投資者介紹與您一起，我們將房子變成家。2024 年 6 月
關鍵要點和更新我們是美國首屈一指的獨户住宅租賃和管理公司我們相信，通過我們不斷增加的房屋建築商關係、高利潤率和不斷增長的第三方管理業務以及提供以選擇、靈活性和便利性為重點的一流居民體驗的戰略方針，SFR住房的供需基本面預計將保持良好，千禧一代人口才剛剛開始達到新平均水平居住年齡（T12M）年齡約為39歲，根據約翰·伯恩斯截至24年第一季度的數據，在所有16個核心市場中，租房比購買價格高31％，加權平均每月節省超過1,000美元。我們認為，我們對位置、規模和市場視野的重視是一種常青戰略，可以為我們提供許多競爭優勢。5月昆士蘭州同店業績反映了業界領先的實力和入住率的加快:• 新租賃率增長3.5％，而24年第一季度為0.8％ •續租率增長5.9％，增幅為5％。24年第一季度為8％ • 混合租賃率增長5.3％，而第二季度為4.4％ • 亞特蘭大第二季度平均入住率為97.5％，而第二季度為97.6％
卡羅來納州坦帕市 I. 增長戰略方針
地點 • 約96％的全資投資組合位於美國西部、陽光地帶和佛羅裏達州 • 我們認為填充地段可以更好地隔絕新供應 • 超大的長期增長驅動力（例如人口增長、就業增長、家庭形成）• 理想的社區、一流的學校以及便捷的就業、便利設施和平臺差異化的投資組合和平臺我們圍繞三大支柱進行戰略定位，以促進增長和居民體驗行業領先的增長和高質量的居民體驗（1) 規模 •截至24年第一季度，我們的16個核心市場平均有近5,300套全資房屋 • 超過21,000套合資企業和第三方管理的房屋，其中約92％位於我們的核心市場，約5％位於已確定的目標市場 • 三個市場（亞特蘭大、鳳凰城和坦帕）擁有超過1萬套住房擁有和/或管理的房屋 • 98％的收入來自擁有約2,000套全資房屋的市場關注市場 • 約1,000名運營人員分佈在41個本地住宅羣中 • 約1,000名運營人員 • 20位內部投資專業人員為我們的16個核心市場提供服務 • 內部技術人員主動拜訪 “ProCare” 服務 • 本地、內部控制居民體驗 • 收購過程中以數據為依據的決策 4 __________________________________________________________________________ (1) 截至2024年3月31日的統計數據，截至2024年5月15日的合資企業和第三方管理的房屋數量除外。
不受渠道限制、特定地點的多渠道收購方法我們的多渠道方法着眼於更多機會，最大限度地提高選擇性。經紀商/MLs 利用 AcquisitionIQ 和經紀商網絡最大限度地提高交易流建設者合作伙伴關係以瞄準理想地點的新建供應第三方管理渠道未來可能的房屋收購渠道投資組合大規模購買現金流投資組合，以及投資者投資組合聚合合資企業創建新的關係可以產生費用收入並代表潛在的未來增長機會 Saleseback 向有興趣過渡到租賃生活方式的個人所有者收購我們相信，我們的多渠道收購方法可以在更好的位置實現顯著的外部增長，而不會產生資產負債表上的發展風險 5
建房出租（BTR）我們與全美最好的房屋建築商合作，而不是直接與他們競爭。我們認為房屋建築商關係BTR的投資收益率約為6％，幾乎沒有資產負債表上開發的風險。截至2024年3月31日，我們的BTR計劃有近2,000套住房（約7.29億美元）。我們的房屋建築商關係包括一些美國最大和最好的房屋建築商，包括D. R. Horton、Lennar、Pulte、Meritage 等許多其他人我們還與之合作提供當地市場專業知識並使我們的建築商關係多樣化的區域性房屋建築商我們根據每個項目簽訂每份新合同，Invitation Homes在定價和地點上保持選擇性我們的房屋建築商合作伙伴以最終用户期望的最高質量水平開發房屋，同時採用進一步鞏固和延長資產壽命的慣常表面處理每套房屋均包括標準的房屋建築商擔保和擔保，使我們的預期運營支出成本多年保持在較低水平 Orlando Orlando 6 Orlando Orlando
