全球。已連接。可持續。 24 年第二季度財務 結果 2024 年 7 月 25 日 公司的聚會場所， 技術和數據

5,000 + 顧客 223,000 交叉連接 50+ 地鐵 300+ 數據中心 容量 託管你需要什麼， 你需要什麼 覆蓋範圍 隨時隨地部署 需要 連接 隨心所欲連接 給你需要的人 控制 實施和運營 你需要的方式 24 年第二季度財務業績 2 執行關鍵戰略優先事項 為長期可持續增長定位 第二季度亮點 注意：截至2024年6月30日。包括對未合併實體的投資。 強勁的租賃 第 1 2 3 季度運營強勁 結果 低於目標 槓桿 >5000 萬美元 以 0-1MW+IX 為單位的租賃 連續第四個季度 >2x 上半年租賃 與去年的對比 100 個基點 連續增加 穩定的入住率 第 6 個 連續一個季度 同資本正增長148％ 錄製新徽標 >$10B 私人資本 比過去長大 12 個月 5.3 倍 槓桿比率為 季度末

3 全球數據中心需求增長 (1) 全球數據中心空置率下降 (3) 2019A 2020A 2021A 2022A 2023A 2023A 2024F 2025F 2026F 2027F 2027F 2028F 2028F EMEA NaM 供應亞太地區供應 17,500 34,000 83,600 4,237 3,284 4,906 4,148 5,027 5,642 6,635 6,998 10.8% 9.0% 7.8% 6.5% 2020 2021 2022 2023 圖表標題 新增供應 (MW) 吸收空置率 (%) 全球數據中心就地容量 以 MW 為單位 全球吸收率和空缺率 以 MW 為單位 注意事項： 1) 來源：DC Byte（2024 年 6 月）。 2) 資料來源：Gartner（2024 年 5 月）。 3) 來源：截至 2024 年 6 月的 DatacenterHawk。新供應量是根據委託電力的逐年變化計算得出的。 全球數據中心需求和供應 數據中心需求加速和供應有限導致空置率下降 EMEA 北美亞太地區 24 年第二季度財務業績 “全球公有云 終端用户支出將超過 2024 年將達到 6750 億美元” (2)

注意：截至 2024 年 6 月 30 日。4 提供全球數據中心平臺 世界主要大都市的容量可滿足不斷增長的客户需求 全球容量 >3,000 兆瓦 可建立 It 能力 436 兆瓦 正在建設中 24 年第二季度財務業績 72 兆瓦 第二季度交付 71 兆瓦 第二季度將有新的開始 ~2,500 兆瓦 就位 It 容量

24 年第二季度財務業績 5 互聯數據社區 強勁的 0-1MW + IX 收入 148 錄製新徽標 5400 萬美元 第二季度預訂來自 0-1MW + 互聯 #3 最高 0-1MW + IX 歷史上的預訂 24 年第二季度業績

注意：截至 2024 年 6 月 30 日。24 年第二季度財務業績 6 領先的可持續發展數據中心合作伙伴 基於科學的目標承諾，到2030年將全球排放量減少68％ • 1.4 吉瓦的合同可再生能源 容量 • 歐洲 100% 可再生 投資組合和北美 產品化的託管產品組合 • 152 個網站匹配率為 100% 可再生能源包括新澤西州， 德克薩斯州、舊金山和悉尼 市場 • 將 HVO 柴油擴展到全球 20 網站和我們全球投資組合的 15% 按容量分類 更多綠色建築認證的 IT 能力 比任何其他數據中心提供商 • 能源之星年度合作伙伴； 佔美國運營投資組合的67％ 能源之星認證 • 榮獲SEAA的 “綠色創新： 新加坡的 “水解決方案” • 美國環保署綠色能源前十名 夥伴關係 • 我們灌溉和冷卻的 43% 需求來自非飲用水 2023 年的來源 引領數據中心行業 綠色債券 可再生能源 的主要數據中心購買者 可再生能源 • 1.1 GW-it 全球運營組合 擁有可持續建築認證 • 60% 的認證為金級 及以上 • 在過去的一年中獲得了 145 MW-it 認證 綠色建築資源效率綠色債券 能源之星認證比任何認證都多 其他數據中心提供商 • 本金總額為64億美元 發行的綠色債券的百分比 • 將所有綠色債券基金全部分配給 可持續項目 • 執行了第一個數據中心行業 綠色債券

