附錄 10.1

辦公租約的第十次修正案

這是第十次修正案 辦公租賃（本 “修正案”）自2024年6月17日（“生效日期”）起訂並生效， 由 900 NORTH MICHIGAN, LLC、特拉華州有限責任公司（“房東”）和 GROSVENOR CAPITAL 之間簽署 MANAGEMENT, L.P.，伊利諾伊州的一家有限合夥企業（“租户”）。

演奏會：

A. 房東的 利益前身拉薩爾銀行全國協會是1984年3月1日的某份信託協議的受託人，該協議已知 作為第107701號信託（“信託”），租户簽訂了截至2004年12月17日的某些辦公租約 （“原始租約”），根據該租約，信託向租户租用了 “場所”，租户從信託租賃了 “場所” （如其定義所示），位於名為北密歇根大樓900號（“大樓”）的物業中，其地址為900 伊利諾伊州芝加哥市北密歇根大道60611，由大約 72,883 平方英尺的可出租平方英尺組成^th，12^th 還有 20^th 建築物的樓層（“原始場所”）。

B. 開啟 或者大約在2005年4月27日，信託基金將其在租約中的權益轉讓給了房東。

C. 開啟 或者大約在2007年5月31日，租户和房東簽訂了辦公租約的第一修正案（“第一修正案”） 規定租户通過向特拉華州的一家公司JMB Realty Corporation轉租來租賃大樓中的額外空間 （“JMB”），位於 13 號公路上的某些空間^th 根據該某些轉租協議，大樓的樓層， 經房東同意和同意，JMB與租户之間的日期自2007年6月1日起生效，經房東同意和同意，經修訂（經不時修訂） 有時是 “轉租”）。

D. 開啟 或者大約在2008年7月1日，租户和房東簽訂了辦公租約第二修正案（“第二修正案”） 通過行使租户首次租賃某些空間的權利，為租户租賃建築物中的額外空間提供便利 空間包含大約 3,889 平方英尺的可出租面積，位於 17^th 大樓的樓層（連同 原始場所，“當前場所”）。

E. 開啟 或者大約在2009年8月31日，租户和房東簽訂了辦公租約的第三修正案（“第三修正案”） 將租户對18號樓某些空間的首次報價權和優先拒絕權置於次要地位^th 地板 根據該建築物的現有租户的權利延長其當前的租約期限。

F. 開啟 或者大約在2011年9月1日，租户和房東簽訂了辦公租賃第四修正案（“第四修正案”） 將租户對16號樓某些空間的優先拒絕權和首次報價權置於次要地位^th 和 17^th 大樓的樓層位於伊利諾伊州普通合夥企業LAMB Partners（“Lamb”）右邊。

G. On 或者大約在2012年5月31日，租户和房東簽訂了辦公租賃第五修正案（“第五修正案”）， 除其他外，延長租賃期限並規定增加轉租空間（即，大約 24,247 可出租的平方英尺，位於 13^th 大樓的樓層和大約 12,178 平方英尺的可出租面積，位於 在 9 號上^th 建築物樓層，自租期起至租約總共約36,425平方英尺（可租用平方英尺） 轉租終止日期。

H. 開啟 或者大約在2013年1月18日，租户和房東簽訂了辦公租約的第六修正案（“第六修正案”） 除其他外，在早期延長期內更正基本租金的計算。

I. 開啟 或者大約在2017年11月30日，租户和房東簽訂了辦公租約第七修正案（“第七修正案”） 除其他外，修改第五修正案第7段中規定的終止權。

J. On 或者大約在2019年12月26日，租户和房東簽訂了辦公租約第八修正案（“第八修正案”） 除其他外，通過租賃大約一萬二千一百四（12,104）個可出租廣場來擴建現有房屋 位於 17 樓，1700 號套房（“17”^th 樓層擴建場所”），並在所附平面圖上指定 如第八修正案附錄A。

K. On 或者大約在2023年5月16日，租户和房東簽訂了辦公租賃第九修正案（“第九修正案”）， 除其他外，終止與17號飛機有關的租約^th 樓層擴建場所。原始租約，第一修正案， 第二修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、第六修正案、第七修正案、 第八修正案和第九修正案以下統稱為 “現有租約”，現有租約和現有租約 經本修正案修訂的租賃在本修正案中被稱為 “租賃”。

L. 租户 希望終止9號公路上大約（i）12,178平方英尺的可出租平方英尺的租約^th 樓層（“9”^th 佔地面積”)，(ii) 17 號公路上有 3,889 平方英尺的可出租平方英尺^th 樓層（“17”^th 佔地面積”) 以及 (iii) 20 號公路上有 24,391 平方英尺的可租面積^th 樓層（“20”^th 佔地面積”，合計 用 9^th 佔地面積和 17^th 根據條款，Floor Space，“Give Back Space”） 本修正案。總體而言，位於建築物特定樓層的所有回饋空間都是 “回饋空間” 地板。”

