美國 美國

證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格 20-F

(標記 一)

☐ 根據1934年《資產交易法》第12（B）或12（G）節的註冊聲明

或

☒ 根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節提交的年度報告

對於 截止的財政年度12月31日, 2022

或

☐ 根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節提交的過渡報告

或

☐ 殼牌公司根據1934年《資產交換法》第13或15（D）節提交的報告

對於 的過渡期 到

佣金 文件編號：001-41647

Ohmyhome 有限公司

(註冊人在其章程中明確規定的名稱)

開曼羣島

(公司或組織的管轄權 )

11洛龍3託阿巴約

B座，#04-16/21, 傑克遜廣場

新加坡 319579

(主要執行辦公室地址 )

朗達 黃

ir@ohmyhome.com

+65 6886 9009

11洛龍3託阿巴約

B座，#04-16/21, 傑克遜廣場

新加坡 319579

(公司聯繫人姓名、電話、電子郵件和/或傳真號碼和地址)

根據該法第12(B)條登記或將登記的證券：

根據該法第12(G)條登記或將登記的證券：無

根據該法第15(D)條負有報告義務的證券：無

指明截至年度報告所涉期間結束時發行人的每一類資本或普通股的流通股數量 ：16,250,000截至2022年12月31日已發行及發行在外的普通股。

如果註冊人是證券法規則405中定義的知名經驗豐富的發行人，請用複選標記表示 。

☐ 是☒不是

如果此報告是年度報告或過渡報告，請勾選標記以確定註冊人是否不需要根據1934年《證券交易法》第 13或15(D)節提交報告。

☐ 是☒不是

用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2) 在過去90天內是否符合此類提交要求。

☒ 是☐編號

用複選標記表示註冊人是否已在過去12個月內(或註冊人被要求提交併張貼此類文件的較短時間內)以電子方式提交併張貼在其公司網站上(如果有)，以及根據S-T規則(本章232.405節)第405條要求提交和張貼的每個互動數據文件。

☒ 是☐編號

用複選標記表示註冊者是大型加速文件服務器、加速文件服務器、非加速文件服務器還是新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申請者”、“加速申請者”和“新興成長型公司”的定義。

如果 一家根據美國公認會計原則編制財務報表的新興成長型公司，用複選標記表示註冊人 是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守†根據《交易法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否提交了一份報告，並證明其管理層根據《薩班斯-奧克斯利法案》(美國法典第15編第7262(B)節)第404(B)條對其財務報告內部控制的有效性進行了評估。☐

如果證券是根據該法案第12（b）條登記的，請通過勾選標記表明文件中包含的登記人的財務報表 是否反映了對之前發佈的財務報表錯誤的更正。☐

用複選標記表示這些錯誤更正中是否有任何重述需要根據§240.10D-1(B)對註冊人的任何高管在相關恢復期間收到的基於激勵的薪酬進行恢復分析。☐

用複選標記表示註冊人在編制本文件所包含的財務報表時使用了哪種會計基礎：

如果在回答上一個問題時勾選了“其他”，請用複選標記表示註冊人選擇遵循哪個財務報表項目。

☐ 項目17☐項目18

如果 這是年度報告，請用複選標記標明註冊人是否為空殼公司（如1934年《證券交易法》規則12b—2中的定義）。

☐ 是☒不是

(僅適用於過去五年內參與破產程序的發行人)

在根據法院確認的計劃進行證券分銷之後，用複選標記表示註冊人是否已提交1934年《證券交易法》第12、13或15(D)節要求提交的所有文件和報告。

☐ 是☐否

目錄表

引言

除 文意另有所指外，僅就本年度報告而言，術語：

Ohmyhome Limited是一家控股公司，通過其在新加坡和馬來西亞的運營子公司使用新加坡元和馬來西亞林吉特在新加坡和馬來西亞開展業務。我們的報告貨幣是新加坡元。為了方便讀者，本年度報告還包含將某些外幣金額折算為美元的內容。除非另有説明，在截至2022年12月31日的財政年度內，所有新加坡元到美元的折算 均為1.3404美元至1美元，S在截至2021年12月31日的財政年度為1.352美元至1美元，S在截至2020年12月31日的財政年度為1.3800美元至1美元，根據我們的內部匯率。我們不表示本年度報告中提到的新加坡元或美元金額可以或可以按任何特定的 匯率轉換為美元或新加坡元。

我們 從行業出版物、第三方進行的調查、調查和研究以及我們自己的內部估計中獲得了本年度報告或通過引用納入的任何文件中使用的行業和市場數據，這些數據是基於我們管理層對我們所在市場的知識和 經驗而得出的。我們沒有直接或間接地贊助或參與此類 材料的發佈，除了在本年度報告中明確提到的範圍外，這些材料不會納入本年度報告中。我們力求在本年度報告中提供最新信息，並相信本年度報告中提供的統計數據保持最新和可靠，除了在本年度報告中特別引用的範圍外，這些材料並未納入本年度報告中。

關於前瞻性陳述的披露

本 年度報告包含前瞻性陳述，反映了我們對未來事件的當前預期和看法，所有這些都會受到風險和不確定性的影響。前瞻性陳述給出了我們對未來事件的當前預期或預測。您可以通過以下事實來識別 這些陳述：它們與歷史或當前事實沒有嚴格關係。在本年度報告中，您可以找到許多(但不是全部)這樣的 陳述，這些陳述使用的詞語包括“近似”、“相信”、“希望”、“期望”、“預期”、“估計”、“項目”、“打算”、“計劃”、“將會”、“ ”將、“應該”、“可能”、“可能”或其他類似的表述。 這些陳述可能涉及我們的增長戰略，財務結果以及產品和開發計劃。您必須仔細 考慮任何此類陳述，並應瞭解許多因素可能會導致實際結果與我們的前瞻性陳述不同。 這些因素可能包括不準確的假設以及各種其他風險和不確定性，包括一些已知和未知的風險和不確定性。任何前瞻性陳述都不能得到保證，未來的實際結果可能大不相同。可能導致實際結果與前瞻性陳述中討論的結果不同的因素包括但不限於：

我們 基於管理層的信念和假設做出前瞻性陳述，這些信念和假設基於管理層在作出陳述時可獲得的信息 。我們提醒您，實際結果和結果可能且很可能與我們的前瞻性陳述中所表達、暗示或預測的內容大不相同。因此，您應謹慎使用任何前瞻性的 陳述。除非聯邦證券法另有規定，否則我們沒有任何意圖或義務在本年度報告發布後公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件、假設的變化、 還是其他原因。

第 部分I

項目 1.董事、高級管理人員和顧問的身份

不適用於表格20-F的年度報告。

第 項2.優惠統計數據和預期時間表

不適用於表格20-F的年度報告。

第 項3.關鍵信息

3.A. 保留

3.b. 資本化和負債

不適用於表格20-F的年度報告。

3.c. 提供和使用收益的理由

不適用於表格20-F的年度報告。

3.D. 風險因素

風險 因素彙總

您 在投資我們的普通股之前，應仔細考慮本年報中的所有信息。請在下面 找到我們面臨的主要風險和不確定性的摘要，並在相關標題下進行整理。我們的業務面臨許多風險，包括可能阻礙我們實現業務目標或可能對我們的業務、財務狀況、運營結果、現金流和前景產生不利影響的風險。下面將更全面地討論這些風險，包括但不限於與以下各項相關的風險：

與我們的工商業相關的風險

與我們普通股相關的風險

與我們的工商業相關的風險

我們 依賴我們平臺上的超級代理商、內部員工和第三方業務合作伙伴為客户提供優質服務 。

我們業務的成功在很大程度上取決於我們在我們的平臺上提供的物業交易服務中提供優質和令人滿意的客户體驗的能力 ，而這又取決於各種因素，包括我們提供高標準服務的能力，包括我們內部的超級代理商和關係經理，以及通過我們的平臺提供服務的外部業務合作伙伴，如財務顧問、法律服務提供商、承包商和專業房屋搬運工。

在我們內部員工的 術語中，雖然我們實施了各種服務協議並定期進行培訓，以確保我們的超級代理和關係經理的服務質量 ，但我們不能保證我們將有效地管理我們的所有員工，以確保 在所有服務環境中一致和滿意的客户體驗。經紀業務是我們的核心業務，在截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度的收入中，S、S及S的收入分別為2,901,479美元、3,731,586美元及3,072,060美元，分別佔總收入的86.9%、85.2%及43.7%。因此，我們在很大程度上依賴我們的超級代理為我們的 客户提供高標準的服務，這些客户希望聘請專業的房地產代理進行物業交易。我們的超級代理商可能會不時 未能完全遵守我們的協議和相關法律或法規，和/或可能從事不當行為或非法行為，這可能導致 負面宣傳，並對我們的聲譽和品牌形象造成不利影響。雖然我們過去收到過客户投訴，涉及我們的一些超級代理商的服務標準，但此類投訴的性質相對較輕，並且會迅速得到解決， 例如通過更換為相關客户服務的超級代理商，而不會給客户帶來額外費用。如果我們無法繼續提供滿意的客户體驗，我們的客户可以選擇其他服務提供商而不是我們的平臺進行他們想要的財產交易 ，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利和實質性的影響。

除了我們內部的超級代理商和員工提供的服務外，我們還依賴大量第三方服務提供商 在我們的平臺上提供各種服務，例如承包商分包某些翻新工程，合作伙伴 銀行提供抵押貸款解決方案，合作律師事務所提供法律諮詢和物業轉讓服務，專業搬家公司和 其他家庭服務提供商提供搬家和其他住房相關服務。在這方面，希望從我們的平臺獲得此類服務的客户通常主要與我們聯繫和接觸。因此，我們的第三方服務提供商在服務標準方面的任何失誤都將反過來對我們與客户的關係和聲譽產生負面影響。雖然我們已經實施了 各種保障措施以確保此類第三方的高質量服務標準，例如在選擇任何第三方服務提供商之前進行廣泛的檢查，並進行定期評估以確保遵守高水平的服務，但我們無法確保 第三方服務提供商將始終遵守此類標準。如果他們無法向我們的用户提供令人滿意的服務，和/或他們從事任何不適當或非法的行為，這可能是由於我們無法控制的因素造成的， 我們可能因此遭受實際或聲譽損害，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能因此受到不利影響。

在我們和我們的客户和供應商開展業務的司法管轄區以及我們打算擴大業務的司法管轄區，我們 受到地區和全球政治、法規、社會和經濟狀況的影響。

我們 以及我們的客户和供應商受我們和我們的客户和供應商運營或我們打算將業務和運營擴展到的各個司法管轄區的法律、法規和政府政策的管轄。我們的業務和未來的增長取決於這些司法管轄區的政治、監管、社會和經濟條件，而這些條件是我們無法控制的。 這些國家的任何經濟低迷、政策變化、貨幣和利率波動、資本管制或資本限制、勞工 法律、環境保護法律法規的變化、關税和税收以及對進出口的限制都可能對我們的業務、財務狀況、運營結果和前景產生實質性的不利影響。

通常，我們通過內部資源以及從銀行和其他金融機構獲得的短期和長期融資，為購買重型建築設備提供資金。全球信貸市場的任何中斷、不確定性和波動都可能限制我們以合理的條款和融資成本為我們的業務獲得所需的營運資金和融資的能力。如果我們的全部或很大一部分信貸安排被撤回，而我們無法以可接受的商業條款獲得替代資金，我們的運營和財務狀況將受到不利影響。有關金融機構會不時檢討我們大部分信貸安排的利率 。鑑於我們依賴這些信貸安排為我們購買重型建築設備提供資金，而且利息支出佔我們支出的很大比例，因此向我們提供的信貸安排利率的任何提高都可能對我們的盈利能力產生實質性的不利影響。

此外，全球信貸市場的這種波動和波動可能會限制我們現有和潛在客户從銀行或金融機構獲得的信貸額度 。因此，這些客户可能無法開始或繼續他們的建設項目，或者 可能無法獲得足夠的融資來購買或租賃我們的重型建築設備，或者我們可能被要求降低費率 以滿足客户的當前情況。這可能會對我們的收入和財務業績產生不利影響。

我們 可能無法保持與現有第三方業務合作伙伴的關係，和/或無法發展與新的第三方合作伙伴的關係。

我們 運營一站式物業平臺，旨在通過一個單一的集成平臺為我們的客户提供全面的端到端物業解決方案。為此，我們與各種第三方服務提供商合作，提供某些與物業相關的服務，包括但不限於抵押、法律、搬家、搬遷和其他與物業相關的服務。為此，我們與新加坡和馬來西亞每個服務行業的幾個主要參與者建立了合作伙伴關係。

我們 相信，我們龐大而活躍的業務合作伙伴網絡對我們平臺的成功做出了重要貢獻。但是，我們不能 保證在當前合作協議的條款到期後，或者我們能夠為我們當前或新的服務或未來在新的司法管轄區與新的業務合作伙伴發展關係的情況下，我們能夠以商業上可接受的條款或完全可以的條件維持我們與現有業務合作伙伴的關係。如果我們無法與此類服務提供商保持現有關係或發展新的關係，我們提供一站式平臺來滿足所有客户的物業相關需求的能力可能會受到阻礙，這反過來可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。

我們 未來可能無法盈利，甚至根本無法盈利。

我們 在截至2020年12月31日的年度記錄了淨流動負債和總赤字，截至2021年12月31日，經營活動產生的現金流為負1，812，064新元，截至2022年12月31日，經營活動產生的現金流為負3，106，317新元（2，317，455美元）。在可預見的未來，我們可能會繼續記錄淨流動負債、總赤字和/或經營活動的負現金流 ，這可能會使我們面臨流動性風險。淨流動負債頭寸可能會使我們面臨流動性短缺的風險 ，在這種情況下，我們籌集資金、獲得銀行貸款以及宣佈和支付股息的能力將受到重大不利影響 。

我們 不能向您保證，我們未來將能夠繼續產生淨收入。我們預計，在可預見的未來，隨着我們業務的持續增長，我們的運營成本和費用將會增加。我們發展業務的努力可能會被證明比我們目前預期的成本更高，我們可能無法成功地增加足夠的收入來抵消這些更高的費用。

除其他因素外，我們的盈利能力和流動性狀況取決於我們發展業務、將產品供應擴展到現有客户和擴大客户基礎的能力。我們服務費的任何大幅降低都將對我們的利潤率產生重大影響。由於上述和其他因素，我們的淨收入可能會下降，或者我們未來可能會出現淨虧損，無法 實現或保持盈利能力和改善我們的流動性狀況。

我們 在競爭激烈的行業中運營，我們面臨來自其他行業參與者的競爭。

物業交易和服務行業發展迅速，競爭日益激烈，眾多服務提供商為其物業相關服務產品爭奪客户。儘管我們認為東南亞沒有其他行業參與者在與我們類似的集成平臺業務模式下運營，但我們面臨着來自房地產交易和服務行業不同細分市場的參與者的競爭。我們還與傳統的房地產經紀公司在當地爭奪房地產中介和物業客户，以及越來越多的基於互聯網的住宅經紀公司和其他以非傳統房地產業務模式運營的公司。我們提供的某些服務，如經紀服務，也依賴於在我們的平臺上吸引大量房主的房產 。在這方面，我們面臨着來自其他在線房地產上市平臺的競爭。

我們的一些競爭對手可能在某些市場擁有更長的運營歷史和更強的品牌認知度，可能擁有比我們更強的運營、 財務、研發和營銷能力。我們的一些競爭對手也可能在其定價政策上更加激進，以奪取或保留市場份額，或者由於其更大的運營規模和產品開發，可能具有較低的運營成本、管理費用或採購成本 。此外，新球員的進入將增加我們面臨的競爭壓力。此外，隨着行業的不斷髮展，我們當前或未來的競爭對手可能會更好地定位自己，以便隨着行業的發展更有效地競爭。

日益激烈的競爭可能導致市場份額和佣金率下降，使我們更難留住和吸引業務合作伙伴和用户，或者迫使我們增加銷售和營銷費用，這些都可能損害我們的財務狀況和運營結果。 我們無法向您保證，我們將能夠成功地與當前或未來的競爭對手競爭。如果我們無法 保持競爭力，我們的業務、前景、財務狀況和經營結果可能會受到不利影響。

我們的業務可能會受到技術變化和發展的影響。

作為一家數據和技術驅動型房地產技術公司，我們可能會受到技術快速變化、不斷變化的市場趨勢以及我們所有業務領域不斷髮展的行業標準的影響。我們可能面臨的風險包括但不限於：

因此，我們的成功取決於我們創新和調整我們的技術支持的物業解決方案的能力，以滿足不斷髮展的行業標準以及我們客户和業務合作伙伴的期望。我們已經投入了大量時間、 資金和其他資源來了解我們客户的需求，並開發技術、工具、功能和服務產品來滿足這些需求，我們已經投入，並將繼續投入。我們不能向您保證，我們當前和未來的產品將令客户滿意或被客户廣泛接受，或與我們競爭對手的產品競爭。如果我們當前或未來的產品無法及時、經濟高效地滿足行業和客户的期望 ，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績可能會受到不利影響。

此外，技術開發本身就具有挑戰性、耗時和昂貴，開發週期的性質可能會導致從我們產生的費用到我們提供新產品並從這些投資中獲得收入(如果有)之間的 延遲。 開發週期開始後，客户對我們正在開發的產品的預期需求也可能會減少，我們將無法收回所產生的大量成本。此外，我們不能向您保證，我們將能夠及時且經濟高效地識別、設計、開發、實施和利用我們有效競爭所需的技術，此類技術 將在商業上取得成功，或者其他公司開發的產品和服務不會使我們的產品失去競爭力或過時。 如果我們的技術投資不能達到預期結果，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

