00012979960001494877--12-31--12-3120232023Q3Q3假的假的10-Q2023-09-30http://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpense30200000302000003020000030200000http://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpense29114800030284600029114800030284600062890006479000P2YP2YP2Yhttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssets0001297996DLR：激勵單位會員2023-09-300001297996DLR：公用單位會員2023-09-300001297996DLR：激勵單位會員2022-12-310001297996DLR：公用單位會員2022-12-310001297996US-GAAP：留存收益會員2023-09-300001297996美國公認會計準則：優先股成員2023-09-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2023-09-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2023-09-300001297996US-GAAP：累積翻譯調整成員2023-09-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-09-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2023-09-300001297996DLR：增加重新分類成員的衍生品的公允價值下降幅度2023-09-300001297996US-GAAP：留存收益會員2023-06-300001297996美國公認會計準則：優先股成員2023-06-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2023-06-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2023-06-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-06-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2023-06-3000012979962023-06-300001297996US-GAAP：留存收益會員2022-12-310001297996美國公認會計準則：優先股成員2022-12-310001297996US-GAAP：非控股權益成員2022-12-310001297996US-GAAP：額外實收資本會員2022-12-310001297996US-GAAP：累積翻譯調整成員2022-12-310001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2022-12-310001297996DLR：增加重新分類成員的衍生品的公允價值下降幅度2022-12-310001297996US-GAAP：留存收益會員2022-09-300001297996美國公認會計準則：優先股成員2022-09-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2022-09-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2022-09-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-09-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2022-09-300001297996US-GAAP：留存收益會員2022-06-300001297996美國公認會計準則：優先股成員2022-06-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2022-06-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2022-06-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-06-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2022-06-3000012979962022-06-300001297996US-GAAP：留存收益會員2021-12-310001297996美國公認會計準則：優先股成員2021-12-310001297996US-GAAP：非控股權益成員2021-12-310001297996US-GAAP：額外實收資本會員2021-12-310001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2021-12-310001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2021-12-310001297996美國通用會計準則：普通股成員2023-09-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2023-06-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2022-12-310001297996美國通用會計準則：普通股成員2022-09-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2022-06-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2021-12-310001297996DLR：二千一十四激勵獎勵計劃會員2023-09-300001297996DLR: A2020 PerformanceGrant會員US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2023-01-012023-01-310001297996DLR: A2020 PerformanceGrant會員DLR：分發等效單位成員2023-01-012023-01-310001297996DLR: A2020 PerformanceGrant會員DLR: ClassUnits成員2023-01-012023-01-310001297996US-GAAP：限制性股票成員2023-09-300001297996US-GAAP：限制性股票成員2022-12-310001297996US-GAAP：限制性股票成員2023-01-012023-09-300001297996DLR: A2020 PerformanceGrant會員DLR：基於市場表現的獎勵會員DLR：基於股份的薪酬獎勵第六批會員2024-02-272024-02-270001297996DLR: A2020 PerformanceGrant會員DLR：基於市場表現的獎勵會員DLR：基於股份的薪酬獎勵TrancheFiveMember2023-02-272023-02-270001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員DLR：基於股份的薪酬獎勵第六批會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員DLR：基於股份的薪酬獎勵TrancheFiveMember2023-01-012023-09-300001297996SRT: 最低成員DLR：基於服務的限制性股票單位會員2023-01-012023-09-300001297996SRT: 最低成員DLR：長期激勵單位會員2023-01-012023-09-300001297996SRT: 最大成員DLR：基於服務的限制性股票單位會員2023-01-012023-09-300001297996SRT: 最大成員DLR：長期激勵單位會員2023-01-012023-09-300001297996SRT: 最低成員2023-01-012023-09-300001297996SRT: 最大成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：租賃和其他服務會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：費用收入和其他會員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：非美國會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：費用收入和其他會員2023-07-012023-09-300001297996國家：美國2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：租賃和其他服務會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：費用收入和其他會員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：非美國會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：費用收入和其他會員2023-01-012023-09-300001297996國家：美國2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：租賃和其他服務會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：費用收入和其他會員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：非美國會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：費用收入和其他會員2022-07-012022-09-300001297996國家：美國2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：租賃和其他服務會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：費用收入和其他會員2022-01-012022-09-300001297996US-GAAP：非美國會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：費用收入和其他會員2022-01-012022-09-300001297996國家：美國2022-01-012022-09-300001297996DLR：未合併的合資企業SinemeAmemberUS-GAAP：未合併財產成員2023-09-300001297996DLR：美洲未合併合資企業會員US-GAAP：未合併財產成員2023-09-300001297996US-GAAP：未合併財產成員2023-09-300001297996DLR：全球成員的未合併合資企業US-GAAP：未合併財產成員2022-12-310001297996DLR：未合併的合資企業SinemeAmemberUS-GAAP：未合併財產成員2022-12-310001297996DLR：亞太地區成員中的未合併合資企業US-GAAP：未合併財產成員2022-12-310001297996DLR：美洲未合併合資企業會員US-GAAP：未合併財產成員2022-12-310001297996US-GAAP：未合併財產成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積翻譯調整成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：增加重新分類成員的衍生品的公允價值下降幅度2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積翻譯調整成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：增加重新分類成員的衍生品的公允價值下降幅度2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2021-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2021-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2021-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-06-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2021-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2021-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2021-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-01-012022-09-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積翻譯調整成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpUS-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：增加重新分類成員的衍生品的公允價值下降幅度2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：累積翻譯調整成員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：增加重新分類成員的衍生品的公允價值下降幅度2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：非美國會員2023-09-300001297996國家：美國2023-09-300001297996US-GAAP：非美國會員2022-12-310001297996國家：美國2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：首選單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：運營合作伙伴關係的子公司子公司成員DLR: Ascenty 會員2023-09-300001297996DLR：運營合作伙伴關係的子公司子公司成員DLR: Ascenty 會員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-09-300001297996US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-12-310001297996US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住美國公認會計準則：有擔保債務成員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住美國公認會計準則：有擔保債務成員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住DLR：不安全的定期貸款會員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住DLR：全球循環信貸基金成員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住DLR：不安全的定期貸款會員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住DLR：全球循環信貸基金成員2023-09-300001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住DLR：不安全的定期貸款會員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住DLR：全球循環信貸基金成員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住DLR：不安全的定期貸款會員2022-12-310001297996US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住DLR：全球循環信貸基金成員2022-12-310001297996DLR：租賃和其他服務會員DLR：BoveMarketLeases 成員的低於市場租賃網絡2023-07-012023-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員DLR：BoveMarketLeases 成員的低於市場租賃網絡2023-01-012023-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員DLR：BoveMarketLeases 成員的低於市場租賃網絡2022-07-012022-09-300001297996DLR：租賃和其他服務會員DLR：BoveMarketLeases 成員的低於市場租賃網絡2022-01-012022-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員2023-07-012023-09-300001297996DLR：PowerGrights成員2023-09-300001297996DLR：其他無形資產，不包括未攤銷成員的金額2023-09-300001297996US-GAAP：其他無形資產成員2023-09-300001297996US-GAAP：獲得的租約到位成員2023-09-300001297996US-GAAP：客户關係成員2023-09-300001297996美國公認會計準則：高於市場租賃的成員2023-09-300001297996US-GAAP：其他無形資產成員2022-12-310001297996US-GAAP：獲得的租約到位成員2022-12-310001297996US-GAAP：客户關係成員2022-12-310001297996美國公認會計準則：高於市場租賃的成員2022-12-310001297996DLR：全球成員的未合併合資企業US-GAAP：未合併財產成員2023-09-300001297996DLR：亞太地區成員中的未合併合資企業US-GAAP：未合併財產成員2023-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員SRT: 北美會員2023-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員國家：德國2023-09-300001297996DLR：亞太地區成員中的未合併合資企業2023-09-300001297996DLR：基於服務的限制性股票單位會員2023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員2023-09-300001297996DLR：長期激勵單位會員2023-09-300001297996DLR：InterxionaWard會員2023-09-300001297996DLR：基於服務的限制性股票單位會員2022-12-310001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員2022-12-310001297996DLR：長期激勵單位會員2022-12-310001297996DLR：InterxionaWard會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: August92023 會員DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: August92023 會員DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: August92023 會員DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: August92023 會員DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: August92023 會員DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: August92023 會員DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: August92023 會員DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: August92023 會員DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：L 系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：K系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：J系列首選單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 5 月 24 日會員DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: 2023 年 2 月 22 日會員DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：留存收益會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：留存收益會員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：留存收益會員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：留存收益會員2022-01-012022-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-01-012022-09-300001297996US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310001297996US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300001297996US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300001297996US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310001297996US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310001297996DLR：InterxionaWard會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：長期激勵單位會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：InterxionaWard會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：InterxionaWard會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：二千二十五至七任期設施成員DLR：不安全的定期貸款會員2022-08-112022-08-110001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：二千二十五 TwentyfiveTerm 設施成員DLR：不安全的定期貸款會員2022-08-112022-08-110001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：TwopointsSevenfiveZerpercent NotesDuetwentyFour 成員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR: DigitalDutchfinCOBV 會員DLR：初始期貸款會員DLR：不安全的定期貸款會員2023-09-080001297996DLR: DelayedDrawTermLoanLoanMemberDLR：不安全的定期貸款會員2023-09-080001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：二千二十五至七任期設施成員DLR：不安全的定期貸款會員2022-08-110001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：二千二十五 TwentyfiveTerm 設施成員DLR：不安全的定期貸款會員2022-08-110001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ZeropointTwozerozero百分比二千二十六會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：zeropointsixtwointsixtwentyNotesTwentyFiveMemberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ZeropointSix 兩張五分之一的票據應付給二千三十一名會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ZeropointSixPercentageNotes2023 年到期會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：zeropointFiveFiveZerpentypercent DueTwine會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：twoPointsixTwovePointsixTwontyFour成員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：TwopointsSevenfivezerpercent NotesDuetwentyThree 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：TwopointFivezeroZerozerocentNotes DuetWentySix會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ThreepointThreezeroZerozerocent NotesDuetwentynine 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：三分六零零百分比筆記二重奏二十九會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ThreepointSevenzeroZero0percent Notes DuetWentySeven會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：三分七五零百分比筆記 DuetWentyThirtyMemberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointZerozerozeroZerozeroCentNotes DueTwoThousandTwoMeberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointTwoFiveZerpent Notes DueTwoThorsandThirtyOne 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointTwoseFivePortNotesDuetWentyeightMeberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnePointThreeSeveFivePortageNotes 到期 2032 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnePoints7percentageNotes 2027 年到期會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointFiveZeroZeroBercent Notes DueTworshandThirty 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：FourpointTwoFiveZerpent NotesDuetwintyFive會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：FourpointFourfiveZerpercent Notes DuetWentyeight 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：FivepointFiveFiveZerpercent NotesDuetWentyeight 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpsrt: 其他貨幣會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：有擔保成員和其他債務成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp貨幣：美元2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp貨幣：英鎊2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp貨幣：歐元2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ZeropointTwozerozero百分比二千二十六會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：zeropointsixtwointsixtwentyNotesTwentyFiveMemberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ZeropointSix 兩張五分之一的票據應付給二千三十一名會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ZeropointSixPercentageNotes2023 年到期會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：zeropointFiveFiveZerpentypercent DueTwine會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：twoPointsixTwovePointsixTwontyFour成員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：TwopointsSevenfivezerpercent NotesDuetwentyThree 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：TwopointFivezeroZerozerocentNotes DuetWentySix會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ThreepointThreezeroZerozerocent NotesDuetwentynine 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：三分六零零百分比筆記二重奏二十九會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：ThreepointSevenzeroZero0percent Notes DuetWentySeven會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：三分七五零百分比筆記 DuetWentyThirtyMemberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointZerozerozeroZerozeroCentNotes DueTwoThousandTwoMeberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointTwoFiveZerpent Notes DueTwoThorsandThirtyOne 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointTwoseFivePortNotesDuetWentyeightMeberDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnePointThreeSeveFivePortageNotes 到期 2032 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnePoints7percentageNotes 2027 年到期會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：OnepointFiveZeroZeroBercent Notes DueTworshandThirty 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：FourpointTwoFiveZerpent NotesDuetwintyFive會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：FourpointFourfiveZerpercent Notes DuetWentyeight 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：FivepointFiveFiveZerpercent NotesDuetWentyeight 會員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpsrt: 其他貨幣會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：不安全的定期貸款會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：有擔保成員和其他債務成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：全球循環信貸基金成員2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlp貨幣：美元2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlp貨幣：英鎊2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlp貨幣：歐元2022-12-310001297996US-GAAP：非美國會員美國公認會計準則：銷售收入淨成員US-GAAP：地理集中度風險成員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：非美國會員美國公認會計準則：銷售收入淨成員US-GAAP：地理集中度風險成員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：非美國會員美國公認會計準則：銷售收入淨成員US-GAAP：地理集中度風險成員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：非美國會員美國公認會計準則：銷售收入淨成員US-GAAP：地理集中度風險成員2022-01-012022-09-300001297996美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2021-12-3100012979962021-12-310001297996DLR: Teraco 收購會員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：情景計劃成員DLR: Teraco 收購會員2022-08-010001297996DLR: TeracoConnectTrust會員2022-08-010001297996DLR: Teraco 收購會員2022-08-010001297996DLR：BelowMarketLeases會員2022-12-310001297996美國公認會計準則：遠期合約成員2023-07-012023-09-300001297996DLR: Series L 優先股會員2023-07-012023-09-300001297996DLR: Series K 優先股會員2023-07-012023-09-300001297996DLR: Series jPreferredStock2023-07-012023-09-300001297996DLR：運營合作單位不歸公司成員所有2023-07-012023-09-300001297996美國公認會計準則：遠期合約成員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Series L 優先股會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Series K 優先股會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Series jPreferredStock2023-01-012023-09-300001297996DLR：運營合作單位不歸公司成員所有2023-01-012023-09-300001297996美國公認會計準則：遠期合約成員2022-07-012022-09-300001297996DLR: Series L 優先股會員2022-07-012022-09-300001297996DLR: Series K 優先股會員2022-07-012022-09-300001297996DLR: Series jPreferredStock2022-07-012022-09-300001297996DLR：運營合作單位不歸公司成員所有2022-07-012022-09-300001297996美國公認會計準則：遠期合約成員2022-01-012022-09-300001297996DLR: Series L 優先股會員2022-01-012022-09-300001297996DLR: Series K 優先股會員2022-01-012022-09-300001297996DLR: Series jPreferredStock2022-01-012022-09-300001297996DLR：運營合作單位不歸公司成員所有2022-01-012022-09-300001297996DLR：獲得的客户關係價值 InPlaceLease Value 和其他無形會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：獲得的客户關係價值 InPlaceLease Value 和其他無形會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：獲得的客户關係價值 InPlaceLease Value 和其他無形會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：獲得的客户關係價值 InPlaceLease Value 和其他無形會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：激勵單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵第一部分成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵第三批成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員DLR：基於股份的薪酬獎勵部分四位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵第一部分成員2022-01-012022-12-310001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵第三批成員2022-01-012022-12-310001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員2022-01-012022-12-310001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員DLR：基於股份的薪酬獎勵部分四位會員2022-01-012022-12-310001297996DLR: A2019 績效補助會員DLR：基於財務績效的獎勵會員2023-04-082023-04-080001297996DLR: A2019 績效補助會員DLR：基於財務績效的獎勵會員2022-03-042022-03-040001297996DLR：銷售協議2022成員2023-09-300001297996DLR：銷售協議2022成員2022-04-010001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Teraco 收購會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Teraco 收購會員2022-08-012022-08-010001297996DLR：運營合作伙伴關係成員中的非控制權益2023-09-300001297996DLR：運營合作伙伴關係成員中的非控制權益2022-12-310001297996DLR: USDTermLoan會員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300001297996DLR：EuroTermLoan會員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-09-300001297996DLR：弗吉尼亞州北部的超大規模數據中心大樓成員DLR：與TPGRealeState成員的合資企業2023-07-250001297996DLR: TPGrealeState會員DLR：弗吉尼亞州北部的超大規模數據中心大樓成員DLR：與TPGRealeState成員的合資企業2023-07-250001297996DLR: GIPartnersMemberDLR：芝加哥大都會區的超大規模數據中心大樓成員DLR：與 GIPartnersMember 的合資企業2023-07-130001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：美國定期貸款會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：高級無擔保定期貸款機構成員2023-01-090001297996DLR: DigitalDutchfinCOBV 會員DLR：二千二十五至七任期設施成員DLR：不安全的定期貸款會員2022-08-110001297996DLR：第三方成員持有的普通單位2023-09-300001297996DLR：第三方成員持有的普通單位2022-12-310001297996DLR：僱員和董事成員持有激勵單位2023-09-300001297996DLR：僱員和董事成員持有激勵單位2022-12-310001297996DLR：芝加哥大都會區的超大規模數據中心大樓成員DLR：與 GIPartnersMember 的合資企業2023-07-130001297996US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：淨投資對衝成員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：淨投資對衝成員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：淨投資對衝成員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：淨投資對衝成員2022-01-012022-09-300001297996DLR：弗吉尼亞州北部的超大規模數據中心大樓成員DLR：與TPGRealeState成員的合資企業2023-07-252023-07-250001297996DLR：芝加哥大都會區的超大規模數據中心大樓成員DLR：與 GIPartnersMember 的合資企業2023-07-132023-07-130001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2023-01-012023-09-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：合併合資企業成員的非控股權益2022-01-012022-09-300001297996DLR：可兑換的非控股權益運營合作伙伴會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：不安全的定期貸款會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：全球循環信貸基金成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：有限合夥人會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員2023-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員2022-12-310001297996DLR：基於服務的限制性股票單位會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：長期激勵單位會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：基於服務的限制性股票單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：長期激勵單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：InterxionaWard會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：基於服務的限制性股票單位會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：基於服務的限制性股票單位會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：基於市場表現的獎勵會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：長期激勵單位會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：高級無擔保定期貸款機構成員2023-01-092023-01-090001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：不安全的定期貸款會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：美國定期貸款會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：全球循環信貸基金成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpSRT: 最低成員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: DigitalDutchfinCOBV 會員DLR：二千二十五至七任期設施成員DLR：不安全的定期貸款會員2022-08-112022-08-110001297996DLR：Digital RealtyTrustlpSRT: 最大成員DLR：unsecuredSeniorNotes 會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2022-12-310001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：公用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：銷售協議2022成員2023-01-012023-09-300001297996DLR: GIPartnersMemberDLR：芝加哥大都會區的超大規模數據中心大樓成員DLR：與 GIPartnersMember 的合資企業2023-07-132023-07-130001297996DLR：BelowMarketLeases會員2023-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員DLR：費用收入和其他會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員DLR：費用收入和其他會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員DLR：費用收入和其他會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：數字核心房地產投資信託基金成員DLR：費用收入和其他會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：銷售協議2022成員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2023-07-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2023-01-012023-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2022-07-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：公用單位會員US-GAAP：普通合夥人成員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlpDLR：可兑換的有限合作伙伴常用單位會員2022-01-012022-09-300001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2022-01-012022-09-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2023-07-012023-09-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：非控股權益成員2022-01-012022-09-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2023-07-012023-09-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2022-07-012022-09-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-09-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2023-07-012023-09-3000012979962023-07-012023-09-300001297996美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2023-01-012023-09-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2022-07-012022-09-3000012979962022-07-012022-09-300001297996US-GAAP：額外實收資本會員2022-01-012022-09-3000012979962022-01-012022-09-3000012979962022-09-3000012979962023-09-3000012979962022-12-310001297996美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Series L 優先股會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Series K 優先股會員2023-01-012023-09-300001297996DLR: Series jPreferredStock2023-01-012023-09-3000012979962023-11-030001297996DLR：Digital RealtyTrustlp2023-01-012023-09-3000012979962023-01-012023-09-30dlr: segmentxbrli: sharesiso4217: 美元xbrli: pureiso4217: 美元xbrli: sharesDLR: 選項dlr: 屬性iso4217: 歐元iso421:gbpiso421:CHF

美國

證券交易委員會

華盛頓特區 20549

表格 10-Q

☒根據1934年《證券交易法》第13或15（d）條提交的季度報告

在截至的季度期間 2023年9月30日

☐根據1934年《證券交易法》第13或15（d）條提交的過渡報告

在從到的過渡期內.

委員會檔案編號 001-32336 （數字房地產信託公司）

000-54023 （數字房地產信託，L.P.）

數字房地產信託公司

數字房地產信託，L.P.

