1.

房產：3,054+/-平方英尺，位於新罕布夏州納舒區湯森西區2號6號套房，郵編：03063

3.

續訂選擇權：只要當時或之後沒有拖欠租金或履行本合同項下的任何義務，違約未根據承租人(如果是實際佔用，而不是受讓人或承租人)在不少於6個月(180天)的書面通知出租人的條款下得到解決，則有權按下文規定的條款續訂2(2)、1(1)年的選擇權，但第一個續期期限的年租金應由出租人和承租人商定。

4.

租金：承租人應以每月3,817美元和50美分(3817.50美元)的等額分期付款方式，向位於新罕布夏州梅里馬克納蒂庫克路209號的出租人支付租賃房產的年租金03054，提前在每個月的第一天寫給安妮塔·R·雅克。包括公共區域維護(CAM)。

5.

保證金：本租約簽訂後，承租人應向出租人支付3,817美元50美分(3817.50美元)的保證金。

6.

額外租金：

7.

公用事業：出租人提供，承租人支付該場所的水、下水道、電和天然氣供暖費用。

8.

租賃場所的使用： 承租人 應 使用 這個 租賃 房舍 僅限 為 這個 目的 的 導電 它的 業務 已知 AS iCAD， 在 這個 普通 當然， AS 允許 通過 分區 和 細分 條例 的 這個 鎮 的 納舒厄。 承租人 應 不 許可證 或 受罪 這個 租賃 房舍 到 被 使用中 或 使用 為 任何 非法的， 或 非法 目的。

9.

火災保險：出租人應購買並在有效期內繼續有效，其判決的房屋火災保險和擴大保險範圍的金額是足夠的。內容保險由承租人負責，出租人不對承租人在租賃房屋內因任何原因造成的機器、設備、附屬設施、傢俱和傢俱、貿易裝置、貨物、商品、商品、庫存和其他財產或其他財產的損失或損害承擔責任。

10.

承租人的保險：承租人應對租賃的房屋投保綜合公共責任保險，以每人50萬美元(500,000美元)的事故為基礎，在人身傷害或死亡和火災的情況下，每次發生100,000美元(100,000美元)，以及在財產損失、破壞或損壞的情況下，擴大承保範圍，金額為25萬美元(250,000美元)。承租人應在任何此類保單到期時或之前向出租人交存此類保險的憑證。所有此類保險憑證應規定，除非至少提前十(10)天書面通知被保險人，否則不得取消此類保單。ICAD將在租約期間不間斷地維持本協議中概述的保險水平，特別是作為湯森西2號6號的租户。

11.

維護和維修：出租人應保持建築物的外部(包括屋頂)處於良好狀態和維修狀態。除因火災或其他保險事故而非承租人的疏忽造成的損壞外，承租人應自費通過對房屋進行正常維修和進行必要的正常維護，將房屋及其內部的所有機械和非機械裝置保持在良好狀態和維修狀態，包括但不限於更換碎玻璃(包括平板玻璃)、重新粉刷內部、修理地板和地毯、保持門窗水密和

12.

更改-添加：

(a)

承租人不得對房屋進行結構改動或增建，但可在出租人書面同意的情況下進行非結構性改動，同意不得無理拒絕或拖延。所有此類允許的更改應由承租人承擔費用，並且在質量上應至少與目前的施工相同。承租人不得允許任何機械師的留置權或類似的留置權留在房屋內，用於提供給承租人或聲稱已提供給承租人的與承租人指示履行或聲稱已履行的任何性質的工作相關的勞動力和材料，並應立即解除任何此類留置權，而不向出租人支付費用。承租人所作的任何改動或改善，在出租人的選擇下，應由承租人拆除，並由承租人恢復到原來的狀況，費用由承租人承擔，或在本合同規定的佔用終止時成為出租人的財產。

(b)

招牌：承租人不得在房屋的任何部分張貼任何招牌，除非由承租人支付費用，並徵得出租人的同意；其名稱可立即出現在房屋的每一扇門上，並以出租人首先書面批准的大小、樣式和顏色出現在目錄上，批准不得無理扣留或拖延。

13.

賠償和責任：出租人對房屋或承租人的任何財產或第三人、公司、協會或公司的任何財產的任何傷害或損壞，出租人不承擔任何責任，除非是由於出租人的疏忽。承租人應賠償出租人，使出租人免受因任何人、商號、協會或公司及其代表提出的任何或所有類型或性質的訴訟、索賠和要求而產生的任何和所有責任和損害，這些訴訟、索賠和要求是由於或基於任何事件、事故、傷害或損害而產生的，這些事件、事故、傷害或損害將或可能發生在房屋內，以及因房屋的狀況、維護、維修、改建、使用、佔用、運營或在其中安裝任何財產或從其中移走任何財產而產生的任何事項或事情。

14.

破壞：全部和部分：如果房屋被火災或其他傷亡完全摧毀，或損壞嚴重，以致無法在此類維修和恢復開始後九十(90)天內完成維修和恢復，除非這種破壞或損壞是由承租人或其行為負有責任的人造成的，並且沒有為出租人的利益保險，本租賃應自動終止，任何一方均不採取進一步行動，雙方應被解除對另一方的任何進一步義務，但雙方在第17款下的權利和義務除外。除承租人外，承租人應負責並及時支付出租人當時拖欠的租金，或者出租人應及時按比例返還承租人任何預付的租金。如果房屋受到嚴重損壞，可在維修和恢復開始後九十(90)天內完成維修和恢復，則本租賃應按照其條款繼續有效，出租人應努力進行修復；但是，除非此類損壞是由承租人或其行為責任人造成的，並且沒有為出租人提供保險，否則在完成維修和恢復之前，租金的一部分應減少，相當於因損壞而無法使用的房屋的比例。出租人有權獲得除承租人財產保險外的所有火災保險收益，並且在任何情況下都沒有義務承擔超過上述收益的維修費用。出租人應始終在房屋上保持足夠的火災保險，不包括所有內部裝修。

15.

