演示基礎

簡明的合併財務報表包括公司及其全資子公司的賬目。所有公司間餘額和交易均已在合併中清除。每個運營部門的會計政策是一致的。

估算值的使用

按照公認會計原則編制財務報表要求管理層做出影響財務報表和附註中報告的金額的估計和假設。公司持續評估其估計和假設，包括與收入確認、信用損失備抵額、長期和無形資產的使用壽命和可收回性、商譽、所得税、企業合併會計、股票薪酬、估計公司租賃的增量借款利率以及意外開支等相關的估計和假設。該公司根據歷史和預期業績、趨勢以及其認為合理的其他各種假設（包括對未來事件的假設）進行這些估計。這些估計構成了判斷資產和負債賬面價值以及記錄的收入和支出的基礎。實際結果可能與這些估計值有所不同。

收入確認

該公司主要通過（i）提供對其專有商業房地產信息數據庫的訪問權限，包括酒店業的基準和分析；（ii）為專業物業管理公司、房地產所有者、房地產經紀人和經紀人以及房東提供在線市場，在每種情況下，通常通過固定的訂閲服務月費。其他基於訂閲的服務包括 (i) 為商業客户、房地產投資者和貸款人提供房地產和租賃管理解決方案，(ii) 訪問應用程序

收入成本

收入成本主要包括公司研究人員的工資、福利、獎金、股票薪酬支出和其他間接成本，這些數據是公司信息、分析和市場服務以及支持這些產品的員工的基礎。房地產數據是公司信息、分析和市場服務的基礎。此外，收入成本包括來自第三方數據源的數據成本、產品託管成本、與代表客户購買的廣告相關的成本、與處理客户交易相關的信用卡和其他交易費用（在發生時記為支出）以及收購的商品名稱、技術和某些其他無形資產的攤銷。

每股淨收益

每股淨收益的計算方法是，在基本和攤薄基礎上，淨收益除以該期間已發行普通股的加權平均數。

股票薪酬

為換取公司高管、員工和董事提供的服務而發行的股票工具使用基於公允價值的方法進行核算，此類股票工具的公允價值在簡明合併運營報表中被確認為支出。

對於在特定服務期內授予的股票獎勵，薪酬支出是根據授予日獎勵的公允價值來衡量的，並在獎勵的服務期內按直線方式確認，扣除估計的沒收率。對於基於業績和市場狀況實現情況的股票工具，股票薪酬支出根據每個報告期末相關業績條件的預期實現情況在獎勵的服務期內予以確認。如果公司對實現業績條件的初步估計發生變化，則相關的股票薪酬支出可能會根據這些估計在不同時期之間波動。如果績效條件未得到滿足，則不會確認任何股票薪酬支出，任何先前確認的股票薪酬支出都將撤銷。對於同時具有業績和市場狀況的獎勵，公司使用蒙特卡洛模擬模型估算授予日授予的每種股票工具的公允價值。該定價模型使用多次模擬來評估達到市場條件的可能性，以計算獎勵的公允價值，其中包括公司股票的近期市場價格和波動率。在確定所有股票獎勵的授予日期公允價值時，公司會考慮是否持有任何獎勵

長期資產、無形資產和商譽

每當事件或情況變化表明資產賬面金額可能無法收回時，對需要攤銷的長期資產，例如財產和設備以及購買的無形資產，進行減值審查。在重大資本項目的活躍施工期間，公司將借款利息資本化。資本化利息與標的資產成本相加，並在資產的估計使用壽命內攤銷。持有和使用的資產的可收回性是通過將資產的賬面金額與該資產或資產組預計產生的未貼現未來現金流進行比較來衡量的。如果資產的賬面金額超過其預計的未貼現未來現金流量，則減值費用按資產賬面金額超過資產公允價值的金額進行確認。在無形資產全部攤銷後，公司取消其成本和累計攤銷額。

