附錄 99.1

墨西哥城，2024年7月25日 — Corporación 領先的工業企業Inmobiliaria Vesta S.a.b. de C.V.（“Vesta” 或 “公司”）（BMV：VESTA；紐約證券交易所代碼：VTMX） 墨西哥房地產公司今天公佈了截至2024年6月30日的第二季度業績。此處包含的所有數字均已準備就緒 根據國際財務報告準則（IFRS），該準則在某些重要方面與美國公認會計原則不同。這個 信息應與我們的合併財務報表一起閲讀，並參照我們的合併財務報表對其進行全面限定， 包括其中的註釋.除非另有説明，否則Vesta的財務業績以美元列報。

2024 年第二季度亮點

¹ 調整後的 NOI 和調整後的 NOI 利潤率計算已修改，請參閲 備註和免責聲明。

² 調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤率計算方法已修改，請參閲 備註和免責聲明

³ 隨後發生的事件：建築物在季度末後獲得董事會批准。

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首席執行官的來信

以持續的長期為重點，取得穩定的結果 增長

動盪的地緣政治格局和政治 2024年第二季度，驚喜仍在繼續。根據國際貨幣基金組織的《世界經濟展望》，更新的 專注於加強供給增強型改革對於恢復到疫情前更高的平均增長至關重要。世界銀行的 最近的《全球經濟展望》報告略顯樂觀，表明全球經濟增長似乎趨於穩定。

儘管我們預計這將是令人不安的幾個月 圍繞墨西哥的政府過渡和美國大選，我們對北美地區的信心得到增強 墨西哥和美國經濟的實力仍然沒有受到阻礙。而墨西哥選舉克勞迪婭·辛鮑姆為我們的下一任總統 給某些行業帶來了不確定性，她對外國投資的承諾以及支持建設 “100個工業” 的計劃 安排和分配國內外投資的公園” 對維斯塔來説是一個前景光明的發展。

從維斯塔的角度來看，與其是 由於猜測，我們的戰略重點仍然是嚴格的執行和持久的長期願景。我們會優先考慮 Vesta的戰略計劃持續取得進展：穩定的租賃業績，謹慎而有紀律的資本配置。

2024 年第二季度的租賃活動達到 2.8 百萬平方英尺；新租約為100萬平方英尺，其中47％是深化Vesta電子商務的在建建築 以及零售業的影響力；續訂面積為180萬平方英尺，轉租利差在本季度達到7.1％。穩定的 本季度入住率達到創紀錄的97.5％。我們在第二季度還實現了37.9萬平方英尺的GLA，這是另一個 創紀錄的投資組合指標。

我們通過以下方式加強了我們的開發組合 蒙特雷、阿瓜斯卡連特斯和普埃布拉的新項目開工，新建築面積超過120萬平方英尺。而且 我們470萬平方英尺的施工管道中有38.6％已租用。在 2Q2024 中，我們交付了 50萬平方英尺。

2024 年第二季度的收入達到 63.0 美元 百萬，而調整後的淨資產淨值和息税折舊攤銷前利潤率分別為94.7％和82.3％。Vesta FFO 達到 3,790 萬美元，同比增長 23.2% 年增長。

因此，我們又實現了四分之一的持續增長 我們的成績很強大。我們計劃保持紀律嚴明的態度，堅定不移地掌舵，保持智慧和信心 作為墨西哥領先的工業房地產開發商，歷經超過26年的發展。

感謝您一直以來的支持，

洛倫佐·D·伯霍

首席執行官

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第二季度財務摘要

合併法定賬目

隨之而來的合併簡明中期報告 財務報表是根據國際會計準則（IFRS）編制的， 在某些重要方面與美國公認會計原則不同。此信息應與完整信息一起閲讀，並對其進行全面限定 參照我們的財務合併報表，包括其附註，除非另有説明，均以美元列報。

