附件99.1

修改並重述第三修正案

到信貸和擔保協議

本修訂和重述的信貸和擔保協議第三修正案(本“A&R修正案”)的日期為2021年8月23日，並且一方面由本合同簽名頁上指定的貸款人(“貸款人”)簽訂，並且一方面由貸款人組成信貸協議項下所需的貸款人，Cortland Capital Market Services LLC，作為貸款人的行政代理(連同其繼承人和以該身份允許的受讓人，稱為“行政代理”)，以及作為擔保方的抵押品代理(以該身份，連同其繼任者和以該身份允許的受讓人)。抵押品代理人，與行政代理人一起，以及，另一方面，Lument Finance Trust，Inc.(以前稱為Hunt Companies Finance Trust，Inc.)，馬裏蘭公司(借款人)，並參考2019年1月15日的特定信用和擔保協議(由日期為2019年2月13日的信用和擔保協議第一修正案以及日期為2020年7月9日的信用和擔保協議第二修正案修訂，並經進一步修訂、重述、補充，由借款人、擔保人、貸款人和其他當事人之間在本協議日期之前不時放棄或以其他方式修改的信貸協議)。本文中使用的未定義的大寫術語在本A&R修正案(“修訂協議”)生效後，具有與信貸協議中所述相同的含義。

獨奏會

鑑於，根據信貸協議第11.2節，借款人、行政代理和貸款方(構成所需貸款人)希望按照原始修正案(如下所述)中規定的條款和條件修改信貸協議；

鑑於，構成所需貸款人的借款人、擔保人、行政代理人、抵押品代理人和某些貸款人於2021年4月21日簽署了信貸和擔保協議的某些第三修正案，並於2021年5月5日簽訂了與之相關的書面協議(統稱為“原始修正案”；經本A&R修正案修訂和重述，統稱為本“修正案”)；以及

鑑於借款人和原修正案的貸款方希望在信貸協議中增加一家貸款人作為貸款方，並根據本協議的條款和條件修改和重述原修正案，該另一貸款人是本協議的簽署方。

鑑於，理解並同意，第一筆增量定期貸款是根據與富國銀行的託管協議(“託管協議”)的條款和條件提供資金的，國家協會作為託管代理(“託管代理”)在本修正案設想的第一個增量定期貸款資金提供日提供資金，

因此，現在，考慮到房舍以及本協議所載的協議、規定和契諾，本協議各方同意如下：

第一節對信貸協議的修改

A.在信貸協議的第1.1節中，按字母順序在適當的位置添加以下定義：

“第一筆增量定期貸款”的含義與本協議於2021年8月23日修訂並重新修訂的“第三修正案”中所述含義相同。

“第三修正案生效日期”的含義與日期為2021年8月23日的本協議修訂和重新修訂的第三修正案中的含義相同。

B.現將“預計還款日期”的定義全部修改和重述如下：

“預期還款日期”指2025年2月14日。

C.現將“借款基地資格標準”定義第(B)款第(I)款和第(Vi)款修改並重述如下：

“(I)借款基礎合資格資產(按分配價值計算)不得超過10%由非商場零售物業作抵押；”

(六)不超過借款基地合資格資產的15%(按分配價值計算)應構成學生住房、輔助生活和其他醫療保健資產；

D.現對“定期貸款到期日”的定義作如下修正和重述：

“定期貸款到期日”係指(A)對於初始定期貸款和第一筆增量定期貸款，指到期日；(B)對於任何其他增量定期貸款，指適用的增量修訂中規定的最終到期日；但如果任何此類日期不是營業日，則適用的定期貸款到期日應為緊接該日之後的營業日。