（註冊人章程中規定的確切名稱）



馬裏蘭州（數字房地產信託公司）			26-0081711
馬裏蘭州（數字房地產信託，L.P.）			20-2402955
（州或其他司法管轄區			（國税局僱主
公司或組織）			識別碼）

5707 西南公園大道，1 號樓，275 套房
奧斯汀，德州 78735
（主要行政辦公室地址）

(737) 281-0101

（註冊人的電話號碼，包括區號）

根據該法第12（b）條註冊的證券：

每個課程的標題	交易品種	註冊的每個交易所的名稱
普通股	DLR	紐約證券交易所
J 系列累積可贖回優先股	DLR Pro J	紐約證券交易所
K系列累積可贖回優先股	DLR Pro K	紐約證券交易所
L 系列累積可贖回優先股	DLR Pro L	紐約證券交易所

用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。


數字房地產信託公司		是的不是 ◻
數字房地產信託，L.P.		是的不是 ◻

用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。


數字房地產信託公司		是的不是 ◻
數字房地產信託，L.P.		是的不是 ◻

用複選標記表明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。

數字房地產信託公司：


大型加速文件管理器 ⌧		加速過濾器 ◻

非加速文件管理器 ◻		規模較小的申報公司☐

		新興成長型公司☐

數字房地產信託基金，有限責任公司：


大型加速過濾器 ◻		加速過濾器 ◻

非加速過濾器 ⌧		規模較小的申報公司☐

		新興成長型公司☐

如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。


數字房地產信託公司		◻
數字房地產信託，L.P.		◻

用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。


數字房地產信託公司		是的☐不是
數字房地產信託，L.P.		是的☐不是

註明截至最新可行日期，每類發行人普通股的已發行股票數量。

數字房地產信託公司：



班級		截至 2023 年 11 月 3 日仍未平息
普通股，每股面值0.01美元		302,852,090

解釋性説明

本報告合併了馬裏蘭州一家公司數字房地產信託公司和馬裏蘭州有限合夥企業Digital Realty Trust, L.P. 截至2023年9月30日的季度10-Q表季度報告，Digital Realty Trust, Inc.是其唯一普通合夥人。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中提及 “我們”、“我們的”、“我們的公司” 或 “公司” 的所有內容均指數字房地產信託公司及其合併子公司，包括數字房地產信託基金資格。在有關房地產投資信託基金資格的聲明中，此類術語僅指數字房地產信託有限公司。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則所有提及的內容均指數字房地產信託公司 “母公司” 指的是數字房地產信託公司，所有提及的 “我們的運營夥伴關係”，“運營夥伴關係” 或 “OP” 是指數字房地產信託有限責任公司及其合併子公司。

母公司是房地產投資信託基金（REIT），也是OP的唯一普通合夥人。截至2023年9月30日，母公司在Digital Realty Trust, L.P. 擁有約97.9％的普通普通合夥權益。Digital Realty Trust, L.P. 的其餘約2.1％的普通有限合夥權益由非關聯第三方以及母公司的某些董事和高級管理人員擁有。截至2023年9月30日，母公司擁有Digital Realty Trust, L.P. 的所有優先有限合夥權益。作為Digital Realty Trust, L.P. 的唯一普通合夥人，母公司對運營商的日常管理和控制負有全部、獨家和完全的責任。

我們認為，將母公司10-Q表和OP的季度報告合併為這份單一報告可帶來以下好處：

●

使投資者能夠以與管理層看待和經營業務相同的方式看待整個業務，從而增進投資者對母公司和OP的理解；

●

消除重複披露，提供更加簡化和可讀的列報方式，因為披露的很大一部分既適用於母公司，也適用於OP；以及

●

通過編寫一份合併報告而不是兩份單獨的報告來節省時間和成本。

在我們運營公司的背景下，瞭解母公司和OP之間的幾點差異非常重要。母公司除了充當OP的唯一普通合夥人，不時發行公開股權併為OP及其某些子公司和關聯公司的某些無抵押債務提供擔保外，不自己開展業務。OP直接或間接持有該企業的幾乎所有資產。OP開展業務運營，結構為合夥企業，沒有公開交易股權。除了母公司發行股權的淨收益（通常捐給OP以換取合夥單位）外，OP通過OP的運營、承擔債務和向第三方發行合夥單位來產生業務所需的資本。

非控股權益、股東權益和合夥人資本的列報是母公司合併財務報表與OP合併財務報表之間的主要區別領域。股東權益與合夥人資本列報的差異源於母公司和OP中股權和資本發行的差異。

為了突出母公司和運營商之間的區別，本報告中的單獨章節（如適用）分別討論了母公司和業務負責人，包括單獨的財務報表以及單獨的附錄31和32認證。在合併披露母公司和OP的部分中，本報告將行動或持股稱為公司的行動或持股。

作為控制OP的普通合夥人，母公司出於財務報告目的合併OP，除了對OP的投資外，它沒有其他重要資產。因此，母公司和OP在各自的簡明合併財務報表中的資產和負債是相同的。母公司和OP在本報告中分別進行的討論應結合起來閲讀，以瞭解公司的合併業績以及管理層如何運營公司。

數字房地產信託有限公司還有數字房地產信託，L.P.

表格 10-Q

截至2023年9月30日的季度

		頁面數字
第一部分	財務信息

第 1 項。	Digital Realty Trust, Inc. 的簡明合併財務報表：

	截至2023年9月30日（未經審計）和2022年12月31日（未經審計）的簡明合併資產負債表	4

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明合併損益表（未經審計）	5

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明綜合收益（虧損）報表（未經審計）	6

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明合併權益表（未經審計）	7

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月的簡明合併現金流量表（未經審計）	11

	數字房地產信託有限責任公司的簡明合併財務報表：

	截至2023年9月30日（未經審計）和2022年12月31日（未經審計）的簡明合併資產負債表	12

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明合併損益表（未經審計）	13

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明綜合收益（虧損）報表（未經審計）	14

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明合併資本報表（未經審計）	16

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月的簡明合併現金流量表（未經審計）	19

	Digital Realty Trust, Inc.和Digital Realty Trust, L.P. 簡明合併財務報表附註（未經審計）	20

第 2 項。	管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析	44

第 3 項。	關於市場風險的定量和定性披露	64

第 4 項。	控制和程序（數字房地產信託公司）	65

	控制和程序（數字房地產信託，L.P.）	66

第二部分。	其他信息	67

第 1 項。	法律訴訟	67

第 1A 項。	風險因素	67

第 2 項。	未註冊的股權證券銷售、所得款項的使用和發行人購買股權證券	68

第 3 項。	優先證券違約	68

第 4 項。	礦山安全披露	68

第 5 項。	其他信息	68

第 6 項。	展品	70

	簽名	71

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明的合併資產負債表

（未經審計，以千計，每股數據除外）


	9月30日		十二月三十一日
	2023		2022
資產
房地產投資：
房地產投資，淨額	$	23,598,260	$	23,774,662
對未合併實體的投資		2,180,313		1,991,426
房地產淨投資		25,778,573		25,766,088
經營租賃使用權資產，淨額		1,274,410		1,351,329
現金和現金等價物		1,062,050		141,773
賬款和其他應收款，淨額		1,325,725		969,292
遞延租金，淨額		586,418		601,590
善意		8,998,074		9,208,497
客户關係價值、延期租賃成本和無形資產，淨額		2,506,198		3,092,627
其他資產		401,069		353,802
總資產	$	41,932,517	$	41,484,998
負債和權益
全球循環信貸額度，淨額	$	1,698,780	$	2,150,451
無抵押定期貸款，淨額		1,524,663		797,449
扣除折扣後的無抵押優先票據		13,072,102		13,120,033
有擔保債務和其他債務，包括保費		574,231		528,870
經營租賃負債		1,404,510		1,471,044
應付賬款和其他應計負債		2,147,104		1,868,885
遞延所得税負債，淨額		1,088,724		1,192,752
應計股息和分配		—		363,716
保證金和預付租金		385,521		369,654
負債總額		21,895,635		21,862,854

可贖回的非控制性權益		1,360,308		1,514,679
承付款和意外開支
股權：
股東權益：
優先股：美元0.01 每股面值， 110,000 股票已獲授權；$755,000 清算優先權 ($)25.00 每股）， 30,200 截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日已發行和流通的股份		731,690		731,690
普通股：$0.01 每股面值， 392,000 已獲授權的股份； 302,846 和 291,148 分別截至2023年9月30日和2022年12月31日的已發行和流通股份		3,002		2,887
額外的實收資本		23,239,088		22,142,868
累計股息超過收益		（4,900,758)		（4,698,313)
累計其他綜合虧損，淨額		（882,996)		（595,798)
股東權益總額		18,190,026		17,583,334
非控股權益		486,548		524,131
權益總額		18,676,574		18,107,465
負債和權益總額	$	41,932,517	$	41,484,998

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明合併損益表

（未經審計，以千計，每股數據除外）


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
營業收入：
租賃和其他服務	$	1,394,613	$	1,184,165	$	4,075,008	$	3,437,252
費用收入及其他		7,819		7,918		32,414		21,475
總營業收入		1,402,432		1,192,083		4,107,422		3,458,727
運營費用：
租賃物業的運營和維護		607,544		477,731		1,778,465		1,334,826
財產税和保險		76,568		43,862		172,450		145,135
折舊和攤銷		420,613		388,704		1,274,384		1,147,803
一般和行政		110,721		97,447		332,257		301,736
交易和整合		14,465		25,862		44,496		51,416
減值準備金		113,000		—		113,000		—
其他		1,295		1,096		1,950		8,823
運營費用總額		1,344,206		1,034,702		3,717,002		2,989,739
營業收入		58,226		157,381		390,420		468,988
其他收入（支出）：
未合併實體的權益（虧損）收益		（19,793)		（12,254)		163		14,616
處置房產的收益，淨額		810,688		173,990		900,634		176,760
其他收入，淨額		24,812		15,752		18,162		31,811
利息支出		（110,767)		（76,502)		（324,103)		（212,250)
所得税支出		（17,228)		（19,576)		（54,855)		（49,226)
淨收入		745,938		238,791		930,421		379,564
歸屬於非控股權益的淨（收益）		（12,320)		（1,716)		（9,893)		（5,781)
歸屬於數字房地產信託公司的淨收益		733,618		237,075		920,528		373,783
優先股股息		（10,181)		（10,181)		（30,543)		（30,543)
普通股股東可獲得的淨收益	$	723,437	$	226,894	$	889,985	$	343,240
普通股股東可獲得的每股淨收益：
基本	$	2.40	$	0.79	$	3.00	$	1.20
稀釋	$	2.33	$	0.75	$	2.93	$	1.15
已發行普通股的加權平均值：
基本		301,827		286,693		296,184		285,312
稀釋		311,341		296,415		306,735		294,257

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

綜合收益（虧損）的簡明合併報表

（未經審計，以千計）


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
淨收入	$	745,938	$	238,791	$	930,421	$	379,564
其他綜合收益（虧損）：
外幣折算調整		（190,425)		（535,246)		（478,792)		（843,036)
衍生品公允價值增加		48,580		7,154		61,730		6,166
將衍生品重新歸類為利息支出		（9,349)		（1,092)		（23,387)		（1,154)
其他綜合損失		（151,194)		（529,184)		（440,449)		（838,024)
綜合收益（虧損）		594,744		（290,393)		489,972		（458,460)
歸屬於非控股權益的綜合（收益）虧損		（2,354)		140,225		142,605		143,319
歸屬於數字房地產信託公司的綜合收益（虧損）	$	592,390	$	（150,168)	$	632,577	$	（315,141)

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明合併權益表

（未經審計，以千計，股票數據除外）


										累積的		累積的
	可兑換				的數量			額外		股息在		其他
	非控制性		首選		常見	常見		付費		超過		全面		非控制性
截至 2023 年 9 月 30 日的三個月	興趣愛好		股票		股票	股票		資本		收益		虧損，淨額		興趣愛好		權益總額

截至2023年6月30日的餘額	$	1,367,422	$	731,690	299,240,366		2,967	$	22,882,200	$	（5,253,917)	$	（741,484)	$	483,702	$	18,105,158
普通單位轉換為普通股		—		—	15,435		1		1,150		—		—		（1,151)		—
限制性股票的歸屬，淨額		—		—	66,419		—		—		—		—		—		—
普通股的發行，扣除成本		—		—	3,454,148		34		335,279		—		—		—		335,313
根據股權計劃發行的股票，扣除股份結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—		—	69,658		—		3,551		—		—		—		3,551
攤銷與股份獎勵相關的未得薪酬		—		—	—		—		19,230		—		—		—		19,230
基於股份的既得獎勵的重新分類		—		—	—		—		（1,490)		—		—		1,490		—
對可贖回非控股權益的調整		1,116		—	—		—		（1,116)		—		—		—		（1,116)
優先股申報的股息		—		—	—		—		—		（10,181)		—		—		（10,181)
普通股、普通股和激勵單位的股息和分配		（190)		—	—		—		—		（370,278)		—		（7,823)		（378,101)
來自非控股權益（分配）的繳款		—		—	—		—		—		—		—		（64)		（64)
淨收入		（2,657)		—	—		—		—		733,618		—		14,977		748,595
其他綜合收益（虧損）		（5,383)		—	—		—		284		—		（141,512)		（4,583)		（145,811)
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	1,360,308	$	731,690	302,846,026	$	3,002	$	23,239,088	$	（4,900,758)	$	（882,996)	$	486,548	$	18,676,574

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明合併權益表

（未經審計，以千計，股票數據除外）


										累積的		累積的
	可兑換				的數量			額外		股息在		其他
	非控制性		首選		常見	常見		付費		超過		全面		非控制性
截至 2023 年 9 月 30 日的九個月	興趣愛好		股票		股票	股票		資本		收益		虧損，淨額		興趣愛好		權益總額

截至2022年12月31日的餘額	$	1,514,679	$	731,690	291,148,222	$	2,887	$	22,142,868	$	（4,698,313)	$	（595,798)	$	524,131	$	18,107,465
普通單位轉換為普通股		—		—	77,432		2		5,590		—		—		（5,592)		—
限制性股票的歸屬，淨額		—		—	221,907		—		—		—		—		—		—
普通股的發行，扣除成本		—		—	11,274,926		112		1,077,426		—		—		—		1,077,538
根據股權計劃發行的股票，扣除股份結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—		—	123,539		1		（23)		—		—		—		（22)
攤銷與股份獎勵相關的未得薪酬		—		—	—		—		54,785		—		—		—		54,785
基於股份的既得獎勵的重新分類		—		—	—		—		（37,567)		—		—		37,567		—
對可贖回非控股權益的調整		3,238		—	—		—		（3,238)		—		—		—		（3,238)
優先股申報的股息		—		—	—		—		—		（30,543)		—		—		（30,543)
普通股、普通股和激勵單位的股息和分配		（570)		—	—		—		—		（1,092,430)		—		（23,204)		（1,115,634)
來自非控股權益（分配）的繳款		129		—	—		—		—		—		—		4,441		4,441
合併實體中非控股權益的分立		—		—	—		—		—		—		—		（65,358)		（65,358)
淨收入		（9,386)		—	—		—		—		920,528		—		19,279		939,807
其他綜合收益（虧損）		（147,782)		—	—		—		（753)		—		（287,198)		（4,716)		（292,667)
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	1,360,308	$	731,690	302,846,026	$	3,002	$	23,239,088	$	（4,900,758)	$	（882,996)	$	486,548	$	18,676,574

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明合併權益表

（未經審計，以千計，股票數據除外）


										累積的		累積的
	可兑換				的數量			額外		股息在		其他
	非控制性		首選		常見	常見		付費		超過		全面		非控制性
截至 2022 年 9 月 30 日的三個月	興趣愛好		股票		股票	股票		資本		收益		虧損，淨額		興趣愛好		權益總額

截至2022年6月30日的餘額	$	41,047	$	731,690	284,733,922		2,824	$	21,091,364	$	（4,211,685)	$	（475,561)	$	491,587	$	17,630,219
普通單位轉換為普通股		—		—	6,253		—		503		—		—		（503)		—
限制性股票的歸屬，淨額		—		—	45,630		—		—		—		—		—		—
遠期銷售協議的部分結算，扣除成本					2,658,539		27		399,695						—		399,722
根據股權計劃發行的股票，扣除股份結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—		—	63,863		—		11,684		—		—		—		11,684
攤銷與股份獎勵相關的未得薪酬		—		—	—		—		21,288		—		—		—		21,288
基於股份的既得獎勵的重新分類		—		—	—		—		（933)		—		—		933		—
對可贖回非控股權益的調整		（4,783)		—	—		—		4,783		—		—		—		4,783
優先股申報的股息		—		—	—		—		—		（10,181)		—		—		（10,181)
普通股、普通股和激勵單位的股息和分配		（190)		—	—		—		—		（351,410)		—		（7,314)		（358,724)
與收購 Teraco 相關的可贖回非控股權益		1,530,090		—	—		—		—		—		—		—		—
來自非控股權益（分配）的繳款		—		—	—		—		—		—		—		10,379		10,379
淨收入/（虧損）		（3,423)		—	—		—		—		237,075		—		5,139		242,214
其他綜合收益（虧損）		（132,821)		—	—		—		—		—		（387,243)		（9,120)		（396,363)
截至2022年9月30日的餘額	$	1,429,920	$	731,690	287,508,207	$	2,851	$	21,528,384	$	（4,336,201)	$	（862,804)	$	491,101	$	17,555,021

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明合併權益表

（未經審計，以千計，股票數據除外）


										累積的		累積的
	可兑換				的數量			額外		股息在		其他
	非控制性		首選		常見	常見		付費		超過		全面		非控制性
截至2022年9月30日的九個月	興趣愛好		股票		股票	股票		資本		收益		虧損，淨額		興趣愛好		權益總額

截至2021年12月31日的餘額	$	46,995	$	731,690	284,415,013	$	2,824	$	21,075,863	$	（3,631,929)	$	（173,880)	$	472,219	$	18,476,787
普通單位轉換為普通股		—		—	23,550		—		1,962		—		—		（1,962)		—
限制性股票的歸屬，淨額		—		—	305,054		—		—		—		—		—		—
遠期銷售協議的部分結算，扣除成本		—		—	2,700,727		27		400,851		—		—		—		400,878
根據股權計劃發行的股票，扣除股份結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—		—	63,863		—		4,541		—		—		—		4,541
攤銷與股份獎勵相關的未得薪酬		—		—	—		—		62,253		—		—		—		62,253
基於股份的既得獎勵的重新分類		—		—	—		—		（29,210)		—		—		29,210		—
對可贖回非控股權益的調整		（12,124)		—	—		—		12,124		—		—		—		12,124
優先股申報的股息		—		—	—		—		—		（30,543)		—		—		（30,543)
普通股、普通股和激勵單位的股息和分配		（570)		—	—		—		—		（1,047,512)		—		（23,127)		（1,070,639)
與收購 Teraco 相關的可贖回非控股權益		1,530,090		—	—		—		—		—		—		—		—
來自非控股權益（分配）的繳款		1,703		—	—		—		—		—		—		21,906		21,906
淨收入		（3,353)		—	—		—		—		373,783		—		9,134		382,917
其他綜合收益（虧損）		（132,821)		—	—		—		—		—		（688,924)		（16,279)		（705,203)
截至2022年9月30日的餘額	$	1,429,920	$	731,690	287,508,207	$	2,851	$	21,528,384	$	（4,336,201)	$	（862,804)	$	491,101	$	17,555,021

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

簡明的合併現金流量表

（未經審計，以千計）


	截至9月30日的九個月
	2023		2022
來自經營活動的現金流：
淨收入	$	930,421	$	379,564
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
處置房產的收益，淨額		（900,634)		（176,760)
減值準備金		113,000		—
未合併實體的虧損權益		（163)		（14,616)
來自未合併實體的分配		51,068		34,587
折舊和攤銷		1,274,384		1,147,803
股份薪酬的攤銷		54,785		62,253
提前清償債務造成的損失		—		51,135
直線租金和高於和低於市場價格的租約的攤銷		（18,597)		（38,190)
遞延融資成本和債務折扣/溢價的攤銷		19,705		13,764
其他物品，淨額		（20,345)		14,511
資產和負債的變化：
應收賬款和其他資產的增加		（343,767)		（276,953)
應付賬款和其他負債的增加		12,618		5,866
經營活動提供的淨現金		1,172,475		1,202,964
來自投資活動的現金流：
房地產投資的改善		（2,466,462)		（1,753,520)
為業務合併/資產收購支付的現金，扣除收購的現金		（45,856)		（1,877,092)
對未合併實體的投資，淨額		（12,421)		（240,541)
出售資產的收益		2,470,684		203,995
其他投資活動，淨額		（44,651)		（60,776)
用於投資活動的淨現金		（98,706)		（3,727,934)
來自融資活動的現金流：
信貸額度淨收益（付款）		（443,337)		1,968,149
有擔保/無抵押債務的借款		827,759		2,426,865
償還有擔保/無抵押債務		（3,081)		（741,347)
為提前清償債務支付的保費		—		（49,662)
來自非控股權益的資本出資，淨額		4,570		17,977
發行普通股的收益，淨額		1,077,538		400,878
分紅和分紅的支付		（1,510,463)		（1,440,481)
其他籌資活動，淨額		（61,261)		（14,851)
融資活動提供的（用於）淨現金		（108,275)		2,567,528
現金、現金等價物和限制性現金淨增加		965,494		42,558
匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響		（43,745)		（8,098)
期初現金、現金等價物和限制性現金		150,696		151,485
期末現金、現金等價物和限制性現金	$	1,072,445	$	185,944

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明的合併資產負債表

（未經審計，以千計，單位數據除外）


	9月30日		十二月三十一日
	2023		2022
資產
房地產投資：
房地產投資，淨額	$	23,598,260	$	23,774,662
對未合併實體的投資		2,180,313		1,991,426
房地產淨投資		25,778,573		25,766,088
經營租賃使用權資產，淨額		1,274,410		1,351,329
現金和現金等價物		1,062,050		141,773
賬款和其他應收款，淨額		1,325,725		969,292
遞延租金，淨額		586,418		601,590
善意		8,998,074		9,208,497
客户關係價值、延期租賃成本和無形資產，淨額		2,506,198		3,092,627
其他資產		401,069		353,802
總資產	$	41,932,517	$	41,484,998
負債和資本
全球循環信貸額度，淨額	$	1,698,780	$	2,150,451
無抵押定期貸款，淨額		1,524,663		797,449
無抵押優先票據，淨額		13,072,102		13,120,033
有擔保債務和其他債務，包括保費		574,231		528,870
經營租賃負債		1,404,510		1,471,044
應付賬款和其他應計負債		2,147,104		1,868,885
遞延所得税負債，淨額		1,088,724		1,192,752
應計股息和分配		—		363,716
保證金和預付租金		385,521		369,654
負債總額		21,895,635		21,862,854

可贖回的非控制性權益		1,360,308		1,514,679
承付款和意外開支
資本：
合作伙伴的資本：
普通合夥人：
首選單位，$755,000 清算優先權 ($)25.00 每單位）， 30,200 截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日已發行和未償還的單位		731,690		731,690
常用單位， 302,846 和 291,148 分別截至2023年9月30日和2022年12月31日的已發行和未償還單位		18,341,332		17,447,442
有限合夥人， 6,479 和 6,289 分別截至2023年9月30日和2022年12月31日的已發行和未償還單位		465,548		436,942
累計其他綜合虧損		（907,178)		（613,423)
合夥人資本總額		18,631,392		18,002,651
合併實體中的非控股權益		45,182		104,814
資本總額		18,676,574		18,107,465
負債和資本總額	$	41,932,517	$	41,484,998

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併損益表

（未經審計，以千計，單位數據除外）


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
營業收入：
租賃和其他服務	$	1,394,613	$	1,184,165	$	4,075,008	$	3,437,252
費用收入及其他		7,819		7,918		32,414		21,475
總營業收入		1,402,432		1,192,083		4,107,422		3,458,727
運營費用：
租賃物業的運營和維護		607,544		477,731		1,778,465		1,334,826
財產税和保險		76,568		43,862		172,450		145,135
折舊和攤銷		420,613		388,704		1,274,384		1,147,803
一般和行政		110,721		97,447		332,257		301,736
交易和整合		14,465		25,862		44,496		51,416
減值準備金		113,000		—		113,000		—
其他		1,295		1,096		1,950		8,823
運營費用總額		1,344,206		1,034,702		3,717,002		2,989,739
營業收入		58,226		157,381		390,420		468,988
其他收入（支出）：
未合併實體的權益（虧損）收益		（19,793)		（12,254)		163		14,616
處置房產的收益，淨額		810,688		173,990		900,634		176,760
其他收入，淨額		24,812		15,752		18,162		31,811
利息支出		（110,767)		（76,502)		（324,103)		（212,250)
所得税支出		（17,228)		（19,576)		（54,855)		（49,226)
淨收入		745,938		238,791		930,421		379,564
歸屬於非控股權益的淨虧損		3,980		3,684		10,407		2719
歸屬於數字房地產信託有限責任公司的淨收益		749,918		242,475		940,828		382,283
首選單位分佈		（10,181)		（10,181)		（30,543)		（30,543)
普通基金單位持有人可獲得的淨收入	$	739,737	$	232,294	$	910,285	$	351,740
普通單位持有人可獲得的每單位淨收益：
基本	$	2.40	$	0.79	$	3.00	$	1.20
稀釋	$	2.33	$	0.75	$	2.93	$	1.15
未償還普通單位的加權平均值：
基本		308,024		292,536		302,316		291,084
稀釋		317,538		302,258		312,867		300,028