所有合併財務報表均為 以歷史成本為基礎編制，不包括每個報告期末的投資物業和金融工具。 歷史成本主要基於為交換資產而提供的對價的公允價值。2024 年第二季度的業績是 與上一年同期的比較列報，並根據相同的會計規則進行了調整。

收入

Vesta 2024 年第二季度的總收入 從2023年第二季度的51.5萬美元增長了22.4％，至2024年第二季度的6300萬美元。890萬美元 租金收入的增長主要是由於：[i] 與2024年第二季度租用的空間相比，增加了910萬美元，增長了17.6％ 此前曾在2023年第二季度空缺；[ii] 190萬美元，增長3.7％，與通貨膨脹調整有關 2024年第二季度租用房產；[iii] 其他收入增加了140萬美元，相當於償還以下費用 Vesta代表客户支付但不被視為租金收入的費用；[iv] 租金增加1萬美元，增長0.3％ 將以比索計價的租金收入轉換為美元所產生的收入；以及 [v] 來自以下來源的能源收入增加了110萬美元 向租户收取能源使用費。

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Vesta 2024 年第二季度的租金收入 業績被以下因素部分抵消：[i] 與到期且未續訂的租賃協議相關的190萬美元，下降3.8％ 2024年第二季度；[ii] 20萬美元，下降0.3％，與第二季度續訂的租賃協議有關 2024 年季度以較低的租金費率提供，以便將短期續訂選項擴展到長期租賃協議。

Vesta 2024 年第二季度租金的 88.0% 收入以美元計價，並與美國消費者物價指數（CPI）掛鈎，高於2023年第二季度的86.0％。 以比索計價的合約每年根據相應的墨西哥消費者價格指數，即 “國家指數” 進行調整 de Precios of cusumidor”（INPC）。

物業運營成本

Vesta 2024 年第二季度總營業額 成本達到62萬美元，而2023年第二季度為390萬美元；由於增加，成本增長了230萬美元，增長了59.3％ 與產生租金收入和非租金收入的房產有關的成本。

在2024年第二季度，成本與 產生租金收入的投資物業為500萬美元，而2023年同期為290萬美元。 這主要是由於能源相關成本的增加，該成本從2024年第二季度增加到180萬美元 2023年第二季度的6萬美元，而其他與房地產相關的成本從2024年第二季度增加到320萬美元， 由於保險、財產税和其他財產相關成本的增加，2023年第二季度為230萬美元。

未投資的投資物業的成本 2024年第二季度產生的租金收入增加了20萬美元，達到120萬美元。這主要是由於 保險以及維護、能源成本和其他財產開支的增加。

調整後淨營業收入（調整後） 沒有） ⁴

第二季度調整後的淨營業收入增加 同比增長19.6％至578萬美元，淨資產淨利潤率下降了77個基點，至94.7％。這一下降是由於租金收入增加 不包括能源收入，而不包括能源的成本在本季度有所增加，導致利潤率降低。

一般和管理費用

⁴ NOI 和 NOI 利潤率的計算有 已修改，請參閲備註和免責聲明

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2024 年第二季度管理費用總額 900萬美元，而2023年第二季度為640萬美元；增長了40.5％。上漲是由於比索升值 與去年同期相比以及公司資本之後的審計、法律和諮詢費用的增加 加薪和跟進。

與以股份為基礎的付款相關的費用 維斯塔2024年第二季度的薪酬計劃為27萬美元。有關 Vesta 的更多詳細信息 費用，請參閲公司財務報表中的附註18。

折舊

2024年第二季度貶值為1萬美元， 相比之下，2023年第二季度為4萬美元。這與當時的辦公空間和辦公設備的折舊有關 季度以及Vesta操作系統的攤銷。

調整後 EBITDA ⁵

2024年第二季度調整後的息税折舊攤銷前利潤增長了17.9％ 從2023年第二季度的4260萬美元降至502萬美元，而息税折舊攤銷前利潤率下降了188個基點至82.3％ 相比之下，去年同期為84.2％。利潤率下降是由於第二季度成本和支出增加所致 2024。