2Q24 金融 結果 24 年第二季度財務業績 7

注意：由於四捨五入，總數可能不相加。數字房地產在2020年第二季度修訂了其報告類別。對於之前的時期，“0-1 MW” 包括託管，“>1 MW” 包括一站式 Flex，“其他” 包括電力 基礎建設和非技術。“互連” 保持不變。 1) 其他包括 Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 24 年第 2 季度預訂 歷史預訂 按年計算的GAAP基礎租金人工智能刺激了數百萬美元的需求 適用於大號 容量方塊 強大而穩定 0-1MW + IX 的租賃 0-1 兆瓦 39.6 毫米 佔總預訂量的 24% 互連 14.0 毫米 佔總預訂量的 8% >1 兆瓦 110.2 毫米 佔總預訂量的 67% 其他 (1) 0.3 毫米 佔總預訂量的 0.2% 總預訂量 164.2 毫米 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 • 使用 1H24 錄製 4.17 億美元的預訂 • 連續第 4 次 季度 0-1MW+IX 超過 5000 萬美元 • 入住率上升 24 年第二季度財務業績 8 0 美元 60 美元 120 美元 180 美元 240 美元

1.65億美元 2.03 億美元 110 億美元 4.78 億美元 1.77 億美元 232 億美元 1.17 億美元 5.27 億美元 2024 2025 2026+ 第二季度待辦事項 注意：由於四捨五入，總數可能不相加。 1) 顯示的金額代表已簽署租約的GAAP年化基本租金。 2) 對24年第一季度的積壓金額進行了修訂，以反映與出資給合資企業的資產相關的租賃的所有權百分比變化。 3) 顯示的金額代表已簽署但尚未開始的租約的GAAP年化基本租金，該租約基於簽署時預計的未來開始日期。實際啟動 日期可能會有所不同。 記錄 開學典禮 對於... 來説是個好兆頭 未來增長 向前滾動待辦事項 (1) 以百萬美元計 數字房地產待辦事項未合併的合資企業待辦事項 開課時間 (3) 以百萬美元計 • 創紀錄的1.76億美元 開學典禮 2Q24 • 近乎記錄的待辦事項 24 年第二季度財務業績 9 4.78 億美元 1.54 億美元 1.54 億美元 4.78 億美元 5.39 億美元 1.64 億美元 1.76 億美元 5.27 億美元 24 年第 1 季度已簽署的待辦事項已開始 24 年第 2 季度待辦事項 (2)

強勁的定價 環境 續訂利差驅動 按 0-1MW 細分市場劃分 24 季度續訂利差 總計 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 已簽署的續約 代表着 1.25 億美元 按年計算的 租金收入 已簽署的續約 代表着 8600 萬美元 按年計算的 租金收入 已簽署的續約 代表着 300 萬美元 按年計算的 租金收入 已簽署的續約 代表着 2.15 億美元 按年計算的 租金收入 租金變動租金率變更租金率變更租金率變動 3.9% 3.9% GAAP 注意：由於四捨五入，總數可能不相加。租金變動代表續訂協議的起始租金與到期時的期末租金相比按淨可租金加權後的租金 平方英尺。簽署的續訂金額代表現金年化租金收入。 1) 其他包括 Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 • 約 58% 的續訂總量 從 0-1MW • 年初至今現金續約 點差一致於 指導 3.8% 現金 GAAP 現金 12.1% 16.3% 現金 33.0% GAAP 4.0% 現金 7.5% GAAP 24 年第二季度財務業績 10

