | ||||||
| 土地儲備 | 99,798,323 | 138,380,000 | ||||||
| 3,652,467,891 | 3,322,427,544 | |||||||
| 減去：完成在建工程的成本 | (130,709,856) | ) | (110,263,380 | ) | ||||
| 期末餘額 | $ | 3,521,758,035 | $ | 3,212,164,164 | ||||
投資物業的對賬情況如下：
| 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日（未經審計） | |||||||
| 年初餘額 | $ | 3,212,164,165 | $ | 2,738,465,276 | ||||
| 補充 | 102,052,437 | 87,646,255 | ||||||
| 外幣折算效應 | 665,908 | 11,401,814 | ||||||
| 處置投資物業 | (530,000) | ) | - | |||||
| 投資物業重估的收益 | 207,405,525 | 84,387,585 | ||||||
| 期末餘額 | $ | 3,521,758,035 | $ | 2,921,900,930 | ||||
共計23,277,200美元，新增18,905,770美元 截至2024年6月30日，與土地儲備和從第三方收購的新建築相關的投資物業尚未付款 分別為2023年和2023年，因此不包括在這些時期的簡明合併現金流量報表中。
2024 年 1 月 24 日，該實體出售了位於 在克雷塔羅，總面積為64,583平方英尺，售價為78萬美元，與銷售相關的成本為53萬美元，從而產生了出售投資的收益 25萬美元的財產。
該實體的一些投資物業是 承諾作為抵押品來擔保其長期債務。
11
| 9。 | 作為承租人的實體 |
1。 使用權：
| 使用權 | 2023年1月1日 | 補充 | 處置 | 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | ||||||||||||
| 辦公空間 | $ | 2,552,121 | $ | - | $ | - | $ | 2,552,121 | ||||||||
| 車輛和辦公設備 | 791,773 | - | - | 791,773 | ||||||||||||
| 使用權成本 | $ | 3,343,894 | $ | - | $ | - | $ | 3,343,894 | ||||||||
| 使用權折舊 | ||||||||||||||||
| 辦公空間 | $ | (1,961,025) | ) | $ | (110,226) | ) | $ | - | $ | (2,071,251) | ) | |||||
| 車輛和辦公設備 | (548,670) | ) | (30,390) | ) | - | (579,060) | ) | |||||||||
| 累計折舊 | (2,509,695 | ) | (140,616) | ) | - | (2,650,311) | ) | |||||||||
| 總計 | $ | 834,199 | $ | (140,616) | ) | $ | - | $ | 693,583 | |||||||
| 使用權 | 2023年1月1日 | 補充 | 處置 | 2023 年 6 月 30 日（未經審計） | ||||||||||||
| 辦公空間 | $ | 2,552,121 | $ | - | $ | - | $ | 2,552,121 | ||||||||
| 車輛和辦公設備 | 791,773 | - | - | 791,773 | ||||||||||||
| 使用權成本 | 3,343,894 | - | - | 3,343,894 | ||||||||||||
| 使用權的貶值 | ||||||||||||||||
| 辦公空間 | $ | (1,508,871 | ) | (227,952) | ) | $ | - | $ | (1,736,823 | ) | ||||||
| 車輛和辦公設備 | (417,078) | ) | (65,796) | ) | - | (482,874) | ) | |||||||||
| 累計折舊 | (1,925,949) | ) | (293,748) | ) | - | (2,219,697 | ) | |||||||||
| 總計 | $ | 1,417,945 | (293,748) | ) | $ | - | $ | 1,124,197 | ||||||||
2。 租賃義務：
| 2024年1月1日 | 補充 | 處置 | 應計利息 | 還款 | 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | |
| 租賃負債 | 897,651 美元 | $ - | $ - | 18,332 美元 | 美元 (170,080) | 745,903 美元 |