我們的商業模式和增長戰略取決於我們能否以經濟高效的方式將購房者和賣房者吸引到我們的在線平臺上。

我們的成功在一定程度上取決於我們能否以經濟高效的方式將購房者和賣房者吸引到我們的在線平臺上。我們的網站和移動應用程序是我們與客户見面的主要渠道。我們嚴重依賴搜索引擎和其他來源產生的流量來獲取客户。我們在營銷工作中使用各種方法來增加流量，包括在線營銷，如社交媒體營銷、付費搜索廣告和定向電子郵件通信，以及通過促銷活動、户外廣告和廣播廣告進行線下營銷。我們打算繼續在我們的營銷努力中投入資源。

這些 營銷努力可能不會成功，原因有很多，包括搜索引擎算法的更改、營銷渠道中無效的活動，以及在某些營銷渠道(如電視)中的經驗有限。我們無法控制的外部因素也可能影響我們營銷計劃的成功，例如電子郵件服務器過濾我們的目標通信，購房者和賣房者未能對我們的營銷計劃做出迴應，以及來自第三方的競爭。這些因素中的任何一個都可能減少我們在線平臺上的購房者和賣房者的數量。我們還預計，隨着競爭加劇和我們尋求在現有市場擴展業務，我們的營銷工作將變得越來越昂貴 。從我們的營銷計劃中獲得有意義的回報可能很困難 。如果我們的戰略不能有效地吸引購房者和賣房者，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績可能會受到不利影響。

我們 嚴重依賴互聯網搜索引擎和移動應用程序商店將流量分別定向到我們的網站和移動應用程序。

我們 嚴重依賴Google、Bing和Yahoo！等互聯網搜索引擎來為我們的網站帶來流量，並通過Apple iTunes Store和Android Play Store等移動應用程序商店來促進我們的移動應用程序的下載。我們網站和移動應用程序下載的訪問量 在很大程度上取決於我們的網站和移動應用程序分別在互聯網搜索結果和移動應用程序商店中的排名和排名。雖然我們使用搜索引擎優化來幫助我們的網頁在搜索結果中排名較高 ，但維護我們的搜索結果排名並不在我們的控制範圍之內。Internet搜索引擎經常更新和更改其排名算法、推薦方法或設計佈局，它們決定了用户搜索結果的位置和顯示 。在某些情況下，互聯網搜索引擎可能會更改這些排名，以推廣自己的競爭服務或我們的一個或多個競爭對手的服務。同樣，移動應用商店可以改變它們顯示搜索的方式以及移動應用的特色。例如，Apple iTunes Store的編輯可以突出顯示由編輯人員管理的移動應用程序 ，並使移動應用程序顯示得比其他應用程序更大，或者更明顯地顯示在特色列表中。我們網站上的列表和移動應用程序在過去經歷了搜索結果和移動應用程序排名的波動，我們預計未來會出現波動。如果我們的網站或網站上的列表在互聯網搜索結果中排名不靠前，我們的網站流量可能會下降。同樣，我們網站和移動應用程序流量的下降可能會減少我們 服務的客户數量，這反過來可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們在線平臺的正常運行和可靠性對我們的業務至關重要。

由於我們經營的是線上到線下房地產平臺，我們業務的成功以及吸引和留住客户的能力在很大程度上取決於我們在線平臺的令人滿意的性能、可靠性和可用性，而這又取決於各種因素。 我們平臺的任何系統中斷或故障都可能導致我們的服務不可用或速度減慢， 交易量減少和/或阻礙向客户提供滿意的服務。這些中斷可能是由於我們無法控制的不可預見事件，例如電信故障、安全漏洞、我們無法及時滿足或根本無法滿足的額外法規要求，或者涉及我們平臺參與者的不利開發或負面宣傳。 我們的服務器還可能不時受到計算機病毒或類似中斷的影響，這可能會導致系統中斷、網站和移動應用程序速度減慢或不可用、交易處理中的延遲或錯誤、數據丟失和/或無法接受和/或滿足客户請求。如果我們不能及時、經濟高效地解決此類中斷或平臺故障，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

此外，跨多個操作系統和設備開發、支持和維護我們的在線平臺需要大量的時間和資源。隨着新移動設備和移動操作系統的發佈，我們在為它們開發或支持移動應用程序時可能會遇到問題。 我們在線平臺的成功也可能受到我們無法控制的因素的影響，例如：

如果出現上述任何情況，而我們無法確保我們的平臺以適當和及時的方式進行調整，這可能會導致我們的運營和對我們平臺的訪問 延遲或中斷，從而導致成本增加，進而對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

如果我們未能採用新技術或使我們的平臺和系統適應不斷變化的用户要求或新興的行業標準，我們的業務可能會受到實質性的不利影響。

我們 尋求不斷增強和改進我們的在線網站和移動應用程序的功能、有效性和特性。但是，由於快速的技術發展、客户要求和偏好的變化、包含新技術的新產品和服務的頻繁推出和/或新行業標準和實踐的出現，我們現有的技術和系統可能隨時被淘汰。我們在線平臺的成功將在一定程度上取決於我們識別、開發、獲取或許可對我們業務有用的技術的能力，以及以經濟高效和及時的方式對技術進步和新興行業標準和實踐做出反應的能力。我們還必須繼續增強和改進我們網站和移動應用程序的易用性、功能和特性。

開發我們的網站、移動應用程序和其他技術會帶來重大的技術和業務風險。此外， 這些新特性、功能和服務可能無法獲得市場認可或提高我們的品牌忠誠度。我們不能向您保證 我們能夠成功開發或有效使用新技術，收回開發新技術的成本，或者 調整我們的網站、移動應用程序、專有技術和系統以滿足客户要求或新興行業標準。 如果我們無法以經濟高效的方式及時適應不斷變化的市場條件或用户偏好，無論是出於技術、法律、財務或其他原因，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果都可能受到實質性的 和不利影響。

我們 依賴第三方網絡和移動基礎設施的可靠性能。

我們的品牌、聲譽和吸引客户到我們平臺的能力有賴於第三方網絡和移動基礎設施的可靠性能。隨着我們的服務範圍、平臺用户數量和在線平臺上共享的房產列表數量的增加 ，我們對額外網絡容量和計算能力的需求也將增加。運營我們的底層技術系統既昂貴又複雜，我們可能會時不時地遇到運營故障。如果我們在這些系統中遇到中斷或故障，無論是由於系統故障、計算機病毒、物理或電子入侵、對域名服務器的攻擊或我們依賴的其他第三方，或任何其他原因，我們的服務和技術的安全性和可用性都可能受到影響。 任何此類事件都可能導致我們產生額外成本，導致我們的服務提供延遲，對我們的品牌和聲譽造成有害損害，和/或對使用我們平臺的客户或與我們合作的第三方服務提供商造成信心損失。從而對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績造成實質性的不利影響。

我們 會產生成本，並受到某些挑戰的影響，這些挑戰是我們不同業務模式的競爭對手所不會面臨的。

我們的超級代理受僱於我們的集團，不像傳統經紀公司那樣，房地產代理大多被聘為獨立承包商。 因此，我們產生了經紀競爭對手通常不會發生的相關成本和支出，如基本工資、員工 福利、費用報銷、培訓和僱用員工交易支持人員。作為一家數據和技術驅動型房地產科技公司，我們還投入巨資推進、開發和改進我們的技術，並定期為新服務產品進行研究和開發。因此，我們有巨大的成本，其中一些成本不會由競爭對手 在傳統或不同商業模式下運營的經紀公司產生。

如果我們平臺上提供的服務出現需求波動，或物業銷售價格下降，無論是由於季節性、週期性、利率變化、財政政策變化或其他我們無法控制的事件，我們將無法像許多競爭對手一樣迅速調整我們的費用，因此，我們將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。此外，由於這些成本，我們的房地產代理營業額對我們來説可能比傳統經紀公司的成本更高，如果我們無法實現此類代理的最佳生產率和收入回報水平，以抵消其相關的 成本，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

我們 必須遵守在我們運營的司法管轄區內房地產經紀和經紀相關業務的許可和經營要求 。

作為經紀公司，我們和我們的超級代理必須遵守法律、法規、政府政策、行為準則和其他 在我們經營的市場中管理房地產經紀和經紀相關業務的許可和經營要求，包括《房地產代理法》及其適用的附屬法規，以及CEA施加的任何其他要求。這些法律和法規包含對房地產經紀和經紀人行為的一般標準和限制，包括但不限於許可要求、受託和代理職責、信託基金管理、收取佣金、廣告、 和消費者披露。根據這些適用的法律法規，我們和我們的超級代理商還必須遵守某些 職責和行為標準。如果我們或我們的超級代理商未能獲得或保持開展我們經紀業務所需的許可證，或未能按照此類法規規定的標準行事，我們可能會受到相關政府當局的監管 行動，包括紀律處分、暫停或吊銷我們的執照、暫停我們的經紀業務或施加罰款或其他處罰。這些結果中的任何一個都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成實質性的不利影響。

監管機構(如CEA)還可以對監管機構權限內的某些產品、銷售行為或業務的其他方面進行全行業調查 。此類調查可能是由於我們無法控制的事件引起的，例如其他行業參與者的行為或不作為 。監管機構可能會認定我們未能遵守適用的法律、法規或規則，或者我們沒有采取監管機構要求的糾正措施。我們在任何此類調查和/或調查中被發現違規的影響很難評估或量化，這將取決於涉及的監管制度以及相關監管機構的紀律和/或執法權力。此類詢問或調查可能導致對我們的負面宣傳或負面印象，並影響我們與監管機構以及現有和潛在客户的關係。這也可能導致我們管理層的 注意力被轉移，併產生額外費用。

此外，法律、法規、政府政策、行為準則和其他適用要求的任何變化，例如不利的 税收(包括印花税土地税)政策、房地產技術和/或房地產中介行業監管的變化或與向潛在買家發放抵押貸款有關的法規的變化(如TDSR框架-請參見“第 項}3.關鍵信息-3.D.風險因素-與以下方面相關的風險– 與我們的商業和工業相關的風險-我們的業務依賴於抵押融資的可用性“)，可能會抑制我們所在司法管轄區的房地產市場和房地產交易量 ，或者可能增加與此類交易相關的服務的成本或降低盈利能力。 變化還可能限制我們提供某些與房地產相關的服務的能力，或使其受到更嚴格的要求。雖然這些政策和變化中的一些從長期來看可能會對房地產市場產生積極影響，但這些變化可能會在短期內造成不確定性 並減少住宅物業交易量，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績產生實質性的不利影響。

我們 可能無法成功續訂我們的房地產代理許可證。

根據《房地產代理法》，我們必須每年向CEA申請並續簽一次我們的房地產代理許可證。雖然我們過去在續期我們的地產代理牌照時並沒有遇到任何問題，並盡我們所知和所信，但我們並不知道有任何 事實或情況會導致該牌照被暫時吊銷、吊銷或取消(視屬何情況而定)，或任何申請或續期申請被CEA拒絕，但我們不能保證我們將來能夠及時續期我們的地產代理牌照 ，或根本不能。如果我們的房地產代理牌照無法續期，將影響我們繼續經營房地產代理業務的能力 ，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績將受到不利影響 。

我們 依賴於我們所在司法管轄區的房地產市場以及房地產交易量和交易額。

我們 在我們經營的司法管轄區的物業市場，特別是新加坡住宅物業市場，受到交易量、銷售價格及/或租金下降因素的不利影響，新加坡住宅物業市場佔我們集團於2021年及2022年總收入的相當大比例。

房產交易量可能會減少，這取決於幾個我們無法控制的因素，包括：(A)家庭收入和可支配收入的水平；(B)當前的銷售價格和租金以及銷售價格和租金的未來前景；(C)空置率；(D)抵押貸款購買住房的可獲得性和可負擔性，以及借款人是否願意承擔購買房地產的抵押貸款；(E)在我們經營的市場中，需要租賃住房的外國人或外籍人士的數量；以及(F)對財產所有權或租賃權的文化傾向的任何變化。如果我們的超級代理商經紀的物業交易量 在佣金和/或物業價格沒有相應增加的情況下減少，我們從經紀服務中獲得的收入 也會減少。此外，我們的裝修和家居服務以及其他與物業相關的服務 獲得了吸引力，並在一定程度上依賴於我們的經紀服務為我們的一站式平臺帶來的客户流量。因此， 經紀交易數量的減少將導致我們其他服務產品的收入相應減少。 因此，物業交易量或價值的任何下降都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成重大不利影響。

我們的業務依賴於抵押融資的可用性。

我們的房地產經紀業務尤其受我們所在市場的抵押貸款審批水平的影響。例如，在新加坡房地產市場，新加坡金融管理局於2013年推出了TDSR框架，根據潛在買家的每月總收入 ，對金融機構向潛在購房者提供的貸款設定了最高 門檻。自那以後，新加坡用於房地產交易的抵押貸款審批數量大幅減少。 抵押貸款審批水平也可能受到以下因素的影響：(A)宏觀經濟因素，如導致2008年全球金融危機的因素 、批發融資市場受限、信貸供應和利率上升；(B)新法規，特別是那些提高某些銀行的資本金要求或降低買家借款能力的法規；以及(C)貸款人審批政策和程序的變化。潛在購房者在按揭貸款可獲得性或按揭產品可負擔性方面的任何減少(或察覺到的減少)都可能導致住宅物業交易量減少，這可能對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績產生重大 不利影響。

我們的業務生成並處理大量消費者數據，不適當地使用、收集或披露此類數據可能會給我們帶來重大的聲譽、財務、法律和運營後果。

我們在業務和營銷活動中定期收集、存儲和使用客户信息和個人數據。收集和使用個人數據受新加坡和馬來西亞的各種數據隱私和保護法律法規管轄，我們必須遵守與個人數據的收集、使用、存儲、傳輸、披露和安全相關的適用法律、規則和法規。我們在處理和保護我們的業務生成的大量數據以及我們的平臺促進的大量財產交易過程中面臨固有的風險，例如保護我們系統上託管的數據 免受對我們的系統的攻擊、欺詐性行為或員工的不當使用。儘管我們採用全面的安全措施 來預防、檢測、解決和緩解這些風險(包括訪問控制、數據加密、漏洞評估以及備份和保護系統的維護 )，但這些威脅仍可能成為現實。我們也不能保證業務夥伴在我們平臺上採取的政策和措施的有效性。如果我們或我們的業務合作伙伴的任何安全措施遭到破壞，我們的客户信息或屬於我們客户的其他數據可能被盜用或公開傳播，這可能導致相關數據保護監管機構對本集團採取執法行動，如罰款、吊銷執照、暫停相關業務或其他法律或行政處罰。此外，我們或我們的業務合作伙伴未能或被認為未能遵守所有適用的數據隱私和保護法律法規，可能會導致負面宣傳， 這可能反過來損害我們的聲譽，導致客户對我們失去信任和信心，並完全停止使用我們的平臺。 我們還可能會產生鉅額成本來補救此類安全漏洞，例如修復任何系統損壞並賠償客户 和業務合作伙伴。如果這些風險中的任何一個成為現實，可能會對我們的業務和運營結果產生重大不利影響 。

此外，隱私法規還在不斷髮展，有時在不同的司法管轄區之間可能不一致。遵守適用的隱私法規可能會增加我們的運營成本。如果我們未能遵守任何適用的法律和法規，取決於任何此類違規行為的類型和嚴重程度，我們可能會受到相關當局的警告、 罰款和/或刑事責任、被勒令關閉業務和/或暫停相關許可證和/或許可證。 因此，我們的聲譽可能會受到損害，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到實質性的 和不利影響。

任何 未能維護、保護和提升我們的品牌都可能會阻礙我們發展業務的能力，尤其是在我們的品牌認知度有限的市場。

我們的所有 服務產品均在哦我的家品牌。因此，維護、保護和提升我們的品牌對於我們的業務增長至關重要 ，特別是在我們的聲譽和品牌認知度有限和/或我們需要與成熟的市場參與者競爭的司法管轄區，例如經營歷史更長、品牌認知度更高的傳統經紀公司 和成熟的客户基礎。此外，作為我們業務戰略的一部分，我們可能會授權我們的哦我的家將品牌轉給第三方 以利用我們的哦我的家在我們集團目前尚未涉足的市場建立平臺。在這種情況下，我們依賴於我們的被許可方維護我們的聲譽和商譽的能力哦我的家在這樣的市場中擁有品牌。

我們在建立和推廣我們的品牌形象方面的成功取決於許多因素，包括：

我們 可能需要進行大量投資，例如在營銷和廣告、技術和代理商培訓方面，以提升 並保護我們的品牌價值。此外，儘管我們進行了這些投資，但我們的品牌可能會受到我們無法控制的其他事件的損害，例如訴訟索賠或客户投訴，無論是否沒有根據，或者我們的被許可方未能在其運營的市場提供高質量的服務 。如果我們建立和推廣我們的品牌形象的努力因任何原因而沒有奏效，或者如果發生任何此類事件，我們的聲譽以及市場對我們平臺和服務的認可度可能會下降，因此，我們可能 無法有效競爭和擴大業務。這將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 可能無法充分保護我們的知識產權和專有權利。

我們的成功和競爭能力部分取決於我們的知識產權。截至2023年3月31日，我們在新加坡擁有一（1）個註冊商標 ，在菲律賓擁有一（1）個註冊商標。我們已在馬來西亞每個國家提交了一（1）個商標的註冊申請 。請參閲標題為“的部分商業-知識產權“有關我們知識產權的更多 信息。

