租契的第四項修訂

租賃的第四項修正案(“第四修正案”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)Google LLC和特拉華州公司(“承租人”)C3.AI，Inc.制定並於2022年4月6日(“生效日期”)生效。

獨奏會：

A.房東及租客均為日期為2011年10月28日的某三重淨地租賃(經修訂及/或修訂，“租賃”)的雙方(如適用，各自為一方或多方的權益繼承人)，據此，業主目前向租户出租，而租户目前向業主租賃位於加州紅木城94063海港大道1300號的大樓(“大樓”)中約99,560平方英尺的某些空間(“物業”)，如租約中更詳細地描述。此處使用的所有大寫術語應與本租賃中的此類術語具有相同的含義，除非被本第四修正案的術語明確取代。

B.業主及租客現欲修訂租約(I)以延長租期(下稱“租期”)，及(Ii)修改租約的各項條款及規定，全部內容如下所述。

協議：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他良好和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方同意如下：

1.延展任期。該租期將於2022年9月30日到期，現將期限延長三(3)個月(“第四修正案延長租期”)，自2022年10月1日(“第四修正案延長期限生效日期”)開始，至2022年12月31日屆滿，除非根據經本第四修正案修訂的租約條款提前終止(統稱“經修訂租約”)。

2.租金。在第四修正案延長租期之前，租户應支付的基本租金(“基本租金”)應繼續與租約中規定的相同。在第四修正案延長期內，承租人應按月向房東支付以下附表所列房產的基本租金：

即使租約中有任何相反規定，自生效日期起及之後，(I)承租人應負責並應在拖欠之前支付對承租人的設備、傢俱、固定裝置和位於或

(Ii)承租人應在拖欠之前支付任何(A)租金税或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或任何其他適用於本租約中的租金或服務或以其他方式與經修訂的租賃有關的税項，(B)因承租人擁有、租賃、運營、管理、維護、改建、維修、使用或佔用物業或項目任何部分(定義見下文)，包括項目停車設施而評估的税項；或(C)就這筆交易或承租人是設定或轉讓該處所的權益或產業權的一方的任何文件而評估的税款。如果租客的設備、傢俱、固定附着物和任何其他個人財產的税款是針對業主或業主的財產徵收的，或者如果業主的財產的評估價值因計入該等設備、傢俱、固定裝置或任何其他個人財產的價值而增加，並且如果業主根據該增加的評估支付税款，則無論其有效性如何，房東都有權這樣做，但只有在租客提出適當抗議的情況下，租客才應應要求向房東退還向業主徵收的税款或因評估增加而產生的税款比例(視屬何情況而定)。

3.處所的狀況。承租人目前擁有該物業，並應繼續接受及佔用該物業及建築物於生效日期及第四修正案延長租期生效日期的現行“原狀”，而業主並無任何協議、陳述、諒解或義務履行或支付物業的任何改建、維修或改善，除非經修訂租約另有明文規定。

4.業主告示地址。自生效日期起，承租人根據租約向業主提交的所有通知、同意書、要求和其他通信必須寄往以下地址：

原件寄往：

Google LLC
1600圓形劇場公園路
加州山景城，94043
注意：租賃管理

和

Google LLC
1600圓形劇場公園路
加州山景城，94043
注意：律政署/可再生能源事務

此外，即使租約有任何相反規定，如另一方向任何一方發出要求、同意或通知(統稱為“通知”)，通知應以書面形式以專人遞送或以掛號或掛號郵遞寄出，並要求寄回收據，或以隔夜或同日專遞服務寄往經修訂租約所載的訂約方各自的通知地址。任何一方均可隨時以本節所述方式向另一方發出新地址的書面通知，從而更改其通知地址。

5.法定CASP披露。根據《加利福尼亞州民法典》第1938(A)節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該房屋未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。此外，根據《加利福尼亞州民法典》第1938(E)節的規定，特此提供以下通知：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合所有適用的與建築相關的無障礙標準