| 2023年1月1日 | 補充 | 處置 | 應計利息 | 還款 | 2023 年 6 月 30 日（未經審計） | |
| 租賃負債 | 1,503,939 美元 | $ - | $ - | 57,795 美元 | $ (360,018) | 1,201,716 美元 |
12
| 3. | 按租賃分析負債到期日： |
| 融資租賃負債 | 2024年6月30日 （未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | ||||||
| 不遲於 1 年 | $ | 648,977 | $ | 662,388 | ||||
| 晚於 1 年且不遲於 5 年 | 144,430 | 301,099 | ||||||
| 793,407 | 963,487 | |||||||
| 減去：未來融資成本 | (47,504) | ) | (65,836) | ) | ||||
| 租賃負債總額 | $ | 745,903 | $ | 897,651 | ||||
| 融資租賃-短期 | 606,339 | $ | 607,481 | |||||
| 融資租賃-長期 | 139,564 | 290,170 | ||||||
| 租賃負債總額 | $ | 745,903 | $ | 897,651 | ||||
| 10。 | 長期債務 |
2022年9月1日，該實體獲得了為期三年的期限 2億美元的無抵押與可持續發展掛鈎的循環信貸額度。這筆貸款的利息為SOFR加1.60％ 積分。截至2023年9月30日，尚未為這條線路做出任何規定。該實體承擔了134萬美元的預付直接支出 與開設信貸額度有關。
2021 年 5 月 13 日，該實體提供了 3.5 億美元的 Senior 票據（“維斯塔ESG全球債券35/8 05/31”）將於2031年5月13日到期。這些票據的年利率為3.625％。
2019年8月2日，該實體進入了為期五年的協議 與各金融機構簽訂的無抵押信貸協議，總金額為80,000,000美元，循環信貸額度為 125,000,000 美元。這筆貸款的季度利率為倫敦銀行同業拆借利率加上2.15個百分點。截至2019年12月31日，週轉 信用額度尚未使用。（“銀團貸款”）。2020年3月23日和2020年4月7日，該實體處置了85,000,000美元和 分別從循環信貸額度中提取40,000,000美元，季度利率為倫敦銀行同業拆借利率加1.85個百分點。
2019年6月25日，該實體簽訂了為期10年的優先權 與各金融機構合作的票據系列RC和12年期優先票據系列研發，總金額為7000萬美元和 分別為15,000,000美元。每個系列的RC票據和系列RD票據對未付餘額計息，利率分別為5.18％和5.28％， 分別地。
2018 年 5 月 31 日，該實體簽訂了一項協議 發行和出售將於2025年5月31日到期的4500萬美元的A系列優先票據和於5月到期的4500萬美元的b系列優先票據的發行和出售 2028 年 31 月 31 日。每張A系列票據和b系列票據對未付餘額計息，利率分別為5.50％和5.85％。
2017年11月1日，該實體簽訂了貸款協議 以1.18億美元的價格向大都會人壽保險公司簽約，將於2027年12月1日到期。這筆貸款的月利率為4.75％。
2017年9月22日，該實體簽訂了一項協議 用於發行和出售將於2024年9月22日到期的6500萬美元的A系列優先票據和到期的6,000萬美元的b系列優先票據 2027 年 9 月 22 日。每張A系列票據和b系列票據對此類A系列票據和b系列票據的未付餘額計息 年利率分別為5.03％和5.31％，每半年在每年的9月22日和3月22日支付一次。
2016年7月27日，該實體簽訂了為期10年的貸款 與大都會人壽保險公司（“大都會人壽”）達成協議，總金額為1.5億美元，將於2026年8月到期。這個 上述兩項信貸額度的收益都用於償還該實體與黑石集團的債務，該債務的到期日為 2016 年 8 月 1 日。這筆貸款的月利率為4.55％。
13
長期債務由以下內容組成 筆記：
| 貸款 | 金額 | 年利率 | 每月攤款 | 成熟度 | 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | ||||||||||||||||||
| 大都會人壽10年 | 150,000,000 | 4.55 | % | (1) | ) | 2026 年 8 月 | $ | 142,985,580 | $ | 144,266,224 | ||||||||||||||
| A 系列高級票據 | 65,000,000 | 5.03 | % | (3) | ) | 2024 年 9 月 | 65,000,000 | 65,000,000 | ||||||||||||||||
| b系列優先票據 | 60,000,000 | 5.31 | % | (3) | ) | 2027 年 9 月 | 60,000,000 | 60,000,000 | ||||||||||||||||