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

綜合收益（虧損）的簡明合併報表

（未經審計，以千計）


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
淨收入	$	745,938	$	238,791	$	930,421	$	379,564
其他綜合收益（虧損）：
外幣折算調整		（190,425)		（535,246)		（478,792)		（843,036)
衍生品公允價值增加		48,580		7,154		61,730		6,166
將衍生品重新歸類為利息支出		（9,349)		（1,092)		（23,387)		（1,154)
其他綜合損失		（151,194)		（529,184)		（440,449)		（838,024)
歸屬於數字房地產信託有限責任公司的綜合收益（虧損）	$	594,744	$	（290,393)	$	489,972	$	（458,460)
歸屬於非控股權益的全面虧損		10,772		136,505		156,348		135,540
歸屬於數字房地產信託有限責任公司的綜合收益（虧損）	$	605,516	$	（153,888)	$	646,320	$	（322,920)

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併資本報表

（未經審計，以千計，單位數據除外）


												累積的
	可兑換		普通合夥人						有限合夥人			其他
	有限合夥人		首選單位			常用單位			常用單位			全面		非控制性
截至 2023 年 9 月 30 日的三個月	常用單位		單位	金額		單位	金額		單位	金額		虧損，淨額		興趣愛好		總資本

截至2023年6月30日的餘額	$	1,367,422	30,200,000	$	731,690	299,240,366	$	17,631,250	6,483,064	$	457,107	$	（762,492)	$	47,603	$	18,105,158
將有限合夥人普通單位轉換為普通合夥人普通單位		—	—		—	15,435		1,151	（15,435)		（1,151)		—		—		—
限制性普通單位的歸屬，淨額		—	—		—	66,419		—	—		—		—		—		—
公用單位的發行，扣除費用		—	—		—	3,454,148		335,313	—		—		—		—		335,313
有限合夥人普通股的發行，淨額		—	—		—	—		—	11,765		—		—		—		—
根據股權計劃發行的單位，扣除單位結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—	—		—	69,658		3,551	—		—		—		—		3,551
股份薪酬的攤銷		—	—		—	—		19,230	—		—		—		—		19,230
基於股份的既得獎勵的重新分類		—	—		—	—		（1,490)	—		1,490		—		—		—
對可兑換合夥單位的調整		1,116	—		—	—		（1,116)	—		—		—		—		（1,116)
分佈		（190)	—		（10,181)	—		（370,278)	—		（7,823)		—		—		（388,282)
合併實體中非控股權益的出資		—	—		—	—		—	—		—		—		（64)		（64)
解散合併實體中的非控股權益		—	—		—	—		—	—		—		—		—		—
淨收入		（2,657)	—		10,181	—		723,437	—		15,925		—		（948)		748,595
其他綜合收益（虧損）		（5,383)	—		—	—		284	—		—		（144,686)		（1,409)		（145,811)
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	1,360,308	30,200,000	$	731,690	302,846,026	$	18,341,332	6,479,394	$	465,548	$	（907,178)	$	45,182	$	18,676,574

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併資本報表

（未經審計，以千計，單位數據除外）


												累積的
	可兑換		普通合夥人						有限合夥人			其他
	有限合夥人		首選單位			常用單位			常用單位			全面		非控制性
截至 2023 年 9 月 30 日的九個月	常用單位		單位	金額		單位	金額		單位	金額		虧損，淨額		興趣愛好		總資本

截至2022年12月31日的餘額	$	1,514,679	30,200,000	$	731,690	291,148,222	$	17,447,442	6,288,669	$	436,942	$	（613,423)	$	104,814	$	18,107,465
將有限合夥人普通單位轉換為普通合夥人普通單位		—	—		—	77,432		5,592	（77,432)		（5,592)		—		—		—
限制性普通單位的歸屬，淨額		—	—		—	221,907		—	—		—		—		—		—
公用單位的發行，扣除費用		—	—		—	11,274,926		1,077,539	—		—		—		—		1,077,539
有限合夥人普通股的發行，淨額		—	—		—	—		—	268,157		—		—		—		—
根據股權計劃發行的單位，扣除單位結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—	—		—	123,539		（23)	—		—		—		—		（23)
股份薪酬的攤銷		—	—		—	—		54,785	—		—		—		—		54,785
基於股份的既得獎勵的重新分類		—	—		—	—		（37,567)	—		37,567		—		—		—
對可兑換合夥單位的調整		3,238	—		—	—		（3,238)	—		—		—		—		（3,238)
分佈		（570)	—		（30,543)	—		（1,092,430)	—		（23,204)		—		—		（1,146,177)
合併實體中非控股權益的出資		129	—		—	—		—	—		—		—		4,441		4,441
解散合併實體中的非控股權益		—	—		—	—		—	—		—		—		（65,358)		（65,358)
淨收入		（9,386)	—		30,543	—		889,985	—		19,835		—		（556)		939,807
其他綜合收益（虧損）		（147,782)	—		—	—		（753)	—		—		（293,755)		1,841		（292,667)
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	1,360,308	30,200,000	$	731,690	302,846,026	$	18,341,332	6,479,394	$	465,548	$	（907,178)	$	45,182	$	18,676,574

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併資本報表

（未經審計，以千計，單位數據除外）


												累積的
	可兑換		普通合夥人						有限合夥人			其他
	有限合夥人		首選單位			常用單位			常用單位			全面		非控制性
截至 2022 年 9 月 30 日的三個月	常用單位		單位	金額		單位	金額		單位	金額		虧損，淨額		興趣愛好		總資本

截至2022年6月30日的餘額	$	41,047	30,200,000	$	731,690	284,733,922	$	16,882,503	6,299,478	$	446,937	$	（490,285)	$	59,374	$	17,630,219
將有限合夥人普通單位轉換為普通合夥人普通單位		—	—		—	6,253		503	—		（503)		—		—		—
限制性普通單位的歸屬，淨額		—	—		—	45,630		—	—		—		—		—		—
遠期銷售協議的部分結算，扣除成本		—	—		—	2,658,539		399,722	—		—		—		—		399,722
有限合夥人普通股的發行，淨額		—	—		—	—		—	（4,810)		—		—		—		—
根據股權計劃發行的單位，扣除單位結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—	—		—	63,863		11,684	—		—		—		—		11,684
股份薪酬的攤銷		—	—		—	—		21,288	—		—		—		—		21,288
基於股份的既得獎勵的重新分類		—	—		—	—		（933)	—		933		—		—		—
對可兑換合夥單位的調整		（4,783)	—		—	—		4,783	—		—		—		—		4,783
分佈		（190)	—		—	—		（361,591)	—		（7,314)		—		—		（368,905)
與收購 Teraco 相關的可贖回非控股權益		1,530,090	—		—	—		—	—		—		—		—		—
合併實體中非控股權益的出資		—	—		—	—		—	—		—		—		10,379		10,379
淨收入/（虧損）		（3,423)	—		—	—		237,075	—		5,275		—		（136)		242,214
其他綜合收益（虧損）		（132,821)	—		—	—		—	—				（396,363)		—		（396,363)
截至2022年9月30日的餘額	$	1,429,920	30,200,000	$	731,690	287,508,207	$	17,195,034	6,294,668	$	445,328	$	（886,648)	$	69,617	$	17,555,021

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併資本報表

（未經審計，以千計，單位數據除外）


												累積的
	可兑換		普通合夥人						有限合夥人			其他
	有限合夥人		首選單位			常用單位			常用單位			全面		非控制性
截至2022年9月30日的九個月	常用單位		單位	金額		單位	金額		單位	金額		收入（虧損），淨額		興趣愛好		總資本

截至2021年12月31日的餘額	$	46,995	30,200,000	$	731,690	284,415,013	$	17,446,758	5,931,771	$	432,902	$	（181,445)	$	46,882	$	18,476,787
將有限合夥人普通單位轉換為普通合夥人普通單位		—	—		—	23,550		1,962	（17,297)		（1,962)		—		—		—
限制性普通單位的歸屬，淨額		—	—		—	305,054		—	—		—		—		—		—
支付普通單位發行費用和其他費用，淨額		—	—		—	2,658,539		395,909	—		—		—		—		395,909
有限合夥人普通股的發行，淨額		—	—		—	—		—	380,194		—		—		—		—
根據股權計劃發行的單位，扣除單位結算，以滿足歸屬時預扣的税款		—	—		—	106,051		9,510	—		—		—		—		9,510
股份薪酬的攤銷		—	—		—	—		62,253	—		—		—		—		62,253
基於股份的既得獎勵的重新分類		—	—		—	—		（29,210)	—		29,210		—		—		—
對可兑換合夥單位的調整		（12,124)	—		—	—		12,124	—		—		—		—		12,124
分佈		（570)	—		—	—		（1,078,055)	—		（23,127)		—		—		（1,101,182)
與收購 Teraco 相關的可贖回非控股權益		1,530,090	—		—	—		—	—		—		—		—		—
合併實體中非控股權益的出資		1,703	—		—	—		136,708	—		3,030		—		21,906		161,644
淨收入		（3,353)	—		—	—		237,075	—		5,275		—		829		243,179
其他綜合收益（虧損）		（132,821)	—		—	—		—	—		—		（705,203)		—		（705,203)
截至2022年9月30日的餘額	$	1,429,920	30,200,000	$	731,690	287,508,207	$	17,195,034	6,294,668	$	445,328	$	（886,648)	$	69,617	$	17,555,021

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明的合併現金流量表

（未經審計，以千計）


	截至9月30日的九個月
	2023		2022
來自經營活動的現金流：
淨收入	$	930,421	$	379,564
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
處置房產的收益，淨額		（900,634)		（176,760)
減值準備金		113,000		—
未合併實體的虧損權益		（163)		（14,616)
來自未合併實體的分配		51,068		34,587
折舊和攤銷		1,274,384		1,147,803
股份薪酬的攤銷		54,785		62,253
提前清償債務造成的損失		—		51,135
直線租金和高於和低於市場價格的租約的攤銷		（18,597)		（38,190)
遞延融資成本和債務折扣/溢價的攤銷		19,705		13,764
其他物品，淨額		（20,345)		14,511
資產和負債的變化：
應收賬款和其他資產的增加		（343,767)		（276,953)
應付賬款和其他負債的增加		12,618		5,866
經營活動提供的淨現金		1,172,475		1,202,964
來自投資活動的現金流：
房地產投資的改善		（2,466,462)		（1,753,520)
為業務合併/資產收購支付的現金，扣除收購的現金		（45,856)		（1,877,092)
對未合併實體的投資，淨額		（12,421)		（240,541)
出售資產的收益		2,470,684		203,995
其他投資活動，淨額		（44,651)		（60,776)
用於投資活動的淨現金		（98,706)		（3,727,934)
來自融資活動的現金流：
信貸額度淨收益（付款）		（443,337)		1,968,149
有擔保/無抵押債務的借款		827,759		2,426,865
償還有擔保/無抵押債務		（3,081)		（741,347)
為提前清償債務支付的保費		—		（49,662)
來自非控股權益的資本出資，淨額		4,570		17,977
普通合夥人的捐款		1,077,538		400,878
分紅和分紅的支付		（1,510,463)		（1,440,481)
其他籌資活動，淨額		（61,261)		（14,851)
融資活動提供的（用於）淨現金		（108,275)		2,567,528
現金、現金等價物和限制性現金淨增加		965,494		42,558
匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響		（43,745)		（8,098)
期初現金、現金等價物和限制性現金		150,696		151,485
期末現金、現金等價物和限制性現金	$	1,072,445	$	185,944

參見簡明合併財務報表的附註。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

1。普通的

業務的組織和描述。Digital Realty Trust, Inc.（母公司）通過其在Digital Realty Trust, L.P.（運營合夥企業或OP）的控股權以及OP的子公司（統稱為我們、我們或公司），是全球領先的數據中心（包括託管和互連）解決方案提供商，為雲和信息技術服務、社交網絡和通信到金融服務等各種垂直行業的客户提供數據中心（包括託管和互連）解決方案。、能源、醫療保健和消費品。OP是馬裏蘭州的有限合夥企業，是母公司（馬裏蘭州的一家公司）通過該實體開展擁有、收購、開發和運營數據中心業務。母公司作為房地產投資信託基金運營，用於美國聯邦所得税的目的。

母公司唯一的物質資產是其對OP合夥權益的所有權。除了充當OP的唯一普通合夥人，不時發行公共證券併為OP及其某些子公司和關聯公司的某些無抵押債務提供擔保外，母公司通常不自己開展業務。母公司沒有發行任何債務，但為OP及其某些子公司和關聯公司的無抵押債務提供了擔保。

OP持有公司幾乎所有的資產。OP開展業務運營，沒有公開交易的股權。除了母公司發行的公開股權的淨收益（通常是為了換取合夥單位而捐給OP）外，OP通常主要通過OP的運營、OP或其關聯公司的直接或間接負債務，或通過發行合夥單位來產生公司業務所需的資本。

會計原則和列報基礎。隨附的未經審計的中期簡明合併財務報表和附註（“財務報表”）根據美國公認會計原則（“美國公認會計原則”）編制，並以我們的報告貨幣美元列報。母公司、OP和OP子公司的所有賬目均包含在隨附的財務報表中。與合併實體的所有重大公司間往來交易均已清除。管理層認為，未經審計的中期合併財務報表反映了公允列報中期業績所必需的所有正常經常性調整。中期業績並不總是代表全年的業績。本10-Q表中包含的信息應與我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的截至2022年12月31日的10-k表年度報告（“2022年10-K表格”）、我們向美國證券交易委員會提交的截至2023年3月31日和2023年6月30日的季度的10-Q表季度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他文件一起閲讀。

管理估計和假設。美國公認會計原則要求我們做出估算和假設，以影響報告期內報告的收入和支出金額、截至財務報表之日的資產和負債報告金額以及截至財務報表之日的或有資產和負債的披露。儘管我們認為我們所做的估計和假設是合理和適當的，如合併財務報表的適用部分所述，但不同的假設和估計可能會對我們報告的業績產生重大影響。實際結果和結果可能與我們的假設不同。

新的會計聲明。最近發佈的尚未由公司通過的會計公告預計不會對簡明的合併財務報表產生重大影響。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

2。房地產投資

我們的房地產投資摘要如下（以千計）：


房產類型	截至2023年9月30日		截至2022年12月31日
土地	$	1,064,058	$	1,061,408
收購的地面租約		87		6,006
建築物和裝修		23,998,641		24,287,103
租户改進		824,244		781,540
		25,887,030		26,136,057
累計折舊和攤銷		（7,489,193)		（7,268,981)
對運營物業的投資，淨額		18,397,837		18,867,076
施工正在進行中，有待開發的空間		5,020,464		4,789,134
為未來開發而保留的土地		179,959		118,452
房地產投資，淨額	$	23,598,260	$	23,774,662

資產處置

2023 年 7 月 13 日，我們與 GI Partners 成立了一家合資企業，GI Partners 收購了一家 65% 的利息二我們貢獻的穩定的芝加哥都會區的超大規模數據中心建築。我們收到了大約 $0.7 我們的數據中心對合資企業的捐款和相關融資的總收益為數十億美元，並保留了 35合資企業的權益百分比。由於控制權移交，我們取消了對數據中心的認可，並確認了約1美元的處置收益238 百萬。我們還向GI Partners授予了購買位於芝加哥同一超大規模數據中心園區的第三個設施權益的選擇權。此外，GI Partners還有看漲期權，可以增加其在合資企業中的所有權 65% 到 80%。看漲期權必須在2024年1月9日之前通過書面通知向公司交付。我們將繼續管理資產的日常運營。

2023 年 7 月 25 日，我們與 TPG Real Estate 成立了合資企業，TPG Real Estate 收購了 80% 的利息三我們貢獻的穩定北弗吉尼亞州的超大規模數據中心建築。我們收到了大約 $1.3 我們的數據中心對合資企業的捐款和相關融資的總收益為數十億美元，並保留了 20合資企業的權益百分比。由於控制權移交，我們取消了對數據中心的認可，並確認了約1美元的處置收益577 百萬。我們將繼續管理資產的日常運營。

3.業務組合

2022年8月1日，我們完成了對一臺的收購 61.1南非領先的運營商中立數據中心和互聯服務提供商Teraco的間接控股權百分比（“收購Teraco”）。總購買價格為 $1.7 十億現金，由我們的全球循環信貸額度和附註11所述的遠期股權銷售協議的部分結算提供資金。“股權和資本——遠期股權出售。”Teraco控制（並整合）Teraco Connect信託基金（“信託基金”），該信託基金是作為南非廣泛黑人經濟賦權計劃的一部分而設立的。該信託基金擁有 12但是，由於Teraco（和該公司）控制信託，因此該信託由Teraco（和公司）合併，因此該信託由Teraco（和公司）合併。如果Teraco不合並信託，則該公司在Teraco的所有權權約為 55%.

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

善意 — 收購Teraco的收購價格超過了收購的淨有形和無形資產以及承擔的負債的公允價值1.6 十億。這筆款項記作商譽。我們認為，此次收購的戰略利益支持了商譽的價值。具體而言，除了可以直接訪問多條海底電纜外，Teraco還擁有許多交叉連接、雲入口和數據中心。對Teraco的收購使南非加入了該公司在非洲大陸的現有市場，包括肯尼亞、莫桑比克和尼日利亞。最近和持續實施的環繞非洲的新海底電纜網絡增強了這些市場的戰略重要性。再加上公司在法國馬賽和整個歐洲、中東和非洲地區的高度互聯設施，我們的客户現在擁有了一系列戰略連接中心，可以從這些中心為非洲市場的各個角落提供服務。

可贖回的非控股權益（“可贖回的NCI”）— 作為收購Teraco的一部分，公司及其某些子公司與Teraco權益的所有者簽訂了未被公司收購的看跌/看漲協議（“看跌/看漲協議”）。這些所有者保留的權益以下稱為 “Teraco剩餘權益”，此類權益的所有者以下稱為 “展期股東”。根據看跌/看漲協議，展期股東有權將Teraco剩餘權益的全部或部分出售給公司兩年期限從2026年2月1日開始，公司有權從展期股東那裏購買全部或部分剩餘的Teraco權益一年期限從 2028 年 2 月 1 日開始。根據協議條款，看跌權和看漲權的剩餘Teraco權益的收購價格可以由公司使用現金、公司股份或現金和股票的組合進行結算。如果公司選擇用Digital Realty Trust, Inc.的普通股全部或部分結算看跌期權或看漲期權，則此類股票將以私募交易的形式發行，並附帶通常的註冊權。

由於展期股東可以自行決定贖回看跌期權，而且這種贖回（可以是現金）不在公司的控制範圍內，因此公司將非控股權益記錄為可贖回的NCI，並在其簡明合併資產負債表中將其歸類為臨時權益。可贖回的NCI最初按其收購日的公允價值入賬，並將在每個報告期根據歸屬於非控股權益的收益（或虧損）進行調整（a $）3.0 百萬和美元9.9 在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，淨虧損分別為百萬美元）。如果可贖回NCI的合同贖回價值大於其賬面價值，則將進行調整，以每個報告期的合同贖回價值或賬面價值中較高者反映可贖回的NCI。兑換價值的變更將在變更發生期間立即得到確認。如果可贖回NCI的贖回價值等於或小於Teraco剩餘權益的公允市場價值，則贖回價值的變化將通過額外已付資本進行調整。如果贖回價值大於剩餘Teraco利息的公允市場價值，則贖回價值的變化將通過留存收益進行調整。這些調整未反映在公司的損益表中，而是反映為對公司每股收益計算中淨收益部分的調整。在計算歸屬於數字房地產信託公司的每股收益時，公司會調整歸屬於數字房地產信託公司的淨收益，以贖回價值累計超過可贖回NCI的公允價值。在截至 2023 年 9 月 30 日的九個月中，不這種調整是必要的。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

4。租約

出租人會計

我們的大部分收入是通過根據經營租賃協議向客户租賃運營物業來獲得的。如果我們確定幾乎所有的租賃款項很可能將在租賃期內收取，則我們按直線方式確認租賃中規定的最低租賃付款總額。否則，租金收入將根據合同到期金額確認。通常，根據我們的租賃條款，我們的一些租金費用，包括公共區域維護、房地產税和保險，將從客户那裏收回。我們記錄客户在發生適用費用期間償還的金額，該金額通常在整個租賃期內按比例計算。報銷在簡明合併損益表中的租金和其他服務收入中確認，因為我們是向第三方供應商購買和選擇商品和服務以及承擔相關信用風險的主要債務人。

承租人會計

我們在某些數據中心向第三方租賃空間，並根據不可取消的租賃協議租賃某些設備。我們的數據中心的租約將在2073年的不同日期到期。截至2023年9月30日，我們的某些數據中心，主要位於歐洲和新加坡，需要接受地面租約。截至2023年9月30日，這些地面租約的終止日期通常在2024年至2049年之間。此外，我們的公司總部和多個地區辦公地點受租賃約束，終止日期為2023年至2041年不等。租約通常要求我們支付固定租金，在租賃期內按規定的間隔增加租金，並在發生時支付我們在公共區域、房地產和公用事業費用中所佔份額。租約既不包含剩餘價值保障，也不對我們施加實質性限制或承諾。此外，這些租賃被歸類為經營租賃或融資租賃。簡明合併損益表中租賃物業運營和維護費用中包含的與經營租賃相關的租金支出約為美元37.4 百萬和美元36.0 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，分別為百萬美元，約合美元114.1 百萬和美元109.0 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，分別為百萬美元。

5。應收款

賬目和其他應收賬款，淨額

淨賬款和其他應收賬款主要由客户目前應付的合同租金和其他租賃相關債務組成。這些金額（扣除估計無法收回金額的備抵後）在隨後的表格中顯示為應收賬款——貿易淨額。與應收賬款——貿易淨額分開列的其他應收賬款主要包括尚未向客户開具賬單的金額，例如水電費報銷和安裝費。


	截至的餘額		截至的餘額
（金額以千計）：	2023年9月30日		2022年12月31日
應收賬款——貿易	$	666,069	$	551,393
可疑賬款備抵金		（46,643)		（33,048)
應收賬款——貿易，淨額		619,426		518,345

應收賬款——客户回收		254,279		170,012
增值税應收賬款		270,724		167,459
應收賬款——安裝費		80,697		60,663
其他應收賬款		100,599		52,813
賬款和其他應收款，淨額	$	1,325,725	$	969,292