至少每年在10月1日對商譽進行減值測試，如果事件或其他情況表明申報單位的公允價值可能低於其賬面金額，則更頻繁地進行減值測試。公司可能首先評估定性因素，以評估申報單位的公允價值是否更有可能低於其賬面金額，也可以選擇繞過定性評估。如果確定申報單位的公允價值很可能低於其賬面價值，或者公司選擇繞過定性評估，則公司隨後通過確定每個申報單位的公允價值來進行定量評估。對每個報告單位公允價值的估算基於預計的貼現現金流模型，該模型包括重要的假設和估計，包括貼現率、增長率和未來財務業績。對貼現率的假設基於可比公司的加權平均資本成本。對報告單位增長率和未來財務業績的假設基於公司的預測、業務計劃、經濟預測和預期的未來現金流。將每個申報單位的公允價值與申報單位的賬面金額進行比較。如果申報單位的賬面價值超過公允價值，則將差額確認減值損失。

租賃業務和其他收入、支出

2024年2月，公司完成了對位於弗吉尼亞州阿靈頓的辦公大樓及其所在地的收購，並打算建造空間來容納目前在華盛頓特區總部工作的員工，並支持其未來幾年業務的預期增長和擴張。維護、有形設施、租賃、物業管理和其他與財產所有權相關的關鍵職責都外包給專業的房地產經理。辦公大樓的尺寸約為 550,000 可出租的平方英尺。

由於租賃不是公司運營的核心，公司將該建築物的運營和租賃活動，包括建築物折舊和第三方佔用空間的運營費用，作為其他（支出）收入的淨額記錄在簡明的合併運營報表中。公司佔用空間的建築物折舊和運營費用在簡明合併運營報表中根據員工人數在收入成本、銷售和營銷成本（不包括客户羣攤銷）、軟件開發以及一般和管理費用之間分配。截至2024年6月30日，公司佔用的房產比例微乎其微，其餘部分已出租或可供出租給第三方。

租賃收入包括每位租户根據各自租賃條款支付的基本租金，並在不可取消的租約期限內按直線列報，其中包括定期增加租金和租金減免的影響。當續訂期權包含在租約中時，公司會根據相關的經濟因素評估該期權是否有合理的確定性，以確定期權期限是否應包括在租賃期限中。此外，租賃收入包括用於收回運營費用和房地產税的租户報銷金額。租户補償因期而異，是非租賃部分，不是合同中的主要活動。該公司選擇了切實可行的權宜之計，允許其合併運營租賃的某些租賃和非租賃部分。非租賃部分與固定基本租金一起在 “租賃收入” 中確認為與相關費用發生同期的可變租賃收入。在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，可變租賃收入並不重要。 截至2024年6月30日的三個月和六個月中，與租賃業務相關的其他（支出）收入的組成部分如下（以百萬計）：

該公司將購買該建築物作為資產收購，按收購成本（包括交易成本）計算。公司根據對收購之日可用信息和估算的評估，估算了收購的有形資產（包括土地、建築物、改善和其他資產）、已確定的無形資產和負債（包括就地租賃和市上及低於市場的租賃）以及其他負債的公允價值。根據這些估計，公司將總成本分配給已收購的已確定資產和根據其相對公允價值承擔的負債。

建築物和建築物改善的公允價值由包含可出租面積的物理結構以及停車結構等便利設施組成，採用成本法進行估值，該方法使用從行業認可的指南獲得的重置成本數據減去折舊作為輸入來估算公允價值，同時考慮其年齡、功能、用途分類、施工質量、新置成本和累計折舊（有效年齡與經濟壽命）。該公司還使用收入方法考慮了建築物的價值。收入法使用市場租賃假設來估算房產的公允價值，就好像空置一樣，假設在基於市場的租賃期內按現行市場租金進行租賃，包括扣除租賃期間損失的租金和租賃成本。成本和收入方法經過核對，得出估計的建築公允價值。該公司根據市場比較評估了土地的公允價值。

業務合併

公司包括自收購之日起收購業務的經營業績。公司通常根據收購之日的估計公允價值將收購的有形資產和承擔的負債以及收購的無形資產分配收購對價。收購價格通常在考慮與業務合併分開的任何交易後，根據轉讓資產的公允價值、承擔的負債和已發行的股權來確定。購買對價的公允價值超過這些可識別資產和負債的公允價值的部分記作商譽。公司運用重要的假設、估計和判斷來確定收購之日收購資產和承擔的負債的公允價值，尤其是無形資產和或有負債的公允價值。對某些無形資產進行估值的重要估計包括但不限於來自收購客户羣的未來預期現金流、收購的技術、收購的商品名稱、使用壽命、特許權使用費率和貼現率。公允價值的估計基於被認為合理的假設，但這些假設本質上是不確定和不可預測的，因此，實際結果可能與估計值有所不同。在計量期內（自收購之日起不超過一年）對臨時金額的任何調整均記錄在確定調整額的報告期內。計量期結束後，任何後續調整都將計入收益。