雖然我們提交的申請和文件沒有被任何相關機構或第三方撤回、拒絕或受到任何通知和/或反對的不利影響 ，但不能保證這些商標將成功註冊。此外，在註冊此類商標之前，第三方仍有可能使用類似或相同的商標，但我們 無法對此類第三方提起任何訴訟或採取任何行動。第三方使用與我們的商標類似或相同的商標也可能導致對我們平臺的模仿，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 主要通過知識產權法律以及保密程序和合同限制的組合來保護我們的專有技術和知識產權。我們的員工根據各自僱傭合同的條款 負有保密義務，我們還要求有權訪問我們專有信息的外部顧問將 加入保密協議。然而，不能保證這些措施是有效的，也不能保證現在或將來不存在或不會發生其他各方對我們知識產權的侵犯。此外，我們的知識產權可能得不到充分的保護，因為：

為了 保護我們的知識產權和保持我們的競爭力，我們可能會對我們認為侵犯我們知識產權的各方提起訴訟。此類訴訟可能代價高昂，並可能將管理層的注意力和其他資源從我們的業務中轉移出去。在某些情況下，我們可能不得不在外國司法管轄區提起訴訟，在這種情況下，我們面臨關於訴訟結果和我們可以追回的損害賠償金額的額外 風險。我們的任何知識產權也可能 被其他人挑戰或通過行政程序或訴訟無效。我們不能保證我們會在這類訴訟中勝訴，即使我們勝訴，我們也可能得不到有意義的救濟。任何不能充分保護我們 專有權的行為都可能對我們的競爭能力、創收能力和業務增長能力產生實質性的負面影響。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績將受到重大不利影響。

我們 可能會因任何侵犯另一方知識產權的索賠而被要求停止某些活動或產生鉅額費用。

我們的成功在很大程度上取決於我們在不侵犯第三方知識產權的情況下使用和開發我們的技術和訣竅的能力 。不能保證我們不會受到侵犯第三方知識產權的索賠，包括來自我們競爭對手的索賠。為此類索賠辯護可能既昂貴又耗時，可能會極大地分散我們技術和管理人員的精力和資源。

此類糾紛或訴訟的結果也很難預測。在我們所屬的任何此類訴訟或訴訟中做出不利裁決可能會使我們對第三方承擔重大責任，要求我們向第三方尋求許可，支付持續的使用費，停止提供或使用包含受質疑知識產權的技術，重新設計我們的解決方案 以避免侵權，或使我們受制於禁止提供此類服務的禁令。

如果因任何針對我們的知識產權侵權索賠而要求我們支付大量款項或採取上述任何其他行動，則此類付款或成本可能會對我們的業務和財務結果產生不利影響。曠日持久的訴訟還可能導致我們的客户或潛在客户推遲或限制他們使用我們的平臺和服務，直到此類訴訟得到解決。即使我們勝訴，此類索賠和訴訟也可能損害我們的聲譽和品牌名稱。 因此，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果將受到實質性和不利的影響。

我們 依賴從第三方獲得許可的某些技術和軟件。

作為我們業務的一部分，我們使用從第三方獲得許可的特定技術和軟件，例如Amazon Web Services、HubSpot和 Amplest。我們通常不會就此類軟件和工具的許可簽訂長期協議，並且許可協議通常是按年訂閲的。因此，不能保證此類第三方在當前許可期到期後會繼續向我們續簽此類許可證，並且如果續訂此類許可證，續訂是否會以對我們有利的條款進行。儘管我們認為，我們目前許可的第三方軟件存在商業上合理的替代方案，但情況可能並不總是如此，或者更換可能很困難或成本高昂。任何未能維護現有許可證或以優惠條款獲得新許可證或根本無法獲得新許可證的行為都可能導致我們的平臺和服務產品中斷。

此外，我們可能容易受到第三方軟件或技術中未檢測到的錯誤或缺陷的影響，這反過來又會損害我們技術的使用，中斷我們的平臺運營，並延遲或阻礙我們向客户提供的服務。這可能會導致客户 對我們的平臺失去信心，還會損害我們的聲譽，進而對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 在我們技術的某些方面使用開源軟件。

我們的技術、軟件和系統的某些方面使用開源軟件。管理開源軟件的許可證可能要求 公開使用使用此類開源軟件開發的任何源代碼，並要求通過此類開源軟件開發的任何修改或衍生作品 繼續在相關開源許可證下獲得許可。如果我們未能遵守任何適用的開源許可證的條款和條件，我們可能會受到第三方侵犯其知識產權的索賠 ，並且可能需要從第三方獲得許可證才能繼續應用和 使用此類軟件，條款可能對我們不利。如果無法獲得此類許可證，我們還可能被要求重新設計我們的技術和系統，以移除或替換開放源代碼軟件，或完全停止使用相關技術。我們還可能被要求支付金錢損失，或被要求發佈或許可我們的專有技術的源代碼，該技術是 使用此類開放源代碼在內部開發的。

此外，我們使用開源軟件可能會帶來責任問題，因為開源許可方通常不會對其開源軟件提供擔保或賠償。此外，隨着開源軟件的源代碼公開， 可能會給我們帶來額外的安全風險，因為黑客或其他第三方可能會很容易地入侵我們的軟件和依賴開源軟件的系統。

如果上述任何風險成為現實，都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大不利影響 。

我們的技術、軟件和系統非常複雜，可能包含未檢測到的錯誤或漏洞。

我們的 平臺基於底層技術、軟件和系統，這些技術、軟件和系統非常複雜，可能包含未檢測到的錯誤或漏洞，其中一些可能需要在實施後才能發現。儘管我們的開發和測試流程已經到位，但我們仍可能不時遇到此類軟件和技術的技術問題。發佈後，在我們的軟件和系統中發現的任何技術錯誤、效率低下或漏洞 都可能延遲或降低我們的服務質量，和/或中斷我們客户訪問和使用我們平臺的 。這可能會損害我們的聲譽，產生意想不到的成本，並對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成不利影響。

我們業務數據和算法中的錯誤 或不準確可能會對我們的業務決策和客户體驗產生不利影響。

我們 定期依賴和分析我們的業務數據和算法，以預測和評估增長趨勢，衡量我們的業績，並做出 戰略決策。這些數據大部分是通過我們自己的流程在內部生成和計算的，沒有經過第三方來源的獨立驗證 。雖然我們相信我們現有的流程可確保使用的計算是合理的，但對此類數據的解釋本質上是主觀的，容易受到人為錯誤的影響。我們不能保證數據或此類數據的計算是準確的。數據中的錯誤或不準確可能會導致不必要的成本、資源分配不當或誤導戰略計劃。 例如，如果我們高估了我們平臺上的活躍用户數量，我們可能無法在營銷策略中分配足夠的資源 來吸引新客户。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到實質性的不利影響。

我們 還使用我們的業務數據和算法為我們的物業匹配技術和機器學習技術提供信息，例如我們的房地產評估工具。如果此類業務數據或算法有任何失誤，例如我們的房產匹配技術 無法準確匹配購房者和賣房者，或者如果客户不同意我們的房地產評估工具生成的房產估值，我們可能無法成功完成房產交易或吸引客户在我們的平臺上進行交易。 因此，可能會損失客户信心和品牌聲譽，這將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們過去的增長和業績可能並不代表我們未來的增長和業績。

儘管我們的集團在運營我們的平臺方面取得了增長，但在月度活躍用户、GTV以及收入增長方面，我們可能 無法繼續增長或保持我們的歷史增長率。您不應將我們的歷史增長和盈利能力 視為我們未來財務業績的指標。您應根據我們可能遇到的挑戰和不確定性來考慮我們未來的運營，其中包括我們的能力，其中包括：

我們 可能無法成功完成上述任何一項工作，在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果 可能會受到實質性的不利影響。

我們 未來的成功和增長依賴於關鍵管理人員。

我們集團到目前為止的增長歸功於我們主要管理人員的貢獻和專業知識，他們每個人都擁有寶貴的行業豐富經驗和知識。特別是，我們的首席執行官Wong女士和首席運營官Wong女士在制定我們的業務戰略和引領我們的業務和 運營的增長方面發揮了重要作用。我們的持續成功和增長在很大程度上將取決於我們能否留住關鍵管理人員的服務 。我們目前沒有任何關鍵人物保險。如果我們的任何關鍵管理人員或熟練員工失去服務而沒有適當和及時的更換，可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大不利影響 。

此外， 我們相信，我們未來的成功將取決於我們吸引、留住和激勵關鍵管理人員的能力。如果我們需要大幅提高員工薪酬水平以吸引、留住和激勵任何關鍵管理人員，我們的 成本可能會增加，我們的財務業績可能會受到實質性的不利影響。由於物業交易和服務行業的特點是高需求和激烈的人才競爭，我們不能向您保證我們能夠吸引或 留住合格的管理層或其他高技能員工。我們無法吸引、留住和激勵我們的關鍵管理人員或熟練員工，將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 可能無法吸引、留住、有效培訓、激勵和利用超級代理。

我們的經紀服務在很大程度上依賴於我們吸引、留住和有效培訓我們的超級代理商的能力。我們的經紀服務是我們在截至2020年12月31日和2021年20月22日的財年的主要收入來源。在這一點上，我們為我們的超級代理 提供的薪酬模式不同於傳統經紀機構的典型模式，在傳統經紀機構中，我們根據完成的交易數量 而不是每筆交易的金額向我們的超級代理提供激勵。因此，根據正在交易的房產的價值和性質，我們的超級代理商每筆交易的收入可能低於傳統代理商，這可能對某些 代理商沒有吸引力。由於我們的薪酬模式在房地產經紀行業中並不常見，某些代理商可能會發現這種模式沒有吸引力 ，並可能更喜歡大多數傳統經紀公司使用的獨立承包商、佣金驅動的薪酬模式。如果我們不能 吸引、留住、有效培訓、激勵和利用我們的超級代理商，我們可能無法增加我們在經紀服務部門的收入，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成不利影響。

我們 為創建和維護一站式物業平臺而引入的新服務可能不會成功。

作為創建和維護一站式物業 平臺的業務戰略的一部分，我們不時開發新的服務產品。例如，我們平臺上的家居裝修服務於2020年軟上線，2021年正式上線。儘管 到目前為止，我們在擴展新服務產品方面取得了成功，但我們不能保證我們將能夠在未來的擴展中繼續取得成功 ，我們的實際結果可能與我們希望或預測的結果大相徑庭。我們在此類新服務產品方面缺乏經驗，這可能會影響我們在這些服務領域與老牌市場參與者競爭的能力。這還可能 將我們管理層和員工的時間和注意力從我們現有的服務產品上轉移開，從而擾亂我們正在進行的業務 並增加我們的成本，無論是通過額外的合規成本還是其他方式。在實現預期的協同效應和增長機會方面，我們還可能面臨挑戰。此外，我們的新服務可能無法吸引客户，降低客户對我們服務和功能的信心，破壞我們客户至上的聲譽，並使我們面臨更大的市場風險。這些事件中的任何一個都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成不利的 損害。

我們 可能會受到某些新興服務和其他服務供應中斷的影響。

在我們的某些新興服務和其他服務方面，如翻新服務，雖然我們擁有提供室內設計和項目管理服務的內部能力，但我們依靠我們採購分包和其他第三方用品的能力， 提供分包和其他翻新原材料的能力，以完成我們客户的翻新項目。在這方面，我們不與分包商和供應商簽訂長期合同，而是：我們通常在接受每個客户訂單後與此類分包商和供應商簽訂固定價格合同。

雖然我們總體上與主要分包商和供應商保持着牢固的關係，但不能保證這些分包商和供應商在簽訂新的翻新項目合同時將繼續與我們保持關係或將其價格保持在當前水平 。任何供應中斷，例如翻新原材料成本的變化或人工成本的增加，都可能增加我們分包商或供應商的運營成本，進而可能導致我們供應成本的增加。這可能會導致我們花費時間和資源尋找合適的替代分包商或供應商，並且我們可能無法以及時且經濟高效的方式做到這一點，或者根本無法做到這一點。

如果 我們無法控制分包工程或供應的成本，無法將此類額外成本轉嫁給我們的客户，和/或將此類生產工作以可比條款分配給其他替代分包商或類似質量的供應商，我們的利潤率可能會 下降，我們的一些翻新項目可能會出現虧損。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營結果可能會受到實質性的不利影響。

不能保證我們的增長戰略會成功。

我們的 增長戰略包括完善我們的服務產品，增加我們的市場佔有率，並擴大我們的地理市場覆蓋範圍，包括在整個東南亞市場。這些擴張計劃將需要大量的資本支出、財務和管理資源，並受我們無法控制的因素的影響，如政府立法、一般經濟狀況以及房地產交易和服務行業的全球或本地趨勢。由於任何新的本地市場的房地產市場情況可能與我們目前運營平臺的位置有很大不同，向新的地理區域擴張會帶來新的風險和挑戰。 當我們將業務擴展到新的區域時，我們可能會遇到監管、人事、技術和其他方面的困難，這可能會增加我們的費用，或者推遲我們開始運營或擴大地區業務的能力。我們不熟悉這些地理區域以及與這些地理區域相關的物業數據，這可能會使我們更難跟上不斷變化的市場狀況。 我們在吸引客户長期、經常性地使用我們的平臺方面也可能面臨困難。與我們現有的市場相比，我們尋求向其推出我們的物業服務和解決方案的任何新市場可能不會接受或不會接受此類 服務和解決方案，這也是一個很大的風險。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營結果可能會受到實質性的不利影響。

因此， 不能保證我們的擴張計劃會成功。我們還可能產生最初未編入預算的額外成本和費用。如果我們無法實現足夠的收入水平或有效地管理成本，或者這些計劃中的擴張計劃推遲或未能成功啟動，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到重大不利影響。

我們 可能會不時受到法律和監管程序以及行政調查的影響。

我們 可能會不時受到在我們正常業務過程中出現的各種法律和監管程序的影響。房地產經紀人、承包商、客户、員工、前僱員和其他平臺、行業參與者或政府實體在行政、民事或刑事調查和訴訟中或由其他實體對我們提出的索賠和投訴可由房地產經紀人、承包商、客户、僱員、前僱員和其他平臺、行業參與者或政府實體提出。

這些 調查、索賠和投訴可以根據或依據不同司法管轄區的各種法律發起或提出，包括房地產法、廣告法、增值電信服務法、知識產權法、不正當競爭法、反壟斷法、數據保護和隱私法、勞工和就業法、證券法、金融服務法、侵權法、合同法和財產法。不能保證我們會成功地在法律和行政行動中為自己辯護，或者維護我們在各種法律下的權利。如果我們在這些行動中未能為自己辯護，我們可能會受到限制、罰款或處罰，這將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性和不利的影響。 即使我們成功地辯護，與相關監管機構溝通、為自己辯護並針對涉及的各方執行我們的權利的過程可能是昂貴、耗時的，最終也是徒勞的。這些行為可能使我們面臨 負面宣傳、鉅額金錢損害和法律辯護費用、禁令救濟以及刑事和民事罰款和處罰，包括但不限於暫停或吊銷營業執照。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績都會受到負面和不利的影響。

不利的宏觀經濟發展和狀況可能會對我們的業務產生不利影響。

房地產行業總體上對宏觀經濟狀況和整體經濟前景非常敏感。這些條件包括利率波動、通貨膨脹、股票和債務資本市場的變化、信貸可獲得性以及金融機構的實力，這反過來又會影響市場情緒和消費者對房地產市場的信心。這些可能受到各種因素的影響，如社會和政治動盪、監管、財政和其他政府政策、全球流行病或疫情、行為或戰爭威脅、恐怖主義、內亂或其他地緣政治不確定性，所有這些都不是我們所能控制的。任何此類事件發生 都可能降低消費者投資或購買物業的興趣，從而損害我們的業務，這將對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績產生重大和不利的影響。

以 為例，房地產市場直接受到利率變化的影響。抵押貸款產品利率的任何增加都會導致借款人每月支付更高的利息，這可能會使某些潛在的購房者無法負擔抵押貸款。 潛在購房者如果認為抵押貸款產品的利率已經上升或未來可能會上升，可能會阻止這些人為了購買房產而承擔抵押貸款債務。在新加坡，抵押貸款利率在過去幾個月裏有所上升，導致購房成本上升。此外，新加坡政府實施的降温措施 對我們產生了特別影響，包括提高額外的買家印花税(ABSD)税率，從而對第二套及以上房產的買家徵收更高的物業交易印花税，以及收緊總償債比率(TDSR)門檻 並降低貸款的按揭成數(LTV)上限，從而減少個人能夠借入的總貸款額，從而影響到新加坡各地的買家 。這些因素可能會壓低我們所在司法管轄區的房地產市場，這可能會顯著 減少我們經紀物業交易的數量和價值，並相應減少我們從經紀服務中獲得的收入。 我們因此看到，與2021財年相比，2022財年整個新加坡市場的組屋物業和私人物業的交易總數下降了22.2%。

由於按揭利率上升，加上新加坡實施的各項措施，我們觀察到我們的經紀服務部門在2022財年的物業交易量較2021財年下降約20.4%。雖然我們已經實施了各種措施，希望減輕對我們業務的進一步不利影響，例如增加我們的營銷預算和對現有和潛在客户的拓展，並開始實施各種產品戰略，以在擬議的物業交易的早期階段捕獲和留住潛在的物業買家和賣家，以延長我們的物業掛牌和交易渠道 ，但不能保證所有或任何客户都會接受或響應我們實施的此類戰略。