E.現對“產量維持日期”的定義作如下修正和重述：

“產量維持日期”是指2024年2月14日。

F.現修改“產量維持保險費”的定義，在該定義的第一句末尾增加以下附加但書：

但在2023年2月14日或之後且在收益率維持日之前預付的任何貸款的收益率維持保費應為如此預付的貸款本金的2.5%。

G.對信貸協議第2.8(A)節進行修改，在其末尾增加如下句子：

為免生疑問，凡於2024年2月14日或之後預付全部或部分貸款，概不須支付任何收益維持溢價或其他溢價或罰款。

H.對信貸協議第2.17(B)節進行了修訂和重述，全文如下：

“(B)除第2.8(D)(Y)條規定的預付款外，借款人就初始定期貸款和第一筆增量定期貸款的本金或利息所作的每一次償還以及根據本協議應支付的費用或支出的每一次付款，應按照貸款人各自按比例分攤的比例，適用於欠有權享有該等債務的貸款人的債務金額。借款人對初始定期貸款和第一次增量定期貸款的每一次自願預付款，應按照貸款人各自的比例按比例分配給貸款人的債務金額(除非此類付款是根據第9.1(F)款支付的，在這種情況下，應根據該款支付)。

I.對信貸協議的第3.3節進行了修訂和重述，全文如下：

“3.3%是到期日。

(A)根據本協議和其他貸款文件的條款，本協議應在下列較早的日期(“到期日”)終止：(A)2026年2月14日和(B)貸款到期和應支付的較早日期，本協議應繼續全面有效和有效。

J.信貸協議第6.12節的修訂和重述如下：

“6.12%是關於金融契約的。借款人不得：

(A)提高最低資產覆蓋率。允許在第三修正案生效日期之後結束的每個測試期的最後一天的資產覆蓋率低於150%。

(B)設定最低未擔保資產比率。允許在第三修正案生效日期之後結束的每個測試期的最後一天的未擔保資產比率低於170%。

(C)設定最高總淨槓桿率。允許在第三修正案生效日期後結束的每個測試期的最後一天的總淨槓桿率超過6.00：1.00；但在第三修正案生效日完成優先股發行後借款人的任何股權發行後，總淨槓桿率應降至緊隨資本事件後的不高於該比率的120%，下限為4.50：1.00。

(D)確定最低有形淨值。允許在第三修正案生效日期之後結束的每個測試期的最後一天的有形淨值小於(I)借款人及其子公司在第三修正案生效日期的有形淨值的80%(80%)加上(Ii)借款人及其子公司從第三修正案生效日期之後的後續股權發行中獲得的淨收益(扣除交易成本)的80%(80%)的總和。

(E)提高最低利息覆蓋率。從截至2019年3月31日的財政季度開始，允許在第三修正案生效日期之後結束的每個測試期的最後一天的利息覆蓋率低於1.6倍。

(F)提高貸款集中度。

(I)允許借款人持有少於65.0%的投資貸款(定義見借款人的綜合資產負債表)由高級商業房地產貸款組成，該比例以一個會計季度內所有投資貸款(定義見借款人的綜合資產負債表)的平均每日未償還本金餘額衡量，並根據借款人或其聯屬公司或借款人的外部經理或其聯屬公司均未持有主題貸款的多數貸款人地位或類似投票權的非控股權益進行調整。

(Ii)允許借款人在一個財政季度內按賬面價值(對於MSR，應為估值代理提供的價值)持有的總資產的25%以上(按未付本金餘額計算，或如果沒有未付本金餘額，則按賬面價值計算)由非多户資產組成。

(Iii)允許在一個會計季度內，允許超過25%的借款基礎合格資產(通過未償還本金餘額或如果沒有未付本金餘額，按賬面價值(對於MSR，應是估值代理提供的價值))由非多户資產組成。

K.對信貸協議的附件P-1進行修改，並以本A&R修正案所附的形式作為附件P-1全部重述。

第二節提供第一筆增量定期貸款

每一貸款人各自而非共同同意於2021年8月23日(“第一個增量定期貸款供資日”)向借款人提供一筆增量定期貸款，本金金額載於本協議附表二所列該貸款人(“第一筆增量定期貸款”)。第一筆增量定期貸款應構成經本A&R修正案修訂的信貸協議下的貸款，並應具有與經本A&R修正案修訂的信貸協議下的初始定期貸款相同的利率、償還和提前還款條款。第一筆增量定期貸款的增量融資結束日期應為第一筆增量定期貸款的融資日期，因此，發放第一筆增量定期貸款的先決條件載於第三節(代替《信貸協議》第2.15(D)節所述的條件)。這項A&R修正案構成了第一筆增量定期貸款的增量修正案。此外，借款人、擔保人、貸款人和代理人同意，可變投資組合-合作伙伴核心債券基金(“新貸款人”)作為貸款人，是經本A&R修正案修訂的信貸協議的一方。