| A 系列高級票據 | 45,000,000 | 5.50 | % | (3) | ) | 2025 年 5 月 | 45,000,000 | 45,000,000 | ||||||||||||||||
| b系列優先票據 | 45,000,000 | 5.85 | % | (3) | ) | 2028 年 5 月 | 45,000,000 | 45,000,000 | ||||||||||||||||
| 大都會人壽10年 | 118,000,000 | 4.75 | % | (2) | ) | 2027 年 12 月 | 103,154,518 | 103,955,374 | ||||||||||||||||
| 大都會人壽8年 | 26,600,000 | 4.75 | % | (1) | ) | 2026 年 8 月 | 25,401,516 | 25,620,991 | ||||||||||||||||
| RC 系列高級筆記 | 70,000,000 | 5.18 | % | (4) | ) | 2029 年 6 月 | 70,000,000 | 70,000,000 | ||||||||||||||||
| RD 系列高級筆記 | 15,000,000 | 5.28 | % | (5) | ) | 2031 年 6 月 | 15,000,000 | 15,000,000 | ||||||||||||||||
| Vesta ESG 全球債券 35/8 05/31 | 350,000,000 | 3.63 | % | (6) | ) | 2031 年 5 月 | 350,000,000 | 350,000,000 | ||||||||||||||||
| 921,541,614 | 923,842,589 | |||||||||||||||||||||||
| 減去：當前部分 | (69,743,356) | ) | (69,613,002) | ) | ||||||||||||||||||||
| 減去：直接發行成本 | (7,917,374) | ) | (8,655,835) | ) | ||||||||||||||||||||
| 長期債務總額 | $ | 843,880,884 | $ | 845,573,752 | ||||||||||||||||||||
| (1) | 2016年7月22日，該實體簽訂了為期10年的貸款協議 在大都會人壽保險，這筆貸款的利息按月支付。2021年3月，根據該信貸額度，簽訂了額外貸款合同 按月計息26,600,000美元，固定利率為4.75％。這兩筆貸款的本金攤銷將 將於 2023 年 9 月 1 日開始。該信貸額度由該實體的48處財產提供擔保。 |
| (2) | 2017年11月1日，該實體簽訂了為期10年的貸款 與大都會人壽達成協議，這筆貸款的利息按月支付。該貸款僅在60個月及以後按月計息 每月攤銷本金和利息，直至2027年12月1日到期。這筆貸款由該實體的21％擔保 擔保信託下的投資物業。 |
| (3) | A系列優先票據和b系列優先票據不設擔保 按實體的投資物業劃分。這些票據的利息按月支付。 |
| (4) | 2019年6月25日，該實體簽訂了10年期優先票據 向金融機構支付RC系列，這些貸款的利息在2019年12月14日每半年支付一次。應付票據到期 2029 年 6 月 14 日。其五家子公司是這些應付票據的共同債務人。 |
| (5) | 2019年6月25日，該實體簽訂了12年期應付票據 自2019年12月14日起，這些貸款的利息每半年向金融機構支付一次。應付票據到期 2031 年 6 月 14 日。其五家子公司是這些應付票據的共同債務人。 |
| (6) | 2021年5月13日，該實體發行了3.5億美元的優先票據， Vesta ESG 全球債券 35/8 05/31，到期日為 2031 年 5 月 13 日。利息每半年支付一次。本次發行所產生的成本 原價為7,746,222美元。 |
這些信貸協議要求實體維持 某些財務比率（例如現金現金和債務）
14
服務覆蓋率），並遵守某些肯定要求 和消極的契約。自2024年6月30日起，該實體遵守了這些契約。
信貸協議還使大都會人壽有權預扣款項 該實體在單獨的基金中存入的某些款項作為還本付息的擔保存款和租户擔保存款 該實體的投資物業作為抵押品抵押。這些金額在簡報中以擔保存款資產的形式列報 合併中期財務狀況表。
| 11。 | 資本存量 |
| 1。 | 截至2024年6月30日和2023年12月31日的資本存量如下： |
| 六月 2024 年 30 日（未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||||||||||
| 股票數量 | 金額 | 股票數量 | 金額 | |||||||||||||
| 固定資本 | ||||||||||||||||
| A 系列 | 5,000 | $ | 3,696 | 5,000 | $ | 3,696 | ||||||||||