M. 房東 租户希望延長（i）11號公交車上24,246平方英尺的可出租平方英尺的租賃期限^th 樓層（“11”^th 樓層房屋”)，(ii) 12 號樓上有 24,246 平方英尺的可出租面積^th 樓層（“12”^th 樓層場所”) 以及 (iii) 13 號公路上有 24,246 平方英尺的可租面積^th 樓層（“13”^th 樓層場所”，合稱 用 11^th 樓層辦公場所和 12^th 樓層場所、“剩餘場所”）等 按照此處的規定修改租約。

因此，現在需要考慮 對於此處包含的共同契約和協議以及其他良好和寶貴的考慮，雙方特此協議如下：

1。早期 “回饋空間” 的終止。儘管租約中有任何相反的規定，但前提是滿意 在 2025 年 9 月 30 日當天或之前（因為該日期可能會延長）的先決條件（定義見本協議第 3 段） 根據本第 1 款的條款，即 “提前終止日期”），房東應通過以下方式終止租約 尊重截至提前終止日期的整個回饋空間或任何回饋期限。儘管有前述情況 判決，租户有權推遲和延長整個回饋空間或回饋期限的提前終止日期 最多連續四 (4) 次，每次連續三 (3) 個月（每期，“終止” 延期”）在租户交付不可撤銷和無條件的書面通知（“終止”） 延期通知”）致房東，在最遲交付日期當天或之前確定適用的退還期限 終止延期通知載於以下附表。在租户及時交付終止延期後 在終止延期通知的最遲交付日期當天或之前的通知，提前終止日期應推遲以及 延長至以下附表中規定的適用的有效提前終止日期：

a. 租户的 如果截至終止延期之日，則根據房東的選擇，終止延期的行使無效 注意，在租户收到任何適用的通知以及任何適用的通知通過後，租户應違約 治癒期。終止延期通知交付後，租户必須不可撤銷地租賃適用的返還空間 直至適用的延期提前終止日期。

b. 如果 租户未能根據本第 1 款的規定及時、連續地行使終止延期，那麼 (i) 租户進一步延期終止的權利將自動終止，(ii) 進一步推遲提前終止的選擇權 終止日期應終止，無效，不再具有進一步的效力和效力，(iii) 租約應終止 尊重截至當時生效的適用的提前終止日期適用的退還空間，並且 (iv) 租户不得 此後有權行使任何進一步的延期終止令。租户對延期終止令的行使不適用於 糾正租約下的任何違約行為，也不要取消或損害房東因此類違約而產生的任何權利或補救措施。時間 對於本第1款來説是至關重要的。

2。終止 回饋空間的費用。租户應向房東支付終止費（統稱為 “終止費”） 對於GiveBack Space，應在適用的提前終止日期之前的三 (3) 個月內到期並付款 返還空間，如下所示：

提前終止日期 2025 年 9 月 30 日的

提前終止 日期為 2025 年 12 月 31 日

提前終止 日期為2026年3月31日

提前終止 日期為 2026 年 6 月 30 日

3. 條件 提早終止回饋空間的先例。儘管租約中有任何相反的規定，但在 滿足以下條件（統稱為 “先決條件”），房東應終止租約 對於適用的退還空間，應在適用的提前終止日期解除租户的所有債務 根據租約，與適用的提前終止權起始和之後產生的相應回贈空間有關，但以下情況除外 租約中明確在合同終止後仍然有效的條款：

a. 租户 應在適用的 “提前終止日期” 之前將適用的 “返還空間” 的所有權移交給房東 清潔狀況符合租約第 17 節。租户承諾並同意，自適用的提前終止日期起， 租户應完全忠實地遵守租約中的所有條款和條件，包括但不限於這些條款 以及與租約終止時返還空間條件相關的條款，以及與適用的 “返還” 相關的條款 太空。應租户的要求，房東應立即確認租户對條款的遵守情況（或其中的缺陷） 本段第 3.a 款。

b. 租户 應在適用的提前終止前三 (3) 個月內為適用的回饋空間支付終止費 日期。

c. 租户 應負責支付在適用的提前終止日期（包括適用的提前終止日期）之前的所有租金和其他應付款， 即使此類款項是在該日期之後開具的.截至適用的提前終止日期，租户不得違約 租户收到任何適用通知以及任何適用通知和補救期到期後的租約。