其他收入和支出

2024 年第二季度總額其他 收入達到8420萬美元，而2023年第二季度末的其他收入為6690萬美元，增長幅度主要為 這是由於利息收入增加和投資物業重估收益增加。

⁵ 息税折舊攤銷前利潤和息税折舊攤銷前利潤 已修改，請參閲 備註和免責聲明

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2024 年第二季度利息 收入從2023年第二季度的5萬美元同比增至41萬美元，這是由於現金狀況的增加導致的 來自公司的股權籌集和後續舉措，以及本季度的更高利率。

2024 年第二季度其他支出 由於公司其他會計費用的淨結果，導致140萬美元的虧損。

2024 年第二季度其他淨額 與能源相關的收益帶來了3萬美元的收益，其他淨收益包括向非Vesta公司提供的能源 客户。

2024 年第二季度利息 支出從2023年同期的1180萬美元降至1230萬美元，反映了該季度的某些一次性支出 2024 年第二季度。

維斯塔的第二季度 2024年的外匯虧損為650萬美元，而2023年第二季度的收益為37萬美元。這項損失主要涉及 到2024年第二季度Vesta以美元計價的債務餘額在WTN內連續出現貨幣波動，該公司的 唯一使用墨西哥比索作為其功能貨幣的子公司。

2024 年第二季度估值 的投資物業帶來了100.1萬美元的收益，而2023年第二季度的收益為73.6萬美元。這個 同比增長是由於投資組合的增加、租户改善費用的回收以及市場租金的增加。

所得税前利潤

由於上述因素，2024年第二季度利潤 所得税前達到13180萬美元，而去年同期為10770萬美元。

所得税支出

維斯塔報告了2250萬美元的所得税支出， 相比之下，2023年第二季度的收入為1200萬美元。相比之下，2024年第二季度的當期税收支出為1790萬美元 到2023年第二季度，支出為21.5萬美元。這種下降是由於當期税收的增加和與匯率相關的增加 2024年第二季度的税收。

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遞延税主要反映：[i] 影響 在公司的資產負債表上顯示用於將應納税資產從墨西哥比索轉換的匯率（包括貨幣價值） 截至2024年第二季度末，Vesta的投資物業（和攤銷的税收損失補助金）轉換為美元，以及 2023；[ii] 通貨膨脹福利對公司財政資產税基的影響，與墨西哥的收入保持一致 税法；以及，[iii] 出於會計目的確認投資物業的公允價值，將其作為對這些資產的税收評估 以他們的歷史成本為基礎，然後再進行升值。

2024 年第二季度利潤

由於上述原因，該公司2024年第二季度的利潤為 10930萬美元，而2023年第二季度的利潤為9570萬美元。

該期間的綜合收益（虧損）總額

Vesta 在 2024 年第二季度以109.6美元收盤 由於上述原因，總綜合收益收益為百萬美元，而2023年第二季度末的收益為9860萬美元 因素。折算時3萬美元的匯兑差額綜合虧損部分抵消了這筆綜合收益 其他本位貨幣業務。

運營資金 (FFO)

2024 年第二季度 Vesta 運營資金 （Vesta FFO）扣除税收支出後的收益為2010萬美元，合每股0.0227美元，而收益為930萬美元，合0.0134美元 每股收益，2023年第二季度的收益。

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2024 年第二季度的 Vesta FFO 達到美元 3790萬；與2023年第二季度的3080萬美元相比，增長了23.2％。

與公司相關的當前税收 運營導致了1790萬美元的支出。2024年第二季度當前税收中與匯率相關的部分是 0萬美元的支出和當前的營業税代表2480萬美元的支出。

資本支出

投資 2024年第二季度的活動主要與新建築在建工程的付款有關 在北部、巴希奧和中部地區，這反映在總支出79.6萬美元上。

債務

截至2024年6月30日，該公司的整體 債務餘額為91.362萬美元，其中6970萬美元與短期負債有關，84390萬美元與短期負債有關 轉為長期負債。債務的擔保部分約佔總債務的29.7％，由公司的部分擔保 投資物業，以及從這些房產中獲得的相關收入。截至2024年第二季度，Vesta的100％ 債務以美元計價，其利率的100％是固定的。