| 可變資本 | ||||||||||||||||
| B 系列 | 874,193,251 | 593,974,064 | 870,104,128 | 591,596,417 | ||||||||||||
| 總計 | 874,198,251 | $ | 593,977,760 | 870,109,128 | $ | 591,600,113 | ||||||||||
| 2。 | 國庫股份 |
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，持股總數 國庫中的情況如下：
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 國庫股份 (1) | 8,277,974 | 5,721,638 | ||||||
| 長期激勵計劃信託中的股份 (2) | 2,010,211 | 8,665,670 | ||||||
| 國庫中的總份額 | 10,288,185 | 14,387,308 | ||||||
| (1) | 庫存股不包含在該實體的總資本存量中，它們代表回購下的已發行股票總額 該計劃由2020年3月13日普通股股東大會的決議批准。 |
| (2) | 長期激勵計劃信託中的股份不包含在該實體的總資本存量中。該信託基金成立於2018年 根據2015年1月6日普通股股東大會的決議，即20-20年長期激勵計劃， 根據總裁的決議，該薪酬計劃延長至2021年至2025年，即 “長期激勵計劃” 2020年3月13日的普通股東大會。此類信託是由該實體創建的，是向以下條件下的員工分配股份的工具 上述激勵計劃（見附註19，由該實體合併。授予符合條件的高管並存入的股份 在信託中，每當普通股股東獲得股息時，都會為員工累積股息，而這些分紅不需要 如果高管沒收了授予的股份，則將退還給該實體。 |
| 3. | 已全額支付的普通股 |
| 股票數量 | 資本存量 | 額外的實收資本 | ||||||||||
| 截至 2023 年 1 月 1 日的餘額 | 679,702,740 | $ | 480,623,919 | $ | 460,677,234 | |||||||
| 既得股份 | 4,156,388 | 2,204,586 | 8,048,945 | |||||||||
| 股票發行 | 186,250,000 | 108,771,608 | 466,218,277 | |||||||||
| 截至 2023 年 12 月 31 日的餘額 | 870,109,128 | $ | 591,600,113 | $ | 934,944,456 | |||||||
| 既得股份 | 4,089,123 | 2,377,647 | 13,654,820 | |||||||||
| 截至2024年6月30日的餘額（未經審計） | 874,198,251 | $ | 593,977,760 | $ | 948,599,276 | |||||||
15
| 4。 | 股息支付 |
根據普通股股東的決議 該實體於2024年3月30日舉行會議，宣佈派發64,686,486美元的股息，約合每股0.01832美元。股息將支付 分四次等額分期付款，金額為16,171,622美元，分別於2024年4月16日、2024年7月15日、2024年10月15日和2025年1月15日到期。截至6月30日， 2024年，未付股息為64,686,486美元。
2024年的第一期已宣佈分紅，已支付 2024年4月16日，股息約為每股0.0183美元，總股息為16,171,622美元。
根據普通股股東的決議 該實體於2023年3月30日舉行會議，宣佈派發60,307,043美元的股息，約合每股0.08782美元。股息將支付 分四次等額分期付款，金額為15,076,761美元，將於2023年4月17日、2023年7月15日、2023年10月15日和2024年1月15日到期。截至十二月 2023 年 31 日，未付股息為 15,155,311 美元。
2023 年的第一期已宣佈分紅，已支付 2023年4月17日，股息約為每股0.0218美元，總股息為15,076,761美元。
2023 年第二期已宣佈分紅，已支付 2023年7月17日，股息約為每股0.0180美元，總股息為15,076,761美元。
2023 年的第三期已宣佈分紅，已支付 2023年10月16日，股息約為每股0.0182美元，總股息為15,076,761美元。
2023 年第四期已宣佈分紅，已支付 2024年1月15日，股息約為每股0.0172美元，總股息為15,155,311美元。
| 5。 | 每股收益 |
| 在截至的六個月期間 | ||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日（未經審計） | |||||||
| 每股基本收益： | ||||||||
| 歸屬於普通股的收益比已發行股份 | $ | 234,173,128 | $ | 151,045,113 | ||||