Invitation Homes的主要好處：通過增值平臺和最少的資本投資推動AFFO/SH的有意義的增長和利潤擴張在缺乏高效第三方管理者的高門檻行業中實現高利潤收入流通過擴大我們擁有房屋的市場規模為核心業務增加價值為我們擁有信息優勢的房屋創造未來收購機會渠道利用我們一流的物業管理，提供更輕鬆地擴展到我們認為有吸引力的新市場的途徑Playbook Capital-Light 有機會有意義地增長 AFF/與大型SFR投資組合的所有者共享投資組合的所有者的主要好處：訪問我們無與倫比的規模和平臺，包括我們的人員和系統利用我們在管理多元化和地域分散的資產方面的專業知識為居民帶來的主要好處：獲得我們的商標服務，包括ProCare和全天候緊急維護通過我們的規模和增值服務實現潛在的節省和便利 7
53.6% 42.4% 36.2% 16.1% 邀請住宅 AMH 全國多户家庭沿海多户家庭累計 SS-NOI 增長（2017-2023 年）保持穩定性和行業領先增長記錄 7.4% 5.1% 2.8% 2.9% 2.9% 邀請房屋 AMH 全國多户家庭沿海多户住宅增長 2017 年 SS-NOI 增長 4.4% 2.8% 2.9% 2.3% 邀請房屋 AMH 全國多户家庭沿海多户住宅增長 5.6% 3.7% 3.2% 3.2% 3% 邀請房屋 AMH 全國多户家庭沿海多户家庭住宅 2019 年 SS-NOI 增長 3.7% 2.0% -1.5% -6.1% 邀請函 2020 年 AMH 全國沿海多户家庭住宅SS-NOI 增長 9.4% 8.7% 2.9% -5.1% 邀請住宅 AMH 全國多户家庭沿海多户住宅 2021 年 SS-NOI 增長 9.1% 9.1% 15.3% 13.5% 邀請住宅 AMH 全國多户家庭沿海多户家庭增量增長 1.02 億美元 IH SS-NOI 增量1.59億美元 IH SS-NOI 增量3.43億美元 IH SS-NOI 差異化地點、規模和當地專業知識推動了有機增長表現 ______________________________________________ (1) 全國多户家庭代表CPT、MAA和UDR的簡單平均值。沿海多户家庭代表AVB、EQR和ESS的簡單平均值。數據，包括非公認會計準則指標，均來自公開文件。無法保證我們計算這項非公認會計準則指標的基礎與包括上述公司在內的其他公司的基礎相當。4.8% 5.1% 5.7% 5.6% 5.6% Invitation Homes AMH 全國沿海多户家庭住宅 2023 SS-NOI Growth 8
坦帕鳳凰城二世位置和規模
地點：高增長市場我們專注於高增長市場和填充靠近就業、交通和學校的社區，約 96% 的收入來自美國西部、陽光地帶和佛羅裏達州 6.3% 從 2017 年到 2023 年 SS-NOI 年均增長 6.3% 自2012年以來房價漲幅比美國平均水平高出 35%（1）佔第 24 季度收入的百分比西雅圖 6% 明尼阿波利斯 1% 丹佛 3% 菲尼克斯 10% 亞特蘭大 13% 坦帕 11% 南加州 11%% 拉斯維加斯 4% 南佛羅裏達 12% 北加州 6% 卡羅來納州 6% 傑克遜維爾 2% 奧蘭多 7% 休斯頓 2% 芝加哥 3% __________________________________________ (1) 來源：約翰·伯恩斯房地產諮詢公司，標普CoreLogic Case-Shiller® 房價指數，2024年1月。增長率是IH擁有房屋的整個市場，按IH房屋數量加權，代表整個市場的市場層面數據，而不是IH家庭的特定數據。就業增長是自2012年以來美國平均水平的1.7倍（1）10