徵用權：如果房屋被公共當局依法全部廢止或徵用，或按不再適合承租人預定用途的比例徵用，本租約將自動終止，如第14款所述。在任何一種情況下，因被徵用或被徵用的財產的賠償金應僅支付給出租人，出租人在任何情況下均無義務進行維修，其費用不得超過授權額。

16.

從屬關係：承租人同意其租賃和承租人在本合同項下的所有權利均從屬於以下的留置權：(A)構成房屋或其任何部分的第一留置權的任何抵押，以及(B)此後簽訂的轉讓該房屋或其任何部分的任何抵押的留置權，以及(C)第(A)或(B)款所指的任何抵押的任何續訂、修改、合併或延期。承租人應隨時應要求籤署、確認並交付給出租人，費用和費用由出租人承擔，任何必要或適當的文書，以及承租人在本合同項下享有的任何抵押或上文(C)款所述其他文書的留置權，均應交付出租人。承租人同意，應出租人的要求，就出租人在本合同項下的履行簽署出租人提供的禁止反言證書。

17.

退還：在本租約期滿或因本租約規定的任何理由提前終止時，承租人應和平、安靜地離開該房屋，並將該房屋及其一切改建和增建的佔有權交給出租人，條件與租期開始時或租期內的情況相同，但公平損耗除外，以及房屋的鑰匙和鎖。承租人應將其所有貨物和物品移出房屋，包括所有標誌和字母。如果承租人未能將其任何財產從房屋中移走，出租人被授權移走並儲存任何財產，費用由承租人承擔，或將其保留在出租人的控制之下，或在沒有通知的情況下公開或私下出售，並將出售所得的淨收益用於支付任何到期款項，或銷燬該財產，而不對承租人承擔任何損失或損壞責任。

18.

轉讓-轉租：未經出租人書面同意，承租人不得轉讓本租約，不得轉讓或轉租房屋的全部或部分，也不得因法律的實施而進行此類轉讓或轉租。在控制權發生變更的情況下，如果租賃用於相同的目的，則可以轉讓租賃，其條款和條件在所有權轉讓後的事件中仍然有效。

19.

出租人進入：出租人或其代表應在正常營業時間內每隔合理的時間進入房屋，以便檢查，或向潛在買家或承租人展示房屋，或進行根據本合同承租人有義務進行但未能或拒絕進行維修的房屋，而出租人沒有義務進行維修。在任何情況下，出租人的這種使用權的行使方式應儘可能減少對承租人業務的幹擾。出租人應在進入設施前24小時通知承租人，並始終由iCAD員工陪同。除緊急情況外，未經批准，任何人不得進入該設施。

20.

承租人：如果承租人在本合同期滿後繼續持有，該繼續持有不應延長本租賃的期限，但應根據本租賃的所有條款和條件形成逐月租賃，但月租金應為上個月租金的150%。

21.

代理：承租人在出售或轉讓出租人在房屋中的權益的情況下，如果喪失了本租賃所適用的任何抵押貸款的抵押品贖回權，承租人應應買方的請求委託其代理，並承認該買方為本租賃項下的出租人。如果設施所有權發生變更，租賃條款和條件應在整個租期內繼續有效，包括延長租期的權利。

22.

通知：出租人向承租人發出的與本租賃有關的任何通知，如果郵寄到房屋、掛號信或掛號信、要求退回收據、預付郵資、以承租人為收件人，應視為已妥為送達。承租人就本租賃向出租人發出的任何通知，如以掛號信或掛號信、要求的回執、預付郵資、按出租人不時書面通知的地址寄給出租人的方式郵寄給出租人，應被視為已妥為送達。此時的所有租金和通知應支付併發送給出租人，地址為新罕布夏州梅里馬克納蒂庫克路209號，郵編：03054 c/o Suzette J.Stevens，並寫給Anita R.Jacques。

23.

費用：承租人同意在下一個租賃日向出租人支付所有費用和支出，包括合理的律師費，如果出租人佔上風，就本合同條款或履行合同的任何訴訟或訴訟提起公訴或抗辯所產生的所有費用和支出。如果承租人在任何此類訴訟中勝訴，出租人應支付承租人的所有費用和費用。

24.

放棄：出租人對承租人違反本租賃任何契約或條件的任何明示或默示同意，不構成出租人放棄承租人先前或隨後違反本租賃的任何契約或任何其他契約或條件。出租人在明知承租人違約或違約的情況下接受租金或其他付款，不應構成出租人對該違約或違約的放棄。

25.

安靜的享受：承租人在支付租金並履行本合同的所有條款後，應和平、安靜地享受房屋，但須遵守本租賃條款和租賃所屬的任何抵押。

26.

適用法律：本租約是根據新罕布夏州的法律訂立的，並將根據該州的法律進行解釋和執行。

27.

承租人的使用：承租人不得以任何干擾的方式使用房屋。在出租人使用或任何其他承租人使用房屋的情況下，承租人不得以任何危害出租人或任何其他承租人使用房屋所屬建築的水井和化糞池系統的方式使用該房屋。此外，承租人不得以任何影響新罕布夏州納舒鎮含水層的方式使用房屋，或以任何方式造成新漢普郡RSA 147、147-A、147-B、147-B、147-C或任何類似的自然資源保護法、法規或條例(無論是聯邦、州或地方)下的危險。