收入敞口 按貨幣劃分 外匯略有逆風 第二季度 51% 1% 5% 23% 5% 1%

匹配資產和負債期限 短期到期日不大，債務安排充足 截至2024年6月30日的債務到期時間表 (1) (2) （以十億美元計） 注意：截至2024年6月30日。 1) 包括Digital Realty在未合併的合資企業貸款和債務證券中的比例份額。2024年7月到期的2.5萬英鎊（3.16億美元）2.75％的英鎊票據的預計回報。 2) 假設行使延期期權。 3) 包括跨貨幣互換的影響。 債務概況 96% 不安全 不安全 安全 84% 非美元 歐元 美元 英鎊 其他 86% 已修復 已修復 浮動 24 年第二季度財務業績 (3) 12 0.0 美元 1.6 美元 2.3 美元 3.7 美元 3.3 美元 1.6 美元 1.7 美元 1.6 美元 1.6 美元 0.1 美元 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 + 預計還款美元定期貸款無抵押綠色優先票據-歐元無抵押綠色優先票據-瑞士法郎 無抵押信貸額度其他無抵押債務無抵押優先票據-CHF 歐元定期貸款 無抵押優先票據-歐元無抵押優先票據-英鎊無抵押優先票據-美元有擔保抵押債務 合資債務的按比例分攤比例 € € R € ¥$ ¥ 4.1 年 加權平均值 到期日 (1) (2) 2.8% 加權平均值 優惠券 (1) (3)

問與答 全球。 已連接。 可持續。 24 年第二季度財務業績 13

14 多元化 和加強 資本 資料來源 加強 顧客 價值 提議 創新 和 整合 為長期可持續增長做好了準備 PlatformDigital® 是人工智能、雲和混合 IT 的首選 • 跨產品租賃強勁 細分市場 • 提高入住率 • 錄製新徽標 • 發佈高清 Colo 2.0 • 全新 Azure 快捷路線 達拉斯的入口坡道 • 全新 Azure 快線地鐵 在阿姆斯特丹和蘇黎世服務 • 出售了芝加哥75％的權益 • 出售法蘭克福24.9％的權益 • 籌集了20億美元的股權 • 槓桿率降至目標以下 24 年第二季度財務業績

