附件4.48

廣西優天美科技有限公司實業投資江南企業園廠房

租賃 合同

合同 編號：

出租人 (甲方)：南寧實業投資集團有限公司

承租人 (乙方)：廣西聯天科技有限公司

第一章總則

第三條乙方在租賃甲方房屋之前，已充分了解租賃房屋的情況。為明確租賃雙方的權利和義務，根據有關法律、法規和政策的規定，甲、乙雙方本着平等自願的原則，經協商，就乙方租賃本合同第二條所述房屋(以下簡稱本房屋)的有關事宜訂立本合同。

第二條租賃房屋的條件和用途

房屋的位置、面積、租金、租賃期限等基本租賃事項：

第二章租金、水電費、履約保障等。

第三條按照先付後用的原則，每筆租金應預付一個週期，分兩個月結算。乙方應在11月10日前向甲方支付一個月的押金，並於2022年4月20日前一次性向甲方支付第一筆租金(即[5月和6月]2022年)，然後在每個週期月末20日前通過銀行轉賬將下一個週期的租金支付到以下賬户 ：

收款人全稱：南寧實業投資集團有限公司

開户銀行：興業銀行南寧市新城分行

銀行 賬號：552030100100102270

甲方應在乙方付款後5個工作日內向乙方提供專用配套發票。

第四條乙方以銀行轉賬方式支付租金的，不按時足額支付視為違約，按本合同關於違約責任的規定執行。乙方應考慮法定節假日等各種因素，根據甲方到達時間，提前完成銀行轉賬，以確保租金按時足額到達。

第五條乙方憑租賃合同和銀行轉賬憑證向甲方申請開具租金髮票。

第六條乙方每次銀行轉賬，乙方同意甲方應先扣除違約金和應付賠償金，然後從拖欠租金之日起逐月扣除應付租金。

第七條履約保證金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金。履約保障金額 為第一年一個月的月租金。如果租賃期限已滿或合同提前終止，且乙方無違約行為，甲方應在雙方結算租金及其他費用後15天內將履約保證金無息退還乙方(本合同另有約定的除外)，否則，甲方有權從履約保證金中扣除相關費用。

第八條甲方憑乙方出具的原始收據退還履約保證金。乙方應妥善保管履約保證金收據原件和本租賃合同原件。如遺失，不予更換，也不退還 性能保障。

第九條物業管理費、水電費和其他費用

1. 物業管理費：0.9元/米²/月，按月支付給甲方授權的物業管理公司。

2. 衞生費：0.15元/米²/月，按月支付給甲方授權的物業管理公司。

3、 水價：2.99元/立方米(參照廣西南寧市水務有限公司收費標準)。按月支付給甲方授權的物業管理公司。

4、 電費：(參照中國南方電網電價)。採用預付款(即預付下個月的 當月費用)。

5. 分攤水電費：同一類物業實際發生的費用，按乙方按租賃房屋建築面積的比例分攤。

6.水、電線路由乙方安裝，本合同終止後，水、電線路歸 甲方所有，乙方不得向甲方索賠安裝費用，在租賃期內，因供水、供電部門等原因造成的供水、停電損失由 乙方承擔。

7. 增容費：租賃期內的增容費：甲方已安裝25台變壓器，總容量31600KVA，用於工業園區的正常用電。如需增容，費用由乙方承擔。本合同終止後，因增容而安裝的設備應歸甲方所有，乙方不得要求甲方賠償任何費用。

8. 如乙方未按時支付租金、物業管理費、衞生費、電梯維護費、水電費等應付費用，經甲方或授權物業管理公司及園區投資運營公司催繳，仍未支付的，甲方或授權物業管理公司及園區投資運營公司 有權停止供水、停電或採取其他措施，由此造成的一切損失由乙方承擔。

第十條免租期：免租期是本合同租賃期限的一部分，不單獨計算。在免租期內，承租人不需要向甲方支付租金，但仍需支付物業管理費和其他 約定的應付費用。

Xi水錶、電錶及相關設施實行統一標準和統一管理，統一上報和安裝，費用由甲方承擔。

水電費單價以水務公司和供電局現行定價為準。此外，為確保乙方正常用電、用水，相關公共設施的電費、水費、維修費和損失費由乙方負責(收費標準由物業管理公司制定)。

如果乙方未能向甲方支付租金或其他水電費，甲方有權停止供水和供電 ，並向乙方收取每逾期一天應支付金額的0.05%的違約金，在此期間房屋租金按常規計算。因停水停電造成的一切損失由乙方承擔。