此外，由於人力成本上升，新加坡市場經歷的通貨膨脹也會對我們的新興服務和其他服務產生影響。 我們可能無法始終將其全部或根本轉嫁給我們的客户。雖然我們已經啟動了成本控制措施，如 與供應商重新談判以管理成本增加，並擴大供應商名單以獲得更具競爭力的報價以實現預算目的 ，但不能保證我們將成功收緊成本和/或能夠將我們增加的成本全部轉嫁給我們的客户。這些反過來將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。

我們 依賴某些關鍵運營指標來評估我們的業務績效，此類指標中真實或可感知的不準確可能會損害我們的聲譽並對我們的業務產生負面影響。

我們 依靠某些關鍵運營指標來評估我們的業務表現，例如GTV。由於方法和假設的不同，我們的運營指標可能與第三方發佈的估計或其他公司使用的類似名稱的指標不同。 我們使用公司內部數據計算這些運營指標。如果我們在使用的運營指標中發現重大不準確， 或者如果我們認為這些不準確，我們的聲譽可能會受到損害，我們的評估方法和結果可能會受到損害。此外， 如果投資者根據我們披露的運營指標做出投資決策，他們認為這些指標是不準確的，無論是真實的還是感知的，我們還可能面臨潛在的訴訟或糾紛，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果將因此受到不利影響 。

我們 無法向您保證，新冠肺炎疫情不會對我們未來的業務、財務業績和運營產生實質性影響。

自2020年初以來，持續的新冠肺炎疫情對我們運營的市場(包括新加坡和馬來西亞)的經濟造成了重大破壞。新加坡和馬來西亞政府實施了嚴格的旅行和流動限制，特別是對房地產行業，對每户家庭每天的遊客數量施加限制，違反這一限制的遊客和家庭將被罰款，甚至監禁。這些措施阻礙了我們的客户發展，因為房地產交易在很大程度上依賴於購房者和潛在租户在簽訂具有約束力的協議之前進行的親自檢查和談判。這影響了我們與房主進行客户會議、現場攝影以及與潛在買家和租户進行實地考察和會議的能力 。

為了應對疫情和限制帶來的挑戰，我們已將重點轉移到在線觀看上，並採用了VR和視頻會議等 技術來提供遠程觀看服務，允許潛在買家和租户進行 檢查，而不會暴露於感染風險。儘管我們做出了努力，但大多數客户仍然更喜歡體檢而不是遠程查看，這限制了我們擴大客户基礎的能力。

新冠肺炎疫情是否會導致經濟長期低迷仍是個未知數，我們也無法確定這種長期低迷 是否會影響我們客户未來交易房產或使用我們服務的能力。我們無法向您保證，新冠肺炎疫情不會對我們未來的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性影響。

與我們普通股相關的風險

我們 可能不會繼續將我們的普通股在納斯達克資本市場上市，這可能會限制投資者對我們的普通股進行交易的能力 並使我們受到額外的交易限制。

我們的 普通股在納斯達克資本市場掛牌上市，代碼為OMH。為了繼續在納斯達克資本市場上市，我們必須滿足最低財務和其他持續上市要求和標準，包括有關董事獨立性和獨立委員會的要求、最低股東權益、最低股價，以及 某些公司治理要求。我們不能保證我們將能夠繼續遵守適用的公司指南，也不能向您保證我們的股票未來將繼續在納斯達克資本市場上市。

如果納斯達克資本市場將我們的普通股摘牌，而我們的股票無法在另一家全國性證券交易所上市，我們 預計我們的股票可以在美國的場外交易市場報價。如果發生這種情況，我們可能面臨重大的 重大不利後果，包括：

只要我們的普通股在納斯達克資本市場上市，美國聯邦法律就會阻止或先發制人地監管各州的出售。 然而，法律確實允許各州在有欺詐嫌疑的情況下對公司進行調查，如果發現欺詐活動，各州可以監管或禁止它們的銷售。此外，如果我們不再在納斯達克資本市場上市， 我們將受到每個我們發行股票的州的監管。

我們普通股的交易價格可能會波動，我們的普通股可能沒有一個活躍、流動性強的交易市場，這可能會給投資者造成重大損失。

我們普通股的交易價格可能會波動，並可能因我們無法控制的因素而大幅波動。這可能是因為 廣泛的市場和行業因素，如其他業務主要位於新加坡並已在美國上市的公司的市場表現和市場價格波動。除了市場和行業因素外，我們股票的價格和交易量可能會因我們自身業務的特定因素而高度波動，包括以下因素：

這些因素中的任何一個都可能導致我們股票的交易量和價格發生重大而突然的變化。

最近，隨着最近的首次公開募股(IPO)，特別是那些上市規模相對較小的公司，股價出現了極端的漲勢，隨後又出現了快速下跌和股價劇烈波動的情況。作為一家市值相對較小的上市公司 ，我們可能會經歷比大市值公司更大的股價波動、極端的價格上漲、更低的交易量和 更少的流動性。特別是，我們的普通股可能會受到快速而大幅的價格波動、交易量較低以及買賣價差較大的影響。這種波動，包括任何股價上漲，可能與我們實際或預期的經營業績以及財務狀況或前景無關，這使得潛在投資者很難 評估我們普通股的快速變化的價值。

此外，如果我們普通股的交易量較低，投資者買賣數量較小的股票很容易 影響我們普通股的價格。這種低成交量也可能導致我們普通股的價格大幅波動， 任何交易日的價格都會出現較大的百分比變化。我們普通股的持有者也可能無法輕易變現他們的投資，或者由於成交量低而被迫以低價出售。廣泛的市場波動和一般的經濟和政治狀況也可能對我們普通股的市場價格產生不利影響。由於這種波動， 投資者在我們普通股的投資可能會蒙受損失。我們普通股的市場價格下跌也可能對我們增發普通股或其他證券的能力以及我們未來獲得額外融資的能力產生不利影響。不能保證我們普通股的活躍市場將發展或持續。 如果不發展活躍的市場，我們普通股的持有者可能無法隨時出售他們持有的股票，或者可能無法 出售他們的股票。

在過去，上市公司的股東經常在證券市場價格不穩定的時期 之後對這些公司提起證券集體訴訟。如果我們捲入集體訴訟，可能會將大量 管理層的注意力和其他資源從我們的業務和運營中轉移出來，並要求我們產生鉅額費用 來為訴訟辯護，這可能會損害我們的運營結果。任何此類集體訴訟，無論勝訴與否，都可能損害我們的聲譽，並限制我們未來籌集資金的能力。此外，如果針對我們的索賠成功，我們可能會被要求支付重大損害賠償金，這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生重大不利影響。

我們 可能會經歷極端的股價波動，包括與我們的實際或預期經營業績無關的任何股價上漲， 財務狀況或前景，使潛在投資者難以評估我們普通 股票的快速變化價值。

除了上文“-普通股的交易價格可能波動，這可能會給投資者造成重大損失”中提到的風險之外，我們的普通股可能會受到看似與我們業務的基本業績無關的極端波動的影響。特別是，鑑於我們的公開發行規模相對較小，我們的普通股可能會受到快速而大幅的價格波動、交易量較低以及買賣價差較大的影響。這種波動，包括任何股票上漲，可能與我們實際或預期的經營業績、財務狀況或前景無關。

我們普通股的持有者 也可能無法隨時變現他們的投資，或者可能由於交易量較低而被迫以低價出售。廣泛的市場波動和一般的經濟和政治狀況也可能對我們普通股的市場價格產生不利影響。由於這種波動，投資者在投資我們的普通股時可能會遭受損失。此外，潛在的極端波動可能會混淆公眾投資者對我們股票的價值，扭曲市場對我們股票價格和公司財務業績和公眾形象的看法 無論我們實際或預期的經營業績如何，都會對我們普通股的長期流動性產生負面影響。如果我們遇到這種波動，包括與我們的實際或預期經營業績以及財務狀況或前景看似無關的任何股價快速上漲和下跌， 可能會使潛在投資者難以評估我們普通股的快速變化價值並瞭解其價值。

由於我們預計在可預見的未來不會派發股息，您必須依靠我們普通股的價格升值來獲得投資回報 。

我們 目前打算保留我們所有的可用資金和未來的任何收益，為我們業務的發展和增長提供資金。因此，我們預計在可預見的未來不會支付任何現金股息。因此，您不應依賴對我們 普通股的投資作為未來股息收入的來源。根據新加坡和馬來西亞法律的某些要求，我們的董事會完全有權決定是否派發股息 。即使我們的董事會決定宣佈並支付股息，未來分紅的時間、金額和形式(如果有)將取決於我們未來的經營業績和現金流、我們的資本要求和盈餘、我們從子公司收到的分派金額(如果有)、我們的財務狀況、合同限制和董事會決定的其他因素。因此，您對我們普通股的投資回報 很可能完全取決於我們普通股未來的任何價格增值。不能保證 我們的普通股將升值，甚至保持您購買我們普通股時的價格。您可能無法從您對我們股票的投資中獲得回報，甚至可能會損失全部投資。

賣空可能會壓低我們普通股的市場價格。

賣空是指出售賣方並不擁有的股票，而是從第三方借入的股票，目的是 稍後回購相同的股票，然後返還給貸款人。賣空者希望從出售借入股票和購買置換股票之間的股票價值下跌中獲利，因為賣空者預計在此次購買中支付的價格低於其在出售中收到的價格。由於股票價格下跌符合賣空者的利益， 許多賣空者發佈或安排發佈對相關發行人及其業務前景的負面意見和指控，以製造負面市場勢頭，並在賣空股票後為自己創造利潤。這些空頭攻擊在過去曾導致股票在市場上拋售。如果我們成為任何不利宣傳的對象， 無論此類指控被證明是真是假，我們都必須花費大量資源調查此類指控和/或為自己辯護。雖然我們將強烈防禦任何此類賣空者攻擊，但我們可能會受到 根據言論自由、適用的州法律或商業機密問題對相關賣空者採取行動的方式的限制。

如果證券或行業分析師沒有發表或發表關於我們業務的不準確或不利的研究報告，或者如果他們對我們普通股的建議進行了不利的 更改，我們普通股的市場價格和交易量可能會下降。

我們普通股的交易市場將在一定程度上取決於證券或行業分析師發佈的關於我們或我們業務的研究和報告。如果研究分析師沒有建立和保持足夠的研究覆蓋範圍，或者如果一個或多個跟蹤我們的分析師下調了我們的普通股評級，或者發表了關於我們業務的不準確或不利的研究報告，我們的 普通股的市場價格可能會下跌。如果其中一位或多位分析師停止對本公司的報道或未能定期發佈有關我們的報告，我們可能會失去在金融市場的可見度，進而可能導致我們的 普通股的市場價格或交易量下降。

作為一家在開曼羣島註冊成立的公司，我們獲準在公司治理方面遵循本國的某些做法，而不是納斯達克資本市場上市標準的某些要求。與我們完全遵守納斯達克資本市場上市標準時相比，這些做法對股東的保護可能會更少。

作為普通股在納斯達克資本市場上市的外國私人發行人，我們被允許在公司治理問題上遵循本國的某些做法，而不是納斯達克資本市場規則中的某些要求。外國 私人發行人必須在其提交給美國證券交易委員會的年報中披露其不遵守的《納斯達克資本市場規則》下的各項要求，並隨後説明其適用的母國做法。我們在開曼羣島的母國做法 可能對我們普通股的持有者提供的保護較少。我們可能會依據《納斯達克資本市場規則》向外國私人發行人提供豁免，並在未來遵循我們本國的做法，因此，您可能無法享受《納斯達克資本市場規則》中某些公司治理要求的好處 。

您 在保護您的利益方面可能面臨困難，您通過美國法院保護您的權利的能力可能有限，因為我們是根據開曼羣島法律註冊的

我們 是一家根據開曼羣島法律註冊成立的豁免有限責任公司。我們的公司事務由 修訂後的 和重新簽署的備忘錄和《公司章程》、《公司法》和開曼羣島習慣法。根據開曼羣島法律，股東對我們的董事和我們提起訴訟的權利、少數股東的訴訟 以及我們董事對我們的受託責任在很大程度上受開曼羣島普通法的管轄。開曼羣島的普通法部分源於開曼羣島相對有限的司法判例 以及英國普通法，後者一般具有説服力，但對開曼羣島的法院不具約束力。 開曼羣島法律下我們股東的權利和我們董事的受託責任並不像在美國某些司法管轄區的法規或司法先例下那樣明確確立。特別是，開曼羣島的證券法體系與美國不同，為投資者提供的保護要少得多。此外，開曼羣島公司 可能沒有資格在美國聯邦法院提起股東派生訴訟。開曼羣島不承認在美國獲得的判決，儘管開曼羣島法院通常會承認和執行有管轄權的外國法院的非刑事判決，而不會對案情進行重審。

開曼羣島豁免公司的股東 根據開曼羣島法律沒有檢查公司記錄的一般權利(修訂後的公司除外並重申或獲取這些公司的股東名單的副本。根據我們的修訂，我們的董事不是必需的和 重申組織章程大綱及章程細則，讓股東查閲本公司的公司紀錄。此 可能會使您更難獲得所需的信息，以確定股東決議所需的任何事實，或 在與代理競爭相關的情況下向其他股東徵集代理人。

開曼羣島是我們的母國，開曼羣島的某些公司治理實踐與在其他司法管轄區(如美國各州)註冊的公司的要求有很大不同。目前，我們計劃在任何公司治理問題上依靠本國實踐。 因此，與適用於美國國內發行人的規則和法規相比，我們的股東獲得的保護可能會更少。

由於上述原因，股東在面對我們的管理層、董事會成員或控股股東採取的行動時，可能會比作為在美國州註冊成立的公司的股東更難保護自己的利益。

我們的股東獲得的某些對我們不利的判決可能無法強制執行

我們 是開曼羣島豁免公司。我們的運營子公司已註冊成立，並位於新加坡和馬來西亞。基本上 我們的所有資產都位於美國以外。此外，我們所有現任董事和官員都是美國以外國家的國民和 居民，這些人的幾乎所有資產都位於美國以外 。因此，股東可能很難在美國境內向這些人送達法律程序文件，或 難以對我們、我們的董事和高級管理人員強制執行，包括根據美國或美國任何州的證券法律的民事責任條款作出的判決。即使您成功提起此類訴訟，開曼羣島、新加坡和馬來西亞的法律 也可能使您無法執行鍼對我們的資產或我們董事和高級管理人員的資產的判決。由於上述原因，我們的股東在通過針對我們、我們的高級管理人員、董事或大股東或我們的審計師的訴訟來保護他們的利益方面可能會比在美國註冊成立的公司的股東面臨更大的困難。

我們 是《交易法》所指的外國私人發行人，因此我們不受適用於 美國國內上市公司的某些條款的約束。

由於我們符合《交易法》規定的外國私人發行人資格，因此我們不受美國證券規則和法規中適用於美國國內發行人的某些條款的約束，包括：

我們 將被要求在每個財政年度結束後四個月內提交Form 20-F年度報告。此外，我們打算按照納斯達克資本市場的規則和規定發佈新聞稿，每半年發佈一次財務業績。 有關財務業績和重大事件的新聞稿也將以Form 6-K的形式提供給美國證券交易委員會。然而，與美國國內發行人要求向美國證券交易委員會備案的信息相比，我們被要求向美國證券交易委員會備案或向其提供的信息將不那麼廣泛和及時。因此，如果您投資於美國國內發行商，您可能無法獲得與 相同的保護或信息。

我們 未來可能會失去外國私人發行人的身份，這可能會給我們帶來大量額外成本和開支。

如上文所述，根據《交易所法案》，我們是一家外國私人發行人，因此，我們無需遵守《交易所法案》的所有 定期披露和當前報告要求。外國私人發行人地位的確定是在發行人最近完成的第二財季的最後一個營業日進行的 ，因此，將在2023年6月30日對我們進行下一次確定 。在未來，如果(1)超過50%的未償還有投票權證券由美國居民擁有，以及(2)我們的大多數董事或高管是美國公民或居民，或者我們未能滿足避免失去外國私人發行人身份所需的額外要求，我們將失去外國私人發行人身份。如果我們失去了 外國私人發行人的身份，我們將被要求向美國證券交易委員會提交美國國內 發行人表格的定期報告和註冊聲明，這些表格比外國私人發行人提供的表格更詳細、更廣泛。我們還必須遵守美國聯邦委託書要求，我們的高級管理人員、董事和10%的股東將受到《交易法》第16節的短期週轉利潤披露和追回條款的約束。此外，我們將失去依賴豁免 納斯達克上市規則下的某些公司治理要求的能力。作為一家不是外國私人發行人的美國上市上市公司，我們將產生大量額外的法律、會計和其他費用，而我們作為外國私人發行人不會產生這些費用。

如果 我們被歸類為被動外國投資公司，擁有我們證券的美國納税人可能會對美國產生不利的聯邦所得税後果。

我們 是一家非美國公司，因此，我們將在 任何納税年度被歸類為被動型外國投資公司，即所謂的PFIC，如果在該年度，

被動收入通常包括股息、利息、租金、特許權使用費(租金或因積極開展貿易或企業而產生的特許權使用費除外)和處置被動資產的收益。

如果 我們被確定為包括在持有我們證券的美國納税人的持有期內的任何納税年度(或其部分)的PFIC，則該美國納税人可能會承擔更多的美國聯邦所得税負擔，並可能受到額外的 報告要求的約束。

雖然我們預計不會成為PFIC，因為我們在資產測試中的資產價值可能會參考我們普通股的市場價格來確定，但我們普通股的市場價格的波動可能會導致我們在本 或隨後的納税年度成為PFIC。我們將成為或成為PFIC的決定也將在一定程度上取決於我們的收入和資產的構成。如果我們決定不將大量現金用於積極目的，我們成為PFIC的風險可能會大幅 增加。由於相關規則的適用存在不確定性，而且PFIC的地位是在每個納税年度結束後每年作出的事實確定，因此不能保證我們在本納税年度或任何未來納税年度不會成為PFIC 。