新貸款人：(A)表示並保證(I)其擁有執行和交付本A&R修正案的全部權力和權力，並已採取一切必要行動，以執行和交付本A&R修正案，完成本修正案擬進行的交易，併成為信貸協議項下的貸款人；(Ii)保留；(Iii)自第三修正案生效日期起及之後，其作為貸款人應受信貸協議條款的約束，並在其在第一筆增量定期貸款中所佔份額的範圍內，承擔貸款人的義務；(4)它在決定借出其在第一筆增量定期貸款中的份額方面非常複雜，並且它或在決定借出其在第一筆增量定期貸款中的份額時行使自由裁量權的人在發放此類貸款方面經驗豐富，(V)它已收到一份信貸協議副本，並已收到或已有機會收到根據其第5.2節交付的最新財務報表的副本，以及它認為適當的其他文件和信息，以作出其自己的信用分析和決定，以訂立本A&R修正案並借出其在第一筆增量定期貸款中的份額，(Vi)在不依賴行政代理或任何其他貸款人的情況下，並基於其認為適當的文件和信息，獨立地作出了自己的信用分析和決定，以簽訂本A&R修正案並借出其在

第一筆增量定期貸款，且(Vii)已向管理代理交付適用的“瞭解您的客户”和反洗錢規則和條例(包括但不限於《愛國者法案》)下監管機構所要求的所有文件和其他信息，以及(Viii)如果它是外國貸款人，它已向管理代理交付根據信貸協議的條款要求其交付的任何文件，並由該新貸款機構正式填寫和執行；和(B)同意(I)它將在不依賴行政代理或任何其他貸款人的情況下，根據其當時認為適當的文件和信息，繼續根據貸款文件採取或不採取行動作出自己的信貸決定，以及(Ii)它將根據其條款履行貸款文件條款要求其作為貸款人履行的所有義務。

除非借款人在不遲於下午5：00之前以書面形式通知管理代理(通知可以通過電子郵件)。(紐約市時間)2021年8月23日，如果行政代理尚未收到第一筆增量定期貸款，則只有在貸款人確認分配後，行政代理才應將第一筆增量定期貸款視為已提供資金，並在登記冊中進行適當記錄。

第三節生效的條件

原修正案於2021年5月5日在滿足下列所有先決條件的情況下生效(該等條件的滿足日期在本文中稱為“第三修正案生效日期”)：

A.被處決的對應者。代理人應已收到由各方正式簽署並交付的原修正案和本A&R修正案；

B.手續費和費用。借款人應向每一貸款人支付修改費，金額為第三修正案生效日貸款人貸款未償還本金的0.25%(不包括在第三修正案生效日發放的第一筆增量定期貸款)，借款人應已支付所有貸款人集團費用，包括支付與本修正案所證明的交易有關的任何法律費用，借款人至少在第三修正案生效日前一(1)個工作日收到發票；

C.陳述和保證。借款人在原修正案和其他貸款文件中所作的陳述和擔保，在第三修正案生效之日及截至第三修正案生效之日，在各重要方面均應真實和正確(但在該陳述或擔保因重要性而受到限制或修改的範圍內，該重大程度限定詞不適用於該陳述或擔保)(除非該等陳述和擔保僅與較早的日期有關)；

D.未發生違約或違約事件。在第三修正案生效日，不會發生或繼續發生違約或違約事件，也不會因原修正案在第三修正案生效日生效、借入第一筆增量定期貸款或完成本修正案預期的其他交易而發生違約或違約事件；且借款人在第一筆增量定期貸款生效之前和之後遵守修訂協議第6.12節規定的所有財務契約；

E.優先股發行。借款人於2021年3月29日向美國證券交易委員會提交的S-11備案表格中設想的借款人優先股發行應當已經完成；以及

F.修正案終止交付。代理人應已收到代理人合理要求的習慣法律意見和高級船員證書。

第四節陳述和保證

借款人特此向行政代理、抵押品代理和貸款人保證，自第三修正案生效之日起，借款人在經修訂的協議和其他貸款文件中提出的所有陳述和擔保在所有重要方面都是真實和正確的(或在該陳述或擔保受到重要性限制的情況下，在所有方面都是真實和正確的，但如果該陳述或擔保因重要性而受到限制或修改，則該重要性限定詞不適用於該陳述或擔保)(除非該等陳述和擔保僅與較早的日期有關)。