規模：菲尼克斯案例研究我們行業領先的規模使我們能夠高效運營，在當地市場佔有重要地位 Phoenix Home Count (1) 全資 9,415 家合資企業 622 家第三方管理的 2,891 總計 12,928 PHX 1 4,356 套住宅 PHX 2 4,320 Homes Phoenix (1) PHX 3 4,252 Homes Phoenix 團隊人數 (1) 1 運營副總裁 1 Rehab/Turn/R&M 總監 3 投資組合主管 11 投資組合管理人員 18 名租賃人員 21 名客户服務代表 68 名維護/RTM 技術人員 ________________________________________________________________________ (1) 截至 2024 年 5 月 15 日的家庭和團隊人數。11
坦帕丹佛三世聚焦市場
一流的本地運營和投資方法本地化、以市場為視角的高度接觸式服務增強了對資產質量和居民體驗的控制差異化方法利用集中監督和工具積極的居民護理和資產保全運營、投資和資產管理之間的協作以發現機會並提高一致性內部對居民旅程和生活中的每一個環節實行內部問責管理決策擴大市場規模以提高效率和智力____________________________________________________________________ (1) 截至2024年5月15日的家庭和團隊人數。全資擁有 84,427 套住宅 20 名實地投資人員 ~1,000 名現場操作人員，覆蓋 41 個家居艙集中策略、工具和監督共計 105,535 套住房 (1) 合作合資企業擁有 3,840 套住房，第三方管理 17,268 套住房 13
主動式居民服務和資產管理 ProCare 主動維護計劃旨在優化與居民和房屋的每個接觸點初始展示/租賃互動 ProCare 居民入職培訓 (RO) ProCare 45 天維護訪問工作單一般財產狀況評估計劃 ProCare 6 個月維護訪問 ProCare 搬出前視察 (PMOV) 搬出檢查/預算編制搬入搬出教育居民維修檢查房屋狀況 ProCare 是我們的差異化方法利用與居民和家庭的主動互動來最大限度地提高居民滿意度以及資產保護的質量和效率的服務內部人員擁有居民旅程的每一個環節，每年至少兩次探訪居民。主動的居民教育和 “關注資產” 對房屋狀況和維護成本至關重要；ProCare週期旨在最大限度地提高觸點以促進這一點，在緊急維修過程中立即收集居民反饋，同時進行小規模維修可以捆綁到ProCare就診中以提高效率我們的移動維護應用程序於2021年推出，允許居民根據自己的條件提出支持攝像頭的維護請求，並允許我們在抵達之前診斷問題並減少回程次數 14
發展我們的增值服務我們的多年計劃仍在按計劃進行中，即增加增值服務以增強居民體驗捆綁互聯網簡介：我們正在向全國許多居民推出捆綁式互聯網和數字媒體套餐居民以比自己購買智能家居所支付的價格大幅折扣獲得家庭WiFi和數字媒體更新：智能家居套餐包括可視門鈴以及智能鎖和智能恆温器這種提供更高安全性的產品備受歡迎，能量為居民提供效率和便利性暖通空調過濾器計劃更新：暖通空調過濾器每季度由第三方運送到所有家庭，向居民支付少量費用減輕居民負擔，提高能源效率並降低長期暖通空調維護成本我們仍處於居民體驗的早期階段我們繼續看到增值服務收入的顯著增長新的或擬議的舉措包括搬運/倉儲服務、寵物計劃、害蟲防治、園林綠化、保險套件和能源優化 15 23 美元 31 美元 41 美元 50 美元 63 美元 0 美元 10 美元 20 美元 30 美元 40 美元 50 美元 60 美元 70 美元 2020 年 2021 2023 2024 2023 2024E 增值收入（百萬美元）(1) __________________________________________________________ (1) 相應時間段報告的相同門店收入。