4。豁免 條件。如果在適用的提前終止日期當天或之前未滿足先決條件（如 可以延長），並且在租户收到書面通知後的十（10）天內，先決條件仍未得到滿足 從房東那裏獲得（在適用的提前終止日期當天或之後給出），然後由房東自行選擇 和絕對的自由裁量權，(a) 租約對整個回饋空間應保持完全的效力和效力，不是 此前根據本修正案在 2026 年 9 月 30 日之前交出，或 (b) 繼續持有 在提前終止日期（可能會延長）之後返還空間應為有償租約，租户有責任使用 以及根據租約第18節支付的佔用費，基本租金按每份可租金24.50美元計算 平方英尺用於回饋空間，額外租金基於回饋空間（即廣場）的按比例分配 Give Back Space 的畫面除以辦公區的 304,799 平方英尺的可出租平方英尺，以及是否繼續擁有此類空間 超過五 (5) 個工作日，再加上由此引起或與之相關的所有附帶損失、間接損失和其他損失 繼續擁有根據法律或衡平法向房東提供的回饋空間。時間是至關重要的 尊重本修正案和先決條件。

5。場所 和租户的按比例分攤比例。如果在適用的提前終止時或之前滿足先決條件 日期，則租約中所有提及 “場所” 的內容均不包括自適用之日起終止的適用 “返還空間” 提前終止日期，租約下的房屋應僅包含當前場所，不包括適用的交出場所 自適用的提前終止日期起及之後退還空間。房東和租户同意，根據適用的提早終止協議 日期，“租户的比例份額” 或 “租户的比例份額” 應按租户的比例減少 37.14% 按比例分配的份額或租户按比例分配的份額，歸因於以下附表中規定的回饋空間：

自上次提前終止日期起和之後 （根據本協議第 1 款的條款，該日期可以延長）、“租户的按比例分配” 或 “租户的 比例份額” 應為23.86％，即辦公科的72,738平方英尺可出租平方英尺除以304,799平方英尺的可出租平方英尺。

6。 臨時的 太空。

a. 來自 2024 年 10 月 1 日至最後一個提前終止日期（根據本協議第 1 款的條款，該日期可以延長）（ “施工期”），租户應擁有在建築物中佔用和使用1000號套房的專有權利（“臨時 空間”）包含大約 18,410 平方英尺的可出租面積。

b. 臨時空間應 按原樣提供給租户，無需簽訂任何協議、陳述、諒解或義務 房東有權對臨時空間進行改造、維修或改善，房東或其代理人不得就此作出任何陳述 臨時空間的狀況；但是，在遵守以下條款的前提下，房東應向臨時空間提供所有服務 房東在整個施工期內隨時根據租賃條款向房屋提供的空間。任何改動 臨時空間的使用必須按照租約進行，包括但不限於原始租約的第9節。

c. 如果 租户應在施工期間擁有臨時空間的全部或任何部分、所有契約和條件 租約對雙方的約束力與此類佔有相同，唯一的不同是，嚴格地説 施工期間，租户沒有義務為臨時空間支付基本租金和額外租金；但是， 在施工期的任何月份內，租户佔用臨時空間的任何部分，租户應負責 (i) 租户要求的任何下班後暖通空調服務的費用，以及（ii）單獨計量的電氣成本。

d. 在 施工期到期，租户應將臨時空間的所有權移交給房東，條件是掃把乾淨的 與施工開始時臨時空間的狀況相等或更好 期限（視正常磨損和譴責或人員傷亡造成的損壞為準），並符合租約第17條。任何 在施工期到期後繼續佔有臨時空間應視為承租人有條件的租賃 應承擔根據租約第18節支付的使用費和佔用費，基本租金按24.50美元計算 臨時空間的每可租平方英尺，以及根據臨時空間可出租面積的比例計算的額外租金 空間為 6.04%，（即辦公區域的18,410平方英尺可出租平方英尺除以304,799平方英尺的可出租平方英尺），如果是 持續佔有超過五 (5) 個工作日，然後再加上由或引起的所有附帶損害、間接損失和其他損失 與繼續佔有臨時空間有關，房東可以在法律或衡平法上使用。時間是關鍵 關於本段第6款.

7。延期 租賃期限。特此將租賃期限從10月1日起再延長十一（11）年 2026（“延期期”），因此所有條款和條件的期限均將於 2037 年 9 月 30 日到期 租約的。因此，自生效之日起，原始文件第1節中定義的 “終止日期” 租約將修改為2037年9月30日。