第五節雜項

A.信貸協議和其他貸款文件的參考和效力。

(I)就每份信貸協議、本修訂及其他貸款文件而言，本修訂應構成貸款文件，而在第三個修訂生效日期當日及之後，信貸協議中凡提及“本協議”、“本協議”、“本修訂”、“本修訂”或“本協議”或類似字眼的信貸協議，而其他貸款文件中凡提及“信貸協議”、“本修訂”、“其”或類似字眼而提及經修訂信貸協議，均指及參照經修訂的信貸協議。

(Ii)除經本修正案特別修訂外，信貸協議及其他貸款文件將繼續完全有效，並於此予以批准及確認。

(Iii)本修正案的籤立、交付和履行不應構成對行政代理、抵押品代理、貸款人或任何其他擔保當事人在信貸協議或任何其他貸款文件下的任何權利、權力或補救措施的任何規定的放棄，或作為對其權利、權力或補救措施的放棄。

(Iv)自本修正案之日起，除本修正案另有規定外，本A&R修正案將對原修正案的全部內容進行修改、重述並取代原修正案。原修正案所證明的當事人的權利和義務，由本A&R修正案予以證明。

B.再肯定。

(I)借款人特此(A)同意，儘管發生了第三修正案生效日期，每一項擔保、擔保協議和每項負面質押協議和借款人DACA繼續完全有效，不會以任何方式受損或受到不利影響，(B)確認其對債務的擔保以及對其資產的擔保權益作為其抵押品，所有這些都是在最初籤立的貸款文件中規定的，(C)承認該擔保和授予就經修訂的協議和其他貸款文件下的義務繼續充分有效和有效，並以此為抵押。

(Ii)擔保人在此(A)同意，儘管第三修正案生效日期已過，但各項擔保、擔保協議及每項負面質押協議及Mezz DACA繼續全面有效，且不會以任何方式受損或受到任何不利影響；(B)確認其對該等義務的擔保，並就其資產授予抵押權益作為其抵押品，所有內容均與最初籤立的貸款文件所規定者相同；及(C)承認該等擔保及授予就經修訂協議及其他貸款文件項下的責任繼續全面有效，並以此作為抵押。

C.標題。本修正案中使用的章節標題僅為參考方便，不影響本修正案的解釋或在本修正案的解釋中予以考慮。

D.GOVERNING法律。除非在任何其他貸款文件中明確規定：(A)本修正案應被視為在紐約州作出；和(B)本修正案的有效性、本修正案及其解釋、解釋和執行以及當事人的權利應根據紐約州的法律確定、管轄和解釋。

E.JURISICATION和地點。在法律允許的範圍內，雙方同意，貸方集團任何成員或借款人及其子公司之間發生的與本修正案有關的所有訴訟、訴訟或訴訟應僅在紐約州的州法院或聯邦法院審理和訴訟；但是，任何尋求強制執行任何抵押品或其他財產的訴訟可由任何代理人選擇在任何司法管轄區的法院提起，只要該法院對相關債務人具有對相關債務人的個人管轄權，或在REM管轄權範圍內對該抵押品或其他財產具有管轄權。借款人及其子公司和貸方集團的每個成員，在他們可以合法這樣做的範圍內，特此放棄各自可能不得不主張不方便法院原則或反對訴訟地點的任何權利，只要訴訟程序是根據本節提出的，並規定位於紐約州紐約州的州法院和聯邦法院應對該人擁有對個人的管轄權和地點，以對因本修正案引起或與之相關的任何此類爭議、爭議或訴訟提起訴訟。在法律允許的範圍內，在針對借款人或貸款人集團任何成員的任何訴訟中，可通過掛號或掛號信、要求回執的方式向契約附件11.3上註明的地址送達足以對借款人或貸款人集團任何成員具有個人管轄權的法律程序文件。