第三章關於房屋交付、維護和收回的協議

第十二條甲方交付的房屋、相關設備和附屬設施應滿足正常使用條件。交接時，雙方應共同檢查、檢查房屋(含附屬設施)的狀況，並簽字確認。房舍交接單。租賃房屋(包括附屬設施)的保管責任自移交之日起由乙方承擔。

第十三條雙方在正式合同上簽字房舍交接單。這個房舍交接單是本合同的有效附件，與本合同具有同等法律效力。

第十四條甲方應於2021年11月1日前將房屋移交給乙方，延期交貨不得超過三個月。如果甲方三個月以上仍未交出房屋，乙方可選擇以下處理方法 (二)，給乙方造成直接損失的，由甲方賠償：

(I) 本合同終止後，甲方應向乙方全額退還履約保證金(不含利息)。

(Ii) 本合同繼續有效，租賃開始日期相應推遲。

第十五條出租房屋被納入徵收範圍(以南寧市政府發佈的徵收公告為準)、土地儲備、甲方危房改造等，導致甲方無法交出房屋或者繼續履行合同的，合同自動終止，甲方不承擔因不交出房屋或者繼續履行合同而造成的違約責任。首次租金(房屋未交出時)和履約保證金應全額(不含利息)返還乙方，雙方均不承擔任何違約責任。

第十六條甲方在移交房屋前，應先通知乙方收到乙方在簽訂本合同時保留的帶有聯繫方式的房屋。如果甲方無法聯繫乙方或乙方在規定的 時間內未能收到房屋，甲方應將收到房屋的書面通知以掛號信或特快專遞的方式發送給乙方。郵寄之日的次日為寄遞之日。

乙方應在書面通知規定的時間內，在指定的地點收到房屋。否則視為乙方單方面解除合同，甲方有權單獨處分房屋，乙方支付的履約保證金不予退還。

第十七條歸還房屋時，應當保持房屋的結構、構件、相關設備和附屬設施完好。如果房屋及附屬設施損壞是由於乙方自身原因，而不是由於設備的自然老化和自然損壞，則由乙方負責維修或承擔維修費用。甲方可直接從履約保證金中扣除維修費用，但相關費用應提前通知乙方。如果履約保證金不足以抵扣，甲方有權向乙方追償。

在歸還房屋時，乙方不得保留任何物品。未經甲方同意保留、甲方通知後未取走的物品，視為乙方放棄相關權利，甲方有權自行處置，不承擔任何法律責任。因乙方拆除相關設施設備造成甲方財產損失的，由乙方賠償。

第十八條無論本合同因任何原因提前終止或期滿，乙方均可拆除並收回未形成附件的裝飾品。但因拆除造成房屋(或設施)損壞的，乙方應將其恢復原狀或賠償甲方的損失；甲方不得賠償(賠償)因裝修造成的損失。

第十九條在租賃期內，乙方不得危及房屋的結構安全。因使用不當或人為損壞房屋、設施、設備的，乙方負責維修或賠償。

第XX條租賃期內，乙方負責維修保養房屋屋面(牆)、門窗(含玻璃)、水錶後面的給水設施、乙方自用的排水設施、電錶後面的電氣設施和設備、乙方裝修部分(包括自備設施和設備)以及因乙方使用不當造成的問題，並承擔相關費用。

如果乙方未及時修復，經甲方通知後仍未修復，應由甲方或甲方授權的園區物業管理公司和投資運營公司聘請第三方進行修復，費用由乙方承擔。甲方可直接從履約保證金中扣除修理費，但相關費用應提前通知乙方。 若履約保證金不足以抵扣，甲方有權向乙方追回。

第四章其他事項

第二十一條“雜項”

1. 裝修：租賃以現狀為準。乙方經營所需的二次裝修費用由乙方承擔。乙方在進行裝修時，應充分考慮裝修費用和標準，並結合租賃期限、房屋使用情況和所附裝修的不可收回的剩餘價值。