8。基本租金為 延期期間的場所。在延長期內，租户應根據以下規定支付 “基本租金” 並根據租約第3節，房屋金額如下：

9。 租金 減排。儘管租約第 3 節或第 4 節中有任何相反的規定，但只要租户不是 在租户收到任何適用通知並通過任何適用的補救期後，根據租約違約，基本租金 以及房舍的額外租金（統稱為 “租金減免”），均從第一筆開始累計 緊接最後提前終止日期（因此該日期可根據以下條款延長）的日曆月中的某一天 本文件第1段），直到第十二屆會議（12）的最後一天^th) 其後的日曆月（“減排期”） 將減弱。此類租金減免不適用於與所佔用空間相關的基本租金或額外租金 由租户在房屋以外的任何其他期限內或在減免期以外的任何其他時期或租户根據以下規定應支付的任何其他款項 基本租金和額外租金以外的租約。在不遲於第五天的最後一天向房東發出書面通知後 (5)^th) 減免期中的一個月，租户有權收取最多六 (6) 個月的未適用的租金 對剩餘場所工程（定義見本文第10段）成本的減免（“減排抵免”）， 租户選擇的任何減排抵免額的全部金額應添加到TI津貼（定義見本文第10.b段）中。

10。租户 改善津貼。

a. 以明確義務為前提 如果租户符合本規定的支出要求，房東將提供TI津貼（定義見下文） 第10段，承租人應支付與所進行的任何工作相關的所有費用（“剩餘房屋工程的費用”） 在剩餘場所（統稱為 “剩餘場所工程”），包括但不限於， 所有許可證、檢查費、空間規劃師、建築師、工程師和承包商的費用、公用事業連接、所有勞動力成本 以及材料、債券、保險和任何結構或機械工程、額外的暖通空調設備或噴頭或改裝 移至任何系統和設備，或在所需的剩餘場所內外重新安置任何現有的灑水噴頭 這是剩餘房屋工程的佈局，設計或施工的結果。房東應免除剩餘部分的監管費 但是，如果要求房東聘請第三方工程師來審查和批准剩餘房屋，則提供場所工程 工作後，租户應為該第三方工程師支付合理的自付費用。租户應履行剩餘房屋 按照租賃條款和條件工作，包括但不限於租約的第9段。

b. 關閉 剩餘房屋工程的費用，房東應向租户償還租户改善補貼（統稱為 “TI”） 津貼”）等於 (i) 8,001,180.00美元，即剩餘房屋中每可出租平方英尺110.00美元 剩餘的房屋工程，以及 (ii) 租户根據本協議第9段選擇的任何減排抵免。租户可以申請 TI 津貼 用於改善和安裝剩餘房舍的固定裝置、傢俱的安裝和直接相關的軟費用 此（例如 建築、工程和空間規劃），租户在自生效之日起的期限內承擔這些費用 日期並將於 2027 年 9 月 30 日到期。

c. 來自 在本修正案頒佈之日之後，房東應分期向租户支付TI津貼，頻率不超過每月一次， 在租户提交所有發票、無條件的部分或最終無條件留置權豁免、宣誓書後的三十 (30) 天內 付款以及房東可能合理要求的其他證據，以證明沒有機械師、物資人員或其他此類證據 由於該部分的設計或執行，已經或可能對該財產、租户或房屋申請了留置權 要求付款的剩餘房屋工程，以及剩餘的房屋工程（或其中的部分） 已要求付款）已根據本修正案完成並獲得房東批准。任何 TI 津貼均不適用 截至2027年9月30日，剩餘房屋工程的費用將沒收給房東。

11。續訂 選項。如租約第25節所述，租户應繼續有兩（2）種選擇來延長租賃期限， 經第五修正案第10段修改。

12。租户的 終止權。原始租約第59條、第五修正案第7段和第七修正案第1段 全部刪除並替換為以下內容：

“第 59 節。 終止權。租户應有一次性選擇（“終止選項”）來完全終止本租約， 自2032年9月30日（“完整租約提前終止日期”）起生效，條款和條件如下：

A. 租户 向房東提供租户選擇行使終止期權的通知（“終止通知”） 不遲於 2031 年 9 月 30 日。

B. 租户付款 向房東支付終止費（“全額租賃終止費”），全額租賃終止費應等於 (i) 租賃佣金未攤銷金額的總和，TI津貼（定義見本租約日期為___________的第十修正案）， 2024年（“第十修正案”）和房東產生的租金減免（定義見第十修正案）， 在十一 (11) 年期內按每年 9.5% 的利率攤銷（按月複利），以及（ii）任何未攤銷的費用 可歸因於租户改善津貼、租金減免、租賃佣金或其他類似優惠的額外款項 對於未來的擴張或修訂，將在其各自的期限內攤銷，年攤銷率為9.5％（複利） 每月）。儘管本第 59B 節中有任何相反的規定，但租金減免金額應減少 通過房東實際申請TI津貼的任何減免抵免（定義見第十修正案）。之後 在租户提出要求後的十 (10) 個工作日內，減免期（定義見第十修正案）到期， 房東應計算並通知租户全額租賃終止費的金額。租户應支付百分之五十（50％） 與終止通知交付同時支付的全額租賃終止費，以及全部租約的百分之五十（50％） 不遲於 2032 年 8 月 31 日的終止費。