附錄 24 年第二季度財務業績 15

附錄 管理層關於非公認會計準則指標的聲明 本演示文稿中包含的信息包含某些非公認會計準則財務指標，管理層認為這些指標有助於瞭解我們的業務，如下文所述。我們對非公認會計準則財務指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金的定義和計算有所不同，而且， 因此，可能無法比較。不應將非公認會計準則財務指標視為淨收入或任何其他公認會計準則業績衡量標準的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的運營、投資或融資活動現金流的替代方案。 運營資金 (FFO)： 我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）在《納雷特運營資金白皮書——2018年重報》中制定的標準來計算運營資金（FFO）。FFO 代表淨收益（虧損）（計算依據 GAAP），不包括房地產交易的收益（或虧損）、減值準備金、房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷）、未合併的合資房地產相關折舊和攤銷、與非控股權益相關的運營合夥企業的非控股權益對賬項目以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的非控股權益。管理層使用FFO作為補充業績衡量標準，因為將房地產相關的折舊和攤銷以及損益排除在外 財產處置情況以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後，它提供了一項業績衡量標準，與去年同期相比，該指標反映了入住率、租金和運營成本的趨勢。我們還認為，作為一項得到廣泛認可的衡量標準 房地產投資信託基金的表現，FFO將被投資者用作將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既不包括因使用或市場條件而導致的數據中心價值的變化， 也不是維持數據中心運營業績所必需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能會對我們的財務狀況和運營業績產生重大影響，也不會影響FFO作為衡量我們的效用 性能是有限的。其他房地產投資信託基金可能無法根據Nareit的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。FFO應僅被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們 性能。 來自運營的核心資金（核心 FFO）： 我們將運營核心資金（Core FFO）列為補充運營指標，因為在排除某些不反映核心收入或支出流的項目時，它提供的績效衡量標準與同比比較可以反映我們核心業務運營的趨勢 性能。我們通過加減FFO（i）其他非核心收入調整，（ii）交易和整合費用，（ii）提前清償債務造成的損失，（iii）與贖回優先股相關的收益/發行成本的收益來計算核心FFO，（v）遣散費，股權 加速和法律費用，（vi）外匯重估的收益/虧損，以及（vii）其他非核心支出調整。由於其中某些調整會對我們的財務狀況和經營業績產生實際經濟影響，因此Core FFO作為衡量我們業績的效用是有限的。 其他房地產投資信託基金的核心FFO可能與我們不同，因此，我們的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。核心FFO應僅被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。 息税折舊攤銷前利潤和調整後 EBITDA： 我們認為，不計利息的收益、提前清償債務、所得税、折舊和攤銷所產生的損失，或息税折舊攤銷前利潤，以及調整後的息税折舊攤銷前利潤（定義見下文），是有用的補充業績衡量標準，因為它們允許投資者在不影響我們的業績的情況下查看我們的業績 非現金折舊和攤銷或債務成本的影響，以及調整後息税折舊攤銷前利潤的未合併合資房地產相關折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税收支出、遣散費、股權加速和法律費用， 交易和整合費用、出售/解散收益、減值準備金、其他非核心調整、淨非控股權益、優先股股息以及與已贖回優先股相關的發行成本。調整後的息税折舊攤銷前利潤是息税折舊攤銷前利潤，不包括未 與風險房地產相關的折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税收、遣散費、股權加速和法律費用、交易和整合費用、出售/解散收益、減值準備金、其他非核心調整、淨非控股權益、優先股分紅以及與已贖回優先股相關的/發行成本收益。此外，我們認為，證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤來評估房地產投資信託基金。因為息税折舊攤銷前利潤和 調整後的息税折舊攤銷前利潤是在包括利息支出和所得税在內的經常性現金支出之前計算的，不包括資本化成本，例如租賃佣金，並且不根據資本支出或其他經常性現金需求進行調整，這些現金作為衡量我們業務的效用是衡量我們的效用 性能是有限的。其他房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與我們不同，因此，我們的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他房地產投資信託基金的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤進行比較。因此，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤只能被視為 對根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的財務業績。 淨營業收入（NOI）和現金 NOI： 淨營業收入（NOI）表示租金收入、租户報銷收入和互聯收入減去公用事業支出、出租物業運營費用、財產税和保險支出（如運營報表所示）。NOI 通常由股東使用， 公司管理層和行業分析師作為衡量公司租賃組合經營業績的指標。現金淨收益是指NOI減去直線租金以及高於和低於市場水平的租金攤銷。Cash NOI 通常由股東、公司管理層和行業分析師使用 作為按現金計算的房地產經營業績的衡量標準。但是，由於NOI和現金NOI不包括折舊和攤銷，既沒有反映因使用或市場條件而導致的數據中心價值的變化，也沒有反映資本支出和資本化水平的變化 維持數據中心運營績效所必需的租賃佣金，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的運營業績、NOI的效用和現金NOI作為衡量我們業績的指標產生重大影響。其他房地產投資信託基金可能會計算淨資產淨值和現金 NOI 與我們不同，因此，我們的 NOI 和現金 NOI 可能無法與其他房地產投資信託基金的 NOI 和現金 NOI 相提並論。NOI和現金NOI僅應被視為根據GAAP計算的淨收益的補充，以衡量我們的業績。 相同—資本現金淨投資回報率： Same-Capital Cash NOI是指截至2022年12月31日擁有的在建建築物，佔總可出租平方英尺的不到5％，不包括2023-2024年正在或預計將進行開發活動的建築物、歸類為待售的建築物以及 所有列報期內出售或出資給合資企業的建築物（調整了前一時期的數字以反映當前的同等資本池）。 24 年第二季度財務業績 16

