附件10.2.1

對租賃的第一次修訂

本《租賃第一修正案》(以下簡稱《第一修正案》)的日期為第12號^這是2019年9月1日， ，由加利福尼亞州有限責任公司(“房東”)ACEM，LLC和特拉華州公司(“租户”)REVIV3 PORCARE公司簽訂，參考以下演奏會。

R E C I T A L S：

答： 於二零一六年九月二十八日左右，業主作為房地產聯營基金權益繼承人有限公司(“前業主”) 與租客就加州埃爾蒙特Telstar Avenue 9480號一般稱為“Suite 5”(“該物業”)的若干物業訂立標準工業租約(“原租約”)。除非本合同另有規定，否則大寫的單詞和短語應與本租賃中規定的含義相同。

B. 租期將於2019年10月31日到期，房東和租客希望從2019年12月1日起將租期延長三(3)年 。

房東和租客希望根據下列條款和條件修改本租約。

現在， 因此，出於良好和有價值的對價，本合同雙方同意如下：

1. 術語。本租期為三(3)年，租期至2022年11月30日止。

2. 基本租金。截至2019年12月1日，租客根據租約應向業主支付的每月基本租金如下：

3. 租户提升。除非另有説明，承租人應接受房屋的“原樣”狀況。

4. 每月運營費用報銷。自延期生效日期起生效。租户頁巖繼續根據租户的現有租約每月向業主支付固定的 每月499.73美元的運營支出。房東可以不時重新計算房屋、大樓和/或大樓所包含的可出租平方英尺(包括但不限於其中任何一項的任何擴建、收縮或重新配置)，完成後，房東應調整租户的CAM 貢獻，並應以書面形式通知租户任何此類調整，並在調整的生效日期説明。

5. 保證金。租户此前向房東提供了14,849.12美元的保證金。在承租人執行本第一修正案的同時，承租人應向房東支付1,427.80美元的額外保證金(額外按金“)。房東收到額外押金後，租客的總押金為16,276.92美元。

6. 基準年。自2019年12月1日起，租户基準年調整為2019年曆年。

7. 衝突。如果本第一修正案的條款和條件與租賃的條款和條件有衝突，應以本第一修正案的條款和條件為準。除經本第一修正案修改外，租約的條款和條件 應保持完全效力和作用。除非本第一修正案另有規定，否則本第一修正案中包含的大寫術語應與租賃中的大寫術語具有相同的含義。承租人在此確認並同意租約完全有效 ，房東目前並未在租約項下違約，據租户所知，未發生因發出通知或時間流逝或兩者同時發生而導致房東違約的事件 。經修訂的租約包含雙方就房屋租賃達成的所有協議。經此修訂的有關租賃的任何先前或當時的協議或諒解均無效。

8. 權威。代表雙方執行本第一修正案的人員聲明並保證他們有權代表所述各方執行本第一修正案，並且所述各方有權訂立本第一修正案。

9. 經紀人。租户和房東各自聲明並向對方保證，除David經紀公司(其獨家代表房東)外，任何人、實體、經紀人或發現者均未與任何人、實體、經紀人或發現者就本第一修正案的談判 進行任何交易或簽訂任何協議，其他經紀人、個人或實體無權獲得與本第一修正案的談判有關的任何佣金或發現者費用，租户和房東同意賠償、辯護和保持其他無害的 索賠、損害、成本、費用、費用、律師費或賠償責任或費用，可由任何未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易、行動或協議而索賠 。

10. 保密。承租人承認並同意本第一修正案的條款是保密的，構成房東的專有信息。披露本合同條款可能會對房東就該物業與 談判其他租賃的能力產生不利影響，並可能損害房東與該物業其他租户的關係。承租人同意其及其合夥人、高級管理人員、董事、僱員、經紀人和律師(如果有)在未經房東事先書面同意的情況下，不得向任何其他個人或實體披露本第一修正案的條款和條件。房東可自行決定給予或拒絕本第一修正案的條款和條件。雙方理解並同意，對於承租人違反本條款的行為，僅靠損害賠償是不夠的， 房東也有權尋求本條款的具體履行，並尋求禁令救濟以防止其違反或繼續違反。

11. 修正案的交付。房東或房東代理人編制本第一修正案並將其提交給租客不應被視為房東提出實施本第一修正案。本第一修正案只有在各方完全執行時才對房東具有約束力。向承租人交付本第一修正案不應構成各方的協議。 向承租人交付本第一修正案不應構成房東真誠談判的協議，房東明確不承擔任何真誠談判的法律義務。

12. 執行。本《第一修正案》及其所附的任何文件或附錄(統稱為《文件》)可簽署兩份或兩份以上副本，每份副本應被視為正本，所有副本加在一起具有相同的效力和效力，如同雙方簽署了文件的單一副本一樣。房東有權使用電子簽名(“電子簽名”)將代表房東簽署文件的人的姓名插入房東的簽名欄，在這種情況下，交付給租客的文件將不包括 原始墨跡簽名，房東沒有義務向租客提供帶有房東墨跡簽名原件的該文件的副本。房東提交給租客的電子簽名文件對房東具有約束力，如同文件 最初是由房東簽署並帶有墨跡簽名一樣。未經房東事先書面同意(房東可自行決定不予批准)，承租人無權使用電子簽名插入代表承租人簽署文件的人的姓名，而文件最初應由承租人使用墨水簽名簽署。由房東或租客簽署並以PDF、傳真或類似電子格式(統稱為電子格式)交付給另一方的文件，對交付已簽署文件的一方具有約束力，其效力和效力與交付帶有原始墨跡簽名的文件的打印副本的效力和效力相同。如房東提出書面要求，租户應隨時向房東提供一份印有油墨簽名原件的文件。本節介紹當事各方簽署和交付文件的唯一方式。房東及其代理人、經紀人、律師、員工或其他代表發來的電子郵件不得構成房東電子簽名或對房東具有約束力。在符合上述限制的情況下，雙方同意，使用電子簽名簽署和/或以電子格式交付的文件可在由該文件引起或與該文件有關的訴訟中作為證據，如同它是由雙方簽署並帶有原始墨跡簽名的文件的打印副本 。房東沒有義務保留帶有墨跡簽名原件的文件副本，房東有權自行決定放棄原件，只保留電子格式的文件副本。

[頁面的剩餘部分 故意留空。]

雙方自上述第一修正案之日起執行本第一修正案，特此為證。

房東：

ACEM， LLC，

加州一家有限責任公司