展品10.3

業務貸款協議第二次修訂

Lender:

借款人：名人堂度假村娛樂公司	HOF VILLAGE HOTEL II，LLC	NEWMARKET PROJECT公司，Inc.	業務貸款協議生效日期：2019年12月30日
	2014冠軍大道，100號。		北市場大道400號，200室。
	俄亥俄州坎頓市44708號。		俄亥俄州坎頓市44702。

業務貸款協議第二次修訂生效日期：2024年6月25日

本業務貸款協議第二次修訂於2024年6月25日簽署並生效（以下有時稱為“第二修訂”），由HOF VILLAGE HOTEL II，LLC（以下稱為“借方”），與NEWMARKET PROJECT，INC.（以下稱為“放方”）簽署並執行，旨在修訂和部分重新規定2019年12月30日簽署的業務貸款協議（以下稱為“業務貸款協議”），並連同本修訂文件一併修訂或補充的內容。

陳述：

鑑於，放方於2019年12月30日向借方發放了300萬美元的定期貸款（“原定期貸款”），該貸款由業務貸款協議，一份日期為2019年12月30日的票據（“原定期貸款票據”）以及其他貸款文件證明，包括但不限於一份日期為2019年12月31日的開放型按揭、租金轉讓、擔保協議和固定物設備登記文件，該文件在2020年1月2日以文書編號#202001020000105在Stark縣記錄辦公室登記；

鑑於，借方和放方於2020年6月8日簽署了第一份綜合貸款修訂協議（“第一修訂協議”），修改了業務貸款協議的某些條款；並且

鑑於，借方請求對原定期貸款的條款進行某些修改，包括但不限於延長其期限，修正有關利息支付義務的等等；並且

鑑於，放方已同意在此處所述範圍內修改原定期貸款的條款，借方已同意此處所述的條款和條件，以及借方於本日與放方簽訂的修訂和重簽定期票據（“修訂和重簽定期票據”），

本文件生效日與本業務貸款協議第二次修訂生效日相同，並由借方與放方簽署和履行。這是修訂和部分重簽定2019年12月30日簽署的業務貸款協議（以下稱為“業務貸款協議”）的協議，連同本修訂文件一併修訂或補充。

協議：

因前述事項以及其他有利且足以構成對價的考慮，借方和貸方達成如下協議：

1.選舉作為董事的四位被提名人，其名稱在附加的代理聲明中列出，其任期將在2025年的股東年會上到期且在其繼任者被選舉和被確認前擔任董事。

引入前述説明。如同完全重述於此，前述説明應被視為已併入本第二修正協議。

未發生新的替代事項。借方認可並同意：（A）在授予、續期或延長任何貸款時，貸方以貸款文件中所載的陳述、保證和協議為依據；以及（B）修訂並重申的票據將受制於本第二修正協議的條款和條件。如本第二修正協議中未另行定義的術語，將按照《商業貸款協議》中所確定的定義予以解釋。如果此處所定義的一項術語與《商業貸款協議》中所定義的術語有衝突，則此處所定義的術語優先使用。各方打算通過制定本第二修正協議來取代和替換《商業貸款協議》和貸款文件中規定的所有條款和條件（如有不一致的情況均適用本第二修正協議的條款和條件）。所有未被本第二修正協議取代或修改的《商業貸款協議》條款（包括所有修訂案）仍然有效。

所有板塊

貸款期限。在未出現違約事件的情況下，貸款期限將在2044年6月30日到期並應全額償還。

4. 購買Guanzan Group 2020年2月1日，公司簽署了購買Guanzan Group的股權購買協議（“Guanzan SPA”）。 Guanzan是一家醫療設備經銷商，其客户主要是中國西南地區的藥店、私人診所、藥品經銷商和醫院（“Guanzan Acquisition”）。Guanzan在中國擁有商業許可證，如醫療設備業務許可證和二類醫療設備涉及業務的備案證書等，這些證書使Guanzan有資格在中國從事醫療設備分銷業務。根據Guanzan SPA，我們同意購買Guanzan Group（“Guanzan Shares”）全部已發行或待發行的股票，以人民幣金額購買，並通過發行普通股的方式支付。股票考慮在收盤時支付，而現金考慮根據Guanzan Group 2020年和2021年的業績進行後期調整，並根據後期支付安排支付。交易於2020年3月18日完成。成交時，公司收購了Guanzan Shares的 %並向賣方發行股票。