C. 如果 租户及時正確地行使終止期權，租金應自全面租約提前終止之日起通過支付和分攤 日期，在全面租賃提前終止日期之後，任何一方均不應擁有本租約項下的任何權利或負債，除非 根據本租約的條款，此類權利和責任明確規定在本租約終止後繼續有效。終止選項 在任何適用的租約到期後，如果租户在本租約項下違約，則由房東選擇無效 通知和補救期限，自房東收到終止通知之日起。租户行使終止期權 不得用於糾正租户對本租約中任何條款或規定的任何違約，也不得取消或損害任何權利 或因此類違約而產生的房東補救措施。如果租户擁有整個房屋的權利終止 租户應以任何方式行使終止期權，然後在終止或轉讓後立即行使終止權 此處授予的期權將同時終止並失效。就第59條而言，時間至關重要。”

13。對 首次報價。原始租約第57條和第五修正案第8段被全部刪除並取而代之 使用以下內容：

“第 57 節。 首次報價權

A. 主題 根據本第 57 節的條款，租户對任何空間（均為 “ROFO 空間”）享有持續的首次機會權 在提前終止日期（定義見第十修正案）之後可用，因為該日期可以延長，也就是第九號 (9)^th) 或十分之一 (10)^th) 建築物的樓層，當該樓層可以合法地向房東租用時 與本租約中當時有效的條款和規定相同，唯一的不同是任何 ROFO 空間的月基本租金應等於 當時適用於房舍的費率（且每可租平方英尺每平方英尺0.50美元的年增長幅度與適用情況相同 場所）。

B. 房東應 為任何 ROFO 空間提供與任何 ROFO 空間相關的補貼（“ROFO 空間補貼”），該補貼應為 等於 110.00 美元，乘以 (i) ROFO 空間的可出租平方英尺，以及 (ii) 分數，其分子為 自開始租用ROFO空間起至終止的剩餘月數 租約中規定的終止日期 (即，2037 年 9 月 30 日），其分母是總數 從 2025 年 10 月 1 日起至租約中規定的終止日期的期限內的幾個月 (即，2037年9月30日）。這個 ROFO 空間補貼將可供租户在對適用的 ROFO 進行初步改進時使用 空間（對於任何此類ROFO空間，“ROFO空間改進”）。房東應向租户支付 ROFO 在租户提交後的三十 (30) 天內，全額或部分提取的空間補貼，頻率不超過每月一次 所有發票、無條件的部分或最終的無條件留置權豁免、付款宣誓書和其他證據 房東可以合理地要求證明沒有或可能申請任何機械師、物資人員或其他此類留置權 針對因ROFO空間改善的設計或性能而產生的財產、租户或ROFO空間。租户應 沒收租户在十二 (12) 年期間未提交發票和留置權豁免的ROFO空間補貼的任何部分 在向租户交付與ROFO空間改善相關的ROFO空間後立即有一個月的期限。

C. 房東 當 ROFO 空間合法可供租賃時，應以書面形式通知租户（“ROFO 通知”），前提是 在房東合理預期能夠發出之日前十二 (12) 個月內不得發出此類通知 將這樣的 ROFO 空間交付給租户。此類通知應包括房東預計的ROFO空間的大致日期 可供租户使用，以及 ROFO 空間的確切大小和位置。

D. 租户應 在收到 ROFO 通知後有三十 (30) 天的時間以書面形式通知房東，行使租户的權利 按照此處所述的條款租賃任何適用的ROFO空間，包括租户選擇的ROFO空間的金額 租户想要租房。如果租户希望租賃的ROFO空間少於向其提供的全部ROFO空間，則租户和房東 應本着誠意進行談判，以商定此類 ROFO 空間的確切大小和配置，例如 ROFO 的部分 租户未租用的空間的配置和大小應符合房東合理預期能夠租賃給三分之一的空間 派對。如果租户行使租賃此類ROFO空間的權利，則該租約應在 (a) (i) 六十週年中以較早的日期開始 (60) 天后，房東向租户交付ROFO空間，前提是該ROFO空間的租金不到整個樓層的一半 建築物，或 (ii) 房東向租户交付 ROFO 空間後的七十五 (75) 天，前提是此類屋頂空間的價格為一半或 大樓的整層樓層，以及 (b) 租户在 ROFO 空間開放營業的日期，並將持續到 期限。自租户租賃ROFO空間的開始之日起，租户的按比例分配 應增加以反映房屋中增加的ROFO空間。在租户有效行使優先權之後 此處提供的機會，雙方應執行本租約的修正案，增加ROFO空間或為本租約簽訂新的租約 在房東準備好ROFO Space或房東合理要求的其他文件後，立即在 下令確認向租户租賃此類ROFO空間，但是在其他方面有效行使了首次機會權 無論是否執行此類確認文件，此處包含的內容均應完全有效。

