附件4.14

電子監管號：5223282021 B 00341

國有建設用地使用權

任務 合同

合同編號：YL 5223011 CR-2021-55

國有建設用地使用權轉讓 合同

合同號：YL 5223011 CR-2021-55

國有建設 土地使用權

轉讓合同

本合同各方：

轉讓方： 遷西南州自然資源局義龍新城分局;

郵寄 地址：隆新區盧頓行政中心1號樓 ;

郵政 代碼：/ ;

電話： 0859-3521095 ;

傳真： / ;

帳户 銀行：/ ;

帳户： / .

運輸商：日出 （貴州）新能源材料有限公司，公司 ;

通訊地址：貴州省黔西南州儀隆新區鹿屯鎮賀營村2組(儀隆大道旁)；

郵政編碼：/；

電話： /；

傳真：/；

賬户： 銀行：/；

帳號： /。

第一章總則

第一條根據《人民Republic of China物權法》、《人民Republic of China合同法》、《人民Republic of China土地管理法》、《人民Republic of China城市房地產管理法》等法律、行政法規和土地供應政策，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條轉讓的土地所有權屬於人民Republic of China，出讓人依法轉讓國有建設用地使用權。地下資源和埋藏物不屬於 國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條受讓人對依法取得的國有建設用地享有佔有、使用、收益和處分的權利，並有權依法使用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

第二章出讓土地交付和出讓價款支付

第四條本合同擬出讓土地編號為2021-72號，總土地面積為260,543平方米，其中項目面積為260,543平方米。

本合同流轉的土地位於龍光鎮聯新村和新橋鎮新橋村。

本合同擬出讓土地平面界線地址為/，擬出讓土地平面界線圖見附件1。

本合同擬出讓土地的垂直界限以/為上限，/為下限，高度差 為/米。待售土地的垂直邊界見附件2。

待租土地的空間範圍為上述界點形成的垂直平面與上下邊界 高程面形成的空間範圍。

第五條本合同轉讓的土地用途為工業用地。

第六條出讓方同意於6月10日前將土地轉讓給受讓方。^這是2022年。轉讓人同意，在交付土地時，土地應達到本條規定的條件。第(Br)款第(1)項規定的土地條件：

(1)場地平整達到/

;

周邊基礎設施 達到/

;

(2)當前土地狀況 /

.

第七條本合同規定的國有建設用地使用權出讓期限為50年，自本合同第六條規定的土地交付之日起計算；國有建設用地使用權原劃撥(出租)且已辦理出讓手續的，出讓期自合同簽訂之日起計算。

第八條本合同項下的國有建設用地使用權出讓價款為44292310元人民幣，即每平方米170元。

第九條本合同項下土地的押金為人民幣/元，押金作為土地出讓價款。

第十條受讓人同意按照第(二)項規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：

(一)自本合同簽訂之日起，國有建設用地使用權出讓價款一次性清償；

(二)國有建設用地使用權出讓價款按照下列時間和金額分兩期支付給出讓人。

2^nd分期付款：人民幣22145000元，截止日期為2022年3月21日。1^ST分期付款：人民幣22147310元，付款截止日期為2022年1月21日；

以分期付款方式支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓方應當約定自第一期支付之日起支付第二期及以後各期的貸款利息。利率由人民中國銀行公佈。

第十一條受讓人應在付清本合同約定的土地出讓價款後，持本合同及出讓價款支付憑證等有關證明材料，申請辦理國有建設用地使用權出讓登記。

第三章土地開發建設和利用

第十二條受讓方同意本合同項下的土地開發投資強度按照本條規定執行。/條款規定：

(1)本合同項下土地用於工業項目建設，受讓方同意本合同項下土地固定資產投資總額不低於批准或登記的金額人民幣，投資強度不低於資本金 每平方米人民幣/元。本合同土地建設項目固定資產投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和轉讓價款等。

(2)本合同項下土地用於非工業項目建設，受讓方承諾本合同項下土地開發總投資不低於人民幣/元。

第十三條受讓方在本合同規定的土地範圍內新建建築物、構築物及附屬設施的，應當符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓用地規劃條件(見附件3)。在：

主樓工業的性質 ；

附屬建築物的性質 /；

總建築面積為260,543平方米，

建築面積比不高於/ 且不低於0.70；

建築高度不高於/不低於/ ；

建築密度不高於/不低於30%；

綠地率不高於20%且不低於/；

其他用地要求 應嚴格遵循規劃要求。

第十四條受讓方同意本合同項下的土地建設設施按照本條第(一)項的規定執行：

(1)本合同項下的土地用於工業項目建設。根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同約定的企業內部行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過用地面積的/%，即不超過/平方米，建築面積不超過/平方米。受讓方同意不在土地範圍內建設成套住房、專家大樓、酒店、招待所、培訓中心等非生產性設施；

(2)本合同項下的土地用於建設住宅項目。根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同出讓土地範圍內的住宅建築總數不得少於/套。其中，建築面積在90平方米以下的住房套數不得少於/套，住房建設套型要求為/。90平方米以下住房面積佔本合同範圍內土地開發建設總面積的比例不低於 /%。在本合同項下的土地範圍內建造的經濟適用住房、廉租房和其他政府保障性住房，受讓方同意按以下規定/方式建造：

1.移交給政府；

2.被政府回購的；

3.按照政府關於保障房建設和銷售管理的有關規定執行。

4 . / .

