附件10.22

租約的第七次修訂

此第七項修訂(“修訂”)於2024年1月_日(“生效日期”)作出，由特拉華州有限責任公司Hillsborough Park，L.L.C.(地址為1250Road 28，Suite 101，Branchburg，New Jersey 08876)與特拉華州有限責任公司Bluaway Clear Fuels，LLC(地址為德克薩斯州達拉斯，達拉斯1900室，新月法庭200號)(下稱“承租人”)訂立。

W I T N E S S E T H：

鑑於經日期為2015年6月15日的《租賃第一修正案》、2018年12月24日的《租賃第二修正案》、2019年12月_日的《租賃第三修正案》、2020年12月29日的《租賃第四修正案》和2021年12月20日的《第五修正案》和2023年1月4日的《第六修正案》(統稱為《修正案》)修訂的2011年3月1日的特定租賃協議(該等修正案和租賃協議統稱為《租賃協議》)，由於租賃是通過日期為2020年8月7日的某項轉讓和承擔協議以及業主同意的方式轉讓給租户的，業主將位於新澤西州希爾斯伯勒08844號2號樓Hillsborad Road 219號的約34,388(34,388)平方英尺的某些物業租賃給租户，如租約中更詳細地描述；和

鑑於，租户目前 佔用該房產，終止日期目前為2024年4月30日；以及

鑑於，房東和租客共同希望修改租約，以延長租期，所有這些都是以下文規定的方式進行的。

因此，在對10美元(10.00美元)的對價以及其他善意和有價值的對價中，房東和租客雙方在此確認其收入額和充分性，特此立約並達成如下協議：

1.以上所述的所有敍述條款在此以引用的方式併入本文，如同在此逐字逐句和詳細闡述一樣。 為本修正案的目的，所有大寫術語應具有本租約中賦予它們的含義，除非在此另有定義。

2.承租人 特此行使其第六次續約選擇權，根據修正案和租約第71條規定的條款，將租賃期延長一(1)年，從2024年5月1日開始，至2025年4月30日終止。承租人確認並同意在其《現狀》中的第六次續約選擇權期限內租賃該房產，其中 為條件。承租人應在下文所述的第六個續期選擇期內支付基本租金。

3.房東和租客明確同意並理解，如果租户當時沒有違約，超出了上述租賃條款、條件或契諾的任何適用的 通知和/或治癒期限，承租人應有權(“第七次” 續訂選項“)將本租約的期限延長一(L)一(1)年，如果及時行使， 在第6個續訂選項期限屆滿後立即開始，受雙方簽署修正案的限制。承租人應在第六個續訂選擇期屆滿前六(6)個月內向房東發出書面通知，以行使上述選擇權。租户在續期期間的三重基本淨租金應 按以下時間表計算。

4.如果承租人未能向房東提供所需的六(6)個月書面通知，雙方同意終止本租約，承租人應按照租賃、第三修正案、第二修正案和轉讓所要求的條件交出房產，包括作為示例但不限於第19條和第20條以及日期為2013年5月1日的三(3)封信函，並修復因安裝或拆除所述房產造成的任何和所有損壞，並將鑰匙和房產交還給房東。掃帚清潔，狀況令人滿意，普通磨損除外。承租人的義務應包括移除 12月24日《租約第二修正案》附件A所載照片上顯示的改進^這是, 2018.

5.除經本修正案修改的租約及所有契諾、協議、條款、修訂、條款及條件外，租約及所有條款及條件將繼續完全有效，並在此予以批准及確認。本修正案中包含的契諾、協議、條款、條款和條件應對本修正案各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。如果本修正案中包含的條款與租賃之間存在任何衝突，則本修正案中包含的條款將取代並控制雙方的義務和責任。

6.本修正案可簽署和交付(包括通過傳真、“pdf”或其他電子傳輸)兩份或兩份以上的副本，其中每一份應被視為原件，但所有這些副本加在一起應構成一份文書。房東和租客 特此確認並同意，電子簽名，包括使用Adobe Sign、DocuSign或其他生成軟件的簽名或通過電子郵件以所謂的“pdf”格式傳輸的簽名，應是合法和具有約束力的，無需提交本修正案的原件。房東和租客(I)打算受電子郵件發送的任何文件上的簽名(無論是原始簽名還是電子簽名)的約束，(Ii)知道另一方將依賴此類簽名，以及(Iii)特此放棄基於前述電子簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。

7.本修正案只有在業主和租客簽署並交付後才能生效。

8.本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人具有約束力，並符合其利益。本修正案應 根據房屋所在州的法律進行管轄和解釋。

[沒有更多的短信。簽名 在下一頁跟隨]

自上述日期起，雙方由各自的正式授權代表執行本修正案。

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