穩定的投資組合

Vesta目前報告投資組合佔用率穩定 而且門店佔用率與管理層一樣認為這些指標是衡量公司運營業績的有用指標 投資組合。其他指標旨在反映市場最佳實踐，並更好地比較Vesta的表現 以其公開交易的工業房地產同行的表現為例。

“運營投資組合” 的計算 包括入住率達到80％或已完工超過一年的房產，以先發生者為準。

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同店投資組合

根據更新的計算，該指標將 僅包括公司投資組合中在本期和同期內一直穩定的房產。 修訂後的定義旨在反映市場最佳實踐，並有助於將Vesta的表現與業績進行比較 其公開交易的工業房地產同行。Vesta在下面提供了更新定義與先前定義的對照表 定義。

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總投資組合

截至2024年6月30日，該公司的投資組合 由 216 個高質量工業資產組成，總租賃面積（“GLA”）為 3770萬平方英尺（350萬） 平方米 “m^2”) 公司收入的88.0％以美元計價。維斯塔的大多數人 房地產位於代表該國最顯著經濟增長的市場，例如北部、中部和 巴約地區。Vesta的租户主要是跨國公司，該公司平衡了各行業的行業敞口 例如電子商務/在線零售、食品和飲料、汽車、航空航天和物流等。

空缺總數

維斯塔的房地產投資組合空置率為5.0％ 截至 2024 年 6 月 30 日的匯率。

在建項目

Vesta 目前正在開發 4,675,122 平方英尺（434,333 米）²) 在 庫存和防彈少年團建築物。

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土地儲備

該公司擁有25.2萬平方英尺的土地儲備 截至2024年6月30日。

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2024 年 6 個月業績摘要

收入增長了21.9％，達到12360萬美元 2024年的累計六個月，而2023年為10140萬美元，而運營成本增加到1070萬美元，增長57.4％ 相比之下，2023年為680萬美元，這主要是由於這兩處產生收入但沒有產生租金的房產都有所增加 收入支出。2024年六個月調整後的淨營業收入為11510萬美元，而同期為961.0萬美元 2023 年期間。

2024 年 6 月 30 日收盤時，管理費用 從2023年的1420萬美元增長了21.5％，至2024年的1730萬美元，這主要是由於與員工相關的支出增加 福利、審計、法律和諮詢費用以及Vesta的股票薪酬。

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2024年六個月的其他收入總額為 18730萬美元，而去年同期為7110萬美元。結果反映了匯兑收益的增加和匯兑收益的增加 投資物業的重估。

因此，公司的税前利潤 2024年前六個月的總額為28240萬美元。

截至6月的前六個月的所得税 2024年30日的支出為483萬美元，而截至2023年6月30日的前六個月的收益為2萬美元。今年同比增長 下降主要是由於2024年前六個月匯率升值。

2024年前六個月的利潤為美元 由於上述因素，23420萬，而2023年同期為15100萬美元。

維斯塔結束了截至6月30日的六個月期限 2024年，總綜合收益為233.6萬美元，而2023年前六個月末為15.770萬美元， 由於前面描述的因素。本位幣業務的5萬美元虧損部分減少了這一收益。

2024 年前六個月的資本支出達到 12730萬美元， 與投資物業開發有關。

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後續事件

分紅：

維斯塔股東批准了6470萬美元的股份 在2024年3月21日舉行的年度股東大會上派發股息，將在收盤交易所按季度分期支付 付款前一天的匯率。每股季度股息將根據股票的已發行數量確定 分發日期。