第十五條受讓方同意在本合同約定的土地範圍內同時建設下列配套工程，竣工後向政府無償移交：

/

第十六條受讓方同意本合同項下的土地建設項目於6月30日前開工。^這是2023年，並在6月30日之前完成 ^這是 2026.

受讓方不能按時開工的，應提前30天向轉讓方申請延期開工。轉讓方同意延期的，項目竣工時間相應延長，但延期不得超過 一年。

第十七條受讓方在本合同項下建設土地、土地外的水、氣、污水等設施和幹線、變電所與引水工程的接口，按有關規定辦理。

受讓方同意，政府為滿足公用事業需要而鋪設的各種管線進出、穿越、穿越流轉土地的，但影響流轉土地使用功能的，政府或者公用事業建設單位應當給予合理補償。

第十八條受讓人應當按照本合同約定的土地功能和比例使用土地，未經授權不得擅自變更。在出讓期內，如需變更本合同約定的土地用途，雙方同意遵守本條規定。第(2)項規定：

(一)出讓人有償收回建設用地使用權；

(二)依法辦理土地用途變更審批手續、簽訂國有建設用地出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同的，受讓方應當在批准變更時對新的土地用途下的建設用地使用權入市進行評估。國有建設用地使用權出讓價款按原土地用途下的建設用地使用權出讓價格與評估市場價格的差額繳納，辦理土地變更登記。

第十九條在本合同規定的土地使用期限內，政府保留調整本合同規定的土地規劃的權利。如果修改原計劃，土地上的現有建築不會受到影響。改建、改造、改建建築物、構築物及其附屬設施，或者期限屆滿的，必須按照當時生效的計劃辦理續展申請。

第二十條受讓方合法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用期限屆滿前，轉讓方不得撤回；在特殊情況下，需要根據社會公共利益提前收回國有建設用地使用權 ，出讓方應按法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值、剩餘期限的國有建設用地使用權評估市場價和評估確定的直接損失對土地使用人進行補償。

第四章國有建設用地使用權的轉讓、租賃和抵押

第二十一條受讓人支付本合同約定的全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證後，有權轉讓、出租或者抵押本合同規定的全部或者部分國有建設用地使用權。第一次轉讓的，應當符合本條規定。第(Br)(1)分段規定的條件：

(1)按照本合同進行開發投資，完成開發投資總額的25%以上；

(二)按本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十二條國有建設用地使用權出讓、租賃、抵押合同，不得違反國家法律、法規的規定和本合同的約定。

第二十三條國有建設用地使用權全部或者部分轉讓後，本合同和土地登記文件規定的權利義務隨之轉讓。國有建設用地使用權剩餘使用年限為本合同年限減去已使用年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出讓後，本合同及土地登記文件規定的權利和義務仍由受讓方承擔。

第二十四條轉讓或者抵押國有建設用地使用權的，轉讓抵押雙方當事人應當持本合同、相應的出讓抵押合同和國有土地使用證，向自然資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章任期屆滿

第二十五條本合同約定的土地使用期限屆滿後，土地使用人需要繼續使用本合同規定的土地的，應當在到期前一年內向出讓方提出續期申請。除非出於社會公共利益需要收回土地，轉讓方應批准續期。

住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。

出讓方同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償使用手續，簽訂新的出讓、租賃等土地使用合同，支付土地出讓金、租金等土地使用費。

第二十六條土地轉讓期限屆滿，土地使用者申請續期，但因社會公共利益而未獲批准的，土地使用者應歸還國有土地使用證，並按規定辦理國有建設土地使用權註銷登記，由轉讓人免費收回。轉讓方和土地使用者同意 本合同項下土地上的建築物、結構及其附屬設施應按照 本文第（1）項的規定進行：

(一)地上建築物、構築物及其附屬設施由出讓方收回，按收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘值給予土地使用人相應補償；

(二)地上建築物、構築物及其附屬設施由出讓方無償收回。

第二十七條土地出讓期屆滿，土地使用者未申請續期的，土地使用者應當退還國有土地使用證，並按規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓方無償收回。本合同土地上的建築物、構築物及其附屬設施 由出讓方無償收回，土地使用者應保持地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其附屬設施喪失正常使用功能的，出讓方可以要求土地使用人遷移或者拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地水平。

第六章不可抗力

第二十八條合同一方因不可抗力不能部分或全部履行本合同的，可以免除責任，但應在減少因不可抗力造成的損失的情況下采取一切必要的補救措施。在當事人延遲履行期間發生的不可抗力，不具有免除責任的效果。

第二十九條不可抗力發生時，一方應在7日內將不可抗力情況以書面、電報、傳真等方式通知對方，並在不可抗力發生後15日內向對方提交本合同部分或全部不能履行或遲延履行的報告和證明。