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

遞延租金，淨額

遞延租金，淨額是指根據ASC 842確認為收入的租金收入，但根據現有租賃協議，客户尚未應付的租金收入。公司確認遞延租金應收賬款補貼，前提是客户或客户羣體不再可能在各自的整個租賃條款內支付幾乎全部所需的現金租金。截至2023年9月30日，遞延租金應收賬款準備金的增加主要是由於客户破產。


	截至的餘額		截至的餘額
（金額以千計）：	2023年9月30日		2022年12月31日
應收的遞延租金	$	619,092	$	612,439
遞延租金應收賬款備抵金		（32,674)		（10,849)
遞延租金，淨額	$	586,418	$	601,590

6。對未合併實體的投資

公司對按權益會計法核算的未合併實體的投資摘要如下所示（以千計）：


			截至的餘額		截至的餘額
	% 所有權			2023年9月30日		2022年12月31日
美洲⁽¹⁾	各種各樣	%	$	1,257,262	$	912,842
亞太地區^{(2) (5)}	50	%		525,104		543,524
EMEA⁽³⁾	各種各樣	%		59,402		62,570
全球⁽⁴⁾	42	%		338,545		472,490
總計			$	2,180,313	$	1,991,426

(1)	包括 Ascenty、Clise、Colovore、GI Partners、Menlo、TPG Real Estate 和 Walsh。

(2)	包括 bAM Digital Realty、Lumen 和 MCDR。

(3)	包括獎章和 Mivne。

(4)	包括數字核心房地產投資信託基金。

(5)	在截至2023年9月30日的九個月中，我們取消了對所有資產、負債和 50與先前合併並確認的權益法投資約為美元的合資企業相關的非控股權益百分比61.9 百萬按我們的價值計算 50合資企業的非控股權益百分比。我們得出的結論是，我們將在建築物的開發階段整合合資企業，因為我們有權指導對合資企業經濟表現影響最大的活動，但是，在建築物完工並開始運營階段後，我們不再有權指導對合資企業經濟表現影響最大的活動，解散合資企業，並認可股權法下的投資，因為我們仍然保持着巨大的影響力。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

GI 合作伙伴合資企業 — 2023 年 7 月 13 日，我們與 GI Partners 成立了一家合資企業。我們做出了貢獻二芝加哥都會區穩定的超大規模數據中心建築，收購價格為美元900 百萬，捐給新的合資企業。我們收到了大約 $0.7 來自我們的數據中心對合資企業的捐款和相關融資的總收益為10億美元，並保留了 35合資企業的權益百分比。GI Partners向合資企業捐贈了此類現金，以換取65合資企業的權益百分比。我們還向GI Partners授予了購買位於芝加哥同一超大規模數據中心園區的第三個設施權益的選擇權。此外，GI Partners還有看漲期權，可以增加其在合資企業中的所有權 65% 到 80%。看漲期權必須在2024年1月9日之前通過書面通知向公司交付。我們為合資企業履行日常會計和物業管理職能，因此將獲得管理費。德國航空航天中心將作為管理成員，負責正常業務過程中的運營。但是，某些批准權是通過有限責任公司協議的條款授予的，任何重大決策都需要雙方成員的一致同意。重大決策的定義包括年度計劃，該計劃列出了合資企業和物業層面的預算，包括租賃收入、運營費用和資本支出。因此，我們得出結論，我們不擁有控股權，並根據權益會計法核算了我們在合資企業中的權益。

截至合資企業成立之日，我們使用貼現現金流模型來計算留存股權的公允價值。留存利息的公允價值為美元157 百萬，在公允價值層次結構中被歸類為三級投資。估值的主要輸入包括波動率、持有期和股息收益率。

TPG 房地產合資企業 — 2023 年 7 月 25 日，我們與 TPG Real Estate 成立了一家合資企業。我們做出了貢獻三北弗吉尼亞州穩定的超大規模數據中心建築，收購價格為美元1.5 十億美元，捐給新的合資企業。我們收到了大約 $1.3 來自我們的數據中心對合資企業的捐款和相關融資的總收益為10億美元，並保留了 20合資企業的權益百分比。TPG Real Estate向合資企業出資了這樣的現金，以換取80合資企業的權益百分比。我們為合資企業履行日常會計和物業管理職能，因此將獲得管理費。德國航空航天中心將作為管理成員，負責正常業務過程中的運營。但是，某些批准權是通過有限責任公司協議的條款授予的，任何重大決策都需要雙方成員的一致同意。重大決策的定義包括年度計劃，該計劃列出了合資企業和物業層面的預算，包括租賃收入、運營費用和資本支出。因此，我們得出結論，我們不擁有控股權，並根據權益會計法核算了我們在合資企業中的權益。

截至合資企業成立之日，我們使用貼現現金流模型來計算留存股權的公允價值。留存利息的公允價值為美元121 百萬，在公允價值層次結構中被歸類為三級投資。估值的主要輸入包括波動率、持有期和股息收益率。

DCREIT — Digital Core REIT是根據新加坡法律成立的獨立房地產投資信託基金，在新加坡交易所公開交易，股票代碼為 “DCRU”。數字核心房地產投資信託基金擁有 11 運營數據中心屬性。公司在DCRU各單位的所有權權益及其在DCRU運營物業中的所有權權益統稱為公司對DCreit的投資。

截至2023年9月30日，公司持有 36未償還的DCRU單位和獨立擁有的百分比 10標的北美運營物業的直接保留權益百分比以及 75德國標的運營物業的直接保留權益百分比。

該公司的 36DCRU 的權益百分比包括 406 百萬個單位和 396截至2023年9月30日和2022年12月31日，分別為百萬台。基於每單位的收盤價 $0.53 和 $0.55 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司在DCRU擁有的單位的公允價值分別約為美元215 百萬和美元218 截至2023年9月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

這些價值不包括公司的價值10北美運營物業的權益百分比以及75DCRU德國運營物業的百分比權益，因為相關所有權權益未公開交易。該公司根據其能夠對DCreit施加的重大影響，將其對DCreit的投資記作股權法投資（而不是按公允價值計算）。

根據與DCRU及其運營物業簽訂的合同協議，公司將獲得資產和物業管理服務的費用以及為未來收購、處置和開發活動提供援助的費用。其中某些費用以DCRU或現金的形式以額外單位的形式支付給公司。根據這些合同協議，公司賺取的費用約為 $2.4 百萬和美元1.8 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，分別為百萬美元，以及美元7.3 百萬和美元6.9 截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中分別為百萬美元，在簡明合併損益表中記作費用收入和其他收入。

在編制截至2023年9月30日的財務報表時，我們得出的結論是，截至2023年9月30日，我們對DCRU的股權投資的公允價值下降不是暫時的，因為我們的投資公允價值在時間長短和程度上都低於賬面價值。結果，我們記錄了美元的減值費用95 截至2023年9月30日的三個月，為百萬美元，已計入我們的簡明合併損益表中的減值準備金。該費用反映了我們使用截至2023年9月30日的DCRU股價對DCRU的股權投資的公允價值與截至2023年9月30日我們在DCRU的股權投資的賬面價值之間的差額。

Ascenty — 公司在Ascenty的所有權權益包括近似值 2公司的一位非控股權益持有人持有的利息百分比。這個 2% 利息的賬面價值約為 $12 百萬和美元18 截至2023年9月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。Ascenty是一家可變利息實體（“VIE”），公司與該VIE相關的最大損失敞口僅限於我們對該實體的股權投資。

債務— 除了與故意濫用資金、環境條件和實質性虛假陳述等事項有關的慣例例外情況外，我們未合併實體的債務通常是不可追索的。

7。善意

商譽是指在企業合併中收購的淨有形和無形資產的收購價格超過公允價值的部分。與2022年12月31日相比，截至2023年9月30日的商譽價值的變化主要是由與以外幣計價的商譽餘額相關的匯率變化推動的。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

8。收購的無形資產和負債

下表彙總了我們收購的無形資產和負債：


	截至的餘額
	2023年9月30日						2022年12月31日
（金額以千計）		總賬面金額		累計攤銷		淨賬面金額		總賬面金額		累計攤銷		淨賬面金額
客户關係價值	$	2,861,384	$	（898,951)	$	1,962,433	$	3,327,765	$	（888,105)	$	2,439,660
獲得的就地租賃價值		1,089,444		（847,985)		241,459		1,369,526		（1,041,631)		327,895
其他		99,927		（31,037)		68,890		94,829		（26,788)		68,041
收購了高於市場的租約		151,924		（148,697)		3,227		264,071	$	（253,693)		10,378
收購了低於市場的租約		（272,832)		224,148		（48,684)		（344,256)		255,821		（88,435)

客户關係價值、收購的就地租賃價值和其他無形資產（折舊和攤銷費用的一部分）的攤銷約為美元59.8 百萬和美元65.7 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，分別為百萬美元，約合美元194.4 百萬和美元184.6 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，分別為百萬美元。

收購的低於市場的租約的攤銷，扣除收購的高於市場的租約，使租金和其他服務收入增加了 $1.6 百萬和美元1.0 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，分別為百萬美元，約合美元5.1 百萬和美元1.5 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，分別為百萬美元。

自2023年10月1日起，連續五年及以後的每年的預計年度攤銷額如下：


（金額以千計）		客户關係價值		獲得的就地租賃價值		其他 ⁽¹⁾		收購了高於市場的租約		收購了低於市場的租約
2023	$	43,576	$	12,995	$	1,122	$	366	$	（1,715)
2024		173,725		50,760		4,487		1,327		（6,656)
2025		173,183		49,246		4,447		1,070		（6,503)
2026		172,550		47,447		4,249		357		（5,773)
2027		172,158		38,180		4,235		48		（5,180)
此後		1,227,241		42,831		3,832		59		（22,857)
總計	$	1,962,433	$	241,459	$	22,372	$	3,227	$	（48,684)

(1)	不包括金額約為$的電網權利46.5 目前尚未攤銷的百萬美元。一旦與電網權相關的數據中心投入使用，這些資產的攤銷將開始。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

9。運營合夥企業的債務

目前，所有債務均由OP或其合併子公司持有，母公司是全球循環信貸額度和日元循環信貸額度（統稱為 “全球循環信貸額度”）、無抵押定期貸款和無抵押優先票據的擔保人或共同擔保人。未償債務摘要如下（以千計）：


	2023年9月30日				2022年12月31日
	加權-				加權-
	平均的		金額		平均的		金額
	利率		傑出		利率		傑出
全球循環信貸額度	4.50	%	$	1,713,024	3.04	%	$	2,167,889
無抵押定期貸款	4.78	%		1,532,975	2.49	%		802,875
無抵押的優先票據	2.24	%		13,161,305	2.44	%		13,220,961
有擔保債務和其他債務	7.84	%		580,370	7.12	%		532,130
總計	2.89	%	$	16,987,674	2.68	%	$	16,723,855

顯示的加權平均利率代表未償債務期末的利率，包括指定利率互換的影響，該互換有效固定了某些浮動利率債務的利率，以及跨貨幣利率互換，後者有效地將我們的部分美元計價固定利率債務轉換為外幣計價的固定利率債務，以對衝與我們在外國子公司的淨投資相關的貨幣敞口。

我們主要以投資國家的本位貨幣借款。未清餘額中包括以以下貨幣（以千美元計）計價的借款：


	2023年9月30日				2022年12月31日
	金額				金額
抽獎面額	傑出		佔總數的百分比		傑出		佔總數的百分比
美元 ($)	$	2,783,736	16.4	%	$	3,855,903	23.1	%
英鎊 (£)		1,890,845	11.1	%		1,929,051	11.5	%
歐元 (€)		10,491,484	61.8	%		9,325,126	55.8	%
其他		1,821,609	10.7	%		1,613,775	9.6	%
總計	$	16,987,674			$	16,723,855

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

下表彙總了截至2023年9月30日的債務到期日和本金支付（以千計）：


	全球循環		不安全		不安全		安全並且
	信貸設施 ^{(1) (2)}		定期貸款⁽³⁾		高級票據		其他債務		債務總額
2023	$	—	$	—	$	109,272	$	56	$	109,328
2024		—		—		939,355		4,539		943,894
2025		—		792,975		1,175,205		567		1,968,747
2026		1,713,024		740,000		1,437,096		98,666		3,988,786
2027		—		—		1,163,908		207,353		1,371,261
此後		—		—		8,336,469		269,189		8,605,658
小計	$	1,713,024	$	1,532,975	$	13,161,305	$	580,370	$	16,987,674
未攤銷的淨折扣		—		—		（33,067)		—		（33,067)
未攤銷的遞延融資成本		（14,244)		（8,312)		（56,136)		（6,139)		（84,831)
總計	$	1,698,780	$	1,524,663	$	13,072,102	$	574,231	$	16,869,776

(1)	包括全球循環信貸額度的未付金額。

(2)	全球循環信貸額度受二六個月我們可以行使延期權；前提是運營合夥企業必須支付 0.0625延期費的百分比基於每家貸款機構當時未償還的循環承付款（無論資金到位還是無資金）。

(3)	一歐元375.0 百萬美元優先無抵押定期貸款額度受以下條件的約束二的到期延期選項一年每個，前提是運營合夥企業必須支付 0.125根據當時未償還的此類融資承諾的未償還本金計算的延期費百分比。我們的美國定期貸款額度為美元740 百萬受制於一十二個月延期，前提是運營合夥企業必須支付 0.1875根據當時未償還的定期貸款本金計算的延期費百分比。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

無抵押優先票據

下表提供了我們的無抵押優先票據的詳細信息（餘額以千計）：


	發行時本金總額					截至的餘額
	借款貨幣		美元		到期日	2023年9月30日		2022年12月31日
0.6002023 年到期票據百分比⁽¹⁾	瑞士法郎	10萬	$	108,310	2023 年 10 月 2 日	$	109,272	$	108,121
2.6252024 年到期票據百分比	€	60萬		677,040	2024 年 4 月 15 日		634,380		642,300
2.7502024 年到期票據百分比	英鎊	250,000		324,925	2024 年 7 月 19 日		304,975		302,075
4.2502025 年到期票據百分比	英鎊	40 萬		634,480	2025 年 1 月 17 日		487,960		483,320
0.6252025 年到期票據百分比	€	650,000		720,980	2025 年 7 月 15 日		687,245		695,825
2.5002026 年到期的票據百分比	€	1,075,000		1,224,640	2026年1月16日		1,136,598		1,150,788
0.2002026 年到期的票據百分比	瑞士法郎	275,000		298,404	2026年12月15日		300,498		297,331
1.7002027 年到期票據百分比	瑞士法郎	15萬		162,465	2027年3月30日		163,908		162,181
3.7002027 年到期票據百分比⁽²⁾	$	1,000,000		1,000,000	2027年8月15日		1,000,000		1,000,000
5.5502028 年到期票據百分比⁽²⁾	$	900,000		900,000	2028 年 1 月 15 日		900,000		900,000
1.1252028 年到期票據百分比	€	50 萬		548,550	2028 年 4 月 9 日		528,650		535,250
4.4502028 年到期票據百分比	$	650,000		650,000	2028年7月15日		650,000		650,000
0.5502029 年到期票據百分比	瑞士法郎	27萬		292,478	2029 年 4 月 16 日		295,034		291,925
3.6002029 年到期票據百分比	$	900,000		900,000	2029 年 7 月 1 日		900,000		900,000
3.3002029 年到期票據百分比	英鎊	350,000		454,895	2029年7月19日		426,965		422,905
1.5002030 年到期票據百分比	€	750,000		831,900	2030 年 3 月 15 日		792,975		802,875
3.7502030 年到期票據百分比	英鎊	550,000		719,825	2030 年 10 月 17 日		670,945		664,565
1.2502031 年到期票據百分比	€	50 萬		560,950	2031年2月1日		528,650		535,250
0.6252031 年到期票據百分比	€	1,000,000		1,220,700	2031年7月15日		1,057,300		1,070,500
1.0002032 年到期票據百分比	€	750,000		874,500	2032年1月15日		792,975		802,875
1.3752032 年到期票據百分比	€	750,000		849,375	2032年7月18日		792,975		802,875
						$	13,161,305	$	13,220,961
未攤銷的折扣，扣除保費							（33,067)		（37,280)
遞延融資成本，淨額							（56,136)		（63,648)
扣除折扣和遞延融資成本後的無抵押優先票據總額						$	13,072,102	$	13,120,033

(1)	在 2023 年 10 月 2 日到期時全額支付。

(2)

視跨幣種掉期而定。

無抵押優先票據中的限制性契約

管理我們優先票據的契約包含某些契約，包括（1）槓桿率不超過 60%，(2) 有擔保債務槓桿率不得超過 40% 和 (3) 利息覆蓋率大於 1.50。契約還要求我們將未抵押資產總額維持在不少於 150佔無抵押債務本金總額的百分比。截至2023年9月30日，我們遵守了每一項財務契約。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

歐元定期貸款協議

2022年8月11日，公司、運營合夥企業和運營合夥企業的某些子公司簽訂了定期貸款協議（“歐元定期貸款協議”），該協議適用於（i）歐元375,000,000三年高級無抵押定期貸款額度（“2025年定期貸款”），其全部金額均在當日融資，以及（ii）歐元375,000,000五年優先無抵押定期貸款額度（“2025-27年定期貸款”，與2025年定期貸款一起統稱為 “歐元定期貸款額度”），由歐元組成125,000,000 初始定期貸款（全部金額在當日融資）和歐元250,000,000 2023年9月9日融資的延遲提款定期貸款承諾的百分比。歐元定期貸款機制規定以歐元進行借款。2025年定期融資將於2025年8月11日到期。2025-27年定期融資將於2025年8月11日到期，但須遵守以下條件二的到期延期選項一年每個；前提是運營合夥企業必須支付 0.125延期費百分比基於當時未償還的2025-27年定期貸款承諾的未償本金。

美元定期貸款協議

2022年10月25日，公司、運營合夥企業和運營合夥企業的某些子公司與作為管理代理人的美國銀行（“管理代理人”）、某些貸款機構（“貸款人”）和作為託管代理人的Arnold & Porter Kaye Scholer LLP（“託管代理人”）簽訂了託管協議（“託管協議”），運營合夥企業根據該協議，公司、行政代理人和貸款人交付了運營合夥企業之間一項新的定期貸款協議的已執行簽名頁，公司、貸款人和管理代理人（“美元定期貸款協議”）將由託管代理人託管，並在滿足託管協議中描述的條款後由託管代理人釋放。2023年1月9日，託管協議的條款和條件得到滿足，在這一天，美元定期貸款協議被視為已執行並生效。美元定期貸款協議規定了美元740 百萬美元優先無抵押定期貸款額度（“美元定期貸款額度”）。美元定期貸款機制規定以美元借款。美元定期貸款額度將於2025年3月31日到期，具體視以下情況而定一十二個月延期期權由運營合夥企業選擇；前提是運營合夥企業必須支付 0.1875延期費的百分比基於美元定期貸款機制下當時未償還的定期貸款本金。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

10。每股普通股或單位的收益

以下是每股/單位的基本收益和攤薄收益摘要（以千計，每股/單位金額除外）：

數字房地產信託公司普通股每股收益


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
分子：
普通股股東可獲得的淨收益	$	723,437	$	226,894	$	889,985	$	343,240
另外：歸因於可贖回的非控股權益的虧損 ⁽¹⁾		（3,032)		（3,548)		（9,851)		（3,548)
普通股股東可獲得的淨收益——攤薄後每股收益		726,469		223,346		899,836		339,692

分母：
加權平均流通股——基本		301,827		286,693		296,184		285,312
可能被稀釋的普通股：
未歸屬激勵單位		97		195		78		213
未歸屬的限制性股票		43		13		3		53
遠期股票發行		209		—		253		—
基於市場表現的獎勵		166		86		90		112
可贖回的非控股權益股份⁽¹⁾		8,999		9,428		10,127		8,568
加權平均流通股——攤薄		311,341		296,415		306,735		294,257
每股收益：
基本	$	2.40	$	0.79	$	3.00	$	1.20
稀釋	$	2.33	$	0.75	$	2.93	$	1.15

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

數字房地產信託基金，有限責任公司每單位收益


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
分子：
普通基金單位持有人可獲得的淨收入	$	739,737	$	232,294	$	910,285	$	351,740
另外：歸因於可贖回的非控股權益的虧損 ⁽¹⁾		（3,032)		（3,548)		（9,851)		（3,548)
普通單位持有人可獲得的淨收益——攤薄後每股收益		742,769		228,746		920,136		348,192

分母：
未完成的加權平均單位數—基本		308,024		292,536		302,316		291,084
可能具有稀釋作用的普通單位：
未歸屬激勵單位		97		195		78		213
未歸屬的受限單位		43		13		3		53
遠期股票發行		209		—		253		—
基於市場表現的獎勵		166		86		90		112
可贖回的非控股權益股份⁽¹⁾		8,999		9,428		10,127		8,568
未償還的加權平均單位——攤薄		317,538		302,258		312,867		300,028
單位收入：
基本	$	2.40	$	0.79	$	3.00	$	1.20
稀釋	$	2.33	$	0.75	$	2.93	$	1.15

(1)	根據與收購Teraco後留下的展期股東簽訂的看跌/看漲協議，展期股東對Teraco的剩餘權益擁有看跌權，該權益可以由公司以數字房地產信託公司的股票、現金或現金和股票的組合方式結算。根據美國公認會計原則，攤薄後的每股收益必須以假設該看跌權在相應期初行使並完全以股票結算的方式來反映。顯示的金額表示Teraco剩餘利息的贖回價值除以數字房地產信託公司在相應時期的平均股價。展期股東可行使看跌權兩年期限從 2026 年 2 月 1 日開始。

下表顯示了在計算每股和單位收益時具有反稀釋或不稀釋作用的證券。非數字房地產信託公司擁有的運營合夥企業的普通單位僅被排除在每股收益的計算範圍之外，因為它們不適用於單位收益的計算。以下所示的所有其他證券均不包括在每股收益和每單位收益（以千計）的計算範圍內。


	截至9月30日的三個月		截至9月30日的九個月
	2023	2022	2023	2022
受遠期股權發行約束的股票	3,454	3,591	3,454	5,364
數字房地產信託公司不擁有的運營合作伙伴關係普通單位的加權平均值	6,197	5,843	6,132	5,771
可能具有稀釋性的J系列累積可贖回優先股	1,647	1,932	1,891	1,640
可能具有稀釋性的K系列累積可贖回優先股	1,732	2,032	1,988	1,725
潛在的稀釋性 L 系列累積可贖回優先股	2,841	3,333	3,261	2,829
總計	15,871	16,731	16,726	17,329