F.等待由陪審團進行審判。借款人及其子公司和貸款人集團的每個成員，在他們可以合法這樣做的範圍內，特此明確放棄對根據或關於本修正案的任何索賠、要求、訴訟、訴訟因由或法律程序進行陪審團審判的權利，或以任何與本修正案有關、有關或附帶的方式

雙方就本修正案或與本修正案相關或與之相關的交易進行的交易，無論是現在存在的還是以後產生的，無論是否在合同、侵權或其他方面有爭議。在合法範圍內，借款人及其子公司和貸款人集團的每個成員特此同意，任何此類索賠、要求、訴訟、訴因或訴訟程序應由法庭審判決定，沒有陪審團，且任何一方均可向任何法院提交本條款的正本或副本，作為另一方或其他各方同意放棄其或其由陪審團進行審判的權利的書面證據。

G.可伸縮性。本修正案中任何在任何司法管轄區被禁止或不能執行的規定，在不使本修正案其餘條款無效的情況下，在該司法管轄區內應在該禁止或不可強制執行的範圍內無效，而在任何司法管轄區內的任何此類禁止或不可強制執行不得使該等規定在任何其他司法管轄區失效或無法執行。

H.對口；電子執行。

(I)本A&R修正案可由本A&R修正案的一方或多方對任何數量的單獨副本籤立，所有上述副本加在一起應被視為構成同一文書。通過傳真傳輸或電子圖像掃描傳輸(例如，PDF)交付本A&R修正案的已簽署簽名頁或通過傳真或電子圖像掃描傳輸(例如，PDF)與本A&R修正案的手動簽署副本或適用的其他文件或文書相同的方式交付的任何文件或文書。

(Ii)任何轉讓和假設中的“執行”、“簽署”、“簽署”和類似含義的詞語應被視為包括電子簽名或以電子形式保存記錄，在任何適用法律(包括《聯邦全球和國家商業法電子簽名法》、《紐約州電子簽名和記錄法》或基於《統一電子交易法》的任何其他類似的州法律)所規定的範圍內，每個電子簽名應與手動簽署的簽名或使用紙質記錄保存系統具有相同的法律效力、有效性或可執行性。

[頁面的其餘部分故意留空；簽名頁面緊隨其後]

茲證明，自上文第一次寫明之日起，本修正案已由各自正式授權的官員簽署並交付，特此為證。

作為借款人的馬裏蘭州公司LUMENT Finance Trust，Inc.

作者：/s/ James A.布里格斯

姓名：詹姆斯·A布里格斯

頭銜：首席財務官約翰·斯圖爾特

五橡收購公司，特拉華州一家公司，作為擔保人

作者：/s/ James A.布里格斯

姓名：詹姆斯·A布里格斯

頭銜：首席財務官約翰·斯圖爾特

HUNt CMt EQUITY，LLC，特拉華州有限責任公司，作為擔保人

作者：/s/ James A.布里格斯

姓名：詹姆斯·A布里格斯

職務：首席財務官

科特蘭資本市場服務有限責任公司，作為行政代理人和抵押代理人

作者：/s/ Matthew Trybula

姓名：馬修·特里布拉

職務：副法律顧問

貸款人：

摩根大通全球債券機會基金

作者： 摩根大通投資管理公司，其投資者顧問

作者：/s/ Kent R.韋伯

姓名：肯特·R韋伯

職務：董事總經理

摩根大通收入基金

作者： 摩根大通投資管理公司，其投資者顧問

作者：/s/ Kent R.韋伯

姓名：肯特·R韋伯

職務：董事總經理

摩根大通核心加債券基金

作者： 摩根大通投資管理公司，其投資者顧問

作者：/s/ Kent R.韋伯

姓名：肯特·R韋伯

職務：董事總經理

摩根大通大通銀行合併養老金信託基金（核心加擔保），NA

作者： 摩根大通投資管理公司，其投資者顧問

作者：/s/ Kent R.韋伯

姓名：肯特·R韋伯

職務：董事總經理

可變投資組合-合作伙伴核心債券基金，哥倫比亞基金系列可變系列信託II

作者： 摩根大通投資管理公司，其投資者顧問

作者：/s/ Kent R.韋伯

姓名：肯特·R韋伯

職務：董事總經理

附表II