對於給定的收購，公司可能會確定自收購之日起的某些收購前突發事件，並可能將對這些收購前意外事件的審查和評估延長到整個衡量期，以獲得足夠的信息，評估公司是否將這些意外事件列為收購資產和承擔負債的公允價值估算的一部分，如果是，則確定其估計金額。

如果公司在計量期結束時無法合理確定收購前意外開支（與所得税無關）的公允價值（考慮到此類事項的性質，通常是這種情況），則在以下情況下，公司將確認此類收購前意外開支的資產或負債：（i）收購之日可能存在資產或負債，（ii）資產或負債的金額可以合理估計。計量期結束後，公司對此類突發事件的估計的變化將影響收益，並可能對其經營業績和財務狀況產生重大影響。

此外，與企業合併相關的不確定税收狀況和假設的與税收相關的估值補貼最初是截至收購之日估算的。公司根據收購之日存在的事實和情況重新評估這些項目，只要公司處於衡量期內，對初步估計的任何調整都將計入商譽。計量期結束後，這些不確定的税收狀況和與税收相關的估值補貼的變化將影響公司在簡明合併運營報表和綜合收益報表中的所得税準備金，並可能對其經營業績和財務狀況產生重大影響。

與企業合併相關的交易成本在發生時記作支出，幷包含在簡明合併運營報表中的一般和管理費用中。

最近的會計公告

最近通過的會計公告

2020年3月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學2020-04年《參考利率改革（主題848）：促進參考利率改革對財務報告的影響》。ASC 848包含將GAAP應用於債務、合同、套期保值關係和其他受參考利率改革影響的交易的可選權宜之計和例外情況。ASC 848的規定必須適用於除衍生品以外的所有交易在主題、子主題或行業副主題下核算的所有合約，衍生品可能適用於對衝關係層面。最初，該指南對2021年1月1日之後開始的財政年度有效，包括這些財政年度內的過渡期。但是，針對某些隔夜倫敦銀行同業拆借利率措施的終止日期延期，財務會計準則委員會於2022年12月21日發佈了亞利桑那州立大學2022-06年，將主題848的終止日期延長至2024年12月31日。該公司的2020年信貸協議規定了美元750百萬循環信貸額度和信用證次級限額 $20百萬，此前利率以倫敦銀行同業拆借利率為基準。公司在2023年5月執行2020年信貸協議第一修正案時採用了這一會計聲明。該指南提供了一種可選的實用權宜之計，允許將符合條件的修改視為債務修改，而不是在現有指導下進行分析，以確定是否應將修改作為債務清償。在採用該會計準則時，公司選擇採用這種可選的權宜之計。採用該會計準則並未對公司的合併財務報表和相關披露產生重大影響。

有關公司未償債務、循環信貸額度和相關發行成本會計的進一步討論，請參閲附註10。

最近的會計公告尚未通過

2023年11月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學第2023-07號（主題280），即對應報告的分部披露的改進。亞利桑那州立大學主要要求加強對重大分部支出的披露。此外，它要求披露被認定為CodM的個人的職稱和職位，並解釋CodM如何使用報告的細分市場損益衡量標準來評估細分市場的業績和決定如何分配資源。亞利桑那州立大學對2023年12月15日之後開始的年度期限以及2024年12月15日之後開始的財政年度內的過渡期有效。ASU的採用應追溯適用於財務報表中列報的所有先前時期。該公司目前正在評估該亞利桑那州立大學將對其合併財務報表和相關披露產生的影響。

2023年12月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學第2023-09號（主題740），即所得税披露的改進（主題740）。亞利桑那州立大學要求提供有關申報實體的有效税率對賬以及擴大其他所得税披露範圍的分類信息。亞利桑那州立大學在2024年12月15日之後開始的年度報告期內有效。該公司目前正在評估該亞利桑那州立大學將對其合併財務報表和相關披露產生的影響。