2. 消防：本租約是按現狀租賃的，乙方生產經營中更換消防設施的費用由乙方承擔，但乙方的改造方案需經相關應急管理部門批准，並在歸還租約時恢復原狀。

3. 轉租：未經甲方書面同意，乙方不得轉租。

4. 發生產權糾紛時，甲方應承擔由此產生的責任。

5、乙方依法經營，辦理相關證件的費用由乙方承擔。如有違規經營，一切責任及後果由乙方承擔。

6. 乙方和第三方產生的一切債權和債務與甲方無關。

7、乙方必須遵守實業投資江南企業園區物業管理的規定。

8. 在裝修前，乙方必須將裝修圖紙提交給甲方或園區授權的物業管理公司和投資運營公司備案。進場施工單位須經甲方或園區授權的物業管理公司、投資運營公司批准後方可進場施工。

如果因使用或裝修不當而損壞房屋(或設施)，乙方應立即向甲方或園區授權的物業管理公司、投資運營公司報告。由甲方聘請的第三方或園區授權物業管理公司、投資運營公司進行維修。維護費用由乙方承擔。

9. 在租賃期內，乙方應嚴格遵守《人民消防法》Republic of China和應急管理部門的相關 規定，積極配合甲方做好消防安全工作。否則，由此產生的一切責任 和損失均由乙方承擔。嚴禁在場所內私建廚房， 嚴禁使用燃氣灶、酒精灶、煤油灶、電爐等明火做飯; b在使用場所時必須 注意防火、防盜竊，增強防火意識。嚴禁 放置（生產）易燃易爆物品、有害物品、假冒偽劣產品和危害人身健康和安全的產品 。如果因乙方在生產經營過程中發生事故、火災、盜竊、人身傷害或經濟損失， 由乙方承擔一切責任。

10. 該房屋的樓梯、通道、外牆、屋頂和屋頂露臺的使用權屬於甲方，如果乙方需要在室外設置招牌和廣告牌，應書面報甲方批准，並按照甲方的標準向 甲方支付場地佔用費。申請廣告備案的費用由乙方承擔。

11.乙方不得設置煙道從房屋結構外立面排煙，不得產生明火，不得產生油煙、粉塵、異味、噪音和污水排放等影響園區環境的物質。

12. 如果甲方在租期屆滿後繼續租賃該房屋，乙方有權在相同條件下優先租賃該房屋。如果乙方續簽租約，應提前一個月書面通知甲方；如果乙方不續租，場地應恢復原狀並歸還甲方；乙方不能拆除的裝修附件屬於甲方，甲方不需要賠償乙方；如果乙方翻新或損壞了原有的房屋結構、管道等部分， 必須恢復原狀或全額賠償。

13. 乙方應在合同終止後5天內將房屋內物品移走並清理乾淨，並將房屋返還給甲方，否則視為乙方已放棄房屋內物品的所有權，甲方有權直接處理，不另行通知乙方。延期佔用房屋期間的佔用費按原合同年度月租金的3倍計算並支付。

第二十二條有下列情形之一的，乙方即為違約。甲方有權 單方面解除合同，無條件收回房屋。履約保證金不予退還。給甲方造成損失的，乙方應全額賠償：

1. 乙方不遵守物業管理規定，給甲方聲譽和財產造成損失。

2. 根據關於禁止傳銷的條例國務院要嚴厲打擊傳銷、變相傳銷等違法經營活動。乙方擅自使用租用的房屋進行非法集結或者傳銷等活動，損害社會公共利益。

3、 乙方擅自拔接電源，不講文明衞生，鬥毆吵架，經反覆教育拒不改正，結成團夥欺凌市場，不服從管理。

4. 乙方生產(經營)不合格商品(食品)，損害消費者權益的，已被有關部門查處。

5. 乙方盜用水電。

6. 未經甲方書面同意，乙方擅自變更經營項目或經營範圍。

7、未經甲方書面同意轉租。

XXIII 違約責任

1. 乙方必須按時足額支付租金、水電費、合租費、物業管理費、衞生費、電梯維護費等各項費用。如乙方未能按時足額付款，甲方有權停止供水和停電，並收取乙方每日應支付金額0.05%的違約金，在此期間房屋租金 照常計算。因停水停電造成的一切損失由乙方承擔。