| 已發行普通股的加權平均數 | 874,198,251 | 683,859,128 | ||||||
| 每股基本收益 | $ | 0.2679 | $ | 0.2209 | ||||
| 在截至的六個月期間 | ||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | |||||||
| 攤薄後的每股收益： | ||||||||
| 歸屬於已發行普通股和激勵計劃信託股份的收益 | $ | 234,173,128 | $ | 151,045,113 | ||||
| 普通股加上激勵計劃信託股份的加權平均數 | ___885,680,777 | 694,269,400 | ||||||
| 攤薄後的每股收益 | $ | 0.2644 | $ | 0.2172 | ||||
| 12。 | 租金收入 |
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024年6月30日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | |||||||||||||
| 租金 | $ | 113,478,210 | $ | 95,680,097 | $ | 57,668,018 | $ | 48,693,742 | ||||||||
| 能源收入 | 2,884,187 | 1,279,287 | 2,037,764 | 903,801 | ||||||||||||
| 有償建築服務 | 6,830,343 | 4,130,074 | 3,309,085 | 1,870,803 | ||||||||||||
| 租金收入總額 | $ | 123,192,740 | $ | 101,089,458 | $ | 63,014,867 | $ | 51,468,346 | ||||||||
| 13。 | 物業運營成本和管理費用 |
| 1。 | 物業運營成本包括以下內容： |
| a。 | 在此期間產生租金收入的投資物業的直接房地產運營成本： |
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | |||||||||||||
| 房地產税 | $ | 1,583,226 | $ | 1,175,849 | $ | 804,141 | $ | 622,469 | ||||||||
| 保險 | 696,338 | 395,630 | 349,458 | 204,963 | ||||||||||||
| 保養 | 990,506 | 826,666 | 713,190 | 515,327 | ||||||||||||
| 結構維護應計額 | 59,072 | 56,612 | 31,034 | 28,709 | ||||||||||||
| 能源成本 | 3,224,723 | 1,087,821 | 1,804,370 | 637,189 | ||||||||||||
| 其他與財產相關的費用 | 2,246,673 | 1,606,535 | 1,312,121 | 901,887 | ||||||||||||
| $ | 8,800,538 | $ | 5,149,113 | $ | 5,014,314 | $ | 2,910,544 | |||||||||
| b。 | 在此期間未產生租金收入的投資物業的直接房地產運營成本： |
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | |||||||||||||
| 房地產税 | $ | 269,744 | $ | 268,092 | $ | 142,125 | $ | 130,506 | ||||||||
| 保險 | 25,263 | 9,318 | 12,121 | 2,488 | ||||||||||||
| 保養 | 237,454 | 184,373 | 162,846 | 94,849 | ||||||||||||
| 能源成本 | 573,136 | 484,187 | 345,579 | 297,028 | ||||||||||||
| 其他與財產相關的費用 | 789,613 | 698,097 | 515,510 | 453,105 | ||||||||||||
| 1,895,210 | 1,644,067 | 1,178,181 | 977,976 | |||||||||||||
| 物業運營成本總額 | $ | 10,695,748 | $ | 6,793,180 | $ | 6,192,495 | $ | 3,888,520 | ||||||||
16
| 2。 | 一般和管理費用包括以下內容： |
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024年6月30日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023年6月30日 （未經審計） | |||||||||||||