有關PFIC規則對我們的適用情況以及如果我們決定 成為PFIC對美國納税人的影響的更詳細討論，請參閲“第10項.附加信息-10.E.税收-被動外國投資公司的考慮事項”。

有關 更多信息，請參閲“第10項.附加信息-10.E.税收-美國聯邦所得税考慮因素-被動 外國投資公司規則。”

我們 可能需要額外資本，而我們可能無法及時或按可接受的條件獲得此類資本，或者根本無法獲得此類資本。

如果手頭的現金、運營產生的現金，以及首次公開募股的淨收益不足以滿足我們的現金和流動性需求，我們可能 需要尋求額外的資本，可能是通過債務或股權融資。我們可能無法按我們可以接受的條款 籌集所需的現金，或者根本無法籌集。此類融資的條款可能會稀釋或可能稀釋我們的股東，而新投資者願意購買我們的證券的價格可能低於首次公開募股價格或當時我們普通股的當前市場價格。新證券的持有者也可能擁有比現有股東更高的權利、優惠或特權。

我們 面臨戰爭行為、恐怖襲擊、流行病、政治動盪、自然災害、惡劣天氣和其他不可控事件的風險。

我們的業務主要在新加坡和馬來西亞開展，我們打算將業務擴展到東南亞的新市場 。我們在東南亞的地理位置可能會使我們在某些國家的緊張局勢或敵對行動加劇時變得脆弱 ，包括我們客户開展業務的國家。此外，不可預見的情況和其他因素，如停電、勞資糾紛、惡劣天氣條件和自然災害或其他災難，可能會擾亂我們的運營，恐怖襲擊或其他暴力行為可能會進一步對全球金融市場以及企業和消費者的信心造成重大和不利影響 。任何此類事件都可能對我們的業務、市場、客户和供應商造成損害或中斷，任何此類事件都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大影響。

在我們不再具備新興成長型公司的資格後，我們 作為一家上市公司將導致成本增加。

我們 是一家上市公司，預計會產生大量的法律、會計和其他費用，這是我們作為私人公司沒有產生的。 2002年的薩班斯-奧克斯利法案以及隨後由美國證券交易委員會和紐約證券交易所實施的規則對上市公司的公司治理實踐提出了詳細的要求 。作為一家上一財年淨收入低於12.35億美元的公司，根據《就業法案》，我們有資格成為一家新興成長型公司。新興成長型公司可以利用特定的減少報告和其他一般適用於上市公司的要求。這些條款包括： 豁免2012年《薩班斯-奧克斯利法案》第404條關於財務報告內部控制的審計師認證要求 。

我們 預計這些規章制度將增加我們的法律和財務合規成本，並使某些企業活動更加耗時且成本高昂。在我們不再是一家“新興成長型公司”後，我們預計將產生鉅額費用，並投入大量的管理努力，以確保遵守2002年薩班斯-奧克斯利法案第404條的要求，並在其他時間 注意我們上市公司的報告義務和其他合規事項。例如，作為上市公司的結果，我們將需要增加獨立董事的數量，並採取關於內部控制和披露控制的政策 和程序。我們還預計，作為上市公司運營將使我們獲得董事和高級管理人員責任保險變得更加困難和昂貴，我們可能需要接受降低的保單限額和承保範圍，或者產生更高的成本 以獲得相同或類似的承保範圍。此外，我們將產生與我們的上市公司報告要求相關的額外成本。 我們可能更難找到合格的人來擔任我們的董事會成員或高管。我們目前正在評估和監測與這些規章制度有關的發展，我們無法預測或估計我們可能產生的額外成本或此類成本的時間。

我們 是一家“新興成長型公司”，降低適用於新興成長型公司的披露要求可能會降低我們的普通股對投資者的吸引力。

根據JOBS法案的定義，我們 是“新興成長型公司”，我們可以利用適用於非新興成長型公司的其他上市公司的各種 要求的某些豁免，其中最重要的是，只要我們是新興成長型公司，我們就不被要求 遵守2002年薩班斯-奧克斯利法案第404條的審計師認證要求。因此，如果我們選擇不遵守此類審計師認證要求 ，我們的投資者可能無法訪問他們認為重要的某些信息。

就業法案還規定，新興成長型公司不需要遵守任何新的或修訂的財務會計準則 ，直到私營公司以其他方式被要求遵守這種新的或修訂的會計準則的日期。根據《就業法案》，當上市公司採用新的或修訂後的會計準則時，我們選擇利用延長過渡期的好處來遵守新的或修訂的會計準則 。因此，我們的經營業績和財務報表可能無法 與採用新的或修訂的會計準則的其他公司的經營業績和財務報表相比較。

在 我們不再是一家“新興成長型公司”後，我們預計將產生鉅額支出，並投入大量管理 精力以確保遵守2002年薩班斯-奧克斯利法案第404節和美國證券交易委員會的其他規章制度的要求，這可能會對我們的財務狀況和經營業績產生不利影響。

第 項4.公司信息

4.a.公司的歷史和發展

企業歷史

我們 集團的歷史可以追溯到2015年，當時隆達·Wong女士和種族Wong女士看到了開發數據和技術驅動的 物業技術平臺的機會。因此，最初設立Ohmyhome(S)是為了繼續為 用户提供一個自助平臺，以列出和搜索房屋。從那時起，我們已經成長為一個涵蓋全面的物業服務和解決方案的一站式物業平臺 ，其中包括經紀服務和新興服務以及其他服務，如房屋翻新和傢俱服務、上市和研究、抵押轉介、法律服務和保險轉介服務。

企業結構

我們的 公司於2022年7月19日根據《公司法》在開曼羣島註冊成立，是一家獲豁免的有限責任公司。 我們的法定股本為500，000美元，分為500，000，000股普通股，每股面值為0.001美元。在我們 集團重組之前，Ohmyhome（S）是我們集團的控股公司。我們在新加坡的子公司，即Ohmyhomy（R）、 Ohmyhomy（I）、Cora.Pro和Ganze，是Ohmyhomy（S）的全資子公司。Ohmyhome（S）還擁有Ohmyhome（M）49%的權益， 並擁有Ohmyhome（RL）24%的間接權益（通過Ohmyhome（M）持有的Ohmyhome（RL）49%的權益）。

作為本集團為上市而進行的內部重組的一部分，Ohmyhome(BVI)於2022年7月27日在BVI註冊成立為有限責任公司，獲授權發行最多50,000股單一類別的普通股而非面值。Ohmyhome (BVI)是我們公司的全資子公司。

根據日期為2022年11月30日的重組協議，Anthill及其他現有股東將各自持有的Ohmyhome(S)股份(總計佔Ohmyhome(S)已發行股本的100%)轉讓給Ohmyhome(BVI)。股份轉讓的代價 由向Anthill及其他 現有股東配發及發行合共14,999,999股普通股支付，每股入賬列為繳足股款。

於重組完成後，本公司成為本集團之控股公司，並擁有9,390,406股；284,806股；58,693股； 344,593股；591,395股；230,215股；1,785,941股；460,429股；118,662股；122,307股；1,227,446股；292,280股；301,120股；625,024股及416,683股普通股。首頁--期刊主要分類--期刊細介紹--期刊題錄與文摘-期刊詳細文摘內容李桂泰，GEC科技有限公司，周桂新，方正記，Swettenham Blue Pte。T.Ltd.和蔡俊嘉。

組織結構圖

下面的 圖表列出了我們的公司結構。

附註 1：其餘51%權益由Wong女士及Wong女士的妹妹Wong萬進女士持有。

注 2：其餘51%的權益由Ohmyhome信安有限公司持有。Bhd.，一家由Khor Sew Keng和Mun Shei Ngee分別平等擁有的公司 都是獨立第三方。

*如果 持有投資對象股權少於50%，公司（通過其子公司）持有的投票權遠多於 任何其他投票持有人或投票持有人的組織公司。已進行評估，考慮了與被投資者關係相關的所有因素 ，以確定控制權已建立，並且被投資者應合併為公司的子公司 .

實體

以下是我們主要運營子公司的説明。

Ohmyhome (S)

2015年6月12日，Ohmyhome(S)在新加坡成立為私人股份有限公司。Ohmyhome(S)於2016年5月21日開業，主要為客户提供一站式物業平臺。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(S)成為我們公司的間接全資子公司。

Ohmyhome (I)

2020年3月5日，Ohmyhome(I)在新加坡成立為私人股份有限公司。Ohmyhome(I)最初成立的目的是為房屋用户提供家庭保險服務。Ohmyhome(I)現在沒有手術。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(I)成為我公司的間接全資子公司。

Ohmyhome (R)

2020年3月5日，Ohmyhome(R)作為股份有限公司在新加坡註冊成立。Ohmyhome(R)於2020年3月6日開始營業，是我們集團的翻新部門，主要從事住宅和商業單位室內裝飾項目的設計和建造、項目管理 。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(R)成為我們公司的間接全資子公司。

Cora.Pro

2020年5月21日，Cora.Pro在新加坡成立為私人股份有限公司。Cora.Pro是為了分發我們開發的一款產品而成立的，該產品主要用於物業管理公司和開發商的平臺，以促進溝通、設施預訂、費用和納税。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Cora.Pro成為我們公司的間接全資子公司。

甘澤

2021年12月7日，Ganze在新加坡註冊成立，是一傢俬人股份有限公司。甘澤是本集團旗下的裝修部門，從事高端住宅和商業單位的室內裝飾項目。作為2022年11月30日集團重組的一部分 ，甘澤成為我公司的間接全資子公司。

Ohmyhome (M)

2019年1月17日，Ohmyhome(M)作為股份有限公司在馬來西亞註冊成立。Ohmyhome(M)是Ohmyhome(S)的子公司，主要從事為我們在馬來西亞的客户提供一站式物業平臺。 作為集團重組的一部分，2022年11月30日，Ohmyhome(M)成為我們公司49%股權的間接子公司。

Ohmyhome (RL)

2019年1月17日，Ohmyhome(M)作為股份有限公司在馬來西亞註冊成立。Ohmyhome(RL)是Ohmyhome(M)的子公司，主要為我們在馬來西亞的客户提供特許房地產經紀服務。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(RL)成為我們公司間接持有24%股權的子公司。

企業信息

我們於#年#月在開曼羣島註冊成立7月19日， 2022。我們在開曼羣島的註冊辦事處位於開曼羣島KY1-1111大開曼羣島Hutchins Drive Cricket Square，郵政信箱2681號。我們的主要執行辦公室位於11 Lorong 3 Toa Payoh，B座，#04-16/21，Jackson Square，新加坡319579。我們在此地點的電話號碼是+65 6886 9009. 我們的主要網站地址是Https://ohmyhome.com。 我們網站上包含的信息不構成本年度報告的一部分。我們在美國的流程服務代理是Cogency Global Inc.，122 E.42^nd街道，18號^這是地址：紐約，郵編：10168。

4.b. 業務概述

概述

我們 是一家總部位於新加坡的數據和技術驅動型房地產科技公司。通過我們的子公司，我們運營一個一站式物業平臺，為我們的客户提供端到端的物業解決方案和服務，包括房屋局物業市場和私人物業市場，包括經紀服務和新興服務，以及其他服務，如房屋翻新和傢俱服務、 掛牌和研究、抵押貸款轉介、法律服務和保險轉介服務。我們以數據驅動、以客户為中心的業務模式運營，通過我們的平臺，我們尋求提供一整套物業解決方案和服務，以幫助我們的客户 在其物業交易旅程的每一步，目標是使物業交易和相關服務變得簡單、 高效且所有人都負擔得起。

根據Frost&Sullivan的數據，自我們的子公司Ohmyhome(S)於2015年成立並於2016年開始業務運營以來，我們的平臺 已為超過5,800筆代理經紀交易和其他與房地產相關的服務和超過7,300筆在線自助交易提供了便利，截至2023年3月31日，GTV總額超過27億美元，使我們成為新加坡最大的綜合房地產交易和服務平臺之一。我們經營着我們的哦我的家平臺在新加坡 和馬來西亞。今天,哦我的家根據Frost&Sullivan的數據，該公司已被客户評級評為新加坡最大的房地產上市和交易移動應用程序 ，是領先的一站式房地產交易平臺，為房屋局房地產市場和私人房地產市場提供房地產交易和房地產相關服務。

我們的 平臺吸引並支持不斷增長的在線社區和用户網絡，這些用户希望通過我們平臺上提供的全面的物業相關解決方案和服務 在線列出和搜索物業，尋求有關其物業交易和其他增值服務的信息。截至2023年3月31日，我們在線網站和移動應用程序的月平均活躍用户約為200,000人，移動應用程序的下載量超過70萬次。我們的網站每週平均有超過100,000名獨立訪問者 ，每週平均有超過280,000次網站訪問。截至2023年3月31日，我們的平臺每月包含20,000多個待售和出租的住宅物業的活躍列表。積極上市是指上市標的物的財產仍在市場上出售或出租的上市。每個上市的到期日為自上市之日起30天，上市所有者 必須在上市到期前續訂上市，以使上市繼續有效30天。如果列表已過期或顯示為已出售或租賃(視具體情況而定)，則此類列表將被刪除，並且將不再可供 公眾搜索，除非創建新的列表。

我們 相信，我們多樣化的房源和全面的物業相關服務為客户 提供了一個有效的營銷和搜索物業的渠道，併為他們的物業交易提供了快速、輕鬆和可靠的服務。

我們的 技術型解決方案

我們 相信技術和數據的使用是我們相對於競爭對手的關鍵優勢。我們的核心服務分為以下幾類， 所有這些服務都是通過我們的一站式平臺提供的：

在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度內，我們的收入分別約為330萬新元和440萬新元，年增長率為31.2%。我們的大部分收入來自我們的經紀服務，在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度中，經紀服務分別佔我們總收入的86.9%和85.2%。截至2020年12月31日和2021年12月31日的剩餘收入分別佔我們總收入的13.1%和14.8%，分別來自我們提供的新興服務和其他服務，如裝修和家居服務、抵押貸款服務、法律服務和保險服務。

在截至2021年和2022年12月31日的財政年度中，我們的收入分別約為440萬新元和700萬新元，年增長率為60.4%。在截至2021年和2022年12月31日的財政年度中，經紀服務產生的收入分別佔總收入的85.2%和43.7%。截至2021年12月31日和2022年12月31日的財年，我們來自新興服務和其他服務的收入分別佔總收入的14.8%和56.3%。

最近的發展

2023年3月23日，公司完成首次公開募股。在本次發行中，該公司以每股4.00美元的價格發行了280萬股普通股。在扣除任何承保折扣或開支前，本公司收到1,120萬美元的總收益 。這些普通股於2023年3月21日在納斯達克資本市場開始交易，股票代碼為“OMH”。

我們的 服務

通過我們的哦我的家除了網站和移動應用，我們還為客户提供端到端的物業相關解決方案和服務， 包括(A)經紀服務；(B)新興和其他與物業相關的服務，如掛牌和研究服務、抵押貸款轉介服務、法律服務、保險轉介服務以及翻新和家居服務。

經紀業務 服務

我們 為希望聘請專業房地產經紀人作為其 房產交易代表的客户提供經紀服務。我們將根據相關地點和物業為我們的客户指派一名超級代理商。我們的內部 超級代理商在其專長的物業類型和位置方面擁有深入的知識、經驗和專業知識。 根據CEA的代理交易公共數據庫和公司的員工名單，根據2021年的銷售交易量，我們的超級代理躋身新加坡CEA 前1%的房地產經紀人之列(東航銷售人員物業成交情況 截至2022年5月30日記錄(住宅)：https://data.gov.sg/dataset/cea-salesperson-residential-transaction-record).