附錄 前瞻性陳述 本演示文稿中的這些信息包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，涉及可能導致實際結果的風險和不確定性，以及 結果存在實質性差異。此類前瞻性陳述包括與以下內容相關的陳述：我們的經濟前景；我們的預期投資和擴張活動；我們的合資企業；PlatformDigital® 的預期收益和時機；數據引力指數；數據 重力指數 dGx；公共雲服務支出；人工智能和數據監管的潛在影響；我們的可持續發展舉措；外幣折算調整對我們財務狀況的預期影響；對我們的預期持續需求 產品和服務；我們的流動性；需求驅動因素和經濟增長前景；業務驅動力；我們預期的開發計劃和竣工情況，包括時機、總平方英尺、完工後的IT容量和架空佔地面積；預計的可用性 租賃工作和託管計劃；組織舉措；我們的產品供應；我們的互聯數據社區；合資機會；入住率和總投資；我們對物業的預期投資；我們預計的穩定時間以及 目標回報以穩定我們的房產；我們預期的未來收購；收購戰略；可用庫存和開發戰略；租賃合同的簽署和開始以及相關的租金收入；簽署和開始之間的延遲 租賃；我們在2024年積壓的租金；未來租金；我們預期的同店投資組合增長；我們對開發竣工和收購的預期增長和穩定；租賃展期和預期的租金變化；我們的再租賃利差；我們的預期收益率 投資；我們對現有數據中心或託管空間租約到期時資本投資的預期；債務到期日；租賃到期日；我們的其他預期未來財務和其他業績，包括指導和所依據的假設 此類結果；我們客户的資本投資；我們的計劃和意圖；未來的數據中心利用率、利用率、增長率、趨勢、供求關係；數據中心擴張計劃；估計的千瓦/兆瓦需求；資本支出；新租賃的影響 租金的上漲將影響我們的租金收入和經營業績；對我們開發投資組合價值的估計；我們滿足流動性需求的能力，包括籌集額外資金的能力；獲得電力的機會；市場預測； 預計的財務信息和契約指標；核心FFO運行率和NOI增長；其他前瞻性財務數據；租賃預期；我們在某些行業對租户的敞口；我們對我們敏感度的預期和基本假設 外匯匯率的波動；以及我們的資本是否足以滿足未來需求。您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”， “打算”、“計劃”、“預期”、“估計” 或 “預期” 或否定詞語或短語，這些詞語和短語或類似的詞語或短語是預測或表示未來事件、趨勢和討論的不僅僅是歷史問題。這樣 陳述基於管理層的信念和根據管理層目前獲得的信息做出的假設。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，不能保證未來的表現，可能會受到影響 受已知和未知的風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。如果其中一種或多種風險或不確定性成為現實，或者基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期結果有重大差異， 估計的或預計的。一些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與所表達的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接延遲或中斷的風險和不確定性存在重大差異 或電力供應情況，我們的物理和信息安全基礎設施或服務的故障或違規行為；或前瞻性陳述所暗示的包括以下內容：對數據中心的需求減少或信息技術的減少 支出；租金降低、運營成本增加或空置率增加；競爭加劇或數據中心空間的可用供應；我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或可用性的延遲或中斷 停電，或我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或違規行為；違反我們與客户簽訂的合同規定的義務或限制；我們對重要客户的依賴；主要客户的破產或破產 客户或大量小型客户，或客户拖欠或不續訂租約；我們無法成功開發和租賃新的物業和開發空間，以及房地產開發的延誤或意外成本； 當前全球和當地經濟、信貸和市場狀況的影響；全球供應鏈或採購中斷或供應鏈成本增加；通貨膨脹加劇時期對我們的運營、一般和行政成本的影響 費用、利息支出和房地產購置和建設成本；信息安全和數據隱私泄露；在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區管理國際業務以及收購或經營房產的困難； 我們未能從我們最近的收購中實現預期收益，或我們的計劃和運營中斷，或者與我們最近的收購相關的未知或或有負債；我們未能成功整合和運營收購或開發的房產或業務；困難 在確定要收購的房產和完成收購時；與合資企業投資相關的風險，包括我們對此類投資缺乏控制所造成的風險；與使用債務為我們的業務活動提供資金相關的風險，包括再融資和利息 利率風險、我們未能在到期時償還債務、信用評級的不利變化或我們違反貸款安排和協議中包含的契約或其他條款；我們未能獲得必要的債務和股權融資，以及我們對外部的依賴 資本來源；金融市場的波動和外幣匯率的變化；我們所在行業或我們出售的行業部門的不利經濟或房地產發展，包括與房地產估值下降相關的風險；以及 減值費用和商譽及其他無形資產：流行病、疫情或其他全球事件減值費用；我們無法有效管理增長；損失超過保險承保範圍；我們無法吸引和留住人才；影響 我們的業務以及客户、供應商和業務合作伙伴的運營情況；預期的短期收購的預期經營業績以及與這些預期相關的描述；環境負債、與自然災害相關的風險 以及我們無法實現可持續發展目標；我們無法遵守適用於我們公司的規章制度；Digital Realty Trust, Inc. 未能維持其用於聯邦所得税目的的房地產投資信託基金的地位；Digital Realty Trust, L.P. 未能 有資格成為用於聯邦所得税目的的合夥企業；對我們從事某些商業活動的能力的限制；以及地方、州、聯邦和國際法律法規的變化，包括與税收、房地產和分區法律及增加相關的法律法規 不動產税率；可能影響我們的任何財務、會計、法律或監管問題或訴訟的影響。 此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中討論了許多其他重大風險，以及其他風險 向證券交易委員會提交的文件。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，確實如此 管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際結果與任何風險因素中包含的結果存在重大差異 前瞻性陳述。我們明確表示不負責更新前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。Digital Realty、Digital Realty Trust、數字房地產徽標、Interxion、Turn-Key Flex、Powered Base Building、PlatformDigital、數據重力指數、數據重力指數 dGx、ServiceFabric、AnyScale Colo 和 Pervasive Data Center Architecture (PDx) 等都是數字房地產信託公司在美國的註冊商標和服務標誌 和/或其他國家。所有其他名稱、商標和服務標誌均為其各自所有者的財產。 24 年第二季度財務業績 17