| 員工年薪加短期福利 | $ | 8,134,150 | $ | 8,195,266 | $ | 3,981,236 | $ | 4,041,785 | ||||||||
| 審計、法律和諮詢費用 | 1,383,635 | 645,899 | 609,386 | 282,379 | ||||||||||||
| 財產評估和其他費用 | 305,662 | 277,792 | 153,219 | 145,671 | ||||||||||||
| 營銷費用 | 515,456 | 287,893 | 377,818 | 156,575 | ||||||||||||
| 其他 | 2,133,145 | 316,691 | 1,268,146 | 110,545 | ||||||||||||
| 12,472,048 | 9,723,541 | 6,389,805 | 4,736,955 | |||||||||||||
| 折舊 | 473,738 | 744,992 | 146,099 | 376,117 | ||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出——附註19.4 | 4,804,613 | 4,493,781 | 2,657,700 | 1,700,862 | ||||||||||||
| 一般和管理費用總額 | $ | 17,750,399 | $ | 14,962,314 | $ | 9,193,604 | $ | 6,813,934 | ||||||||
| 14。 | 其他收入 |
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024年6月30日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日（未經審計） | 2024年6月30日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日（未經審計） | |||||||||||||
| 非租户的電力收入 | $ | 1,856,276 | $ | 711,540 | $ | 1,043,386 | $ | 456,086 | ||||||||
| 通貨膨脹對税收回的影響 | 88,487 | (15,266) | ) | 17,554 | (15,266) | ) | ||||||||||
| 其他 | 91,013 | 923,239 | 79,167 | 922,342 | ||||||||||||
| 總計 | $ | 2,035,776 | $ | 1,619,513 | $ | 1,140,107 | $ | 1,363,162 | ||||||||
| 15。 | 其他開支 |
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計 | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計 | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | |||||||||||||
| 非租户電費 | $ | 1,683,890 | $ | 733,644 | $ | 771,681 | $ | 480,203 | ||||||||
| 已支付的佣金 | 109,535 | 63,486 | 47,748 | 26,623 | ||||||||||||
| 其他 | 1,622,246 | 111,922 | 1,485,689 | 71,940 | ||||||||||||
| 總計 | $ | 3,415,671 | $ | 909,052 | $ | 2,305,118 | $ | 578,766 | ||||||||
17
| 16。 | 財務成本 |
| 在截至的六個月期間 | ||||||||
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | |||||||
| 貸款利息和其他利息 | $ | 21,324,555 | $ | 22,393,044 | ||||
| 貸款預付費 | 1,139,634 | 1,009,782 | ||||||
| 總計 | $ | 22,464,189 | $ | 23,402,826 | ||||
| 17。 | 所得税 |
該實體受當前版本的約束 所得税（“ISR”）。ISR 的比率為 30%。
所得税支出已確認 其金額通過將中期報告期的税前利潤乘以管理層的最佳估計來確定 整個財政年度的加權平均年所得税税率，經確認的某些項目的税收影響進行了調整 在過渡期間全部完成。因此，中期財務報表中的有效税率可能與管理層的實際税率不同 年度財務報表的有效税率估計。
該實體的合併 截至2024年6月30日的三個月期間，2023年有效税率分別為17.1％和28％。