Vesta支付了第二季度的現金分紅 2024 年相當於 2024 年 7 月 16 日每股普通股0.3233美元。股息通過 S.D. Indeval S.A.de C.V. Institución 支付 用於 El Deposito de Valores（INDEVAL）。該金額是在公司年底的財務報表中編列的 2024年第二季度作為應付股息。

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附錄：財務表

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備註和免責聲明

中期合併簡明財務報表： 本新聞稿中提供的截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月期間的數據尚未經過審計。

匯率：用於表示數字的匯率 以美元（US$）表示：

以 “調整後息税折舊攤銷前利潤” 為總和 按以下方法調整的年度利潤：（a）所得税總支出（b）利息收入，（c）其他收入，（d）其他支出（e）財務成本， (f) 匯兑收益（虧損）——淨額，（g）出售投資物業的收益，（h）投資物業重估的收益，（i）折舊， (j) 相關時期的股票薪酬支出 (k) 能源收入和 (l) 能源成本

“調整後的息税折舊攤銷前利潤率” 是指 調整後的息税折舊攤銷前利潤除以總收入減去能源收入。

“NOI” 是指調整後的總和 息税折舊攤銷前利潤加上一般和管理費用，逆轉調整後息税折舊攤銷前利潤減去股票中離散折舊費用的影響 相關時期的補償費用。

“調整後的淨資產淨值” 指與在相關時期內未產生租金收入的房產相關的NOI加上房地產運營成本的總和 減去能源成本。

“調整後的淨資產淨利潤率” 是指 調整後的NOI除以總收入減去能源收入。

“FFO” 是指該期間的利潤， 不包括：（i）出售投資物業的收益和（ii）投資物業重估的收益。

“Vesta FFO” 的意思是 FFO，經匯兑收益（虧損）——淨額、其他收入——淨額、其他能源淨收入、利息收入、總額的影響調整後 所得税支出、折舊和股票薪酬支出和權益加元。

前一時期：除非另有説明，否則 運營和財務數字的比較與去年同期的比較。

百分比之和可能不等於總數，原因是 四捨五入。

按需建造（防彈少年團）：一座建築物 在設計和施工上定製，以滿足客户的特定需求。

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庫存建築物：建造的建築物 根據標準行業規範，適用於不需要防彈少年團大樓的客户。

分析師報道

根據BMV的內部條例，第4.033.01條 Frac。VIII，以下經紀商的分析師對Vesta進行了報道：

· 墨西哥巴克萊銀行，S.A.

· 美國銀行

· BBVA Bancomer S.A.

· 布拉德斯科 BBI 研究

· BTG Pactual 美國資本有限責任公司

· Casa de Bolsa Suisse Suisse Sa.de C.V.

· Casa de Bolsa Santander S.A. de C.V.

· 花旗集團環球市場公司

· GbM Grupo Bursátil Mexicano S.A. de C.V.

· Grupo Financiero Interacciones S.A. de C.V.

· Grupo Signum，S.A. de C.V.

· 高盛

· Itau Corretora de Valores S.A

· 摩根大通證券交易所，C.V.

· 摩根士丹利

· Scotia Inverlat Casa de Bolsa S.A. de C.V.

Vesta 是房地產所有者、開發商和資產 墨西哥工業建築和配送中心經理。截至2024年6月30日，維斯塔擁有216處位於現代的房產 墨西哥16個州的工業園區總建築面積為3770萬平方英尺（350萬平方米）²）。Vesta 擁有多個世界一流的客户 參與各種行業，例如汽車、航空航天、零售、高科技、製藥、電子、食品和飲料 和包裝。欲瞭解更多信息，請訪問：www.vesta.com.mx。