E. 如果 在房東通知適用的ROFO空間的可用性後，租户不得行使這種首次機會權， 此後，房東可以在六（6）個月的時間內將適用的ROFO空間的全部或部分自由租賃給任何其他方， 在任何時候，以任何條款由房東自行決定。如果未在上述期限內租賃此類ROFO空間，則前述權利 第一次機會將再次適用於此類ROFO空間。

F. 上述首次機會權應由ROFO Space的現有租户或佔用者續訂其現有租約的限制 根據先前授予的延期期權，在任何情況下均受任何其他方的任何現有權利的約束和從屬 租賃ROFO空間，前提是此類現有權利在第十修正案生效之日之前已經獲得授權。此外， 在任何情況下，上述首次機會權均受以下條件的約束和從屬：(i) JMB關聯方續訂的權利或 延長該JMB關聯方對JMB關聯方目前租賃或轉租的任何ROFO空間的租賃條款 第十修正案的生效日期，無論是根據先前授予的延期期權還是根據任何其他協議 房東和該JMB關聯方此前或之後簽訂的，(ii) JMB關聯方續訂或延期的權利 截至十日生效之日，他們對任何JMB關聯方目前租賃或轉租的任何ROFO空間的租賃條款 修正案，無論是根據先前授予的延期期權還是根據迄今或此後簽訂的任何其他協議 由房東和任何JMB關聯方簽署，以及（iii）Lift續訂或延長任何ROFO空間租賃條款的權利 截至第十修正案生效之日Lift目前已租賃或轉租，無論是根據先前延期的備選方案 批准或根據房東和Lift在此之前或之後簽訂的任何其他協議。就本文而言，“JMB 關聯方” 是指JMB Realty Capital、L.L.C.、JMB Insurance、GEM Realty Capital、 Inc.、LAMB Capital Advisors, LLC、LAMB Partners、Rush Street Gaming, LLC和特拉華街資本，或其各自的任何關聯公司 受上述任何一方的控制或共同控制。就本文而言，“升降機” 是指升降機 管理公司是特拉華州的一家公司，是伊利諾伊州有限責任公司Lift Office, LLC的繼任者， 及其關聯公司、繼任者或受讓人，即截至第十修正案生效之日930套件的佔有者。

G. 如果是租户 行使此處授予的任何首次機會權，房東不保證適用的ROFO空間將是 如果 ROFO 空間的現有佔用者需要延期，則在租賃開始之日可用，或者 房東合理控制範圍以外的任何其他原因。在這種情況下，ROFO 空間的租金應減免，直到 房東依法將其交付給租户，這是租户的唯一追索權。租户行使任何此類優先權 機會的作用不得糾正租户對本租約中任何條款和規定的任何違約，也不得取消或 損害房東因此類違約而產生的任何權利或補救措施。此處的第一次機會權應在 如果 (a) 租户在收到本租約通知後違約，則房東的選擇無效 自租户行使本租約規定的權利之日起，或在任何時候，本租約中規定的任何適用補救期的到期 適用 ROFO 空間的本租約的擬議生效日期，(b) 租户在本租約下違約 任何適用的通知和補救期的到期，從租户行使本協議項下的權利之日起到期 適用 ROFO 空間的擬議租賃開始日期，或 (c) 租户行使規定的終止選項 在本租約的第59節中，經第十修正案第12段修訂。如果本租約或租户的佔有權 整個場所（不包括 “回饋空間”（定義見第十修正案））的終止日期為任何 租户應以任何方式行使此處規定的權利，或者如果將房屋的全部或任何部分轉讓給 除許可受讓人以外的一方已經出現，然後在此類終止或轉讓後立即有權 此處授予的 ROFO 空間的租賃將同時終止並失效。這種權利是租户的個人權利。在下面 除許可受讓人外，在任何情況下，受讓人均無權行使優先權 此處授予的機會。租户同意時間是本條款的關鍵。

H. 如果， 由於任何現有租户的滯留，房東未能向租户交付租户選擇租賃的任何 ROFO 空間 根據本第 57 節的條款，租户可以在預定日期後的 120 天內向房東發出通知，撤銷其條款 選擇租賃此類ROFO空間，該通知應在房東收到後三十（30）天內生效，但是， 如果房東在上述三十（30）天期限到期之前向租户交付了此類ROFO空間，則租户的 撤銷通知不再具有進一步的效力和效力。