根據州法律。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。關於該通知及與該通知相關的事項：(I)承租人在閲讀該通知並理解承租人有權要求和獲得CASP檢查並諮詢律師意見後，特此選擇不獲得CASP檢查，並在目前或今後有效的適用法律允許的範圍內永遠放棄其獲得CASP檢查的權利，即在現在或今後有效的適用法律允許的範圍內，對建築物、建築物和/或建築物所在的項目(如果有)進行CASP檢查；和(Ii)如果上文第(I)款所述的豁免根據現在或今後有效的適用法律不能強制執行，則房東和租客特此同意如下(構成雙方就前述通知最後一句所述事項的雙方協議)：(A)租客有權要求並獲得CASP檢查，該要求必須在第四修正案延長期限開始日期或之前由租户向房東提交的書面通知中提出；(B)承租人及時要求的任何CASP檢查應在(1)上午9：00至上午9：00之間進行。和下午5：00在任何工作日，(2)僅在提前十(10)天向業主書面通知CASP檢查日期後，(3)由業主指定的CASP以專業方式進行檢查，且沒有任何會以任何方式損壞房產、建築物或項目的測試，(4)根據適用於承租人施工合同的所有條款，以及(5)承租人獨自承擔費用和支出，包括但不限於承租人支付此類CASP檢查的費用，CASP準備的與此類CASP檢查相關的任何報告和/或證書(統稱為“CASP報告”)的費用以及與此相關的所有其他成本和費用；(C)房東應是租户與CASP合同的明示第三方受益人，任何CASP報告應同時寄給房東和租户；。(D)租户應在收到任何CASP報告後兩(2)個工作日內向房東交付一份副本；(E)承租人不得將CASP檢查產生的任何信息和/或CASP報告中包含的任何信息披露給(I)承租人的承包商、分包商和/或承租人的顧問以外的任何人，在每一種情況下，這些承包商、分包商和/或承租人的顧問需要了解此類信息，並以書面形式同意不進一步披露此類信息，或(Ii)法律或監管或司法程序要求披露的任何政府實體、機構或其他人；(F)承租人應自行承擔費用，負責對房地或其內部進行任何改善、改建、修改和/或維修，以糾正違反與施工有關的無障礙標準的行為，包括但不限於CASP檢查所披露的任何違規行為；和(G)如果CASP檢查發現有任何必要的改進、改動、修改和/或維修，以糾正違反與建築和/或位於房屋外的項目相關的施工相關無障礙標準的行為，而這些都是業主根據租約規定的義務進行的，則房東應在適用法律要求的範圍內進行該等改進、改動、修改和/或維修，以糾正該等違規行為，並且承租人應在收到房東的發票後十(10)個工作日內向房東補償該等改進、改動、修改和/或維修的費用。

6.經紀。房東和租客在此聲明並向對方保證，其從未與任何房地產經紀人或代理人就本第四修正案的談判進行過交易，並且據其所知，沒有其他房地產經紀人或代理人有權獲得與本第四修正案有關的佣金。每一方同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何和所有索賠、要求、損失、債務、訴訟、判決和費用和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害

因賠償方違反與本第四修正案有關的前述陳述和保證而被指控應支付的等額賠償。

7.對應方；遞送。本第四修正案可以以任何數量的副本執行，可以通過電子、傳真或其他方式交付。本第四修正案的每一份副本應被視為原件，所有此類副本(包括以電子或傳真方式交付的副本)，當綜合在一起時，應被視為構成同一文書。此外，在第四修正案中，可以使用電子複印簽名、電子簽名(包括但不限於DocuSign)或以所謂的“pdf”格式通過電子郵件傳輸的簽名來代替原始簽名。每一方(I)打算受其各自的傳真或其他電子簽名的約束，(Ii)知道對方將依賴這種傳真或其他電子傳輸的簽名，以及(Iii)承認這種依賴，並基於簽名僅通過傳真或電子傳輸發送這一事實，放棄對本第四修正案和本第四修正案所設想的影響交易的文件的執行的任何抗辯。

8.沒有選擇。儘管經修訂的租約有任何相反規定，承租人現承認並同意：(I)承租人無權(A)選擇續期或續訂租約，(B)提前終止，(C)擴大處所或租用處所所屬的不動產中額外空間的選擇權或權利，(D)最先出價的權利和/或優先拒絕租賃處所所屬不動產中的任何空間的權利，及(E)購買該處所的全部或任何部分或該處所所屬的不動產的選擇權或優先權利，以及就該處所或該處所所屬的不動產而享有的任何其他權利或權益，但以租契所指的“租客”身分購買者除外；及(Ii)承租人無權根據租約享有任何改善津貼、免收或減租、抵銷權或任何其他優惠。

9.律師費。儘管本合同有任何相反規定，但如果合同雙方之間就修訂租賃的任何條款或任何個人或實體的權利或義務提出任何索賠、訴訟或訴訟(為免生疑問，包括對索賠、訴訟或訴訟的任何上訴)，每一方應承擔自己的費用和費用(包括但不限於律師費、會計費、專家證人費、諮詢費、法庭費用和所有其他費用)，以起訴或抗辯針對另一方的索賠、訴訟或訴訟的程度為限。本節的任何規定均不得解釋為限制一方當事人有義務賠償另一方的任何費用或費用(包括但不限於律師費、會計費、專家證人費、諮詢費、法庭費用和所有其他費用)，但受賠償方因執行修正租賃合同中的此類賠償條款而對賠償一方提起的訴訟的範圍除外。