償還義務。下列償還義務適用於貸款期限：

（A）貸款期限：自2024年6月25日起，至2026年12月31日持續計息，借方沒有違約事件，借方不需償還。自2026年12月31日起，應根據所附票據攤銷表規定的金額進行每年一次的應付本金和應計利息支付，每年的付款日期為12月31日。借方的最後一筆款項應於2044年6月30日到期，此次付款將涵蓋所有本金、應計未付利息和貸方根據商業貸款協議、修訂並重申的票據以及本第二修正協議下應付的所有其他款項。

5。

貸款設施。本第二修正協議將適用於2024年6月25日日期的本金總額為3180654.14美元的修訂並重申的票據，並將取代和替換原始到期的貸款票據。借方同意簽署本第二修正協議，以反應與修訂並重申的票據相應的條款、契約、條件和義務，以及與修訂並重申的票據的所有新續期、延期、修改、再融資、替換、合併和代替有關。

商業貸款協議中名為“違約”的部分將增加下列條款：

所有板塊的重大股權變動。如果發生借款人重大股權變動，貸方可自行選擇，立即宣佈所有根據貸款文件欠貸方的款項全部到期，應償還貸方。所謂“重大股權變動”是指：（a）借款人的已發行股票的流通股權發生變更超過50％，（b）借款人已發行的股票的所有權變更超過50％，或（c）借款人的合併、兼併或其他重組導致所有權和控制的持股比例發生變化超過50％。

成本和費用。借方確認並認可，它應就與本第二次修訂協議的談判和文件起草相關的所有貸方成本和費用，包括但不限於貸方律師與本第二次修訂協議有關的費用和支出，向貸方償還。

修訂條款的期限。本第二次修訂協議自2024年6月25日起生效，並將在修訂並重申的票據已完全償還（包括本金、利息、成本、費用、律師費和其他費用和費用），或者雙方在書面協議中同意終止本第二次修訂協議之時，繼續完全有效。除非事先發生違約事件，否則應在2024年6月30日支付與貸款期限票據相關的所有本金、應計利息和其他應付款項。

貸款條件。達成本第二次修訂協議規定的貸款內容應無任何條件，該等條件包括：（a）簽署修訂並重申的票據、本第二次修訂協議和貸方可能合理要求的所有其他文件，所有文件的形式和內容滿足貸方和貸方的律師的要求；（b）文件，滿足貸方的要求，證實並證明瞭借款人祕書證書中包含的事項；以及（c）Eriebank同意的要求，Eriebank根據貸方於2020年9月10日或約定日期簽署的從屬協議所要求的同意。

10.

通知。根據或有關本第二次修訂協議的任何通知應如下所示時送達：

	給借方:	HOF Village Hotel II，LLC
		2014冠軍大道，100號。
		俄亥俄州坎頓市44708號。
		注意：總裁兼首席執行官

	抄送：	HOF Village Hotel II，LLC
		2014冠軍大道，100號。
		俄亥俄州坎頓市44708號。
		所有此類通知應在親自交付之日視為送達，或者如果郵寄，則應在存入資金後3天內送達美國郵政服務，退回收據要求，或者如果通過電子方式發送，則在發送日視為送達

	致貸方：	newmarket項目公司
		400市場大道N.，第200號套房
		俄亥俄州坎頓市44702。

	抄送：	Black McCuskey Souers和Arbaugh
		西北區史蒂芬環 (Stephen Circle NW)，200號套房
		俄亥俄州坎頓市44718

11.

