附件10.23

標記為*的某些信息已被 排除在合同之外，因為它既不是重要信息，也是註冊人視為私人或機密的類型

租賃合同 (森苗澤成)

房東(甲方)：Li紅

身份證號碼：*

承租人(乙方)：四川森廟澤誠商務諮詢有限公司

法定代表人：高Li

本租賃合同(以下簡稱《合同》)是雙方本着平等、自願、協商一致的原則，根據《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國Republic of China勞動合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中國關於城市房地產管理法》等有關下列房屋租賃的法律法規的規定，在雙方當事人之間訂立的。

第一條房舍

甲方擬將位於中國四川省成都市高新技術產業開發區建南大道中段1098號世豪廣場A座16樓1601室和部分1602室的房屋(以下簡稱“房屋”)出租給乙方，總面積約143.43平方米。如果本合同項下甲方出租給乙方的房屋的實際面積大於或小於本合同規定的面積，租金將保持不變，不作任何調整。(出租給乙方的房屋建築平面圖附於本合同附件，附件二為甲方購買房屋的合同)。

第二條房舍的使用

甲方出租給乙方的房屋為乙方辦公用房，除雙方另有約定外，乙方不得改變該房屋的用途。

第三條租賃期限

租期為半年，從2024年1月1日至2024年6月30日。雙方應在租賃期限屆滿前兩個月 書面決定是否續簽合同。

第四條租金和支付方式

1.每平方米租金為76.00元， 每月租金共計10901元。

2.乙方按季度支付租金。

3.乙方應在租賃期限開始前30天(如適逢法定節假日，相應推遲)向甲方支付租金。

甲方應在收到租金確認後兩週內向乙方提供有效發票。

乙方開具發票信息 如下：

發票類型：增值税普通發票

公司名稱：四川森廟澤誠商務諮詢有限公司

納税人登記號碼：*

地址及電話：中國四川省成都市高新技術產業開發區建南大道中段1098號1座16樓1602室。028年-85138158

銀行名稱及帳號：*

甲方收取 租金的銀行賬户信息如下：

4、乙方未按合同約定按期支付租金的，乙方按年租金的0.3%按日支付滯納金。如果乙方在收到甲方書面催收通知書後15天內未支付到期及未付的租金，甲方有權終止合同。

第五條房屋交付日期和履約保證金

1.本合同生效日期為2024年1月1日。

甲方應於2023年12月31日前將房屋交付給乙方。

第六條甲方對財產權利的承諾

甲方承諾在擬租賃的房屋內不存在任何產權或訴訟糾紛。否則，甲方承擔全部責任，並對由此給乙方造成的任何經濟損失承擔責任。

第七條維修保養責任

1.在租賃期內，甲方應適時對房屋及其附屬設施進行檢查和維修，乙方應積極協助檢查和維修。

2.房屋的正常大修費用由甲方承擔。如果因乙方對房屋的管理和使用不當造成房屋玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統的損壞，或因擅自安裝電氣設備、不當使用和維修管道電路而造成的損失、索賠或訴訟及其他相關損失，或因乙方裝修造成的污染，應由乙方承擔賠償責任。

第八條《關於裝修和改變房屋結構的公約》

乙方不得隨意損壞房屋內的設施。如需改變房屋內部結構和裝修，並安裝任何影響房屋結構的設備，應事先徵得甲方書面同意，由此產生的費用 由乙方承擔。

第九條租賃期內有關費用的約定

租賃期內，租賃房屋的水電費、電話費、物業管理費、互聯網接入費等費用由乙方承擔。

第十條租賃期屆滿

租賃期滿後，合同即告終止。乙方租用的辦公場所內所有設施、設備、辦公傢俱完好無損，且乙方在租賃期內發生的一切費用(包括但不限於物業管理費、水電費、互聯網接入費等)已全額支付的，乙方應將房屋返還甲方，甲方應將乙方支付的履約保證金無息退還。

如果乙方要求繼續租賃，乙方應在租賃期限屆滿前兩個月向甲方提交書面申請。甲方應在合同期滿前兩個月內書面答覆乙方。如果甲方同意繼續租賃，租賃合同應續簽。

Xi因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，乙方有責任賠償給甲方造成的損失(如有)：

(一)乙方擅自將房屋轉租、轉讓、出借的；

(二)乙方擅自拆除、改變房屋結構或者改變房屋用途的；

(三)乙方利用該場所從事違法活動的；

(四)乙方故意損壞房屋的。

第十二條合同提前終止

1.在租賃期內，任何一方提出終止合同的，應提前兩個月書面通知對方。

2.如果甲方因政府拆遷、不可抗力或本合同第十二條規定的事件發生而必須終止合同，應提前兩個月書面通知乙方。

第十三條違約責任

在租賃期內，雙方必須遵守合同。如果任何一方違反本合同的任何規定，該方必須承擔違約責任，並賠償另一方的經濟損失。

第十四條特別規定

1.本合同項下甲方出租給乙方的房屋是整個樓層的一部分，在設計上是一個完整的系統。甲方將部分出租給乙方獨立使用。甲方在滿足消防要求的前提下，可以將租賃的空間隔開，並應為該空間設置緊急出口。

2、水電費和物業管理費 由乙方根據實際使用情況直接支付給物業管理公司。網線、電話線等由乙方申請在租賃場地內安裝，端口單獨安裝、獨立使用，網絡和電話費由乙方自行支付。

3、乙方租用的房屋位置圖及使用面積作為附件附於本合同。

4、乙方租用的辦公傢俱應歸甲方所有，甲方應將辦公傢俱記錄在本上，並經當事人簽字確認。 乙方應保護好甲方的傢俱，如有損壞，由乙方按原價賠償。

第十五條雜項

1.本合同簽訂時，雙方明確各自的權利、義務和責任，並約定嚴格遵守本合同。本合同未約定的事項，由雙方另行約定，並與 另行約定。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件和補充協議未盡事宜，適用Republic of China的有關法律、法規。

3.因履行本合同而產生的任何爭議，由雙方協商解決。協商不成的，可以提交所在地人民法院審理。

本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章後生效。