的和解 非公認會計準則項目 離他們最接近的 GAAP 等效 24 年第二季度財務業績 18 2024年6月30日2023年6月30日 普通股股東可獲得的淨收益為70,039美元 108,003美元 調整： 運營合夥企業中的非控股權益 1,500 2,500 房地產相關折舊和攤銷 (1) 414,920 424,044 與非控股權益相關的折舊 (17,317) (14,144) 與房地產相關的折舊和與投資相關的攤銷 未合併的合資企業 47,117 35,386 房地產交易（收益）（173,709）（89,46） FFO 可供普通股股東和單位持有人使用 510,852 美元 465,844 美元 每股和單位的基本 FFO 1.57 美元 1.54 美元 攤薄後的每股和單位FFO 1.57美元 1.52 美元 普通股和已發行單位的加權平均值 基礎版 325,777 301,593 稀釋 334,186 313,022 (1) 與房地產相關的折舊和攤銷計算如下： 每份損益表的折舊和攤銷額 425,343 432,573 非房地產折舊 (10,424) (8,529) 414,920 美元 424,044 美元 2024年6月30日2023年6月30日 普通股股東和單位持有人可獲得的FFO——基本和攤薄後的510,852美元 465,844美元 加權平均普通股和已發行單位 325,777 301,593 補充：稀釋證券的影響 404 213 加權平均普通股和已發行單位——攤薄後326,181 301,806 三個月已結束 數字房地產信託公司及其子公司 普通股股東可獲得的淨收益與運營資金（FFO）的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 三個月已結束

的和解 非公認會計準則項目 離他們最接近的 GAAP 等效 24 年第二季度財務業績 19 2024年6月30日2023年6月30日 FFO可供普通股股東和單位持有人使用——攤薄後為510,852美元 465,844美元 其他非核心收入調整 (33,818) 27,454 交易和整合費用 26,072 17,764 提前清償債務造成的損失-- 遣散費、股權加速和法律費用 884 3,652 外匯重估所致（收益）/虧損 32,222（7,868） 其他非核心支出調整 2,271 655 CFFO可供普通股股東和單位持有人使用——攤薄後為538,482美元 507,501美元 維持23年匯率不變對CFFO的影響 3,841- 普通股股東和單位持有人可獲得的固定貨幣CFFO——攤薄後為542,323美元 507,501美元 攤薄後的每股和單位CFO 1.65 美元 1.68 美元 攤薄後的每股固定貨幣CFFO 1.66 美元 1.66 美元 1.68 美元 數字房地產信託公司及其子公司 運營資金 (FFO) 與運營核心資金 (CFFO) 的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 三個月已結束

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