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

11。股權和資本

股權分配協議

Digital Realty Trust, Inc. 和 Digital Realty Trust, L.P. 是 ATM 股票發行的當事方^軍士長日期為2022年4月1日的銷售協議，經2023年修訂（“2022年銷售協議”）。根據2022年銷售協議，Digital Realty Trust, Inc. 可以發行和出售總髮行價不超過美元的普通股1.5 不時通過各種命名代理獲得數十億。在截至2023年9月30日的九個月中，Digital Realty Trust, Inc.的淨收益約為美元1.1 從發行中扣除約10億美元 11.3 根據2022年銷售協議，百萬股普通股，平均價格為美元96.35 付款後每股約為 $7.5 向代理商支付百萬佣金。2022年銷售協議於2023年8月4日終止，Digital Realty Trust, Inc.和Digital Realty Trust, L.P. 進行了新的aTm股票發行^軍士長日期為 2023 年 8 月 4 日的銷售協議（“2023 年銷售協議”）。終止時，$408.7 根據2022年銷售協議，仍有100萬美元未售出。根據2023年銷售協議，Digital Realty Trust, Inc. 可以發行和出售總髮行價不超過美元的普通股1.5 不時通過各種命名代理獲得數十億。截至 2023 年 9 月 30 日，美元1.5 根據2023年銷售協議，未來仍有10億美元可供銷售。在截至2022年9月30日的九個月中，我們不根據2022年銷售協議進行銷售。

運營合夥企業中的非控股權益

運營合夥企業中的非控股權益涉及公司合併的第三方擁有的實體的比例。下表顯示了截至2023年9月30日和2022年12月31日運營合夥企業的所有權權益（以千計）：


	2023年9月30日			2022年12月31日
	的數量	的百分比		的數量	的百分比
	單位	總		單位	總
數字房地產信託公司	302,846	97.9	%	291,148	97.9	%
非控股權益包括：
第三方持有的普通單位	4,343	1.4	%	4,375	1.5	%
員工和董事持有的激勵單位（見附註13。“激勵計劃”）	2,136	0.7	%	1,914	0.6	%
	309,325	100.0	%	297,437	100.0	%

有限合夥人有權要求運營合夥企業根據贖回時等數量的Digital Realty Trust, Inc.普通股的公允市場價值將其全部或部分普通單位兑換為現金。或者，Digital Realty Trust, Inc. 可以選擇收購這些普通單位，以換取其普通股一-一對一，如果發生股票分割、股票分紅、股票權利的發行、特定的特別分配和類似事件，將進行調整。運營合夥企業的普通股和激勵單位歸入股權，但在公司收購杜邦Fabros Technology, Inc. 時向某些前杜邦Fabros Technology, L.P. 單位持有人發行的某些普通單位除外，這些單位受某些限制，因此在簡明資產負債表中不作為永久股權列報。

非控股運營合夥企業普通單位和既得激勵單位的贖回價值約為 $750.9 百萬和美元591.2 百萬美元分別按2023年9月30日和2022年12月31日的數字房地產信託公司普通股收盤價計算。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

下表顯示了截至2023年9月30日的九個月中運營合夥企業中非控股權益的活動（以千計）：


	常用單位	激勵單位	總計
截至2022年12月31日	4,375	1,914	6,289
將員工和董事持有的激勵單位轉換為數字房地產信託公司普通股股份 ⁽¹⁾	（32)	（45)	（77)
在達到市場表現條件時發放的激勵單位	—	141	141
向員工和董事發放激勵單位	—	166	166
取消/沒收員工和董事持有的激勵單位	—	（40)	（40)
截至2023年9月30日	4,343	2,136	6,479

(1)	根據隨附的Digital Realty Trust, Inc.合併資產負債表中的單位賬面價值，這些贖回和轉換被記錄為運營合夥企業中非控股權益的減少，以及普通股和額外實收資本的增加。

股息和分配

數字房地產信託公司股息

在截至2023年9月30日的九個月中，我們已經宣佈並支付了以下普通股和優先股股息（以千計，每股數據除外）：


		J 系列		K 系列		L 系列
		首選		首選		首選		常見
宣佈分紅的日期	股息支付日期	股票		股票		股票		股票
2023年2月22日	2023年3月31日	$	2,625	$	3,071	$	4,485	$	356,214
2023年5月24日	2023年6月30日		2,625		3,071		4,485		365,937
2023年8月9日	2023年9月29日		2,625		3,071		4,485		370,278
		$	7,875	$	9,213	$	13,455	$	1,092,429
每股年分紅率		$	1.31250	$	1.46250	$	1.30000	$	4.88000

數字房地產信託，有限責任合夥人發行公司

運營合夥企業各單位的所有分配均由Digital Realty Trust, Inc.董事會自行決定。下表顯示了運營合夥企業在截至2023年9月30日的九個月中申報和支付的普通股和優先單位的分配（以千計，單位數據除外）：


		J 系列		K 系列		L 系列
		首選		首選		首選		常見
宣佈分配日期	分發付款日期	單位		單位		單位		單位
2023年2月22日	2023年3月31日	$	2,625	$	3,071	$	4,485	$	364,204
2023年5月24日	2023年6月30日		2,625		3,071		4,485		373,833
2023年8月9日	2023年9月29日		2,625		3,071		4,485		378,352
		$	7,875	$	9,213	$	13,455	$	1,116,389
每單位的年分配率		$	1.31250	$	1.46250	$	1.30000	$	4.88000

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

12。累計其他綜合收益（虧損），淨額

Digital Realty Trust, Inc.的累計其他綜合收益（虧損）中每個項目的累計餘額如下所示（以千計），數字房地產信託有限責任公司則單獨顯示：

數字房地產信託公司


	外幣		增加（減少）		累積了其他
	翻譯		衍生品的公允價值，		綜合的
	調整		扣除改敍後的淨額		收入（虧損），淨額
截至2022年12月31日的餘額	$	（536,019)	$	（59,779)	$	（595,798)
本期淨變動		（324,705)		60,369		（264,336)
將衍生品重新歸類為利息支出		—		（22,862)		（22,862)
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	（860,724)	$	（22,272)	$	（882,996)

數字房地產信託，L.P.


	外幣		增加（減少）		累積了其他
	翻譯		衍生品的公允價值，		綜合的
	調整		扣除改敍後的淨額		收入（虧損）
截至2022年12月31日的餘額	$	（551,013)	$	（62,410)	$	（613,423)
本期淨變動		（332,098)		61,730		（270,368)
將衍生品重新歸類為利息支出		—		（23,387)		（23,387)
截至 2023 年 9 月 30 日的餘額	$	（883,111)	$	（24,067)	$	（907,178)

13。激勵計劃

2014 年激勵獎勵計劃

根據經修訂的數字房地產信託公司、數字服務公司和數字房地產信託有限責任公司2014年激勵獎勵計劃（“激勵計劃”），公司以普通股或可轉換為普通股的獎勵的形式提供激勵獎勵。根據激勵計劃可以發放的主要獎勵類別包括：

長期激勵單位（“LTIP單位”）：可以向符合條件的參與者發放以運營合夥企業利潤利息單位的形式向符合條件的參與者發放LTIP單位，用於向運營合夥企業提供服務或為運營合夥企業受益。LTIP單位（D類單位除外），無論是否歸屬，其季度單位分配與運營合作伙伴關係普通單位相同。最初，在清算分配方面，LTIP單位與普通單位並不完全相等。但是，如果達到這種平等，則可以隨時將既得的LTIP單位轉換為運營夥伴關係中相同數量的普通單位。獎勵通常在兩到兩點之間發放四年。

基於服務的限制性股票單位：基於服務的限制性股票單位，在兩到之間的時間段內歸屬四年，歸屬後轉換為數字房地產信託公司的普通股。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

基於績效的獎勵（“績效獎勵”）：基於績效的運營合夥企業D類單位和基於績效的D類普通股的限制性股票單位可以頒發給公司的高管和員工。績效獎包括基於績效和基於時間的授予標準。根據獎勵的類型，有資格完全歸屬的單位總數是根據市場績效標準（“市場績效獎勵”）或財務績效標準（“基於財務的績效獎勵”）確定的，在每種情況下，都取決於基於時間的歸屬。

基於市場的績效獎。

市場表現標準比較了Digital Realty Trust, Inc.的股東總回報率（“TSR”）與摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數（“RMS”）的總股東回報率（“TSR”）三年績效期（“市場表現期”），視持續服務而定，以確定有資格獲得獎勵的合格單位總量中所佔的百分比。在市場表現期結束後，獎勵將具有基於時間的歸屬要素，根據該要素 50在市場表現期結束後的二月份，業績歸屬單位的百分比完全歸屬，以及 50在隨後的二月，績效歸屬單位的百分比已完全歸屬。

根據市場狀況進行的歸屬是根據Digital Realty Trust, Inc.的股東總回報率百分比與RMS的股東總回報百分比之間的差異來衡量的，如隨後的表格（“RMS相對市場表現”）所示。


		市場
		性能
	相對的 RMS	授予
級別	市場表現	百分比
低於閾值等級	≤-500 基點	0	%
閾值級別	-500 基點	25	%
目標等級	0 基點	50	%
高等級	≥ 500 基點	100	%

如果RMS的相對市場表現介於上表中規定的水平之間，則根據市場狀況授予的獎勵百分比將使用這些級別之間的直線線性插值來確定。

2020 年獎項

●

2023年1月，RMS的相對市場表現跌至2020年獎項的門檻和目標水平之間，因此，72,230D 類單位和7,083限制性股票單位的業績已歸屬，並有資格進行基於時間的歸屬。

●

D 類單位包括5,8412022年12月31日立即歸屬的分配等值單位。

●

2023 年 2 月 27 日，502020 年歸屬獎勵及剩餘獎勵的百分比50% 將於 2024 年 2 月 27 日歸屬，但須在適用的歸屬日期之前繼續就業。

市場績效獎的授予日公允價值約為 $8.2 百萬和美元12.3 截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中分別為百萬美元。這筆款項將在預期服務期內按直線方式確認為薪酬支出四年。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

基於財務的績效獎。

2023年4月8日，公司頒發了財務績效獎勵，該獎項基於同店現金淨營業收入的增長三年期限從 2023 年 1 月 1 日開始。這些獎項具有基於時間的授予要素，與上文討論的基於市場的績效獎勵一致。對於這些獎勵，公允價值以補助金之日的市場價值為基礎，補償成本是根據每個報告期可能達到的業績條件來確認的。這些獎項的授予日公允價值為 $8.1 百萬，基於數字房地產信託公司在授予日的收盤價。

2022年3月4日，公司授予財務績效獎勵，該獎項基於運營期間核心資金（“核心FFO”）的增長三年期限從 2022 年 1 月 1 日開始。這些獎項具有基於時間的授予要素，與上文討論的基於市場的績效獎勵一致。對於這些獎勵，公允價值以補助金之日的市場價值為基礎，補償成本是根據每個報告期可能達到的業績條件來確認的。這些獎項的授予日公允價值為 $12.3 百萬，基於數字房地產信託公司在授予日的收盤價。

其他項目：除了上述的LTIP單位、基於服務的限制性股票單位和績效獎勵外，還針對公司與InterXion Holding N.V的合併發放了一次性基於時間和/或績效的D類單位和限制性股票單位。這些獎勵將在兩年的時間內授予三年基於持續的服務和/或與成功整合Interxion業務相關的績效指標的實現情況。

截至 2023 年 9 月 30 日，大約 4.2 根據激勵計劃，百萬股普通股，包括可以轉換為或交換為普通股的獎勵，仍可供未來發行。

計算激勵計劃下可能發行的股票限額和其中規定的個人獎勵限額時，每個LTIP單位和根據激勵計劃發行的每個D類單位都算作一股普通股。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

以下是我們的薪酬支出和未賺取的薪酬（以百萬計）的摘要：


													預期
													期限為
	遞延補償								未賺取的補償				認可
	已支出				資本化				截至		截至		非勞動所得的

	截至9月30日的三個月								9月30日		十二月三十一日		補償
激勵獎勵的類型	2023		2022		2023		2022		2023		2022		（以年為單位）
長期激勵單位	$	3.7	$	5.1	$	0.1	$	—	$	21.1	$	20.7	2.3
基於績效的獎項		3.1		5.5		0.1		0.2		25.0		30.3	2.3
基於服務的限制性庫存單位		8.2		6.7		1.8		0.9		74.2		55.4	2.7
Interxion 獎項		0.3		1.6		—		—		0.2		1.9	0.3

	截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
長期激勵單位	$	10.1	$	16.7	$	0.1	$	0.1
基於績效的獎項		8.6		16.1		0.2		0.4
基於服務的限制性庫存單位		24.1		18.9		4.4		3.7
Interxion 獎項		1.6		3.7		0.1		—

截至2023年9月30日的九個月中，LTIP單位和基於服務的限制性股票單位的活動如下所示。


		加權平均值
		贈款日期博覽會
未歸屬的 LTIP 單位	單位	價值
未歸屬，期初	279,258	$	146.37
已授予	179,979		104.78
既得	（163,717)		135.79
已取消或已過期	（39,332)		136.30
未歸屬，期末	256,188	$	125.46


		加權平均值
		贈款日期博覽會
未歸屬的限制性股票單位	股票	價值
未歸屬，期初	507,837	$	131.57
已授予	546,128		115.76
既得	（295,575)		117.77
已取消或已過期	（67,800)		117.32
未歸屬，期末	690,590	$	126.38

14。衍生工具

被指定為對衝工具的衍生品

淨投資套期保值

2022年9月，我們進行了跨貨幣利率互換，這實際上將我們以美元計價的固定利率債務的一部分轉換為以外幣計價的固定利率債務，以對衝與我們在外國子公司的淨投資相關的貨幣敞口。截至2023年9月30日，我們有未償還的跨貨幣利率互換，名義金額為美元1.55 十億，到期日在 2028 年左右。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

這些淨投資套期保值對截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的累計其他綜合收益和簡明合併損益表的影響如下（以千計）：


		截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
		2023		2022		2023		2022
跨貨幣利率互換（包括組件）⁽¹⁾		$	（52,698)	$	（26,141)	$	（53,853)	$	（26,141)
跨貨幣利率互換（不包括組件）⁽²⁾			14,006		28,848		28,423		28,848
總計		$	（38,692)	$	2,707	$	（25,430)	$	2,707

	的位置	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	收益或（損失）	2023		2022		2023		2022
跨貨幣利率互換（不包括組件）⁽²⁾	利息支出	$	5,505	$	650	$	16,699	$	650

(1)	所含組件代表外匯即期匯率。

(2)	排除的部分代表跨貨幣基礎利差和利率。

現金流套期保值

截至2023年9月30日，我們將衍生品指定為現金流套期保值 50歐元定期貸款額度的百分比（歐元）750 百萬名義金額）和 68美元定期貸款的百分比（美元）740 百萬名義金額）。隨着債務利息的支付，與利率互換相關的累計其他綜合虧損中報告的金額被重新歸類為利息支出。截至2023年9月30日，我們估計還會再增加一美元11.7 在截至2023年9月30日的九個月中，百萬美元將被重新歸類為利息支出的減少，屆時對衝預測的交易會影響收益。

這些現金流套期保值對截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的累計其他綜合收益和簡明合併損益表的影響如下（以千計）：


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
利率互換	$	（538)	$	5,692	$	（12,912)	$	5,012


	的位置	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	收益或（損失）	2023		2022		2023		2022
利率互換	利息支出	$	3,845	$	478	$	6,688	$	539

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

衍生工具的公允價值

隨後的表格列出了截至2023年9月30日和2022年12月31日我們的簡明合併資產負債表中確認的衍生工具的公允價值（以千計）：


	2023年9月30日				2022年12月31日
	資產 ⁽¹⁾		負債 ⁽²⁾		資產 ⁽¹⁾		負債 ⁽²⁾
跨貨幣利率互換	$	1,698	$	84,890	$	—	$	108,621
利率互換		30,784		—		17,120		252
	$	32,482	$	84,890	$	17,120	$	108,873

(1)	如我們在其他資產的簡明合併資產負債表中所示。

(2)	如我們的應付賬款和其他應計負債的簡明合併資產負債表所示。

15。金融工具的公允價值

與我們在2022年10-k表中披露的相比，我們的公允價值計量政策沒有重大變化。

由於這些工具的短期性質，現金和現金等價物、限制性現金、賬款和其他應計負債、應計股息和分配、保證金和預付租金的賬面金額接近公允價值。我們的全球循環信貸額度、歐元定期貸款額度和美元定期貸款額度的賬面價值接近估計的公允價值，因為這些負債的利率是可變的，而且我們的信用評級一直保持穩定。我們的無抵押優先票據以及有擔保債務和其他債務的賬面價值和公允價值之間的差異是由我們在2023年9月30日和2022年12月31日可用的利率或借款利差與發行或承擔債務時有效的利率或借款利差的差異造成的。

假設貸款到期未償還並考慮抵押品和其他貸款條款，我們根據當前可用的市場利率計算有擔保債務和其他債務以及無抵押優先票據的公允價值。在確定固定利率債務的當前市場利率時，將市場利差加到期日與我們的債務相似的聯邦政府國債的報價收益率中。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

截至相應期間，我們的全球循環信貸額度、歐元定期貸款額度和美元定期貸款額度、無抵押優先票據以及有擔保債務和其他債務的總估計公允價值和賬面價值如下所示（以千計）：


	分類	截至2023年9月30日				截至2022年12月31日
	低於公允價值	估計公平				估計公平
	等級制度	價值		賬面價值		價值		賬面價值
全球循環信貸額度⁽¹⁾	第 2 級	$	1,713,024	$	1,713,024	$	2,167,889	$	2,167,889
無抵押定期貸款 ⁽¹⁾	第 2 級		1,532,975		1,532,975		802,875		802,875
無抵押優先票據 ⁽²⁾	第 2 級		11,462,950		13,161,305		11,331,989		13,220,961
有擔保債務和其他債務 ⁽²⁾	第 2 級		564,923		580,370		517,226		532,130
		$	15,273,872	$	16,987,674	$	14,819,979	$	16,723,855

(1)	由於利率的可變性和信用評級的穩定性，我們的無抵押定期貸款的賬面價值接近估計的公允價值。

(2)	我們的無抵押優先票據、有擔保債務和其他債務的估值是根據按風險調整後利率和報價市場價格折現的預期未來還款額確定的。

16。承付款和或有開支

我們的房產需要定期進行資本投資，用於與租户相關的資本支出和包括基本建設在內的一般資本改善。在正常業務過程中，我們不時與第三方簽訂各種施工合同，這些合同可能要求我們付款。截至 2023 年 9 月 30 日，我們有未結承諾，包括客户可償還的金額約為 $25.9 百萬，與大約 $ 的建築合同有關2.6 十億。

在我們的正常業務過程中，我們可能會受到各種法律訴訟的約束。截至2023年9月30日，我們未參與任何我們認為會對我們的運營或財務狀況產生重大不利影響的法律訴訟。

美國證券交易委員會執法司正在調查我們披露的網絡安全風險是否充分。我們正在與美國證券交易委員會合作，沒有發現任何網絡安全問題或事件導致工作人員公開此事。迴應此類調查既昂貴又耗時。儘管根據我們目前掌握的信息，我們無法估計此事結果的可能性、潛在成本或風險敞口或過程持續時間，但我們預計潛在總成本不會對我們的財務狀況產生實質性影響。如果美國證券交易委員會認為發生了違規行為，則可以尋求補救措施，包括下令禁止未來的違規行為和民事罰款。

數字房地產信託有限公司和子公司

數字房地產信託、有限責任公司和子公司

簡明合併財務報表附註

（未經審計）

17。補充現金流信息

截至2023年9月30日和2022年12月31日的現金、現金等價物和限制性現金餘額：


	截至的餘額
（金額以千計）	2023年9月30日		2022年12月31日
現金和現金等價物	$	1,062,050	$	141,773
限制性現金（包含在其他資產中）		10,395		8,923
總計	$	1,072,445	$	150,696

我們付了 $345.8百萬和美元252.5截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，扣除資本金額後的利息分別為百萬美元。

我們付了 $60.1百萬和美元29.9截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，扣除退款後的所得税分別為百萬美元。

與施工相關的應計成本共計 $607.6 百萬和美元441.9 截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日，分別為 100 萬。

18。區段和地理信息

公司的大多數最大客户是全球實體，他們在全球多個地區與公司進行交易。為了更好地滿足這些全球客户的需求，公司根據客户需求考慮管理全球開發、運營和租賃方面的關鍵決策。在這方面，公司在全球範圍內管理客户關係，以便在全球產品組合中為我們的客户提供穩定的產品銷售和交付體驗。為了最好地滿足全球客户（以及有朝一日可能成為全球的客户）的需求，公司將其運營作為一個單一的全球業務進行管理，一運營部門，因此一報告部分。


	營業收入
	截至9月30日的三個月						截至9月30日的九個月
（金額以百萬計）	2023			2022			2023			2022
在美國境內	$	727.4		$	707.3		$	2,144.0		$	2,052.1
美國以外		675.0			484.8			1,963.4			1,406.6
美國以外的收入百分比		48.1	%		40.7	%		47.8	%		40.7	%


	房地產投資，淨額				經營租賃使用權資產，淨額
	截至9月30日		截至12月31日，		截至9月30日		截至12月31日，
（金額以百萬計）	2023		2022		2023		2022
在美國境內	$	10,739.9	$	11,517.3	$	608.7	$	647.0
美國以外		12,858.4		12,257.4		665.7		704.3