陳述和保證。借款人在執行本第二修訂協議時，特此重申：（a）（i）業務貸款協議中規定的所有陳述、肯定和否定的契約和保證截至本第二修訂協議的日期仍然是真實、準確和完整的，並且將作為貸款收益的每次支出、貸款的任何續約、展期、修改或變更的日期以及任何債務存在時刻仍然是真實、準確和完整的；（ii）除本第二修訂協議的修改外，業務貸款協議中規定的所有陳述、肯定和否定的契約和保證均被確認並無條件地作為新的陳述；（iii）業務貸款協議中規定的所有陳述、肯定和否定的契約和保證都是通過引用併入本第二修訂協議的，(iv) 抵押貸款仍然是對其中描述的房地產的有效和可執行的抵押貸款和留置權，（v）借款人已獲得並向放款人提供了執行和交付本第二修訂協議和期限貸款票據所需的所有同意書；（b）不存在貸款文件下的違約事件或隨着時間的推移或發出通知或二者都會構成違約事件的情況，該情況將不會被本第二修訂協議的執行和生效所糾正；（c）在執行、交付和執行本第二修訂協議時，不需要進行與第三方的任何同意、批准、命令或授權、註冊或備案，如果需要，已獲得該等同意、批准、命令或授權、註冊或備案；（d）本第二修訂協議已被合法地授權、簽署和交付，因此構成了借款人的法律、有效和有約束力的義務，並按照其條款執行。借款人確認原始期限貸款仍然在本第二修訂協議日期之前沒有國防、抵消、反訴、折扣或任何種類的費用。

認罪。借款人特此無可撤回地授權並授權任何律師，包括受託人僱傭的律師，在任何記錄法院出現並代表借款人認罪，對與貸款文件相關的未付金額，以Lender官員簽名的宣誓書為證，陳述當時到期的金額，合理的律師費和訴訟費用，放棄所有錯誤和放棄所有上訴權利。如果掛了驗證通過的貸款文件副本（如適用）會導致其無需原告當做代表活動，作為委託書提交原件是不必要的。借款人特此放棄阻止Lender根據貸款文件認罪的任何禁令的權利，以及暫停執行和所有豁免法的益處，無論現在還是未來。在任何法院被認為是無效的、可撤銷的或無效的情況下，對上述授權和認罪的單獨行使都不會被視為用盡權力，但是權力將持續不減，Lender可以根據其選擇隨時行使權力，直到貸款協議、票據和/或其他放貿易名義上未償還的金額支付清楚。借款人放棄了受僱於Lender的律師在代表借款人認罪的同時可能具有的任何利益衝突。借款人明確同意，這些律師代表借款人認罪。

借款方確認已仔細閲讀本第二式調整經營貸款協議的所有規定，借款方同意其條款。本第二式經營貸款協議是根據上述第一次生效日期簽署和日期。除通過書面方式根據其條款進行修改或修改的條款、規定只能由此次超出、修改或其他方式修改或修改的情況之外，貸款文件的條款和規定保持不變，一直有效，請確認並證實。除本第二次修訂協議明確規定的以外，本第二修訂協議不構成任何貸款文件的修改、豁免、同意或釋放，也不構成任何貸款文件下的任何違約事件或事件的豁免，以及借款人聲明並保證它將履行貸款文件下所述債務。Lender的所有權利和救濟（其中包括免除借款人法定義務的權利）均得到保留。

借款方明確確認並確認經營貸款協議和其他貸款文件中所包含的認罪和放棄陪審團審判或仲裁條款，所有這些條款均作為參考並併入其中。

[本頁面的剩餘部分被故意省略。]

警告-簽署這張紙，你放棄了你的通知和法庭審判權。如果你沒有按時繳納，法院判決可能會在你事先不知道的情況下對你進行並且法院的權力可以用於收取你任何因丙方（即放款人）未收到貨物、不良貨物、未能遵守協議或任何其他原因而對你提出的任何索賠，無論你對債權人提出的任何索賠如何。

借款人：

HOF村莊酒店II，有限責任公司，一家特拉華州有限責任公司。

簽字人：	/s/ Michael Crawford
	Michael Crawford
	總裁兼首席執行官

貸方：

newmarket項目公司。

簽字人：	/s/ Mark Samolczyk
	總裁Mark Samolczyk