我們的經紀服務是通過我們的哦我的家平臺，並可通過我們的網站和移動應用程序訪問。然後為客户指派專職的 關係經理。

根據客户需求的最佳匹配分配給客户的 超級代理商將為賣房者提供掛牌服務， 促進買賣交易，監督租賃或租賃協議，並協助文件和談判， 確保物業交易從頭到尾整體順利。對於希望出售或租賃房產的客户，Super 代理商將幫助拍攝房產的專業照片和視頻，以及為潛在買家提供三維(3D)虛擬旅遊體驗 。除了在我們的哦我的家在此平臺上，我們還將在其他主要廣告平臺上銷售我們客户的物業 ，例如谷歌和Facebook以及其他在線房地產廣告平臺。我們還將我們的經紀服務與我們先進的物業匹配技術和龐大的數據庫相結合，以確保房主與 最合適的購房者或租房者匹配他們的房產，從而實現高效和快速的房產交易。

除了全面的經紀服務外，選擇自行進行房產交易的客户還可以選擇在找到買家、賣家或租户並協商交易價格後，聘請我們的超級代理商提供文件服務。 在這方面，我們的內部超級代理商將根據物業類型協助完成所有必要的文書工作，例如起草 和處理購買選擇權(OTP)、租賃協議和/或組屋轉售申請。

典型的經紀服務關係持續三(3)個月左右，在此期間，法律和政府審批流程通常需要兩(2)個月左右的時間。經紀服務關係的持續時間還取決於平臺用户是選擇與提供全面經紀服務的代理匹配，還是僅選擇提供文檔服務的代理。使用我們經紀服務的客户最終可能還會使用我們的其他服務，如搬家或翻新服務，以滿足他們交易後的物業需求 ，這將使我們與此類客户的關係延長到大約一(1)年或更長時間。我們的一些客户還邀請我們提供其他日常服務，如空調維修、清潔和雜工服務，這意味着我們與這些客户的關係 將延長更長時間並持續下去。

雖然 我們的數據驅動平臺可供希望自助交易的客户免費使用，但我們的全額代理服務費對於 HDB公寓高達2%，對於私人房產高達3%，並且我們對提供文檔服務收取固定費用。 我們的大部分收入來自經紀服務，其收入約為370萬新元和310萬新元，分別佔截至2021年和2022年12月31日止年度總收入的85.2%和43.7%。

經紀服務一直是並將繼續是我們的增長領域，因為我們相信賣房者和購房者越來越依賴在線房地產平臺來掛牌和搜索房產，再加上經驗豐富和專業的房地產經紀人的幫助 以確保交易順利進行。2022年，我們的超級代理商平均每月通過我們的平臺成功完成約62筆銷售、購買、租賃和租賃交易。

新興 和其他服務

我們的其他物業服務包括(A)掛牌及研究服務、(B)按揭轉介服務、(C)法律服務、(D)保險 轉介服務及(E)裝修及家居服務。

列表 和研究服務

在線 房產列表

我們 為房屋賣家提供了一個在線平臺，讓他們可以自由地列出他們的房產，也讓購房者可以自由地查看這樣的列表， 通過我們的哦我的家網站或移動應用程序。我們的平臺包含供出售和出租的組屋單元、共管公寓和其他私人物業的數據庫，並在我們的數據庫中提供有關此類物業的搜索引擎。通過我們的網站和移動應用程序 平臺，用户可以自由訪問與房屋相關的數據，如列表詳細信息、房屋詳細信息、鄰裏信息和市場分析。 我們的用户友好的搜索功能允許客户根據其所在國家的特定地區的特定類型的房產進行搜索。我們投入大量資源收集第一手房地產市場情報和掛牌信息，並定期在我們的平臺上更新此類信息。我們還通過超級代理商的現場訪問來驗證我們平臺上列出的物品的真實性，並通過SingPass與我們的平臺(新加坡政府管理的數字身份數據庫)的集成來驗證物業的真實所有權。

客户 可以選擇以下其中一種方式進行房產交易-(I)DIY，即自行交易並自行完成交易；或(Ii)聘請我們的一家超級代理商。

對於選擇DIY他們的房產交易的客户，我們的AI聊天機器人允許用户輸入他們的房產偏好，直到他們喜歡的 房產類型、位置、價格範圍，之後將根據所示的偏好向客户免費發送推薦房產的精選列表。物業列表使用我們先進的物業匹配技術進行選擇，為我們的客户 提供快速的物業選項。在根據我們的管理列表篩選首選物業後，客户 可以安排親自查看或虛擬查看物業，或通過現場實物查看或通過與代理 的視頻通話或直接與房主進行視頻通話，後者將帶領客户查看物業。

客户 也可以選擇在我們的超級代理的幫助下進行交易或完成文檔工作，具體內容請參見“我們的 業務模式-經紀服務”.

信息、 工具和研究

我們 還提供各種在線工具和資源，供用户免費訪問。

我們的網站提供豐富的信息檔案，供訪問者搜索和收集國家和地區層面的房地產信息和一般研究報告 以及房地產行業的見解。我們的超級經紀人、創始人和編輯發佈和分享與公共住房、私人財產、家居改善、融資、城鎮和客户的成功案例有關的信息。 我們還發布關於房地產行業專門領域的文章，例如東南亞的房地產投資機會、考慮購買的替代公寓選擇，以及政府住房和重新開發計劃。

我們 有一個內部審查流程，涉及多個團隊，包括內容、營銷、代理和技術團隊，具體取決於主題 ，在將文章發佈到我們的哦我的家平臺和其他渠道，如社交媒體 。我們根據市場的最新發展、市場上的流行關鍵詞和趨勢、當局發佈的統計數據以及我們作者提出的原創想法來選擇話題。我們將單獨評估每個主題的潛在價值，並從短期和長期兩個角度確定與我們的業務目標和目標受眾一致的主題的優先順序。我們根據公共數據庫和研究信息進行研究，並根據收集的信息編寫報告和見解。

我們 也定期接受新聞媒體的採訪，我們的研究文章被新加坡的主要新聞媒體引用，如 亞洲新聞頻道, 《海峽時報》, 《商業時報》和《聯合早報》。我們相信，我們的文章部分 有助於提升我們作為新加坡和馬來西亞房地產行業專家的形象。

我們 為客户提供自助工具和快捷鏈接，以幫助他們進行房產交易並做出明智的 決策。例如，點擊網站主頁上的“自助交易”選項哦我的家網站上，訪問者 將被重定向至他們可以立即執行的操作列表，例如搜索物業、直接與賣家聯繫、安排 參觀物業以及完成購房。潛在的房產買家或賣家還可以利用我們的房地產估值工具，根據過去的交易、當前的估值和市場表現，對特定房產的價格進行可靠的估值，以提供對房產的準確估值，並允許我們的客户在 進行任何房產交易之前做出明智的決定。我們還提供計算器，允許潛在購房者確定購買物業的負擔能力，以及計算物業交易的印花税金額。

抵押貸款 轉介服務

我們 為我們的客户推薦抵押貸款融資服務，允許他們為購買新房產或為現有住房貸款再融資 。我們的客户可以從我們合作的多家銀行獲得抵押貸款融資，通過 通過我們的哦我的家站臺。希望為其物業獲得融資或再融資的客户將通過我們的平臺與個人抵押貸款提供商聯繫，後者可以就最適合每個用户需求的融資選項提供建議和指導 。

我們 在決定如何為客户購買房產提供資金時，尋求為客户提供一個透明、公開和高效的流程。為了做到這一點，我們的平臺自動提供新加坡七(7)家主要銀行提供的最低利率。我們可以根據用户輸入的要求，方便地生成透明的費率對比報告，並可在我們的平臺上輕鬆訪問。這使我們的客户能夠通過單一平臺獲得不同銀行具有競爭力的利率，使他們能夠在進行抵押貸款或銀行貸款之前 做出完全知情的決定。

我們的合作銀行根據貸款價值向我們 支付固定利率，無論客户決定向哪家銀行貸款或融資需求。這確保了我們提供的費率保持競爭力和客觀性。

法律服務

通過我們的平臺，客户還可以聘請專門從事物業轉讓服務的律師事務所，提供法律諮詢，並協助 他們的物業交易所需的所有法律文件，如買賣協議、永久委託書、 任何遺囑管理書、公證服務。通過提供法律服務，我們的目標是為我們的用户 提供無障礙的物業轉讓流程，發現與物業相關的潛在法律風險，並更好地為他們配備足夠的 知識，以在完成他們的物業交易的同時保護他們的合法利益。

與我們合作的律師事務所為在我們的平臺上提供抵押融資服務的主要銀行的銀行小組提供服務，在我們的平臺下提供的服務類型之間創造了 協同效應，並確保通過我們的平臺選擇多項與房地產相關的服務的客户獲得無縫且高效的流程。

希望從事法律工作的客户 將通過我們的平臺通過自動化流程與合適的律師事務所配對。然後，希望 繼續提供法律服務的客户將通過我們的平臺聘請物業轉易律師。

我們的合作律師事務所向我們支付固定費用，為其法律服務提供廣告服務。

保險 轉介服務

通過我們的平臺，我們還向我們的客户宣傳與財產相關的保單，例如火災險(通常是建屋局和/或提供住房貸款的貸款人要求的)和家居用品險(包括翻新費用和更換內部固定裝置和活動物品的費用，包括傢俱、電器和個人貴重物品的更換費用，以及因不可預見的事件可能產生的某些法律責任的保險 )。使用我們平臺的客户 還可以獲得免費的一年居家內容保險保單，為我們的客户提供保護家園的機會 。

我們 從保險合作伙伴那裏收取年費，用於在我們的平臺上宣傳他們的保險服務產品。

裝修 和家政服務

我們的裝修和家居服務包括(A)翻新服務、(B)空調服務、(C)清潔服務、(D)油漆服務、 (E)雜工服務、(F)搬家服務和(G)搬遷服務。

我們的 客户可以瀏覽我們平臺上提供的裝修和家居需求服務，然後聯繫我們指定的關係 經理來指定他們的需求和偏好。之後，如果需要，我們將提供我們的室內設計樣本，並根據客户的需求和要求向客户提供定製報價。希望繼續進行此類翻新和/或家居需求服務的客户將通過我們的哦我的家站臺。

對於我們的翻新和家居需求服務，我們由客户根據商定的報價直接付款。在保持內部項目管理和室內設計能力的同時，我們根據需要將翻新工程的其他方面和家居需求服務分包給相關的 分包商、供應商和/或專業家居服務提供商。

翻新 服務

我們擁有一支由合格和經驗豐富的室內設計師組成的內部團隊，幫助我們的客户構思和設計 翻新項目。我們還有一支專職的項目經理團隊，他們將被指派到每個翻新項目中監督整個翻新項目。我們將翻新工程分包給精心挑選和合格的第三方承包商，並與信譽良好的第三方供應商建立合作伙伴關係，以確保我們的客户獲得高質量的服務，以滿足他們的翻新和 家庭需求。分配給每個改造項目的項目經理將確保分包商和第三方供應商從改造項目開始到結束的工作質量。

空調服務

我們 與合格的承包商合作，為空調系統提供一般服務、化學清洗和大修和/或充氣 。

正在清理 服務

我們 與合格的承包商合作，提供定製的清潔解決方案，以滿足特定的住房需求，包括家庭清潔、商業清潔和翻新後清潔。

油漆 服務

我們 提供家居粉刷服務、單間粉刷服務以提升客户的單間，以及 粉刷套餐，讓客户以經濟實惠的方式享受組合粉刷服務。

勤雜工 服務

我們 提供各種專業的雜工服務，包括電源點安裝、佈線和重新佈線工程、燈光和風扇安裝和維修，以及管道和衞生系統維護。

正在移動 服務

我們與合格的承包商合作，為希望購買或租賃新住宅 物業的客户以及希望搬到新商業大樓的企業客户提供專業的搬家服務。除了提供專業的搬家人員外，我們還根據要求提供包裝和存儲材料，以及處理損壞的傢俱或機械等大型和不需要的物品的服務。通過謹慎的搬運、安全的運輸和提供附加搬家服務，我們力求確保對尋求搬家的住宅和企業客户的影響降至最低。

搬遷 服務

我們 為從海外搬遷到我們所在司法管轄區的外國客户提供幫助。在這方面，我們幫助 為這些外國客户及其家人尋找合適的物業。我們還就相關規章制度提供建議，包括對外國租户的任何限制，以確保他們的租賃協議合法並保護他們的權利。我們還為服務式公寓、公寓和房屋提供與找房相關的 服務，如租賃協議、續租、預覽旅行和視頻旅遊、搬家以及翻新和傢俱。

我們的 平臺

我們的一站式物業平臺，可通過我們的網站(Www.ohmyhome.com)和移動應用，是新加坡、馬來西亞和菲律賓(通過我們在菲律賓的許可平臺)在以下方面快速增長的在線房地產平臺：

我們與我們平臺用户的主要界面是哦我的家網站。我們相信，用户滿意度取決於我們平臺的效率和功能的吸引力。我們的技術和營銷團隊投入大量時間和資源升級 並增強我們的哦我的家基於市場趨勢和用户反饋的網站和移動應用程序。我們通過最新房地產內容的可靠性和廣泛性，以及允許客户使用該平臺滿足他們的每一個房地產和家居裝修需求的綜合服務列表，將自己與其他在線房地產列表門户網站 區分開來。我們還維護各種客户互動渠道，包括我們的集中客户熱線、現場門户聊天室、WhatsApp 聊天室、電子郵件和AI聊天機器人，用户可以通過這些渠道獲得幫助、獲取更多信息或以其他方式與我們聯繫。

我們的 房地產平臺涵蓋了一系列最新的房地產、家居和裝修信息，是我們主要業務活動的門户。我們發佈的內容對我們的網站和移動應用程序訪問者免費，旨在幫助訪問者完成房地產和家居裝修交易流程的每一步，並激勵未來的房地產項目 。我們相信，提供可靠的優質房地產市場信息目錄有助於引導我們的平臺用户 做出明智的選擇，輕鬆完成他們的物業交易。

數據 見解和技術

我們 渴望通過利用我們的數據洞察力和技術，引領整個東南亞房地產技術行業的技術創新。我們的平臺建立在強大的技術基礎設施之上，具有全面的功能，可支持物業交易的整個生命週期，從最初的客户獲取、代理合作和物業清單管理，到支付、金融服務、物業轉讓、成交管理和成交後服務。

交易 ，只需“人工”操作

我們 相信，我們對市場的整體看法是基於我們對在不斷髮展的技術發展中保留“人”元素的重要性的理解，這吸引了廣泛的客户，並使我們在品牌認知度方面具有競爭優勢 。

我們的 哦我的家平臺讓用户可以在聘用傳統代理商和自助服務路線之間進行選擇。選擇前者的用户通過向物業代理支付固定費用來指導他們完成物業交易，物業中介將在我們先進的物業匹配技術的幫助下，自始至終協助用户進行物業 交易，以加快流程。該模式集成了傳統房地產代理服務模式的 元素，以確保我們的平臺保持包容性，併為用户提供 與房地產代理交互的能力(如果願意)。

物業 匹配技術(匹配)

我們 開發了Match，我們自己的屬性匹配技術和算法。當我們的平臺用户在 上提交他們的屬性首選項時哦我的家平臺上，Match的算法過濾所有可用的屬性列表，以生成與用户偏好匹配的結果。一旦找到匹配項，它就會與相關內容一起發送給用户，這些內容會通知用户 購房決定並幫助他們進行研究。

通過 我們先進的房產匹配技術和算法，我們50%的房產交易平均在七(7)天內完成。 在我們的哦我的家平臺通過我們內部的超級代理已經是一(1) 天。根據Frost&Sullivan的數據，我們的超級代理平均每年可以完成約69筆交易，效率是平均代理的11倍以上，後者每年完成約6.3個案件。

數據 處理系統

我們的專有數據處理系統是我們業務的基礎。我們的數據處理系統提供速度和可擴展性，為我們平臺上的產品和服務提供數據和分析支持，以簡化物業交易。我們的目標是利用我們的 數據處理系統，通過自動根據房間類型對掛牌照片進行分類，並 系統地訪問並向購房者展示表現最佳的圖像，來縮短出售房屋所需的時間。我們相信這將為瀏覽我們的哦我的家站臺。此外，智能圖像分類功能使房屋賣家能夠自動 增強他們的房源，因為智能算法將幫助根據其收視率數字對圖像進行優先排序。這將使最受歡迎的圖片顯示為列表的縮略圖，這將為房產銷售商提供最好的機會來吸引合適的買家。

房地產估價工具

我們的房地產估價工具是由會思考的機器允許用户輸入房產的詳細信息，並立即收到房產的估計市值，以及估值細目和低、中、高的置信度評級。作為房地產估值工具基礎的自定義 機器學習模型包括：

我們的 定製機器學習模型經過訓練，可通過以下方式預測房地產價格哦我的家的歷史交易數據集 ，並補充會思考的機器的地理空間興趣點的廣泛數據庫。我們的模型將 到最近主幹道的距離或周圍地區的餐館密度考慮在內，以確定受周圍環境影響的房地產價格。機器學習模型是根據我們的超級代理商的領域知識和經驗，通過一系列相關功能和輸入變量為新加坡和馬來西亞的每個房地產市場量身定做的。

為確保自定義機器學習模型健壯且可用，我們創建了一條管道，每週接收最新數據並對模型進行重新培訓，以獲得最新的價格估計。包括數據存儲、數據清理和轉換、機器學習和API的整個管道都是使用Google Cloud平臺構建的，並連接到我們的哦我的家的現有平臺。這可確保 該模型集成到我們的工作流中，並可連接到中的其他操作API哦我的家此業務解決方案以前所未有的速度和規模為我們提供所需的數據，將我們的資源釋放出來用於更高價值的任務 並使我們具有競爭優勢。

保險

根據行業慣例和適用法規，我們為某些外國員工提供房地產專業賠償和管理責任保險 ，以及住院和僱主責任保險。根據項目的規模和性質，我們還就翻新項目中使用的某些資產獲得 承包商的一切風險保險。我們不承保一般業務中斷或“關鍵人員”保險。我們將繼續審查和評估 我們的風險組合，並對我們的保險實踐進行必要且適當的調整，以符合我們的需求以及新加坡和我們運營所在市場的行業實踐 。

數據 隱私

在我們的運營過程中，我們將從我們的客户收集與開户和我們的業務運營相關的個人數據 ，這些信息可能受新加坡和馬來西亞司法管轄區的數據隱私法的約束。根據與數據隱私相關的 法律，客户或數據所有者必須徵得數據收集者的同意，才能 同意其使用。我們的數據隱私聲明聲明，正在收集的個人數據可用於數據分析 並支持我們開發和改進產品。我們相信，我們在數據隱私的所有實質性方面都遵守所有相關法律和法規 。

風險管理

我們的業務活動使我們面臨各種風險。識別和衡量我們的風險對於我們在可接受的容忍度範圍內管理風險的能力至關重要，以便將對我們的業務、運營結果和財務狀況的影響降至最低。我們的管理團隊負責管理風險。它由我們的董事會監督。我們使用風險管理流程，並制定了識別、衡量和管理風險的政策和程序，包括為我們最重大的風險設定閾值水平。我們 實施了各種程序和措施，以確保嚴格的風險管理和質量控制。