國外業務中的淨資產	$	6,479.4	$	6,330.2

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析

以下討論應與本報告、截至2022年12月31日止年度的10-k表年度報告以及我們向美國（“美國”）提交的截至2023年3月31日和2023年6月30日的季度的10-Q表季度報告其他地方的簡明合併財務報表及其附註一起閲讀證券交易委員會（“SEC”）。本報告包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述。特別是，與我們的資本資源、信貸額度下借款的預期用途、我們的自動櫃員機股票計劃收益的預期用途、訴訟事項或法律訴訟、投資組合表現、槓桿政策、收購和資本支出計劃、資本回收計劃、投資資本回報率、數據中心空間的供求情況、資本化率、未來時期的租金以及新建或續訂數據中心空間的預期租金有關的陳述均包含前瞻性陳述。同樣，我們關於預期市場狀況和經營業績的所有陳述均為前瞻性陳述。你可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“大約”、“打算”、“計劃”、“預期”、“預期”，或者這些詞語和短語的否定詞語或短語，這些詞語或短語是預測或表示不完全與歷史問題相關的未來事件或趨勢。您還可以通過討論戰略、計劃或意圖來確定前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應將其作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於假設、數據或方法，這些假設、數據或方法可能不正確或不準確，我們可能無法實現。我們不保證所描述的交易和事件會按描述發生或根本不會發生。除其他外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果存在重大差異：數據中心需求減少或信息技術支出減少；租金降低、運營成本增加或空置率增加；數據中心空間的競爭或可用性加劇；我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或電力可用性的延遲或中斷，或我們的物理故障或漏洞以及信息安全基礎設施或服務；違反我們與客户簽訂的合同規定的義務或限制；我們無法成功開發和租賃新的物業和開發空間，以及房地產開發的延誤或意外成本；當前全球和當地經濟、信貸和市場狀況的影響；全球供應鏈或採購中斷或供應鏈成本增加；通貨膨脹加劇對我們運營和一般及管理費用等成本的影響，利息支出和房地產購置和施工成本；疫情期間，如 COVID-19 對客户和供應商運營的影響；我們對重要客户的依賴、主要客户或大量小型客户的破產或破產，或客户違約或不續訂租約；我們經營所在國家的政治狀況變化、地緣政治動盪、政治動盪、內亂、限制性政府行動或國有化；我們無法保留數據我們向第三方租賃或轉租的中心空間；信息安全和數據隱私泄露事件；在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區管理國際業務以及收購或運營房產的困難；我們未能從我們的計劃和運營中實現預期利益，或與最近和未來的收購相關的未知或或有負債；我們未能成功整合和運營收購或開發的房產或企業；難以識別房產收購和完成收購；與合資投資相關的風險，包括我們對此類投資缺乏控制所產生的風險；與使用債務為業務活動提供資金相關的風險，包括再融資和利率風險、我們未能在到期時償還債務、信用評級的不利變化或我們違反貸款安排和協議中包含的契約或其他條款；我們未能獲得必要的債務和股權融資，以及我們對外部資本來源的依賴；金融市場波動以及外幣匯率的變化；我們所在行業或我們銷售的行業的不利經濟或房地產發展，包括與房地產估值和減值費用以及商譽和其他無形資產減值費用下降相關的風險；我們無法有效管理增長；損失超過保險承保範圍；我們無法吸引和留住人才；環境負債、與自然災害相關的風險以及我們無法實現可持續發展目標；預期經營預期的短期收購表現以及與這些預期相關的描述；我們無法遵守適用於我們公司的規章制度；Digital Realty Trust, Inc. 未能維持其用於美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金的地位；Digital Realty Trust, L.P. 沒有資格成為合夥企業以美國聯邦所得税為目的；限制我們從事某些業務活動的能力；地方、州、聯邦和國際法律法規的變化，包括與税收有關，

房地產和分區法，以及不動產税率的提高；可能影響我們的任何財務、會計、法律或監管問題或訴訟的影響；以及我們在不時向美國證券交易委員會提交的報告中討論的其他風險和因素，包括我們最近提交的10-k表報告和本報告其他章節（包括第二部分第1A項，風險因素）中在 “風險因素” 標題下討論的風險和因素。

儘管前瞻性陳述反映了我們的誠信信念，但它們並不能保證未來的表現。我們不承擔任何義務公開更新或修改任何前瞻性陳述以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響，包括我們截至2022年12月31日止年度的10-k表年度報告以及本報告其他部分（包括第二部分第1A項 “風險因素”）中包含的因素和風險。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層無法確定所有這些風險因素，我們也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。鑑於這些風險和不確定性，您不應過分依賴前瞻性陳述來預測實際結果。

以下討論中包含的部分房產的佔用百分比是根據合同租賃的平方英尺以外的因素計算得出的，包括可用電力、所需的支持空間和公共區域。

如本報告所述：“Ascenty實體” 是指擁有和運營Ascenty的實體，由布魯克菲爾德基礎設施公司組成。

業務概述和戰略

Digital Realty Trust, Inc. 通過其在Digital Realty Trust, L.P. 及其子公司的控股權，提供全面的空間、電力和互連解決方案，使其客户和合作夥伴能夠在全球技術和房地產平臺上相互連接併為自己的客户提供服務。我們是全球領先的數據中心、託管和互連解決方案提供商，為各個垂直行業的客户提供服務。Digital Realty Trust, Inc. 以房地產投資信託基金的形式運營，用於聯邦所得税，而我們的運營合作伙伴關係是我們開展業務和擁有資產的實體。

我們的主要業務目標是最大限度地提高：

(i)

每股和單位的收益和運營資金的可持續長期增長；

(ii)

通過支付分紅，向我們的股東和Digital Realty Trust、L.P. 的單位持有人提供現金流和回報；以及

(iii)

投資資本回報率。

我們希望通過實現卓越的風險調整後回報、謹慎地分配資本、實現產品多樣化、加快我們的全球覆蓋範圍和規模，以及推動收入增長和運營效率來實現我們的目標。我們當前和未來內部增長的很大一部分預計將通過開發我們現有的開發空間、收購未來開發用地以及收購新房產來實現。

我們的目標是高質量、地理位置優越的房產，包括支持數據中心和技術行業客户應用和運營的物理和連接基礎架構，以及可能為此類用途開發的財產。我們的大多數數據中心物業都包含完全宂餘的電力供應系統、多個供電系統、高於標準的冷卻系統、架空地板區域、大量的建築內通信電纜和高級安全系統。從根本上講，我們將世界各地的基礎房地產和創新技術專業知識彙集在一起，提供全面的專用產品套件，以滿足客户的數據和連接需求。我們是數字經濟的重要組成部分，我們認為數字經濟將受益於強大的長期增長動力。

我們已經制定了詳細的標準化程序來評估新的房地產投資，以確保它們符合我們的財務、技術和其他標準。作為增長戰略的一部分，我們預計將繼續收購更多資產。我們打算積極管理和租賃我們的資產，以增加其現金流。如果有預期的需求和回報是合理的，我們可能會繼續擴大我們的開發投資組合。

我們可能會收購受現有抵押貸款融資和其他債務約束的房產，或者我們可能會因收購或再融資這些房產而產生新的債務。此類債務的還本付息將優先於Digital Realty Trust, Inc.普通股和優先股的任何現金分紅。我們致力於維持保守的資本結構。我們的目標是在整個商業週期中平均以下財務比率：1) 債務與調整後息税折舊攤銷前利潤的比率為5.5倍，2) 固定費用覆蓋率超過三倍，3) 浮動利率債務佔未償債務總額的20％以下。此外，我們努力維持充足的債務到期時間表，併力求最大限度地擴大可用資本來源，同時最大限度地降低成本。

我們目前的債務與調整後息税折舊攤銷前利潤的比率高於歷史記錄，這可能會導致投資者的看法或我們的信用評級發生不利變化。任何此類變化都可能對我們的融資活動以及Digital Realty Trust, Inc.普通股或其他證券的市場價格產生負面影響。欲瞭解更多信息，請參閲”風險因素——我們公司信用評級的不利變化可能會對我們的融資活動產生負面影響” 在我們截至2022年12月31日止年度的10-k表年度報告中。

2023 年重要活動摘要

在截至2023年9月30日的九個月中，我們完成了以下重要活動：

●

2023年1月，我們滿足了託管協議的條款和條件，美元定期貸款被視為已執行並生效。美元定期貸款協議規定了7.4億美元的優先無抵押定期貸款額度。請參閲 “流動性和資本資源——現金來源”。

●

2023年，我們完成了三項非核心資產的出售，總收益約為3.4億美元，淨出售收益約為8500萬美元。出售的資產和負債並不能代表我們投資組合的重要組成部分，也不代表我們戰略的重大轉變。

●

2023年5月、6月和7月，我們通過自動櫃員機計劃發行了約1130萬股普通股，淨收益約為11億美元。

●

2023年7月，我們與GI Partners成立了一家合資企業，GI Partners收購了我們出資的芝加哥都會區兩座穩定的超大規模數據中心大樓的65％權益。我們從數據中心對合資企業的捐款和相關融資中獲得了約7億美元的總收益，並保留了該合資企業35％的權益。由於控制權移交，我們取消了對數據中心的認可，並確認了約2.38億美元的處置收益。我們還向GI Partners授予了購買位於芝加哥同一超大規模數據中心園區的第三個設施權益的選擇權。此外，GI Partners還有看漲期權，可以將其在合資企業中的所有權權益從65％增加到80％。看漲期權必須在2024年1月9日之前通過書面通知向公司交付。我們將繼續管理資產的日常運營。

●

2023年7月，我們與TPG Real Estate成立了合資企業，TPG房地產收購了我們出資的位於北弗吉尼亞州的三座穩定的超大規模數據中心大樓的80％權益。我們從數據中心對合資企業的捐款和相關融資中獲得了約13億美元的總收益，並保留了該合資企業20％的權益。由於控制權移交，我們取消了對數據中心的認可，並確認了約5.77億美元的處置收益。我們將繼續管理資產的日常運營。

收入基礎

我們的大部分收入包括我們投資組合中數據中心產生的租金收入。我們創造和增加收入的能力取決於多個因素，包括我們維持或提高入住率的能力。我們的數據中心產品組合和佔用的相關平方英尺（千平方英尺）（不包括正在開發或待開發的空間）的摘要如下所示。下圖所示的未合併投資組合由我們投資的未合併實體擁有的資產組成。我們經常根據管理協議為這些實體提供管理服務，並收取管理費。它們顯示為託管的未合併投資組合。我們不為其提供此類服務的實體顯示為非託管未合併投資組合。


	截至2023年9月30日						截至2022年12月31日
區域	數據中心建築	淨可租平方英尺 ⁽¹⁾	空間正在積極開發 ⁽²⁾	留待開發空間 ⁽³⁾	佔用率		數據中心建築	淨可租平方英尺 ⁽¹⁾	空間正在積極開發 ⁽²⁾	留待開發空間 ⁽³⁾	佔用率
北美	111	20,386	3,115	1,357	83.1	%	119	21,894	3,165	1,110	86.3	%
歐洲	112	8,540	3,725	220	77.0	%	114	7,936	4,261	226	79.3	%
亞太地區	11	1,654	192	88	77.4	%	12	1,653	421	88	75.9	%
非洲	12	1,396	1,650	26	77.1	%	12	1,184	873	12	70.2	%
合併投資組合	246	31,976	8,682	1,691	80.9	%	257	32,667	8,720	1,436	83.5	%
託管的未合併投資組合	22	4,081	35	—	94.6	%	18	2,389	—	—	98.4	%
非託管未合併投資組合	44	3,485	488	2,246	86.1	%	41	3,100	526	1,915	87.1	%
總投資組合	312	39,542	9,205	3,937	82.8	%	316	38,156	9,246	3,351	84.7	%

(1)	淨可出租平方英尺表示適用租賃協議中規定的當前租賃平方英尺，加上管理層根據工程圖紙對可供租賃的空間的估計。該金額包括客户在公共區域中的比例份額，但不包括為意圖開發或正在積極開發而持有的空間。

(2)	正在積極開發的空間包括當前的基地建設和正在進行的數據中心項目，不包括用於開發的空間。有關當前和未來對正在開發的空間的投資的更多信息，請參閲 “流動性和資本資源——開發項目”。

(3)	用於開發的空間包括為未來數據中心開發而保留的空間，不包括正在積極開發的空間。有關當前用於開發的空間投資的更多信息，請參閲 “流動性和資本資源——開發項目”。

租賃活動

由於我們支持的業務具有資本密集型和長期性質，我們與客户的租賃條款通常比標準商業租賃長。截至2023年9月30日，我們的平均剩餘租期約為五年。

我們能夠以等於或超過當前租金的租金重新租賃即將到期的空間，這將影響我們的經營業績。隨後的表格總結了我們在截至2023年9月30日的九個月中的租賃活動（以千平方英尺計）：


								TI/租賃		加權
								佣金		平均租金
	可出租	即將到期		全新		租金率		每平方米		條款
	平方英尺 ⁽¹⁾	費率⁽²⁾		費率⁽²⁾		變更		足		（年）
租賃活動 ^{(3) (4)}
續約已簽署
0 — 1 兆瓦	1,576	$	236	$	249	5.8	%	$	1	1.6
> 1 兆瓦	794	$	127	$	154	21.6	%	$	2	5.0
其他 ⁽⁶⁾	395	$	29	$	48	64.0	%	$	6	5.0
簽署了新租約 ⁽⁵⁾
0 — 1 兆瓦	416			$	252			$	10	3.7
> 1 兆瓦	1,214			$	159			$	1	12.9
其他 ⁽⁶⁾	79			$	63			$	19	6.0
租賃活動摘要
0 — 1 兆瓦	1,992			$	250
> 1 兆瓦	2,008			$	157
其他 ⁽⁶⁾	474			$	50

(1)	對於我們的某些房產，除了合同租賃的平方英尺外，我們還根據其他因素計算平方英尺，包括電力、所需支持空間和公共面積。

(2)	租金代表每平方英尺的年平均估計基本現金租金——根據每份合同的總現金基礎租金除以合同中的總年限（包括任何租户優惠）計算得出。所有匯率均以每份合約的當地貨幣計算，然後根據所列期間的平均匯率轉換為美元。

(3)

不包括短期租約。

(4)	簽署的租約的生效日期為2023年至2024年。

(5)	包括簽訂的新空間和轉租空間的租約。

(6)	其他設施包括動力基地大樓的外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。

我們仍然看到大多數主要大都市區對數據中心空間的強勁需求，根據這些大都市區可用數據中心空間的供應情況，我們預計，與目前按公認會計原則和現金支付的相同空間的租金相比，2023年到期的續訂數據中心租約的平均總租金將為正數。我們過去的表現可能無法預示未來的業績，我們無法向您保證租約會續訂，也無法向您保證我們的數據中心將按完全或等於或高於當前平均租金的租金進行重新租賃。此外，特定大都市區的再租賃/續訂租金可能與我們整個投資組合的租金不一致，並且可能由於多種因素而在不同時期之間波動，包括當地經濟狀況、當地對數據中心空間的供需、來自其他數據中心開發商或運營商的競爭、物業狀況以及該物業或物業內的空間是否已開發。

地理集中度

我們依賴於特定地理區域的數據中心市場，這些區域或大都市區的重大變化可能會影響我們未來的業績。下表顯示了我們投資組合中年化租金的地理集中度，包括作為投資於未合併實體的數據中心。


	的百分比
	2023年9月30日
大都市區	年化租金總額⁽¹⁾
北弗吉尼亞州	17.5	%
芝加哥	8.1	%
法蘭克福	6.3	%
紐約	5.3	%
倫敦	5.2	%
新加坡	5.0	%
達拉斯	5.0	%
硅谷	4.9	%
阿姆斯特丹	4.2	%
聖保羅	4.1	%
波特蘭	2.6	%
巴黎	2.5	%
約翰內斯堡	2.5	%
東京	1.9	%
鳳凰	1.7	%
其他	23.2	%
總計	100.0	%

(1)	年化租金是截至本報告期末現有租約下的月合同租金（定義為減免前的現金基礎租金）乘以12。包括合併投資組合和實體100％所有權級別的未合併實體。截至2023年9月30日的九個月中，減排總額約為7,130萬美元。

運營費用

運營費用主要包括公用事業税、財產税和從價税、物業管理費、保險和場地維護成本以及我們的地面和建築物租賃的租金支出。我們的建築物需要大量電力來支持數據中心運營，而電力和其他公用事業的成本是運營支出的重要組成部分。

我們的許多租約都包含條款，根據這些條款，租户向我們償還我們產生的全部或部分房地產運營費用和房地產税。但是，在某些情況下，除了公用事業費用和我們的 Turn-Key Flex® 設施租賃合同下的房地產税外，我們無權獲得財產運營費用報銷。隨着我們的持續擴張，我們預計將產生額外的運營費用。

與我們的資產管理職能、法律、會計、公司治理、報告和合規相關的成本被歸類為運營費用中的一般和管理成本。

運營費用的其他關鍵組成部分包括我們的固定資產折舊、無形資產的攤銷以及交易和整合成本。

其他收入/（支出）

未合併實體的權益、處置財產的收益、利息支出和所得税支出構成了其他收入/（支出）的大部分。未合併實體的權益收益代表我們在所投資實體的收入/（虧損）中所佔的份額，但未根據美國公認會計原則進行合併。這些投資中最大的投資是我們目前對Ascenty的投資，該公司主要位於拉丁美洲。我們的第二大股票法投資是Digital Core REIT，它在新加坡交易所（“SGX”）上市，擁有11處在美國、加拿大和德國運營的房地產投資組合。請參閲簡明合併財務報表附註中對數字核心房地產投資信託基金和Ascenty的更多討論。

運營結果

自2002年首次收購房地產以來，我們的業務持續顯著增長，因此，我們在穩定與不穩定的投資組合基礎上評估收入和物業層面運營支出的同期業績。

穩定：穩定的投資組合包括所有時期初擁有的房產，其開發面積不到總可出租平方英尺的5％。

非穩定：非穩定投資組合包括：（1）在所報告期內正在進行或預計將進行開發活動的房產；（2）在本報告所述期間向合資企業出資、出售或持有待售的任何房產；（3）在報告期內任何時候收購或交付的任何房產。

展期展望顯示截至2023年9月30日的九個月中，與2022年12月31日相比，穩定和非穩定的投資組合的變化情況如下所示。


淨可租平方英尺	穩定了	不穩定	總計
截至2022年12月31日	23,160	9,507	32,667
新開發和空間重組	17	1,747	1,764
從非穩定狀態轉移到穩定狀態	2,435	(2,435)	—
從穩定狀態轉移到非穩定狀態	(661)	569	(92)
處置/銷售	(2,250)	(114)	(2,364)
截至2023年9月30日	22,701	9,274	31,975

截至2023年9月30日的三個月和九個月的經營業績與截至2022年9月30日的三個月和九個月的經營業績比較

收入

我們的簡明合併損益表中顯示的總營業收入如下（以千計）：


	截至9月30日的三個月								截至9月30日的九個月
	2023		2022		$ 零錢		% 變化		2023		2022		$ 零錢		% 變化
穩定了	$	1,048,667	$	889,591	$	159,076	17.9	%	$	3,046,949	$	2,655,742	$	391,207	14.7	%
不穩定		345,946		294,574		51,372	17.4	%		1,028,059		781,510		246,549	31.5	%
租賃和其他服務		1,394,613		1,184,165		210,448	17.8	%		4,075,008		3,437,252		637,756	18.6	%
費用收入及其他		7,819		7,918		(99)	(1.3)	%		32,414		21,475		10,939	50.9	%
總營業收入	$	1,402,432	$	1,192,083	$	210,349	17.6	%	$	4,107,422	$	3,458,727	$	648,695	18.8	%

與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，總營業收入分別增加了約2.103億美元和6.487億美元。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，穩定的租金和其他服務收入與2022年同期相比分別增加了1.591億美元和3.912億美元，這主要是由於：

(i)

公用事業報銷額分別增加了7,220萬美元和2.272億美元，這主要是由電價和用量上漲推動的；

(ii)

所有地區的新租賃和續約分別增加了3,070萬美元和1.078億美元；以及

(iii)

分別增加了800萬美元和2930萬美元，這要歸因於安裝費的增加和固定電力協議的年度消費者價格指數化。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，與2022年同期相比，不穩定的租金和其他服務收入分別增加了5,140萬美元和2.465億美元，這主要是由以下因素推動的：

(i)

分別增加了7,390萬美元和1.719億美元，這要歸因於我們的全球開發項目和相關的租賃業務活動的完成。貢獻最大的市場是北弗吉尼亞州、波特蘭、倫敦和巴黎；

(ii)

2022年8月收購泰瑞科產生的收入分別為2840萬美元和1.217億美元；

(iii)

被與2022年9月30日之後出售或出資的房產相關的分別減少5,090萬美元和4,450萬美元所抵消。

運營費用—物業級別

我們的簡明合併損益表中顯示的物業水平運營支出如下（以千計）：


	截至9月30日的三個月								截至9月30日的九個月
	2023		2022		$ Change		% 變化		2023		2022		$ Change		% 變化
穩定了	$	312,322	$	224,113	$	88,209	39.4	%	$	865,055	$	612,435	$	252,620	41.2	%
不穩定		72,133		47,731		24,402	51.1	%		240,698		124,074		116,624	94.0	%
公用事業總數		384,455		271,844		112,611	41.4	%		1,105,753		736,509		369,244	50.1	%

穩定了		157,331		151,078		6,253	4.1	%		475,465		440,154		35,311	8.0	%
不穩定		65,758		54,808		10,950	20.0	%		197,247		158,163		39,084	24.7	%
物業運營和維護租金總額（不包括公用事業）		223,089		205,886		17,203	8.4	%		672,712		598,317		74,395	12.4	%

租賃物業運營和維護總額		607,544		477,731		129,813	27.2	%		1,778,465		1,334,826		443,639	33.2	%

穩定了		50,041		29,718		20,323	68.4	%		114,360		103,720		10,640	10.3	%
不穩定		26,527		14,144		12,383	87.5	%		58,090		41,415		16,675	40.3	%
財產税和保險總額		76,568		43,862		32,706	74.6	%		172,450		145,135		27,315	18.8	%

物業層面的運營費用總額	$	684,112	$	521,593	$	162,519	31.2	%	$	1,950,915	$	1,479,961	$	470,954	31.8	%

物業層面的運營費用包括我們投資組合中物業的運營和維護成本以及税收和保險。

公用事業總數

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，與2022年同期相比，穩定的公用事業支出總額分別增加了約8,820萬美元和2.526億美元，這主要是由於公用事業消耗的增加以及穩定投資組合中某些物業的費率上升。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，非穩定的公用事業支出總額與2022年同期相比分別增加了約2440萬美元和1.166億美元，這主要是由於：

(i)

分別增加了約770萬美元和6,450萬美元，這是由於最近完工的開發用地組合不斷增加的公用事業消耗所致。貢獻最大的市場是北弗吉尼亞州、波特蘭、倫敦和巴黎；

(ii)

2022年8月收購泰瑞科產生的收入分別為880萬美元和3,010萬美元；

(iii)

被電力協議信貸額度分別減少790萬美元和2,200萬美元所抵消。

電力成本構成我們運營開支的重要組成部分。任何額外的能源使用税收或監管，包括（i）美國國會可能通過的新立法，（ii）美國環保局提出或最終確定的法規，（iii）各州已經通過或可能通過的立法規定的法規，或（iv）歐洲、中東和非洲、亞太地區或我們開展業務的其他地區的任何其他立法或法規都可能會大大增加我們的成本，而我們可能無法有效地通過所有這些法規成本由我們的客户承擔。這些問題可能會對我們的業務、經營業績或財務狀況產生不利影響。

租賃物業運營和維護總額（不包括公用事業）

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，穩定的租賃物業運營和維護費用（不包括公用事業）與2022年同期相比分別增加了約630萬美元和3530萬美元，這主要是由於數據中心勞動力和公共區域維護費用增加。

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，非穩定的租賃物業運營和維護費用總額（不包括公用事業）與2022年同期相比分別增加了1,100萬美元和3,910萬美元，這主要是由於最近完工的開發用地組合中越來越多的租賃和公共區域維護費用增加。

財產税和保險總額

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，財產税和保險總額與2022年同期相比分別增加了約3,270萬美元和2730萬美元，這主要是由於2023年預計的攤款增加應計額，主要是在芝加哥都會區。

其他運營費用

其他運營費用包括本質上是非現金的成本（例如折舊和攤銷），或者與數據中心物業的運營沒有直接關係的成本。各時期其他業務開支的比較如下所示（以千計）。


	截至9月30日的三個月								截至9月30日的九個月
	2023		2022		$ Change		% 變化		2023		2022		$ Change		% 變化
折舊和攤銷	$	420,613	$	388,704	$	31,909	8.2	%	$	1,274,384	$	1,147,803	$	126,581	11.0	%
一般和行政		110,721		97,447		13,274	13.6	%		332,257		301,736		30,521	10.1	%
交易、整合和其他費用		14,465		25,862		(11,397)	(44.1)	%		44,496		51,416		(6,920)	(13.5)	%
減值準備金		113,000		—		113,000	100.0	%		113,000		—		113,000	100.0	%
其他		1,295		1,096		199	18.2	%		1,950		8,823		(6,873)	(77.9)	%
其他業務支出總額		660,094		513,109		146,985	28.6	%		1,766,087		1,509,778		256,309	17.0	%
物業層面的運營費用總額		684,112		521,593		162,519	31.2	%		1,950,915		1,479,961		470,954	31.8	%
運營費用總額	$	1,344,206	$	1,034,702		309,504	29.9	%	$	3,717,002	$	2,989,739	$	727,263	24.3	%

未合併實體的收益（虧損）權益

與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，未合併實體的權益收益（虧損）分別減少了約750萬美元和1,450萬美元。對與我們未合併的Ascenty實體相關的債務的外匯調整使我們的收益淨值產生了波動，並推動了這種波動。

處置房產的收益，淨額

與2022年同期相比，截至2023年9月30日的三個月和九個月中，處置房產的收益分別增加了約6.367億美元和7.239億美元。

2023年7月，我們從數據中心向與GI Partners的合資企業捐款中獲得了約7億美元的總收益，出售淨收益約為2.38億美元，我們從數據中心向與TPG Real Estate的合資企業捐款中獲得了約13億美元的總收益，出售淨收益約為5.77億美元。

2023年5月，我們出售了一筆非核心資產，出售淨收益為9000萬美元。

2022年8月，我們出售了達拉斯的一座非核心建築，淨收益約為2.03億美元，出售淨收益約為1.74億美元。

提前清償債務造成的損失

我們在2023年沒有清償債務。2022年2月，我們贖回了2025年到期的4.750％的票據，損失了5,110萬美元。

利息支出

在截至2023年9月30日的三個月和九個月中，與2022年同期相比，利息支出分別增加了約3,430萬美元和1.119億美元，這主要是由於：

(i)

分別增加了2,090萬美元和5,720萬美元，這要歸因於2022年8月發放了歐元定期貸款（7.5萬歐元），以及2023年1月的美元定期貸款（7.4億美元）；

(ii)

分別增加了1,210萬美元和3,680萬美元，這要歸因於2022年9月（5.5億美元）和2022年12月（3.5億美元）發行2028年到期（9億美元）的5.550％票據；

(iii)

由於平均餘額增加和利率提高，信貸機制利息支出分別增加了730萬美元和4,380萬美元；

(iv)

由於收購Teraco，分別增加了830萬美元和2710萬美元；以及

(v)

但由於建築活動增加和利率上升, 資本化利息分別增加1 180萬美元和3 760萬美元, 抵消了這一增加.