第七章違約責任

第三十條受讓人應當按照本合同約定，按時繳納國有建設用地使用權出讓價款。 受讓方未按時支付國有建設用地使用權出讓金的，自逾期支付之日起， 應按日向轉讓方支付0.3‰罰款。如果延遲付款超過 60天，並在轉讓方要求通知後仍未支付，則轉讓方有權終止合同，受讓方 無權要求退還押金。轉讓人可以要求受讓人賠償損失。

第三十一條受讓方因自身原因終止項目投資建設的，向出讓方提出終止本合同履行，要求退還土地的，出讓方應當在報經政府批准原土地出讓計劃後，分別按照下列約定，退還除本合同約定保證金外的全部或者部分出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權。出讓方也可以 要求受讓方拆除已建成的建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地水平；但如果出讓方願意繼續使用土地範圍內的現有建築物、構築物及其附屬設施，受讓方應獲得補償：

(一)受讓方在本合同約定的開工日期第一年結束前不少於60日向轉讓方提出申請的，受讓方應退還受讓方在扣除定金後支付的轉讓價款。

(二)受讓方在本合同約定的開工日期第二年結束前不少於60日向轉讓方提出申請的，轉讓方應按規定扣除本合同約定的押金及土地閒置費，剩餘價款退還受讓方。

第三十二條轉讓方造成土地閒置一年以上不滿兩年的，應當依法繳納土地閒置費；閒置兩年未開工的，轉讓方有權收回國有建設用地使用權。

第三十三條如果受讓方未能在本合同約定的日期開工或延遲開工，受讓方應按每延遲一天向轉讓方支付轉讓價款總額的0.3‰。轉讓方有權要求受讓方繼續履行合同。

如果受讓方未能按本合同約定的日期完成項目或延遲完工，受讓方應按每延遲一天向轉讓方支付轉讓價款總額的0.3‰。轉讓方有權要求受讓方繼續履行合同。

第三十四條項目固定資產投資總額、投資強度、開發投資總額達不到本合同約定標準的，轉讓方可以要求受讓方支付違約金。違約金與轉讓價款的比例應與實際投資與約定總投資的比例相同。受讓方可以要求繼續履行合同。

第三十五條本合同土地容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，轉讓方可以要求受讓方按照實際差額與約定的最低標準的比例支付違約金。轉讓方有權要求受讓方繼續履行本合同。如果建築容積率、建築密度等指標中的任何一項高於本合同規定的最高標準，出讓方有權收回高於約定最高標準的面積部分，並有權要求受讓方 按照實際差額與約定標準的比例支付相當於轉讓價款相同比例的違約金。

第三十六條工業建設項目綠地率、企業內部行政辦公和生活服務設施用地比例、企業內部行政辦公和生活服務設施建築面積等指標中任何一項超過本合同約定標準的，受讓方應向轉讓方支付轉讓總價L 0.1‰的違約金，相應的綠化建設設施由受讓方拆除。

第三十七條受讓方支付本合同約定的國有建設用地使用權出讓價款的，出讓方必須按照合同約定按時交付受讓土地。如果出讓方未按時提供出讓土地，導致受讓方對本合同項下土地的佔有權被推遲，出讓方應每天向受讓方支付轉讓總價款0.1‰ 的違約金。如果轉讓人延遲交付土地超過60天，在受讓人的催促下仍未交付土地的，受讓人有權解除合同，轉讓人應向受讓人返還雙倍押金和已支付的其他款項。受讓人可以要求轉讓人賠償損失。

第三十八條轉讓方未按期交付土地或者交付的土地不符合本合同約定的土地條件或者單方面變更土地使用條件的，受讓方有權要求轉讓方按照約定的條件履行義務，並賠償受讓方因此造成的損失。土地使用期自交付的土地滿足本協議規定的條件後開始計算。

第八章準據法和爭議解決

第三十九條本合同的起草、效力、解釋、履行和爭議解決，適用中國法律。

第四十條本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成的，按照本條第(二)項的規定執行：

(1)提交/仲裁委員會仲裁；

(2)依法向法院提起訴訟。

第九章附則

第四十一條本合同項下的土地出讓方案經儀隆新區管理委員會人民政府批准。本合同自雙方簽字之日起生效。

第四十二條本合同雙方保證本合同中填寫的姓名、郵寄地址、電話號碼、傳真號碼、開户銀行、代理人等內容真實有效。一方當事人的信息發生變更的，應當自變更之日起15日內書面通知另一方。否則，應對未及時通知對方承擔責任。

第四十三條本合同及其附件共21頁，以中文本為準。

第四十四條本合同的價格、金額、面積等事項應同時用大小寫表示，且大小寫金額應一致。

第四十五條本合同未盡事宜可由雙方作為本合同的附件協商，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條本合同一式三份，轉讓方一份，受讓方兩份。

2021年12月24日

附件1

移交土地邊界平面圖

比例尺：1：

附件2

轉讓 土地邊界垂直限制

使用的立面系統：

比例尺：1：

附件3

陸圖

土地編號：2021-72

2779.20-35523.75

日期：2021年11月11日

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