I. In 在任何情況下，租户均無權對任何 ROFO 空間行使此處授予的首次機會權 除非租户以書面形式放棄行使終止期權的權利，否則生效日期在提前終止日期之後。

J. In 在任何情況下，租户均無權對任何 ROFO 空間行使此處授予的首次機會權 生效日期在終止日期之後，除非租户根據第 25 條行使了延長期限的選擇權 本租約，經第五修正案第10段修改。”

14。對 第一次拒絕。原始租約第58條和第五修正案第9段被全部刪除並取而代之 使用以下內容：

“第 58 節。 優先拒絕權

A. 主題 根據本第 58 節的條款，租户應繼續保留優先租賃任何空間（每個空間均為 “ROFR 空間”）的權利 在提前終止日期（定義見第十修正案）之後可用，因為該日期可以延長，也就是第九號 (9)^th) 或十分之一 (10)^th) 建築物樓層，例如第三方（（i）升降機和（ii）任何JMB除外 關聯方（根據下文第 58G 節，租户的優先拒絕權均受關聯方的約束）已表示有興趣 在租賃此類ROFR空間時，當該空間可以合法地從房東那裏租賃時，其條款和規定與當時有效的條款和規定相同 根據本租約，但任何ROFR空間的月基本租金應等於當時適用於該場所的費率（以及 但每可租平方英尺的年增長幅度相同，即適用於房舍的每平方英尺0.50美元）。

B. 房東 應向租户提供與任何 ROFR 空間相關的補貼（“ROFR 空間補貼”），該補貼應為 等於 110.00 美元，乘以 (i) ROFR 空間的可出租平方英尺，以及 (ii) 分數，其分子為 自ROFR空間開始租用之日起和之後至終止日期的剩餘月數 租約中規定 (即，2037 年 9 月 30 日），其分母是自該學期以來的總月數 2025 年 10 月 1 日起至租約中規定的終止日期 (即，2037年9月30日）。ROFR 空間補貼將是 可供租户在對適用的 ROFR 空間進行初步改進（相對於任何此類 ROFR）時使用 太空，“ROFR 空間改進”）。房東應在三十 (30) 天內向租户支付 ROFR 空間補貼 在租户提交所有發票、無條件的部分或最終的無條件留置權豁免、付款宣誓書等之後 房東可能合理要求的其他證據，以證明沒有機械師、物資人員或其他此類留置權 或者可能因ROFR空間改善的設計或性能而對財產、租户或ROFR空間提起訴訟， 而且ROFR空間改善已根據本租約完成並獲得房東批准。租户應沒收 租户在十二 (12) 個月內未提交發票和留置權豁免的ROFR空間補貼的任何部分 在向租户交付與ROFR空間改善相關的ROFR空間後立即生效。

D. 房東 應在房東原則上同意主要租户後的三十（30）天內通知租户（“ROFR通知”） 與任何第三方（Lift或JMB關聯方除外）就任何ROFR空間提出的任何擬議租賃的經濟條款。每份 ROFR 通知 應包括房東預計向租户提供ROFR空間的大致日期，以及確切的面積和位置 ROFR 空間的。

E. 租户應 在收到 ROFR 通知後有七 (7) 個工作日以書面形式通知房東，行使租户的權利 按照此處所述的條款租賃任何適用的 ROFR 空間。如果租户行使租賃此類ROFR空間的權利，則該租約 應在 (a) (i) 房東向租户交付 ROFR 空間後六十 (60) 天（如果是 ROFR）後最早開始的 空間的使用空間不到建築物整個樓層的一半，或 (ii) 房東交付 ROFR 後的七十五 (75) 天 租户的空間，前提是此類ROFR空間佔建築物整層的一半以上，以及 (b) 租户的開放日期 在ROFR空間開展業務，並將持續到期限。自租户生效之日起生效 租賃ROFR空間時，租户的比例份額應增加，以反映ROFR空間的增加 場所。在租户有效行使此處規定的優先拒絕權後，雙方應執行對此的修正案 租賃、增加ROFR空間或ROFR空間的新租約，或房東合理要求的其他文件， 房東應立即準備同樣的文件，以確認向租户租賃此類ROFR空間，但在其他方面有效 無論此類確認文件是否行使，此處包含的優先拒絕權的行使均應完全有效 被處決。

F. 上述優先拒絕權僅適用於整個 ROFR 空間，不得僅對 ROFR 空間行使 其中的一部分，除非首先只有一部分可用（在這種情況下，應適用上述優先拒絕權） 到這樣的部分，因為同樣的部分可用）。如果租户在房東通知後未能行使這種優先拒絕權 關於適用的ROFR空間的可用性，房東可以在六（6）個月內自由租賃全部或部分空間 房東可隨時根據任何條款將適用的ROFR空間分配給任何其他方。如果這樣的 ROFR 空間是 未在上述期限內租用，則上述優先拒絕權將再次適用於此類ROFR空間。

