附件99.3

德克薩斯州分租協議 本協議根據以下規定對不動產進行分租。分 lessor同意分租，分tenant同意接受下述房地產。雙方保證、履行並遵守以下承諾、條件和協議：

1. 分lesser是：_____Bolt礦業有限責任公司____________________________ 2. 分tenant是：___比特兄弟紐約公司_______________________ 3. 房東是 Acme商業物業有限責任公司

4. 房地產的位置是：_1968 N. Access Road, Clyde, TX 79510_

5. 本次分租的主要期限為47個月，自2023年1月8日開始。基本租金為每月1,800美元，加上NNN（物業保險和物業税），房東目前評估為每月431.66美元，於每月的___1日提前支付。租金應根據展覽A和展覽B的規定確定。租金應支付給 Acme商業物業有限責任公司_________________，地址為（地址） ___________P.O. Box 6060 Abilene, TX 79608_______，僅接受電匯或銀行匯票（ACH），除非另有指示，應寄至以下銀行和賬號：

銀行名稱：first financial銀行 銀行地址：6070 Poplar Ave，套房200 Memphis，TN 38119 ABA路由號碼：111301122 收款人名稱：Acme商業物業有限責任公司 賬號：15110064191 賬户類型：支票

___________郵政信箱6060 阿比林， TX 79608_______. 僅接受電匯或銀行匯票（ACH），除非另有説明，應發送至以下銀行和 賬户：

銀行名稱：first financial銀行

銀行地址：6070 Poplar Ave，套房200 Memphis，TN 38119

ABA路由號碼：111301122

收款人名稱：Acme商業物業有限責任公司

賬號：15110064191

賬户類型：支票

受益人地址: P.O.盒6060，TX 79608

6.分租協議將在租賃終止時終止，受附錄A和附錄B的展期和續約條款的影響。未經子承租人在租賃到期時或其任何續期內交還所租賃的場所等同於對從每月的租金中支付150%的租金的月租房屋延期使用承諾。

7.本分租租約期間，由主租賃方支付的與場所相關的所有公共設施使用費應由子承租人支付。

7.子承租人同意在租賃期屆滿前向出租人歸還場所以及場所內的所有傢俱和裝飾物，如初次租賃時的狀態一樣，但合理損耗除外。受租人應對場所造成的任何損失負責。

8.本分租租約納入並受原租賃協議（“原租賃協議”）以及原租賃協議修改協議（“租賃修改協議”）的約束，副本附於此作為附錄A和附錄B，在此引用並作為如實陳述。子承租人同意在分租租約期間承擔承租人在原租賃期內的所有義務和責任。

9.如果本分租租賃有關於法律訴訟，則敗訴方應向勝訴方支付合理的律師費和審判費用，由審理此類判決的法院確定。

10.子承租人應自費，由滿足出租方要求的公司出具的綜合性責任險保單，該保險的最低保障應為每次事故不少於100萬美元 ($1,000,000.00) ，不少於任何一次財產損失的200萬美元 ($2,000,000.00)。

11.出租人聲明並保證，1.出租人為被租賃房屋的所有者; 2.出租人有權簽訂此分租協議; 3.出租人完全擁有該租賃房屋，沒有抵押、限制或對承租人使用該租賃房屋造成實質性不利影響的限制；4.除了出租人的抵押和權利外，沒有優先權或抵押限制。

12.出租人同意本分租協議的條款並同意直接與子承租人處理與租賃或本分租協議有關的所有事宜。本第12段的任何內容都不會干擾或延遲出租人行使其對原承租人或在本分租協議或原租賃協議下發生任何違約的子承租人的救濟。

11.本租賃協議是雙方之間的唯一協議，未經雙方書面同意，任何增加、刪除或修改都不得進行（在簽訂本租賃協議時作出的任何口頭承諾均無法法律認可，因此不具有約束力）.

13.本分租協議中的“轉租方”和“子承租人”包括單數和複數；本分租協議中的語言並不考慮性別。

14.如果子承租人未滿18歲，則他/她的監護人或父母將在簽字時保證並同意執行本分租合約的所有條款、契約和條件。

15.本分租合約的每個簽署方均確認收到執行的複印件。

16.未獲得出租人授權簽字批准的話，本分租租約對任何一方均無約束力。

17.雙方通過簽名將自己約束在本協議下:

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