附件10.52

復歸取得的資產的記錄

(房地產轉讓契據)

-2022年12月30日，在澳門財經事務局大樓575號、579號及585號普拉亞大道，以下籤署人在我之前簽署了這份記錄，金融服務Bureau：-------------------------------------------------公證人何琳梅

-First signatory---------------------------------------------

-“澳門威尼斯人有限公司”(下稱“甲方”)，該公司註冊地為澳門威尼斯人酒店，地址為澳門威尼斯人，行政辦公室-澳門？仔二樓，在商業及動產註冊處登記編號15702(SO)，現由以下person：---------------------------------------------------代表

-董事會主席Wong英偉(3769 5391 0251)已婚，職業居住地與上文相同，持有香港永久性居民身份證號碼。香港特別行政區入境事務處於2月18日發出D011129(6)，2019-------------------------------

-Second Signatory-----------------------------------------

-澳門特別行政區(下稱“乙方”)，由財經事務局署理董事代表莊成三(6945 5110 1800)已婚，合法居所位於Macao；---------------------------------------------------------------財經事務局大樓575、579及585號。

--本人確認本人作為乙方代表的身份，並根據1999年7月5日刊登於《憲報》第1節第27號的第30/99/M號法令第5(2)條及2010年12月2日刊登於《澳門特別行政區憲報第50號第2節的經濟財政局局長令》第5(2)條的規定，並將提交相關的documents.---------------

-Third Signatory-------------------------------------------

--“威尼斯人東方有限公司”(以下簡稱“C方”)，該公司註冊地為Estrada da Baía de Nossa Senhora da Eperança，澳門威尼斯人度假村酒店行政辦公室-澳門太平島二樓，註冊號為23490(SO)，現由Board：---------------------------------------------主席Wong代表

-本人根據商業動產登記處出具的證書和會議記錄的認證副本，確認Wong應外作為甲、丙方代表的身份及其履行本行為所需的權力，並提交相關documents.--------------

-本人通過Wong英偉出示的上述身份證明文件確認身份，莊聖三是本人認識的人。

-甲方和丙方的representative：------------------------------------------------聲明

-(1)銀河賭場股份有限公司與澳門特別行政區於2002年6月26日簽訂《在澳門特別行政區經營賭場碰運氣遊戲或其他形式博彩業務的特許權合約》，其後分別於2002年12月19日及2022年6月23日修訂；特許期根據行政長官施政報告第103/2022號及上述特許權合約延展至2022年12月31日；

-(2)甲方於2002年12月19日與Galaxy Casino S.A.訂立經營賭場機會遊戲或其他形式的博彩業務的分租權合同，該合同隨後於2022年6月23日修訂；根據該分租權的規定，分租期延長至2022年12月31日；

--(3)根據第7/2022號法律第5條和經該法律修訂的第16/2001號法律第5-A和40條，以及上述博彩經營特許權合同和博彩經營特許權合同的規定，金光大道中賭場(經經濟財政局局長批准於2022年12月7日更名為“澳門倫敦人賭場”)於2022年12月31日分特許期屆滿後迴歸澳門特別行政區。連同澳門特別行政區的所有設備、用具以及其他一切無償歸還澳門特別行政區的資產或權利，不受任何留置權或變動；

-(4)丙方是金光大道中賭場(簡稱“澳門賭場”)所在物業的租賃權的擁有人。

-(5)甲方與乙方於2022年12月16日簽訂《澳門特別行政區賭場博彩經營特許權合同》。

-甲方代表，乙方和丙方聲明，他們同意以公證書的形式進入本記錄，並聲明他們接受以下terms：----------------------------------------

-文章1-----------------------------------------------------

-Reversion-------------------------------------------------------------------------------------的目標

-1.根據上述法律、博彩經營特許權合同和博彩經營分特許權合同，甲、丙方於2022年12月31日分特許權期滿後歸還乙方下列資產：

--(1)金光大道中賭場(又稱“澳門賭場”)所在物業的千分之三十三(33.3/1000%)，就轉讓登記而言，該物業的價值僅為10億，8.57億，55.45萬澳門元(澳門元1,857,554,500.00)；上述歸還百分比相當於本記錄所附博彩監察協調局1064/DICJ/040/DIR/2022號公函所確認的地圖所劃定的金光大道中賭場區域及後臺辦公區域(以下簡稱“賭場區域”)由丙方歸還給乙方；上述房產歸乙方所有；