10.適用法律；會場。修訂後的租約受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋。因修訂租約而引起的任何訴訟，應由加利福尼亞州聖馬特奧縣有管轄權的法院進行，或如果那裏沒有有管轄權的法院，則應是下一個最近的有管轄權的法院。

11.不作進一步修改。除本第四修正案所述外，本租約的所有條款和條款在此予以批准和確認，不作任何修改，具有全部效力和作用。如果租賃條款和條件與本第四修正案的條款和條件有任何衝突，應以本第四修正案的條款和條件為準。

12.其他。

(A)雙方理解並同意，本第四修正案雙方之間沒有任何口頭協議影響本第四修正案，本第四修正案取代和取消雙方之間或業主或租户就其主題展示的任何和所有以前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有)，且不得用來解釋或解釋本第四修正案。

(B)如果本第四修正案中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上都是無效或不可執行的，則本第四修正案的其餘部分或該條款、條款或條件對除無效或不可執行條款以外的其他人或情況的應用不應因此而受到影響，並且本第四修正案的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大範圍內有效和可執行。

(C)業主或其合夥人、受益人、受託人、高級職員、僱員和代理人(統稱“業主方”)對業主在修訂租約下的任何違約或因此而產生的任何違約不承擔任何個人責任，租户特此代表自己和所有通過、通過或根據修訂租約提出索賠的人放棄和免除此類個人責任。本第16條所包含的責任限制適用於房東和房東雙方現在和未來的成員、合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和僱員，以及他們各自的成員、合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現有或未來成員或合夥人均不承擔任何責任，以履行業主在修訂租約下的義務。儘管本合同有任何相反的規定，房東和房東雙方在任何情況下都不對租户業務的傷害或損壞或幹擾負責，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失。

(D)在履行本租賃項下的義務時，承租人應遵守所有適用的商業和公共反賄賂法律(“反賄賂法”)，包括1977年的美國“反海外腐敗法”和2010年的英國“反賄賂法”，這些法律禁止直接或間接向包括政府官員在內的任何人提供有價值的腐敗報價，以獲取或保持業務或確保任何其他不正當的商業利益。此外，租户不會支付任何便利費，這是為了誘使官員履行他們原本有義務履行的日常職能的費用。“政府官員”包括但不限於任何政府僱員；公職候選人；以及政府所有或政府控制的公司、國際公共組織和政黨的僱員。

(E)在履行修訂租賃下的義務時，承租人將(並確保其供應商、分包商和供應鏈中的其他參與者將)開展業務並履行修訂租賃下的義務，以確保遵守所有適用的反人口販運、強迫勞動和現代奴隸制法律和規則，包括英國2015年《現代奴隸法》(“反現代奴隸法”)。“現代奴隸制”包括但不限於奴隸制、奴役、強迫或強制勞動以及販賣人口。承租人不會從事任何被認為構成現代奴隸制的行為，並將採取合理步驟確保其供應鏈中不存在現代奴隸制。

(F)承租人將作出商業上合理和真誠的努力，以遵守房東的反賄賂盡職調查程序和房東的反現代奴隸制盡職調查程序，包括但不限於，提供以下要求的信息

房東。承租人將對自己的供應商、分包商和供應鏈中的其他參與者實施盡職調查程序，以確保其供應鏈中既沒有違反反現代奴隸法，也沒有違反反賄賂法律。

(G)未經業主事先書面同意(可隨時撤銷)，承租人不得委派其職責或分包根據修訂租約進行的任何工作。如果房東事先提供了此類書面同意，承租人必須與此類受權人或分包商簽訂書面協議，其中包含的條款至少與修訂後的租賃條款一樣保護房東，包括遵守反賄賂法律和反現代奴隸法。承租人仍有責任確保該等受讓人或分包商及其人員在所有方面遵守修訂後的租約。

(H)承租人須備存有關經修訂租契的完整及準確記錄。在延長的租期(包括第四修正案延長的租期)以及之後的一年內，房東可以審計租户的相關記錄，以確認租户遵守修訂後的租約。核數師只能接觸到租户的賬簿和記錄，這些賬簿和記錄對於確認這種遵守情況是合理必要的。

(I)如果房東真誠地認為房客違反或導致房東違反了任何反賄賂法律和/或反現代奴隸法，或這種違規行為合理地可能發生，房東可在書面通知租户後立即終止經修訂的租約。

[以下頁面中包含的簽名]

自生效之日起，雙方已由其正式授權的代表正式簽署本第四修正案，特此為證。