如果乙方未能在一個月內全額支付租金，甲方有權單方面解除合同，並無條件收回房屋。本合同自乙方收到甲方 終止合同通知之日起或按本合同約定的方式交付終止合同之日起終止，履約保證金不予退還。

2. 如果乙方在租賃房屋內從事非法經營(生產)活動，甲方有權單方面終止合同，並無條件收回房屋。本合同自乙方收到甲方的終止通知或按本合同約定的方式交付終止通知之日起終止。 甲方有權要求乙方支付違約金：[20]合同當年租金的%，不退還履約保證金。如果甲方因乙方的違法行為而受到處罰，相應的罰款由乙方承擔。

3. 在租賃期內，如果乙方未經甲方同意擅自改變房屋主體結構，甲方有權終止合同並無條件收回房屋。本合同自乙方收到甲方的終止通知或按本合同約定的方式交付終止通知之日起終止。 甲方有權要求乙方支付違約金：[20]合同當年租金的%，不退還履約保證金。如果乙方支付的違約金和履約保證金不能彌補甲方的全部損失，甲方有權繼續向乙方追償。

4. 如果乙方在租賃期限內單方面終止合同，則不退還履約保證金和剩餘租金，並支付已享受的免租期和優惠免租期的租金。

5. 如果乙方在免租期內單方面解除合同，或者甲方在免租期內因乙方違約而終止合同，履約保證金不予退還，乙方應根據 事實支付租金。

第二十四條通知和送達

1. 雙方就履行本合同或與本合同有關的所有通知應以書面形式發送給另一方，收件人應立即簽字。無法投遞或者收件人因收件人原因拒絕簽字的，收件人可以採用掛號信或者特快專遞的方式投遞，投遞次日為投遞之日。

2. 雙方確認以下地址為相關通知、法律文書和訴訟文書的送達地址。 如有變更，變更方應及時書面通知對方，否則，原送達地址仍為有效送達地址：

(1) 甲方確認的服務地址：南寧市亭虹路58號

郵政編碼：530031

收件人：南寧實業投資集團有限公司。

電話： 0771-5702806

(2) 乙方確定的服務地址：南寧市江南區夏津路12號產業投資(江南)企業園a5棟廣西宇添科技有限公司

郵政編碼：530000

收件人： 曹洪剛

電話： 13641456805

第二十五條免責條件

1. 因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力事故無法預見或後果無法預防或避免而不能履行合同。

2. 如果甲方因國家徵收、城市規劃、政府行為和房屋開發等原因需要對租賃房屋進行重建，需要解除合同的，甲方只會將剩餘租期的租金返還給乙方，履約保證金將無息退還。甲方應提前30天書面通知乙方，乙方無條件遵守。如乙方未能按時遷出租賃房屋，由此造成的損失由乙方負責。

第二十六條本合同未盡事宜，雙方協商一致後，可以簽訂補充協議。本補充協議與本合同具有同等法律效力。因履行本合同而產生的爭議應由雙方協商解決。協商不成的，可以向住所地人民法院提起訴訟。

本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本合同經雙方簽字蓋章，甲方收到乙方支付的履約保證金後生效。

甲方：南寧市實業投資集團有限公司

授權 代表（簽名）：

地址： 納米比亞市亭紅路58號

開户銀行：興業銀行南寧市新城分行

賬户 名稱：西寧工業投資集團有限公司，公司

帳户 號：5520 3010 0100 1022 70

電話： 0771-5702806

簽署 日期：2021年1月12日

A方：

授權 代表（簽名）：

地址：

存款銀行 ：

帳户 名稱：

帳户 號：

電話：

簽署 日期：2021年1月11日

西寧 工業投資集團有限公司，有限公司（蓋章）

黃 其年（印章）

廣西 優泰科技有限公司，有限公司（蓋章）

曹 洪剛（章）

隨附 企業開票信息：

親愛的 Ning Industrial Investment Group Co.，有限公司：

我公司為本合同支付的費用所需的 發票為（普通發票/增值税專用發票），以下 為我公司的發票信息：

企業 名稱：

職責 段：

存款銀行 ：

帳户 號：

公司 地址：

電話：

11