-上述物業位於路環島東區、地段5、地段6和熱帶花園，在物業註冊局編號為23288。這一房地產尚未登記為住房記錄；但已在金融服務Bureau.--------------------------------------------------------------------------------的住房記錄中聲明

-根據《澳門特別行政區政府憲報》2010年5月12日刊登的運輸及工務局局長2010年第27號公報，上述房地產建於政府批地上，年期為25年，自2010年5月12日起生效；該批地載入F冊32717號；

-(2)本公證certificate.-------------------------------------------------------------------------補充文件中資產清單中所列的上述賭場的所有設備和用具

-2.上述返還是不補償的，沒有任何留置權或更改。

-文章2-----------------------------------------------------

-Reversion---------------------------------------------------------------------------------------的有效性

-1.迴歸後，金光大道中央賭場(亦稱“澳門賭場”)所在物業千分之三十三(33.3/千分之三十三)的所有權將轉讓予乙方，而萬分之九百六十點七(966.7/千分之九百六十七)的物業將保留為丙方的資產。

-2.通過這一記錄，乙方正式獲得金光大道中央賭場(也稱為澳門倫敦人賭場)所在房地產的千分之三十三(33.3/1000)所有權，以及下一段所述資產清單中賭場的所有設備和用具，無需任何其他手續，但須對資產進行檢查。依法按照相關博彩經營特許權合同和博彩經營分特許權contract.---------------------------------------------------------------------------的規定進行

-3.甲方和乙方均接受本記錄所附的資產清單，該清單中有關恢復的資產和權利的內容是本記錄不可分割的一部分。

-文章3-----------------------------------------------------

-支付Compensation------------------------------------------------------------------------的權利

-這一恢復不賦予甲方和丙方獲得任何補償的權利。

-文章4-----------------------------------------------------

-臨時轉移屬於B-----------------------------------------------方的資產

-1.甲方應根據第16/2001號法律第37條第(1)款的規定，對乙方暫時交出供其享用、受益和使用的賭場和博彩業務中使用的設備和用具，根據以下provisions：--------------------------------------------------------------------------，財經事務局在賭場投機優惠期間，於每年3月內發出的付款指引，向財經事務局的出納繳交該年度的報税表

--(1)第一年的收益等於賭場面積乘以澳門幣750/m2，根據第16/2001號法律第39(2)條的規定，第二年和第二年的收益

第三年按澳門特別行政區上一次year；---------------------------------------------------------------平均物價指數調整

-(2)第四年的收益等於賭場面積乘以澳門幣2,500元/平方米，隨後一年的收益按照16/2001.---------------------------------------------------------第39(2)號法律規定的澳門特別行政區前幾年的平均物價指數調整

-2.本條所指的申報單自2023年1月1日起生效。

-文章5-----------------------------------------------------

-Strata Ownership--------------------------------------------------------------------的成立

-1.本記錄中規定的賭場區域可以是地層所有權的對象。

-2.甲、丙方配合乙方辦理上述房地產有條件地實行分層所有制所需的一切手續，特別是將賭場區域設置為一個或多個獨立的units.

-乙方聲明接受本次不動產轉讓。

-甲方聲明接受本次臨時資產轉移。

-我提醒每一位簽字人，如果上述轉讓沒有在財產登記處登記，將不會對Third parties.--------------------------------------------------------生效

-12月30日，金融服務局代理董事確認了這份記錄的草稿，2022.---------------------------------------

-根據現行《印花税條例》第3(1)(A)條和《公證人服務費附表》第23(1)(A)條的規定，免收簽署本公證書的印花税、資產轉讓印花税和公證手續費。

-我根據財產登記處出具的證明核實不動產登記信息，並根據財經事務局出具的證明核實不動產信息，並提交上述documents.

-以下文件為本公證書的補充文件，作為本公證書不可分割的一部分，存檔於公證處35285號文件：

-1.通過博彩檢查協調Bureau；------------------------------------------------------------------------第1064/DICJ/040/DIR/2022號公函確認的地圖

-2.包含有關還原的資產和權利的內容的資產列表。

-各簽署方聲明已閲讀並完全理解補充documents.-------------------------------------------------------------------------------------的內容

-本公證書上提到的其他文件也在上述dossier.------------------------------------------------------------------------------------------------------------中存檔

-當着每個簽字人的面，我朗讀並解釋了這份公證書的內容。