超級代理商質量控制

為確保我們的超級代理人的服務質素，並遵守《2010年地產代理(地產代理工作)規例》所載的《道德及專業客户關懷守則》和《地產代理業務守則》，我們會進行嚴格的面試程序，以評估潛在代理人的技術知識、交易經驗、個性及道德操守。

我們 為我們的超級工程師提供入職培訓，讓他們熟悉我們獨特的運營 模式下的工作流程，並向他們提供最新的技術和市場知識。我們還定期舉辦培訓課程，並定期收集我們的超級工程師提出的問題，這些問題在每次課程中都會得到解答。我們還通過分析我們的超級代理面臨的罕見、前所未有或困難的場景，在我們的培訓課程中促進協作共享和學習。此外，我們根據市場和法規的最新發展進行臨時討論，以確保我們的超級代理商做好準備並配備齊全 以應對行業變化。

我們 通過內部和外部績效指標定期評估我們的超級代理的績效。我們根據績效、客户評論、團隊合作和道德規範等各種指標，每月對每個工程師進行評估。特別是，我們非常重視客户的反饋和投訴。客户可以通過我們的熱線、社交媒體和/或我們的關係經理提供反饋，這些經理獨立於代理團隊。收到的客户反饋有助於對我們的Super 工程師進行整體評估。

第三方服務提供商的質量控制

作為一個一站式平臺，我們依賴受監管的第三方服務提供商在我們的平臺上提供各種服務，如某些翻新工程的分包商、合作銀行提供抵押解決方案、合作律師事務所提供物業轉讓服務，以及專業搬家和其他家庭服務提供商提供搬家和其他家庭服務。

在這方面，我們實施了各種保障措施，以確保此類第三方服務提供商的高標準服務。我們嚴格篩選我們的合作伙伴，不斷尋求客户對我們服務合作伙伴提供的服務的反饋，以確保客户獲得滿意的服務質量 。如果我們收到服務合作伙伴的任何投訴或延誤，我們通常 會發出警告通知，並首先要求此類服務合作伙伴糾正。如果此類投訴和/或服務標準失誤不止一次，我們將終止與相關服務提供商的關係。我們定期審查和 更新我們的供應商名單，以確保我們合作伙伴提供的服務質量保持標準，從而保持我們平臺的高評級和評論。

對於銀行的抵押貸款服務、法律服務和保險服務，我們向第三方提供商提供廣告或轉介服務，以在我們的平臺上提供他們的服務的營銷和廣告。我們將我們的客户推薦給他們，合同 關係直接在我們的客户和此類提供商之間進行。本公司目前不會因第三方服務引起的客户索賠而獲得我們平臺上列出的第三方服務提供商的賠償 。

對於特殊的第三方服務，如清潔、油漆、搬家、雜工服務，提供此類服務的合同關係是我們與個人客户之間的關係，我們指派承包商為我們的客户提供服務。公司 目前不受服務提供商針對客户索賠的賠償。

在與我們合作進行翻新和相關家居服務的分包商關係中，合同關係是我們與提供翻新服務的客户之間的關係。本公司目前不受服務提供商針對客户 索賠的賠償。然而，為了最大限度地減少我們的風險，我們為我們僱用的分包商所做的工作投保承包商的所有風險保險，我們還根據主要分包商的工作質量和及時性收取保留金。

截至本年度報告日期 ，我們目前沒有參與與上述各方提供的服務 有關的任何重大法律或仲裁程序。

可信的 財產清單和防欺詐

我們的 機器學習技術確保購房者在我們平臺上看到的所有列表圖像都是真實的。這項技術 將能夠檢測並標記出可能是假的圖像，例如庫存圖像。此外，我們努力確保我們的Ohmyhome 平臺只託管真正的房主或我們內部的超級代理商提供的真正的、非重複的房源。我們還將我們的 平臺與新加坡政府管理的數字身份識別平臺SingPass集成在一起，以驗證我們平臺上列出的 物業的真實所有權。我們將立即從我們的平臺上刪除被發現虛假或重複的列表，並 通知負責的用户或代理商進行必要的更正。這縮短了平臺響應時間，提高了用户搜索效率 。

反腐敗措施

我們 採取了反腐敗政策，其中包括禁止收受任何賄賂(無論是金錢還是實物，無論是直接還是間接)，以確保我們超級代理商的誠信，並保護我們的品牌形象。

為了確保遵守我們的反腐敗政策，我們監控我們業務活動的合規性，並通過我們的內部合規報告程序處理投訴和告發案件。我們通過內部溝通渠道發佈任何違規行為和我們的決定。

競爭

房地產科技行業發展迅速，競爭日益激烈。儘管我們認為新加坡和馬來西亞沒有其他行業參與者在與我們類似的全面和集成平臺業務模式下運營，但我們在房地產交易和服務行業的不同細分市場面臨着來自參與者的競爭。我們還在經紀服務方面與線下傳統房地產經紀公司和房地產中介進行競爭。

我們 相信我們在房地產技術行業的競爭中處於戰略地位，基於以下因素：(I)我們在單一平臺上提供的端到端 房地產解決方案和服務，為我們的用户在他們的房地產交易中提供一站式商店，並使我們能夠獲得比其他市場參與者更高的每筆交易的客户支出；(Ii)開發先進的房地產技術和基礎設施的能力；(Iii)我們高度可擴展的商業模式，使我們能夠迅速擴展到新的地理位置或業務細分市場；(Iv)我們用户友好的在線平臺建立在強大的數據洞察基礎上；(V)我們與客户的戰略合作伙伴關係在整個房地產交易鏈中建立了 市場參與者；(Vi)我們的高級管理團隊在房地產交易和投資方面的專業知識；以及(Vii)我們的卓越聲譽和品牌源於我們的過往記錄和過去的客户滿意度，這反過來對我們的平臺在發展中市場建立信任至關重要。

監管

此 部分概述了影響我們集團在新加坡和馬來西亞的業務和運營的重大法律法規。本部分包含的信息不應被解釋為適用於本集團業務和運營的法律和法規的全面摘要或詳細分析。本概述僅作為一般信息提供，並非旨在替代專業建議。您應諮詢您自己的顧問，瞭解新加坡和馬來西亞的法律法規對我們業務和運營的影響。

與我們在新加坡的業務相關的法律法規

除一般適用於在新加坡註冊和/或經營的公司和企業外，我們的業務運營不受任何特殊法律或監管控制的約束。

《房地產代理法》

地產代理(在《地產代理法》中稱為“地產代理”)和代理(在《地產代理法》中稱為“銷售員”)受《地產代理法》及其附屬法例的監管，包括《2010年地產代理(發牌及註冊)規例》、《2010年地產代理(費用)規例》及《2010年地產代理(地產代理工作)規例》。

地產代理監管局是於二零一零年十月成立的法定委員會，旨在管理《地產代理法》，其職能及職責包括根據《地產代理法》管理髮牌及註冊制度、規管及管制地產代理及銷售人員的執業、根據《地產代理法》管理髮牌及註冊方面的考試及專業發展架構，以及就與地產代理工作有關的違法行為及行為欠佳或失當行為進行調查及紀律聆訊。

根據《房地產代理法》，房地產代理必須領有執照，銷售人員必須向CEA登記。房地產代理許可證可頒發給個人或實體，但須滿足《房地產代理法》中規定的條件，例如被CEA視為“適當人選”的個人或實體。個人將不會被登記為銷售人員，除非該個人滿足某些規定的要求，包括“適當的人”，具有規定的教育程度或經驗，受僱於持牌地產代理為銷售人員，以及他或她沒有持有任何其他地產代理的執照。

我們的子公司Ohmyhome(S)持有由CEA頒發的房地產代理許可證，我們的所有房地產代理都已在CEA註冊，並受《房地產代理法》和相關附屬法規以及CEA可能不時發出或發佈的任何指示或指導方針的約束。

《2010年地產代理(發牌及註冊)規例》和《2010年地產代理(費用)規例》

《2010年地產代理(發牌及註冊)規例》對地產代理牌照的任何申請或續期或作為銷售人員的註冊規定了進一步的要求。就任何該等申請或續期而須向地政總署支付的費用，由《2010年地產代理(費用)規例》 訂明。

房地產代理

就地產代理而言，為取得或續發地產代理牌照，地產代理監管局必須信納(A)該地產代理已制定制度和程序，以確保妥善管理業務及其銷售人員；(B)該地產代理並不持有任何其他地產代理牌照；及(C)將會從事地產代理工作的每名地產代理的獨資東主、合夥人或董事 已年滿21歲，並未在其他地產代理註冊為銷售人員， 並無持有任何其他地產代理牌照，具有最少四(4)GCE“O”級及格或取得由CEA釐定的同等 或更高資格，以及在緊接申請牌照前兩(2)年內，已通過 地產代理考試，或取得由CEA釐定的同等或更高資格。

每一名房地產經紀人還必須在其開展房地產代理工作期間，始終投保並保持有效的相關專業賠償保險。

《2010年地產代理(發牌及註冊)規例》亦對地產代理主要行政人員的某些資格和要求作出規定。主要行政人員必須(A)是該地產代理的獨資東主、董事或合夥人；(B)符合適用於進行上述地產代理工作的獨資東主、合夥人或董事的規定；(C)具有至少 三(3)年的地產代理工作經驗；及(D)在緊接其獲委任前三(3)年內已完成至少30宗物業交易 或具有至少三(3)年作為董事執行總裁、行政總裁、主要行政總裁、合夥人或獨資經營物業代理或地產代理業務的經驗。

售貨員

就銷售人員而言，任何人不得註冊為銷售人員，除非他(A)至少通過四(4)GCE“O”級考試或獲得CEA確定的同等或更高資格；以及(B)在緊接申請註冊前的兩(2)年內，通過房地產代理考試或房地產銷售人員考試，或獲得CEA確定的同等或更高資格。該等規定須受《2010年地產代理(發牌及註冊)規例》所訂明的若干豁免所規限。為了續簽註冊，銷售人員還必須在申請續簽的註冊期的每一年滿足規定的持續專業發展要求。

《2010年地產代理(地產代理工作)規例》

《2010年地產代理(地產代理工作)規例》通過規定某些規則和做法來監管地產代理工作。 例如，禁止銷售人員或地產代理同時擁有賣方和買方或業主和租户作為同一物業的 客户，無論是否已獲得客户或相關交易的任何或所有各方的同意或同意。此外，房地產代理和銷售人員 不得向任何放債人介紹、推薦或推薦客户或從任何放債人那裏收取任何利益，或為任何一方或代表任何一方持有與出售或購買位於新加坡的任何物業或出租建屋局物業有關的資金 。 任何人違反此類規則均屬犯罪，一經定罪，可處罰款和/或監禁。

《2010年房地產代理(房地產代理工作)條例》還規定了新加坡住宅物業的買賣或租賃協議的形式。該條例亦要求每名地產代理在其進行地產代理工作期間，就其在進行地產代理工作期間因疏忽而須負上的民事責任投保並維持有效(按訂明的最低金額計算)。一般而言，在沒有所需保險的情況下，任何地產代理工作均不得進行。

2010年《地產代理(地產代理工作)規例》亦為地產代理訂立《道德及專業客户關懷守則》及《地產代理業務守則》，如違反守則，地產代理或銷售人員(視屬何情況而定)可能會受到紀律處分及/或施加制裁，包括罰款、扣分及暫時吊銷或吊銷牌照或註冊。

個人數據保護法

數據 保護義務

新加坡《2012年個人數據保護法》(“PDPA”)確立了新加坡保護個人數據的制度，並對組織收集、使用和披露個人數據進行了監管。在這方面，《個人資料保護法》所界定的“個人數據”是指有關個人的數據，無論是否屬實，都可以從該組織有權或可能獲得的數據或其他信息中辨認出來。

除其他事項外， 組織應遵守《公約》規定的下列義務：

組織 有義務評估其遭受的數據泄露，並在數據泄露達到一定嚴重程度時通知新加坡個人數據保護委員會(“PDPC”) 和相關個人。

《個人數據保護法》就不正當使用個人數據、某些收集個人數據的方法以及某些未能遵守《個人數據保護法》中的要求而制定了各種違法行為。這些違法行為可能適用於組織、其官員和/或其 員工。違例者一經定罪，可被罰款及/或監禁。《民權法案》賦予《民權法案》強大的監管權力，以確保《民權法案》得到遵守，包括調查、發出指示和處以高達100萬美元的S罰款的權力。 此外，《民權法案》還設立了一項私人訴訟權，新加坡法院可據此以聲明的方式向因違反《民權法案》的某些要求而直接蒙受損失或損害的人授予損害賠償、禁令和救濟 。

不調用義務嗎

除《數據保護法》規定的一般數據保護義務外，《數據保護法》還一般禁止組織和個人 向新加坡電話號碼發送直銷信息(以語音電話、文本或傳真信息的形式)，包括在請勿來電登記處登記的移動電話、固定電話、住宅和商業電話號碼，由《請勿來電登記處》維護(《請勿來電登記處》)(《請勿致電登記處》)。DNC義務僅適用於發送PDPA中定義的“指定消息” ，即提供、促銷或宣傳商品或服務的營銷消息。此類指定消息通常 包括主動提供、宣傳或推廣物業或物業供應商的消息。

根據DNC義務，組織在向新加坡電話號碼發送任何指定消息之前，必須首先檢查該新加坡電話號碼是否列在DNC註冊處的相關登記冊中。根據《個人資料保護法》，除非適用某些例外情況，否則未查閲相關登記冊屬違法行為。

房地產中介行業諮詢指南

房地產開發政策委員會還發布了一套諮詢指南，該指南是在與CEA磋商後製定的，旨在促進房地產經紀人遵守《房地產開發政策協議》規定的義務。雖然這些指導方針不具有法律約束力，但它們是有幫助的 ，因為其中的指導方針和範例是為房地產代理行業量身定做的，因此將指示PDPC將如何在房地產代理行業的背景下解釋PDPA的某些條款。

勞動條例

新加坡《1968年就業法》(以下簡稱《就業法》)一般適用於所有員工，但某些員工羣體除外。它為屬於其保護範圍內的僱員提供保護，如最短通知期、最長工作時間、最高扣減工資、最低節假日和休息日、產假/陪產假、帶薪育兒假、病假等。《就業法》也適用於外國人僱員，只要他們符合《就業法》中“僱員”的定義。此外，在新加坡僱用外國勞動力也受新加坡1990年《僱用外國人力法案》的約束。

除《就業法》規定的上述僱傭條款的最低福利外，新加坡僱員根據《1953年中央公積金法》規定，有權獲得僱主對中央公積金的供款。僱主繳納的具體繳款率 取決於僱員是新加坡公民還是私營部門或公共部門的永久居民，以及僱員的年齡組和工資等級。一般來説，私人部門的新加坡公民 或公共部門的非退休人員，55歲及以下，每月收入超過或等於S 750美元的，僱主的 繳費率為員工工資的17%。

《新冠肺炎(臨時措施)法》

《新冠肺炎法案》於2020年4月7日在新加坡生效。根據《新冠肺炎法》，衞生部長可為預防、預防、延遲或以其他方式控制新冠肺炎在新加坡的發生或傳播而制定法規並 發佈控制令。管制令可作出以下規定：(A)規定任何人或某些人須在指明地方(不論是否居住地方)逗留，不得離開；(B)限制人的活動或人與人之間的接觸，包括禁止或限制團體活動或在(A)段指明的地方內的人的其他活動，限制使用該地方的任何設施，並限制進出該地方的行動，不論時間或地點；(C)規定在指定時間、以指定方式或在指定範圍內關閉或限制進入任何處所或設施，以進行任何業務、經營或工作；。(D)限制進行任何業務、經營或工作的時間、方式或範圍，包括就經營該等業務、經營或工作而提供的最高人數、開放時間或設施 作出限制。

於2020年4月7日生效的《新冠肺炎條例》包含了與獲準企業相關的安全距離和安全管理措施等方面的要求和限制。

與我們在馬來西亞的業務相關的法律法規

《1981年估價師、估價師、房地產代理和物業管理人法令》

1981年《估價師、評估師、房地產代理和物業管理人法案》(“VAEAPM法案”)適用於整個馬來西亞，規定估價師、評估師、房地產代理和物業經理在估價師、評估師、房地產代理和物業經理委員會(“委員會”)進行註冊以及相關事宜。董事會亦備存估價師、估價師、地產代理及物業經理名冊(“登記冊”)、受感化者登記冊及律師行登記冊。

VAEAPM法案規定，任何人不得執業為估價師、估價師、房地產代理或物業經理，除非他已在董事會登記，並已獲得董事會頒發的執業授權。此外，該註冊估價師、估價師、地產代理或物業經理除非以一家獨資企業的獨資東主、 合夥企業的合夥人、在董事會登記的法人團體的股東或董事的合夥人身分執業，或以該獨資企業、 合夥企業或法人團體的僱員身分執業，否則不得執業。獨資企業、合夥企業或法人團體可向管理局申請註冊，從事估值、評估、地產代理或物業管理業務。

在2017年，根據《2017年估價師、評估師及地產代理(修訂)法令》，合夥或法人團體的估值、評估、地產代理及物業管理業務已放開 ，容許非註冊人士擁有該等合夥或法人團體的權益。對於同時包括註冊人和非註冊人為股東的執業法人團體，註冊人必須始終持有該執業法人團體不少於51%的股權或普通股權。 另有規定，註冊人士在執業法人團體中持有的51%股權必須僅由註冊估價師持有，這一要求適用。如作必要修改，適用於評估、房地產中介和物業管理的實踐。