所得税支出

由於外國司法管轄區的盈利能力和司法管轄區税率組合的增加，截至2023年9月30日的三個月中，所得税支出與2022年同期相比減少了約230萬美元，在截至2023年9月30日的九個月中增加了約560萬美元。

流動性和資本資源

應結合閲讀 “流動性和資本資源分析——母公司” 和 “流動性和資本資源分析——運營夥伴關係” 部分，以綜合瞭解我們的流動性和資本資源。“母公司” 一詞是指未合併的數字房地產信託公司，不包括我們的運營合作伙伴關係。“運營夥伴關係” 或 “OP” 一詞是指合併後的數字房地產信託有限責任公司。

流動性和資本資源分析—母公司

除了充當運營合夥企業的唯一普通合夥人，不時發行公開股權，在上市公司運營中產生某些費用（由運營合夥企業全額償還），以及為運營合夥企業及其某些子公司和關聯公司的某些無抵押債務提供擔保外，我們的母公司本身不開展業務。如果我們的運營合夥企業或此類子公司未能履行其債務要求，從而觸發母公司擔保義務，則我們的母公司將被要求履行此類擔保下的現金支付承諾。我們母公司唯一的物質資產是對我們運營合作伙伴關係的投資。

我們母公司的主要資金要求是支付其普通股和優先股的股息。我們母公司的主要資金來源是其從我們的運營合作伙伴關係中獲得的分配。

作為我們運營合作伙伴關係的唯一普通合夥人，我們的母公司對運營合作伙伴關係的日常管理和控制負有全部、專屬和全部的責任。我們的母公司要求我們的運營合作伙伴關係按照我們的運營合作伙伴關係協議中規定的方式，分配其可用的現金部分，由我們的母公司自行決定。

視情況而定，我們的母公司可能會不時在機會主義的基礎上發行股票，具體取決於市場狀況和可用價格。此類股權發行的任何收益通常將捐給我們的運營夥伴關係，以換取我們在運營合夥企業中的額外股權。我們的運營合作伙伴關係可能會將所得款項用於收購更多房產，為發展機會提供資金並用於一般營運資金用途，包括可能用於回購、贖回或撤回未償債務或股權證券。

我們的母公司和我們的運營合夥企業是市場（ATM）股票發行的當事方^軍士長日期為2022年4月1日的銷售協議，經2023年修訂（“2022年銷售協議”）。2022年銷售協議於2023年8月4日終止，我們的母公司和運營合夥企業簽訂了新的aTm股權發行^軍士長日期為 2023 年 8 月 4 日的銷售協議（“2023 年銷售協議”）。在終止時，根據2022年銷售協議，仍有4.087億美元未售出。根據2023年銷售協議，Digital Realty Trust, Inc.可以不時通過各種指定代理髮行和出售總髮行價不超過15億美元的普通股。根據《證券法》第415條的規定，根據2023年銷售協議進行的普通股銷售將以 “在市場” 發行中進行。我們的母公司已經使用並打算將該計劃的淨收益用於暫時償還運營合作伙伴關係全球循環信貸額度下的借款，收購更多房產或業務，為發展機會提供資金，以及用於營運資金和其他一般公司用途，包括可能用於償還其他債務或回購、贖回或註銷未償債務證券。

在截至2023年9月30日的九個月中，我們的母公司在向代理商支付了約750萬美元的佣金後，根據2022年銷售協議以平均每股96.35美元的價格發行了約11萬股普通股，從而產生了約11億美元的淨收益。截至2023年9月30日，根據2023年銷售協議，仍有15億美元可用於未來的銷售。在截至2022年9月30日的九個月中，我們沒有根據2022年銷售協議進行任何銷售。

我們認為，我們的運營合夥企業的營運資金來源，特別是其運營現金流及其全球循環信貸額度下的可用資金，足以使其向母公司支付分紅，進而足以讓我們的母公司向股東支付股息。但是，我們無法向您保證，我們的運營合夥企業的資本來源將繼續保持全部可用或足以滿足其需求的金額，包括向我們的母公司支付分紅。缺乏資金可能會對我們的運營合夥企業向母公司支付分紅的能力產生不利影響，這反過來又會對我們的母公司向股東支付現金分紅的能力產生不利影響。

現金的未來用途—家長

我們的母公司可能會不時尋求通過現金購買和/或在公開市場購買、私下協商交易或其他方式交換股權證券來撤回、贖回或回購我們的運營合夥企業或其子公司的股權或債務證券。此類回購、贖回或交易（如果有）將取決於當前的市場狀況、我們的流動性要求、合同限制或其他因素。所涉金額可能很大。

分紅和分配 — 母公司

我們的母公司必須每年分配其應納税所得額的90％（不包括資本收益），才能繼續符合美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金資格。我們的母公司打算從運營合夥企業運營活動產生的現金流中定期向普通股股東進行季度分配，但根據合同沒有約束。儘管我們的母公司歷來通過向股東分配現金來滿足這一分配要求，但它可以選擇通過分配現金或其他財產來滿足這一要求。所有此類分配均由我們母公司董事會自行決定。在確定分配水平時，除了房地產投資信託基金的要求外，我們的母公司還考慮市場因素和運營合作伙伴關係的業績。自成立以來，我們的母公司每年至少分配其應納税所得額的100％，以最大限度地減少公司層面的聯邦和州所得税。累計分配給股東的金額主要投資於計息賬户

以及短期計息證券，其方式符合我們維持母公司房地產投資信託基金地位的意圖。

由於這種分配要求，我們的運營合作伙伴關係不能像其他母公司不是房地產投資信託基金的公司那樣依靠留存收益為其持續運營提供資金。我們的母公司可能需要繼續在債務和股權市場籌集資金，為我們的運營合夥企業的營運資金需求以及新建或現有物業的潛在開發、對現有或新成立的合資企業的收購或投資提供資金。此外，如有必要，我們的母公司可能需要使用運營合作伙伴關係的全球循環信貸額度（由我們的母公司擔保）下的借款，以滿足房地產投資信託基金的分配要求並維持我們母公司的房地產投資信託基金地位。

母公司當前或累計收益和利潤的分配通常被歸類為普通收入，除非我們的母公司確認資本收益並申報資本收益分紅，或者此類金額構成 “合格股息收入”，但税率有所降低。對於2026年1月1日之前的應納税年度，包括個人在內的非公司股東通常可以從房地產投資信託基金中扣除高達20％的股息，但資本收益分紅和被視為合格股息收入的股息除外。在股東對母公司股票的美國聯邦所得税基礎範圍內，超過母公司當前和累計收益和利潤的分配通常被歸類為資本回報率。超過母公司當前和累計收益和利潤的分配，以及超過母公司股票中股東美國聯邦所得税基礎的分配通常被視為資本收益。經營活動提供的現金通常足以為年度分配提供資金。但是，我們可能還需要利用全球循環信貸額度下的借款為分配提供資金。

有關我們的母公司在截至2023年9月30日的九個月中申報和支付的普通股和優先股股息的更多信息，請參閲附註11。此處包含的簡明合併財務報表中的 “權益和資本”。

流動性和資本資源分析—運營夥伴關係

截至2023年9月30日，我們有10.621億美元的現金及現金等價物，不包括1,040萬美元的限制性現金。限制性現金主要包括合同資本支出和其他存款。視情況而定，我們的運營合作伙伴關係可能會根據市場狀況在機會主義的基礎上處置穩定的資產或與機構投資者或戰略合作伙伴簽訂合資協議。我們的運營合作伙伴關係可能會將此類處置的收益用於收購更多房產，為開發機會提供資金，並用於一般營運資金用途，包括償還債務。我們的流動性要求主要包括：

●

運營費用；

●

與我們的物業相關的開發成本和其他支出；

●

向我們的母公司分配，使其能夠支付股息；

●

向持有Digital Realty Trust, L.P. 共同有限合夥權益的單位持有人進行分配；

●

還本付息；以及

●

可能是收購。

現金的未來用途

我們的物業需要定期進行資本投資，用於與客户相關的資本支出和一般資本改善。視客户需求而定，我們預計將產生鉅額的改進成本來擴建和開發額外容量。截至2023年9月30日，我們有與約26億美元的建築合同相關的未結承付款，其中包括約2590萬美元的可償還款項。

我們目前預計，在截至2023年12月31日的三個月中，我們的發展計劃將產生約6億至8億美元的資本支出。這一數額可能因需求變化、租賃業績以及債務或股權資本的可用性等多種因素而上升或下降，可能大幅上升。

開發項目

我們開發房產所產生的成本是我們流動性需求的關鍵組成部分。下表彙總了截至本報告所述期間我們在當前開發項目中的累計投資以及這些項目的預期未來投資，不包括未合併實體產生或將要產生的成本。


開發生命週期	截至2023年9月30日							截至2022年12月31日
	淨可租金額	當前		未來				淨可租金額	當前		未來
（以千計）	平方英尺⁽¹⁾	投資 ⁽²⁾		投資 ⁽³⁾		總成本		平方英尺⁽¹⁾	投資⁽⁴⁾		投資⁽³⁾		總成本
為未來開發而持有的土地 ⁽⁵⁾	不適用	$	179,959	$	—	$	179,959	不適用	$	118,452	$	—	$	118,452
在建工程和留待開發空間
土地-目前的開發項目 ⁽⁵⁾	不適用	$	1,120,228	$	—	$	1,120,228	不適用	$	1,118,954	$	—	$	1,118,954
留待開發空間 ⁽⁶⁾	1,691		247,766		—		247,766	1,437		245,483		—		245,483
基地建築施工	3,905		762,940		609,651		1,372,591	3,918		693,926		649,640		1,343,566
數據中心建設	4,778		2,333,237		3,177,294		5,510,531	4,802		2,180,060		3,299,457		5,479,517
設備庫和其他庫存	不適用		131,996		—		131,996	不適用		32,409		—		32,409
校園、租户改善及其他	不適用		424,296		179,649		603,945	不適用		518,302		169,756		688,058
在建工程總數和留待未來開發用地	10,374	$	5,200,423	$	3,966,594	$	9,167,017	10,157	$	4,907,586	$	4,118,853	$	9,026,439

(1)	除了合同租賃的平方英尺外，我們還根據多種因素估算了可供租賃的淨可出租平方英尺總面積，包括可用電力、所需的支持空間和公共區域。不包括在未合併實體中持有的財產的平方英尺。平方英尺基於當前的估算值和項目計劃，項目完成後可能會因重新測量而發生變化。

(2)	表示截至 2023 年 9 月 30 日的餘額。

(3)	代表根據合同、預算或批准的資本計劃完成特定工作範圍的估計成本。

(4)	表示截至2022年12月31日產生的餘額。

(5)	截至 2023 年 9 月 30 日，約為 761 英畝，截至 2022 年 12 月 31 日，約為 842 英畝。

(6)	不包括通過未合併實體持有的發展空間。

土地庫存和用於開發的空間反映了等待未來開發的累計成本。基礎建築施工包括對建築基礎設施的持續改進，為未來的數據中心裝修做準備。數據中心建設包括 870,000 平方英尺的 Turn Key Flex^®和 Powered Base Building® 產品我們預計將在12個月內交付該空間；但是，租賃開始日期可能會對最終交付時間表產生重大影響。設備庫和其他庫存代表及時部署和交付數據中心建設裝修所需的長期設備和材料的價值。園區、租户改善和其他成本包括開發工作的價值，這使最近轉換為我們運營組合的空間受益，主要由共享基礎設施項目和第一代租户改善組成。

資本支出（現金基礎）

下表彙總了我們截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月的資本支出活動（以千計）：


	截至9月30日的九個月
	2023		2022
開發項目	$	2,121,583	$	1,480,449
增強和改進		5,592		10,268
經常性資本支出		184,214		156,467
資本支出總額（不包括間接成本）	$	2,311,389	$	1,647,184

我們的發展資本支出通常由我們的可用現金、股權和債務資本提供資金。

截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，包括利息在內的間接成本分別為1.551億美元和1.097億美元。資本化利息分別包括截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月資本化總間接成本的約8,380萬美元和4,620萬美元。由於符合條件的活動增加和利率的提高，截至2023年9月30日的九個月的資本化利息與2022年同期相比有所增加。

不包括資本化利息，截至2023年9月30日的九個月中的間接成本與2022年同期相比有所增加，這主要是由於與直接從事建築活動的員工薪酬支出相關的資本化金額。有關我們預計在截至2023年12月31日的年度中產生的資本支出金額的討論，請參閲 “現金的未來用途”。

根據我們的增長戰略，我們積極尋求潛在的收購機會，盡職調查和談判通常在不同的時間處於不同的階段。截至2023年12月31日的年度收購的美元價值將取決於許多因素，包括客户需求、租賃業績、債務或股權資本的可用性以及收購機會。此外，私人機構投資者對數據中心資產類別的接受程度越來越高，這總體上推動了資本化率的降低，因為此類私人投資者的回報預期通常低於我們。因此，我們預計，在這種市場動態持續存在的情況下，短期單一資產收購活動佔我們增長的比例將較小。

我們可能會不時尋求通過現金購買和/或在公開市場購買、私下協商交易或其他方式交換母公司的股權證券來償還或回購我們的未償債務或母公司的股權。此類回購或交易（如果有）將取決於當前的市場狀況、我們的流動性要求、合同限制或其他因素。所涉金額可能很大。

現金來源

我們希望通過運營淨現金、未來長期有擔保和無抵押債務、發行股權和債務證券以及母公司發行股權的收益來滿足我們的短期和長期流動性需求，包括支付預定到期債務、為收購和非經常性資本改善提供資金。在永久融資之前，我們還可能使用我們的全球循環信貸額度為未來的短期和長期流動性需求提供資金，包括收購和非經常性資本改善。截至2023年11月3日，我們的全球循環信貸額度下有約18億美元的可用借款。

我們的全球循環信貸額度提供高達39億美元的借款（包括可供從日元循環信貸額度中提取的約2億美元）。我們有能力不時將全球循環信貸額度的規模再增加多達7.5億美元，前提是收到貸款人的承諾和其他先決條件。這兩項貸款均於2026年1月24日到期，有兩個六個月的延期選項可供選擇；前提是運營合作伙伴關係必須根據每家貸款機構當時未償還的循環承諾（無論是否有資金）支付0.0625％的延期費。這些設施還具有與可持續發展掛鈎的定價部分，定價可能會根據年度績效目標進行調整，這進一步表明了我們持續的領導地位和對可持續業務實踐的承諾。我們已經使用並打算不時使用全球循環信貸額度下的可用借款來滿足我們的流動性需求。有關我們的全球循環信貸額度的更多信息，請參閲附註9。此處包含的簡明合併財務報表中的 “運營合夥企業債務”。

歐元定期貸款機制提供（i）3.75億歐元的三年期優先無抵押定期貸款額度和（ii）3.75億歐元的五年期優先無抵押定期貸款額度，包括1.25億歐元的初始定期貸款和2023年9月9日融資的2.5億歐元延遲提取定期貸款承諾。歐元定期貸款機制規定以歐元進行借款。2025年定期融資將於2025年8月11日到期。2025-27年定期融資將於2025年8月11日到期，有兩個到期延期選項，每個期限為一年；前提是運營合夥企業必須根據當時未償還的2025-27年定期貸款承諾的未償本金支付0.125％的延期費。

2022年10月25日，公司、運營合夥企業和運營合夥企業的某些子公司簽訂了託管協議，根據該協議，運營合夥企業交付了一份新的定期貸款協議的已執行簽名頁，該協議將在滿足特定條款後以託管形式保管。2023年1月9日，該協議的條款和條件得到滿足，在這一天，定期貸款被視為已執行並生效。美元定期貸款機制提供7.4億美元的優先無抵押定期貸款和美元借款。美元定期貸款機制將於2025年3月31日到期，運營合夥企業可以選擇延期十二個月；前提是運營合夥企業必須根據美元定期貸款機制下當時未償還的定期貸款本金支付0.1875％的延期費。

2022年12月，Teraco簽訂了價值118億蘭特（按2022年12月6日的匯率計算約為6.81億美元）的銀團貸款額度，其中57億蘭特（按2022年12月6日的匯率計算約為3.29億美元）用於為公司的持續增長提供資金，61億蘭特（按2022年12月6日的匯率計算約為3.29億美元）再融資並延長了平均到期日現有的提款債務。新設施將於 2028 年 12 月到期。

2023年7月13日，我們與GI Partners成立了一家合資企業，GI Partners收購了我們出資的芝加哥都會區兩座穩定的超大規模數據中心大樓的65％權益。我們從數據中心對合資企業的捐款和相關融資中獲得了約7億美元的總收益，並保留了該合資企業35％的權益。我們還向GI Partners授予了購買位於芝加哥同一超大規模數據中心園區的第三個設施權益的選擇權。我們將繼續管理資產的日常運營。

2023年7月26日，我們發行了約350萬股股票，完全結算了遠期銷售協議，收益約為3.36億美元。

2023年7月25日，我們與TPG Real Estate成立了合資企業，TPG房地產收購了我們出資的位於弗吉尼亞州北部的三座穩定的超大規模數據中心大樓的80％權益。我們從數據中心對合資企業的捐款和相關融資中獲得了約13億美元的總收益，並保留了該合資企業20％的權益。我們將繼續管理資產的日常運營。

分佈

我們單位的所有分配均由母公司董事會自行決定。有關截至2023年9月30日的三個月和九個月中普通股和優先單位支付的分紅的更多信息，請參閲附註11。此處包含的簡明合併財務報表中的 “權益和資本”。

未償合併債務

下表彙總了我們截至2023年9月30日的未償債務（以百萬計）：


債務摘要：
固定利率	$	11,755.0
受利率互換影響的浮動利率債務		2,773.9
固定利率債務總額（包括利率互換）		14,528.9
可變利率——未對衝		2,458.8
總計	$	16,987.7
佔總債務的百分比：
固定利率（包括互換債務）		85.5	%
可變費率		14.5	%
總計		100.0	%

截至2023年9月30日的有效利率
固定利率（包括對衝浮動利率債務）		2.54	%
可變費率		4.99	%
有效利率		2.89	%

我們的債務佔企業總價值的比率約為31％（基於2023年9月30日數字房地產信託公司普通股的收盤價121.02美元）。為此，我們的企業總價值定義為數字房地產信託公司已發行普通股的市值（可能會下降，從而增加我們的債務與企業總價值的比率）的總和，加上數字房地產信託公司優先股的清算價值，再加上數字房地產信託基金的總價值，即數字房地產信託公司未持有的有限責任公司單位的總價值（每單位價值等於一股的市值）Digital Realty Trust, Inc. 普通股的份額，不包括長期激勵單位、C 類單位和D類單位），加上我們合併負債總額的賬面價值。

上述浮動利率債務的利息基於各種一個月的SOFR、EURIBOR、BBR、HIBOR、TIBOR和基本存款利率，具體取決於管理債務的相應協議，包括我們的全球循環信貸額度和無抵押定期貸款。截至2023年9月30日，我們的債務的加權平均期限約為4.3年（假設行使延期權約為4.5年）。

截至2023年9月30日，我們在未合併實體的有擔保債務中按比例分攤的份額約為14.632億美元。

現金流

以下對我們現金流的摘要討論基於簡明的合併現金流量表，並不意味着對下文所述期間現金流變化的全面討論。

截至2023年9月30日的九個月與截至2022年9月30日的九個月的比較

下表顯示了相應時期的現金流和期末現金、現金等價物和限制性現金餘額（以千計）。


	截至9月30日的九個月
	2023		2022		改變
經營活動提供的淨現金	$	1,172,475	$	1,202,964	$	(30,489)
用於投資活動的淨現金		(98,706)		(3,727,934)		3,629,228
融資活動提供的（用於）淨現金		(108,275)		2,567,528		(2,675,803)
現金、現金等價物和限制性現金淨增加	$	965,494	$	42,558	$	922,936