關於前瞻性陳述的説明

該報告可能包含某些前瞻性 與公司及其未來預期業績相關的陳述和信息，這些陳述和信息反映了當前觀點和/或預期 公司及其的

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管理層的業績、業務 以及未來的活動。前瞻性陳述包括但不限於任何可能預測、預測、表明或暗示的陳述 未來的結果、表現或成就，可能包含 “相信”、“預測”、“期望” 等詞語 “設想”、“可能導致” 或任何其他具有類似含義的詞語或短語。此類陳述是有針對性的 涉及許多風險、不確定性和假設。一些可能影響結果和結果的因素包括但不限於 改為：(i) 國家、區域和地方的經濟和政治氣候；(ii) 全球金融市場、利率和外國的變化 貨幣匯率；（iii）我們物業的競爭加劇或意想不到的競爭；（iv）與收購、處置相關的風險 和房地產開發；（五）税收結構和所得税法律和税率的變化；（六）融資和資本的可得性， 我們維持的債務水平；（vii）環境的不確定性，包括自然災害的風險；（viii）與之相關的風險 任何潛在的健康危機以及政府、機構、執法和/或衞生當局為應對而採取的措施 這樣的危機；以及（九）向墨西哥證券交易所和美國證券交易所提交的報告中討論的其他因素 和交易委員會。我們提醒您，這些重要因素可能導致實際結果與計劃、目標存在重大差異， 在本演示文稿和公司授權官員的口頭陳述中表達的期望、估計和意圖。 提醒讀者不要過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表其發佈日期。該公司 沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，包括任何財務指導，無論是由於 除非法律要求，否則新信息、未來事件或其他信息。

非公認會計準則財務指標的定義/討論：

改變 在調整後的息税折舊攤銷前利潤、NOI、調整後淨利潤和Vesta FFO計算方法中

在截至12月的年度中 2023 年 31 月 31 日，我們的業務開始受到與租户在墨西哥發展業務相關的不同影響 其他影響導致能源消耗增加，我們認為這是該期間的能源收入和能源成本。我們的管理層 認為這些收入和成本代表我們未積極管理的業務活動，與我們的業務沒有直接關係 運營和戰略；因此，我們更新了政策，進一步調整了調整後的息税折舊攤銷前利潤、NOI、調整後的NOI和Vesta FFO，將其排除在外 能源收入和能源成本。

我們已經應用了更改 在計算方法中追溯性。這一變化對30萬美元的調整後息税折舊攤銷前利潤、NOI、調整後的NOI和Vesta FFO產生了影響， 截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日，（40萬美元）和0萬美元。

和解 調整後的息税折舊攤銷前利潤、NOI和調整後的NOI的百分比

下表列出了 調整後的息税折舊攤銷前利潤、NOI和調整後NOI與年度利潤的對賬，這是最直接可比的國際財務報告準則財務指標， 在公司財務報表中列報的每個所述期間。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤計算為以下各項的總和 按以下因素調整的年度利潤：（a）所得税總支出（b）利息收入，（c）其他收入，（d）其他支出（e）財務成本， (f) 匯兑收益（虧損）——淨額，（g）出售投資物業的收益，（h）投資物業重估的收益，（i）折舊， (j) 相關時期的股票薪酬支出（k）能源收入和（l）能源成本。我們將 NOI 計算為 調整後的息税折舊攤銷前利潤加上一般和管理費用，逆轉調整後息税折舊攤銷前利潤減去中離散折舊費用的影響 以及相關時期內的股票薪酬支出。我們將調整後的NOI計算為NOI加上物業運營成本的總和 與在相關時期沒有產生租金收入的房產有關。

調整後的息税折舊攤銷前利潤不是財務 衡量標準是根據國際財務報告準則確認的，並不打算作為該期間利潤或綜合收益總額的替代衡量標準 經營業績或來自的現金流量

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以經營活動為衡量標準 的流動性。此外，調整後的息税折舊攤銷前利潤並不旨在衡量可供管理層全權委託的自由現金流 使用，因為它不考慮某些現金需求，例如利息支付和納税。我們對調整後息税折舊攤銷前利潤的介紹 作為分析工具存在侷限性，您不應孤立地考慮它，也不要將其作為我們報告的結果分析的替代品 根據國際財務報告準則。管理層使用調整後的息税折舊攤銷前利潤來衡量和評估我們主要業務的經營業績（包括 開發、租賃和管理工業地產），不計入資本成本和所得税支出。調整後的息税折舊攤銷前利潤是一種衡量標準 在我們的行業中常用，我們提供調整後的息税折舊攤銷前利潤，以補充投資者對我們經營業績的理解。我們相信 調整後的息税折舊攤銷前利潤為投資者和分析師提供了不受租户運營差異影響的經營業績衡量標準， 其他可比公司的資本結構、資本投資週期和相關資產的公允價值調整。