我們對企業管理的承諾公司治理排名第一（1）90％的董事獨立季度ESG董事會最新情況穩健的風險管理選擇退出MUTA對居民的真誠關懷承諾。員工的薪酬與居民服務和可持續發展員工資源小組和定期培訓投資2.5億美元投資Pathway Homes協調的慈善事業和志願者工作在線閲讀我們的2023年4月可持續發展進展概述，網址為www.invitationhomes.com/Sustinability ____________________________________________________________ (1) 在2023年7月13日的Green Street Advisors公司治理排名中，在所有房地產投資信託基金中名列前茅。關於能源效率的居民教育能源之星® 認證電器和耐用節能材料智能家居技術和暖通空調過濾器交付計劃節水景觀設計錨定投資第五牆氣候科技基金環境治理社會 16
邀請之家—專有和機密.南加州 IV.行業基礎知識
1-9 處房產：78% 10-99 處房產：16% 100-999 處房產：3% 1,000+ 處房產：3% 單户家庭：31%（1,400 萬套）移動房屋、船隻等：4%（2,900 萬套）公寓：65%（2,900 萬套）滿足住房市場服務不足的需求我們提供了獨特的體驗，但今天提供的是
單户住宅供應繼續受到限制我們認為，在可預見的將來，單户住宅建築總許可證（單户和多户住宅）佔受邀住宅市場家庭的百分比（1）0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 2016 2020 年單户家庭多户住宅'80-'23平均水平仍存在多達2至2％的供應不足根據一些估計，有400萬套住房我們預計我們的投資組合，主要集中在填充地塊隨着新供應上線，彈性更強 __________________________________________________ (1) 來源：美國人口普查局和約翰·伯恩斯房地產諮詢公司；截至 2023 年 12 月的數據。19
免責聲明 IR@InvitationHomes.com 標準普爾500指數 www.invh.com 本演示文稿包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的前瞻性陳述，其中包括但不限於與公司對公司業務業績、財務業績、流動性和資本資源的預期以及其他非歷史陳述相關的陳述。在某些情況下，你可以使用諸如 “展望”、“指導”、“相信”、“期望”、“潛在”、“繼續”、“可能”、“應該”、“可能”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期” 等詞語或這些詞語的否定版本或其他詞語來識別這些前瞻性陳述可比的詞語。此類前瞻性陳述受各種風險和不確定性的影響，包括單户租賃行業和公司商業模式固有的風險、公司無法控制的宏觀經濟因素、物業識別和收購方面的競爭、租賃市場對優質居民的競爭、不斷增加的財產税、房主協會和保險成本、居民選擇不當以及公司居民違約和不續約、公司對第三方提供關鍵服務的依賴，與房地產評估、公司信息技術系統的業績、與公司債務相關的風險，以及與不利的全球和美國經濟狀況（包括通貨膨脹和利率上升）、金融市場的不確定性（包括影響金融機構的事件所致）、地緣政治緊張局勢、自然災害、氣候變化和公共衞生危機對公司財務狀況、經營業績的潛在負面影響相關的風險，現金流，企業、同事和居民。因此，有或將來會有一些重要因素可能導致實際結果或結果與這些陳述中所示的結果或結果存在重大差異。公司認為，這些因素包括但不限於第一部分第1A項中描述的因素。其截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告（“年度報告”）中的 “風險因素”，因為這些因素可能會在公司向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的定期文件中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。不應將這些因素解釋為詳盡無遺，應與本新聞稿、年度報告和公司其他定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。前瞻性陳述僅代表截至本演示之日，除非法律另有要求，否則公司明確表示不承擔任何公開更新或審查任何前瞻性陳述的義務或承諾，無論這些陳述是由於新信息、未來發展還是其他原因。