與截至2022年9月30日的九個月相比，構成截至2023年9月30日的九個月中用於投資活動的淨現金增加的活動變化包括以下金額（以千計）。


	改變
	2023 vs 2022
用於企業合併的淨現金減少	$	1,831,236
用於改善房地產投資的現金增加		(712,942)
對未合併實體投資的現金減少		228,120
房地產銷售收益提供的淨現金增加		2,266,689
其他變化		16,125
投資活動中使用的淨現金減少	$	3,629,228

投資活動中使用的淨現金減少主要是由於：

(i)

支出減少，原因是2022年8月完成對Teraco的收購，金額約為17億美元；

(ii)

發展項目支出增加了約7.13億美元;

(iii)

用於對未合併實體的各種投資的現金減少；

(iv)

數據中心向我們與GI Partners和TPG Real Estate的合資企業捐款所提供的現金有所增加，總收益分別約為7億美元和13億美元；以及

(v)

出售三項非核心資產，總收益約為3.4億美元。

與截至2022年9月30日的九個月相比，構成截至2023年9月30日的九個月中用於融資活動的淨現金增加的活動變化包括以下金額（以千計）。


	改變
	2023 vs 2022
短期借款提供的現金減少	$	(2,411,486)
有擔保/無抵押債務收益提供的現金減少		(1,599,106)
用於償還有擔保/無抵押債務的現金減少		738,266
扣除成本後，普通股發行收益提供的現金增加		676,660
用於分紅和分紅支付的現金增加		(69,982)
其他變動，淨額		(10,155)
融資活動提供的淨現金減少	$	(2,675,803)

融資活動提供的淨現金減少主要是由於：

(i)

短期借款的現金收入減少；

(ii)

由於2022年發行票據（2022年1月發行2032票據，2022年3月的瑞士法郎票據，2022年8月的歐元定期貸款和2022年9月的2028年票據），抵消了有擔保/無抵押債務收益所產生的現金減少，但被2023年1月美元定期貸款機制的關閉所抵消；

(iii)

用於償還無抵押票據的現金減少（2022年，我們贖回了2025年到期的4.750％的票據（4.5億美元）和2022年到期的浮動利率票據（3萬歐元））；

(iv)

被根據我們的自動櫃員機計劃發行約1130萬股普通股（扣除成本）的收益所產生的現金增加所產生的現金增加所抵消，但2022年7月遠期銷售協議的部分結算（4億美元）抵消了這一增長；以及

(v)

由於已發行普通股和普通股數量的增加，股息和分紅支付的增加。

運營合夥企業中的非控股權益

非控股權益涉及數字房地產信託有限責任公司中不歸數字房地產信託公司所有的普通單位，截至2023年9月30日，該公司佔數字房地產信託有限責任公司普通單位的2.1％。從歷史上看，Digital Realty Trust, L.P. 曾向第三方賣方發行普通單位，這與我們從此類第三方收購房地產權益有關。

有限合夥人有權要求Digital Realty Trust, L.P. 根據贖回時同等數量的Digital Realty Trust, Inc.普通股的公允市場價值將其部分或全部普通單位兑換為現金。或者，我們可以選擇以一對一的方式收購這些普通單位以換取Digital Realty Trust, Inc.的普通股，但如果發生股票分割、股票分紅、發行股權、特定的特別分配和類似事件，則會進行調整。截至2023年9月30日，因杜邦Fabros Technology, L.P. 收購杜邦Fabros Technology, Inc.而向某些前單位持有人發行的Digital Realty Trust, L.P. 的普通單位持有人約有2萬個未償還的Digital Realty Trust, L.P.。普通單位持有人，這些單位受某些限制，因此在簡明合併資產負債表中不作為永久資本列報。

通脹

我們的許多租約都規定了單獨的房地產税和運營費用上漲。此外，許多租約都規定了固定基礎租金的上漲。我們認為，上述合同租金上漲和支出上漲至少可以部分抵消通貨膨脹的增長。但是，一段時期的通貨膨脹可能會導致我們的浮動利率借款成本增加，包括全球循環信貸額度下的借款、我們的歐元定期貸款機制和美元定期貸款機制下的借款以及無抵押優先票據的發行。

運營資金

我們根據全國房地產投資信託基金協會（Nareit）在《納雷特運營資金白皮書——2018年重報》中制定的標準來計算運營資金（FFO）。FFO是一項非公認會計準則財務指標，代表淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損）、先前存在的關係收益、減值費用和房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷），以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。管理層使用FFO作為補充業績衡量標準，因為在不包括房地產相關的折舊和攤銷以及財產處置的損益和損失以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後，它提供的績效衡量標準可以反映出入住率、租金和運營成本的趨勢。我們還認為，作為衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的衡量標準，投資者將使用FFO作為將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的房產價值變化，也沒有反映維持房產經營業績所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的財務狀況和運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量我們業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金可能無法根據Nareit的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。FFO只能被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。

普通股股東可獲得的淨收益與運營資金（FFO）的對賬

（未經審計，以千計，每股和單位數據除外）


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
普通股股東可獲得的GAAP淨收益	$	723,437	$	226,894	$	889,985	$	343,240
非公認會計準則調整：
運營合夥企業中的非控股權益		16,300		5,400		20,300		8,500
房地產相關折舊和攤銷 ⁽¹⁾		410,836		381,425		1,247,072		1,124,914
與非控股權益相關的折舊		(14,569)		(8,254)		(42,101)		(8,254)
未合併的合資房地產相關折舊和攤銷		43,215		30,831		112,320		89,172
房地產交易的收益		(810,688)		(173,990)		(908,459)		(177,904)
減值準備金		113,000		—		113,000		—
FFO 可供普通股股東和單位持有人使用 ⁽²⁾	$	481,531	$	462,306	$	1,432,117	$	1,379,668
每股和單位的基本 FFO	$	1.56	$	1.58	$	4.74	$	4.74
攤薄後的每股和單位FFO ^{(2) (3)}	$	1.55	$	1.55	$	4.68	$	4.61
普通股和已發行單位的加權平均值
基本		308,024		292,536		302,316		291,084
稀釋 ^{(2) (3)}		317,538		302,258		312,867		300,028

(1) 與房地產相關的折舊和攤銷計算如下：

每份損益表的折舊和攤銷	$	420,613	$	388,704	$	1,274,384	$	1,147,803
非房地產折舊		(9,777)		(7,279)		(27,312)		(22,889)
	$	410,836	$	381,425	$	1,247,072	$	1,124,914

(2)	展期股東有權將其在Teraco剩餘權益中的股份交給公司，以換取現金或公司普通股等值的股份，或兩者的組合。美國公認會計原則要求公司假設看跌權以股票結算，以計算攤薄後的每股收益。使用相同的方法來計算每股FFO。在計算攤薄後的FFO時，分配給展期股東的淨收益將加回到FFO分子中，因為分母假設所有股票都已歸還給公司。

(3)	在報告的所有期限中，我們排除了J系列、K系列和L系列優先股的影響，這些優先股在發生特定控制權變更交易時可能會轉換為普通股，如管理J系列、K系列和L系列優先股的補充條款所述，視情況而定，因為它們具有反稀釋性。


	截至9月30日的三個月				截至9月30日的九個月
	2023		2022		2023		2022
普通股和已發行單位的加權平均值		308,024		292,536		302,316		291,084
加：稀釋性證券的影響		9,514		9,722		10,551		8,944
加權平均普通股和已發行單位——攤薄後		317,538		302,258		312,867		300,028

第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露

我們與金融工具相關的未來收入、現金流和公允價值取決於現行市場利率。市場風險是指因市場價格和利率的不利變化而造成的損失風險。我們不將衍生品用於交易或投機目的，僅根據主要金融機構的信用評級和其他因素與其簽訂合同。

固定利率和浮動利率之間的債務分析

我們使用利率互換協議和固定利率債務來減少利率變動的風險。截至2023年9月30日，我們的合併債務如下（百萬美元）：


			估計公平
	賬面價值		價值
固定利率債務	$	11,755.0	$	10,041.3
受利率互換影響的浮動利率債務		2,773.9		2,773.9
固定利率債務總額（包括利率互換）		14,528.9		12,815.2
浮動利率債務		2,458.7		2,458.7
未償債務總額	$	16,987.6	$	15,273.9

對利率變化的敏感度

根據截至2023年9月30日的公允價值和利息支出，下表顯示了假設利率變動時的影響：


	改變
假定事件	（百萬美元）
假定利率上調10％後，利率互換的公允價值增加	$	5.8
假設利率下降10％後，利率互換的公允價值下降		(5.9)
利率上調10％後，我們的浮動利率債務的年度利息支出增加，不受互換利息的影響		10.6
利率下降10％後，我們的浮動利率債務的年度利息支出有所減少，不受互換利息的影響		(10.6)
利率下降10％後，固定利率債務的公允價值增加		2,294.6
利率上調10％後，固定利率債務的公允價值下降		(2,719.4)

利息風險金額是通過考慮假設利率對我們金融工具的影響來確定的。這些分析沒有考慮在該環境中可能發生的總體經濟活動變化的影響。此外，如果發生如此大的變化，我們可能會採取行動進一步減少我們面臨的變化。但是，由於將要採取的具體行動及其可能產生的不確定性，這些分析假設我們的財務結構沒有變化。

外幣兑換風險

我們面臨各種外幣匯率變動影響的風險，這可能會影響未來的成本和現金流。我們的主要貨幣敞口是歐元、日元、英鎊、新加坡元和南非蘭特。我們面臨的與巴西雷亞爾相關的外匯風險僅限於該貨幣對我們在Ascenty實體業務中所佔份額和財務狀況的影響。我們試圖通過為以當地貨幣計價的投資融資來減輕部分貨幣波動風險，以減少我們對以關聯實體本位貨幣以外貨幣進行的交易所產生的任何外幣交易收益或損失的風險。我們還利用交叉貨幣利率互換（被指定為淨投資套期保值），有效地將我們以美元計價的固定利率債務的一部分轉換為以外幣計價的固定利率債務，以對衝與我們在外國子公司的淨投資相關的貨幣敞口。此外，我們還可以使用外幣遠期合約或期權對衝明確定義的交易風險，儘管無法保證這些風險是有效的。因此，任何此類外幣與美元關係的變化都可能影響我們的收入、營業利潤率和分配，也可能影響我們資產的賬面價值和股東權益金額。

第 4 項。控制和程序

披露控制和程序評估（數字房地產信託公司）

公司維持披露控制和程序，旨在確保在美國證券交易委員會規則和表格規定的期限內記錄、處理、彙總和報告根據經修訂的1934年《證券交易法》提交的報告中要求披露的信息，並收集此類信息並酌情傳達給其管理層，包括首席執行官和首席財務官，以便及時就所需的披露做出決定。在設計和評估披露控制和程序時，公司管理層認識到，任何控制措施和程序，無論設計和運作多好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，其管理層必須運用自己的判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。此外，公司還投資於某些未合併的實體，這些實體使用權益會計法進行核算。由於公司不控制或管理這些實體，因此其對這些實體的披露控制和程序可能比其對合並子公司的披露控制和程序更為有限。

根據經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（b）條或第15d-15（b）條的要求，公司管理層在其首席執行官和首席財務官的監督和參與下，對截至本報告所涉季度末生效的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於上述情況，公司首席執行官兼首席財務官得出結論，其披露控制和程序在合理的保證水平上是有效的。

財務報告內部控制的變化

在最近一個財季中，公司對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理可能對財務報告內部控制產生重大影響的變化。

披露控制和程序評估（數字房地產信託，L.P.）

運營合夥企業維持披露控制和程序，旨在確保在美國證券交易委員會規則和表格規定的期限內記錄、處理、彙總和報告根據經修訂的《1934年證券交易法》提交的報告中要求披露的信息，並收集此類信息並將其傳達給其管理層，包括酌情傳達給其普通合夥人的首席執行官和首席財務官，以便及時關於必要披露的決定。在設計和評估披露控制和程序時，運營夥伴關係的管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，其管理層必須運用自己的判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。此外，運營合夥企業對某些未合併的實體進行了投資，這些實體使用權益會計法進行核算。由於運營合夥企業不控制或管理這些實體，因此其對這些實體的披露控制和程序可能比其對合並子公司的披露控制和程序更為有限。

根據經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（b）條或第15d-15（b）條的要求，運營合夥企業的管理層在其普通合夥人的首席執行官和首席財務官的監督和參與下，對截至本報告所涉季度末生效的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於上述情況，運營合夥企業普通合夥人的首席執行官兼首席財務官得出結論，其披露控制和程序在合理的保證水平上是有效的。

財務報告內部控制的變化

在最近一個財季中，運營合夥企業對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理可能對財務報告的內部控制產生重大影響的變化。

第二部分——其他信息

第 1 項。法律訴訟。

第 1A 項。風險因素。

在 “風險因素” 標題下以及公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-k表年度報告中討論的風險因素繼續適用於我們的業務，應輔之以以下風險因素：

我們可能容易受到泄露、未經授權的訪問或破壞我們的物理和信息技術以及運營技術基礎設施和系統的影響。

除其他外，我們或我們客户的物理或信息技術或運營技術基礎設施、網絡和相關管理系統和控制措施的安全漏洞或中斷可能導致未經授權訪問我們的設施、破壞我們和我們客户的網絡和信息技術基礎設施、盜用我們或我們的客户的專有或機密信息、我們或我們客户的運營中斷或故障、我們的能力延遲或中斷滿足客户需求，違反我們的法律、監管或合同義務，無法訪問或依賴關鍵業務記錄或我們的其他運營中斷。我們可能需要花費大量財政資源來防範或補救此類安全漏洞。我們可能無法及時實施安全措施，或者，如果實施這些措施，可能會被規避。任何可能發生的違規行為都可能使我們面臨更大的訴訟風險、物質金錢損失、可能違反適用隱私和其他法律的行為、處罰和罰款、失去現有或潛在客户、聲譽受損以及安全和保險成本增加，這可能會對我們的業務、財務狀況和經營業績產生重大不利影響。

儘管客户的計算設備位於我們的建築物中，但我們通常無法訪問他們的設備上存儲和處理哪些應用程序和數據，也不知道這些應用程序和數據。在某些情況下，我們向客户提供數字基礎設施和平臺即服務，這增加了數據丟失的風險，並且最近擴大了我們業務的這些方面。如果數據泄露導致數據丟失，例如個人身份信息或其他受數據隱私或其他法律保護的數據，儘管我們未處理數據，但根據適用的監管框架，我們仍可能對此類損失承擔賠償、罰款和罰款。此外，圍繞數據保管、數據隱私和數據泄露的監管框架因司法管轄區而異，是一個不斷演變的法律領域。例如，《歐盟通用數據保護條例》(GDPR) 及其任何後續修訂版本，以及適用於我們全球業務的類似法規可能會對我們的合規框架和運營產生重大影響。如果我們未能遵守這些不同的法規，我們可能需要支付罰款或賠償金。如果發生此類損失，我們可能無法限制我們的責任或損害賠償。

我們已經進行了並將繼續進行投資，以更新和現代化我們的信息技術系統，並預計此類投資將繼續下去，以滿足我們的業務需求，包括持續改善我們的客户體驗。此外，作為我們全球平臺戰略的一部分，我們已經收購和投資了全球業務和業務，並將繼續收購和投資這些業務和業務，包括在複雜和複雜的新地區

不斷變化的監管框架和不同的風險狀況。過渡到新的或升級的系統以及整合獲得的網絡和數據可能會帶來困難，包括對當前流程的潛在幹擾和網絡安全的複雜性。此外，隨着我們的發展和業務需求的變化，我們的信息技術系統可能需要進一步修改，這可能會延長我們在過渡和整合中遇到的困難。對我們系統的如此大量的投資可能需要更長的時間來部署，而且成本也比最初的計劃高。此外，我們可能無法實現我們希望實現的全部好處，我們可能需要花費大量的精力、時間和資源來糾正問題或尋找履行各種職能的替代來源。在實施新的或升級的信息或運營技術系統方面遇到困難，或者出現重大系統故障或延遲，或者未能成功修改我們的系統和應對業務需求的變化，都可能對我們的業務和運營業績產生不利影響。

第 2 項。未經登記的股權證券銷售、所得款項的使用以及發行人購買股權證券。

數字房地產信託有限公司

沒有。

數字房地產信託，L.P.

在截至2023年9月30日的三個月中，Digital Realty Trust, L.P. 根據《證券法》第4 (a) (2) 條規定的註冊豁免以私募方式發行了合夥單位，金額和對價如下：

在截至2023年9月30日的三個月中，數字房地產信託公司共發行了47,480股普通股，與限制性股票單位獎勵有關，無現金對價。對於數字房地產信託公司發行的每股普通股，數字房地產信託有限責任公司在截至2023年9月30日的三個月中向數字房地產信託公司發行了限制性普通股，根據數字房地產信託有限責任公司的合作協議的要求，數字房地產信託有限責任公司向數字房地產信託公司共發行了47,480個普通股。在截至2023年9月30日的三個月中，由於淨髮行18,834股普通股的限制性股票單位獎勵，共有28,646股普通股被數字房地產信託公司沒收。

在向數字房地產信託公司（Digital Realty Trust, Inc.，Digital Realty Trust, Inc.）發行普通股時，L.P. 作為紐約證券交易所上市公司，其合併資產總額約為420億美元，以及作為L.P. 的大股東和普通合夥人數字房地產信託公司的地位作為《證券法》第4（a）（2）條豁免的依據。

第 3 項。優先證券違約。

沒有。

第 4 項。礦山安全披露。

不適用。

第 5 項。其他信息。

在截至2023年9月30日的財政季度中，公司沒有董事或高級職員採用要麼終止一個”規則 10b5-1 交易安排” 或”非規則 10b5-1 交易安排”（在每種情況下，定義見第S-K條例第408項）。

2023 年 11 月 6 日，董事會（“董事會”）決定凍結符合條件的個人根據數字房地產遞延薪酬計劃（“DCP”）進一步推遲薪酬的能力，因此，自 2024 年 1 月 1 日（“生效日期”）起，不得進一步延期根據生效日期或之後開始的時期獲得的薪酬（“延期”）凍結”）。除延期凍結外，DCP的所有其他條款仍然完全有效。此外，在延期凍結方面，董事會授權董事會薪酬委員會（“薪酬委員會”）取消延期凍結，並允許未來在薪酬委員會認為適當的時間（如果有）根據DCP進行延期凍結。

第 6 項。展品。

由

參考

展覽
數字

描述

表單

文件號

日期

數字

隨函提交

2.1

Digital Realty Trust, Inc.、Digital Intrepid Holding B.V. 和InterXion Holding N.V. 於2020年1月23日對收購協議的第1號修正案

8-K

001-32336

2020 年 1 月 27 日

2.1

3.1

經修訂的數字房地產信託公司的修正和重述條款

10-Q

001-32336 和 000-54023

05/11/2020

3.1

3.2

數字房地產信託公司第九次修訂和重述章程

8-K

001-32336 和 000-54023

04/03/2023

3.1

3.3

數字房地產信託有限合夥企業證書，L.P.

000-54023

06/25/2010

3.1

3.4

Digital Realty Trust 有限合夥企業第十九次修訂和重述協議，L.P.

8-K

001-32336 和 000-54023

10/10/2019

3.1

10.1

經修訂和重述的僱傭協議，日期自2023年8月10日起，由數字房地產信託公司、德國航空航天局有限責任公司和安德魯·鮑爾簽署。

8-K

001-32336 和 000-54023

08/15/2023

10.1

10.2

Digital Realty Trust, L.P.、Digital Singapore Jurong East PTE簽訂的第二份經修訂和重述的全球優先信貸協議的第4號修正案。LTD.，新加坡數碼 1 PTE。LTD.、Digital Hk JV 控股有限公司、Digital Singapore 2 PTE。LTD、Digital Hk KIN CHUEN Limited、Digital Stout Holding, LLC、Digital Japan, LLC、Digital Euro Finco, LTD.、Digital Dutch Finco.V.、澳大利亞數字房地產有限公司、韓國數字房地產有限公司、Digital Seoul 2 LTD. 和Pt Digital Jakarta One作為借款人，數字房地產信託公司和數字歐洲金融有限責任公司作為擔保人，以及簽名頁上列出的每家貸款機構、髮卡銀行和週轉銀行以及北卡羅來納州花旗銀行作為行政代理人。

10.32

經修訂的管理股權選舉計劃。

31.1

規則 13a-14 (a) /15d-14 (a) Digital Realty Trust, Inc. 首席執行官的認證

31.2

第 13a-14 (a) /15d-14 (a) 條 Digital Realty Trust, Inc. 首席財務官的認證

31.3

規則 13a-14 (a) /15d-14 (a) Digital Realty Trust 首席執行官認證，L.P.

31.4

規則 13a-14 (a) /15d-14 (a) Digital Realty Trust 首席財務官認證，L.P.

32.1

18《美國法典》§ 1350 數字房地產信託公司首席執行官認證

32.2

18《美國法典》§ 1350 數字房地產信託公司首席財務官認證

32.3

18 U.S.C. § 1350 數字房地產信託首席執行官認證，L.P.

32.4

18 U.S.C. § 1350 數字房地產信託首席財務官認證，L.P.

101

Digital Realty Trust, Inc.和Digital Realty Trust, L.P. 截至2023年9月30日的季度10-Q表中的以下財務報表，格式為內聯XBRL交互式數據文件：(i) 截至2023年9月30日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表；(iii) 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明合併收益表；(iii) 簡明綜合收益表截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月；(iv) 簡明合併截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的權益/資本表；（v）截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月的簡明合併現金流量表；以及（vi）簡明合併財務報表附註。

104

封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，包含在附錄 101 中）。

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。


	數字房地產信託公司

2023年11月9日	/S/ 安德魯 P. POWER
	安德魯·P·鮑爾總裁兼首席執行官（首席執行官）

2023年11月9日	/S/ MATTHEW R. MERCIER
	馬修·R·默西耶首席財務官（首席財務官）

2023年11月9日	/S/ 彼得 C. 奧爾森
	彼得 ·C· 奧爾森全球財務總監兼首席會計官（首席會計官）

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。


	數字房地產信託，L.P.

	作者：	數字房地產信託有限公司
		它的普通合夥人

	作者：

2023年11月9日	/S/ 安德魯 P. POWER
	安德魯·P·鮑爾總裁兼首席執行官（首席執行官）

2023年11月9日	/S/ MATTHEW R. MERCIER
	馬修·R·默西耶首席財務官（首席財務官）

2023年11月9日	/S/ 彼得 C. 奧爾森
	彼得 ·C· 奧爾森全球財務總監兼首席會計官（首席會計官）