NOI 或調整後的 NOI 不是 根據國際財務報告準則確認的財務指標，並不聲稱是該期間的利潤或綜合收益總額的替代方案 作為經營業績的衡量標準。NOI 和調整後的 NOI 是用於評估業績的補充行業報告指標 我們在房地產資產上的投資和我們的經營業績。此外，調整後的NOI是相關趨勢的主要指標 致NOI，因為我們通常擁有強大的 “投機性建築” 開發組合。根據國際會計準則第40號，我們採用了博覽會 衡量我們投資物業的價值模型，因此，我們的財務報表不反映折舊或攤銷 我們的投資物業，因此這些項目不屬於NOI或調整後NOI計算的一部分。我們認為 NOI 是 作為業績衡量標準，對投資者很有用，並且它提供了有關我們的經營業績和財務業績的有用信息 之所以如此，是因為與不同時期進行比較時，它反映了入住率、租金和運營趨勢對運營的影響 成本和收購與開發活動以非槓桿率為基礎，從利潤中看不到立竿見影的視角 那一年。例如，利息支出不一定與房地產資產的經營業績掛鈎，通常是產生的 在公司層面，而不是在財產層面。同樣，即使在財產層面也可能會產生利息支出 融資收益可用於公司層面 (例如, 用於其他投資活動)。按照定義，NOI 和調整後 NOI可能無法與淨營業收入或其他定義NOI或調整後的房地產公司報告的類似指標相提並論 NOI 有所不同。

調整後 EBITDA 毛利、NOI 利潤率和調整後的 NOI 利潤

下表還包括 調整後息税折舊攤銷前利潤率、NOI利潤率和調整後NOI利潤率與年度利潤的對賬，即最直接可比的國際財務報告準則 公司財務報表中報告的每個所述期間的財務指標。我們提供利潤率 至租金收入加上管理費減去電費收入，以補充對我們經營業績的理解；衡量 我們的盈利能力與與業務活動直接相關的收入的比較。

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FFO 和 Vesta FFO 的和解

下表列出了 FFO和Vesta FFO與該期間利潤的對賬，這是每個時期最直接可比的國際財務報告準則財務指標 如公司財務報表所示。FFO 按該期間的利潤計算，不包括：(i) 收益 出售投資物業和 (ii) 投資物業重估的收益。經調整後，我們將 Vesta FFO 計算為 FFO 的總和 針對匯兑收益（虧損）——淨額、其他收入——淨額、利息收入、所得税支出總額、折舊和長期收入的影響 激勵計劃和股權補助。

該公司認為 Vesta FFO作為補充業績衡量標準對投資者很有用，因為它排除了某些可能產生重大影響的項目的影響 收益波動，但與我們的業務運營沒有直接關係。我們認為 Vesta FFO 可以促進運營比較 不同時期之間的表現，同時也為未來的盈利潛力提供了更有意義的預測指標。此外，自從維斯塔以來 FFO沒有記錄每次維護和改善以維持房產運營績效的資本支出水平， 這對經營業績產生了重大的經濟影響，我們認為Vesta FFO作為衡量業績的有用性可能是 有限的。

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我們對 FFO 和 Vesta 的計算 FFO可能無法與定義或解釋FFO定義的其他房地產投資信託基金或房地產公司報告的FFO指標相提並論 不同。不應將FFO和Vesta FFO視為該期間歸屬於我們普通股股東的淨利潤的替代品。

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