此外，持有執業法人團體股權的註冊人應成立一間獨立公司作為投資控股公司(“核準控股公司”)，以持有該執業法人團體的多數股權。經批准的 控股公司的董事和股東只能是註冊人士，在任何給定時間，至少有兩(2)名股東必須 同時擔任董事。

任何 人，除其他外:-

即屬犯罪，一經定罪，可處不超過300,000令吉的罰款或不超過三(3) 年的監禁，或兩者兼處，並可就罪行持續期間的每一天另加罰款1,000.00令吉。

此外， 任何人：

《2010年個人數據保護法》

《2010年個人數據保護法》(“馬來西亞個人數據保護法”)監管馬來西亞商業交易過程中個人數據的處理，並由個人數據保護專員執行。馬來西亞《個人資料保護法》列出了七(7)項關鍵數據保護原則 馬來西亞的數據使用者(指單獨或與他人共同處理任何個人資料的人，或控制或授權處理任何個人資料的人，但不包括處理器) 在馬來西亞處理個人資料時必須遵守這些原則。以下總結了七(7)條關鍵數據保護原則：

資料使用者違反上述任何一項原則即構成馬來西亞《個人資料保護法》所訂罪行，資料使用者可被處以不超過 馬幣300,000令吉的罰款或不超過2年的監禁，或兩者兼而有之。不遵守馬來西亞《民權法案》的其他條款也可能導致其他罰款、監禁或兩者兼而有之。馬來西亞個人資料保護專員亦有廣泛權力命令資料使用者遵守《馬來西亞個人資料保護條例》的規定。

《1955年就業法》

《1955年就業法案》和《2022年就業(修訂)法案》(統稱為《就業法案》)管理馬來西亞半島和拉布昂的就業事宜，並規範所有勞動關係，包括服務合同、工資支付、婦女就業、 休息日、工作時間、靈活工作安排、就業歧視、解僱、裁員和退休福利，以及 僱員登記冊的保存。根據將於2023年1月1日生效的《2022年僱傭(修訂附表1)令》，《僱傭條例》所涵蓋的僱員(“僱員”)的範圍已由以下範圍擴大：除其他外， 每月工資不超過2,000令吉的僱員，以涵蓋已訂立服務合約的任何人士，以及從事體力勞動或操作及維修 為運送乘客或貨物、報酬或商業目的而操作的機械驅動車輛的任何人士，或監督或監督受僱於同一僱主在其工作期間及整個工作期間從事體力勞動的其他僱員，或在馬來西亞註冊的船隻上從事任何身份的僱員，或受僱於家庭傭工。儘管EA員工的範圍擴大了，但EA中的某些條款，如管理休息日和節假日工作報酬、加班費、解僱、裁員和退休福利的條款，僅適用於月薪不超過4,000令吉的人員。

《環境保護法》第99A條規定，任何人如違反《環境保護法》、或根據其訂立的任何規例、命令或其他附屬法例的任何條文，而並無就該等條文訂立罰則，則一經定罪，可處不超過50,000令幣的罰款。

股利分配條例

管理在馬來西亞註冊成立的公司(“馬來西亞公司”)分配股息的主要法規 為《馬來西亞公司法2016》(“CA 2016”)。根據CA 2016，馬來西亞公司只能從公司可用利潤中向股東進行分配 ，前提是公司在分配後立即具有償付能力。

C. 組織結構

以下是截至本年報日期我們的子公司列表。

下圖説明瞭截至本年度報告日期Ohmyhomome Limited及其子公司的公司結構：

附註 1：其餘51%權益由Wong女士及Wong女士的妹妹Wong萬進女士持有。

注 2：其餘51%權益由OhmyhomePrincipal Sdn持有。Bhd.，一家由Khor Siew Keng和Mun Shei Ngee共同擁有的公司，均為獨立第三方。

*如果 持有投資對象股權少於50%，公司（通過其子公司）持有的投票權遠多於 任何其他投票持有人或投票持有人的組織公司。已進行評估，考慮了與被投資者關係相關的所有因素 ，以確定控制權已建立，並且被投資者應合併為公司的子公司 。

D.財產、廠房和設備

設施

我們的主要行政辦公室位於新加坡319579傑克遜廣場B座11 Lorong 3 Toa Payoh，#04-16至21， 我們的子公司Ohmyhome(S)在這裏租賃了約1,051平方米的辦公空間。

我們 沒有任何不動產。關於我們租賃的不動產的描述如下：

我們的租賃物業包括辦公場所，所有辦公場所都是從獨立第三方租賃的。我們相信我們現有的租賃場所 足以滿足我們目前的業務運營，並且可以在商業合理的條件下獲得額外的空間 以滿足Ohmyhome‘s未來的需求。

知識產權

我們 集團的知識產權對其業務至關重要。截至2022年12月31日，集團已註冊以下 商標：

設計

註冊地點：

已註冊的 所有者

註冊編號

班級

註冊日期

過期日期

新加坡

Ohmyhome (S)

40201620495U

35(1) 和36(2)

2016年12月1日

2026年12月1日

菲律賓

Ohmyhome (S)

4/2022/00516417

35(1) 和36(2)

2022年10月13日

2032年10月13日

備註：

截至本年度報告之日 ，本集團已申請以下商標：

商標

申請地點：

申請人

應用 數

班級

申請日期

狀態

馬來西亞

Ohmyhome (S)

TM2022016715

35(1), 36(2)

2022年7月5日

待定

備註：

為了保護我們的知識產權，我們採取了各種措施。例如，對於我們的員工，他們的 僱傭協議通常包含條款，規定不得披露所有機密信息，如商業祕密、技術訣竅、商業計劃、公司的軟件和文檔等。除了僱傭協議，我們的員工還需要單獨簽署一份保密協議，其中包含條款，規定在僱傭期間保護所有機密信息，在僱傭期間禁止競爭，在僱傭終止後一年內禁止徵求意見，以及員工做出、構思、實踐或學習的所有發明都是公司的獨有財產 ，該等發明的所有權利、所有權和利益均由員工轉讓給公司。

關於涉及本公司知識產權的獨立承包商，我們的合同還包含條款，其中 規定承包商創建的材料、代碼或文件的所有知識產權將屬於本公司，以及 本公司向承包商提供的所有信息和文件將為本公司獨家所有。此類機密信息和知識產權包括但不限於承包商為公司及其附屬公司提供的版權、商標、專利、商業祕密和受僱作品。

截至本年度報告發布之日，我們沒有參與任何有關可能受到威脅或懸而未決的知識產權的訴訟，也沒有收到任何侵犯知識產權的索賠的通知，我們可能作為索賠人 或被告參與其中。

項目 4A。未解決的員工意見

沒有。

項目 5.經營和財務回顧及展望

您 應閲讀以下關於我們的財務狀況和運營結果的討論和分析，以及本年度報告中其他部分包含的經審計的綜合財務報表和相關説明。本討論包含涉及風險和不確定性的前瞻性 陳述。由於各種因素，包括下文所述的因素，我們的實際結果和選定事件的時間可能與這些前瞻性陳述中預期的情況大不相同。第 項3.密鑰信息--3.D.風險因素“以及本年度報告的其他部分。

5.A. 經營業績.

概述

Ohmyhome 是一家總部位於新加坡的數據和技術驅動型房地產科技公司。通過我們的子公司，我們運營着一個一站式物業經紀和服務平臺，為我們的客户提供端到端的物業解決方案和服務，包括 經紀服務和新興服務，如房屋翻新和傢俱服務、上市和研究、抵押貸款轉介、 法律服務和保險轉介服務。

客户 房屋買賣之旅

在佣金驅動的行業中，我們通過將專有技術與我們的內部超級代理商相結合來改變房地產交易流程，從而將客户放在首位，為我們的服務帶來快速、輕鬆和可靠的服務。我們還提供一整套物業解決方案和服務，幫助我們的客户在物業交易過程中的每一步。

關鍵業務指標

除了合併財務報表中列出的衡量標準外，我們還使用以下關鍵指標來評估我們的業務、 制定財務預測和做出戰略決策。

關鍵業務指標

房地產交易

增加我們代理購房者和賣房者的房地產交易數量，對於增加我們的收入，進而實現盈利至關重要。房地產交易受到我們服務定價以及影響房屋銷售的市場狀況的影響，例如當地庫存水平和抵押貸款利率。房地產交易還受到季節性和宏觀經濟因素的影響。

由於 我們允許用户在我們的DIY平臺上免費發佈和查詢物品，我們還跟蹤在我們的平臺上發生的交易，而無需與我們的超級代理商聯繫，以及與他們相關的用户數據，通過我們的單點服務，如文檔、抵押、法律轉讓、搬家、翻新等，為我們提供潛在的追加銷售和交叉銷售機會 ，以滿足不希望聘請代理商的DIY用户的 需求。

作為一站式平臺，我們為我們的客户提供大量其他服務，幫助他們完成整個交易過程，包括法律轉讓、抵押、保險、翻新、搬家等。我們跟蹤在我們的平臺上發生的交易，這些交易在購買或銷售過程中與我們進行各種類型的服務。

在新加坡政府於2021年12月實施了一系列房地產降温措施後，新加坡房地產交易市場在2022年出現下滑。這也是在利率上升導致住房擁有成本上升的背景下，因此對住房的需求放緩，特別是在私人房地產市場。

Hdb 根據hdb轉售統計數據，2022年的轉售交易量比2021年下降了10.0%¹。新加坡的私人物業在2022年的新銷售和轉售也出現了比2021年更大的34.7%的降幅，根據附件D按 發佈2^nd2022年第四季度房地產統計數字新加坡市區重建局²。總體而言，從2021年到2022年，交易總數下降了22.9%。

儘管市場低迷，但由於我們提供了其他服務，我們的業務表現仍然具有彈性。

比較我們從2021年到2022年的業務，雖然我們的交易總數從2,980筆增加到3,395筆，增長了13.9%，但我們的代理經紀交易 由於受到整體市場狀況下降22.2%的影響，從937筆下降到746筆，下降了20.4%。

然而， 新興服務和其他服務交易數量增加了38.7%，這主要歸因於我們的保險轉介服務和法律服務的增加。我們的裝修服務收入大幅增長了508.1%，也為總收入貢獻了更高的百分比。

我們的在線DIY交易量也增長了27.4%，從1,633筆增長到2,080筆，顯示出我們的DIY用户在我們的平臺上交易的興趣越來越大 ，這為我們通過提供付費增值服務來挖掘這一客户池的計劃提供了良好的基礎。

在截至2020年12月31日和2021年12月31日的一年中，房地產交易數量從2,508宗增加到2,980宗，增幅為18.8%。我們的超級代理商在截至2021年12月31日和2022年12月31日的年度內分別完成了1,222筆和1,347筆房地產交易以及新興和其他服務。 從2020到2021年，我們的在線DIY交易從1,286筆顯著增長到1,633筆，這主要是由於在房價上漲的背景下不斷增長的DIY活動 。

總交易額

總交易額(“GTV”)是指通過我們的一站式平臺進行交易的物業和合作夥伴服務的價值。總GTV包括兩(2)個組成部分：

¹ Https://www.hdb.gov.sg/residential/selling-a-flat/overview/resale-statistics

²Https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr23-02#：~：text=The%20Urban%20Redevelopment%20Authority%20(URA，statistics%20for%204th%20Quarter%202022.&text=Prices%20of%20private%20residential%20properties，在上一季度增長了%20%20%。

房地產 每筆房地產交易的房地產收入

每筆房地產交易的房地產收入以及房地產交易數量是評估業務增長和確定定價的一個因素。每筆房地產交易的收入變化可能受我們的定價、購房者和賣房者的交易組合、不同物業類型的交易組合、我們為客户提供的服務的組合、我們服務的市場中房屋價值的變化以及我們交易的地理組合的影響。

2021年和2022年，房屋賣家的經紀交易佔經紀交易的大部分 哦我的家我們預計隨着時間的推移，房屋賣家的經紀交易將佔我們經紀交易的更大比例，因為我們將繼續將重點放在上市這一戰略資產上，這種資產提供的好處超出了我們從房屋賣家獲得的收入。例如，我們認為 增加的房源會吸引更多的購房者使用我們的網站和移動應用程序。

2021年，我們推出市場第一年的私人物業經紀交易量約佔總交易量的10%，佔2022年總交易量的13%左右。

每個超級代理的平均事務數為

超級代理商的平均數量與我們的其他關鍵指標(如經紀交易量)相結合，是衡量代理商工作效率的指標，也是我們業務未來潛在增長的指標。我們系統地評估我們網站的流量、移動應用程序和客户活動，以預測客户需求的變化，從而確定何時何地聘用超級代理商。

*數據 摘自各機構發佈的年度報告和公共記錄

作為衡量我們技術所實現交易效率的指標，截至2020年12月31日和2021年12月31日止年度，我們每位超級代理的平均房地產交易分別從每位代理的48筆增加到每位代理的69筆，並進一步增加到每位代理的75筆。截至2022年12月31日止年度的75筆。由於我們持續投資技術，使我們的代理人和客户能夠參與房地產交易過程，這種效率將進一步提高，鞏固我們作為新加坡最快、最精簡的房地產 代理機構之一的地位。這是因為我們的超級代理是根據客户滿意度和交易速度、福利和費用報銷獲得固定工資、可變交易獎金的員工。

新加坡的大多數代理商向單個代理商支付很高比例的佣金(通常高達90%)，因為單個代理商進行 大部分工作，包括交易採購、關係管理和交易完成，而代理商保留少量佣金收入 (約10%或更少)。然而，我們聘請我們的超級代理作為專業的全職員工，專注於為客户服務，而我們的數據驅動技術平臺從在線流量中產生線索，管理與客户的關係， 為我們內部的超級代理提供高質量的線索，通過數據算法進行買方和賣方匹配，併為抵押貸款、法律、搬家、翻新等其他服務提供追加銷售和交叉銷售 機會。

在我們的數據驅動平臺的支持下，我們的超級代理商因此能夠將更多的時間用於服務客户，同時提高他們的收益 因為他們處理更多來自該平臺的交易，並增加他們對我們平臺的粘性。

基於我們的運營經驗和對技術的持續投入，我們認為代理商的效率和交易速度仍有改進的空間，例如通過數據提高匹配線索的質量和自動安排觀看，提供 進一步增長和毛利率提高的空間。

影響性能的因素

季節性

住宅 房地產是季節性很強的行業。雖然個別市場可能有所不同，但交易量通常從7月到下半年逐步增加，然後在日曆年的前三到四個月逐漸下降。我們在每年的第一季度和第二季度感受到這種季節性帶來的最顯著的財務影響，而我們的收入通常 低於第三季度和第四季度。但是，由於我們僱傭了超級代理商，並且他們的部分薪酬是固定的，因此在季節性較低的時段，我們的費用不會按比例減少，這對我們的運營結果 產生了負面影響。

週期性

住宅房地產行業是週期性的，當經濟條件有利時，房地產行業往往表現良好。 當經濟疲軟時，如果利率大幅上升，如果抵押貸款標準收緊，或者如果存在經濟或政治動盪，住宅房地產行業往往表現不佳。人才的可獲得性還將受到特定行業的經濟週期的影響，這可能會影響我們業務獲取和留住人才的成本。我們的收入 增長率往往隨着房地產行業的表現而增加，而隨着房地產行業的表現不佳而下降。

定價

以比競爭對手更低的成本提供更優質的客户體驗是我們戰略的基本宗旨。我們相信，從長遠來看，我們以技術為動力的住宅經紀模式將進一步提高效率，繼續降低成本。我們不時會在考慮市場狀況、盈利能力與客户儲蓄之間的平衡等因素後調整定價。 根據之前的定價變化，我們認為賣房者比購房者對定價更敏感。

技術和營銷方面的投資

我們 已經並打算繼續投資於開發技術、工具、功能和產品，為客户提供有針對性和有用的房地產信息，管理他們的房地產交易，發放抵押貸款，並提高我們的超級代理商和內部 團隊的效率。此外，我們將繼續投資於營銷，以增加我們在我們服務的市場中的市場份額。

我們運營結果的關鍵 組件

收入

當客户為其物業及相關交易和服務使用我們的服務時，我們 即可獲得收入。我們的主要收入組成部分 包括：

我們 通過提供買賣和租賃物業的經紀和文件服務賺取經紀服務收入。 傳統經紀佣金通常為房屋售價的2.0%至3.0%，具體取決於市場。我們在代表賣家時，房屋及房屋局單位的佣金高達2.0%，私人物業的佣金高達2.0%，並在代表買家時與賣家的代理人平分佣金 。

收入和毛利的成本

收入成本 主要包括員工成本(包括基本工資和其他福利)、交易獎金、回家旅遊和實地考察費用、物業掛牌費用、業務費用、設施費用，以及新興服務和其他服務的分包商成本 和為客户購買材料的價格。我們預計收入成本將繼續上升，但速度慢於收入，因為我們僱傭了更多的超級代理和支持人員，以響應預期的客户需求。

毛利潤等於收入減去收入成本。毛利是指毛利佔收入的百分比。截至2020年12月31日、2021年和2022年12月31日止年度，我們的毛利率分別為41%、54%和33%。我們的毛利率一直並將繼續受到多個因素的影響，包括每筆房地產交易的房地產收入和我們的超級代理商和支持人員的生產率 ，我們分包商提供的服務成本，以及新興服務和其他服務的材料成本。我們預計 毛利率將隨着時間的推移繼續上升，達到我們通過技術和運營提高效率的程度。

運營費用

技術 與發展

技術 和開發費用主要用於開發供我們的客户和內部團隊使用的新軟件、對我們現有軟件進行增強，以及維護和改進我們的網站和移動應用程序。這些費用主要包括人員成本、數據許可證、軟件和設備以及託管服務等基礎設施。