G. 如果是租户 行使此處授予的任何優先拒絕權，房東不保證適用的ROFR空間將在 如果 ROFR 空間的現有佔用者延期，則為其租賃的開始日期，或者任何其他租賃的開始日期 原因超出了房東的合理控制範圍。在這種情況下，應減免ROFR空間的租金，直到房東 合法地向租户交付相同物品，這是租户的唯一追索權。租户行使任何此類優先拒絕權 不得用於糾正租户對本租約中任何條款和規定的任何違約，也不得抹殺或損害任何條款和條款 由於此類違約而產生的房東的權利或補救措施。此處的優先拒絕權應由房東承擔 如果 (a) 租户在本租約下違約，則在收到本租約通知並通過任何租約後，選舉無效 本租約中規定的適用補救期，即租户行使本協議項下權利之日或任何擬議的生效日期 適用 ROFR 空間的本租約日期，(b) 在任何適用的 ROFR 空間到期後，租户在本租約項下違約 通知和補救期，在租户行使本協議項下的權利之日到擬議的生效日期之間的這段時間內 適用的 ROFR 空間的租約，或 (c) 租户行使本租約第 59 節中規定的終止選項，即 經第十修正案第12段修正。如果本租約或租户對整個房屋的佔有權 （不包括 “Give Back Space”（定義見第十修正案））應在之前以任何方式終止 租户應行使此處規定的權利，或者如果將房屋的全部或任何部分轉讓給除其他一方 允許的受讓人應具有租賃ROFR空間的權利，然後在此類終止或轉讓後立即獲得租賃ROFR空間的權利 此處授予的將同時終止並失效。這種權利是租户的個人權利。在任何情況下 除許可受讓人外，任何受讓人均有權行使授予的首次機會權 在這裏。租户同意時間是本條款的關鍵。

H. 如果， 由於任何現有租户的滯留，房東未能向租户交付租户選擇租賃的任何ROFR空間 根據本第 58 節的條款，租户可以在預定日期後的 120 天內向房東發出通知，撤銷其條款 選擇租賃此類ROFR空間，該通知應在房東收到後三十（30）天內生效，但是， 如果房東在上述三十（30）天期限到期之前向租户交付了此類ROFR空間，則租户的 撤銷通知不再具有進一步的效力和效力。

I. In 在任何情況下，租户均無權對任何 ROFR 空間行使此處授予的首次機會權 除非租户以書面形式放棄行使終止期權的權利，否則生效日期在提前終止日期之後。

J. In 在任何情況下，租户均無權對任何 ROFR 空間行使此處授予的首次機會權 生效日期在終止日期之後，除非租户根據第 25 條行使了延長期限的選擇權 本租約，經第五修正案第10段修改。”

15。對 顯示回饋空間和臨時空間。對原始租約的第21節進行了修訂，在之後增加了以下內容 第 21.12 節：

“21.13 來自 並在第十修正案生效之日之後，向潛在租户和經紀人展示回贈空間和臨時空間 在合理的時間提前一（1）個工作日進行口頭通知。”

16。經紀商。 租户表示，租户沒有與本修正案有關的任何經紀人、代理人或發現者進行過交易，並同意賠償 並使房東免受由此產生的所有損害、判決、責任和費用（包括合理的律師費）的影響 來自與租户打交道的任何經紀人、代理人或發現人就據稱應付的相關佣金或費用提出的任何索賠或要求 參與租户的採購或與租户就本修正案進行談判。

17。繼任者和受讓人。 本協議的規定應有利於本協議各方及其各自的繼承人、法定代理人，並對之具有約束力 和允許的分配。

18。同行。 本修正案可在多個對應方中執行，每份對應方均應被視為原件，所有這些對應方均應 構成同一份文書。就本協議下的所有目的而言，.pdf 對應文件或由 DocuSign 執行的文件應被視為原創。

19。批准。 雙方特此確認並批准經本修正案修改的現有租約。本修正案構成整個協議 在本協議各方之間，就此處所述的事項而定，除非此類修正或修改，否則不得修改或修改 應採用書面形式，並由被要求執行的一方簽署。除以下情況外，不得對租約進行進一步的更改 雙方簽署的書面協議。如果現有租賃條款與本條款之間存在任何衝突或不一致之處 修正案，本修正案的規定應管轄和控制。本修正案對房東和租户沒有約束力，除非 直到雙方簽署本修正案並將經簽署的副本由房東交付給租户為止。

20。整個 協議。本協議中規定的雙方共同義務是本協議的唯一考慮因素，不作任何陳述， 各方作出的承諾或誘惑不是本協議中規定的承諾或誘惑。本協議不得修改，除非 雙方以書面形式簽署。

21。資本化 條款。此處使用但未定義的所有大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

[此頁面上沒有其他文字。簽名頁如下。]

房東，以此為證 並且租户已在上述首次撰寫的年份和日期執行了本修正案。