的有效ISR費率 截至2024年6月30日和2023年12月的財政期與法定税率的不同如下：
| 2024 年 6 月 30 日（未經審計） | 2022年12月31日 | |||||||
| 法定税率 | 30.0 | % | 30.0 | % | ||||
| 匯率對税收餘額的影響 | (2.0) | %) | (20.0 | %) | ||||
| 通貨膨脹的影響 | (10.9) | )% | (11.0) | %) | ||||
| 有效費率 | 17.1 | % | 17.0 | % | ||||
| 13 |
| 14 |
| 15 |
| 16 |
| 17 |
| 13 |
| 14 |
| 15 |
| 16 |
| 17 |
| 17.1 |
| 18。 | 相關交易和餘額 派對 |
密鑰管理的補償 人員
18
實體管理層和主要高管的薪酬 由薪酬委員會在考慮高管的個人表現和市場趨勢後確定。表演 以股份為基礎的薪酬中選出的獎金包括20％的溢價（股權加權）。
下表詳細説明瞭一般情況和管理信息 年薪支出加上短期福利，以及反映在 實體的一般和管理費用：
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2024 年 6 月 30 日 （未經審計） | 2023 年 6 月 30 日 （未經審計） | |||||||||||||
| 短期福利 | $ | 3,644,834 | $ | 3,331,503 | $ | 1,848,113 | $ | 1,684,201 | ||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 4,804,613 | 4,493,781 | 2,657,700 | 1,700,862 | ||||||||||||
| $ | 8,449,447 | $ | 7,825,284 | $ | 4,505,813 | $ | 3,385,063 | |||||||||
| 主要高管人數 | 24 | 23 | 24 | 23 | ||||||||||||
| 19。 | 基於股份的支付 |
19.1 在此期間授予的股份單位 這段時期
Vesta 長期激勵計劃-總計 3,722,427 和 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月期間，分別授予了3,763,449股股票。
19.2 在此期間歸屬的股份單位 這段時期
在此期間共有 4,089,123 股和 4,156,388 股股票歸屬 分別根據Vesta長期激勵計劃和短期激勵計劃截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月期限 計劃。
19.3 分享 期末未兑現的獎項
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，共有 8,277,974 （未經審計）和8,655,670股已發行股票，加權平均剩餘合同期限為24個月。
19.4 補償 已確認的支出
已結束的六個月的長期激勵支出 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日情況如下：
| 在截至的六個月期間 | 在截至的三個月期間 | |||
2024 年 6 月 30 日 （未經審計） |
六月 2023 年 30 日 （未經審計） |
六月 2024 年 30 日 （未經審計） |
六月 2023 年 30 日 （未經審計） | |
| 維斯塔 20-20 激勵計劃 | 4,804,613 美元 | 4,493,781 美元 | 2,657,700 美元 | 1,700,682 美元 |
與薪酬費用相關 這些計劃將繼續累積到服務期結束為止。
19
| 20。 | 利率風險管理 |
該實體將其風險降至最低 通過以固定利率借入資金或簽訂浮動借款的利率互換合約來承擔利率風險 費率。這最大限度地降低了利率風險，而且該實體擁有的房產會以這種形式產生固定收益 與通貨膨脹掛鈎的租金收入。
| 21。 | 訴訟和承諾 |
訴訟
在正常的業務過程中 該實體是各種法律訴訟的當事方。該實體不參與任何訴訟或仲裁程序 實體認為自己沒有得到足夠的保險或賠償，或者如果確定不利，將對以下方面產生重大不利影響 實體或其財務狀況、經營業績或現金流量。
承諾
施工、改善的所有權利 該實體在克雷塔羅航空航天園和DSP園區建造的基礎設施將自動歸還給政府 在特許權到期時歸克雷塔羅州和日產所有，分別約在42年和35年後。
| 22。 | 報告期之後發生的事件 |
2024年宣佈的分紅的第二期是 於2024年7月16日支付，約為每股0.0183美元，總股息為16,171,622美元。
| 23。 | 簡明合併中期財務報表發行授權 |
隨附的簡要合併 中期財務報表於 2024 年 7 月 25 日獲得董事會批准。
* * *
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